Isikliku kasutusõiguse kustutamine ja isikliku kasutusõiguse seadmine
Krillimäe tee 2 // Viimsi metskond 79 kinnisasjale
AS Viimsi Vesi esindaja Ilona Pärkna esitas 18.10.2022 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks AS Viimsi Vesi kasuks riigile kuuluvale Harju maakonnas Viimsi vallas Lubja külas olevale Krillimäe tee 2 // Viimsi metskond 79 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 9177002, katastritunnus 89001:001:1273, edaspidi nimetatud kinnisasi), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi nimetatud RMK).
AS Viimsi Vesi soovib isikliku kasutusõiguse seadmist olemasolevate vee-, survekanalisatsiooni ja kanalisatsiooni trasside (edaspidi koos nimetatud tehnovõrk) kasutamiseks. Veetorustiku kaitsevööndi suurus on 1600 m², survekanalisatsiooni kaitsevööndi suurus on 2286 m² ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevööndi suurus on 1243 m².
Kinnisasjale on tehnovõrgud rajatud vastavalt RMK ja Aktsiaselts Morgan Trade (registrikood 11169423) vahel 17.01.2018. a ja 12.12.2018. a sõlmitud ja Tallinna notar Rainis Inti poolt tõestatud lepingutele (notari ametitegevuse raamatu registri number 267 ja 5931). Aktsiaselts TBB Invest (registrikood 11162243) ja Aktsiaselts Morgan Trade (registrikood: 11169423) ühinesid 19.07.2021 aktsiaseltsiks TBB Invest (registrikood 11162243).
Krillimäe tee 2 //Viimsi metskond 79 kinnisasja kinnistusraamatu kolmandasse jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus AS Viimsi Vesi (registrikood 10461699), Telia Eesti AS (registrikood 10234957), aktsiaselts Morgan Trade (registrikood 11169423), Viimsi valla, Imatra Elekter Aktsiaselts (registrikood 10224137), Tele 2 Eesti Aktsiaselts (registrikood 10069046), Radionet OÜ (registrikood 12611884) kasuks.
Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajaliku tehnorajatisega ja selle püsimise aega kinnisasjal ei ole kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, siis on põhjendatud tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine AS Viimsi Vesi kasuks.
Õigusselguse huvides on otstarbekas Krillimäe tee 2 //Viimsi metskond 79 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanded nr 4 ja nr 7 aktsiaselts Morgan Trade kohta kustutada ning teha III jakku AS Viimsi Vesi kasutusõiguste kohta üks uus kanne. Kuna Krillimäe tee 2 //Viimsi metskond 79 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanne nr 4 sisaldab kasutusõigust ka eesvoolukraavi ja kuivenduskraavi ehitamiseks, omamiseks, nimetatud rajatise hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatiste talituse tagamise eesmärgil, tuleb ka see õigus säilitada. Antud isiklik kasutusõigus tuleb hiljem uuesti seada.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõigetest 1 ja 5 ning lõike 2 punktist 1, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1, asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1, kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning keskkonnaministri 28.04.2010 määrusega nr 14 "Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 18.01.2022 otsuse nr 1-32/1 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12.1, RMK juhatuse 20.04.2021 otsuse nr 1-32/34 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Kustutada Krillimäe tee 2 //Viimsi metskond 79 kinnisasja kinnistusraamatu III jaos kanded nr 4 ja nr 7.
2. Seada AS Viimsi Vesi (registrikood 10461699, aadress Harju maakond, Viimsi vald, Lubja küla, Paelille tee 1, 74010, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevale kinnisasjale (kinnistu registriosa number 9177002, katastritunnus 89001:001:1273, asukoht Harju maakond, Viimsi vald, Lubja küla, Krillimäe tee 2 // Viimsi metskond 79, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6457, pindala 547,72 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).
3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on punktis 2 nimetatud kinnisasja kasutamine vee-, survekanalisatsiooni ja isevoolsekanalisatsiooni rajatiste (edaspidi koos nimetatud tehnovõrk)) omamiseks ja avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnovõrgu ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel.
4. Veetorustiku kaitsevööndi suurus on 1600 m² (vastavalt lisatud asendiplaanile 1), survekanalisatsiooni kaitsevööndi suurus on 2286 m² (vastavalt lisatud asendiplaanile 2) ja isevoolsekanalisatsioonitorustiku kaitsevööndi suurus on 1243 m² (vastavalt lisatud asendiplaanile 3).
5. Seada isiklik kasutusõigus alljärgmistel tingimustel:
5.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;
5.2. isiklik kasutusõigus seada tasuta; avalikes huvides rajatud tehnorajatise korral riik käesoleval juhul tasu ei määra. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele;
5.3. õigustatud isikul on kohustus:
5.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõik tööd, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
5.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
5.3.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
5.3.4. teavitada kinnisasja valdajat metsa raie vajadusest kasutusõiguse alal vähemalt kuuskümmend päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
5.3.5. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
5.3.6. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
5.3.7. sõlmida koormatava kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
5.4. kinnisasja valdajal on kohustus:
5.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
5.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
7. RMK metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmine kinnistusraamatusse ja salvestamine DHS-i vastavalt kehtivale korrale, kandmine Maa-ameti virtuaalkontorisse ja registreerimine riigi kinnisvararegistris.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Andrus Kevvai, Urve Jõgi, AS Viimsi Vesi, Aktsiaselts TBB Invest