Maarendileping. Arula Karjamõisa

MAARENDILEPING nr 3-1.21/19

Raavitsa 24.august 2011

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi nimetatud Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 01.07.2008. a otsusega nr 1-32/49 kinnitatud RMK Valgarnaa metskonna pOhimä~iruse alusel metsaülem Risto Sepp ühelt poolt ja Arula Karjamôisa OU, keda esindab juhatuse liige Erki Unn edaspidi nimetatud Rentnik, teiselt poolt, kecla nimetatakse edaspidi kãesolevas Lepingus Pool vôi koos Poolteks,

sölmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusest nr 4 ,,Riigimetsa Majandamise Keskus pôhimäarus” ja RMK juhatuse liikme 1 7.augusti 2011 k~skkirjast nr 1-5/234 ning 24.augusti 201 l.a läbirääkimiste protokollist

käesoleva lepingu, edaspidi nimetatud Leping, alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sölmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles vöidakse kokku leppida pärast Lepingu sôlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist t~htsust omavatest dokumentidest. 1.2. Lepingule lisatakse jiirgmised Lisad: 1.2.1. Lisa 1 2-1 lehel — Maatüki plaan koos suuruse äranaitamisega; 1.2.2. Lisa 2 — Maatüki üleandmise-vastuvôtmise akt, mules on fikseeritud maatüki seisund maatüki üleandmisel.

2. Lepingu objekt ja tahtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tiihtajaliseks kasutamiseks Lepinguga sätestatud kasutusotstarbel - loomade karjatamise ning heina niitmise ja flute koristamise eesm~irgil; Valgamaal Otepää vallas, Arula külas asuvad maaüksused: 2.1.1. lahiaadressiga Aakre metskond 149 (katastritunnus 63601:002:0720, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV12055, pindala 25,4 ha, sthtotstarve maatulundusmaa 100%); ligikaudu 2,1 ha suuruse maatüki 2.1.2. lähiaadressiga Taga-Tunsa (katastritunnus 63601:002:2900, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9411, pindala 10,96 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%); ligikaudu 4,9 ha suuruse maatüki (edaspidi nimetatud Maatükk). 2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvötmise aktiga, millele kirjutavad alla môlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvôtmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Uleandniise-vastuvötmise akti allakirjutamisega loetakse Maattiki otsene valdus Rentnikule üleläinuks. 2.3. Leping on sölmitud 10 aastaks /kümneks aastaks/ aastaks ning jôustub 5.novembrist 2011. Leping kehtib kuni 4.november 2021 (kaasaarvatud).

,1

2

3. Rendi maksmise tingiinused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 130 eurot /iikssada kolmkümmend eurot/ eurot aastas, edaspidi nimetatuid Rent, ettemaksuna vastava aasta 1. detsembriks. Rendile lisandub käibemaks öigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jôustumisest. 3.2. Rendileandjal on ôigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see vôrreldes senise rendi suurusega ci vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse 4. novembril 2016. Rendi suuruse korrigeerimisel vöetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sôlmimisest. 3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile järgmiseid körvalkulusid (edaspidi Körvalkulud): 3.3.1. renditava man maamaks. 3.4. Kôrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest katastriüksuse (katastritunnus 63601:002:0720, 63601:002:2900) uldpindalasse; 3.5. Rendileandja poolt esitatud Körvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul peale arve esitamist; 3.6. Juhul, kui Maatukiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmãäramisel käesolevas punktis sätestatust. 3.7. Rendi vôi KOrvailculude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % Q,ool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta tagatisena 82,07 eurot, edaspidi nimetatud Tagatisraha, Rendileandja arveldusarvele 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on ôigus Tagatisraha kasutada Rendiks vôi muudeks lepinguj~irgseteks makseteks, kui Rentnik on makseraskustes vôi Rentnik ei ole maksnud Renti punktis 3.1 nimetatud tahtpaevaks ja Rendi vôi muude lepinguji~rgsete maksete tasuniise tähtpäevast on möödunud 10 kalendripaeva. Juhul kui Rentnik on tasunud Renti ja muid lepingujärgseid makseid ôigeaegselt, kohustub Rendileandja kasutama Tagatisraha viimase poolaasta osalise Rendina. 4.2. Rentnilc kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tôendava maksekorralduse koopia.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama Maati~ikki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel; 5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu löppemisel vöi ennetahtaegsel löpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele; 5.1.3. tasuma tähtaegselt Renti ja Kôrvalkulusid, samuti muid Lepingu jargselt tasumisele kuuluvaid summasid; 5.1.4. lubama Rendileandja esindaj aid koos Rentniku esindajaga takistamatult Maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnilcupoolsete rildcumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnilcule kohustuslikud, ning vajaduse korral vôtab tarvitusele abinôud rikkumiste kôrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks; 5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. önnetustest, mis toimusid seoses Maatiikiga vôi mis môjutavad Lepingu kohast täitmist; 5.1.6. hüvitama Rendileandja nôudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku vöi temaga seotud isikute tegevuse tagajarjel Maatükile; 5.1.7. pidama kinni ôigusaktidega vôi Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas;

4- F

3

5.1.8. tagama Maatükil ja seile lähimas ümbruses heakorra ning vajaduseljäatmekäitluse; 5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse vôimalike kahjulilce keskkonnamôjudega; tagama säästliku ressursilcasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamöjusid; 5.1.10. Järgida majandustegevuses looduskaitseseadust, Otepää looduspargi Otepää piiranguvoondis (Vabariigi Valitsuse 18. 03. 1997 määrus nr 63) kehtestatud tingimusi. 5.1.11. maa-ala hooldada loodussôbralikei meetoditel (Keelatud on murgitamine ja väetamine), mitte muuta kölvilcupiire, pOllumaadel jätkata pôllumajandustegevust; 5.1.12. mitte andma Maatükki alirendile vôi muul viisil kasutusse jima Rendiieandja eelneva kirjaliku nôusolekuta; 5.1.13. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskölas kehtivate ôigusaktidega.

6. Rentniku Oigused 6.1. Rentnikui on ôigus: 6.1.1. iseseisvaie tegevusele Maatükii tuienevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest; 6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis môjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse.

8. Lepingu mnntmine 8.1. Lepingu tingimusi vöib muuta vOi täiendada Poolte kirjalikul kokkuieppei, väija arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb öigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb ôigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnilcule kirj alilcult 1 (tiks) kuu ette. 8.2. Lepingu vöi juba jöustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.

9. Lepingu löppemine ja erakorraline ülesütlemine 9.1. Leping löpeb Lepingu tiihtaja lôppemisel. 9.2. Lepingut vôib erakorraliseit üles öeida Poolte kokkuleppei Lepingu vôib erakorraliseit üles öelda ühe Poole nöudmisei ôigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures üiesütlemist nôudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjaiilcuit 1 (üks) kuu cUe. 9.3. Rendileandja vôib nôuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui: 9.3.1. Rentnik kasutab Maattiklci vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega; 9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud üievaatuse teostamist; 9.3.3. Rentnik viivitab korduvait, s.o. v~ihemait teist korda Rendi vOi Körvalkuiude tasumisega; 9.3.4. Rentnik annab Maatüki alirendile jima Rendileandja eelneva kirjaiiku nôusolekuta; 9.3.5. Rentnilcul on tekkinud vôlgnevus Rendileandja ees kahe aasta Rendi ja Körvallculude summa ulatuses; 9.3.6. Rentnik ei olejiirginud iepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi; 9.3.7. Rentnik pankrotistub vôi iôpetab tegevuse; 9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalilcuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnilcule erakorralise üiesütlemise tôttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras. 9.4. Rentnik vôib nöuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui: 9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete öiguste teostamine vöi kohustuste täitmine on Vääramatu jôu vôi Rendileandja süü tOttu muutunud vöimatuks vôi oluliselt raskendatuks. 9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtajajooksui kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu löppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajãrjed

4

10.1. Lepingu lôppemisel vOi erakorraliselt ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki Rendileandj ale seisukorras, mis vastab selle Lepingujargsele kasutamisele. Maattiki kahjustamise korral Rentnilcu süül on Rentnilc kohustatud hüvitama Rendileandj ale Maattikile tekitatud kahju ja taastama Maattilci kasutamiseelse olukorra. 10.2. Maatüki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjalilcu üleandmise-vastuvôtmise aktiga, millele kirjutavad alla mOlema Poole esindajad. Maattiki üleandmise-vastuvOtmise akt lisatakse Lepingule Lepingu lisana. Uleandmise-vastuvOtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnilc hoidub körvale maattiki üleandmise-vastuvOtmise akti alllcirjastamisest, on Rendileandjal öigus akt alla kirjutada Uhepoolselt. 10.3. Lepingu löppemisel voi erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule löpp arve. Lôpparve esitatakse hiljemalt 1 (Uhe) kuu jooksul arvates Maattiki Rendileandjale tagastamisest. LOpparves filcseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad suminad ja nende arvutamise alused. 10.4. Kui Lepingu lOppemisel ei töota Maattilci muul viisil majandamine riigile oluliselt suuremat kasu, vOib Rendileandja ning Lepingut nöuetekohaselt täitnud Rentniku kokkuleppel Lepingu uuendada määramatuks ajaks. 10.5. Riigi omandiOiguse lôppemisega Maattikile jääb Leping jöusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei n~.hta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatiiki Rendileandj ale tagastamisega viivitamisel Lepingu lOppemisel vOi erakorraliselt ülesutlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi allj argnevalt: 11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaj a - 1 (tiks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud paeva eest; 11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (koim) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest. 11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju. 11.3. Rendi vôi KOrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vOi kirjalikku taasesitamist vOimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mille edastaniisel vöi mitteedastamisel teisele Poolele ei ole Oiguslikke tagaj ärgi. 12.2. Tnformatsioonilist teadet vöib edastada suuliselt, telefoni vOi e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK Valgamaa metskorma metsnik TOnis Leosk tel 5186283 e-posti [email protected]. 13.2. Rentnik määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsimustes Erki Unn telefon 5116507 [email protected]. 13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindaj ate vöi nende sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jöud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist vOi mittenöuetekohast täitmist ei beta Lepingu rikkumiseks, kui selle pOhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu sölmimisel ei näinud ette ega vôinud ette näha (Vääramatu jOud). Lepingus möistetakse Vä~ramatu jOuna: 4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldustiksuses; 4.1.2. söjalist konflilcti;

5

4.1.3. riigikogu vol valitsuse oigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist; 4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida mOlemad Pooled aktsepteerivad VääramatujOuna. 14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujargsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jOu asjaolude tOttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele. 14.3. Kui VääramatujOu asjaolud kestavad üle 90 päeva, Ioetakse, et Leping on loppenud täitmise vOimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel Oigus nOuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused 15.1. Pooled kohustuvad hoidma konfidentsiaalsena kOik seoses Lepingu täitmisega teatavaks saanud isilcuandmed, samuti usalduslikud ning ärisaladusteks peetavad andmed. 15.2. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirä~ikimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele Oigusaktidega kehtestatud korras. 15.3. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivaraseadusest, vOlaOigusseadusest ja teistest Oigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri vad. 15.4. Leping on sOlmitud kahes identses vOrdset juriidilist jOudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandj a Rentnik Riigimetsa Majandamise Keskus Arula KarjamOisa OU Registrilcood 70004459 registrilcood 11083615 Viljandi mnt 18 b Tallinn Meemaa talu, Arula küla, Otepää vald RMK Valgamaa metskond Valgamaa, 67301 Raavitsa küla telefon 5116507 Karula vald pangaarve Valgamaa Telefon 6767147

Risto Sepp Erki Unn Metsaülem

Lisa 1 — Renditava maa—ala skeem 1

63601:002:2430

O~5ha

Renditava maa—ala piirid / F

Lisa 1 — Renditava maa—ala skeem 2

— Renditava maa—ala piirid /

RM(

RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA RENDILEANDMISE LABIRAAKIMISTE KOOSOLEKU PROTOKOLL

Raavitsa 24. august 2011

Algus kell 09.00, löpp kell 10.00

Juhatas Risto Sepp RMK Valgamaa metskonna metsaülem Protokollis Risto Sepp Vötsid osa: Erki Unn Puudus(id): Kutsutud:

PAEVAKORD: 1. RMK valduses oleva riigimaa kasutusse andmine Arula Karjamöisa OU-le (registrikood

11083615, aadress Meemaa talu, Arula kUla, Otepaa vald, Valgamaa, 67301, e-posti aadress: [email protected]) pooh, loomade karjatamise ja pöllumajandussaaduste tootmise (pöllukultuuride kasvatamine j a heina niitmine) eesmargil: 1.1. ligikaudu 2,1 ha asub kinnisasjal lahiaadressiga Aakre metskond 149 (katastritunnus

63601:002:0720, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV12055, pindala 25,4 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

1.2. ligikaudu 4,9 ha asub kinnisasjal lahiaadressiga Taga-Tünsa (katastritunnus 63601:002:2900, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9411, pindala 10,96 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

1. Paevakorrapunkt KUULATI: Risto Sepp — tutvustas maatükkide rendileandmise RMK pohitingimusi, vastavalt RMK juhatuse liikme 17. august 2011 nr 1-5/234 kaskkirjale.

— Vaadati skeemidelt üle renditava maa pun; — Arutati rendi pohitingimusi;

OTSUSTATI: Vötta lepingu sölmimisel aluseks RMK poolt pakutud pöhitingimused;

1. Leping sölmitakse 10 aastaks Rendilepingu alguseks lugeda 5.11.2011.a.; 2. anda rendile kokku ligikaudu 7,0 ha suurunemaatükk, renditasu 130 € aastas, mis

makstakse 1 .detsembriks ettemaksuna rendileandj a esitatud arve alusel. Renditasule lisandub käibemaks öigusaktidega sätestatud suuruses;

3. Ennetahtaegse lepingu löpetamise korral teatatakse 1 kuu ette; ~ Lisaks renditasule tasub rendile vötj a rendilepingust tulenevate nôuete tagamiseks

tagatisraha ühekordse renditasu ulatuses hiljemalt 5 (viie) kalendripaeva jooksul rendilepingu sOlmimisest, millest arvestatakse maha olemasolev tagatisraha. 2006 makstud tagatisraha oh 750 EEKi ehk 47.93 eurot, juurdemakstav tagatisraha 82,07 eurot. Tagatisrahal arvet rendileandja poolt ei esitata.

5. Maamaks tasutakse rentniku poolt esitatud arve alusel, tasu arvestamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest katastriüksuse (katastriturmus 63601:002:0720, 63601:002:2900 ) uldpindalasse;

2

6. Järgida majandustegevuses looduskaitseseadust, Otepää looduspargi Otepäa piiranguvoondis (Vabariigi Valitsuse 18. 03. 1997 määrus nr 63) kehtestatud tingimusi.

7. maa-ala hoolciada loodussôbralikel meetoditel (Keelatud on mürgitamine ja väetamine), mitte muuta kôlvikupiire, pôllumaadel jätkata pöllumajandustegevust;

8. Täita kasutusse antaval maatükil köiki heakorra- ja keskkonnanôudeid, arvestada oma tegevuses RMK keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse vôimalike kahjulikke keskkonnamöjusid; likvideerida koheselt tekkinud pinnasekahjustused; tagada säästliku ressursikasutuse ja vältida kahjulikke keskkonnamôjusid ning likvideerida ja hüvitada koheselt tekkinud keskkonnakahju;

9. Lepingust tulenevaid kohustusi kolmandatele pooltele üle ei anta; 10. Leping hakkab kehtima peale tagatisraha tasumist ja maa- ala üleandmist rentnikule.

Lisad: - Renditava ala skeem 2-1 lehel.

Risto Sepp Risto Sepp Juhataja Protokollija

Jaotuskava: koosolekust osavôtjad

Erki Unn