Laagri alevik Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala DP kooskõlastamine

Pää steämet [email protected] Räuä 2 Tällinn 10124

05.03.2024 nr 5-1/5/2023-3

Laagri alevik Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitäme Teile „Pläneerimisseäduse“ §133 lõ! ike 1 älusel kõõskõ! lästämiseks Läägri älevikus Pillirõõ põ! ik 16 kätästriu ksuse jä lähiälä detäilpläneeringu (kõõstäjä AS Amhõld), mille Säue Vällävälitsus älgätäs 12.07.2023 äästä kõrräldusegä nr 692. Sämä kõrräldusegä jä ttis Säue Vällävälitsus detäilpläneeringule keskkõnnämõ! ju sträteegilise hindämise älgätämätä.

Detäilpläneeringu kõõstämise eesmä rk õn jägädä Pillirõõ põ! ik 16 kätästriu ksus käheks elämumää krundiks, nendele mää rätä ehitusõ! igus kähe u ksikelämu võ! i u he käksikelämu jä äbihõõnete pu stitämiseks.

Edästäme AS Amhõld kõõstätud detäilpläneeringu mäterjälid kõõskõ! lästämiseks.

Lugupidämisegä

(ällkirjästätud digitäälselt) Mõnikä Kõ! iv pläneeringute spetsiälist

Lisä: Detäilpläneeringu mäterjälid

Mõnikä Kõ! iv +372 5301 8124 mõnikä.kõiv@säueväld.ee

Saue Vallavalitsus Registrikõõd 77000430 äk EE021700017001821116 Luminõr Bänk Ku tise 8 / Säue linn / Säue väld / 76505 Härju määkõnd / EESTI äk EE097700771000592478 LHV Pänk tel +372 679 0180 / infõ@säueväld.ee / www.säueväld.ee äk EE532200001120155821 Swedbänk

äk EE781010220028782015 SEB Pänk

KORRALDUS Saue linn 12. juuli 2023 nr 692

Laagri alevik Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Laagri alevikus

Pilliroo põik 16 (72701:001:1419, suurusega 2 528 m², elamumaa 100%) katastriüksusel,

eesmärgiga kinnistu kruntimiseks ja ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks.

II. Kinnistute asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Pilliroo põik 16 katastriüksus asub Laagri alevikus, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb

põhjast elamumaadega. Lääne-, ida- ja lõunapoolt piirneb planeeritav ala transpordimaadega.

Planeeringualast lõunas asub Möldre ja Veski kvartalite detailplaneering elamurajooni välja

arendamiseks, mis on tänaseks ellu viidud. Pilliroo põik 16 katastriüksus on hoonestamata.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Pilliroo põik 16 kaheks elamumaa krundiks,

nendele määrata ehitusõigus kahe üksikelamu või ühe kaksikelamu ja abihoonete

püstitamiseks.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala

tiheasustusalas. Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud

nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped

Vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb

arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada

kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ning Põdrakanepi tn pikendus koos

LED-optilise tänavavalgustusega. Lisaks tuleb arendajal lammutada ja tamponeerida

katastriüksusel asuv puurkaev-pumpla. Arendajal ei ole õigust nõuda vallalt tasu või hüvitist

teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise ega puurkaev-pumpla lammutamise

eest.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus (maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine on kooskõlas

üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille

alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav

tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud

loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju

strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine,

mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle

kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128

lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1, 2 ja 2¹, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja

§ 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja

ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, peatükk 2¹,

Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 30. juunil 2023. aastal

sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/8/2023) detailplaneeringu realiseerimisega, sh

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning

võttes arvesse Pilliroo põik 16 katastriüksuse omaniku volitatud esindaja taotluse, annab

Saue Vallavalitsus alljärgneva

korralduse:

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Pilliroo põik 16

(72701:001:1419) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering eesmärgiga

katastriüksuse kruntimiseks ja ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning

järgmiste lisanõuetega:

2.1 planeeringualale võib ette näha kaks 2-korruselist üksikelamut või ühe 2-korruselise

kaksikelamu kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised

abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m;

2.2 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%;

