Lisa 8

Roheline 64 / 80010 Pärnu / Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] /

www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Teie 29.08.2022 nr 6-1/18-1

Meie 15.09.2022 nr 6-5/22/16611-2

Seisukoht Kabli külas Salu, Sõeru-Lepa ja

Sõeru-Männi kinnistute detailplaneeringu

algatamisele, lähteseisukohtadele ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise

vajalikkuse kohta

Esitasite Keskkonnaametile1 seisukoha andmiseks (keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 6 alusel) Pärnu maakonnas Häädemeeste

vallas Kabli külas Salu, Sõeru-lepa ja Sõeru-Männi kinnistute2 detailplaneeringu (DP)

algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamata jätmise otsuse eelnõu

(edaspidi otsuse eelnõu) koos KSH vajalikkuse eelhinnangu ja DP lähteseisukohtadega.

DP eesmärk on moodustada 15 elamukrunti ja 1 transpordimaa krunt ning anda neile

ehitusõigus. DP on Häädemeeste valla üldplaneeringut (ÜP) muutev, kuna DP-ga tehakse

ettepanek vähendada ehituskeeluvööndi (EKV) ulatust ning muuta ÜP-d minimaalse

krundisuuruse osas.

Keskkonnaamet on seisukohal3, et lähtudes algatatava DP eesmärgist, esitatud KSH

eelhinnangust, DP lähteseisukohtadest, planeeringuala keskkonnatingimustest ja

teadaolevast informatsioonist, ei ole eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist (KeHJS §

22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Keskkonnaamet esitab siiski järgnevad märkused, millega tuleb DP elluviimisel arvestada:

1. Planeeringuala piirkonnas rannikualal kulgeb oluline nahkhiirte rändekoridor (lennuala).

Seetõttu on nahkhiirte elupaigaks määratud vahetult planeeringuala kõrval paralleelselt

Rannametsa-Ikla maanteega paiknev ca 2,9 km pikkune ala. KSH eelhinnangu punktis 3.2

(lk 6) on käsitlemata planeeringualaga piirnev käsitiivaliste elupaik. Eesti looduse

infosüsteemi (EELIS) järgi on planeeringualast idas asuv metsamassiiv põhja-nahkhiire

(Eptesicus nilssonii), pargi-nahkhiire (Pipistrellus nathusii), tiigilendlase (Myotis

dasycneme), kääbus-nahkhiire (Pipistrellus pipistrellus) ja tõmmu- või habelendlase

(Myotis brandtii/mystacinus) elupaik.

KSH eelhinnangu täiendamiseks kaitstavate käsitiivaliste osas soovitame aluseks võtta

eksperthinnangu Küllise maaüksuse DP keskkonnamõjule (koostaja: Mati Kose,

1 Registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 22.06.2022 nr 6-5/22/12431 all. 2 Katastritunnused vastavalt 21303:002:0507, 21303:002:0506 ja 21303:002:0315. 3 Seisukoht on antud Keskkonnaameti pädevusse jäävas osas.

2 (3)

Häädemeeste 2018) ja Mihkli kinnistu ja Väike-Mihkli kinnistu DP keskkonnamõju

eelhinnang (Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 2016-0051). Mihkli ja Väike-Mihkli arendusala

jääb kõnelausest planeeringualast 180 m kaugusele lõuna suunda ja seega on planeeringud

ning nendega kaasnevad võimalikud mõjud võrreldavad.

2. KSH eelhinnangu punktis 3.2 (lk 6) on kirjas, et „Samuti ei asu planeeringuala Natura

2000 võrgustiku alal ega selle vahetus läheduses“. Isegi kui planeeringuala ei asu Natura

2000 alal ega piirne sellega, on siiski selguse huvides mõistlik välja tuua lähim Natura 2000

ala. Kabli linnuala (RAH0000083) asub ca 350 m kaugusel planeeringualast.

3. Planeeringualale ulatub ranna EKV, mille ulatus on 100 meetrit korduva üleujutusega ala

piirist (looduskaitseseadus (LKS) § 35 lg 31 ja § 38 lg 1 p 2). Häädemeeste valla rannaalade

osaüldplaneeringuga4 on korduva üleujutusega ala piiriks määratud 1 m kõrgusjoon.

Planeeringuga on kavandatud teha ettepanek EKV vähendamiseks, sest Sõeru-Lepa ja

Sõeru-Männi kinnistutel on valdavalt metsamaa kõlvik, mis vastab metsaseaduse § 3 lg 2

tingimustele ja sellest tulenevalt ulatub EKV ranna piiranguvööndi piirini (LKS § 38 lg 2).

Märgime siiski, et antud juhul ei ulatu EKV piiranguvööndi piirini, kuna planeeringualal

on Sõeru-Lepa ja Sõeru-Männi kinnistutel teostatud osaline raadamine, mis on kõlvikulist

koosseisu muutnud. Keskkonnaamet lähtub reaalselt olukorrast ja paikvaatlusel nähtust

(paikvaatlus teostatud 31. augustil 2022). Arvestades muutunud olukorda, on EKV ulatus

100 meetrit korduva üleujutusega ala piirist. Eskiisjoonise järgi ei ole ehituskeelualale

hoonestust ette nähtud ja sellisel juhul ei ole EKV vähendamise ettepanek hoonestusalade

ulatuses vajalik.

