Maa-ameti peadirektori 27. juuni 2016 käskkirja nr 1-1/16/483 „Maa riigi omandisse jätmine“ punktide 1 ja 3.1.14 muutmine ja Maa-ameti peadirektori 17. novembri 2016 käskkirja nr 1-1/16/862 „Maa riigi omandisse jätmine“ punkti 3.1.4 kehtetuks tunnistamine

Piiriettepaneku number LY2210284138

Asendiplaan

Maakond: Harju maakond

Omavalitsus: Kuusalu vald

Asustusüksus: Pärispea küla

Lähiaadress: Loksa metskond 387

Mõõtkava: 1:2000

Ligikaudne pindala: 1,49 ha

Leppemärgid maaüksuse piir maakonna piir riigipiir registreeritud katastriüksused

omavalitsuse piir Eesti-Vene kontrolljoon

Koostamise aeg: 28. oktoober 2022. a.

Koostaja: Maa-ameti maareformi osakonna riigimaade büroo peaspetsialist Mailin Tamm (allkirjastatud digitaalselt)

Maa-ameti maareformi osakonna riigimaade büroo juhataja: Katrin Kass (allkirjastatud digitaalselt)

Maa-ameti peadirektori 27. juuni 2016 käskkirja nr 1-1/16/483

„Maa riigi omandisse jätmine“ punktide 1 ja 3.1.14 muutmine ja

Maa-ameti peadirektori 17. novembri 2016 käskkirja nr 1-1/16/862

„Maa riigi omandisse jätmine“ punkti 3.1.4 kehtetuks tunnistamine

Korraldus kehtestatakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) § 64 lõigete 1, 2 ja 3, § 65

lõike 2 ja § 70 lõike 1 alusel ning kooskõlas maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja

Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse jätmise

korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori asetäitja esitas 14. novembril 2014 Kuusalu Vallavalitsusele taotluse

nr 6.2-9/213 Harju maakonnas Kuusalu vallas asuvate, ligikaudsete pindaladega maaüksuste osas:

AT1404100032 pindalaga 0,58 ha ja AT1404100033 pindalaga 3,99 ha, riigi omandisse jätmiseks

MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina. Kuusalu Vallavalitsus nõustus

8. jaanuari 2015 korraldusega nr 11 maaüksuste riigi omandisse jätmisega MaaRS § 31 lõike 1

punkti 8 alusel riigi maareservina, määras maaüksuste lähiaadressideks Huntaugu ja Tuulerahu

ning sihtotstarbeks maatulundusmaa. Sama korralduse kohaselt ei ole maaüksuste kohta esitatud

maa tagastamise ega ostueesõigusega erastamise avaldusi.

Maa-ameti peadirektori 27. juuni 2016 käskkirja nr 1-1/16/483 „Maa riigi omandisse

jätmine“ (edaspidi käskkiri nr 1-1/16/483) punktiga 3.1.14 otsustati Pärispea külas asuv Tuulerahu

maaüksus pindalaga 3,99 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa, jätta MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8

alusel riigi maareservina riigi omandisse. Maaüksus jäeti riigi omandisse vastavalt Vabariigi

Valitsuse 29. aprilli 1997 määrusega nr 88 kinnitatud „Plaani- või kaardimaterjali alusel

katastriüksuse moodustamise korra“ alusel 13. aprillil 2016 koostatud katastriüksuse plaanile.

Tuulerahu maaüksus kanti maakatastrisse 22. augustil 2016 katastritunnusega 35301:001:0424

ning kinnistusraamatu registriosa nr 5953150 avati 21. novembril 2016. Alates 28.12.2016 on

Tuulerahu kinnisasja riigivara valitseja Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus (edaspidi RMK). 26. jaanuaril 2017 muudeti Tuulerahu katastriüksuse

lähiaadressiks Loksa metskond 387.

Maa-ameti peadirektori 17. novembri 2016 käskkirja nr 1-1/16/862 „Maa riigi omandisse

jätmine“ (edaspidi käskkiri nr 1-1/16/862) punktiga 3.1.4 otsustati Pärispea külas asuv Huntaugu

maaüksus pindalaga 5548 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa, jätta MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8

alusel riigi maareservina riigi omandisse. Maaüksus jäeti riigi omandisse mõõdistamise käigus

KORRALDUS

14. november 2022 nr 1-17/22/2456

2

täpsustatud pindalaga vastavalt OÜ Sirkel & Mall Geodeesia 27. septembril 2016 koostatud

katastriüksuse plaanile. Huntaugu maaüksus kanti maakatastrisse 21. novembril 2016

katastritunnusega 35301:001:0499 ning kinnistusraamatu registriosa nr 6604350 avati

25. jaanuaril 2017. Huntaugu kinnisasja riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud

asutus Maa-amet.