2.3 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda;

2.4 veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS

Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

2.5 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus;

2.6 projekteerida ja välja ehitada detailplaneeringuga kavandatud Põdrakanepi tn

pikendus Samblajuure tänavale minimaalselt 6 cm asfaltbetoonkattega ja LED-optilise

tänavavalgustusega ning katte laiusega 4,2 m;

2.7 lammutada kinnistul olev puurkaev-pumpla ja tamponeerida puurkaev;

2.8 kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud

notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks;

2.9 kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis

tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.10 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.11 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Jätta Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine algatamata.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada

ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded 14 päeva jooksul korralduse jõustumisest

teade detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise kohta.

5. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur ning Saue

valla veebilehel.

6. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates

korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu

detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine

või kehtestamine).

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalle Pungas (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem Kirsti Saar

vallavanema ülesannetes vallasekretär

pos 1

pos 2

1264 m²

1264 m²

Tingmärgid Detailplaneeringu ala piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud pääs krundile

Olemasolevad kõvakattega pinnasteed

Planeeritava kinnistu piir

Säilitatav kõrghaljastus

Likvideeritav rajatis

e-mail: [email protected]: 6 996 995

Projekteerija

Endla 45A/ Tulika 31 reg.nr.10496858 Faks:6 996 934

R Amhold AS MTR reg nr: EG10496858; EH10496858; EJ10496858; EK10496858; EL10496858; EO10496858; EP10496858;FPR000081 Teehoiutööde tegevusluba nr. 200248/0553; Muinsuskaitseameti tegevusluba E 67/2003-P Politseiameti tegevusluba nr. PA-743-TU

Joonise nimi:

Objekti nimetus Joonise nr:

Mõõt:

Projekteerija: Kuupäev:

Töö nr:

Pr. staad:

Arh. nr:

Tellija:

Muudatus Kuupäev Muudatuse kirjeldus Projekteerija

Vast. projekt.:

Projekteerija:

T. Nurmik, U. Lutz DP T-I-KT-X/01/21.05.25 25.12.2023 Gert Reisner

Põhijoonis

Pilliroo põik 16 Detailplaneering Pilliroo põik 16, Laagri alevik, Saue vald DP-02

1:500

T. Nurmik

C X=6580495.120 Y=534791.488

B X=6580502.911 Y=534762.242

A X=6580510.320 Y=534734.200

F X=6580466.800 Y=534722.900

E X=6580461.686 Y=534751.408

D X=6580456.230 Y=534781.820

Olemasolev kinnistu piir

Olemasolevad säilitatavad servituudialad. AS Kovek hallatavad veevarustuse ja sademevee- ja kanalisatsioonitrassid. Servituudi ala kinnistutel 392,4 m²

Kruntide jaotus/suurusedpos 1

Planeeritud elamumaa

Ehituskeeluala

Olemasolev madalpinge maakaabel

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA PIIRANGUD

kr un

di p

os . n

r

1

2

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

1264 25% 2k/1k 9,0/5

ho on

et e

ar v

kr un

di l (

põ hi

-/ ab

i)

1/2

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

%

EE100

pa rk

im isk

oh ta

de a

rv no

rm ja

k av

an da

tu d

2/2

1264

m ax

. t äi

se hi

ta tu

se %

m ax

. k or

ru lis

us (p

õh ih

oo ne

/a bi

ho on

e)

ho on

e kõ

rg us

m (p

õh i-/

ab ih

oo ne

)

9,0/5 1/2 EE100 2/4

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan M1:500 on mõõdistanud 2020.a OÜ Aakermaa poolt töö nr. 3625 2. Põdrakanepi tänava sõidutee (1 x asfalt) pikendus Samblajuure tänavani ~41 meetrit, laiusega 4,2m ja kaks tänavavalgustuse posti ning -valgustit kaabelliiniga lähimast Põdrakanepi tänava tänavavalgustuse postist.

315

eh iti

se al

un e

m ax

. p in

d m

²

315

Parkimiskohtade arv krundil

25% 2k/1k

Likvideeritav puu

Projekteeritud asfaltkatendiga sõidutee (vt. märkused p.2)

Olemasolev tänavavalgusti Projekteeritud tänavavalgusti ja perspektiivne madalpinge kaabelliin (vt. märkused p.2)

Olemasolev drenaaž Olemasolev veetrass Olemasolev kanalisatsioonitoru Olemasolev sademeveetrass Olemasolev gaasitrass

Olemasolev kõrgepinge maakaabel

Perspektiivne kivikatendiga sissepääsutee kruntidele

221

Nähtavuskolmnurk Projekteeritud liiklusmärk

221

elektri liitumine lähimast tänavavalgustuse postist

madalpinge elektri- maakaabeli hülss L=4m 2xPVC De50 450N

madalpinge elektri- maakaabeli hülss L=3,5m 1xPVC De50 450N

Projekteeritud killustikkatend

Projekteeritud muru Projekteeritud sõidutee

RISTPROFIIL 2-2

Murukülv (pinnase tihendamine)

Olemasolev täitepinnas Kasvumuld , 20 cm

0.005

Asfaltbetoon AC16 surf, 6 cm graniitkillustiktäide Kiilutud lubjakillustikust alus*, 25 cm

Keskliiv (tihendustegur Kt=0,98), 20 cm Olemasolev täitepinnas

(põhifraktsioon 16/32, kiilumisfraktsioon 8/12, kiilekillustiku fraktsiooni kulu 25 kg/m²)Emin=170MPa

2

1 1

1 1

2.3 4.2 3.0

RISTPROFIIL 1-1

KR UN

TI PI

IR

DP A

LA P

II R

sõidutee (asfalt)

Põ dr

ak an

ep i t

än av

2

9.5

Olemasolev piirkonna jaotusalajaam Samblajuure: (Saue), 72701:001:1766

Tingmärgid Planeeringu ala piir

e-mail: [email protected]: 6 996 995

Projekteerija

Endla 45A/ Tulika 31 reg.nr.10496858 Faks:6 996 934

R Amhold AS MTR reg nr: EG10496858; EH10496858; EJ10496858; EK10496858; EL10496858; EO10496858; EP10496858;FPR000081 Teehoiutööde tegevusluba nr. 200248/0553; Muinsuskaitseameti tegevusluba E 67/2003-P Politseiameti tegevusluba nr. PA-743-TU

Joonise nimi:

Objekti nimetus Joonise nr:

Mõõt:

Projekteerija: Kuupäev:

Töö nr:

Pr. staad:

Arh. nr:

Tellija:

Muudatus Kuupäev Muudatuse kirjeldus Projekteerija

Vast. projekt.:

Projekteerija:

T. Nurmik, U. Lutz DP T-I-KT-X/01/21.05.25 25.12.2023 Gert Reisner

Situatsiooniskeem

Pilliroo põik 16 Detailplaneering Pilliroo põik 16, Laagri alevik, Saue vald DP-01

-

T. Nurmik

PROJEKTEERIMINE ▪ PROJEKTIJUHTIMINE ▪ EHITUSJÄRELEVALVE ▪ EKSPERTIIS

MTR registreering nr: EP;EG;EH;EK;EO;EJ10496858-0001 (03.01.2003.a.); EL10496858-0001 (15.10.2002.a.);

ERE000068 (27.01.2011.a.); FPR000081 (27.01.2005.a.) / ATS sertifikaat nr TEV-16/07 (21.09.2007.a.) Maanteeameti tegevusluba nr 0248/0553/0856/11054 (11.04.2011.a.)

Politseiameti tegevusluba nr. PA-743-TU (22.02.2007.a.)

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Laagri alevik, Saue vald, Harju maakond

Töö nr: T-I-KT-X/01/21.05.25

Huvitatud isik

Gert Reisner

E-post: [email protected]

Koostaja

Planeerija-arhitekt Triinu Nurmik (kutsetunnistus nr. 144849),

Projektijuht

Urmas Lutz

Tel: (+372) 521 8930

E-post: [email protected]

2024

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

2/18

SISUKORD

SELETUSKIRI

1 SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 3

1.1 Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid.............................................................. 3

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................. 3

3 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................ 3

3.1 Asukoht ............................................................................................................................... 3

3.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus............................................................................................ 3

4 PLANEERIMISLAHENDUS ........................................................................................................ 4

4.1 Kontaktvööndi kirjeldus ning linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs .................. 4

4.2 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule........................................................................ 4

4.3 Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................................ 5

4.4 Ehitusõigus, hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad ............................................................ 5

4.5 Arhitektuurinõuded.............................................................................................................. 6

4.6 Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted ........................................................................... 7

4.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted........................................................................................ 7

4.8 Keskkonnakaitse, haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ................................ 7

4.9 Kehtivad kitsendused ja planeeritud servituudivajadusega alad ............................................ 8

Lisa 1 Elektrilevi tehnilised tingimused

Lisa 2 Telia Eesti tehnilised tingimused

Lisa 3 Kovek tehnilised tingimused Lisa 4 Saue Vallavalitsuse 10.01.2023 e-mail „Pilliroo põik 16 asfaltkatendi ja tänavavalgustuse nõue

projekteerimistingimustes“

Lisa 5 Tänavavalgustuse elektriga liitumise skeem

JOONISED

DP-01 Situatsiooniskeem

DP-02 Põhijoonis

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

3/18

1. SISSEJUHATUS

1.1 Planeering koostamise alused ja lähtedokumendid

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks on:

− Planeerimisseadus.

Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

− Saue valla üldplaneering;

− Riigihalduse ministri määrus, vastu võetud 17.10.2019 nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“

− Saue Vallavolikogu määrus vastu võetud 25.05.2006 nr. 7 „Saue valla ehitusmäärus“.

− DP eskiis AS Amhold töö nr. T-I-KT-X/01/21.05.25

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on:

• kruntideks jagamine;

• sihtotstarve elamumaa;

• ehitusõiguse määramine, kas üksik- või kaksikelamu ehitamiseks;

• hoonestusala piiritlemine;

• heakorra, parkimise, haljastuse ja juurdepääsuteede lahendamine.

3. OLEMASOLEV OLUKORD

3.1 Asukoht

Planeeritud ala hõlmab Pilliroo põik 16 kinnistut, mis asub Saue vallas, Laagri alevikus. Planeeritud ala

piirneb lõunast Saue valla omandis oleva Samblajuure tänavaga L6 transpordimaaga. Põhjast piirneb ala

Põdrakanepi tn 7 ja Pilliroo põik 14 eraomandis olevate elamumaa kinnistutega. Läänest Põdrakanepi

tänava kahe kinnistuga ja idast Pilliroo põik kinnistuga, nimetatud transpordimaad kuuluvad Saue valla

omandisse.

3.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritud maa-ala suurus on 0,25 ha, katastritunnusega 72701:001:1419. Kinnistu sihtotstarve on

100% elamumaa.

Planeeritud alale on olemasolevad juurdepääsud Pilliroo põigust ja Põdrakanepi tänavalt.

Alal asub üks rajatis – puurkaev (väline tunnus PRK0000794), mis on Saue Vallavalitsuse poolt

ettenähtud lammutada ja puurkaev tamponeerida (Saue Vallavalitsuse 23.detsembri 2020 korraldus

nr.1318 „Korraldus“). Juurdepääs alale on Laagri aleviku teedelt: läänest ligipääs Põdrakanepi tänavalt

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

4/18

(72701:005:0734) ja idast ligipääs Pilliroo põigust (72701:005:0733). Põhjapoolse piiri ääres asub

kuivenduskraav. Kinnistut läbivad Kovek AS-ile kuuluvad veevarustuse ja kanalisatsioonitrassid,

milledele on seatud servituut ja tehtud notariaalne kokkulepe kinnistu omanikuga.

Skeem 1. Kovek AS-i servituudid, millele on tehtud notariaalne kokkulepe kinnistu omanikuga.

Piirkonna alajaam – Samblajuure: (Saue), katastritunnus 72701:001:1766, kaugus planeeringualas

olevast kinnistust 13,5m.

Ala asub Harjumaa pinnase radooniriski kaardi järgi normaalse radoonisisaldusega pinnasel (10…30

kBq/m3).

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

5/18

4. PLANEERIMISLAHENDUS

4.1 Kontaktvööndi kirjeldus ning linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste

analüüs

Planeeritud ala asub pere- ja ridaelamumaa alal. Planeeritud ala ümbritsevad elamumaa sihtotstarbega

krundid ja transpordimaa katastriüksused.

Planeeringuala kontaktvööndisse jääv üldplaneering:

• Saue valla üldplaneering, kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40.

4.2 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu järgi asub Pilliroo põik 16 tiheasustusealal Veskimöldre elamupiirkonnas

ning planeeringuala juhtotstarbeks on pere- ja ridaelamumaa. Pere- ja ridaelamumaa (maakasutuse

juhtotstarve) on üksik-, kaksik-, muu kahekorteriga elamu, ridaelamu, suvila või aiamaja ehitamiseks

ettenähtud maa. Lisaks võib sellele maale ehitada abihooneid.

Skeem 2. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust, planeeringuala on tähistatud helesinise piirjoonega.

Kinnistul on planeeringu kohaselt järgmised hoonestustingimused:

• lubatud suurim korruselisus: põhihoone 2 ja abihoone 1;

• lubatud suurim põhihoone kõrgus: 9 m, abihoone kõrgus 5 m;

• lubatud suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 315

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

6/18

m2;

• täisehitusprotsent 25%

• katusekalle: 0-45°, väiksemad hooneosad võivad olla kõrgema kaldega;

• piirded: puidust lattaed, kinnistute vahel võib olla võrkpiire, lähtuda naaberkinnistute lahendusest;

• materjalikäsitlus: peamine viimistlusmaterjal puit; puiduga võib kombineerida kivi, krohvi või

tellist.

4.3 Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringulahendus näeb ette elamumaa sihtotstarbelise Pilliroo põik 16 kinnistu jagamise kaheks

elamumaa sihtotstarbega krundiks.

4.4 Ehitusõigus, hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad

Pos 1

• Krundi suurus: 1264 m²

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 1 põhihoone, 2 abihoonet

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 315 m²

• Hoone suurim lubatud kõrgus: elamul 9 m, abihoonel 5 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: elamul 2, abihoonel 1

Pos 2

• Krundi suurus: 1264 m²

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 1 põhihoone, 2 abihoonet

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 315 m²

• Hoone suurim lubatud kõrgus: elamul 9 m, abihoonel 5 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: elamul 2, abihoonel 1

4.5 Arhitektuurinõuded

Üldised põhimõtted:

• hoonestusviis lahtine või kinnine (kaksikmaja kavandamine võimalik omanike kokkuleppel);

• abihoone ehitusala võib ulatuda kuni krundi piirini; kui abihoone ehitatakse naaberkinnistu piirile

lähemale kui 4 m tuleb ehitada kinnistu piiri poolne sein tulemüürina või sõlmida naabriga

servituudileping, et naaber võib abihoonet ehitada ilma tulemüürita 8 m kaugusele naaberkinnistul

olevast hoonest;

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

7/18

• katusekalle: 0-45°;

• piirded: soovi korral võib krunti piirata kuni 1,5 m piirdega, piire peab sobima hoonestusega;

• materjalikäsitlus: peamine viimistlusmaterjal puit; puiduga võib kombineerida kivi, krohvi või

tellist;

• hoone projekteerimisel tuleb rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti

standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

4.6 Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted

Planeeringualale on olemasolevad juurdepääsuteed Laagri aleviku teedelt: läänest ligipääs Põdrakanepi

tänavalt (72701:005:0734) ja idast ligipääs Pilliroo põigust (72701:005:0733). Uued juurdepääsuteed on

kavandatud pos 1-le Põdrakanepi tänavalt ja pos 2-le Pilliroo põigust.

Parkimine toimub krundisiseselt. Arvestatud on pos 1 krundile 2 parkimiskohta ja pos 2 krundile 4

parkimiskohta, kuna krundiväline parkimine on piiratud.

Põdrakanepi tänavaga külgneval Pilliroo põik 16 krundil on kohustus välja ehitada Põdrakanepi tänava

pikendus Samblajuure tänavani. Tänava pikkus 41m ja laius 4,2m, ühe kordse asfaltkatendiga sõidutee,

mis läbib transpordimaa krunte 72701:005:0734, 72601:001:0371, 72701:001:1767 ja 72701:005:0726.

Välja ehitada tänavavalgustus: kahe tänavavalgustuse posti ja –valgustiga ning liitumine madalpinge

kaabelliiniga lähimas (vt. Lisa 4, 5 ja põhijoonis DP-02) tänavavalgustusposti elektrivõrgus Põdrakanepi

tänaval.

4.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Krundi kõrgused merepinnast 37,75...38,60, likvideeritava pumpla kõrgus 42,19. Sadeveed tuleb juhtida

maapinna kalletega hoonetest ning teedest ja platsidest eemale. Sadeveed tuleb immutada omal krundil.

Sadevett ei tohi juhtida teemaale.

Põdrakanepi tänava asfaltkatendi ristlõige 2-2 on näidatud põhijoonisel joonis DP-02. Sissesõiduteed

kruntidele (pos 1 ja pos 2) on kavandatud kivikatendiga, pos 1 Pilliroo põik tänavalt ja pos 2

Põdrakanepi tänavalt. Pilliro põik tänavalt pääsuks pos 2 krundile autoga tuleb laiendada olemasolevat

killustikkatendiga teed min. 3m laiuseks kuni krundi sissepääsu väravani (vt. põhijoonis DP-02)

4.8 Keskkonnakaitse, haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Planeeringuala lõunaosas paikneb kõrghaljastus, kuhu ei ole ehitustegevust kavandatud.

Planeeritud kruntidel pos 1 ja 2 tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada maksimaalselt. Täiendava

haljastuse rajamine on lubatud detailplaneeringu ala piires välja arvatud trassivaldajate servituudi

aladele. Krundisisene haljastus tuleb lahendada koos hoone ehitusprojektiga.

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

8/18

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritud

alal ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust

ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Heakorra tagamiseks tuleb olmejäätmed koguda konteineritesse. Vastavalt jäätmeseadusele ja Saue

valla jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmete äraveoks sõlmida leping piirkonda teenindava jäätmete

äraveoga tegeleva ettevõttega. Prügi tuleb sorteerida 5 erinevasse kategooriasse, soovitatav on rajada

konteineritele eraldi ehitis.

Pilliroo põik tänaval ei ole prügiveo-autol ümberpööramiseks ruumi, sellest tulenevalt peab pos 2

omanik prügikastide tühjendamise päeval konteineri(d) viima prügiautole sobilikku asukohta.

4.9 Kehtivad kitsendused ja planeeritud servituudivajadusega alad

Planeeritud alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

Planeeritud servituudivajadusega alad:

• Pos 1 ja pos 2 krunte läbiva veevarustuse-, olme- ja sadeveekanalisatsiooni servituudi vajadusega

ala koridor laiusega 6 m, pikkusega 60 m.

Pilliroo põik 16 krundile on väljastatud projekteerimseks tehnilised tingimused elektrivarustuse-,

telekommunikatsiooni- ning veevarustuse- ja kanalisatsioonitrasside valdajatelt. Kinnistut läbivad

veevarustuse-, olmekanalisatsiooni- ja sadeveekanalisatsioonitrassid, milledele on seatud servituudialad

(leping kinnistu omaniku ja trassivaldaja vahel).

Olemasolevale krundile Pilliroo põik 16 on väljastatud liitumiseks järgmised tehnilised tingimused:

- Elektrilevi tehnilised tingimused 445841. (vt. Lisa 1)

- Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 37844437 (vt. Lisa 2)

- AS Kovek Ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (VK) liitumise tehnilised tingimused Laagri

projektipiirkonnas. Laagris, 18.04.2023 (vt. Lisa 3)

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

9/18

Lisa. 1

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

10/18

Lisa. 2

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

11/18

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

12/18

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

13/18

Lisa. 3

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

14/18

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

15/18

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

16/18

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

17/18

Lisa. 4

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

18/18

Lisa. 5