3.1 Planeeringualal on rajatud valmis pinnasteed, millest lõunapoolseim jääb osaliselt EKV-

sse. Kui see on plaanitud tulevikus jätta erateeks, siis on EKV vähendamise ettepanek

ehituskeelualale jäävas osas asjakohane. Kui see planeeritakse avalikult kasutatava teena,

siis EKV vähendamine ei ole vajalik (LKS § 38 lg 5 p 10).

3.2 Planeeringlahenduse välja töötamisel tuleb läbi mõelda, kas EKV-sse on tulevikus plaanis

rajada puhkekoht, mänguväljak vms rajatis. Sellisel juhul tuleb see kanda põhijoonisele ja

teha ettepanek EKV vähendamiseks. Samuti tuleb põhijoonisel ära näidata EKV-sse

rajatavad tehnovõrgud ja –rajatised (LKS § 38 lg 5 p 8).

4. DP lähteseisukohtades (lk 2) on mainitud Reiu jõge kui ilusa vaatega jõelõiku. Märgime,

et antud juhul ei ole see asjakohane.

5. Maa-ameti kaardi ja eskiisjoonise järgi jääb Salu kinnistule puurkaev PRK0006575, mille

sanitaarkaitseala ulatus on 50 m. Puurkaevu sanitaarkaitsealasse jäävad ka planeeritavad

elamud, teed, vee- ja kanalisatsioonitrassid ja ehitustegevus Sõeru-Lepa kinnistul ja Salu

kinnistul. EELIS-e järgi on puurkaevu omanikuks Osaühing Lepanina motell. Puurkaevuga

on Rannaniidu OÜ-le5 kuuluva keskkonnaloa nr L.VV/327866 alusel lubatud veevõtt kuni

25 m3/ööpäevas, 2 275 m3/kvartalis ja 9100 m3/aastas.

5.1 Veehaarde sanitaarkaitsealal on majandustegevus keelatud, välja arvatud veeseaduse

(VeeS) § 151 lg 2 loetletud tegevuste puhul nagu veehaarde ehitamine, teenindamine ja

kasutamine; sanitaarkaitseala hooldamine; metsa hooldamine; rohttaimede niitmine ja niite

koristamine või äravedu; õiguspäraselt ehitatud ehitise kasutamine ja muu ehitisega

seonduv tegevus kavandatud viisil, kui ehitis ei põhjusta vee kvaliteedi halvenemist;

teadustöö tegemine.

4 Kehtestatud Häädemeeste Vallavolikogu 22. veebruar 2018 otsusega nr 17. 5 Registrikood 11478756.

3 (3)

5.2 KSH eelhinnangu punktis 3.4 (lk 7) on öeldud, et puurkaevu asukoht eskiisjoonisel ja

Keskkonnaagentuuri registris ei ühti ning samuti toodud, et kui kitsenduste

kaardirakenduses näidatud puurkaevu asukoht on ebatäpne tuleb sellest teavitada

Keskkonnaagentuuri. Kumb asukoht on õige, kas registris või eskiisil? Palume arendajal

täpsustada puurkaevu tegelik asukoht ning esitada taotlus registriandmete muutmiseks

Keskkonnaagentuurile. Palume märkida eskiislahendusele ka puurkaevu sanitaarkaitseala,

et oleks võimalik hinnata kas sanitaarkaitseala nõuded on planeeringulahenduses täidetud.

5.3 Vastavalt VeeS § 149 lg 1 p-le 1 on sanitaarkaitseala ulatus 10 meetrit tingimusel, et

põhjaveehaarde projektikohane veevõtt on 10–500 kuupmeetrit ööpäevas ja veehaardega

avatud põhjaveekiht on kaitstud. Sanitaarkaitseala ulatuse vähendamiseks esitatakse taotlus

Keskkonnaametile, kes teeb sanitaarkaitseala ulatuse vähendamise otsuse (VeeS § 277 lg

3).

5.4 Juhul, kui Keskkonnaamet otsustab vähendada sanitaarkaitseala 10 meetrini jäävad

sanitaarkaitsealasse eskiislahenduse joonise järgi siiski planeeritud vee- ja

kanalisatsioonitrassid. Juhime tähelepanu, et sanitaarkaitsealale on lubatud rajada vaid

veetrass, mis on vaid selle konkreetse puurkaevu teenindamiseks, kuid kanalisatsioonitrass

peab jääma sanitaarkaitsealast väljapoole.

6. Otsuse eelnõus puudub teave KSH algatamata jätmise otsusega tutvumise aja ja koha

kohta. Juhime tähelepanu, et KSH algatamata jätmise otsuses tuleb esitada vähemalt

KeHJS § 35 lg 5 p 6 esitatud teave.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Manguse

juhataja

keskkonnakorralduse büroo

Karl Markus Wahlberg 5885 7049 (keskkonnakorraldus)

[email protected]

Liis Sinijärv 5306 4783 (looduskasutus)

[email protected]

Christina Vohla 5690 8272 (vesi)

[email protected]

From: Mihkel Nukka <[email protected]> Sent: 11 November 2022 20:05:04 To: Andres Sepp Cc: rmk Subject: Taotlus ja ettepanek kohtuväliseks lahenduseks

Lp Andres Sepp

Edastan käesoleva e-kirja manusena Päidre Põllud OÜ taotluse juurdepääsu saamiseks ja ettepaneku kohtuväliseks lahenduseks servituudi seadmisega.

Lugupidavalt / Best regards,

Mihkel Nukka Master of Arts in Law [email protected] +372 50 56 901 ______________________ UniLaw Õigusbüroo OÜ Law Office UÜ e-mail: [email protected] website: www.seadus.ee