Lääne-Harjumaa - Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise leping Keila metskond 81

Notari ametitegevuse raamatu registreerimise number 1342 Tallinnas neljateistkümnendal septembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (14.09.2022.a.) Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tehingu tõestanud

TALLINNA NOTAR LIIA AIGRO, kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8,

kelle juurde ilmusid kaugtõestuse toimingu raames videosilla vahendusel Eesti Vabariigi nimel õigusvõimeline Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, asukoht Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-post [email protected], edaspidi nimetatud omanik, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Tori vallas, Pärnu maakonnas, kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 26.05.2018.a. Tallinna notar Priidu Pärna asendaja Eva-Ly Sepp ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 1730 all, ja õigusvõimeline Aktsiaselts Lahevesi, registrikood 11492271, asukoht Rae tn 15, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud kasutaja või õigustatud isik, seaduslik esindaja – juhatuse liige teo- ja otsusevõimeline Aare Kaur, isikukood 36603260221, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Paldiski linnas, Lääne-Harju vallas, Harju maakonnas, ning kelle esindusõigus ja äriühingu õigusvõime on kontrollitud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel, edaspidi mõlemad koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised avaldasid soovi sõlmida järgnev

KINNISTULE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Kinnistusraamatu andmed

1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast on kinnistusregistri registriossa nr 15276550 kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu ja ka lepingu ese): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 29501:001:0257, pindala 33,41 ha, aadress Keila metskond 81, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu “Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidepaigaldise majandamiseks vastavalt 14.03.2022 lepingu punktidele 3., 4.1., 4.2., 5. ja lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 14.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.03.2022. Kohtunikuabi Ilona

2

Kirm. IV jagu “Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Kinnistu on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV43386 all. 1.1.2. Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu koosseisu kuuluva Keila metskond 81 katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne (01.07.2018)“. 1.1.3. Vastavalt e-notari infosüsteemi kitsenduste kaardi andmetele kehtivad kinnistu suhtes järgmised kitsendused:

− piiranguvöönd: hoiuala; ulatus: 1668,53 m²; nähtus: Hoiuala (Pakri hoiuala); − piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 317842,57 m²; nähtus: Kaitseala

(Laulasmaa MKA, Laulasmaa pv.); − piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 107067,39 m²; nähtus:

Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; − piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 11989,73 m²; nähtus:

Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; − piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 56636,84 m²; nähtus:

Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; − piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 6050,47 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j,

Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; − piiranguvöönd: kaldaastang ala; ulatus: 38790,71 m²; nähtus: Kaldaastang; − piiranguvöönd: korduv üleujutusala; ulatus: 6438,57 m²; nähtus: Korduv üleujutusala

piir; − piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 1589,64 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP

nr.206707); − piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 17875,51 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP

nr.206708); − piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 3596,73 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP

nr.205859); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 717,64 m²; nähtus: Elektriõhuliin

1-20 kV (Keskpingeliin); − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 9,37 m², 72,72 m²; nähtus:

Elektrimaakaabelliin; − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 110,84 m², 190,91 m²; nähtus:

Elektriõhuliin alla 1 kV; − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini

mastitõmmits või tugi; − piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja

jaotusseadmed. 1.1.4. Vastavalt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee) andmetele paiknevad kinnistul järgmised ehitised:

− rajatis VEETORUSTIK, ehitisregistri koodiga 221388614, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 150,0 m² ja ehitise staatus Püstitamisel, täpne aadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Laulasmaa küla, Kellasalu tee 15 // Kingu tee 22 // Rebaseuru tee 8 // 10 // 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee // Keila metskond 81 // Kingu tee // Majaka tänav L1;

− rajatis KANALISATSIOONITORUSTIK, ehitisregistri koodiga 221388617, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 170,0 m² ja ehitise staatus Püstitamisel, täpne aadress Harju maakond, Lääne-Harju vald, Laulasmaa küla, Kellasalu tee 15 // Kingu tee 5 // 22 // Rebaseuru tee 8 // 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee // Keila metskond 81 // Kingu tee // Majaka tänav L1.

3

1.2. Käesoleva lepingu eesmärgiks on omanikule kuuluva kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega kasutaja kasuks kinnistule kasutaja poolt vee- ja survekanalisatsioonitorustiku (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.