Kuusalu Vallavalitsus teavitas 8. aprilli 2022 kirjaga nr 8-1/1625 Keskkonnaministeeriumi, et riigi

omandisse jäetud Loksa metskond 387 (endise nimega Tuulerahu) katastriüksuse koosseisus on

endise Madi 11 talu maa lahustükk pindalaga ca 2,5 ha ning Huntaugu katastriüksus on kogu

ulatuses endise Randula 171 talu maa lahustükk, mis on jäänud tagastamata maa õigustatud

subjektidele. Kuusalu Vallavalitsus on ekslikult andnud nõusolekud Loksa metskond 387 ja

Huntaugu maaüksuste riigi omandisse jätmiseks ja jätnud tähelepanuta, et Madi 11 ja Randula 171

talu maa tagastamise nõuded on lõpuni lahendamata. Kuusalu Vallavalitsus soovib algatada Loksa

metskond 387 ja Huntaugu katastriüksuste osas maareformi tagasipööramise menetlust ja palub

Keskkonnaministeeriumi arvamust Madi 11 ja Randula 171 talumaa tagastamise võimaluste kohta

riigi omandisse jäetud kinnistutel.

Keskkonnaministeerium vastas 4. mai 2022 kirjaga nr 13-6/22/1663-4 Kuusalu Vallavalitsusele,

et maa tagastamise menetluse läbiviimine õigustatud subjektidele on põhjendatud endiste Madi 11

ja Randula 171 talumaa piirides selles osas, mis on jäetud riigi omandisse ning mis on käesoleval

ajal riigi omandis. Keskkonnaministeerium palus sama kirjaga vallavalitsusel vastu võtta Madi 11

ja Randula 171 maa tagastamise korraldused ning edastada need koos tagastatava maa

asendiplaanidega RMK-le ja Maa-ametile.

Kuusalu Vallavalitsus otsustas 6. oktoobri 2022 korraldusega nr 491 (edaspidi korraldus nr 491)

tagastada õigustatud subjektidele õigusvastaselt võõrandatud Madi 11 talu maa lahustüki

Madipadriku maaüksusena ligikaudse pindalaga 24 951 m2. Korraldusest ja sellele lisatud

tagastatava maa asendiplaanilt selgub, et tagastatav maa asub osaliselt riigi omandisse jäetud

Loksa metskond 387 kinnisasjal.

Kuusalu Vallavalitsus palus 11. oktoobri 2022 kirjaga nr 8-1/4145 Maa-ametil registreerida

Madipadriku maaüksus maakatastris lähteülesandes nr LY2209073417 esitatud piirides.

Kuusalu Vallavalitsus otsustas 13. oktoobri 2022 nr 511 (edaspidi korraldus nr 511) tagastada

õigustatud subjektidele õigusvastaselt võõrandatud Randula 171 talu maa lahustüki, mis kattub

täielikult riigi omandisse jäetud Huntaugu kinnisasjaga.

Kuusalu Vallavalitsus palus 14. oktoobri 2022 kirjaga nr 8-1/4195 Maa-ametil korrastada

maakatastris Huntaugu katastriüksuse andmed.

Rahandusministeerium teatas 19. oktoobri 2022 kirjaga nr 14-12/8373-1 ja 21. oktoobri 2022

kirjaga nr 14-12/8421-1 Maa-ametile, et Rahandusministeeriumi teostatud järelevalve tunnistas

korraldused nr 491 ja nr 511 õiguspäraseks ning palus maakatastris registreerida Madipadriku ja

Huntaugu maaüksused.

Eeltoodust tulenevalt muudetakse käskkirja nr 1-1/16/483 ja jäetakse Loksa metskond 387

maaüksus riigi omandisse ligikaudse pindalaga 1,49 ha vastavalt 28. oktoobril 2022 koostatud ja

käesolevale korraldusele lisatud asendiplaanile ning tunnistatakse kehtetuks käskkirja

nr 1-1/16/862 punkt 3.1.4.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

HMS § 64 lõike 1 kohaselt kohaldatakse haldusakti kehtetuks tunnistamise kohta sätestatut ka

haldusorgani poolt haldusakti muutmise suhtes. Vastavalt HMS § 64 lõigetele 2 ja 3 otsustab

3

haldusorgan haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela

haldusakti kehtetuks tunnistada või ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama. Kaalutlusõiguse

teostamisel tuleb arvestada haldusakti andmise ja haldusakti kehtetuks tunnistamise tagajärgi

isikule, haldusakti andmise menetluse põhjalikkust, haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjuste

olulisust ning nende seost isiku osalemisega haldusakti andmise menetluses ja isiku muu

tegevusega, haldusakti andmisest möödunud aega ning muid tähtsust omavaid asjaolusid.

