Teavitus - Vallavolikogu 13.02.2024 otsusega nr 14 algatatud Lubja küla, Ingli detailplaneeringu muutmine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 04.03.2024 12:02

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Vallavolikogu 13.02.2024 otsusega nr 14 algatatud Lubja küla, Ingli

detailplaneeringu muutmine Manused: image001.png; Teade-1081-01.03.2024-Lubja küla, kinnistu Ingli DP algatamine muutmine.asice; ViimsiVVOL_otsus_13.02.2024_nr14.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavolikogu 13.02.2024 otsusest nr 14 „Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsuse nr 36 „Lubja külas, kinnistu Ingli detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ muutmine” (teade ja otsus lisatud manusena).

NB! Vallavolikogu otsusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

BIRGIT MÄGI Viimsi Vallavalitsus | vallakantselei teabehalduse vanemspetsialist tel 602 8871 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 01.03.2024 nr 10-10/1081

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 13.02.2024 vastu otsuse nr 14 „Viimsi

Vallavolikogu 18.10.2022 otsuse nr 36 „Lubja külas, kinnistu Ingli detailplaneeringu

algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“ muutmine”.

Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsusega nr 36 algatati detailplaneering, kinnitati lähtetingimused

ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine Lubja külas, kinnistul Ingli

(89001:010:1552). Detailplaneering algatati eesmärgiga muuta Lubja küla klindiastangu piirkonna

üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) kohane maakasutuse juhtotstarve pereelamumaast ja

osaliselt haljasala maast, puhke- ja virgestusmaast ning kaitsehaljastuse maast kultuuri- ja

spordiasutuse maaks (ÜK) ning äri- ja teenindusettevõtte maaks (Ä). Detailplaneeringuga on

kavas määrata ehitusõigus kogukonnakeskuse, välilaululava ja avalikult kasutatava terviseraja

ehitamiseks, sh lahendatakse juurdepääsud ja liikluskorralduse põhimõtted, hoone

tehnovõrkudega varustamise põhimõtted ja maa-ala haljastamise põhimõtted.

22.05.2023 esitas MTÜ Lubja Külaselts avalduse (reg nr 10-10/2338) laiendada Ingli kinnistu

detailplaneeringuala piire. Detailplaneeringusse soovitakse kaasata naaberkinnistu Viimsi

tulepaak 232 (89001:010:0177, katastriüksuse sihtotstarve transpordimaa).

Kinnistu Viimsi tulepaak 232 asub üldplaneeringu kohaselt navigatsiooniseadme maa (LJ) ja

kaubandus- teenindus- ja büroohoonete maa (B2) juhtotstarvetega alal – need on valdavad

maakasutuse juhtotstarbed. Lisaks kulgeb ärimaa perimeetril kitsa vööndina haljasala-, puhke ja

virgestus- ning kaitsehaljastuse maa juhtotstarve (HP/PP/HK). Kinnistut läbivad lisaks

üldplaneeringu kohased suusa- ja jooksurada ning planeeritud jalgtee.

Planeeringuala laiendamise eesmärk on mõtestada ümber ehitamiseks määratud alade

asukohad ja planeerida seeläbi loogilisem ja olemasolevat maastikku (sh klindiserva haljastust)

paremini arvestav terviklik ruumiline lahendus. Kuna olemasolev planeeringuala jääb kõikide

vajalike funktsioonide – kogukonnahoone, laululava, lõkkeplats, haljasala jms – planeerimisel

kitsaks, võimaldab planeeringuala laiendamine Viimsi tulepaak 232 kinnistule kujundada

kogukonnakeskuse toimimiseks parema ja funktsionaalselt terviklikuma ruumilise lahenduse,

ning muuta sealjuures üldplaneeringu kohane ärimaa juhtotstarve valdavas ulatuses haljasala-,

puhke ja virgestus- ning kaitsehaljastuse maaks.

2

Üldplaneeringu kohane ärimaa juhtotstarve hõlmab üle poole kinnistust Viimsi tulepaak 232,

detailplaneeringuga planeeritakse ärimaa valdavalt rohealaks, et tagada klindiserva haljastuse

katkematu sidusus. Üldplaneeringu kohane navigatsiooniseadme maa juhtotstarve jääb samaks.

Hoonestus nihutatakse planeeringuala lõunaossa, kuhu kavandatakse kogukonna hoone.

Planeeringuala keskosa on kavas planeerida avaliku funktsiooniga maa-alaks, kuhu nähakse ette

asukohad laululava, lõkkeplatsi, lipuväljaku jmt avalike ürituste läbiviimiseks mõeldud ehitistele.

Detailplaneeringu koostamisel võetakse aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsusega nr 36

kinnitatud lähteseisukohad ja detailplaneeringu eskiislahendusele koostatakse uus

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang.

Viimsi Vallavolikogu 13.02.2024 otsuse nr 14 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Birgit Mägi

vallakantselei

teabehalduse vanemspetsialist

OTSUS

Viimsi 13. veebruar 2024 nr 14

Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsuse nr 36

„Lubja külas, kinnistu Ingli detailplaneeringu

algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“ muutmine

Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsusega nr 36 algatati detailplaneering, kinnitati lähtetingimused

ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine Lubja külas, kinnistul Ingli

(89001:010:1552). Detailplaneering algatati eesmärgiga muuta Lubja küla klindiastangu piirkonna

üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) kohane maakasutuse juhtotstarve pereelamumaast ja

osaliselt haljasala maast, puhke- ja virgestusmaast ning kaitsehaljastuse maast kultuuri- ja

spordiasutuse maaks (ÜK) ning äri- ja teenindusettevõtte maaks (Ä). Detailplaneeringuga on

kavas määrata ehitusõigus kogukonnakeskuse, välilaululava ja avalikult kasutatava terviseraja

ehitamiseks, sh lahendatakse juurdepääsud ja liikluskorralduse põhimõtted, hoone

tehnovõrkudega varustamise põhimõtted ja maa-ala haljastamise põhimõtted.

22.05.2023 esitas MTÜ Lubja Külaselts avalduse (registreeritud valla dokumendiregistris

numbriga 10-10/2338) laiendada Ingli kinnistu detailplaneeringuala piire. Detailplaneeringusse

soovitakse kaasata naaberkinnistu Viimsi tulepaak 232 (89001:010:0177, katastriüksuse

sihtotstarve transpordimaa).

Kinnistu Viimsi tulepaak 232 asub üldplaneeringu kohaselt navigatsiooniseadme maa (LJ) ja

kaubandus- teenindus- ja büroohoonete maa (B2) juhtotstarvetega alal – need on valdavad

maakasutuse juhtotstarbed. Lisaks kulgeb ärimaa perimeetril kitsa vööndina haljasala-, puhke ja

virgestus- ning kaitsehaljastuse maa juhtotstarve (HP/PP/HK). Kinnistut läbivad lisaks

üldplaneeringu kohased suusa- ja jooksurada ning planeeritud jalgtee. Kinnistu Viimsi tulepaak

232 jääb kohaliku tähtsusega klindi kaitsealale. Üldplaneeringu kaardile on märgitud ka

olemasolev kõrghaljastus ning Viimsi liitsihi ülemine märk koos kaitsevööndiga 50 meetrit.

Planeeringuala laiendamise eesmärk on mõtestada ümber ehitamiseks määratud alade

asukohad ja planeerida seeläbi loogilisem ja olemasolevat maastikku (sh klindiserva haljastust)

paremini arvestav terviklik ruumiline lahendus. Kuna olemasolev planeeringuala jääb kõikide

vajalike funktsioonide – kogukonnahoone, laululava, lõkkeplats, haljasala jms – planeerimisel

kitsaks, võimaldab planeeringuala laiendamine Viimsi tulepaak 232 kinnistule kujundada

kogukonnakeskuse toimimiseks parema ja funktsionaalselt terviklikuma ruumilise lahenduse,

ning muuta sealjuures üldplaneeringu kohane ärimaa juhtotstarve valdavas ulatuses haljasala-,

puhke ja virgestus- ning kaitsehaljastuse maaks.

