Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu arvamuse andmiseks esitamine

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu a.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

JAANUS BARKALA 37309225713 2022-12-15 14:25:20

OE Nõuni küla asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks ...doc

OTEPÄÄ VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Otepää
. jaanuar 2022 nr 1-3/

Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu omanik Ando-Hendrik Arike on esitanud taotluse tunnistada osaliselt kehtetuks Palupera Vallavolikogu 17. juuni 2008. a otsusega nr 1-1/34 kehtestatud Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering), kuna soovib Uue-Tüki katastriüksuse maa-ala osas loobuda detailplaneeringu elluviimisest.

Detailplaneeringu eesmärgiks oli Uue-Tüki katastriüksuse (endistes piirides) jagamine ning moodustaval uuel krundil võimaliku hoonestusala, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine. Mõlemale krundile määrati ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone rajamiseks.
Uue-Tüki kinnistu detailplaneeringu alal on vastavalt eelnimetatud detailplaneeringule moodustatud Uue-Tüki katastriüksus (katastritunnus 58202:002:0016, sihtotstarve elamumaa, pindala 8717 m²) ja Poku katastriüksus (katastritunnus 58202:002:0017, sihtotstarve elamumaa, pindala 1635 m²). Ehitusõiguse realiseeritus?

Planeerimisseaduse § 140 lõike 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu. Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Planeerimisseaduse § 140 lõike 2 kohaselt võib detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistada, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine on jätkuvalt võimalik ka pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Haldusmenetluse seaduse § 64 kohaselt võib haldusorgan otsustada haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, arvestades otsuse tagajärgi, haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjuste olulisust ning muid tähtsust omavaid asjaolusid. Detailplaneering on kehtestatud rohkem kui neliteist aastat tagasi ning kinnistu omaniku taotluses toodud põhjendustele tuginedes võib asuda seisukohale, et nimetatud detailplaneering ei saa olla aja- ega asjakohane alus lähiaastate ehitustegevusele, mis arvestaks omaniku huvidega. Omanikul on õigus omandit vabalt vallata, kasutada ja käsutada, mistõttu olukorras, kus isik on esitanud avalduse, millest ei nähtu, et maaomanik sooviks lähitulevikus kehtestatud kujul detailplaneeringu realiseerimist jätkata, ei ole mõistlik jätta detailplaneeringut täies ulatuses kehtima.
Planeerimisseaduse § 10 lõike 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi. Antud juhul puudub detailplaneeringu täies ulatuses kehtima jäämise osas ülekaalukas avalik huvi, mis oleks takistuseks detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks ja tingiks rohkem kui neliteist aastat tagasi kehtestatud detailplaneeringu kehtima jäämise kogu ulatuses. Detailplaneeringu elluviimise korral vähendatud mahus on avalikud huvid ja väärtused kaitstud, mistõttu käesoleval juhul on detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine põhjendatud.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvatest kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist.
Otepää Vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb –Transpordiametile, Päästeametile ja Keskkonnaametile.
Valitsusasutuste vastused…
Otepää Vallavalitsus kaasas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu menetlusse arvamuse andmiseks Uue-Tüki kinnistu detailplaneeringu alal olevate kinnistute omanikud, naaberkinnistute omanikud ja tehnovõrkude valdajad.
Laekunud arvamused...

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ning lõike 6, Otepää Vallavolikogu otsustab:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering Uue-Tüki katastriüksuse (katastritunnus 58202:002:0016) osas.

2. Otepää Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise kohta väljaannetes Otepää Teataja, Lõuna-Eesti Postimees ja Ametlikud Teadaanded ning valla veebilehel.

3. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Otepää Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates.

Rein Pullerits
Volikogu esimees

Uue-Tüki dp seletuskiri.pdf

__________________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ Reg nr 10241644 Valgamaa Nõuni side 67515 Telefonid: 766 9039, 5559 0450 SEB Pank a/a 10202010615008

Töö nr. 628 Tellija: Palupera Vallavalitsus

VALGAMAA, PALUPERA VALD, NÕUNI KÜLA

UUE-TÜKI KINNISTU DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI, JOONISED, LISAD

Koostas: Marek Merilo

Otepää 2008

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 2 -

S I S U K O R D

SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 3 2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA ULATUS 3 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 4 4. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNTIDE

EHITUSÕIGUS 4 5. HOONESTUSALA PIIRITLEMINE 5 6. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEKAITSEABINÕUD 5 7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE 5 8. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED 6 9. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED 6 10. TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHAD 6

Elektrivarustus 6 Soojavarustus 7 Veevarustus 7 Kanalisatsioon 7 Sidevarustus 7

11. KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED 7 12. ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA

VÕTMISEKS 8 13. SERVITUUTIDE JA NAABRUSÕIGUSTE VAJADUS 8 14. KINNISOMANDI KITSENDUSED 9 15. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED 9 16. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVA VÕIMALIKU KAHJU

HÜVITAJA 9 17. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED 10

KOOSKÕLASTUSED 11-12

JOONISED Leht 1. SITUATSIOONISKEEM 13 Leht 2. OLEMASOLEV OLUKORD 14 Leht 3. PLANEERINGU PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 15

LISAD 16

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 3 -

S E L E T U S K I R I

1. ÜLDOSA

Detailplaneeringu koostamise vajaduse tingis krundiomaniku soov jagada olemasolev kinnistu kruntideks ning määrata võimalikud hoonestusalad, ehitusõigus ja muud hoonestamise tingimused. Detailplaneering on koostatud vastavalt tellija esindajaga sõlmitud lepingule. Koostatud detailplaneering vastab Palupera vallas kehtivale üldplaneeringule ning ei sisalda üldplaneeringu muutmisettepanekut.

Planeeringu koostamise alused: 1. Palupera Vallavolikogu 22.11.2007 a otsus nr 1-1/ detailplaneeringu algatamise

kohta; 2. Palupera Vallavolikogu 22.11.2007 a otsus nr 1-1/ detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta; 3. Palupera Vallavolikogu 22.11.2007 a otsus nr 1-1/42 detailplaneeringu

lähteseisukohtade kinnitamise kohta ja lisatud lähteseisukohad; 4. Olemasolevad materjalid ja kehtivad planeeringud; 5. Palupera valla üldplaneering (Entec 1998); 6. Tugiplaanina on kasutatud Merilo Grupp OÜ poolt mõõdistatud digitaalset

geodeetilist alusplaani ning planeeringuala naabruses asuvate katastriüksuste plaanide koopiaid.

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA ULATUS

Detailplaneeringu eesmärgiks on Uue-Tüki katastriüksuse jagamine ning moodustataval uuel krundil võimaliku hoonestusala, ehitusõiguse ja hoonestamistingimuste määramine. Planeeringuala hõlmab ainult Uue-Tüki kinnistu territooriumi, säilitades ülejäänud osas olemasoleva situatsiooni. Joonistel on parema loetavuse huvides planeeringuala piiri leppemärk nihutatud krundi piiridest välja. Uue-Tüki maaüksuse katastritunnus on 58202:002:1420. Planeeringueelne katastriüksuse suurus on 10585 m² ning maa kasutamise sihtotstarve on elamumaa. Planeeringu kehtestamisega ei muudeta olemasolevat sihtotstarvet. Lähtudes eelnevast ei ole Uue-Tüki kinnistu detailplaneering kehtivat Palupera valla üldplaneeringut muutev.