2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. lepingu esemeks olev kinnistu on omaniku ainuomandis ja seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, millest omanik ei oleks kasutajat informeerinud. Lepingu sõlmimise hetkel ei ole ühelgi kolmandal isikul kinnistu suhtes mingeid asjaõiguslikke ega võlaõiguslikke õigusi ega nõudeid, sealhulgas õigust kinnistu valdamiseks, kasutamiseks või käsutamiseks, ega seadusest, muust õigusaktist või kokkuleppest tulenevat õigust selliste õiguste taotlemiseks ega nõuete esitamiseks; 2.1.2. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või -määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on omanik või mis on omanikule siduv; 2.1.3. kinnistu on ehitisregistri andmetel hoonestatud, sellel paiknevad punktis 1.1.4 nimetatud rajatised staatusega „püstitamisel“; 2.1.4. ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ning et ta ei ole sõlminud ja et ta kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse õigustatud isiku kasuks; 2.1.5. kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes kehtivad punktis 1.1.3 nimetatud kitsendused, sealhulgas looduskaitsealased kitsendused, sest kinnistu jääb Pakri hoiualale, Laulasmaa maastikukaitseala piiranguvööndisse ning ranna piirangu-, veekaitse- ja ehituskeeluvöönditesse. Omanikule teadaolevalt ei kehti kinnistu suhtes muinsuskaitsealaseid kitsendusi. Omaniku esindaja avaldab looduskaitseseaduse § 16 lõikest 1 lähtuvalt eelpool nimetatud Pakri hoiuala kohta järgmise teabe:

− loodusobjekti tüüp ja nimetus: hoiuala, Pakri hoiuala; − loodusobjekti valitseja nimi: Keskkonnaamet; − viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele: Vabariigi Valitsuse 16.06.2005.a.

määrus nr 144 „Hoiualade kaitse alal võtmine Harju maakonnas1“; 2.1.6. kinnistul ei ole mingeid talle teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole õigustatud isikule teatanud või mida õigustatud isik ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. õigustatud isiku suhtes ei ole algatatud likvideerimis- ega pankrotimenetlust; 2.2.2. õigustatud isik on teadlik kasutusõigusega koormatava kinnistu seisukorrast ja on tutvunud kinnistu dokumentatsiooniga (sh plaaniga) ja samuti on talle teada lepingu punktis 2.1.5 nimetatud looduskaitseseadusest tulenevad kitsendused; 2.2.3. õigustatud isik on teadlik isikliku kasutusõiguse seadmisel tekkivatest õigustest ja kohustustest; 2.2.4. tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid

4

tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatava äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga ning selle sisu on neile teada; 2.3.2. nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega seda, et notar täiendavalt kontrolliks tehinguga seotud asjaolusid; 2.3.3. nad on teadlikud Riigimetsa Majandamise Keskuse peametsaülema 02.09.2022.a. käskkirjast nr 3-1.56/145 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Keila metskond 81 kinnisasjale“, nad on tutvunud selle sisuga, nad ei soovi selle ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist; 2.3.4. käesolevas lepingus viidatud notariaalakt on neile esitatud, selle sisu on neile teada, nad ei soovi selle ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et omanik seab käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistule tähtajatu isikliku kasutusõiguse õigustatud isiku kasuks vee- ja survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil. 3.2. Kolmandad isikud võivad teostada kõiki kasutusõigusest kasutajale tulenevaid õigusi. Lepinguosalised lepivad kokku, et kasutajal on õigus kasutusõigus uuele õigustatud isikule üle anda. Üleandmiseks on vajalik kokkulepe (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. 3.3. Kõik maksud (kaasaarvatud maamaks) ja/või lõivud ning kõik kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksed ja samuti muud kinnistul lasuvad maksud ja võlaintressid ning kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub omanik, välja arvatud kui pooled on kokku leppinud teisiti. 3.4. Käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral omanik (riik) tasu ei määra. Kinnistu igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

4. Isikliku kasutusõiguse sisu 4.1. Lepinguosalised on kokku leppinud et: 4.1.1 kinnistule seatava isikliku kasutusõiguse kohaselt on õigustatud isikul õigus kasutada kinnistust ala ligikaudse suurusega 658 m2, mis on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil punasega viirutatud maa-alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala); 4.1.2. õigustatud isikul on õigus ehitada kasutusõiguse alale ning omada ja kasutada kasutusõiguse alal veevarustuse torustikku, kanalisatsioonitorustikku ja nendega kaasnevaid rajatisi (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ese); 4.1.3. käesoleva lepingu alusel kinnistule seatav isiklik kasutusõigus on üleantav; 4.1.4. isikliku kasutusõiguse võib kinnistusraamatust kustutada isikliku kasutusõiguse omaniku ja kinnisasja omaniku kokkuleppel; 4.1.5. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest.

