Valgamaa - Maarendileping Aakre mk 18 - Margus Sepp FIE

MAARENDILEPING nr 3-1.21/11

05.juuni 2012.a.

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 01. juuli 2008.a. otsusega nr 1-32/49 kinnitatud RMK Valgamaa pöhimaäruse alusel metsaülem Risto Sepp, tihelt poolt, ja fiiüsilisest isikust ettevôtja Margus Sepp, edaspidi Rentnik, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool vôi ühiselt Pooled, sôlmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusest nr 4 ,,Riigimetsa Majandamise Keskus pôhimaärus” ja RMK juhatuse liikme 18.04.2012. a käskkirjast nr 1-5/161, Valgamaa metskonna metsaülema 08.05.2012.a. käskkirjast nrl-5/6 ning 29. mai 2012.a. käskkirjast 1-5/7 sOlmiti käesolev leping, edaspidi Leping, alljärgnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sôlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, mules vôidakse kokku leppida pärast Lepingu sôlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest. 1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad: 1.2.1. Lisa 1 — Maatüki plaan koos suuruse äranaitamisega; 1.2.2. Lisa 2 Maatüki üleandmise-vastuvOtmise akt, mules on fikseeritud maattiki seisund maatüki üleandmisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja hi renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks püsirohumaana — Valga maakonnas Puka vallas Purtsi külas asuva maaüksuse lahiaadressiga ,,Aakre metskond 18” (katastritunnusega 60801:001:0010 pindala 1680,26 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5829) 0,6 ha suuruse maatüki, edaspidi Maatükk. 2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku tileandmise-vastuvôtmise aktiga, millele kirjutavad alla môlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvôtmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Uleandmise-vastuvOtmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule üleläinuks. 2.3. Leping on sôlmitud 10 (kümneks) aastaks fling jöustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele järgneval paeval. Leping kehtib kuni 04. juuni 2022.a. (kaasaarvatud).

3. Rendi maksmise tingimused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 3,00 (koim eurot 00 senti) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks ôigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jöustumisest. 3.2. Rendileandjal on ôigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see vôrreldes senise rendi suurusega ei vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse 05. juuni 201 7.a. Rendi suuruse korrigeerimisel vôetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sOlmimisest.

‘ -

2

3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile jargmiseid kôrvalkulusid, edaspidi Körvalkulud: 3.3.1. renditava maa maamaks. 3.4. KOrvailculude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest katastriüksuse (katastritunnus 60801 :001:0010) uldpindalasse; 3.5. Rendileandja poolt esitatud Kôrvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul peale arve esitamist; 3.6. Juhul, kui Maatukiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust. 3.7. Rendi vôi KOrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jôustumist Lepingu täitmise tagatisena 3,00 (kolm 00 senti) eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja arveldusarvele 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on ôigus Tagatisraha kasutada Rendiks vOi muudeks lepingujärgseteks makseteks, kui Rentnik on makseraskustes vOi Rentnik ei ole maksnud Renti punktis 3.1 nimetatud tähtpäevaks ja Rendi vôi muude lepingujärgsete maksete tasumise tähtpäevast on möödunud 10 kalendripaeva. Juhul kui Rentnik on tasunud Renti ja muid lepingujärgseid makseid ôigeaegselt, kohustub Rendileandja kasutama Tagatisraha viimase Rendi maksena. 4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist töendava maksekorralduse koopia.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama Maatükki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel; 5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lOppemisel vöi ennetähtaegsel löpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele; 5.1.3. tasuma tähtaegselt Renti ja Kôrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid; 5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Rentnilcu esindajaga talcistamatult Maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnilcupoolsete rilcicumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnilcule kohustuslilcud, ning vajaduse korral vôtab tarvitusele abinOud rildcumiste körvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise valtimiseks; 5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjaie looduskahjudest jm. önnetustest, mis toimusid seoses Maatükiga vöi mis möjutavad Lepingu kohast täitmist; 5.1.6. hüvitama Rendileandja nôudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku vöi temaga seotud isilcute tegevuse tagaj~irjel Maatukile; 5.1.7. pidama kinni ôigusaktidega vôi Rendiieandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas; 5.1.8. tagama Maatükii ja selle lãhimas ümbruses heakorra ning vajaduseljaätmekäitluse; 5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse vôimalilce kahjulike keskkonnamôjudega; tagama säästlilcu ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamOjusid; 5.1.10. mitte andma Maatfficki alirendile vöi muul viisil kasutusse jima Rendiieandja eelneva kirjalilcu nôusolekuta; 5.1.11. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskôlas kehtivate Oigusaktidega. 5.1.12. Keskkonnaameti poolt kehtestatud lisatingimused on kajastatud lepingu lisas 3

-

3

6. Rentniku öigused 6.1. Rentnikul on Oigus: 6.1 .1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest; 6.1.2. saada Rendileandj alt teavet otsustest, mis môjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1 .1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jôustumisel.

8. Lepmgu muutmine 8.1. Lepingu tingimusi vOib muuta vOi täiendada Poolte kirjaiikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb Oigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb öigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule kirjalikuit 1 (üks) kuu ette. 8.2. Lepingu vOi juba jôustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.

9. Lepmgu löppemine ja erakorraline ülesütlemine 9.1. Leping löpeb Lepingu tähtaja lôppemisel. 9.2. Lepingut vöib erakorraliselt üles öelda Poolte kokkuleppei. Lepingu vöib erakorraliselt üles öelda ühe Poole nöudmisel öigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nôudev Pool on kohustatud teatama seilest teisele Poolele kirjaiikult 1 (üks) kuu ette. 9.3. Rendiieandja vöib nôuda Lepingu erakorralist üiesütlemist juhul, kui: 9.3.1. Rentnik kasutab Maatükki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega; 9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist; 9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vähemalt teist korda Rendi vöi Kôrvalkuiude tasumisega; 9.3.4. Rentnik annab Maatüki allrendile jima Rendileandja eelneva kirjaliku nOusolekuta; 9.3.5. Rentnikul on tekkinud vôlgnevus Rendileandja ees kahe aasta Rendi ja KOrvalkulude summa ulatuses; 9.3.6. Rentnik ci ole jarginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi; 9.3.7. Rentnik pankrotistub vöi lOpetab tegevuse; 9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalilcuks otstarbeks. Sd juhul hüvitab riik Rentnikule erakorraiise ülesütlemise tôttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras. 9.4. Rentnik vôib nôuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui: 9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete ôiguste teostamine vöi kohustuste täitmine on Vääramatujôu vôi Rendileandja süü tôttu muutunud vöimatuks vôi oluliselt raskendatuks. 9.5. Lepingus määratud etteteatamist~ihtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu löppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajarjed 10.1. Lepingu iôppemisei voi erakorraliselt üiesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgseie kasutamisele. Maatüki kahjustamise korral Rentniku süüi on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjale Maatükiie tekitatud kahju ja taastama Maatüki kasutamiseelse olukorra. 10.2. Maatüki tagastamine Rentnikuie vormistatakse kirjaiiku üleandmise-vastuvötmise aktiga, miilele kirjutavad aila möiema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvOtmise akt iisatakse Lepingule Lepingu iisana. Uleandmise-vastuvötmise akti aiiakirjutamisega loetakse Maatükk Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kôrvale maatüki üleandmise-vastuvOtmise akti aillcirjastamisest, on Rendileandjai ôigus akt aila kirjutada ühepoolselt. 10.3. Lepingu lôppemisel vôi erakorraliselt üiesütlemisel esitab Rendileandja Rentnilcule löpparve. Lôpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendiieandjaie tagastamisest. Lôpparves filcseeritakse Pooltel teineteiseit saadaolevad summad ja nende arvutamise aiused.

1/i2~,~ ‘) _‘/

4

10.4. Kui Lepingu lôppemisel ei tôota Maatüki muul viisil majandamme riigile oluliselt suuremat kasu, vôib Rendileandja ning Lepingut nôuetekohaselt täitnud Rentniku kokkuleppel Lepingu uuendada määramatuks ajaks. 10.5. Riigi omandiöiguse lôppemisega Maatükile jääb Leping jôusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatüki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu löppemisel vOi erakorraliselt ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt: 11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle mä~iratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest; 11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest. 11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju. 11.3. Rendi vôi Kôrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalilcus vôi kirjalikku taasesitamist vôimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mule edastamisel vôi mitteedastamisel teisele Poolele ei ole ôiguslikke tagajargi. 12.2. Informatsioonilist teadet vôib edastada suuliselt, telefoni vöi e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu taitmisega seotud küsimustes RMK Valgamaa metskonna metsnilcu Tönis Leoski, telefon 5186283, e-post [email protected]. 13.2. Rentniku esindajaks on Margus Sepp, telefon 5020057, e-post [email protected].

13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate vöi nende sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jöud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist vôi mittenôuetekohast täitmist ei beta Lepingu rikkumiseks, kui selle pOhjuseks olid asjaolud, mule saabumist Pooled Lepingu sölmimisel ei näinud ette ega vOinud ette näha (Vääramatu jôud). Lepingus môistetakse Vääramatu jôuna: 4.1 .1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses; 4.1.2. sôjalist konflikti; 4.1.3. riigikogu vôi valitsuse ôigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu taitmist; 4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida môlemad Pooled aktsepteerivad Väiiramatujöuna. 14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vä~ramatu jöu asjaolude tôttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalilcult teatama teisele Poolele. 14.3. Kui Vääramatu jôu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on lôppenud tãitmise vöimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi Poolel öigus nOuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused 15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele ôigusaktidega kehtestatud korras. 15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara seadusest, vOlaöigusseadusest ja teistest Oigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

5

15.3. Leping on sOlmitud kahes identses vôrdset juriidilist jöudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandj a Riigimetsa Majandamise Keskus Registrikood 70004459 Viljandi mnt 18 b Tallinn RMK Valgamaa metskond Raavitsa kula, Karula vald Valgamaa Konto 10002021370008 Tel 6767147 [email protected]

Rentnik Margus Sepp 12146660 Pikasilla küla Pödrala vald Valgamaa, 68715 Tel 5020057 e-post [email protected]

Risto Sepp Metsaülem

V

Lisa 0km 0.05km 0.1km 0.15km 0.2km 0.25km

-,

2

V V

II

6O8O~:OO :11 1

\ V

//

V

4

6O8~1:OO1:144O

4. AA087

—

I

b

6O8O1:CCi:11~

60801 :001:0010katastriüksus

pindala 0,6 ha

renditava ala piir F -ø

Lisa 2 Maarendilepingu 05. juuni 2012.a.nr 3-1.21/11 juurde

Maatüki üleandmine-vastuvOtmine

AKT

Raavitsa juuni 2012

1. Tulenevalt 05 .juuni 2012 sOlmitud maarendilepingust nr 3-1.21 11 on käeso 1ev akt koostatud selle kohta, et Rendileandja andis üle ja Rentnik vôttis vastu Valgamaal, Puka vallas, Purtsi külas asuva 0,6 ha maaüksuse ,,Aakre metskond 18” (katastriüksusest 60801:001:0010, kogupindalaga 1670,6 ha, riigivara reg.numbriga KV5829) lepingus ettenähtud kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund üleandmisel on järgmine: KORRAS

Käesolev akt on koostatud kahes eksemplaris, üks Rendileandjale ja teine Rentnilcule.

Rendileandja Rentnik

1’~

Risto Sepp Margu~epp~”~’ RMK Valgamaa metskond metsaülem