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 4 -

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Planeeritav ala asub Nõuni küla keskuses, Otepää linnast umbes 8 kilomeetri kaugusel, mis on piirkonna tõmbekeskuseks. Planeeringuala piirneb põhjast Tükipoe katastriüksusega, idast Tüki katastriüksusega, lõunast Tammetõru katastriüksusega. Alast lääne poole jääb Kullipesa ühepere-elamute rajoon. Loodest piirneb planeeringuala Nõuni järvega, mille ehituskeeluvöönd on 50 meetrit, kallasrada 4 meetrit, veekaitsevöönd 10 meetrit ning kaldakaitsevöönd on 200 meetrit järve kaldast. Planeeringuala läbib 10 kilovoldine elektriliin, mille kaitsevöönd on 10 meetrit liini teljest. Alal on ka madalpingeõhuliin kaitsevööndiga 2 meetrit liini teljest.

Reljeefilt on planeeritav ala liigendatud. Kõrgeim koht jääb krundi lõunaossa, mille kõrguseks on Balti süsteemis üle 116 meetri. Reljeef langeb suunaga Nõuni järvele. Kõrguste erinevus jääb 6-7 meetri vahele. Kõlvikuliselt jaguneb katastriüksus olemasolevaks õuemaaks, puuviljaaiaks ja looduslikuks rohumaaks, mis on valdavalt võsastunud.

Palupera valla üldplaneeringu järgi jääb planeeritav maa-ala Nõuni küla detailplaneeringu kohustusega alale ning sihtotstarve on ühiskondlike hoonete reservmaa.

Planeeringuala asub Otepää looduspargi piiranguvööndis.

4. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Katastriüksus jagatakse vastavalt omaniku soovile kaheks eraldi katastriüksuseks. Kruntide ehitusõigusest annab ülevaate tabel 1.

Kruntide ehitusõigus Tabel 1 Krundi aadress

Krundi pindala m², sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind m²

Hoonete suurim lubatud korruselisus

Lubatud katusekalde vahemik

Pos 1

Uue-Tüki

9113 EE 100%

1 üksikelamu 3 abihoonet

300 150

1,5 1 20-45º

Pos 2

Uus krunt

1472 EE 100%

1 üksikelamu 1 abihoone

100 50

1,5 1 20-45º

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 5 -

5. HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusalad on määratud krundiomaniku soove, tehnoloogilisi vajadusi, tuleohutuse nõudeid, olemasolevat hoonestust, kruntide piiride asukohti, kaitsetsoone ja piiranguvööndeid, juurdepääsuteid ning muid ehituslikke nõudeid arvestades. Ehitusjooned kruntidel ei ole määratud, kuna olemasolev hoonestus ala lähiümbruses paikneb küllaltki kaootiliselt. Arvestatud on ka miljöösse sulandumist ning territooriumi reljeefi. Hooneid võib ehitada ainult planeeringu joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt lubatud suurimale ehitusalusele pinnale (vt tabel 1). Väljaspoole hoonestusala võib paigaldada ajutisi ehitisi ning ehitada tehnorajatisi kooskõlas ehitusseadusega.

6. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEKAITSEABINÕUD

Ehitistevaheliste kujade määramisel on lähtutud Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004 a määrusest nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“. Lähtuvalt nimetatud määrusest on planeeritud põhihoone kasutusviis üksikelamu. Planeeritud naaberkruntide hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus on hoonestusala paigutamisel antud nõudega arvestatud. Kavandatavate hoonete tulepüsivusklassi määrab kasutusviis, korruselisus ja konstruktsioonides kasutatavad materjalid. Minimaalselt peavad kõik püstitatavad hooned vastama tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele. On lubatud ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Tultõrjevesi saadakse Nõuni järve äärsest tuletõrjeveevõtu kohast, mis on kohaliku omavalitsuse poolt rajatud ja vastab kõigile nõuetele.

7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Planeeritud hoonetele on seatud järgmised arhitektuurinõuded: • Hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ning

välisviimistlusmaterjalid kvaliteetsed. • Lubatud välisviimistlusmaterjalid: puit, krohv, looduslik kivi, tehiskivi. • Keelatud on plastik- ja plekkvooder, ümarpalk. • Lubatud on viilkatused, kelp- ja poolkelpkatused. • Lubatud katusekattematerjalid: ümbritseva keskkonnaga harmoneeruvates

toonides katusekivi, katuseplekk, bituumen- puitsindel. • Sokli kõrgus 0,3 – 0,6 m ehitise maapealsest kõrgusest.

