Taotlus kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluses nr 22-24729

From: Piret Tauer Sent: 12 October 2022 08:15:57 To: rmk Cc:

Subject: FW: Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamine, 22-24729

-----Original Message----- From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, October 12, 2022 8:03 AM To: Piret Tauer <[email protected]> Subject: Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamine, 22-24729 Menetluse nr: 22-24729 Menetluse liik: kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetlus Valitseja: Keskkonnaministeerium Viide: https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/menetlused/2805645 Tähtaeg: 02.11.2022 08:03:13 Sisu: Teatame Maa-ameti kavatsusest otsustuskorras võõrandada või kasutamiseks anda maareformi käigus kasutusvaldusesse antud alljärgnevad kinnistud. Õigustatud isikutel palume esitada taotlus või arvamus menetluses oleva vara suhtes 21 päeva jooksul teate avaldamisest. Kui nimetatud tähtaja jooksul ei ole vastavaid taotlusi või arvamusi esitatud, loeme vara teile mittevajalikuks.

Asendiplaan Kasutusõiguse sisu: Loobu metskond 402 (kü 88701:001:0856) ja Loobu metskond 401 (kü 88702:002:0229) kinnisasjade vahelise juurdepääsu tagamine

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Isiklik kasutusõigus

Kasutusala pindala: 1752 m²

Katastritunnus: 88702:002:0155

Aadress: Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Annikvere küla, Hustleri

Katastriüksuse pindala: 552746 m²

Mõõtkava: 1:2000 X = 6598088.99415 Y = 621992.8176

Maa-amet 2023. Kõik õigused kaitstud

Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Isikliku kasutusõiguse seadmine Hustleri kinnisasjale"

Isikliku kasutusõiguse seadmine Hustleri

kinnisasjale

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) pöördus Maa-ameti poole 02.11.2022 kirjaga

nr 3-1.1/2022/5556 seoses Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Annikvere külas asuva Hustleri

kinnisasjaga (kinnistu registriosa nr 4666531, katastritunnus 88702:002:0155, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV18503, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 55,27 ha), mille

valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Maa-amet. RMK teatas, et Hustleri

kinnisasi jääb RMK valduse olevate Loobu metskond 402 (katastritunnusega 88701:001:0856) ja

Loobu metskond 401 (katastritunnusega 88702:002:0229) kinnisasjade vahele ja RMK soovib

tagada oma valduste vahel liikumisvõimaluse vastavalt kirjale lisatud skeemile. Hustleri kinnisasja

võõrandamise korral soovib RMK kinnisasja eelnevat koormamist tähtajatu ja tasuta piiratud

asjaõigusega RMK kasuks.

Hustleri kinnistu registriosa nr 4666531 III jakku on 19.02.2008 sisse kantud kasutusvaldus

tähtajaga 15 aastat OÜ Biloba kasuks. OÜ Biloba esitas Maa-ametile 18.11.2022 taotluse Hustleri

kinnisasja omandamiseks. Maa-amet teavitas RMK-d 01.12.2022 kirjaga nr 7-1/22/18722-2

kasutusvaldaja soovist Hustleri kinnisasja omandamiseks ning palus RMK-l täpsustada soovitud

juurdepääsu asukohta. RMK edastas 05.12.2022 kirjaga nr 3-1.1/2022/5556 Maa-ametile

täpsustatud juurdepääsu kasutusala asukoha ettepaneku Hustleri kinnisasja lõunapoolse piiri

äärest. Juurdepääsuks vajaliku ala laiuseks on Hustleri kinnisasjal määratud 10 m ning koormatava

ala pindala Hustleri kinnisasjal on ligikaudu 1752 m2.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Keskkonnaministri 05.03.2019

käskkirjaga nr 1-2/19/198 volitati Maa-ameti peadirektorit esindama Keskkonnaministeeriumi kui

kinnisasja omanikku Keskkonnaministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja

volitatud asutus on Maa-amet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei

ole vaja Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja

lõpetamise ning koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

Tulenevalt AÕS §-st 228 kohaldatakse lisaks paragrahvides 225-227 sätestatule isiklikule

kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid.

Hustleri kinnisasi on koormatud kasutusvaldusega. AÕS § 173 lõikest 4 ja § 228 tulenevalt on

kinnisasja omanikul õigus kasutusvaldusega koormatud kinnisasja isikliku kasutusõigusega

koormata ainult kasutusvaldaja nõusolekul. Maa-amet küsis 16.12.2022 kirjaga

nr 7-1/22/18722-4 Hustleri kinnisasja kasutusvaldaja OÜ Biloba nõusolekut Hustleri kinnistu

koormamiseks isikliku kasutusõigusega. OÜ Biloba esindaja Koit Tõnisson nõustus 03.01.2023

e-kirjaga Hustleri kinnisasja koormamisega isikliku kasutusõigusega.

KORRALDUS

21. veebruar 2023 nr 1-17/23/439

2

Arvestades RMK vajadust tagada liikumisvõimalus Loobu metskond 402 ja Loobu metskond 401

kinnisasjade vahel, siis on põhjendatud Hustleri kinnisasjale selle võõrandamise korral seada

tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks RMK kaudu. Maa-amet edastas

05.01.2023 kirjaga nr 7-1/22/18722-6 käesoleva korralduse eelnõu RMK-le kooskõlastamiseks.

RMK kooskõlastas korralduse eelnõu 14.02.2023 kirjaga nr 3-1.1/2022/5556.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist

7, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 225 lõikest 1 ning

keskkonnaministri 05.03.2019 käskkirjast nr 1-2/19/198 otsustan:

1. seada Hustleri kinnisasja võõrandamisel Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Annikvere külas asuvale Hustleri

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 4666531, katastritunnus 88702:002:0155, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV18503, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 55,27 ha);

2. isikliku kasutusõiguse sisuks on Hustleri kinnisasja kasutamine RMK volitatud valitsemisel

olevate Loobu metskond 402 (katastritunnusega 88701:001:0856) ja Loobu metskond 401

(katastritunnusega 88702:002:0229) kinnisasjade vahel liikumisvõimaluse tagamiseks.

Koormatava ala pindala Hustleri kinnisasjal on ligikaudu 1752 m2 ning selle asukoht on

näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil (Lisa);

3. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse kinnisasja võõrandamisel isiklik kasutusõigus Eesti

Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel:

3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult;

3.2 kasutusõiguse omanikul on õigus kasutusala kasutada ööpäevaringselt kõikide sõidukite ja

tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega;

3.3 koormatava kinnisasja igakordsel omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala

kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste

teostamist;

3.4 kasutusõiguse omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ning kandma kõik sellega seotud

kulud;

3.5 isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub RMK;

4. määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Keskkonnaministeerium ja volitatud

asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, Mõisa, Sagadi küla,

Haljala vald, Lääne-Viru maakond, 45403), kes korraldab vajalike kannete tegemise riigi

kinnisvararegistris;

5. isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimise ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise

kinnistusraamatusse korraldab Maa-amet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tambet Tiits

peadirektor

Saata: RMK, OÜ Biloba

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Juurdepääsuõigusest ja kinnisasja

üleandmisest (Ämariääre põld 1,

Ämariääre põld 5, Suurepõllu, Miina,

Hustleri, Läätsapõllu)

Austatud Jaan Schults ja Andres Lavrenov

Teavitasite Maa-ametit riigi kinnisvararegistri menetluses nr 22-24729 Riigimetsa Majandamise

Keskuse (RMK) huvist järgnevate kasutusvaldusega koormatud kinnisasjade osas:

1) Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Suurkülas asuvad Ämariääre põld 1 (katastritunnus

56202:001:0605) ja Ämariääre põld 5 (katastritunnus 56202:001:0606) kinnisasjad – taotlete

kinnisasjade võõrandamise korral kinnisasju läbiv Põlde tee (tee nr 5620131) koormamist

piiratud asjaõigusega RMK kasuks;

2) Lääne-Viru maakonnas Viru-Nigula vallas Paaskülas asuv Suurepõllu kinnisasi

(katastritunnus 90201:001:0156) – taotlete kinnisasja võõrandamise korral RMK valduses

olevalt Loobu metskond 221 (katastritunnus 90201:001:0265) kinnisasjalt metsamaterjali

ladustamise ja väljaveo tarbeks kinnisasja koormamist piiratud asjaõigusega RMK kasuks

vastavalt edastatud skeemile;

3) Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Paasi külas asuv Miina kinnisasi (katastritunnus

88702:002:0156) - taotlete kinnisasja RMK valdusesse andmist või kui see on välistatud, siis

kinnisasja võõrandamise korral RMK valduses olevale Reservi kinnisasjale (katastritunnus

88702:002:0227) juurdepääsu tagamiseks kinnisasja koormamist piiratud asjaõigusega RMK

kasuks vastavalt edastatud skeemile;

4) Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Annikvere külas asuv Hustleri kinnisasi (katastritunnus

88702:002:0155) – taotlete kinnisasja võõrandamise korral RMK valduse olevate Loobu

metskond 402 (katastritunnus 88701:001:0856) ja Loobu metskond 401 (katastritunnus

88702:002:0229) kinnisasjade vahel liikumise võimaldamiseks kinnisasja koormamist piiratud

asjaõigusega RMK kasuks vastavalt edastatud skeemile;

5) Lääne-Viru maakonnas Rakvere vallas Andja külas asuv Läätsapõllu kinnisasi (katastritunnus

77001:001:0158) - taotlete kinnisasja võõrandamise korral RMK valduse olevale Põlula

metskond 144 kinnisasjale (katastritunnus 77001:001:0320) olemasoleva tee kaudu ligipääsu

tagamiseks kinnisasja koormamist piiratud asjaõigusega RMK kasuks.

Ämariääre põld 1, Ämariääre põld 5, Läätsapõllu ja Suurepõllu kinnisasjade kasutusvaldajad on

esitanud Maa-ametile taotluse kasutusvalduse lepingute pikendamiseks viieteistkümneks aastaks.

Jaan Schults

Andres Lavrenov

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected]

Teie 02.11.2022 nr 3-1.1/2022/5556

Meie 01.12.2022 nr 7-1/22/18722-2

2

Seega ei võõrandata neid kinnisasju eraomandisse ning järeldame Teie kirjast, et RMK ei vaja sel

juhul kinnisasjade koormamist piiratud asjaõigustega. Maa-amet arvestab kasutusvalduse lepingu

pikendamisel RMK juurdepääsu vajadusega.

Miina ja Hustleri kinnisasjade kasutusvaldaja OÜ Biloba esitas Maa-ametile 18.11.2022 taotluse

kinnisasjade omandamiseks. Olete avaldanud soovi Miina kinnisasja üleandmiseks RMK-le.

Miina kinnistule on kasutusvaldus seatud maareformi seaduse alusel ning kasutusvaldajal on õigus

omandada kasutusvaldusesse antud maa maareformi seaduse alusel kasutusvaldusesse antud maa

omandamise seaduses sätestatud korras. Tulenevalt OÜ Biloba soovist kinnisasja omandamiseks

ning arvestades RMK poolt alternatiivse lahendusega piiratud asjaõiguse seadmise näol, ei ole

Miina kinnisasja üle andmine RMK-le põhjendatud.

Miina kinnisasja kaudu soovite tagada juurdepääsu RMK halduses olevale Reservi kinnisasjale.

Reservi kinnisasi piirneb vahetult munitsipaalomandis oleva transpordimaaga Adaka külatee L3

(katastritunnus 19101:001:0503). Lisaks piirneb Reservi kinnisasi samuti RMK halduses oleva

Loobu metskond 400 kinnisasjaga (katastritunnus 88702:001:0196), mis omakorda piirneb

munitsipaalomandis oleva transpordimaaga Pärnamäe tee (katastritunnus 19101:001:0408).

Palume selgitada, miks vajab RMK Reservi kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks Miina kinnisasja

kasutamist.

Kui siiski peate vajalikuks Miina kinnisasja kasutamist, siis palume täpsustada soovitud

juurdepääsu asukohta. Samuti palume täpsustada Hustleri kinnisasjal soovitud juurdepääsu

asukohta. Maa-ametile saadetud skeemide kohaselt soovite juurdepääsuõigust keset Miina

kinnisasja ning Hustleri kinnisasjale soovite juurdepääsuõigust selliselt, et juurdepääsuala lõikab

ära kinnistu lõunapoolse osa. Palume Maa-ametile teada anda, kas RMK-le sobiks juurdepääsu

tagamine ka Miina ja Hustleri kinnistute servast, mööda kinnistute piiri.

