Valgamaa - Maarendileping Valga mk 16 - Silver Visnapuu Alakonnu talu

MAARENDILEPING nr 3-1.21/14

05.juuni 2012.a.

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 01. juuli 2008.a. otsusega nr 1-32/49 kinnitatud RMK Valgamaa pôhimääruse alusel metsaülem Risto Sepp, ühelt poolt, ja Silver Visnapuu Alakonnu talu FIE, edaspidi Rentnik, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool vôi ühiselt Pooled, sölmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a mã~irusest nr 4 ,,Riigimetsa Majandamise Keskus pôhimäarus” ja RMK juhatuse liikme 18.04.2012. a käskkirjast nr 1-5/161, Valgamaa metskonna metsaülema 08.05.2012.a. käskkirjast nrl-5/6 ning 29. mai 2012.a. käskkirjast 1-5/7 sôlmiti käesolev leping, edaspidi Leping, alljargnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sôlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, mules vOidakse kokku leppida pärast Lepingu sOlmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest. 1.2. Lepingule lisatakse järgmised Lisad: 1.2.1. Lisa 1 — Maatüki plaan koos suuruse äranäitamisega; 1.2.2. Lisa 2 — Maatüki üleandmise-vastuvôtmise akt, mules on fikseeritud maatüki seisund maatüki üleandmisel.

2. Lepingu objekt ja tãhtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks püsirohumaana — Valga maakonnas Karula vallas Kaagjärve kulas asuva maaüksuse lãhiaadressiga ,,Valga metskond 16” (katastritunnusega 28901:003:0173 pindala 166,0 ha, riigi kiimisvararegistri objekti kood KV2771) 1,5 ha suuruse maatüki, edaspidi Maatükk. 2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvötmise aktiga, millele kirjutavad alla mölema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvôtmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Uleandmise-vastuvötmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule üleläinuks. 2.3. Leping on sölmitud 10 (kümneks) aastaks ning jöustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele jargneval päeval. Leping kehtib kuni 04. juuni 2022.a. (kaasaarvatud).

3. Rendi maksmise tingimused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 5,25 (viis eurot 25 senti) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks ôigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jôustumisest. 3.2. Rendileandjal on ôigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta järel arvestusega, et see vörreldes senise rendi suurusega ei vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse 05. juuni 201 7.a. Rendi suuruse korrigeerimisel vôetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sôlmimisest. 3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile järgmiseid körvalkulusid, edaspidi KOrvalkulud:

0

2

3.3.1. renditava maa maamaks. 3.4. Kôrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest katastritiksuse (katastritunnus 28901:003:0173) üldpindalasse; 3.5. Rendileandja poolt esitatud Kôrvalkulude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul peale arve esitamist; 3.6. Juhul, kui Maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust. 3.7. Rendi vôi Körvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jôustumist Lepingu täitmise tagatisena 5,25 (viis eurot 25 senti) eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja arveldusarvele 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on ôigus Tagatisraha kasutada Rendiks vôi muudeks lepingujärgseteks makseteks, kui Rentnik on makseraskustes vôi Rentnik ei ole maksnud Renti punktis 3.1 nimetatud t~ihtpäevaks ja Rendi vOi muude lepingujargsete maksete tasumise t~ihtpäevast on möödunud 10 kalendripäeva. Juhul kui Rentnik on tasunud Renti ja muid lepingujärgseid makseid öigeaegselt, kohustub Rendileandja kasutama Tagatisraha viimase Rendi maksena. 4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tOendava maksekorralduse koopia.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama Maatükki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel; 5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lôppemisel vôi ennetähtaegsel lOpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele; 5.1.3. tasuma tähtaegselt Renti ja Kôrvalkulusid, samuti muid Lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid; 5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Rentnilcu esindajaga takistamatult Maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnilcupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral vôtab tarvitusele abinôud rilckumiste körvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks; 5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. önnetustest, mis toimusid seoses Maatükiga vôi mis môjutavad Lepingu kohast täitmist; 5.1.6. hüvitama Rendileandja nöudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku vöi temaga seotud isikute tegevuse tagajarjel Maatukile; 5.1.7. pidama kinni oigusaktidega vôi Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maattiki osas; 5.1.8. tagama Maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajaduseljäätmekäitluse; 5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse vôimalilce kahjulike keskkonnamôjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vãltima kahjulikke keskkonnamôjusid; 5.1.10. mitte andma Maatükki alfrendile vôi muul viisil kasutusse ilma Rendileandja eelneva kirjaliku nôusolekuta; 5.1.11. korraldama Maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskôlas kehtivate ôigusaktidega. 5.1.12. Keskkonnaameti poolt kehtestatud lisatingimused on kajastatud lepingu lisas 3

6. Rentniku öigused 6.1. Rentnikul on ôigus: ~1~l

3

6.1 .1. iseseisvale tegevusele Maatükil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest; 6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis môjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1 .1. andma Maatüki Rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jöustumisel.

8. Lepingu muutmine 8.1. Lepingu tingimusi vöib muuta vöi täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb öigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuieneb ôigusaktide muutumisest, teatab Rendileandja sellest Rentnikule kirjalikuit 1 (üks) kuu cUe. 8.2. Lepingu vôi juba jöustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.

9. Lepingu löppemine ja erakorraline ülesütlemine 9.1. Leping lOpeb Lepingu t~ihtaja iöppemisei. 9.2. Lepingut vôib erakorraliseit üles öelda Poolte kokkuieppel. Lepingu vöib erakorraiiseit tiles öelda ühe Poole nôudmisel öigusaktides ja Lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesUtlemist nôudev Pool on kohustatud teatama sellest teisele Poolele kirjalikuit 1 (üks) kuu ette. 9.3. Rendileandja vöib nOuda Lepingu erakorralist Ulesütlemist juhul, kui: 9.3.1. Rentnik kasutab MaatUkki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega; 9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist; 9.3.3. Rentnik viivitab korduvalt, s.o. vähemait teist korda Rendi vôi Kôrvalkulude tasumisega; 9.3.4. Rentnik annab Maatüki aifrendile jima Rendileandja eelneva kirjaliku nôusolekuta; 9.3.5. Rentnikul on tekkinud vôlgnevus Rendileandja ees kahe aasta Rendi ja Körvalkulude summa ulatuses; 9.3.6. Rentnik ei ole jarginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi; 9.3.7. Rentnik pankrotistub vôi löpetab tegevuse; 9.3.8. rendileantud vara on riigiie vajalik avalikuks otstarbeks. Sd juhul hüvitab riik Rentnilcule erakorralise ülesütlemise tôttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras. 9.4. Rentnik vOib nôuda Lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui: 9.4.1. tema pooit Lepingujargsete ôiguste teostamine vôi kohustuste täitmine on Vääramatu jöu vôi Rendileandja süü tôttu muutunud vôimatuks vôi oluliselt raskendatuks. 9.5. Lepingus mä~iratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu loppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajarjed 10.1. Lepingu löppemisel vöi erakorraliseit ülesütlemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki Rendileandjale seisukorras, mis vastab seile Lepingujargsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise korral Rentniku süüi on Rentnik kohustatud hüvitama Rendileandjale Maatükile tekitatud kahju ja taastama Maatüki kasutamiseelse olukorra. 10.2. Maatüki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjaliku Uieandmise-vastuvötmise aktiga, millele kirjutavad alla môlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvötmise akt lisatakse Lepingule Lepingu lisana. Uleandmise-vastuvôtmise akti aiiakirjutamisega loetakse Maatükk Rendiieandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kôrvaie maatüki üleandmise-vastuvôtmise akti allldrjastamisest, on Rendileandjai ôigus akt alla kirjutada tihepoolseit. 10.3. Lepingu löppemisei vôi erakorraiiselt ülesütiemisei esitab Rendileandja Rentnikule lôpparve. Lôpparve esitatakse hiljemalt 1 (Uhe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendiieandjale tagastamisest. Lôpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. 10.4. Kui Lepingu löppemisel ci tôota Maatüki muul viisil majandamine riigile oluliselt suuremat kasu, vöib Rendileandja ning Lepingut nôuetekohaselt täitnud Rentniku kokkuleppel Lepingu uuendada määramatuks ajaks.

iv,

4

10.5. Riigi omandiôiguse lôppemisega Maatükile jääb Leping jôusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei nähta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatilki Rendileandjale tagastamisega viivitarnisel Lepingu lôppemisel vöi erakorraliselt Ulesütlemisel kohustub Rentnik maksrna leppetrahvi alljärgnevalt: 11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest; 11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest. 11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju. 11.3. Rendi vôi Kôrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vôi kirjalikku taasesitamist vöimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloomuga, mule edastamisel vOi mitteedastamisel teisele Poolele ei ole Oiguslilcke tagajärgi. 12.2. Informatsioonilist teadet vôib edastada suuliselt, telefoni vôi e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandja määrab orna esindajaks Lepingu täitrnisega seotud küsimustes RMK Valgamaa metskonna metsniku Ullart Länik, telefon 53057414, c-post ullart.lanik rmk.ee. 13.2. Rentniku esindajaks on Silver Visnapuu, telefon 5283135, c-post

silver.visnapuu@gmail. corn. 13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate vôi nende sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jöud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist vôi mittenôuetekohast täitmist ci lo eta Lepingu rikkumiseks, kui selle pöhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu sôlmimisel ci näinud ette ega vôinud ette näha (Vääramatu jöud). Lepingus môistetakse Vääramatu jöuna: 4.1 .1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses; 4.1.2. söjalist konflikti; 4.1.3. riigikogu vOi valitsuse öigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist; 4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, rnida môlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatujôuna. 14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujiirgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jôu asjaolude töttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele. 14.3. Kui Vääramatu jôu asjaolud kestavad üle 90 pãeva, loetakse, et Leping on lOppenud täitmise vöimatusega. Sellisel juhul ci ole kummalgi Poolel ôigus nöuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused 15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste ted. Kokkuleppe rnittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatarnisele ö igusaktidega kehtestatud korras. 15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara seadusest, vôlaOigusseadusest ja teistest ôigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad. 15.3. Leping on sOlmitud kahes identses vördset juriidilist jôudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik Riigirnetsa Majandamise Keskus Silver Visnapuu Alakonnu talu FIE Registrikood 70004459 10565714 Viljandi mnt 18 b Tallinn Mähkli küla Antsla vald RMK Valgarnaa rnetskond Vörumaa, 66412 Raavitsa küla, Karula vald Tel 5283135 Valgarnaa c-post silver.visnapuu@gmail. corn Konto 10002021370008 Tel 6767147 [email protected]

~ Risto Sepp Silver Visnapuu Metsaülern

2~1:00~421

katastriüksus

~ pindala

28901:003:0173

1,5ha

renditava ala piir

Lisa 0km 0.1km 0.2km 0.3km 0.4km 0.5km 0.6km

N 2

I

28901:003:00’ ~25 12

28901:1

Lisa 2 Maarendilepingu 05. juuni 2012.a.nr 3-1.21/14 juurde

Maatüki üleandmine-vastuvötmine

AKT

Raavitsa juuni 2012

1. Tulenevalt 05.juuni 2012 sôlmitud maarendilepingust nr 3-1.21 14 on käesolev akt koostatud selle kohta, et Rendileandja andis üle ja Rentnik vôttis vastu Valgamaal, Karula vallas, Kaagjärve külas asuva 1,5 ha maaüksuse ,,Valga metskond 16” (katastriüksusest 28901:003:0173, kogupindalaga 166,0 ha, riigivara reg.numbriga KV277 1) lepingus ettenähtud kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund Uleandmisel on järgmine: KORRAS

Käesolev akt on koostatud kahes eksemplaris, tiks Rendileandjale ja teine Rentnikule.

Rendileandja Rentnik

Risto~ Silver f~puu Alakonnu talu FIE RMK Valgamaa metskond metsaülem

Lisa 3

Maarendilepingule nr

3-1.21/14

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Silver Visnapuu Alakonnu talu FIE, keda esindab Silver Visnapuu edaspidi rentnik,

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Valgamaa metsaülem

Risto Sepp,

võttis vastu

lepingu objekti - põllumajanduslik kasutus

ligikaudu 1,50 ha suurune Valga maakonnas Valga vallas Kaagjärve külas asuvast

kinnisasjast lähiaadressiga Valga metskond 16 (kinnistusregistriosa number 15014950,

katastritunnus 28901:003:0173, pindala 165,07 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV2771, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Risto Sepp Silver Visnapuu

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)