Põhja-Sakala Vallavolikogu 10.11.2022 otsus nr 99 „Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“

From: [email protected] <[email protected]> Sent: 15 November 2022 11:19:22 To: rmk Cc: Subject: 7-7/1556 Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest

Põhja-Sakala vallavalitsus teatab, et Põhja-Sakala Vallavolikogu 10.11.2022 otsusega nr 99 tunnistati kehtetuks Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneering.

Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgiga määrata jaamahoone teenindusmaa ja teemaa krundid. Detailplaneeringuga ei kavandatud uusi hooneid. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel lähtus kohalik omavalitsus asjaolust, et planeeringut ei saa detailplaneeringus määratud tingimustel ellu viia, kuna osa detailplaneeringuga määratud jaamahoone teenindusmaa krundist kuulub juba riigile kuuluvate kinnistute Aimla metskond 224 ja 168 koosseisu.

Lugupidamisega

Kaja Notta planeeringuspetsialist

Lisa: Põhja-Sakala Vallavolikogu 10.11.2022 otsus nr 99 „Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“.

510 6794 [email protected]

PÕHJA-SAKALA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Suure-Jaani 10. november 2022 nr 99

Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Olustvere Vallavolikogu 27.11.2003 otsusega nr 1-1.2/35 algatati Olustvere jaamahoone

teenindusmaa detailplaneeringu koostamine. Planeeringu koostamise algatamise ainsaks

eesmärgiks oli jaamahoone olemasoleva teenindusmaa jagamine jaamahoone krundiks ja

teemaa krundiks. Detailplaneeringuga ei ole kavandatud uusi hooneid. Olemasolev

teenindusmaa oli määratud Olustvere Vallavalitsuse 20.06.2003 korraldusega nr 2-1.2/94,

maaüksust ei registreeritud maakatastris.

Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneering kehtestati Olustvere Vallavolikogu

28.10.2004 otsusega nr 1-1.2/22.

Suure-Jaani Vallavalitsuse 26.07.2011 korraldusega nr 827 nõustuti Olustvere alevikus Aimla

metskond 224 maaüksuse riigi omandisse jätmisega vastavalt Keskkonnaministeeriumi

01.07.2011 maa riigiomandisse jätmise taotlusele nr 3-1.1/727. Maa riigi omandisse jätmisel ei

arvestatud Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneeringuga määratud jaamahoone

krundi piiridega ja osa planeeringuga määratud jaamahoone krundist on jäetud riigi omandisse

Aimla metskond 224 katastriüksuse (katastritunnus 54501:002:0103) koosseisu.

Planeering on ellu viidud kavandatud teemaa krundi piiride osas, planeeringus määratud teemaa

krunt kuulub praegu 24118 Olustvere jaama tee koosseisu.

Osa planeeringuga kavandatud jaamahoone teenindusmaa krundist on registreeritud

maakatastris reformimata maana (Raudtee tn 6, katastritunnus 61501:001:0599, pindala 3218

m2, sihtotstarbeta maa), mille omandiõigus on selgitamisel. Raudtee tn 6 hoonete (jaamahoone

ja abihoone) omaniku (likvideerimisel olev AS Homer) esindaja ei ole esitanud vallavalitsusele

hoonete omandiõigust tõendavaid dokumente, mistõttu on Raudtee tn 6 maaüksuse osas

maareform läbi viimata.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole

asutud ellu viima, või kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik

soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel lähtub kohalik omavalitsus asjaolust, et planeeringut

ei saa detailplaneeringus määratud tingimustel ellu viia, kuna osa detailplaneeringuga määratud

jaamahoone teenindusmaa krundist kuulub juba riigile kuuluva kinnistu Aimla metskond 224

(registriosa nr 12566850) koosseisu. Ka on omavalitsuse hinnangul otstarbekas jätta riigimaa

koosseisu metsamaa, mis on üldplaneeringuga määratud kõrgendatud avaliku huviga

metsaalaks ning mitte määrata seda ala jaamahoone teenindamiseks vajaliku maa hulka. Riigi

omandisse jäetud Aimla metskond 224 maaüksuse piiride ja detailplaneeringus määratud

jaamahoone teenindusmaa piiride vastuolu kõrvaldamiseks on põhjendatud detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine võimaldab ka paindlikumat

maakasutust, kuna kehtivas Põhja-Sakala valla üldplaneeringus jääb Olustvere jaamahoone

maaüksus segaotstarbega maa-alale (elamu, ühiskondlike ehitiste, äri ja puhke maa-ala).

Detailplaneeringus on määratud jaamahoone krundi maakasutuse otstarveteks elamumaa 50 %

ja raudteemaa 50 %.

Vallavalitsus esitas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu vastavalt

planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 kooskõlastamiseks Maa-ametile, Muinsuskaitseametile ja

Transpordiametile ning arvamuse andmiseks Rahandusministeeriumile, Riigimetsa

Majandamise Keskusele, Edelaraudtee AS-le, Raudtee tn 6 hoonete omanikule ja Raudtee tn 4

kinnistu omanikule. Võimalusest avaldada arvamust detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kohta teavitati valla veebilehel.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 4 kohaselt, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30

päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et

arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Muinsuskaitseamet kooskõlastas eelnõu 23.08.2022 kirjaga nr 5.1-17.5/1302-1. Transpordiamet

kooskõlastas eelnõu 14.09.2022 kirjaga nr 7.2/22/18718-2. Rahandusministeeriumi 28.09.2022

kirja nr 15-3/6626-2 alusel täiendati otsust kehtetuks tunnistamise põhjuste ja mõjude osas.

Rohkem kooskõlastusi ja arvamusi tähtajaks (30.09.2022) ei esitatud, mistõttu loetakse eelnõu

kooskõlastatuks ja eeldatakse, et rohkem arvamusi ei soovitud esitada. Detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine ei piira ega kahjusta piirinaabrite õigusi ja huve ega avalikku huvi.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei avalda olulist mõju planeeringualal ja selle

lähiümbruses sotsiaal-, majandus-, kultuuri- ega looduskeskkonnale.

Pärast detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist toimub planeeringualal kavandatav tegevus

vastavalt üldplaneeringule.

Aluseks võttes eeltoodut ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõiget 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõiget 2, §

68 lõiget 2 ja § 70 lõiget 1,

1. Tunnistada kehtetuks Olustvere Vallavolikogu 28.10.2004 otsus nr 1-1.2/22 ja sellega

kehtestatud Olustvere jaamahoone teenindusmaa detailplaneering.

2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

3. Otsusega mittenõustumisel võib esitada vaide Põhja-Sakala Vallavolikogule aadressil

[email protected] või Lembitu pst 42, 71502 Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala vald,

Viljandi maakond või kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või

Kalevi 1, 51010 Tartu linn 30 päeva jooksul otsusest teadasaamisest arvates.

allkirjastatud digitaalselt

Aino Viinapuu

vallavolikogu esimees