Miina ja Hustleri kinnisasjade osas on avaldanud huvi ka Transpordiamet, kes soovib

kinnisasjadest välja jagada ametile vajalikud lõiked. RMK jaoks vajalike kasutusõiguse

seadmisega saame jätkata pärast Transpordiametile vajaliku maa-ala väljajagamist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja

Merilin Heinsoo 5387 2823 [email protected]

Taotlus kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise

menetluses nr 22-24729

Riigi kinnisvararegistri menetluses nr 22-24729 on Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK) saanud teate

Maa-ameti kavatsusest otsustuskorras võõrandada või kasutamiseks anda 30 erinevates maakondades

asuvat maareformi käigus kasutusvaldusesse antud kinnisasja. Teate saanutel on palutud esitada taotlus või

arvamus menetluses oleva vara suhtes 21 päeva jooksul teate avaldamisest. Kui nimetatud tähtaja jooksul

ei ole vastavaid taotlusi või arvamusi esitatud, loetakse vara teate saanule mittevajalikuks.

Tutvunud teates esitatud kinnisasjadega anname teada RMK huvist järgmiste kinnisasjade osas:

1) Harju maakond, Lääne-Harju vald, Suurkülas asuvad Ämariääre põld 1 (56202:001:0605,

KV18743) ja Ämariääre põld 5 (56202:001:0606, KV18744) – kinnisasju läbiv Põlde tee (tee

nr 5620131) tagab ligipääsu RMK valdusele - tagamaks Põlde tee kasutamist ka edaspidi,

taotleme Ämariääre põld 1 ja Ämariääre põld 5 kinnisasjade võõrandamisel nende eelnevat

koormamist piiratud asjaõigusega RMK kasuks;

2) Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Paaskülas asuv Suurepõllu (90201:001:0156,

KV19766) - kuivõrd RMK valduses oleval Loobu metskond 221 (90201:001:0265) kinnisasjal

puudub otsejuurdepääs avalikule teele, siis metsamaterjali ladustamise ja ka väljaveo tarbeks on

RMK-l huvi Suurepõllu kinnisasja kasutada - juurdepääsu asukoha skeem lisatud;

3) Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Paasi külas asuv Miina (88702:002:0156, KV18504) –

looduslikku seisundit ja metsamajanduslikku potentsiaali arvestades oleks Miina kinnisasi

sobilik liituma vahetusnaabruses asuva RMK valdusega, so Reservi kinnisasjaga

(88702:002:0227). Juhul kui Miina kinnisasja RMK valdusesse saamine on välistatud, siis on

RMK-l soov Miina kinnisasja kasutada juurdepääsuks Reservi kinnisasjale - juurdepääsu

asukoha skeem lisatud;

4) Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Annikvere külas asuv Hustleri (88702:002:0155, KV18503)

– kinnisasi jääb RMK valduse olevate Loobu metskond 402 (88701:001:0856) ja Loobu

metskond 401 (88702:002:0229) kinnisasjade nö vahele ja RMK-l on soov liikuda oma valduse

vahel üle Hustleri kinnisasja - juurdepääsu asukoha skeem lisatud;

5) Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Andja külas asuv Läätsapõllu (77001:001:0158, KV16883)

– RMK vajab üle Läätsapõllu kinnisasja (so mööda aluskaartidelt nähtuvat teed) ligipääsu Põlula

metskond 144 kinnisasjale (77001:001:0320).

Kõnealuste Maa-ameti valduses olevate kinnisasjade võõrandamisel soovime nende eelnevat koormamist

tähtajatu ja tasuta piiratud asjaõigusega piiratud asjaõigusega RMK kasuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Jaan Schults, Lääne-Harjumaa metsaülem, tel 528 2363

(allkirjastatud digitaalselt) Andres Lavrenov, Lääne-Virumaa metsaülem, tel 505 0991

Lisa: Suurepõllu, Miina ja Hustleri juurdepääsu skeemid

Maa-amet

[email protected]

Teie 12.10.2022 e-kiri

Meie (digitaalallkirja kuupäev)nr

3-1.1/2022/5556

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXX

XXX