Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Harku vald Keila metskond 225)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Harju maakonnas Harku vallas Viti külas asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Väike-Madise katastriüksuse 19801:001:3826.

Võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa-ametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet Väike-Madise katastriüksuse välja piirneva

Keila metskond 225 kinnisasjaga (registriosa nr 10875250, katastritunnus 19801:001:2319,

omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus) liitmiseks sobiva maana. Väike-Madise katastriüksus moodustab

Keila metskond 225 kinnisasjaga ühtse metsamassiivi ja selle liitmine nimetatud kinnisasjaga on

kooskõlas maakorralduse nõuetega. Väike-Madise katastriüksusest maareformi käigus

Keila metskond 225 kinnisasjale juurdelõike tegemiseks koostas Maa-amet maakorralduse

läbiviijana maakorralduskava ja edastas selle 05.07.2022 kirjaga nr 6-7/22/11815 Riigimetsa

Majandamise Keskusele tutvumiseks.

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 05.08.2022 kooskõlastatud maakorralduskava ning

esitas 12.08.2022 taotluse nr 3-1.63/2022/4435 eelnimetatud juurdelõike omandamiseks ja

Keila metskond 225 katastriüksuse piiride muutmiseks. Samas taotluses märkis Riigimetsa

Majandamise Keskus, et nõustub katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa-amet esitas 09.08.2022 kirjaga nr 6-7/22/13309 maakorralduskava Harku Vallavalitsusele

tutvumiseks. Harku Vallavalitsus kinnitas 10.08.2022 õiendiga nr 9-1/6093-1, et Väike-Madise

katastriüksuse kohta ei ole esitatud taotlusi maa ostueesõigusega erastamiseks ega tagastamiseks

ning et vallavalitsusele teadaolevalt ei asu katastriüksusel ehitisi. Harku Vallavalitsus teatas

29.11.2022 e-kirjaga Maa-ametile, et kuna juurdelõike tegemine ei muuda Keila metskond 225

katastriüksuse sihtotstarvet, siis muudetud piirides katastriüksuse kohta sihtotstarbe määramise

otsust ei tehta.

KORRALDUS

20. detsember 2022 nr 1-17/22/2767

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri

muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2

nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride

muudatus maakatastrisse Maa-ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning

kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse

käigus.

MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva

kasutusvõimaluseta Väike-Madise katastriüksus 19801:001:3826 maakorralduskava alusel

liitmisele piirneva Keila metskond 225 kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei

maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Harju maakonnas Harku vallas Viti külas asuvale Keila metskond 225 kinnisasjale

(registriosa nr 10875250, katastritunnus 19801:001:2319, omanik Eesti Vabariik,

riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise

Keskus) ligikaudu 740 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele lisatud

maakorralduskava alusel.

3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Keskkonnaministeeriumile, Riigimetsa

Majandamise Keskusele ja Harku Vallavalitsusele.

3

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel,

tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 11 August 2022 16:56:50 To: Eleri Laidma Cc: Subject: Teade katastrimõõdistamise tellimise vajadusest (Viimsi metskond 314 katastriüksus 71801:001:2152) 11.08.2022 nr 6-7/22/11815-4

Tere!

Teile on saadetud Maa-ameti dokumendihaldussüsteemi Kirke kaudu dokument "Teade katastrimõõdistamise tellimise vajadusest (Viimsi metskond 314 katastriüksus 71801:001:2152)", mis on registreeritud 11.08.2022 numbriga 6-7/22/11815-4.

Kontaktinfo Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn e-post [email protected] telefon 665 0600 www.maaamet.ee