5

4.2. Õigustatud isik on kohustatud: 4.2.1. kasutama kasutusõiguse ala sihipäraselt, teostama omal kulul kõik tööd, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks; 4.2.2. täitma kinnistul kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgima kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 4.2.3. teavitama kinnistu valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe (1) päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest; 4.2.4. pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist taastama oma kulul kinnistu endine seisund; 4.2.5. teavitama kinnistu valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kaks (2) kuud enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt; 4.2.6. hüvitama kinnistu valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine); 4.2.7. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 4.2.8. tegema vajalikud tehnorajatise hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööd oma kulul ja viisil, mis kõige vähem takistab kinnistu sihtotstarbelist kasutamist. Kasutaja tagab, et tehnorajatise majandamisel kasutatakse mehhanisme ja tehnikat, mille kasutamine on eelnevalt omanikuga kokku lepitud; 4.2.9. õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, millest ta kohustub kinnistu igakordsele omanikule eelnevalt teatama. 4.2.10. tasuma kõik maksed ja kulutused, mis on otseselt seotud rajatava tehnorajatisega. 4.3. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isikul õigus kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kinnistul asuv ja isikliku kasutusõiguse alusel rajatud tehnorajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. Tehnorajatise lahtimonteerimise ja äravedamisega seotud kulud ja sellega omanikule või kolmandatele isikutele tekitatud kahju kannab õigustatud isik. 4.4. Õigustatud isik vastutab kasutusõiguse eseme kasutamisel kolmandatele isikutele tekitatud kahju hüvitamise eest vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

4.5. Omanik on kohustatud: 4.5.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist, sealhulgas järgima kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 4.5.2. tagama kasutajale kuuluva tehnorajatise kaitsevööndi õigusaktides sätestatud ulatuses (edaspidi nimetatud kaitsevöönd); 4.5.3. mitte püstitama tehnorajatise kaitsevööndisse ehitisi ega rajatisi; 4.5.4. tehnorajatise kaitsevööndis vältima tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist; 4.5.5. mitte rajama kaitsevööndis kõrghaljastust ja kõik kaevetööd tehnorajatise kaitsevööndi piirides eelnevalt kirjalikult kooskõlastama kasutajaga; 4.5.6. võimaldama kasutaja volitatud töötajatele koos vajalike mehhanismidega tasuta juurdepääsu kasutajale kuuluvale tehnorajatisele ja lubama teostada kinnistul tehnorajatise ehitamiseks ja teenindamiseks, sealhulgas remondiks ja rekonstrueerimiseks vajalikke töid; 4.5.7. mitte rikkuma tehnorajatise hulka kuuluvate kaevude luuke; 4.5.8. mitte nõudma, et kasutaja hüvitaks tehnorajatise kaitsevööndisse omavoliliselt rajatud ehitisel, rajatisel või selle osal tehnorajatise avarii või avarii likvideerimise tagajärjel tekkinud kahjustustest tuleneva kahju;

6

4.5.9. teavitama lepingu esemel tegutsevaid kolmandaid isikuid lepingu esemel tehnorajatise kaitsevööndi olemasolust. 4.6. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku lepingu esemeks olevat kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil näidatud tehnorajatise kaitsevöönd ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

4.7. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku, mille kohaselt võib omanik vajadusel koormata sama kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Lepinguosalised on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik ja õigustatud isik paluvad vastavalt asjaõigusseaduse § 64¹ kanda kinnistusregistrisse registriosa nr 15276550 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Lahevesi (registrikood 11492271) kasuks vee- ja survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal vastavalt 14.09.2022.a. lepingu punktidele 3.1, 4.1, 4.2 ja 4.5 ning lepingu lisaks olevale plaanile.