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 6 -

8. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Planeeringu alale on tagatud juurdepääs Tatra-Otepää-Sangaste maanteelt mööda erateed, mis läbib Tammetõru katastriüksust tunnusega 58202:002:0461.

Parkimine lahendatakse krundisiseselt hoonestusalal või sissepääsutee juurde rajatud parkimisalal. Igale krundile on kavandatud 2 parkimiskohta sõiduautodele. Krundisisesed teed ja platsid kaetakse kruusaga, killustikuga või sillutatakse kivisillutisega.

9. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED

Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb kogu hoonestusala pind heakorrastada ja haljastada. Kõrghaljastus säilitatakse maksimaalselt. Õuealade äärde või krundi piiridele võib istutada hekke ning üksikuid leht- ja okaspuid. Täpsem haljastuse- ja vertikaalplaneerimine lahendatakse ehitusprojektidega või eraldi tehniliste projektidega. Soovitatavalt eemaldatakse võsa kogu planeeringuala looduslikult rohumaalt ning niidetakse edaspidi vähemalt kord aastas. Kruntide välispiiri võib piirata kuni 1,2 meetri kõrguse piirdeaiaga. Piirded peavad olema rajatud nii, et oleks tagatud juurdepääsud kruntidel asuvate kommunikatsioonide teenindamiseks ning tuletõrjetehnika liikumiseks.

10. TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHAD

Planeeritud tehnovõrkude graafiline lahendus on toodud tehnovõrkude joonisel. Krunte läbivatele ja neid teenindavatele kommunikatsioonidele rakendatakse „Asjaõigusseaduse“ § 158 ja 164 sätteid.

Elektrivarustus Planeeritava ala elektrivarustus lahendatakse olemasoleva 0,4 kV õhuliini baasil. Vajadusel tuleb liin rekonstrueerida. Uus liitumiskilp paigaldatakse Uue-Tüki, Tammetõru ja uue moodustatava katastriüksuse piiride ristumiskohas olevale õhuliini mastile. Liitumiskilpi paigaldatakse mõõtesüsteem ja peakaitse vastavalt liitumislepingule. Uued toitekaablidliitumispunktist tarbija peakilbini paigaldatakse maa- alustena ja ehitatakse välja tarbija kulul. Kruntide välisvalgustus paigaldatakse hoonete külge või eraldi õuevalgustitena. Täpsemad lahendused antakse ehitusprojekti koosseisus. Antud lahendused ja tingimused on kokku lepitud ja kooskõlastatud OÜ Jaotusvõrguga.

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 7 -

Soojavarustus Hoonete soojavarustus tagatakse lokaalsete kütteseadmetega. Soovitav on kasutada loodust säästvaid tehnoloogiaid ning lahendada küte elektri- või ahjukütte baasil. Keelatud on vedelkütuste ja kivisöe kasutamine kütteainena.

Veevarustus Esialgne veevarustus tagatakse olemasoleva salvkaevu baasil. Vajaduse või soovi ilmnemisel on võimalik liituda Nõuni küla ühisveevärgi trassiga.

Kanalisatsioon Olmereoveed kogutakse kogumiskaevu, millest ehitatakse survekanalisatsiooni trass kuni Kullipesa reovee pumbajaamani. Sealt juhitakse reovesi Nõuni keskasula reovee biopuhastisse. Sadevete kanaliseerimist ja drenaazisüsteemide rajamist ei ole planeeringuga ette nähtud.

Sidevarustus Telekommunikatsioonivõrk on planeeritud mobiilside kaudu. Planeeringualale ei ole side õhu- ega maakaabelliine ette nähtud.

11. KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED

Planeeritav ala asub Otepää looduspargi piiranguvööndis. Otepää looduspargi kaitse- eeskirja kohaselt on Otepää looduspargi põhieesmärgiks Otepää kõrgustikule iseloomulike maastike kaitse. Kaitse-eeskirja kohaselt on looduspargi piiranguvöönd majanduslikult kasutatav ning pärandkultuurmaastikuna säilitatav osa, kus majandustegevuses tuleb arvestada looduskaitseseaduses ning Otepää looduspargi kaitse- eeskirjas kehtestatud tingimustega.

Piiranguvööndis on vastavalt Otepää looduspargi kaitse-eeskirja punktile 11 looduspargi valitseja nõusolekuta keelatud:

1) katastriüksuse kõlvikute piiride ja pindala muutmine; 2) maakorralduskava kinnitamine; 3) metsamajandamiskava väljastamine; 4) detail- ja üldplaneeringu kehtestamine; 5) projekteerimistingimuste andmine.

Lisaks eeltoodule tuleb järgida Otepää looduspargi kaitse eeskirja punktides 23 ja 24 sätestatud nõudeid. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt Palupera valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõtte. Prügikonteinerite asukohad on toodud planeeringu põhijoonisel. Majapidamisest ja haljastusest tulenevad orgaanilised jäägid tuleb

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 8 -

komposteerida või korraldada nende äravedu jäätmehoolduseeskirjas ettenähtud viisil.

Vastavalt Palupera valla üldplaneeringule on planeeringualal tegemist väärtusliku maastikumiljööga. Tähelepanu tuleb pöörata sellele, et alal säiliks omapära, looduslike motiivide ja vormide väljakujunenud suhe. Vältida tuleb kõiki omadustelt ja väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente.

Detailplaneeringu kehtestamiseks ei ole vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine, kuna planeeringuga kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ümbritsevale keskkonnale.

12. ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS

Planeeritaval alal ei asu kaitsealuseid üksikobjekte ja planeeringuga ei ole tehtud ettepanekuid midagi kaitse alla võtta.

13. SERVITUUTIDE JA NAABRUSÕIGUSTE VAJADUS

Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused (asjaõigusseaduse § 151, 152, 153, 154) lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis kinnitatakse kannetega kinnistusraamatus. Servituutide vajadusest annab ülevaate tabel 2.

Servituutide seadmise vajadus Tabel 2 Teeniv kinnisasi Servituut Valitsev

kinnisasi/institutsioon Tammetõru kü, Pos 2 Juurdepääsuservituut Pos 1, Pos 2 Pos 1 Liiniservituut 10 kV, 0,4 kV Elektriliini haldaja Pos 1 Tehnovõrk reoveetrass Pos 2 Tammetõru kü Tehnovõrk veetrass Pos 2 Pos 2 Tehnovõrk veetrass Pos 1

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 9 -

14. KINNISOMANDI KITSENDUSED Tabel 3

Kitsenduse nimetus Kitsenduse ulatus Elektriõhuliin 10 kV 10 meetrit teljest Elektriõhuliin 0,4 kV 2 meetrit teljest Riigimaantee kaitsevöönd 50 meetrit äärmise sõiduraja teljest

15. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kinnistute õuealad piiratakse hoonetega või piirdeaiaga, ööseks aiaväravad suletakse. Erineva kasutusotstarbega alad tsoneeritakse. Kinnistute õuealadele ehitatakse välja välisvalgustus. Vajadusel sõlmitakse hoonete valvelepingud turvafirmaga ning paigaldatakse hoonetesse häiresignalisatsioon. Võimalusel lepitakse naabrite vahel kokku naabrivalve tingimustes.

16. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVA VÕIMALIKU KAHJU HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub vastavalt kehtivatele seadustele igakordse krundiomaniku kulul.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks krundi jagamisele ning planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringu kehtestamisele järgneval ajalüleskerkivate probleemide lahendamiseks antud territooriumil tuleb algatada uus detailplaneering.