Üldplaneeringu kohane ärimaa juhtotstarve hõlmab üle poole kinnistust Viimsi tulepaak 232,

detailplaneeringuga planeeritakse ärimaa valdavalt rohealaks, et tagada klindiserva haljastuse

2

katkematu sidusus. Üldplaneeringu kohane navigatsiooniseadme maa juhtotstarve jääb samaks.

Hoonestus nihutatakse planeeringuala lõunaossa, kuhu kavandatakse kogukonna hoone.

Planeeringuala keskosa on kavas planeerida avaliku funktsiooniga maa-alaks, kuhu nähakse ette

asukohad laululava, lõkkeplatsi, lipuväljaku jmt avalike ürituste läbiviimiseks mõeldud ehitistele.

Detailplaneeringuga muudetakse üldplaneeringu kohane ärimaa valdavas osas rohealaks, nii

luuakse planeeringuala klindiserva haljastuse katkematu sidusus planeeringualast lõunas

asuvate rohealadega. Ühtlasi määratakse parim võimalik asukoht kavandatava külakeskuse

hoonele, sest laiema ala käsitlemine annab parema võimaluse kujundada hästi läbimõeldud

terviklik planeeringulahendus ning tagada rohealade sidususe loomiseks sobiv maakasutus.

Kinnistu Ingli detailplaneeringule koostati keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang, kus jõuti järeldusele, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist

keskkonnamõju ja KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Kuigi käesoleva otsuse mõju

keskkonnale on pigem positiivne, sest planeeringuala laiendataval osal muudetakse ärimaa

valdavalt rohealaks, kuhu hooneid ei ole kavas planeerida, tuleb esialgsele ruumilisele

eskiislahendusele koostada uus KSH eelhinnang, et välja selgitada võimalikud keskkonnamõjud

laiendatud planeeringualal ja otsustada KSH koostamise vajadus detailplaneeringule.

Lähtudes eeltoodud kaalutlustest ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6

lõikest 1, haldusmenetluse seaduse §-dest 64–70, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja

10, § 128 lõikest 1 ning aluseks võttes detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku MTÜ Lubja

Külaselts 22.05.2023 esitatud avalduse (registreeritud valla dokumendiregistris numbriga 10-

10/2338)

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Muuta Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsuse nr 36 „Lubja külas, kinnistu Ingli

detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“ resolutiivosa puntki 1 ja sõnastada see järgmises redaktsioonis:

„1. Algatada detailplaneering Lubja külas, kinnistutel Ingli ja Viimsi tulepaak 232, Lubja küla

klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks

pereelamumaast ja osaliselt haljasala maast, puhke- ja virgestusmaast ning kaitsehaljastuse

maast kultuuri- ja spordiasutuse maaks (ÜK) ja äri- ja teenindusettevõtte maaks (Ä) ning osaliselt

ärimaast (B) haljasala maaks (HP), puhke- ja virgestusmaaks (PP) ja kaitsehaljastuse maaks

(HK). Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus kogukonnakeskuse, välilaululava ja avalikult

kasutatava terviseraja ehitamiseks, sh lahendatakse juurdepääsud ja liikluskorralduse

põhimõtted, hoone tehnovõrkudega varustamise põhimõtted ja maa-ala haljastamise põhimõtted.

Detailplaneeringuga lahendatakse peamiselt planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1–9,

11, 12, 17, 19, 20 ja 22 määratud ülesanded, mille loetelu võib menetluse käigus täieneda, kui

selleks ilmnevad objektiivsed vajadused.“.

2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.10.2022 otsusega nr 36

kinnitatud lähteseisukohad ja detailplaneeringu eskiislahendusele koostada KSH eelhinnang.

3. Otsuse ja sellega seotud dokumentidega on võimalik tutvuda etteteatamisel Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, tel. 6028 800, http://www.viimsivald.ee/).

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

3

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees