Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 42a kinnistule

KORRALDUS

07.11.2022 nr 732

Detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmine Pärnu linn, Silla

küla, Jõekalda tee 42a kinnistule

15.09.2022 esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2211002/11051, millega paluti täpsustada

Paikuse Vallavolikogu 19.09.2005 otsusega nr 31 kehtestatud Jõekalda tee 42 krundi ja selle

lähema ümbruse maa-ala detailplaneeringut Jõekalda tee 42a kinnistu (katastritunnus

56801:001:0776) osas selliselt, et suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni

10% ulatuses ja muuta lubatud katusekalde vahemikku senise 15o-45o asemel vahemikuks

0o-10o.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus ehitusloakohustusliku hoone

ehitusprojekti koostamiseks anda detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Seejuures ei ole ehitusseadustiku

§ 27 lg 3 tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult.

Ehitusseadustiku § 31 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada

projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, mille raames ühtlasi esitatakse eelnõu

arvamuse avaldamiseks ka isikutele, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine

puudutada. Avatud menetluse käigus ei esitatud ühtegi kirjalikku arvamust ega seisukohta.

Detailplaneering on Paikuse valla üldplaneeringu kohane. Detailplaneering on osaliselt ellu

viidud, jagatud on kolm eraldi elamukrunti, uutele kruntidele ehituslubasid väljastatud ei ole.

Kinnistu omanik soovib oma kavandatavat elamut planeerida/pöörata võimalikult põhja-lõuna

suunaliselt, et maksimaalselt kasutada ära päikese liikumise suunda tulevikus paigaldatavate

päikesepaneelide tarvis. Samal põhjusel soovitakse arhitektuurse tingimuse raames muuta

katusekallet senise 15o-45o asemel vahemikuks 0o-10o. Piirkonnas on nii lamekatusega

hooneid kui madalakaldelisi elamuid, seega sobitub uus hoone katusekaldega 0o-10o piirkonda

hästi.

Pärnu Linnavalitsuse hinnangul ei too Jõekalda tee 42a kinnistul hoonestusala suurendamine

10% ulatuses ja katusekalde muutmine kaasa detailplaneeringu olemuslikku muutmist ning ei

lähe olulisel määral vastuollu Jõekalda tee 42a piirinaabrite õiguste ega avaliku huviga.

Naaberkinnistu Jõekalda tee 36 piirist jääb kavandatav hoone vähemalt 4 m kaugusele, seega

see asukoht ei mõjuta naabrit olulisel määral ei varjude langemise ega ka ehituslikus plaanis.

Tavapäraselt ongi soovitav ehitada kinnistu piirist minimaalselt 4 meetri kaugusele, et oleks

tagatud võrdne kohtlemine ja et tagatud oleks vajalik tuleohutuskuja kahe hoone vahel.

Lähtudes eeltoodust ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja 2 ja § 68 lõike 2, Pärnu

Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase

2

tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 5 punkti 1, ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktide 2 ja

4 ning arhitekt Kadri Karjuse poolt koostatud asendiskeemi alusel

1. Täpsustada Paikuse Vallavolikogu 19.09.2005 otsusega nr 31 kehtestatud Jõekalda tee 42

krundi ja selle lähema ümbruse maa-ala detailplaneeringut seletuskirja ja põhijoonist

selliselt, et:

1.1. suurendada Jõekalda tee 42a kinnistul (katastritunnus 56801:001:0776) hoonestusala

10% ulatuses vastavalt lisatud asendiskeemile;

1.2. lubada muuta arhitektuurse tingimuse raames katusekalde vahemikku senise 15o-45o

asemel vahemikuks 0o-10o.

Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul.

2. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil korraldada punktis 1 toodud muudatuse lisamine

detailplaneeringule õigusaktide andmebaasis, planeerimisosakonnal korraldada punktis 1 toodud

muudatuse lisamine detailplaneeringule planeeringute infosüsteemis ja paberkandjal

detailplaneeringule.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades

vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiina Roht

linnasekretär

1

14.2m²

7.0m²

5.7m²

0.8m²

1.2m²

1 Projekteeritav hoone

Sillutiskivi

Sissepääs krundile

Sissepääs hoonesse

Krundipiir

EKSPILAKTSIOON

Katastriüksus:

hoonestusala

Ol.ol. ajutine lammutatav hoone

hoonestusala ületav osa

28,9m2 (10% lubatud hoonestusalast)

Likvideeritav puu

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD:

1. Ehitisealune pind 275.0 m2 (suurim lubatud 289 m2) 2. