Lääne-Virumaa - Maarendileping Triigi metskond 17, Voore - Voore Farm OÜ

Lisa 1 – RMK ja Voore Farm OÜ vahelise 12.06.2017.a. sõlmitud maarendilepingu

nr 3-1.21/115 juurde

90002:004:0920 kasutusse antav pindala 2,18 ha

Lisa 2

RMK ja Voore Farm OÜ

vahelise 12.06.2017 sõlmitud

maarendilepingu

nr 3-1.21/115 juurde

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Tulenevalt 12.06.2017.a. sõlmitud maarendilepingust nr 3-1.21/115 on käesolev akt koostatud

selle kohta, et Rendileandja, keda esindab Lääne-Virumaa metsaülem Eerik Väärtnõu andis üle

ja Rentnik Voore Farm OÜ juhatuse liige Tiina Klammer võttis vastu:

Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Kehala külas asuva 2,18 ha maaüksuse kinnisasjast

lähiaadressiga Lubjakivi (katastritunnus 90002:004:0920, pindala 2,23 ha, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV2516),

2. Maatüki seisund üleandmisel on järgmine:

Lepingus ettenähtud eesmärgil kasutamiseks sobivas korras

Käesolev akt on allkirjastatud digitaalselt

Andis üle: Võttis vastu:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Eerik Väärtnõu

metsaülem

Tiina Klammer

Juhatuse liige

AKT

/hiliseima digitaalallkirja kuupäev/

Muudatus 1

RMK ja OÜ Voore Farm

vahel 18.06.2017. a. sõlmitud

maarendilepingu nr 3-1.21/115

Lisa 3 juurde

KOKKULEPE LEPINGU MUUTMISE KOHTA

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse esimehe

18.01.2018 a. käskkirja nr 1-5/13 alusel RMK Lääne-Virumaa metsaülem Eerik Väärtnõu, ühelt

poolt,

ja

osaühingu Voore Farm, edaspidi Rentnik, keda esindab juhatuse liige Tiina Klammer, teiselt

poolt,

keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,

tuginedes lepingu punktile 8.1, on pooled kokku leppinud muuta 18.06.2017. a sõlmitud

maarendilepingut nr 3-1.21/115 ja lugeda see kehtivaks terviktekstina järgmiselt:

MAARENDILEPING nr 3-1.21/115

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab RMK juhatuse liikme

23.03.2017.a. käskkirja nr 1-5/80 alusel Lääne-Virumaa metsaülem Eerik Väärtnõu, ühelt poolt,

Ja Voore Farm OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige Tiina Klammer, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid RMK juhatuse liikme 24.05.2017.a käskkirja nr 3-1.56/85 „Kinnisasjade

põllumajanduslikuks kasutamiseks kasutusse andmine“ alusel ning kooskõlas metsaseaduse,

riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusega nr 4

„Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“

käesoleva lepingu, edaspidi leping, alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid

1.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu käesolevast tekstist, lepingu sõlmimisel

allakirjutatavatest lisadest ning lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku

leppida pärast lepingu sõlmimist ja mis vormistatakse lepingu lisadena, samuti muudest lepingu

täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest.

1.2. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.2.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega;

1.2.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund

Lepingu jõustumisel.

2

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus rentnikule

tähtajaliseks kasutamiseks lepinguga sätestatud kasutusotstarbel - põllumajandusliku

kasutamise eesmärgil – 2,18 ha suuruse maatüki Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Kehala

külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Lubjakivi (katastritunnus 90002:004:0920, pindala 2,23

ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2516).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on lepingu

lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus

rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub lepingu punktis 4 kohase tagatisraha

laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31. oktoober 2027. a. (kaasaarvatud).

2.4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest ümardatult 100

(ükssada) eurot aastas, edaspidi rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 31.detsmbriks.

Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu

jõustumisest.

3.2. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga kolme järgmise aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest kuid mitte rohkem kui kolm protsenti

(3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei

saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolme aastase perioodi esimeseks päevaks, on

rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks)

kuu ette.

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi

kõrvalkulud:

3.3.1. renditava maa maamaks.

3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest

katastriüksuse (katastritunnus 90002:004:0920) üldpindalasse;

3.5. Rendileandja poolt esitatud kõrvalkulude arve eest tasumine

toimub rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul peale arve esitamist;

3.6. Juhul, kui maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas

punktis pole nimetatud, lähtuvad pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis

sätestatust.

3.7. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga

kalendripäeva eest.

4. Tagatisraha

4.1. Rentnikul on kohustus maksta lepingu allkirjastamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul lepingust

tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks 100 eurot, edaspidi tagatisraha, Rendileandja

pangakontole EE881010002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada

lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates

3

lepingu lõppemise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust tulenevat

nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.

4.2. Rendileandja ei esita arvet tagatisraha maksmiseks.

4.3. Rentnik kohustub esitama rendileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse

koopia.

5. Rentniku kohustused

5.1. Rentnik kohustub:

5.1.1. kasutama maatükki lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;

5.1.2. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5.1.3. tasuma tähtaegselt renti ja kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid;

5.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

5.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

5.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse

ja muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;

5.1.8. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

5.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

5.1.10. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma

tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima

kahjulikke keskkonnamõjusid;

5.1.10. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

5.1.11. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

5.1.12. korraldama maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate

õigusaktidega;

5.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

5.1.14.

6. Rentniku õigused

6.1. Rentnikul on õigus:

6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise otstarbest;

6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused

7.1. Rendileandja kohustub:

7.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.

4

8. Lepingu muutmine

8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult 1 (üks) kuu ette.

8.2. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

9.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.

9.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele kirjalikult

1 (üks) kuu ette.

9.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui

9.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

9.3.2. rentnik takistab lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist;

9.3.3. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

9.3.4. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.

9.3.5. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

9.3.6. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;

9.3.7. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

9.3.9. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu

eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda.

9.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

9.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed 10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama

maatüki rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki

kahjustamise korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile

tekitatud kahju ja taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

10.2. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

5

10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

10.4. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus

11.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu

rendist iga viivitatud päeva eest;

11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud

päeva eest.

11.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

11.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teadete edastamine 12.1 Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.

12.2 E-kirja teel edastatud teated peetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

12.3 Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud

digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, kui

teade edastatakse e-kirja teel.

13. Poolte esindajad

13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Lääne-

Virumaa metsaülema Eerik Väärtnõu, telefon 505 0367; e-post [email protected].

13.2. Rentnik määrab oma esindajaks lepingu täitmisega seotud küsimustes juhatuse liige Tiina

Klammer, telefon 327 8120 , e-post [email protected]

13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende

sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jõud

14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

4.1.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

4.1.2. sõjalist konflikti;

4.1.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

4.1.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

14.2. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu

asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

6

14.3. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu mittekohase

täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused

15.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Voore Farm OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 10013883

Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald Rahu 4 Viru-Jaagupi alevik 46604 Lääne-Virumaa

Lääne-Virumaa, Tel. 327 8120

RMK Lääne-Virumaa metskond

Loobu küla Kadrina vald 45220

Lääne-Virumaa

Konto EE881010002021370008 SEB pangas

Tel. 505 0367

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Eerik Väärtnõu Tiina Klammer

metsaülem juhatuse liige