6. Notari selgitused

Notar on lepinguosalistele selgitanud käesoleva notariaalakti sõlmimisest tulenevaid õiguslikke tagajärgi, sealhulgas seda, et: 6.1. kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnisasja omandi ülekandmise korral seda kinnisasja edasi koormama; 6.2. isiklik kasutusõigus koormab asja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele (asjaõigusseaduse § 225); 6.3. kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226); 6.4. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi; 6.5. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid (ehitusseadustiku § 74); 6.6. kaitsevööndis on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist, ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast, takistada ehitisele juurdepääsu, takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist, takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve

7

all. Kaitsevööndiga ehitise omanik annab tasuta andmeid ehitise asukoha kohta kinnisasja omanikule ja selle õiguspärasele kasutajale (ehitusseadustiku § 70); 6.7. kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel, arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist, tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega (ehitusseadustiku § 70); 6.8. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest; 6.9. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.

7. Notarile volituste andmine

Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, millega ei muudeta käesolevas lepingus toodud lepinguosaliste kokkuleppeid.

8. Lõppsätted

8.1. Isikliku kasutusõiguse seadmise tehinguväärtused vastavalt seadustes sätestatud miinimumväärtustele – notari tasu arvestamisel vastavalt notari tasu seaduse §-des 10 ja 12 sätestatud miinimumväärtusele, s.o 639 eurot, ja riigilõivu arvestamisel vastavalt riigilõivuseaduse §-s 354 sätestatud miinimumväärtusele, s.o 130 eurot.

8.2. Vastavalt notari tasu seaduse - §-dele 3, 10, 12, 22, 23, on käesoleva notariaalakti tõestamise eest notari tasu 38,30

eurot + käibemaks (20%) 7,66 eurot, kokku 45,96 eurot; - § 2 lg 21 on notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot +

käibemaks 20% 4,00 eurot, kokku 24,00 eurot; - § 35 on tasu lepinguosalisele ärakirja väljastamise eest 0,19 eurot/lehekülg, millele

lisandub käibemaks 20%. 8.3. Riigilõiv on isikliku kasutusõiguse kinnistamise eest 4 eurot. 8.4. Riigilõivu ja notari tasu käesoleva lepingu sõlmimisel tasub õigustatud isik. 8.5. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ja millest notar teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Lepinguosalise soovil on tal võimalik saada käesolevast lepingust paberkandjal kinnitatud ärakiri või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel. 8.6. Notar on lepingu teksti lepinguosalistele videosilla vahendusel ette lugenud, lepingu teksti ja selle lisaks oleva plaani ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitanud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on selle heaks kiitnud, see vastab nende tahtele ning see on notariaalakti tõestaja ja lepinguosaliste poolt digitaalselt allkirjastatud. SK

Omaniku esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Kasutaja esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Tallinna notar Liia Aigro / allkirjastatud digitaalselt /

KS1

KS1

KS1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

KS1 KS1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

KS2

KS2

KS2

V11

V11

V11

KEILA METSKOND 81 HARJU MAAKOND, LÄÄNE-HARJU VALD, LAULASMAA KÜLA

29501:001:0257 M 1:1000

Koostas: Marko Laid

Katastripiir

TINGMÄRGID:

KS1 survekanalisatsioonitoru V1 veetoru

Kasutusõiguse laius:

- survekanalisatsioonitorustiku teljest mõlemale poole 2 m;

- veetorustiku teljest mõlemale poole 2 m.

KASUTUSÕIGUSE ALA

Rajatise tehnilised andmed:

Kasutusõiguse ala: 658 m².

torustike pikkus:

- veetoru - 142 m;

- survekanalisatsioonitoru - 144 m.

TALLINNA NOTAR MARGUS VESKIMÄE

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER

8315

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU MUUTMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Margus Veskimäe notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 üheksandal detsembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (09.12.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, mille esindajana tegutseb Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, et tema asukoht on kaugtõestamise hetkel Pärnu,

Aktsiaselts Lahevesi, registrikood 11492271, aadress Rae tn 15, Paldiski linn, Lääne-Harju vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Aare Kaur, isikukood 36603260221, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, et tema asukoht on kaugtõestamise hetkel Paldiski, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA VAREM SÕLMITUD LEPING 1.1. Lepingu esemeks on Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas

Keila metskond 81 asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 15276550 all, järgmises

koosseisus: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Lääne-Harju vald, Laulasmaa

2

küla, Keila metskond 81, katastritunnus 29501:001:0257, pindala 33,41 ha, sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on tehtud järgmised kanded: 1.2.3.1.Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidepaigaldise majandamiseks vastavalt 14.03.2022 lepingu punktidele 3., 4.1., 4.2., 5. ja lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 14.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.03.2022.

