Valgamaa - Maarendileping Suur-Taitse, Karula mk 35 - Silver Visnapuu Alakonnu talu

MAARENDILEPING nr 3-1.21/13

05.juuni 2012.a.

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi Rendileandja, keda esindab RMK juhatuse 01. juuli 2008.a. otsusega nr 1-32/49 kinnitatud RMK Valgamaa pôhimääruse alusel metsaülem Risto Sepp, iihelt poolt, ja Silver Visnapuu Alakonnu talu FIE, edaspidi Rentnik, teiselt poolt, keda nimetatakse edaspidi Pool vôi ühiselt Pooled, sôlmisid tulenevalt metsaseadusest, riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusest nr 4 ,,Riigimetsa Majandamise Keskus pöhimäärus” ja RMK juhatuse liikme 18.04.2012. a käskkirjast nr 1-5/161, Valgamaa metskonna metsaülema 08.05.2012.a. käskkirjast nrl-5/6 ning 29. mai 2012.a. käskkirjast 1-5/7 sOlmiti käesolev leping, edaspidi Leping, alljiirgnevas:

1. Lepingu dokumendid 1.1. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingu käesolevast tekstist, Lepingu sôlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning Lepingu muudatustest ja täiendustest, milles vôidakse kokku leppida p~irast Lepingu sölmimist ja mis vormistatakse Lepingu lisadena, samuti muudest Lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest. 1.2. Lepingule lisatakse jiirgmised Lisad: 1.2.1. Lisa 1 — Maatüki plaan koos suuruse aranaitamisega; 1.2.2. Lisa 2 Maatüki üleandmise-vastuvOtmise akt, mules on fikseeritud maatüki seisund maatüki üleandmisel. 1.2.3. Lisa 3 — Keskkonnaameti ja Muinsuskaitse poolt kehtestatud maatüki eritingimused pôllu- ja rohumaade kasutamiseks

2. Lepingu objekt ja tahtaeg 2.1. Lepinguga annab Rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus Rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks püsirohumaana — Valga maakonnas Karula vallas Koobassaare külas asuva maaüksuse lahiaadressiga ,,Suur-Taitse” (katastritunnusega 28902:002:1241 pindala 162,0 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2 8402) 4,7 ha suuruse maatüki ja maaüksuse lahiaadressiga ,,Karula metskond 35” (katastritunnusega 28902:003:0140 pindala 140,7 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV17237) 9,1 ha suuruse maatüki, edaspidi Maatükk. 2.2. Maatüki üleandmine Rentnikule vormistatakse kirjalilcu üleandmise-vastuvôtmise aktiga, millele kirjutavad alla môlema Poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvôtmise akt on Lepingu Lisaks nr 2. Uleandmise-vastuvötmise akti allakirjutamisega loetakse Maatüki otsene valdus Rentnikule üleläinuks. 2.3. Leping on sôlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jôustub Lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele j~irgneval päeval. Leping kehtib kuni 04. juuni 2022.a. (kaasaarvatud).

3. Rendi maksmise tingimused 3.1. Rentnik on kohustatud tasuma Rendileandjale tasu Maatüki kasutamise eest 414 (nelisada neliteist eurot 00 senti) eurot aastas, edaspidi Rent, üks kord aastas ettemaksuna vastava aasta 1. oktoobriks. Rendile lisandub käibemaks ôigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib Lepingu jôustumisest. 3.2. Rendileandjal on ôigus rendi suurust korrigeerida iga viie aasta jãrel arvestusega, et see vOrreldes senise rendi suurusega ci vähene. Esimene Rendi suuruse korrigeerimine otsustatakse 05.

2

juuni 201 7.a. Rencli suuruse korrigeerimisel vôetakse aluseks tarbijahinnaindeksi muutus alates Lepingu sölmimisest. 3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt Rendile jargmiseid kôrvalkulusid, edaspidi Körvalkulud: 3.3.1. renditava maa maamaks. 3.4. Kôrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatükkide suhtest katastriüksuste (katastritunnus 28902:002:1241 ja 28902:003:0140) üldpindaladesse; 3.5. Rendileandja poolt esitatud Kôrvallculude arve eest tasumine toimub Rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul peale arve esitamist; 3.6. Juhul, kui Maatiikiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad Pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust. 3.7. Rendi vôi Körvalkulude eest tasumisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasuma Rendileandjale viivist 0,5 % (pool protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripaeva eest.

4. Tagatisraha 4.1. Rentnikul on kohustus maksta enne Lepingu jöustumist Lepingu täitmise tagatisena 414 (nelisada neliteist eurot 00 senti) eurot, edaspidi Tagatisraha, Rendileandja arveldusarvele 10002021370008 SEB pangas. Rendileandjal on ôigus Tagatisraha kasutada Rendiks vöi muudeks lepingujärgseteks makseteks, kui Rentnik on makseraskustes vöi Rentnik ei ole maksnud Renti punktis 3.1 nimetatud tähtpäevaks ja Rendi vöi muude lepingujärgsete maksete tasumise Uihtpäevast on möödunud 10 kalendripäeva. Juhul kui Rentnik on tasunud Renti ja muid 1epinguj~irgseid makseid öigeaegselt, kohustub Rendileandja kasutama Tagatisraha viimase Rendi maksena. 4.2. Rentnik kohustub esitama Rendileandjale tagatisraha tasumist tôendava maksekorralduse koopia.

5. Rentniku kohustused 5.1. Rentnik kohustub: 5.1.1. kasutama MaatUkki Lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel; 5.1.2. tagastama Maatüki Rendileandjale Lepingu lOppemisel vôi ennetähtaegsel löpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt Lepingu tingimustele; 5.1.3. tasuma tähtaegselt Renti ja Kôrvalkulusid, samuti muid Lepingu jargselt tasumisele kuuluvaid summasid; 5.1.4. lubama Rendileandja esindajaid koos Rentniku esindajaga takistamatult Maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb Rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on Rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral vôtab tarvitusele abinOud rilckumiste kôrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks; 5.1.5. teatama viivitamatult Rendileandjale looduskahjudest jm. ônnetustest, mis toimusid seoses Maatükiga vöi mis möjutavad Lepingu kohast täitmist; 5.1.6. hüvitama Rendileandja nôudel kahjud, mis on tekkinud Rentniku vôi temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel Maatükile; 5.1.7. pidama kinni ôigusaktidega vOi Rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest Maatüki osas; 5.1.8. tagama Maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajaduseljäätmekäitluse; 5.1.9. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoiiitikat ja oma tegevuse vôimalike kahjulike keskkonnamôjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamojusid; 5.1.10. mitte andma Maatükki aifrendile vOi muul viisil kasutusse jima Rendileandja eelneva kirjaliku nôusoiekuta;

/1

3

5.1.11. korraldama Maattikil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskölas kehtivate ôigusaktidega. 5.1.12. Keskkonnaameti poolt kehtestatud lisatingimused on kajastatud lepingu lisas 3

6. Rentniku öigused 6.1. Rentnikul on Oigus: 6.1 .1. iseseisvale tegevusele Maatiikil tulenevalt Maatüki kasutusse andmise otstarbest; 6.1.2. saada Rendileandjalt teavet otsustest, mis môjutavad Lepingu täitmist.

7. Rendileandja kohustused 7.1. Rendileandja kohustub: 7.1.1. andma Maattiki Rentnilcu kasutusse ja valdusse tile lepingu jOustumisel.

8. Lepingu muutmine 8.1. Lepingu tingimusi vôib muuta vôi täiendada Poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingu muutmise vajadus tuieneb ôigusaktide muutumisest. Juhul, kui Lepingu muutmise vajadus tuleneb öigusaktide muutumisest, teatab Rendiieandja sellest Rentnikule kirjalikult 1 (tiks) kuu cUe. 8.2. Lepingu vöi juba jôustunud Lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse Lepingu lisana.

9. Lepingu lOppeinine ja erakorraline ülesütlemine 9.1. Leping lôpeb Lepingu tähtaja lôppemisel. 9.2. Lepingut vôib erakorraliselt tiles öelda Poolte kokkuleppel. Lepingu vöib erakorraliselt üles öelda tihe Poole nôudmisei Oigusaktides ja Lepingus etten~htud alustel, kusjuures tilesütlemist nöudev Pool on kohustatud teatama seilest teisele Poolele kirjaiikult 1 (liks) kuu ette. 9.3. Rendiieandja vöib nôuda Lepingu erakorralist tiiesütlemist juhul, kui: 9.3.1. Rentnik kasutab Maatükki vastuolus Lepingus nimetatud otstarbega; 9.3.2. Rentnik takistab Lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist; 9.3.3. Rentnik viivitab korduvait, s.o. vähemalt teist korda Rendi vôi Kôrvallculude tasumisega; 9.3.4. Rentnik annab Maattiki alirendile jima Rendileandja eelneva kirjaliku nöusolekuta; 9.3.5. Rentnikul on tekkinud völgnevus Rendiieandja ees kahe aasta Rendi ja Kôrvalkulude summa ulatuses; 9.3.6. Rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi; 9.3.7. Rentnik pankrotistub vôi lôpetab tegevuse; 9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul htivitab riik Rentnikuie erakorralise tiiestitlemise tôttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras. 9.4. Rentnik vôib nôuda Lepingu erakorralist tilestitiemist juhui, kui: 9.4.1. tema poolt Lepingujärgsete ôiguste teostamine vöi kohustuste täitmine on Vääramatu jôu vöi Rendileandja stiü tôttu muutunud vôimatuks vôi oluliselt raskendatuks. 9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad Lepinguga kokku lepitud tingimused.

10. Lepingu löppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed 10.1. Lepingu lôppemisel vôi erakorraliselt tilestitiemisel on Rentnik kohustatud tagastama Maatüki Rendileandjale seisukorras, mis vastab selle Lepingujärgsele kasutamisele. Maattiki kahjustamise korral Rentniku stitil on Rentnik kohustatud htivitama Rendileandjale Maattikile tekitatud kahju ja taastama MaatUki kasutamiseelse olukorra. 10.2. Maattiki tagastamine Rentnikule vormistatakse kirjalilcu tiieandmise-vastuvötmise aktiga, millele kirjutavad alla mölema Poole esindajad. Maattiki tileandmise-vastuvOtmise akt lisatakse Lepingule Lepingu lisana. Uleandmise-vastuvôtmise akti aliakirjutamisega loetakse Maattiklc Rendileandja poolt tagasi antuks. Kui Rentnik hoidub kôrvale maattiki tileandmise-vastuvôtmise akti alllcirjastamisest, on Rendileandjal ôigus aid alla kirjutada tihepoolselt.

/ 4~.

4

10.3. Lepingu lôppemisel vôi erakorraliselt ülesütlemisel esitab Rendileandja Rentnikule lôpparve. Löpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates Maatüki Rendileandjale tagastamisest. Lôpparves fikseeritakse Pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused. 10.4. Kui Lepingu lôppemisel ei tôota Maatüki muul viisil majandamine riigile oluliselt suuremat kasu, vôib Rendileandja ning Lepingut nOuetekohaselt täitnud Rentniku kokkuleppel Lepingu uuendada määramatuks ajaks. 10.5. Riigi omandiôiguse lôppemisega Maatükile jääb Leping jOusse ka uue omaniku suhtes, kui seadustes ei n~ihta ette teisiti.

11. Poolte vastutus 11.1. Maatüki Rendileandjale tagastamisega viivitamisel Lepingu löppemisel vöi erakorraliselt ülesütlemisel kohustub Rentnik maksma leppetrahvi a11j~irgnevalt: 11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu tile määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest; 11.1.2. tagastarnisega viivitamise korral tile 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu Rendist iga viivitatud päeva eest. 11.2. Lisaks Lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on Pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele Lepingu mittekohase taitmisega tekitatud kahju. 11.3. Rendi vôi Kôrvalkulude eest tasurnisega viivitamisel on Rentnik kohustatud tasurna Rendileandjale viivist Lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

12. Teated 12.1. Pooltevahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vôi kirjalikku taasesitamist vôimaldavas vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatsioonilise iseloornuga, mule edastamisel vôi mitteedastamisel teisele Poolele ei ole ôiguslikke tagajärgi. 12.2. Informatsioonilist teadet vôib edastada suuliselt, telefoni vôi e-posti kaudu.

13. Poolte esindajad 13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks Lepingu täitmisega seotud küsirnustes RMK Valgarnaa metskonna rnetsniku Ullart Länik, telefon 53057414, e-post [email protected]. 13.2. Rentniku esindajaks on Silver Visnapuu, telefon 5283135, c-post

silver. visnapuu@gmail. corn. 13.3. Pooled kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate vö i nende sidevahendite muutumisest.

14. Vääramatu jOud 14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist vöi mittenôuetekohast täitrnist ci lo eta Lepingu rikicumiseks, kui selle pôhjuseks olid asjaolud, mule saabumist Pooled Lepingu sölmimisel ci näinud ette ega vôinud ette näha (Vääramatujöud). Lepingus möistetakse Vääramatu jôuna: 4.1.1. massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses; 4.1.2. sôjalist konflikti; 4.1.3. riigikogu vôi valitsuse ôigusakti, mis oluliselt takistab Lepingu täitmist; 4.1.4. muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida môlemad Pooled aktsepteerivad Vääramatu jöuna. 14.2. Pool, kelle tegevus Lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud Vääramatu jôu asjaolude tôttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele Poolele. 14.3. Kui Vääramatu jôu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et Leping on löppenud täitmise vôimatusega. Sellisel juhul ci ole kummalgi Poolel ôigus nôuda teiselt Poolelt Lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

15. Muud tingimused

5

15.1. Poolte vahel Lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse 1äbirä~ikimiste ted. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele ôigusaktidega kehtestatud korras. 15.2. Lepingus reguleerimata kusimuste lahendamisel juhinduvad Pooled metsaseadusest, riigivara seadusest, vOlaöigusseadusest ja teistest ôigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad. 15.3. Leping on sôlmitud kahes identses vördset juriidilist jôudu omavas eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.

Poolte andmed ja allkirjad:

Rendileandja Rentnik Riigimetsa Majandamise Keskus Silver Visnapuu Alakonnu talu FIE Registrikood 70004459 10565714 Viljandi mnt 18 b Tallinn Mähkli küla Antsla vald RMK Valgamaa metskond Vôrumaa, 66412 Raavitsa küla, Karula vald Tel 5283135 Valgamaa e-post [email protected] Konto 10002021370008 Tel 6767147 valgarnaa(~rrnk. ee

F,,

Risto Sepp Silver Vis Metsaülem

C? 28~2:OO2:l242 j

31

katastriüksus

pindala

Muinsuskaitse ala piir

28902:002:1241

4,7 ha

renditava ala piir

katastriüksus pindala

Matkarada

28902:003:0140 9,1 (7,8; 1,3)

renditava ala piir

41

(ri~Lisa

19

0km 0.2km

/

2

0

U.4Km’~- - 0.8 m

W+E

1812:003:0021

2528~

33 4

Lisa 3 Maarendilepingu 05.juuni 2012.a.nr 3-1.21/l3juurde

Keskkonnaameti ja Muinsuskaitseameti poolt kehtestatud maatüki eritingimused pöllu- ja rohumaade kasutamiseks

,,Suur-Taitse” 28902:002:1241 ,,Karula metskond 35” 28902:003:0140

Kinnistutele Suur-Taitse kat. tunnusega 28902:002:1241 ja Karula metskond 35 28902:003:0140 jäävad pusirohumaad mule hooldamisel tuleb jälgida järgmist: Hooldama maatükkidel asuvaid alasid loodussôbralikel meetoditel milleks on karjatamine vôi heina niitmine. Pôllumaadel on vajalik pôllumajandustegevuse jätkamine. Keelatud on murgitamine ja väetamine. Tuleb pidada kinni Looduskaitseseadusest, Karula rahvuspargi kaitse-eeskirjast ja muudest asjakohastest öigusaktidest. Tuleb tagada maatiikkide ja lähima ümbruse heakord. Peab arvestama oma tegevuses KKM keskkonnapoliitikaga ja oma tegevuse vôimalike kahjulike kesk konnamôjudega. Peab tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamôjusid. Aladel peaks vôimalusel vältima flute hekseldamist. Soovituslik niitmise algusaeg alates 10 juuli. Karjatamise algusajal piiranguid ei ole.

Maatüki ,,Karula metskond 35” osa renditavast pinnast jääb Muinsuskaitse objekti piiresse. Seal tuleb jälgida maa kasutamisel Muinsuskaitse tingimusi — vältida kultuurkihi kahjustamist; keelatud on kaevetööd; raskeveokitega linnusele ja kaitsevööndisse mitte söita; jälgida, et tööde käigus ci kahjustata pinnast ja ümbrust ning peale tööde teostamist tagada heakord.

Maatfiki ,,Karula metskond 35” läbib RMK üldkasutatav matkarada, millega peab arvestama.

Rendileandja Rentnik

Silver Alakonnu talu FIE

Lisa 2 Maarendilepingu 05. juuni 2012.a.nr 3-1.21/13 juurde

Maatüki üleandmine-vastuvOtmine

AKT

Raavitsa .ér juuni 2012

1. Tulenevalt 05.juuni 2012 sôlmitud maarendilepingust nr 3-1.21/ 13 on käesolev akt koostatud selle kohta, et Rendileandja andis üle ja Rentnik vOttis vastu Valgamaal, Karula vallas, Lüllemäe külas asuva 4,7 ha maaüksuse ,,Suur-Taitse” (katastriüksusest 28902:002:1241, kogupindalaga 162,0 ha, riigivara reg.numbriga KV2 8402) ja 9,1 ha maaüksuse ,,Karula metskond 35” (katastriiiksusest 28902:003:0140, kogupindalaga 140,7 ha, riigivara reg.numbriga KV 17237) lepingus ettenähtud kasutusotstarbeks.

2. Maatüki seisund üleandmisel on j~irgmine: KORRAS

Käesolev akt on koostatud kahes eksemplaris, tiks Rendileandjale ja teine Rentnikule.

Rendileandja Rentnik

Risto Sepp Silver ‘~1s4~apuu Alakonnu talu FIE RMK Valgamaa metskond metsaülem

Lisa 5

Maarendilepingule nr

3-1.21/13

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Silver Visnapuu Alakonnu talu FIE, keda esindab Silver Visnapuu edaspidi rentnik,

andis üle ja

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Valgamaa metsaülem

Risto Sepp,

võttis vastu

lepingu objekti - põllumajanduslik kasutus

- ligikaudu 4,52 ha suurune Valga maakonnas Valga vallas Lüllemäe külas asuvast

kinnisasjast lähiaadressiga Suur-Taitse (kinnistusregistriosa number 1470240,

katastritunnus 28902:002:1241, pindala 161,99 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV28402, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

- ligikaudu 9,95 ha suurune Valga maakonnas Valga vallas Lüllemäe külas asuvast

kinnisasjast lähiaadressiga Karula metskond 35 (kinnistusregistriosa number 224640,

katastritunnus 28902:003:0140, pindala 141,25 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV17237, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Maatüki seisund lepingu lõppemisel vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Risto Sepp Silver Visnapuu

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)