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 10 -

17. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED

Vastavalt krundi omanike huvidele algab peale planeeringu kehtestamist selle elluviimine krundiomanike vahendite ja võimaluste piires. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt arendaja ja võrguvaldajate vahelistele kokkulepetele. Käesolev detailplaneering on planeeringualal kõikide ehitiste projekteerimise ning kohaliku omavalitsuse poolt väljastatavate ehituslubade aluseks.

Koostas: Marek Merilo

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 11 -

KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

PALUPERA VALLAVALITSUS

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ja ametikoht ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

VALGAMAA KESKKONNATEENISTUS

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ja ametikoht ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

OÜ JAOTUSVÕRK

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ja ametikoht ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

LÕUNA-EESTI PÄÄSTEKESKUS

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ja ametikoht ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

Valgamaal Palupera vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneering

__________________________________________________________________________________ Merilo Grupp OÜ - 12 -

ELION ETTEVÕTTED AS

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ja ametikoht ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

KAGU TEEDEVALITSUS

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ja ametikoht ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

UUE-TÜKI KINNISTU OMANIK

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

TAMMETÕRU KINNISTU OMANIK

................................................................................................................................................

..................... Kooskõlastaja nimi ................................................................................................................................................ Kuupäev ................................................................................................................................................

Uue-Tüki põhiplaan.pdf

Uue-Tüki_DP_kehtetuks tunnistamine_puud.is.pdf

1

OTEPÄÄ VALLAVALITSUS

Lp puudutatud isik

Meie 15.12.2022 nr 6-7/3467

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu arvamuse andmiseks esitamine Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitame Teile kooskõlastamiseks Otepää vallas Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamine otsuse eelnõu. Planeerimisseaduse § 140 lõige 4 sätestab, et kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Barkala vallavanem Lisad: Otepää Vallavolikogu otsuse eelnõu, planeeringu põhijoonis ja seletuskiri. Neeme Kaurov 7664820, [email protected] Sama: Silver Liivamägi, Riigi Metsamajandamise Keskus, Nõuni Maja OÜ, AS Otepää Veevärk, Elektrilevi OÜ

Lipuväljak 13, 67405 OTEPÄÄ Tel. +372 766 4800 http://www.otepaa.ee EE351010202008200001 Registrikood 75001566 Fax +372 766 1214 E-post: [email protected] IBAN

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamisest teatamine.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

JAANUS BARKALA 37309225713 2023-02-16 04:43:59

Uue-Tüki_DP osaliselt kehtetuks tunnistamise teade_digi.pdf

OTEPÄÄ VALLAVALITSUS

Lp puudutatud isikud ja koostöötegijad

Meie 15.02.2023 nr 6-7/592

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamisest teatamine Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 5 anname teada, et Otepää Vallavolikogu on 09. veebruari

2023 otsusega nr 1-3/5 (https://atp.amphora.ee/otepaa/index.aspx?itm=317498) kehtetuks

tunnistanud Nõuni külas asuva Uue-Tüki kinnistu detailplaneeringu Uue-Tüki katastriüksuse

(katastritunnus 58202:002:0016) osas.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Barkala vallavanem Neeme Kaurov 7664820, [email protected] Sama: Silver Liivamägi, Riigi Metsamajandamise Keskus, AS Otepää Veevärk, Elektrilevi OÜ, Päästeamet, Keskkonnaamet, Transpordiamet, Rahandusministeerium, Maa-amet

Lipuväljak 13, 67405 OTEPÄÄ Tel. +372 766 4800 http://www.otepaa.ee EE351010202008200001 Registrikood 75001566 Fax +372 766 1214 E-post: [email protected] IBAN

Dokumendiregister	Riigimetsa Majandamise Keskus
Viit	3-1.1/6944
Registreeritud	15.12.2022
Sünkroonitud	02.01.2026
Liik	Kiri
Funktsioon	3-1.1
Sari	Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus
Toimik
Juurdepääsupiirang	Avalik
Adressaat	Otepää Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Otepää Vallavalitsus
Vastutaja	Risto Sepp
Originaal	Ava uues aknas
	Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu arvamuse andmiseks esitamine

Dokumendi eemaldamise taotlus

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad