Valgamaa - Kokkulepe isikliku kasutusõigusega koormamise tingimuste kohta - Mortec OÜ

KOKKULEPE nr 3-1.33/2020/41 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE TINGIMUSTE KOHTA

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi RMK või ka kasutaja, keda esindab

juhatuse esimehe 18.01.2018 käskkirja nr 1-5/13 alusel Valgamaa metsaülem Risto

Sepp, ühelt poolt,

ja Mortec OÜ, edaspidi omanik, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Ivo Kütt,

teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva kokkuleppe, edaspidi kokkulepe, alljärgnevas:

1. Kokkuleppe eesmärk

Kokkuleppe eesmärgiks on tingimuste kokkuleppimine omanikule kuuluva

Valga maakonnas Valga vallas Laanemetsa külas asuval kinnistul nimetusega

Uue-Aidaku (katastritunnus 77901:003:0023, pindala 27,59 ha, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%), mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse registriosa nr 2410740 all, edaspidi kinnistu, asuva eratee

kasutamiseks, millest lähtuvalt sõlmitakse riigi kasuks notariaalselt tõestatud

isikliku kasutusõiguse seadmise leping.

2. Kasutusõiguse tingimused

2.1. Kinnistu koormatakse isikliku kasutusõigusega selliselt, et kasutajal on õigus

kasutada kinnistut läbivat erateed ja sellel paiknevaid rajatisi, edaspidi

kasutusõiguse ala. Skeem kasutusõiguse ala paiknemise kohta on lisatud

kokkuleppele – lisa 1.

2.2. Kasutusõiguse ala pikkus on 475 meetrit.

2.3. Kasutajal on õigus kasutusõiguse ala tasuta kasutada ööpäevaringselt kõikide

sõidukite ja tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega.

2.4. Isiklik kasutusõigus seatakse kasutaja kasuks tähtajatult.

3. Kasutaja õigused ja kohustused

3.1. Kasutajal on õigus kasutusõiguse ala kasutada sihipäraselt ning teostada oma

vahenditega kõiki töid, mis on vajalikud kasutusõiguse ala rekonstrueerimiseks,

korrashoiuks, hooldamiseks ja kasutamiseks.

3.2. Kasutaja kohustub:

3.2.1. tagama kasutusõiguse ala hoolduse ja korrashoiu;

3.2.2. tagama, et isikliku kasutusõiguse teostamisest ei tekiks kahju ega kahjulikke

mõjutusi keskkonnale ega kasutusõiguse alale;

3.2.3. tagama, et kokkuleppe lõppemisel oleks kasutusõiguse ala kokkuleppe

kohasele kasutamisele vastavas seisundis;

2

3.2.4. tasuma isikliku kasutusõiguse seadmisel tasumisele kuuluva notari tasu ja

riigilõivu;

3.2.5. kooskõlastama omanikuga projekteerimisprotsessis kasutusõiguse alaga

seonduvate tee-ehitus- või maaparandustööde projektdokumentatsiooni.

4. Omaniku õigused ja kohustused

4.1. Omanikul on õigus teha kasutajale ettepanekuid vajalikel juhtudel

kasutusõiguse ala ajutiseks piiramiseks või sulgemiseks, teatades sellisest

vajadusest telefoni teel või e-postiga kasutajale ette 10 (kümme) päeva.

4.2. Omanik kohustub:

4.2.1. mitte tegema takistusi kasutusõiguse ala haldamiseks ja kasutamiseks,

sealhulgas eratee kasutamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks omanikuga

eelnevalt kokkulepitud kohta.

4.2.2. tagama kasutajale kasutusõiguse ala takistamatu kasutamise vastavalt

kokkuleppe tingimustele;

4.2.3. kasutama kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja tagama, et tema tegevusest ei

tekiks kasutusõiguse alale kahju ega kahjulikke mõjutusi keskkonnale;

4.2.4. teatama kasutajale kirjalikult posti või e-posti teel kinnistu võõrandamisest,

samuti kolmandate isikute õigustest kasutusõiguse alale ühe kuu jooksul alates

vastava lepingu sõlmimisest;

4.2.5. garanteerima, et kui kinnistu võõrandatakse kolmandatele isikutele ja/või

koormatakse asjaõigusega kolmanda isiku kasuks, kohustub ta kokkuleppes

sisalduvad õigused ja kohustuse üle andma ostjale ning informeerima ostjat

või isikuid, kelle kasuks kinnistu asjaõigusega koormatakse, kokkuleppe

olemasolust. Leping, millega kinnistu võõrandatakse või seatakse sellele

hüpoteek või koormatakse see asja- või muude õigustega mistahes muul viisil,

peab sisaldama sätet, mille alusel tunnustatakse isikliku kasutusõiguse

olemasolu vastavalt kokkuleppe tingimustele ning lepinguga ei tohi kasutaja

õigusi ei kahjustada, muuta ega mõjutada;

4.2.6. tasuma jätkuvalt kasutusõiguse ala maamaksu.

5. Kokkuleppe kehtivus

5.1. Kokkulepe kehtib kuni kinnistu koormamiseni isikliku kasutusõigusega kasutaja

kasuks, s.t sellekohase kande tegemisega kinnistusregistrisse.

5.2. Kokkuleppe täitmise enne punktis 5.1. nimetatud kande tegemist võib lõpetada

poolte kokkuleppel.

5.3. Kasutajal on õigus nõuda kokkuleppe täitmise lõpetamist, kui omanik ei täida

kokkuleppest tulenevaid tingimusi, mille tulemusena on takistatud

kasutusõiguse ala kasutamine kasutaja poolt vastavalt kokkuleppe tingimustele.

6. Poolte esindajad ja kontaktandmed

6.1. Kasutaja esindaja on RMK Valgamaa metsaülem Risto Sepp, tel 513 0147.

e-post [email protected]

6.2. Omaniku esindaja on Ivo Kütt, tel 731 1655, e-post [email protected]

7. Poolte vastutus

7.1. Pooled vastutavad kokkuleppe mittetäitmise või osalise mittetäitmise eest

õigusaktidega ettenähtud korras.

7.2. Kokkuleppe mittetäitmise eest, kui mittetäitmine põhjustas teisele poolele

kahju, vastutavad pooled põhjustatud kahju eest täies ulatuses.

3

8. Lõppsätted

8.1. Kõik kokkuleppe muudatused sõlmitakse kirjalikult ja vormistatakse

kokkuleppe lisana.

8.2. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

RMK Omanik

Riigimetsa Majandamise Keskus Mortec OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 10566139

Sagadi küla, Haljala vald

45403 Lääne-Viru maakond

Riia tn 4, Tartu linn

51004 Tartu maakond

Tel 676 7500

E-post [email protected]

Tel 731 1655

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Risto Sepp Ivo Kütt

TARTU NOTAR ANDRES OTT

NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER

1568

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Andres Ott notaribüroos Tartus, Turu tn 2 kaheteistkümnendal mail kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (12.05.2021. a) ning selles notariaalaktis osalejad on Mortec OÜ, registrikood 10566139, asukoha aadress Riia tn 4, Tartu linn, elektronposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Ivo Kütt, isikukood 37001012720, kes on tõestajale tuntud isik, Eesti Vabariik, (edaspidi nimetatud ka Kasutaja) nimel Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK), registrikood 70004459, aadress Toompuiestee 24, Tallinn, elektronposti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Risto Sepp, isikukood 36706215712, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on Uue-Aidaku, Laanemetsa küla, Valga vald, Valga

maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. (edaspidi nimetatud ka kinnistu). Nimetatud kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2410740, mille:

1.2. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 77901:003:0023, pindalaga 27,5900 ha, asukohaga Uue-Aidaku, Laanemetsa küla, Valga vald, Valga maakond, sihtotstarve maatulundusmaa (100%)

1.3. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Mortec OÜ (registrikood 10566139). 1.4. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.5. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.6. Kinnistu suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.7. Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse andmetel kehtivad maaüksuse

katastritunnusega 77901:003:0023 suhtes järgmised seadusjärgsed kitsendused: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 2172 m²; nähtus: avatud eesvool valgalaga kuni 10km2 (ALUMATI-1 METSAKUIVENDUS); ranna või kalda

2

veekaitsevöönd; ulatus: 243 m²; nähtus: avatud eesvool valgalaga kuni 10km2 (LAANEMETSA-LAAGUSE-3); ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 3968 m²; nähtus: allikas ((nimi teadmata)); ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1089 m²; nähtus: allikas ((nimi teadmata)); ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 201 m²; nähtus: allikas ((nimi teadmata)); maaparandushoiuala; ulatus: 10090 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (LAANEMETSA-LAAGUSE- 3); maaparandushoiuala; ulatus: 182961 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa- ala (ALUMATI-1 METSAKUIVENDUS); ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 2176 m²; nähtus: avatud eesvool valgalaga kuni 10km2 (ALUMATI-1 METSAKUIVENDUS); eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 3127 m²; nähtus: avatud eesvool valgalaga kuni 10km2 (LAANEMETSA-LAAGUSE-3); eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 19558 m²; nähtus: avatud eesvool valgalaga kuni 10km2 (ALUMATI-1 METSAKUIVENDUS); ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 243 m²; nähtus: avatud eesvool valgalaga kuni 10km2 (LAANEMETSA- LAAGUSE-3).

1.8. Eespool nimetatud asjaolud kinnistu kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilise registriosa alusel.

2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingus toodud andmed kinnistu kohta on tõesed ja õiged. Kinnistu on

Omaniku omand ning seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega.

2.1.2. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ja looduskaitsealaseid piiranguid. 2.1.4. Kinnistul ei ole koormatisi ning samuti ei ole kasutusõiguse alal mingeid

varjatud puudusi ega vigasid, ka ei paikne kasutusõiguse alal hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

2.1.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.6. Tema esindusõigus on kehtiv ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Omaniku nimel. Samuti on tal kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud ühingusisesed kooskõlastused ja nõusolekud ning tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu.

2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on kinnistu ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on

teadlik kinnistu ning kasutusõiguse ala suurusest, piiridest ja seisukorrast ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

2.2.2. Kasutaja on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku

3

kasutusõiguse teostamist. 2.2.3. Tema volitused on kehtivad ja ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2.4. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Riigimetsa Majandamise Keskuse

16.04.2021.a. Peametsaülema käskkirjale nr 1-5/16. Nimetatud haldusakt on õigusjõus ja seda ei ole vaidlustatud.

2.3. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks

olevate dokumentidega, sealhulgas lepingu lisaga, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist.

2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud: 2.4.1. Mortec OÜ õigusvõimet ja esindaja Ivo Kütt esindusõigust äriregistri

elektroonilisest teabesüsteemist notariaalakti tõestamise päeval tehtud registrikaardi väljatrüki alusel;

2.4.2. Eesti Vabariigi esindaja Risto Sepp esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE, SISU JA MUUD KOKKULEPPED

3.1. Omanik seab lepingu esemeks olevale kinnistule Kasutaja kasuks tasuta ja

tähtajatu isikliku kasutusõiguse. Osalejad lepivad kokku, et isiklik kasutusõigus kantakse lepingu eseme kohta avatud registriosa kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale.

3.2. Kasutusõiguse ala ulatub lepingu esemeks oleval kinnistul erateele ja teemaale (sealhulgas teemaal asuvatele rajatistele), mis on tähistatud käesoleva lepingu lisaks olevatel plaanil punasega (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala): lepingu esemeks olevat kinnistut läbiva Mõisakonnu tee pikkus on ligikaudu neljasada seitsekümmend viis (475) meetrit.

3.3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on kasutusõiguse ala kasutamine, ehitamine ja hooldamine.

3.4. Isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult.

3.5. Kasutajal on õigus: 3.5.1. Kasutada kasutusõiguse ala sihipäraselt ning teostada oma vahenditega

õigeaegselt kõiki töid, mis on vajalikud kasutusõiguse ala ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja kasutamiseks.

3.5.2. Kasutada kasutusõiguse ala ööpäevaringselt kõikide sõidukite ja tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega.

3.6. Kasutajal on kohustus: 3.6.1. Tagada kasutusõiguse ala hooldus ja korrashoid vastavalt õigusaktidega

sätestatud teekorrashoiu nõuetele. 3.6.2. Tagada, et isikliku kasutusõiguse teostamisest ei tekiks kahju ega kahjulikke

mõjutusi keskkonnale ega kasutusõiguse alale.

4

3.6.3. Tasuda kasutaja tegevuse tulemusel halvenenud kasutusõiguse ala taastamise kulud juhul, kui kasutaja mõistliku aja jooksul kasutusõiguse ala taastanud ei ole ja omanik on teinud ise või tellitud kolmanda isiku poolt tehtud dokumentaalselt tõendavaid kulutusi kasutusõiguse ala taastamiseks. Kasutaja tasub taastamiskulud hiljemalt 30 päeva jooksul arvates arve saamise päevast.

3.6.4. Kooskõlastada omanikuga projekteerimisprotsessis kasutusõiguse alaga seonduvate tee-ehitus- ja maaparandustööde projektdokumentatsioon.

3.7. Omanikul on õigus teha kasutajale ettepanekuid vajalikel juhtudel kasutusõiguse ala ajutiseks piiramiseks või sulgemiseks, teatades sellisest vajadusest e-postiga kasutajale ette 10 päeva.

3.8. Omanikul on kohustus: 3.8.1. Mitte teha takistusi kasutusõiguse ala haldamiseks ja kasutamiseks. 3.8.2. Tagada kasutajale kasutusõiguse ala takistamatu kasutamine. 3.8.3. Kasutada kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja tagada, et tema tegevusest ei

tekiks kasutusõiguse alale kahju ega kahjulikke mõjutusi keskkonnale. 3.8.4. Tasuda omaniku tegevuse tulemusel halvenenud kasutusõiguse ala

taastamise kulud ja kinnistuga seotud kõik maksud (kaasa arvatud maamaks) ja/või muud kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad võlaintressid, koormised ja muud kulutused.

3.9. Isiklikust kasutusõigusest tulenevaid õigusi võivad lisaks Kasutajale teostada Kasutaja poolt antud loa alusel teostada ka kolmandad isikud.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Omanik ja Kasutaja on kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku

leppinud. Mortec OÜ, registrikood 10566139, lubab ja Eesti Vabariik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2410740 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks vastavalt käesoleva lepingu punktile kolm (3) ning lepingu lisaks olevale plaanile.

5. NOTARI SELGITUSED OSALEJATELE

5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte lepingu

sõlmimisega ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. 5.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist ja

teostamist puudutavad kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

5.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastav mõnele reaalservituudile.

5

5.4. Kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnisasja omandi ülekandmise korral seda kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel.

6. LÕPPSÄTTED 6.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks

vajalikke täiendusi ja parandusi. 6.2. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis

säilib notaribüroos. Tehinguosalised saavad Riigiportaal eesti.ee kaudu juurdepääsuõiguse notariaalakti digitaalsele kinnitatud ärakirjale. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse Omanikule (digitaalselt) ja Kasutajale (digitaalne e-postile [email protected]) notariaalakti ärakirjad.

6.3. Notar esitab notariaalakti kinnitatud digitaalärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates notariaalakti tõestamisest.

6.4. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Kasutaja. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on kuus (6) nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, § 10, § 12, § 22, § 23 p 2). Käibemaks 7,66 eurot Koos käibemaksuga 45,96 eurot Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, § 354). Eespool nimetatud tasule lisandub paber- ja digitaalärakirjade valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt iga A4 formaadis lehe eest 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lehe eest 0,37 eurot ning sellele lisaks digitaalärakirja väljastamise tasu § 31 p 15 kohaselt 15,30 eurot (eelnimetatud summad sisaldavad käibemaksu). Osalejate ees- ja perekonnanimed Osalejate allkirjad __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________

Notari allkiri ja pitser