Riigimetsa Majandamise Keskuse valduses olevate kinnisasjade võõrandamise korra kinnitamine

RMK kinnisasjade enampakkumisega

võõrandamise juhendi kinnitamine

Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määruse nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus” § 15 lõike 2 punkti 9 ja § 19 lõike 1 alusel

1. K i n n i t a d a „RMK kinnisasjade enampakkumisega võõrandamise juhend“ (lisatud, juhatuse_otsuse_lisa_rmk_kinnisasjade_enampakkumisega_voorandamise_juhend.pdf) ja kehtestada see alates 01.10.2020.

2. T u n n i s t a d a alates 01.10.2020 k e h t e t u k s RMK juhatuse 15.03.2018 otsus nr

1-32/20 „Riigimetsa Majandamise Keskuse valduses olevate kinnisasjade võõrandamise korra kinnitamine“.

3. Avaliku kirjaliku hoonestamata ja hoonestatud kinnisasjade 15.09.2020 enampakkumise

järgsed toimingud teostatakse otsuse punktis 2 korra alusel.

4. Seni kinnisvaraosakonna ülesannetega, mis otsuse punktis 1 nimetatud juhendi kohaselt on metsaosakonna ülesanded, seotud dokumendid tuleb kinnisvaraosakonnal üle anda metsaosakonnale hiljemalt 01.10.2020. Üleandmisele ei kuulu maakorraldustoimingutega ja kinnistamistoimingutega seotud asjaajamine, kuna nende alaseid ülesandeid täitvad töötajad on üle viidud kinnisvaraosakonnast metsaosakonda.

(allkirjastatud digitaalselt) Aigar Kallas Juhatuse esimees Jaotuskava: kõik struktuuriüksused Rainer Laigu Tootmis- ja finantskontroller 09.09.2020

JUHATUS

OTSUS

15. september 2020 nr 1-32/83

KINNITATUD

RMK juhatuse

15.09.2020

otsusega nr 1-32/83

RMK kinnisasjade enampakkumisega võõrandamise juhend

1. Üldsätted 1.1. Juhend kehtestab nõuded toimingute tegemiseks, mille tulemusel hoonestamata või

hoonestatud kinnisasi võõrandatakse enampakkumisega.

1.2. Võõrandamisele kuuluvad kinnisasjad, mis ei ole vajalikud RMK põhimääruses

sätestatud ülesannete täitmiseks ja teistele riigivara valitsejatele avaliku võimu

teostamiseks.

2. Mõisted Juhendis kasutatakse mõisteid ja lühendeid järgmises tähenduses:

2.1. Maa-ameti Keskkonnaministeeriumi riigivara rakendus – Maa-ameti poolt

kaardiserveris peetav Keskkonnaministeeriumi valitsemisala riigivara register;

2.2. kinnisasi – maa või veeala piiritletud osa, mis on kantud kinnistusraamatusse;

2.3. maakorraldaja – maakorralduse peaspetsialist või maakorraldusspetsialist;

2.4. hoonehaldur – haldusjuht, haldusspetsialist või remondi-hooldusspetsialist;

2.5. RKVR – riigi kinnisvararegister;

2.6. RITA – riigimetsa takseerandmete rakendustarkvara.

3. RMK sisene kooskõlastamine kinnisasja võõrandamisel 3.1. Kinnisasja võõrandamise menetlus algab sellekohase taotluse alusel või RMK

juhatuse algatusel.

3.2. Metsaülem kontrollib võõrandatava kinnisasjaga seotud eraldiste lisatunnuse

„Müüki“ olemasolu eesmärgistamise rakendustarkvaras.

3.3. Juhul, kui võõrandatava kinnisasjaga seotud eraldistel ei ole maakasutusliku

eesmärgi lisatunnust „Müüki“, küsib metsaülem võõrandamise kaalutlusotsuse

tegemiseks DHS-i kaudu seisukoha võõrandatava kinnisasja vajalikkuse kohta

RMK põhimääruses sätestatud ülesannete täitmiseks ja tingimused metsamajanduse

peaspetsialistilt, külastuskorraldusosakonna juhatajalt, looduskaitseosakonna

juhatajalt, kinnisvaraosakonna juhatajalt ning taimla- ja seemnemajandusosakonna

juhatajalt. Kui kõigi seisukoha andjate poolt on võõrandatava kinnisasjaga seotud

eraldised tunnistatud ebaotstarbekaks või 14 kalendripäeva jooksul ei ole DHS-i

kaudu seisukohta antud, sisestab metsaülem eraldistele maakasutusliku eesmärgi

lisatunnuse „Müüki“. 3.4. Juhul, kui kinnisasi on RMK põhimääruses sätestatud ülesannete täitmiseks vajalik,

teavitab peametsaülem võõrandamise keeldumisest taotluse esitajat.

3.5. Juhul, kui kinnisasi ei ole vajalik RMK põhimääruses sätestatud ülesannete

täitmiseks, küsib peametsaülem juhatuselt nõusoleku võõrandamise menetluse

alustamiseks, v.a juhatuse poolt algatatud võõrandamise korral.

4. Kinnisasjaga seotud kitsendused ja infolehe koostamine 4.1. Metsaülem kontrollib, kas kinnisasjal paiknevad ehitised ja koormavad

kasutuslepingud on kantud RKVR-i. Kui ehitised või koormavad kasutuslepingud

on RKVR-i kandmata või kanne ei vasta tegelikule olukorrale, teeb ehitiste puhul

hoonehaldur ja kasutuslepingu korral metsaosakonna spetsialist kande vastavalt,

kas ehitisregistris või RKVR-s.

2

4.2. Metsaülem selgitab välja kinnisasjaga seotud kitsendused, planeeringud, kinnisasja

maakatastrisse kantud piiride korrektsuse, juurdepääsu kinnisasjale ja muude

võimalike kasutust piiravate tegurite olemasolu.

4.3. Juhul, kui selgub vajadus kinnisasja jagamiseks, tellib metsaülem kinnisasja

jagamise maakorraldajalt, kes korraldab maakorraldustoimingud kinnisasja

jagamiseks ja jagamisel tekkivate kinnisasjade registreerimise maakatastris ning

metsaosakonna spetsialist korraldab vajalikud kinnistamistoimingud ja edastab

vastava teabe kinnisvaraarvestusspetsialistile ning põhivara vanemraamatupidajale.

4.4. Juhul, kui selgub vajadus kinnisasja koormava kasutuslepingu lõpetamiseks,

korraldab metsaülem kasutuslepingu lõpetamise.

4.5. Kui kinnisasjale on vaja enne võõrandamist seada piiratud asjaõigus, valmistab

metsaosakonna spetsialist ette peametsaülema käskkirja piiratud asjaõigusega

koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks.

4.6. Kinnisasja jagamisega seotud kulud tasub RMK.

4.7. Metsaosakonna spetsialist koostab kinnisasja infolehe, mis sisaldab ajakohast infot

kõigist kinnisasja kitsendustest, planeeringutest, juurdepääsust kinnisasjale ja

muude võimalike kasutust piiravate tegurite olemasolust.

5. RMK väline kooskõlastamine kinnisasja võõrandamisel 5.1. Peametsaülem küsib metsaosakonna spetsialisti poolt ette valmistatud taotlusega

Keskkonnaministeeriumi nõusolekut kinnisasja võõrandamiseks. 5.2. Keskkonnaministeeriumi nõusolekul kinnisasja võõrandamisel sisestab metsaülem

eesmärgistamise rakendustarkvaras võõrandatava kinnisasja eraldistele maa-

kasutusliku eesmärgi „Maade müük“.

5.3. Metsaosakonna spetsialist edastab võõrandatavate kinnisasjade nimekirja koos

infolehtedega ja Keskkonnaministeeriumi nõusolekutega kinnisvaraosakonna

juhatajale.

5.4. Kinnisvaralepingute spetsialist algatab RKVR-s menetluse teiste riigivara

valitsejate huvide tuvastamiseks.

5.5. Juhul, kui kinnisasi on vajalik teisele riigivara valitsejale, küsib peametsaülem

juhatuse seisukoha kinnisasja üleandmiseks teisele riigivara valitsejale. Juhatuse

nõusolekul kinnisasja üleandmiseks teisele riigivara valitsejale lõpeb võõrandamise

menetlus ja kinnisasja üleandmisel lähtutakse juhendist „RMK kinnisasjade üleandmise ja otsustuskorras võõrandamise juhend“.

6. Kinnisasja võõrandamise enampakkumise ettevalmistamine 6.1. Kinnisasja hariliku väärtuse hindamiseks tellib kinnisvaralepingute spetsialist

hindamisaruande.

6.2. Kinnisvaralepingute spetsialist valmistab hindamisaruande alusel ette juhatuse

otsuse eelnõu:

6.2.1. kinnisasja võõrandamise otsustamiseks, kui kinnisasja harilik väärtus on

hindamisaruande kohaselt kuni 32 000 eurot;

6.2.2. ettepaneku tegemiseks nõukogule võõrandamise otsuse tegemiseks, kui

kinnisasja harilik väärtus on hindamisaruande kohaselt 32 000 eurot või

enam.

6.3. Juhatus või nõukogu teeb otsuse kinnisasjade võõrandamise kohta ning määrab

alghinna, võõrandamise viisi (kirjalik, suuline või elektrooniline enampakkumine),

osavõtutasu (kuni 2% alghinnast) ja tagatisraha suuruse (kuni 10% alghinnast).

6.4. Varasematest enampakkumistest müümata jäänud kinnisasjade puhul võib alghinda

alandada kuni 20 protsenti eelmise enampakkumise alghinnast, alates kolmandast

3

enampakkumisest võib võõrandada kinnisasja enampakkumisel alghinda

määramata.

6.5. Juhatuse või nõukogu otsuse alusel muudab põhivara vanemraamatupidaja

võõrandatava kinnisasja põhivarakontot. Põhivarakonto „Maa“ muudetakse „Hoonestamata KVI Maa“.

7. Kinnisasja võõrandamise enampakkumiste korraldamine 7.1. Kinnisasja võõrandamine korraldatakse vastavalt riigivaraseaduses, metsaseaduses

ja RMK põhimääruses sätestatud nõuetele.

7.2. Enampakkumise korraldab juhatuse või nõukogu poolt määratud vähemalt

kolmeliikmeline enampakkumise komisjon.

7.3. Kinnisvaraosakonna assistent teeb kindlaks kinnisasja võõrandamisel eelisõigust

omavad isikud ja nende kontaktandmed.

7.4. Kinnisvaraosakonna assistent valmistab ette teate kinnisasja võõrandamise kohta ja

korraldab selle avaldamise vähemalt kaks nädalat enne enampakkumise toimumist

Ametlikes Teadaannetes ja RMK kodulehel ning vajadusel üleriigilistes ajalehtedes

ja edastab selle teadmiseks metsaülemale.

7.5. Enampakkumise teade peab sisaldama andmeid võõrandatava kinnisasja kohta

(nimetus, põhinäitajad, täpne asukoht, alghind, osavõtutasu, tagatisraha suurus,

kinnisasjaga tutvumise võimalus, pakkumiste esitamise ja müügilepingu sõlmimise

tingimused), RMK kodulehel lisatakse enampakkumise teate juurde ka kinnisasja

infoleht, koopia kehtivast kasutuslepingust, kinnisasja müügilepingu ja

asjaõiguslepingu projekt ning teave enampakkumise tingimuste kohta.

7.6. Kinnisvaraosakonna assistent edastab kinnisasja võõrandamisel eelisõigust

omavatele isikutele enampakkumise teate viivitamatult peale selle ilmumist.

7.7. Enampakkumise päeval teavitab müügiraamatupidaja kinnisvaralepingute

spetsialisti tagatisraha ja osavõtutasude laekumisest, näidates ära maksja isiku,

ülekantud summa ning makse selgituse.

7.8. Enampakkumisel tehtud pakkumiste avamise järgselt, pärast esitatud dokumentide

õiguspärasuse kontrollimist koostab kinnisvaraosakonna assistent pakkumiste

avamise protokolli, kus märgitakse ära kõik osalenud isikud ja nende tehtud

pakkumised ning see esitatakse kinnitamiseks enampakkumise komisjonile.

7.9. Kinnisvaraosakonna assistent saadab enampakkumise komisjoni otsuse koos

pakkumiste avamise protokolliga hiljemalt viie tööpäeva jooksul kõigile osalenud

isikutele pakkumises märgitud aadressile.

7.10. Eelisõigust omavatel isikutel, kes osalesid enampakkumisel, kuid ei võitnud, on

õigus viie tööpäeva jooksul peale pakkumiste avamise protokolli saatmist esitada

avaldus enampakkumisel parima pakkumise teinud isiku asemele asumiseks parima

pakkuja poolt pakutud hinnaga.

7.11. Enampakkumise tulemus kinnitatakse või jäetakse kinnitamata, sh tunnistatakse

nurjunuks enampakkumise komisjoni koosoleku protokolli alusel 20 tööpäeva

jooksul peale pakkumiste avamise protokolli saatmist osalejatele. Juhatuse või

nõukogu sellekohase otsuse eelnõu koostab kinnisvaralepingute spetsialist.

7.12. Enampakkumisel mitte võitnud isikutele tagastab müügiraamatupidaja tagatisraha

viie päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste kinnitamist, enampakkumise

võitjale koostab müügiraamatupidaja pakkumusarve, millelt arvestatakse maha

tagatisraha.

7.13. Notariaalseks tehinguks vajalikud dokumendid valmistab ette ja edastab

metsaülemale kinnisvaralepingute spetsialist.

7.14. Metsaülem lepib notariga kokku kinnisasja müügilepingu ja asjaõiguslepingu

4

sõlmimise aja ja koha ning edastab notarile tehinguks vajalikud dokumendid.

7.15. Hiljemalt kahe kuu jooksul peale enampakkumise tulemuse kinnitamisest ja

pakkumusarve tasumist, sõlmib RMK juhatuse liikme poolt notariaalse volikirjaga

volitatud metsaülem või peametsaülem kinnisasja müügilepingu ja asjaõigus-

lepingu.

7.16. Lepingu sõlmija salvestab kinnisasja müügilepingu ja asjaõiguslepingu DHS-i ja

saadab DHS-i viite kinnisvaraarvestusspetsialistile ning põhivara vanem-

raamatupidajale.

7.17. Müügiraamatupidaja koostab kinnisasja müügilepingu ja asjaõiguslepingu

sõlmimise järgselt lõpliku arve, millel kajastatakse kõik ettemaksete tasumise

kuupäevad.

7.18. Kinnisasja müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimisega seotud kulud tasub ostja.

7.19. Kinnisvaraarvestusspetsialist korraldab kinnisasja müügilepingu ja asjaõigus-

lepingu sõlmimisest 10 päeva jooksul teate avaldamise väljaandes Ametlikud

Teadaanded ja RMK kodulehel. Teates tuleb märkida vara omandaja, hind ja muud

õigusaktides nõutud tingimused.

8. Toimingud registrites kinnisasja võõrandamisel 8.1. Kinnisvaraarvestusspetsialist registreerib RKVR-s ja Keskkonnaministeeriumi

riigivara rakenduses võõrandamise alusdokumendid.

8.2. RKVR-s tehtud registrikanded edastatakse automaatselt Maa-ameti Keskkonna-

ministeeriumi riigivara rakendusse.

9. Võõrandatava kinnisasjaga tehtavad raamatupidamislikud kanded ja takseerandmete kustutamine RITA-st

9.1. Põhivara vanemraamatupidaja selgitab AXA põhivara, Maa-ameti Keskkonna-

ministeeriumi riigivara rakenduse ja RKVR-i andmete alusel 15. kuupäevaks välja

eelmisel kuul võõrandatud kinnisasjad.

9.2. Müügiarve koostamise järgselt muutub põhivara kaardil võõrandatud kinnisasja

staatuseks „Müüdud“ ja põhivara likvideerimise kuupäevaks on kinnisasja

müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimise kuupäev.

9.3. Metsakorraldaja kustutab kord kuus RITA-s võõrandatud kinnisasjal olevad

kvartalid. 9.4. Aastainventuuri käigus hindab metsaülem võõrandamata kinnisasja olemi

asjakohasust põhivarakontol „Hoonestamata KVI Maa“ ja teeb ettepaneku peametsaülemale kinnisasja kandmiseks põhivarakontole „Maa“. Peametsaülem

edastab andmed põhivara vanemraamatupidajale, kes valmistab ette juhatuse otsuse

eelnõu. Juhatuse otsuse järgselt kustutab metsaülem kinnisasja eraldistelt

maakasutusliku eesmärgi „Maade müük“.

KINNITATUD

RMK juhatuse 15.03.2018

otsusega nr 1-32/20

RIIGIMETSA MAJANDAMISE KESKUSE VALDUSES OLEVATE

KINNISASJADE VÕÕRANDAMISE KORD

Käesolevaga määratakse lisaks õigusaktidega sätestatud nõuetele Riigimetsa Majandamise

Keskuse (edaspidi RMK) valduses olevate kinnisasjade võõrandamise nõuded

alljärgnevalt:

1. Võõrandamisele kuuluvad RMK valduses olevad kinnisasjad, mida RMK ei vaja

riigimetsa majandamiseks ja teised riigivara valitsejad avaliku võimu teostamiseks ning

mille võõrandamise on kooskõlastanud keskkonnaminister.

2. Kinnisasjade võõrandamist korraldab RMK kinnisvaraosakond. Kinnisasjade võõranda-

mine toimub üldjuhul avaliku kirjaliku, avaliku suulise või avaliku elektroonilise enampak-

kumise teel. RMK juhatus ja RMK nõukogu võivad otsustada kinnisasja võõrandamise

enampakkumiseta, kui vara võõrandamine sel viisil annab suuremat kasu.

3. Enne võõrandamise toimingute alustamist kontrollib konkreetse kinnisasja haldamise

eest vastutav metsaosakonna või kinnisvaraosakonna spetsialist (edaspidi: vastutav isik), et

nii võõrandatav kinnisasi kui sellel paiknevad ehitised ning kinnisasja koormavad

kasutuslepingud oleksid kantud riigi kinnisvararegistrisse. Kui kinnisasi või sellel

paiknevad ehitised on riigi kinnisvararegistrisse kandmata või kanne ei vasta tegelikule

olukorrale, siis korraldab vastutav isik selle vara registreerimise või kande muutmise riigi

kinnisvararegistris kinnisvaraosakonna kinnisvaraarvestusspetsialisti (edaspidi

kinnisvaraarvestusspetsialist) kaudu.

4. Iga võõrandatava kinnisasja puhul tuleb kaaluda kinnisasja tervikuna võõrandamise

otstarbekust ning vajadusel tellib vastutav isik enne kinnisasja võõrandamist olemasoleva

katastriüksuse kinnisvaraosakonna maakorralduse peaspetsialistilt maakorraldustööd (nt

katastriüksuse jagamine, liitmine vms) selliselt, et oleks tagatud võõrandamiseks kõige

otstarbekam kinnisasi.