Kuusalu Vallavalitsus teavitas 8. aprilli 2022 kirjaga nr 8-1/1625 Keskkonnaministeeriumi, et riigi

omandisse jäetud Loksa metskond 387 (endise nimega Tuulerahu) katastriüksuse koosseisus on

endise Madi 11 talu maa lahustükk pindalaga ca 2,5 ha ning Huntaugu katastriüksus on kogu

ulatuses endise Randula 171 talu maa lahustükk, mis on jäänud tagastamata maa õigustatud

subjektidele. Maa-ametile ei olnud Tuulerahu ja Huntaugu maaüksuste riigi omandisse jätmise

hetkel teada, et maaüksuste koosseisus on maid, mille omandireformi õigustatud subjektide

taotlused on lahendamata. Kuna pärast maa riigi omandisse jätmist on selgunud uued faktilised

asjaolud, mis oleksid tinginud teistsuguse maa riigi omandisse jätmise otsuse, on põhjendatud ja

vajalik käskkirja nr 1-1/16/483 punktide 1 ja 3.1.14 muutmine ning käskkirja nr 1-1/16/862

punkti 3.1.4 kehtetuks tunnistamine. Loksa metskond 387 (endise nimega Tuulerahu) maaüksusest

jäetakse välja endise Madi 11 talu tagastatav Madipadriku maaüksus. Seoses asjaoluga, et

Tuulerahu lähiaadressi on muudetud, täpsustatakse käskkirja nr 1-1/16/483 punkti 3.1.14 sõnastust

ka lähiaadressi osas.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes HMS § 64 lõigetest 1, 2 ja 3 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1 Muuta Maa-ameti peadirektori 27. juuni 2016 käskkirja nr 1-1/16/483 järgmiselt:

3.1.1 punkti 1 viienda lõigu lause sõnastatakse järgmiselt: „Loksa metskond 387

maaüksus jäetakse riigi omandisse vastavalt 28. oktoobril 2022 koostatud

asendiplaanile, mis on korraldusele lisatud ja ülejäänud maaüksused vastavalt

Vabariigi Valitsuse 29. aprilli 1997 määrusega nr 88 kinnitatud „Plaani- või

kaardimaterjali alusel katastriüksuse moodustamise korra“ alusel koostatud

katastriüksuste plaanidele.“;

3.1.2 punkt 3.1.14 sõnastatakse järgmiselt: „3.1.14 Pärispea külas asuv Loksa metskond

387 maaüksus pindalaga 1,49 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa“

3.2 Tunnistada kehtetuks Maa-ameti peadirektori 17. novembri 2016 käskkirja nr 1-1/16/862

punkt 3.1.4, millega jäeti riigi omandisse Harju maakonnas Kuusalu vallas Pärispea külas

asuv Huntaugu maaüksus (pindala 5544 m2, sihtotstarve maatulundusmaa, katastritunnus

35301:001:0499, riigi kinnisvararegistri number KV69667, kinnistusregistri number

6604350).

3.3 Korralduse lisaks on Loksa metskond 387 maaüksuse asendiplaan.

3.4 Katastri registriosakonnal registreerida Loksa metskond 387 katastriüksuse

35301:001:0424 kande muudatus maakatastris. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool

korraldada punktides 3.1 ja 3.2 nimetatud maa riigi omandisse jätmise käskkirja

muutmise teadete avaldamine Ametlikes Teadaannetes ning punktis 3.3 nimetatud

maaüksuse riigi omandisse jätmise otsuse kehtetuks tunnistamise kohta teate avaldamine

Ametlikes Teadaannetes ning kande kustutamine riigi kinnisvararegistrist ja

kinnistusraamatust.

3.5 Teha korraldus teatavaks Keskkonnaministeeriumile, Riigimetsa Majandamise

Keskusele ja Kuusalu Vallavalitsusele.

4

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile HMS-is sätestatud tähtajal, tingimustel ja

korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel

ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor