Eelnõu

EELNÕU

VÕRU VALLAVALITSUS

1

K O R R A L D U S Võru xx.xx.2023 nr ___ Projekteerimistingimuste andmine Võru vallavalitsus esitas ehitisregistris projekteerimistingimuste taotluse Vastseliina alevikus Petseri tn 6 (tunnus 87403:001:0043) multifunktsionaalse väljaku katuse ja seinte ehitusprojekti koostamiseks. Projekteerimistingimuste taotleja on projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest tasunud riigilõivu. Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 lubab detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega Taotluse järgi soovitakse multifunktsionaalsele väljaku ümber püstitada ca 2600 m² ehitusaluse pinnaga ning ca 11 m kõrge 1-korruseline hoone. Hoonesse kavandatakse väljakut teenindavad ruumid: WC-d, garderoobid, pesemisruumid, tehnoruumid. Taotlusele lisatud eskiisjooniselt selgub, et kavandatakse sandwich-paneelidest välisseintega ning viilkatusega hoonet. Kavandatav hoone asub Vastseliina Gümnaasiumi õppehoone ja staadioniga samal maaüksusel. Kelpkatusega õppehoone on osaliselt 2-korruseline ning osaliselt 3-korruseline. Väljaku lähiümbruses asuvad 1- ja 2-korruselised, erinevate välisviimistlusmaterjalide ja katusekaldega tootmishooned. Seega on Võru Vallavalitsus seisukohal, et kavandatav hoone sobitub mahuliselt ja otstarbelt väljakujunenud keskkonda. Ühinenud Võru valla üldplaneeringu kehtestamiseni kehtivad endiste Lasva, Orava, Sõmerpalu, Vastseliina ja Võru valdade üldplaneeringud. Kehtiva Vastseliina valla üldplaneeringu (kehtestatud Vastseliina Vallavolikogu 29.08.2007. a määrusega nr 24) kohaselt asub kavandatav hoone detailplaneeringu kohustusega üldkasutatava hoone maal. Üldplaneeringu seletuskirjas selgitakse, et üldkasutatava hoone maa all mõistetakse tervishoiu- ja hoolekandeasutuse; teadus-, haridus- ja lasteasutuse; spordi-, kultuuri- ja kogunemisasutuse: usu- ja tavandiasutuse maad. Võru Vallavalitsus on seisukohal, et Vastseliina alevikus Petseri tn 6 maaüksuse multifunktsionaalse väljaku ümber hoone püstitamine on kooskõlas kehtiva Vastseliina valla üldplaneeringuga. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõikest 5 ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 ning tuginedes eeltoodule on Võru Vallavalitsus seisukohal, et käesoleval juhul on ehitustegevuse kavandamine Vastseliina alevikus Petseri tn 6 (katastritunnus 87403:001:0043) maaüksusel võimalik projekteerimistingimuste alusel. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmine korraldada avatud menetlusena planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimus 12.12. – 25.12.2022 Võru valla veebilehel. Ettepanekuid ja vastuväiteid oli puudutatud isikutel õigus Võru vallavalitsusele esitada kuni 27.12.2022.

2

Haldusmenetluse seaduse § 47 lg 2 p 1 kohaselt teavitas Võru vallavalitsus avatud menetluse algatamisest projekteerimistingimuste taotluse esitajat. Haldusmenetluse seaduse § 47 lg 2 p 2 kohaselt esitas Võru Vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse andmiseks katastriüksuste omanikele, kelle õigusi ja huve võib kavandatav ehitis puudutada: Misso metskond 50 (tunnus 87401:004:0550), Metsatuka (tunnus 91701:001:1235), Põlluotsa (tunnus 87401:001:0109), Biopuhasti (tunnus 87403:001:0105), Tööstuse tn 7 (tunnus 87403:001:0003), Tööstuse 3b (tunnus 91701:001:22829, Tööstuse 1 b (tunnus 91701:001:2281), Tööstuse tn 5 (tunnus 87403:001:1080), Tööstuse tn 3 (tunnus 87403:001:0230), Tööstuse tn 3 a (tunnus 87403:001:0101), Tööstuse tn 1 (tunnus 87403:001:0210), Tööstuse tn 1a (tunnus 87403:001:1250), Petseri tn 2a (tunnus 87403:001:0017), Petseri tn 2 (tunnus 87403:001:0470), Petseri tn 4 (87403:001:0027). Eelnõu täieneb vastavalt avaliku väljapaneku jooksul laekunud tagasisidele. Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusest puudub käesoleval juhul oluline keskkonnamõju. Lähtudes eeltoodust ning planeerimisseaduse § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 1, § 26 lg 2 p 1, § 28, § 33, halduskohtumenetluse seadustiku § 46, Võru Vallavolikogu 13.06.2018 määruse nr 39 „Võru Vallavalitsusele ülesannete delegeerimine“ § 1 lg 1 p 3 ning ehitisregistris läbiviidud menetluse nr 331412 alusel annab Võru Vallavalitsus k o r r a l d u s e: 1. Anda projekteerimistingimused Võru vallas Vastseliina alevikus Petseri tn 6 (katastritunnus

87403:001:0043) maaüksusel multifunktsionaalse väljaku katuse ja seinte ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale.

2. Projekteerimistingimused kehtivad viis (5) aastat. 3. Käesolevat korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet

esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Võru Vallavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest arvates Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Kalmer Puusepp (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kaja Kiilo vallasekretär

3

LISA Võru Vallavalitsuse xx.xx.2023 korralduse nr xx juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED ehitusprojekti koostamiseks

Vastseliina alevikus Petseri tn 6 hoone püstitamine

1. Üldandmed 1.1 Kinnistu asukoht: Võru maakond, Võru vald, Vastseliina alevik, Petseri tn 6 1.2 Katastriüksuse tunnus: 87403:001:0043 1.3 Katastriüksuse pindala: 46519 m2 1.4 Katastriüksuse sihtotstarve: Ühiskondlike ehitiste maa 100% 1.5 Kavandatav ehitustegevus: multifunktsionaalse väljaku katuse ja seinte 2. Üldnõuded 2.1 Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti

käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale.

2.2 Ehitusprojekt koostada kooskõlas ehitusseadustiku, majandus- ja taristuministri 21.07.2015. a kinnitatud määrusega nr 97 “Nõuded ehitusprojektile1” ning teiste Eesti Vabariigis kehtivate õigusaktide, kehtivate normide (EPN) ja standarditega (EVS).

2.3 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt.

2.4 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu peab jääma mõõdistatud alusele.

2.5 Käesolevad projekteerimistingimused lisada ehitusprojekti koosseisu. 3. Tingimused 3.1 Üldist: Kavandatakse multifunktsionaalse väljaku katuse ja seinte ehitamist, kasutamise

otstarbe koodiga 12659 Muu spordihoone. Hoone peab mahuliselt ja välisilmelt sobituma väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.

3.2 Hoonestusala: Ehitisregistris esitatud projekteerimistingimuste taotluses nr 2211002/13251 märgitud asukohas.

3.3 Täisehitus ja suurim ehitusalune pindala: Peab sobituma väljakujunenud piirkonda. Täpsustada ehitusprojektiga.

3.4 Kõrguslik sidumine: Lahendada ehitusprojektiga. 3.5 Lubatud suurim kõrgus: Kuni 11 meetrit. Täpsustada ehitusprojektiga. 3.6 Korruste arv: Lubatud on 1 maapealne korrus. 3.7 Katusetüüp: Peab sobituma väljakujunenud keskkonda. Lahendada ehitusprojektiga. 3.8 Katusekalle: Peab sobituma väljakujunenud keskkonda. Lahendada ehitusprojektiga. 3.9 Sademeveed: Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ei ole lubatud. 3.10 Tehnovõrgud: Veevarustuse, reoveekanalisatsiooni, elektrivarustuse, kütte ja

ventilatsiooni lahendus anda ehitusprojektiga. 3.11 Haljastus ja heakord: Lahendada kooskõlas ehitisega. 3.12 Piirded: Piire peab sobituma väljakujunenud keskkonda. Lahendada ehitusprojektiga. 3.13 Parkimine: Parkimine on lubatud ainult Petseri tn 6 maaüksusel. 3.14 Juurdepääs: Olemasolev juurdepääs avalikus kasutuses teelt nr 8740152 Nooruse tänav. 3.15 Tuleohutus: Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud normatiivsest

väiksema kuja puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele. Projekteerimisel arvestada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrusega nr 97 ja siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 ning siseministri 18.02.2021 a määrusega nr 10.

3.16 Keskkonnaosa: Projekti keskkonnaosa peab olema kooskõlas jäätmeseaduse §-dega 11 ja 28. Projekti seletuskirjas näidata ära ehitusjäätmete käitlemine, prügikonteineri asukoht.

4

Ehitusloa taotlemiseks esitatav ehitusprojekt esitada ehitisregistri kaudu. Projekteerimistingimused on kinnitatud xx.xx.2023. a ja kehtivad viis (5) aastat.

Koostas: planeeringuspetsialist Triinu Jürisaar

Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU

VÕRU VALLAVALITSUS

Vastseliina Gümnaasium

Riigimetsa Majandamise Keskus

Maa-amet

Osaühing VAKS

Meie 09.12.2022 nr 7-4/4750

Projekteerimistingimuste avatud menetluse

algatamisest teavitamine

Võru Vallavalitsus algatas 29.11.2022 korraldusega nr 683 Vastseliina alevikus Petseri tn

6 (katastritunnus 87403:001:0043) multifunktsionaalse väljaku katuse ja seinte ehitusprojekti

koostamiseks projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse.

Taotluse järgi soovitakse multifunktsionaalsele väljaku ümber püstitada ca 2600 m² ehitusaluse

pinnaga ning ca 11 m kõrge 1-korruseline hoone. Hoonesse kavandatakse väljakut teenindavad

ruumid: WC-d, garderoobid, pesemisruumid, tehnoruumid. Taotlusele lisatud eskiisjooniselt

selgub, et kavandatakse sandwich-paneelidest välisseintega ning viilkatusega hoonet.

Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimub 12.12 – 25.12.2022 Võru valla

veebilehel https://voruvald.ee/projekteerimistingimused. Avaliku väljapaneku ajal on isikutel,

kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada Võru

vallavalitsusele kuni 27.12.2022 eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid aadressil

[email protected] või Võrumõisa tee 4a, Võru linn. Kui avaliku väljapaneku jooksul

ettepanekuid või vastuväiteid ei laeku või menetlusosalised ei nõua asja arutamist avalikul

istungil, otsustatakse projekteerimistingimuste andmine kirjalikus menetluses.

Projekteerimistingimuste eelnõu ning kavandatava hoone eskiis on lisatud kirjale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Triinu Jürisaar

planeeringuspetsialist

Lisad:

EELNÕU Projekteerimistingimuste andmine (Vastseliina alevik Petseri tn 6).docx,

Eskiis.pdf

5696 5750 [email protected]