Valgamaa - Maarendileping Sangaste mk 30 - Laatre Piim AS

MAARENDILEPING nr 3-1.21/22

25.juuni 2012.a.

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 01. juuli 2008.a. otsusega nr 1-32/49 kiimitatud RMK Valgamaa pôhimääruse alusel metsaülem Risto Sepp, ühelt poolt, ja aktsiaselts Laatre Plim, keda esindab juhatuse liige Edda Vahtramäe, edaspidi Rentnik, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool vôi ühiselt Pooled, sölmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusest nr 4 ,,Riigimetsa Majandamise Keskus pohimaärus” ja RMK juhatuse liikme 18.04.2012. a käskkirjast nr 1-5/161, Valgamaa metskonna metsaülema 1 1.06.2012.a. käskkirjast nrl-5/10 ning 25.juuni 2012.a. protokollist sôlmiti käesolev leping, edaspidi Leping, alljargnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sôlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, mules vôidakse kokku leppida pärast Lepingu sôlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest. 1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad: 1.2.1. Lisa 1 — Maatüki plaan koos suuruse äranäitamisega; 1.2.2. Lisa 2 — Maatüki üleandmise-vastuvôtmise aict, mules on fikseeritud maatüki seisund maatüki üleandmisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tihtajaliseks kasutamiseks pôllumaana — Valga maakonnas Oru vallas Oruste kfLlas asuva maaüksuse 1~hiaadressiga ,,Sangaste metskond 30” (katastritunnusega 94302:002:0406 pindala 36,9 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2657) 1,9 ha suuruse maatüki, edaspidi Maatükk. 2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvötmise aktiga, millele kirjutavad alla môlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvötmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Uleandmise-vastuvötmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule üleläinuks. 2.3. Leping on sôlmitud 10 (kunmeks) aastaks fling jôustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele järgneval paeval. Leping kehtib kuni 25. juuni 2022.a. (kaasaarvatud).

3. Rendi maksmise tinglinused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 38,00 (kolmkummend kaheksa eurot 00 senti) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks ôigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jôustumisest. 3.2. Rendileandjal on Oigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see vörreldes senise rendi suurusega ei vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse 26.juuni 201 7.a. Rendi suuruse korrigeerimisel vöetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sôlmimisest. 3.3. Rentnilc on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile järgmiseid körvalkulusid, edaspidi Körvalkulud:

2

3.3.1. renditava maa maamaks. 3.4. Körvalkulude eest arve esitamine toirnub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest katastriüksuse (katastritunnus 94302:002:0406) üldpindalasse; 3.5. Rendileandja poolt esitatud Körvalkulude arve eest tasurnine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul peale arve esitamist; 3.6. Juhul, kui Maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust. 3.7. Rendi vôi Körvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripaeva eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jöustumist Lepingu täitmise tagatisena 38,00 (kolmkümmend kaheksa eurot 00 senti) eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja arveldusarvele 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on öigus Tagatisraha kasutada Rendiks vöi muudeks lepingujärgseteks makseteks, kui Rentnik on makseraskustes vöi Rentnik ei ole maksnud Renti punktis 3.1 nimetatud tähtpäevaks ja Rendi vöi muude lepingujärgsete maksete tasumise tahtpäevast on möödunud 10 kalendripäeva. Juhul kui Rentnik on tasunud Renti ja muid lepingujargseid makseid öigeaegselt, kohustub Rendileandja kasutama Tagatisraha viimase Rendi maksena. 4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist töendava maksekorralduse koopia.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama Maatükki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel; 5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lôppernisel vôi ennetähtaegsel lôpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele; 5.1.3. tasurna tahtaegselt Renti ja Kôrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid; 5.1.4. lubama Rendileandj a esindaj aid koos Rentniku esindaj aga takistamatult Maatükile lepingutingirnuste täitrnise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral vôtab tarvitusele abinöud rikkurniste kôrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks; 5.1.5. teatarna viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. ônnetustest, mis toimusid seoses Maatükiga vöi mis môjutavad Lepingu kohast täitmist; 5.1.6. hüvitama Rendileandja nöudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku vöi ternaga seotud isikute tegevuse tagajarjel Maatükile; 5.1.7. pidama kinni ôigusaktidega vôi Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas; 5.1.8. tagama Maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra fling vajadusel jäätmekaitluse; 5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse vôimalike kahjulike keskkonnamöjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamôjusid; 5.1.10. mitte andma Maatukki allrendile vôi muul viisil kasutusse ilma Rendileandja eelneva kirjaliku nöusolekuta; 5.1.11. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskölas kehtivate öigusaktidega. 5.1.12. Keskkonnaameti poolt kehtestatud lisatingimused on kajastatud lepingu lisas 3

6. Rentniku Oigused

3

6.1. Rentnikul on ôigus: 6.1.1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest; 6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis môjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1.1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepmgu jôustumisel.

8. Lepingu muutmine 8.1. Lepingu tingimusi vôib muuta vöi täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb öigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb ôigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule kirjaiikuit 1 (tiks) kuu ette. 8.2. Lepingu vOi juba jôustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.

9. Lepingu Iôppemine ja erakorraline ülesütlemine 9.1. Leping lôpeb Lepingu tähtaja lôppemisel. 9.2. Lepingut vöib erakorraliselt tiles öelda Poolte kokkuleppei. Lepingu vöib erakorraliselt tiles öelda ühe Poole nöudmisel ôigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nôudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette. 9.3. Rendileandja vöib nöuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui: 9.3.1. Rentnik kasutab Maattikki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega; 9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud üievaatuse teostamist; 9.3.3. Rentnik viivitab korduvait, s.o. v~hemait teist korda Rendi vôi Kôrvalkulude tasumisega; 9.3.4. Rentnik annab Maatüki aifrendile jima Rendileandja eelneva kirjaliku nôusolekuta; 9.3.5. Rentnikul on tekkinud vöignevus Rendileandja ees kahe aasta Rendi ja Kôrvallculude summa ulatuses; 9.3.6. Rentnik ei ole jarginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi; 9.3.7. Rentnik pankrotistub vôi iöpetab tegevuse; 9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalilcuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik Rentnilcuie erakorralise ülesütiemise tôttu tekicinud kahju seaduses sätestatud korras. 9.4. Rentnik vôib nöuda Lepingu erakorralist ülesütiemist juhul, kui: 9.4.1. tema pooit Lepingujärgsete öiguste teostamine vôi kohustuste täitrnine on Vääramatu jöu vôi Rendiieandja süü tôttu muutunud vôimatuks vôi oiuliseit raskendatuks. 9.5. Lepingus mä~iratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku iepitud tingimused.

10. Lepingu lôppemise ja erakorralise ülesUtlemise tagajärjed 10.1. Lepingu löppemisel vôi erakorraiiselt tilesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki Rendiieandjale seisukorras, mis vastab seile Lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise korrai Rentnilcu süüi on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjaie Maatükile tekitatud kahju ja taastama Maatüki kasutamiseeise olukorra. 10.2. Maatüki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvôtmise aktiga, miiiele kirjutavad alla môlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvôtmise akt lisatakse Lepingule Lepingu lisana. Uleandmise-vastuvOtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatükk Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kôrvaie maatüki üleandmise-vastuvôtmise akti alllcirjastamisest, on Rendiieandjal ôigus akt alla kirjutada iihepoolselt. 10.3. Lepingu lôppemisel vôi erakorraiiselt üiesUtlemisel esitab Rendileandja Rentnikule iôpparve. Lôpparve esitatakse hiljemalt 1 (‘ühe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandjale tagastamisest. L~pparves filcseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

4

10.4. Kui Lepingu lOppemisel ei tôota Maattiki muul viisil majandamine riigile oluliselt suuremat kasu, vöib Rendileandja ning Lepingut nöuetekohaselt täitnud Rentniku kokkuleppel Lepingu uuendada määramatuks ajaks. 10.5. Riigi omandiöiguse lOppemisega Maattikile jääb Leping jôusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatüki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu lâppemisel vôi erakorraliselt tilestitlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt: 11.1.1. tagastanilsega viivitamise korral kuni 1 kuu tile määratud tähtaja - 1 (tiks) 0o kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest; 11.1.2. tagastaniisega viivitamise korral tile 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest. 11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielilcult htivitama teineteisele Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju. 11.3. Rendi vöi Kôrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandj ale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vöi kirjalikku taasesitamist vOimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mule edastamisel vôi mitteedastamisel teisele Poolele ei ole öiguslikke tagajargi. 12.2. Informatsioonilist teadet vöib edastada suuliselt, telefoni vöi e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandja mä~irab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud ktisimustes RMK Valgamaa metskonna metsniku Jaan Tammsalu, telefon 5044438, e-post jaan.tanimsalu(~rmk.ee. 13.2. Rentniku esindajaks on Edda Vahtramäe, telefon 7661913; 5136613, e-post:

[email protected]. 13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate vöi nende sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jöud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist vOi mittenôuetekohast täitmist ei lo eta Lepingu rikkumiseks, kui selle pöhjuseks olid asjaolud, mule saabumist Pooled Lepingu sôlmimisel ei näinud ette ega vöinud ette nãha (Väãramatu jôud). Lepingus mOistetakse Vääraniatu jôuna: 4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses; 4.1.2. sôjalist konflikti; 4.1.3. riigikogu vöi valitsuse ôigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist; 4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida môlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jöuna. 14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujargsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jöu asjaolude tôttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalilcult teatama teisele Poolele. 14.3. Kui Vääramatu jôu asjaolud kestavad tile 90 pãeva, loetakse, et Leping on löppenud täitmise vôimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel öigus nöuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju htivitamist.

15. Mund tingimused 15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele öigusaktidega kehtestatud korras.

5

15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara seadusest, vôlaôigusseadusest ja teistest ôigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad. 15.3. Leping on sôlmitud kahes identses vôrdset juriidilist jôudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik Riigimetsa Majandamise Keskus AS Laatre Piim Registrikood 70004459 10242715 Viljandi mnt 18 b Tallinn Laatre küla Tôlliste vald RMK Valgamaa metskond Valgamaa, 68314 Raavitsa küla, Karula vald Tel: 7661913; 5136613 Valgamaa e-post: [email protected] Konto 10002021370008 Tel 6767147 [email protected]

Edda Vahtramäe Metsaülem juhatuse liige

katastri üksus 94302:002:0406

pindala 1,9 ha

renditava ala plir C—

Lisa 0km 0.1km 0.2km 0.3km 0.4km 0.5km

94302:0U2:0522

0 VL503

: ‘~I2:I~1:113U

5

I

7

10 I 3

i~S RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA RENDILEANDMISE LABIRAAKIMISTE KOOSOLEKU PROTOKOLL

Raavitsa 25. juuni 2012

Alguskell 11.00, lôppkell 11.30

Juhatas Risto Sepp RMK Valgamaa metskonna metsaülem Protokollis Aimar Pärnalaas Vôtsid osa: Edda Vahtramäe, Jaan Tammsalu Puudus(id): Kutsutud: Aimar Pärnalaas RMK Valgamaa metskonna spetsialist

PAEVAKORD: 1. RMK valduses oleva riigimaa kasutusse andrnine AS-le Laatre Piirn (registrikood 10242715,

aadress Laatre küla Tölliste vald, Valgamaa, 68314) poolt, pöllumajanduslikul eesmargil: 1.1. ligikaudu 1,9 ha asub lähiaadressiga ,,Sangaste metskond 30” (katastritunnusega

943 02:002:0406 pindala 36,9 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2657)

1. Paevakorrapunkt KUULATI: Risto Sepp — tutvustas rnaatüki pöllu- ja rohurnaa sisaldava kinnisasja rendileandmise RMK pôhitingirnusi, vastavalt RMK Valgamaa metsaülema 18. juuni 2012 nr 1-5/10 käskkirjale.

— Vaadati skeernidelt üle renditava rnaa pun; — Arutati lepingu kestust; — Arutati lepingu tasu; — Arutati rohu- ja pôllurnaa vajalilcu raietööde teostamist

OTSUSTATI: Vôtta lepingu sôlrnimisel aluseks RMK poolt pakutud pohitingimused;

1. Leping sölrnitakse 10 aastaks tasuga 38,00 € aastas millele lisandub käibemaks öigusaktidega sätestatud suuruses;

2. Ennetähtaegse lepingu löpetamise korral teatatakse 1 kuu ette; 3. Lisaks renditasule tasub rendile vôtja rendilepingust tulenevate nôuete tagamiseks

tagatisraha ühekordse renditasu ulatuses hiljemalt 5 (viie) kalendripaeva jooksul rendilepingu sôlmimisest, samuti muud varaga seotud maksud (rnaamaks), kôrvakulud ning koormised vastava teatise alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

4. maa-ala hooldada loodussöbralikel meetoditel, mitte muuta kölvikupiire, pöllumaadel j ätkata pöllurnajandustegevust;

5. Täita kasutusse antaval maatükil kôiki heakorra- ja keskkonnanôudeid, arvestada oma tegevuses RMK keskkonnapoliitikat ja orna tegevuse v~irna1ike kahjulikke keskkonnamöjusid; likvideerida koheselt tekkinud pinnasekahjustused; tagada säästliku ressursikasutuse ja vältida kahjulikke keskkonnamôjusid ning likvideerida ja hüvitada koheselt tekkinud keskkonnakahju;

6. teatarna Rendileandjale rohurnaa hooldamist takistavate puude ja pôôsaste raie teostamise vajadusest vähernalt üks (1) kuu ette;

7. Pooled arvestavad pôhimöttega, et pôllu- ja rohumaalt raiutud puit on riigivara. 8. Lepingust tulenevaid kohustusi kolmandatele pooltele tile ei anta;

2

Lisad: - Lisa 1 - Renditava ala skeern 1-1 lehel.

/ Risto Sepp Aimar Pärnalaas Juhataja Protokollija

Jaotuskava: koosolekust osavötjad

Lisa 2 Maarendilepingu 25.juuni 2012.a.nr 3-1.21/22juurde

Maatüki üleandmine-vastuvötmine

AKT

Raavitsa .~.~.juuni 2012

1. Tulenevalt 26.juuni 2012 sôlmitud maarendilepingust nr 3-1.21/22 onkäesolev akt koostatud selle kohta, et Rendileandja andis üle ja Rentnik vôttis vastu Valgamaal, Oru vallas, Oruste külas asuva 1,9 ha maaüksuse ,,Sangaste metskond 30” (katastriiiksusest 94302:002:0406, kogupindalaga 36,9 ha, riigivara reg.numbriga KV2657) lepingus ettenähtud kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund üleandmisel on järgmine: KORRAS

Käesolev akt on koostatud kahes eksemplaris, üks Rendileandjale ja teine Rentnikule.

Rendileandja Rentnik

/ Risto Sepp Edda Vahtramäe RMK Valgamaa metskond AS Laatre Piim metsaülem

Lisa 3

Maarendilepingule nr 3-1.21/22

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. aktsiaselts Laatre Piim, edaspidi rentnik, keda esindab juhatuse liige Kalmer Kongo

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Valgamaa metsaülem

Risto Sepp,

võttis vastu

1.1. lepingu objekti - ligikaudu 2,04 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks,

edaspidi maatükk, Valga maakonnas Valga vallas Õruste külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Sangaste metskond 30 (kinnistu registriosa number 14761750, katastritunnus

94302:002:0406, pindala 35,68 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2657, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%).

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Risto Sepp Kalmer Kongo

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)