1.2.3.2.Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts Lahevesi (registrikood 11492271) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal vastavalt 14.09.2022.a. lepingu punktidele 3.1, 4.1, 4.2 ja 4.5 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 14.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.09.2022.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.4. Omaniku esindaja kinnitab, et käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on

01.12.2022.a. Riigimetsa Majandamise Keskuse Metsaosakonna peametsaülema käskkiri nr 3-1.56/188 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Keila metskond 81 kinnisasjale” muutmine.

1.5. Omaniku ja Kasutaja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 1.5.1. Omaniku ja Kasutaja vahel on 14.09.2022.a. lepingu eseme suhtes sõlmitud isikliku

kasutusõiguse seadmise leping, mis on tõestatud Tallinna notar Liia Aigro poolt ATR 1342 all (edaspidi nimetatud Muudetav leping).

1.5.2. Muudetava lepingu alusel on Kasutaja kasuks kinnistatud lepingu punktis 1.2.3.2. nimetatud isiklik kasutusõigus ning Muudetava lepinguga seatud isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud Muudetavale lepingule lisatud plaanil.

1.5.3. Muudetav leping on kehtiv, seda ei ole kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni muudetud ega lõpetatud ning Muudetavat lepingut tervikuna ega sellest tulenevaid üksikuid õigusi ega kohustusi ei ole kellelegi üle antud ega loovutatud.

1.5.4. Muudetava lepingu sisu on osalejatele teada ning nad loobuvad Muudetava lepingu ettelugemisest ning käesolevale notariaalaktile lisamisest.

2. LEPINGU MUUTMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud muuta Muudetavat lepingut selliselt, et

Muudetavale lepingule lisatud isikliku kasutusõiguste koormamise plaan asendatakse käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga ning Muudetava lepingu lisaks olev nimetatud lepinguga algselt kokku köidetud isikliku kasutusõigusega koormamise plaan loetakse kehtetuks.

2.2. Omanik ja Kasutaja avaldavad ja kinnitavad, et ülejäänud osas nad Muudetavat lepingut muuta (arvestades käesolevas lepingus toodud muudatusi) ei soovi ning nad loevad käesoleva lepingu eseme suhtes Muudetava lepingu lahutamatuks lisaks.

3

3. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 3.1. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmises

kokku leppinud ning paluvad kinnistusregistri registriosa numbri nr 15276550 kolmandasse jakku Kasutaja kasuks sisse kantud isikliku kasutusõiguse kandes teha käesoleva lepinguga kokku lepitud muudatus järgmiselt: „Tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal vastavalt 14.09.2022.a. lepingu punktidele 3.1, 4.1, 4.2 ja 4.5 ning ning vastavalt 09.12.2022.a. lepingu punktile 2.1. ning 09.12.2022.a. tõestatud lepingu lisaks oleval plaanile.”

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED 4.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

lepingu sõlmimisega. 4.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,

on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

4.3. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

4.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 4.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade

suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

4.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

5. NOTARIAALAKT JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud digitaalses eksemplaris, millest

notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos. 5.2. Notariaalakt on osalejale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja E-notari

iseteeninduses www.notar.ee. Osaleja soovil väljastatakse notariaalakti ärakiri paberkandjal.

5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada notariaalakt kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme tööpäeva jooksul arvates selle tõestamisest.

4

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 6.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme

tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, esitatud heakskiitmiseks ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul koos lepinguga digitaalselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on 5 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil (4 Notari tasu tehingu tõestamisel 6 eurot (tehinguväärtus 63,90 eurot, notari tasu seaduse § 3, 6 lg 1, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 26 eurot. Käibemaks 5,2 eurot. Kokku 31,2 eurot. KI

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kande muutmisel 2 eurot (riigilõivuseadus § 77 lg 4 ja 354). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Allkirjastatud osalejate ja notari poolt digitaalselt.

KEILA METSKOND 81 HARJU MAAKOND, LÄÄNE-HARJU VALD, LAULASMAA KÜLA

29501:001:0257 M 1:1000

Koostas: Marko Laid

TINGMÄRGID:

Kasutusõiguse laius:

- survekanalisatsioonitorustiku teljest mõlemale poole 2 m;

- veetorustiku teljest mõlemale poole 2 m.

KASUTUSÕIGUSE ALA

Rajatise tehnilised andmed:

Kasutusõiguse ala: 394 m².

torustike pikkus:

- veetoru - 97 m;

- survekanalisatsioonitoru - 97 m.

Katastripiir Survekanalisatsioonitoru

Veetoru