EHR- Harju maakond, Lääne-Harju vald, Valkse küla, Otsametsa kinnistul üksikelamu projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 399154

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2024 korralduse nr

lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Valkse küla Otsametsa katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2311002/09041

3.2 Kuupäev 07.11.2023

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Otsametsa, Valkse küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:2118

4.3 Pindala 2,41 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise

kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs mitteavalik Karasma-Hansu tee (teeregistri nr 2953530)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering

5.3 Ehitusloa taotlemiseks koostada mürauuring ning näha ette meetmed, et tagada

planeeritava elamu õuealal mürataseme vastavus sihtväärtuse nõuetele.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 1

6.3 Ehitusala (asukoht) Moodustada katastriüksuse põhjapoolsele osale kompaktne õueala, maksimaalse

suurusega 3000 m², kanda see asendiplaanile. Ehitustegevus planeerida ainult õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 11 m

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Karl Ruusmaa esitas 07.11.2023 projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/09041 Valkse

külas Otsametsa katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:2118, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 2,41 ha) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja

elektripaigaldise kaitsevöönd . Otsametsa kinnisasjale on juurdepääsuks mitteavalik Karasma- Hansu tee (teeregistri nr 2953530).

Otsametsa katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega.

Otsametsa katastriüksus asub Tallinn-Paldiski maantee ääres, üldplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku piiril. Üldplaneeringu kohaselt peab säiluma senine sihtotstarve

(maatulundusmaa). Maaüksus on tervenisti kaetud metsaga, vastavalt Keskkonnaameti teatisele nr 50000847882 on teostatud lageraie. Ligipääs maaüksusele on tagatud Karasma-Hansu eratee

kaudu. Taotleja soovib katastriüksusele püstitada üksikelamu. Vastavalt maakatastriseadusele on omavalitsusel õigus otsutada, kas maatulundusmaale võib ühe majapidamise püstitada.

Ehitusõiguse määratlemise võimalikkuse analüüsimisel on arvestatud kehtivat ja koostamisel olevat üldplaneeringut.

Maaüksuse suurus vastab haja-asustusalale seatud tingimustele (minimaalne suurus 2 ha), tagatud on ligipääs. Maaüksusel säilub maatulundusmaa sihtotstarve, metsa raadamine toimub ainult kavandatava õueala mahus, mille maksimaalseks suuruseks on projekteerimistingimustes

seatud 3000 m². Maaüksuse ülejäänud osas säilib mets. Vastavalt 2021 koostatud mürahinnangu andmetele ületab praegune päevane liiklusmüra müra

sihtväärtuse nõuded terve Otsametsa katastriüksuse ulatuses. Majapidamise rajamisel on oluline tagada müra vastavus sihtväärtuse nõuetele lisaks elamu siseruumidele ka elamu õuealal. Seetõttu on projekteerimistingimustesse viidud sisse nõue koostada mürauuring ning elamu

ehitamiseks näha ette müra vähendavad meetmed (nt müraseina ehitamine). Ilma müra vähendavaid meetmeid rakendamata ei ole Otsametsa katastriüksusele majapidamise rajamine

võimalik.

2 Kuna piirkonnas puudub ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon, siis tuleb veevarustus ja reovee

kanalisatsioon lahendada lokaalselt. Maaüksuse suurus ja keskkonnatingimused teadaolevalt lokaalsete lahenduste rajamist ei takista.

Kuna külgnevad maaüksused on suhteliselt suured ning nendel paiknevad hooned asuvad Otsametsa krundi piirist rohkem kui 100 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus

ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid XXX kooskõlastamiseks Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga

nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

Eeltoodust tulenevalt on Otsametsa katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Karl Ruusmaa taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Valkse külas Otsametsa katastriüksusele (katastritunnus

43101:001:2118) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel vallasekretär

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2024 korralduse nr

lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Valkse küla Otsametsa katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2311002/09041

3.2 Kuupäev 07.11.2023

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Otsametsa, Valkse küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:2118

4.3 Pindala 2,41 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise

kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs mitteavalik Karasma-Hansu tee (teeregistri nr 2953530)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering

5.3 Ehitusloa taotlemiseks koostada mürauuring ning näha ette meetmed, et tagada

planeeritava elamu õuealal mürataseme vastavus sihtväärtuse nõuetele.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 1

6.3 Ehitusala (asukoht) Moodustada katastriüksuse põhjapoolsele osale kompaktne õueala, maksimaalse

suurusega 3000 m², kanda see asendiplaanile. Ehitustegevus planeerida ainult õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 11 m

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Karl Ruusmaa esitas 07.11.2023 projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/09041 Valkse

külas Otsametsa katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:2118, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 2,41 ha) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja

elektripaigaldise kaitsevöönd . Otsametsa kinnisasjale on juurdepääsuks mitteavalik Karasma- Hansu tee (teeregistri nr 2953530).

Otsametsa katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega.

Otsametsa katastriüksus asub Tallinn-Paldiski maantee ääres, üldplaneeringu kohaselt rohevõrgustiku piiril. Üldplaneeringu kohaselt peab säiluma senine sihtotstarve

(maatulundusmaa). Maaüksus on tervenisti kaetud metsaga, vastavalt Keskkonnaameti teatisele nr 50000847882 on teostatud lageraie. Ligipääs maaüksusele on tagatud Karasma-Hansu eratee

kaudu. Taotleja soovib katastriüksusele püstitada üksikelamu. Vastavalt maakatastriseadusele on omavalitsusel õigus otsutada, kas maatulundusmaale võib ühe majapidamise püstitada.

Ehitusõiguse määratlemise võimalikkuse analüüsimisel on arvestatud kehtivat ja koostamisel olevat üldplaneeringut.

Maaüksuse suurus vastab haja-asustusalale seatud tingimustele (minimaalne suurus 2 ha), tagatud on ligipääs. Maaüksusel säilub maatulundusmaa sihtotstarve, metsa raadamine toimub ainult kavandatava õueala mahus, mille maksimaalseks suuruseks on projekteerimistingimustes

seatud 3000 m². Maaüksuse ülejäänud osas säilib mets. Vastavalt 2021 koostatud mürahinnangu andmetele ületab praegune päevane liiklusmüra müra

sihtväärtuse nõuded terve Otsametsa katastriüksuse ulatuses. Majapidamise rajamisel on oluline tagada müra vastavus sihtväärtuse nõuetele lisaks elamu siseruumidele ka elamu õuealal. Seetõttu on projekteerimistingimustesse viidud sisse nõue koostada mürauuring ning elamu

ehitamiseks näha ette müra vähendavad meetmed (nt müraseina ehitamine). Ilma müra vähendavaid meetmeid rakendamata ei ole Otsametsa katastriüksusele majapidamise rajamine

võimalik.

2 Kuna piirkonnas puudub ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon, siis tuleb veevarustus ja reovee

kanalisatsioon lahendada lokaalselt. Maaüksuse suurus ja keskkonnatingimused teadaolevalt lokaalsete lahenduste rajamist ei takista.

Kuna külgnevad maaüksused on suhteliselt suured ning nendel paiknevad hooned asuvad Otsametsa krundi piirist rohkem kui 100 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus

ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid XXX kooskõlastamiseks Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga

nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

Eeltoodust tulenevalt on Otsametsa katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Karl Ruusmaa taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Valkse külas Otsametsa katastriüksusele (katastritunnus

43101:001:2118) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel vallasekretär