5. Kinnisvaraarvestusspetsialist alustab riigi kinnisvararegistris huvide tuvastamise

menetluse, et tuvastada, kas võõrandatav kinnisasi on vajalik riigivõimu teostamiseks või

muul avalikul eesmärgil. Kui kinnisasi on vajalik Keskkonnaministeeriumile või teisele

riigivara valitsejale, toimub kinnisasja üleandmine riigivaraseadusega ettenähtud korras.

6. Kui võõrandamisele kuuluv katastriüksus ei ole kantud kinnistusraamatusse, siis algatab

kinnisvaraosakond selle kinnistamise. Kui võõrandamisele kuuluv kinnisasi on mingis

ulatuses edaspidi RMK-le vajalik majandustegevuseks (näiteks tee või laoplatsi vms

kasutamine), tellib vastutav isik vastavalt kinnisasja kuuluvusele metsaosakonna

maakasutusõiguse spetsialistilt või kinnisvaraosakonna juristilt (edaspidi jurist) selle

koormamise piiratud asjaõigusega näidates katastriüksuse plaanil ära koormatava ala täpse

asukoha ja koormatava ala suuruse.

2

7. Kinnisvaraosakond valmistab ette taotluse Keskkonnaministeeriumile võõrandamisele

kuuluvate kinnisasjade võõrandamise kooskõlastamiseks.

7.1. Kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks tellib kinnisvaraosakond hindamisaruande

kas Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonnalt või vastava kutsetunnistusega hindajalt.

Riigivaraseaduse §-s 46 toodud juhtudel võib hindamisaruande koostada kinnisvaraosakond

ise. Hindamisaruande kinnitab sel juhul kinnisvaraosakonna juhataja.

7.2. Jurist valmistab hindamisaruande alusel ette juhatuse otsuse eelnõu kinnisasja võõran-

damiseks:

7.2.1. kinnisasja võõrandamise otsustamiseks, kui kinnisasja turuväärtus on

hindamisaruande kohaselt kuni 32 000 eurot;

7.2.2. ettepaneku tegemiseks nõukogule võõrandamise otsuse tegemiseks, kui kinnisasja

turuväärtus on hindamisaruande kohaselt 32 000 eurot või enam;

7.2.3. seisukoha andmiseks kinnisasjast tasuta loobumiseks, kui seda on taotlenud kohaliku

omavalitsuse üksus või mõni selleks õigustatud isik.

8. Juhatuse või nõukogu otsusest tulenevalt ja hindamisaruandes sisalduvate andmete alusel

koostab kinnisvaraosakond kinnisasja enampakkumise teate ja kuulutab enampakkumise

välja, avaldades teate Ametlikes Teadaannetes ja RMK veebilehel. Hoonestamata

kinnisasjade enampakkumise väljakuulutamisel järgitakse lisaks ka riigivaraseaduse § 58

lg-s 4 sätestatud nõudeid.

9. Vastutav isik korraldab kinnisasja tutvustamise ostuhuvilistele enampakkumise

kuulutuses näidatud aegadel ja viisil, tagades tutvustamisel kõigile ostuhuvilistele

ühetaolise ja ammendava informatsiooni võõrandatavast kinnisasjast ja ostuhinda

mõjutavatest asjaoludest, sealhulgas kõigist olemasolevatest kinnisasja ja sellel asuvate

ehitiste puudustest.

10. RMK juhatuse ja nõukogu otsusega moodustatud kinnisvara võõrandamise

komisjon(id) (edaspidi komisjon) korraldab kinnisasjade võõrandamiseks enampakkumise.

Enampakkumise aja ja viisi määrab komisjon.

11. Komisjon viib läbi seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevate nõuete kohase

enampakkumise ja koostab enampakkumise tulemuste kohta protokolli, kus märgitakse ära

kõik enampakkumisel osalenud isikud ja nende tehtud pakkumised. Jurist saadab enampak-

kumise protokolli tutvumiseks kõigile pakkumise teinud isikutele hiljemalt kahe tööpäeva

jooksul enampakkumise toimumisest. Kinnisasjadele, millele ei laekunud ühtegi pakkumist,

teeb komisjon ettepaneku uute alghindade määramiseks, arvestusega, et järgmise enam-

pakkumise alghind ei või olla madalam kui 20 protsenti eelmise enampakkumise

alghinnast.

12. Kui võõrandamise otsustajaks on RMK juhatus, koostab kinnisvaraosakonna jurist

enampakkumise protokolli alusel RMK juhatuse otsuse eelnõu enampakkumise tulemuste

kinnitamiseks. RMK juhatus kinnitab enampakkumise tulemused või jätab need

kinnitamata hiljemalt 5 päeva jooksul enampakkumise toimumisest, välja arvatud juhul kui

rakendub riigivaraseaduse § 66 tulenev eelisõigus. Jurist teatab otsusest kirjalikult kõigile

parima pakkumise teinud isikutele. Otsus saadetakse kontaktaadressile, mille osaleja on

märkinud avalduses dokumentide saatmise aadressiks.

3

13. Kui võõrandamise otsustajaks on RMK nõukogu, koostab kinnisvaraosakonna jurist

RMK juhatuse otsuse eelnõu nõukogule ettepaneku tegemiseks enampakkumiste tulemuste

kinnitamiseks arvestusega, et RMK nõukogu saaks kinnitada enampakkumise tulemused

või jätta need kinnitamata hiljemalt 5 päeva jooksul enampakkumise toimumisest, välja

arvatud juhul kui rakendub riigivaraseaduse § 66 tulenev eelisõigus. Jurist teatab nõukogu

otsusest kirjalikult kõigile parima pakkumise teinud isikutele. Otsus saadetakse

kontaktaadressile, mille osaleja on märkinud avalduses dokumentide saatmise aadressiks.

14. Maatulundusmaa sihtotstarbega vähemalt 0,5 hektari suurust metsamaa kõlvikut

sisaldava kinnisasja võõrandamisel on võõrandatava kinnisasjaga piirneva maatulundusmaa

sihtotstarbega vähemalt 0,5 hektari suurust metsamaa kõlvikut sisaldava kinnisasja

omanikul, kes osales enampakkumisel, kuid ei osutunud võitjaks, õigus omandada

võõrandatav kinnisasi enampakkumisel kujunenud hinnaga, kui ta 5 tööpäeva jooksul

enampakkumise tulemuste teatavaks tegemisest arvates kinnitab kirjalikult, et kasutab seda

õigust. Kui õigustatud isikuid on mitu, eelistatakse nendest kõrgeima pakkumise teinud

kinnisasja omanikku. Pärast õigustatud isikult kirjaliku kinnituse saamist või 5 tööpäeva

möödumist või kui õigustatud isik teatab varem kirjalikult, et ta ei soovi eelisõigust

kasutada, koostab kinnisvaraosakonna jurist RMK juhatuse otsuse eelnõu enampakkumise

tulemuste kinnitamiseks või RMK juhatuse otsuse eelnõu nõukogule ettepaneku tegemiseks

enampakkumiste tulemuste kinnitamiseks arvestusega, et RMK juhatus või RMK nõukogu

saaksid enampakkumise tulemused kinnitada riigivaraseaduse § 68 lg 1 toodud tähtaja

jooksul. Jurist teatab tulemuste kinnitamise otsusest kirjalikult kõigile isikutele, kelle õigusi

see puudutab, s.o parima pakkumise teinud isikule ja õigustatud isikule, kelle kasuks

tulemused kinnitatakse (piirinaaber). Otsus saadetakse kontaktaadressile, mille osaleja on

märkinud avalduses dokumentide saatmise aadressiks.

15. Juhatuse ja nõukogu otsuste alusel korraldab kinnisvaraosakond enampakkumise

võitjate informeerimise edasistest notariaalsetest toimingutest ning koostöös

raamatupidamisosakonnaga mittevõitnud pakkujatele ettemaksu tagastamise. Ettemaks

tagastatakse 5 päeva jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest.

16. Kinnisvaraosakond lepib kokku notariajad ning esitab notarile vajalikud andmed ja

dokumendid lepingute ettevalmistamiseks.

17. Juhatuse liige või tema poolt volitatud töötaja sõlmib Eesti Vabariigi nimel 60 päeva

jooksul enampakkumise tulemuste kinnistamise päevast alates, notariaalse võlaõigusliku

müügilepingu ja asjaõiguslepingu enampakkumise võitjaks tunnistatud isikuga eeldusel, et

ostja on lepingu sõlmimise ajaks tasunud kogu ostusumma RMK arveldusarvele või notari

deposiitarvele. Juhul kui ostjast tulenevalt ei sõlmita müügilepingut eelnimetatud tähtaja

jooksul, kaotab ostja õiguse kinnisasja enampakkumise tulemusel omandada ja ostjale

ettemaksu ei tagastata. Väljaostmata kinnisasjale korraldatakse uus enampakkumine.

18. Vastutav isik annab ostjale üle kinnisasja ja selle oluliste osade valduse ja päraldised

hiljemalt 15 päeva jooksul lepingu sõlmimisest alates. Üleandmisel koostab vastutav isik

vormikohase üleandmise-vastuvõtmise akti ning pärast mõlema poole poolt allkirjastamist

salvestab selle DHS-is.

19. Lepingu sõlmija esitab kinnisasja notariaalse müügilepingu kinnisvaraarvestusspetsial-

istile kannete tegemiseks riigi kinnisvararegistris ja teate avaldamiseks Ametlikes Teadaan-

4

netes ning raamatupidamisosakonnale kannete tegemiseks raamatupidamises ja korraldab

kinnisasjade võõrandamise kohta info avaldamise RMK veebilehel.

KINNITATUD RMK juhatuse 07.03.2017 otsusega nr 1-32/25

Lisa 2

RIIGIMETSA MAJANDAMISE KESKUSE VALDUSES OLEVATE

HOONESTATUD KINNISASJADE VÕÕRANDAMISE KORD Käesolevaga määratakse lisaks õigusaktidega sätestatud nõuetele Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) valduses olevate hoonestatud kinnisasjade võõrandamise nõuded alljärgnevalt: 1. Võõrandamisele kuuluvad RMK valduses olevad hoonestatud kinnisasjad, mida RMK ei vaja riigimetsa majandamiseks ja teised riigivara valitsejad avaliku võimu teostamiseks ning mille võõrandamise on kooskõlastanud keskkonnaminister. 2. Hoonestatud kinnisasjade võõrandamist korraldab RMK kinnisvaraosakond. Hoonestatud kinnisasjade võõrandamine toimub üldjuhul avalik kirjaliku, avaliku suulise või avaliku elektroonilise enampakkumise teel. RMK juhatus ja RMK nõukogu võivad otsustada kinnisasja võõrandamise enampakkumiseta, kui vara võõrandamine sel viisil annab suuremat kasu. 3. Kui riigimetsa majandamiseks mittevajalike hoonete alune maa ei ole jäetud riigi omandisse ja kantud maakatastrisse, siis tellib kinnisvaraosakond konkreetse kinnisasja haldamise eest vastutav spetsialist (edaspidi: vastutav isik) maakorraldustalituselt maa katastrimõõdistamise ja selle registreerimise maakatastris. Kui hoonetealuse katastriüksuse suurus ületab hoone ja rajatiste teenindamiseks vajaliku mõistliku suuruse, tuleb kaaluda kinnisasja tervikuna võõrandamise otstarbekust ning vajadusel tellida katastriüksuse jagamine võõrandatavate hoonete ja rajatiste juurde vajaliku teenindusmaa määramiseks. 4. Enne võõrandamise toimingute alustamist kontrollib vastutav isik, et nii võõrandatav kinnisasi kui sellel paiknevad ehitised ning kinnisasja koormavad kasutuslepingud oleksid kantud riigi kinnisvararegistrisse. Kui kinnisasi või sellel paiknevad ehitised on riigi kinnisvararegistrisse kandmata või kanne ei vasta tegelikule olukorrale, siis korraldab vastutav isik selle vara registreerimise või kande muutmise riigi kinnisvararegistris kinnisvaraosakonna kinnisvaraarvestusspetsialisti (edaspidi kinnisvaraarvestusspetsialist) kaudu. 5. Kinnisvaraarvestusspetsialist alustab riigi kinnisvararegistris huvide tuvastamise menetluse, et tuvastada, kas võõrandatav vara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kinnisasi on vajalik Keskkonnaministeeriumile või teisele riigivara valitsejale, toimub kinnisasja üleandmine riigivaraseadusega ettenähtud korras. 6. Kui võõrandamisele kuuluv kinnisasi ei ole kantud kinnistusraamatusse, siis tellib vastutav isik maakasutusosakonna maakasutusspetsialistilt selle kinnistamise. Kui võõrandamisele kuuluv kinnisasi on mingis ulatuses edaspidi RMK-le vajalik majandustegevuseks (näiteks tee või laoplatsi vms kasutamine), tellib vastutav isik kinnisvaraosakonna juristilt (edaspidi jurist) selle koormamise piiratud asjaõigusega.

2

7. Kinnisvaraosakond valmistab ette taotluse Keskkonnaministeeriumile võõrandamisele kuuluvate kinnisasjade võõrandamise kooskõlastamiseks. 7.1. Kinnisasja hariliku väärtuse määramiseks tellib jurist hindamisaruande. Riigivaraseaduse §-s 46 toodud juhtudel võib hindamisaruande koostada kinnisvaraosakond ise. Hindamisaruande kinnitab kinnisvaraosakonna juhataja. 7.2. Jurist valmistab hindamisaruande alusel ette juhatuse otsuse eelnõu kinnisasja võõran- damiseks: 7.2.1. kinnisasja võõrandamise otsustamiseks, kui kinnisasja turuväärtus on hindamisaruande kohaselt kuni 32 000 eurot; 7.2.2. ettepaneku tegemiseks nõukogule võõrandamise otsuse tegemiseks, kui kinnisasja turuväärtus on hindamisaruande kohaselt 32 000 eurot või enam; 7.2.3. seisukoha andmiseks kinnisasjast tasuta loobumiseks, kui seda on taotlenud kohaliku omavalitsuse üksus või mõni selleks õigustatud isik. 8. Juhatuse või nõukogu otsusest tulenevalt ja eksperthinnangus sisalduvate andmete alusel koostab jurist enampakkumise teate ja kuulutab enampakkumise välja, avaldades teate hiljemalt kaks kuud enne enampakkumise toimumist Ametlikes Teadaannetes ja RMK veebilehel. Suurema müügiedu tagamiseks avaldatakse müügikuulutused ka kinnisvarapor- taalides (näiteks kv.ee, city24.ee), vajadusel ka ajalehtedes. 9. Vastutav isik korraldab kinnisasja tutvustamise ostuhuvilistele enampakkumise kuulutuses näidatud aegadel ja viisil, tagades tutvustamisel kõigile ostuhuvilistele ühetaolise ja ammendava informatsiooni võõrandatavast kinnisasjast ja selle ostuhinna kujunemist mõjutavatest asjaoludest, sealhulgas kõigist teadaolevatest kinnisasja ja sellel asuvate ehitiste puudustest. 10. RMK juhatuse ja nõukogu otsusega moodustatud kinnisvara võõrandamise komisjon (edaspidi komisjon) korraldab kinnisasjade võõrandamiseks enampakkumise. Enampak- kumise aja ja viisi määrab komisjon. 11. Komisjon viib läbi seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevate nõuete kohase enampakkumise ja koostab enampakkumise tulemuste kohta protokolli, kus märgitakse ära kõik enampakkumisel osalenud isikud ja nende tehtud pakkumised. Jurist saadab enampakkumise protokolli tutvumiseks kõigile pakkumise teinud isikutele hiljemalt kahe tööpäeva jooksul enampakkumise toimumisest. Kinnisasjadele, millele ei laekunud ühtegi pakkumist, teeb komisjon ettepaneku uute alghindade määramiseks, arvestusega, et järgmise enampakkumise alghind ei või olla madalam kui 20 protsenti eelmise enampakkumise alghinnast. 12. Kui võõrandamise otsustajaks on RMK juhatus, koostab kinnisvaraosakonna jurist enampakkumise protokolli alusel RMK juhatuse otsuse eelnõu enampakkumise tulemuste kinnitamiseks. RMK juhatus kinnitab enampakkumise tulemused või jätab need kinnitamata hiljemalt 5 päeva jooksul enampakkumise toimumisest. Jurist teatab otsusest kirjalikult kõigile parima pakkumise teinud isikutele. 13. Kui võõrandamise otsustajaks on RMK nõukogu, koostab kinnisvaraosakonna jurist RMK juhatuse otsuse eelnõu nõukogule ettepaneku tegemiseks enampakkumiste tulemuste

3

kinnitamiseks arvestusega, et RMK nõukogu saaks kinnitada enampakkumise tulemused või jätta need kinnitamata hiljemalt 5 päeva jooksul enampakkumise toimumisest. Jurist teatab nõukogu otsusest kirjalikult kõigile parima pakkumise teinud isikutele. 14. Juhatuse ja nõukogu otsuste alusel korraldab jurist enampakkumise võitjate informeerimise edasistest notariaalsetest toimingutest ning koostöös finantsosakonnaga mittevõitnud pakkujatele ettemaksu tagastamise. Ettemaks tagastatakse 5 päeva jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest. 15. Jurist lepib kokku notariajad ning esitab notarile vajalikud andmed ja dokumendid lepingute ettevalmistamiseks. 16. Juhatuse liige või tema poolt volitatud töötaja sõlmib Eesti Vabariigi nimel 60 päeva jooksul enampakkumise tulemuste kinnistamise päevast alates, notariaalse võlaõigusliku müügilepingu ja asjaõiguslepingu enampakkumise võitjaks tunnistatud isikuga eeldusel, et ostja on lepingu sõlmimise ajaks tasunud kogu ostusumma RMK arveldusarvele või notari deposiitarvele. Juhul kui ostjast tulenevalt ei sõlmita müügilepingut eelnimetatud tähtaja jooksul, kaotab ostja õiguse kinnisasja enampakkumise tulemusel omandada ja ostjale ettemaksu ei tagastata. Väljaostmata kinnisasjale korraldatakse uus enampakkumine. 17. Vastutav isik annab ostjale üle kinnisasja ja selle oluliste osade valduse ja päraldised hiljemalt 15 päeva jooksul lepingu sõlmimisest alates. Üleandmisel koostab vastutav isik vormikohase üleandmise-vastuvõtmise akti ning pärast mõlema poole poolt allkirjastamist salvestab selle DHS-is. 18. Jurist esitab kinnisasja notariaalse müügilepingu kinnisvaraarvestusspetsialistile kannete tegemiseks riigi kinnisvararegistris ja teate avaldamiseks Ametlikes Teadaannetes ning finantsosakonnale kannete tegemiseks raamatupidamises ja korraldab kinnisasjade võõrandamise kohta info avaldamise RMK veebilehel.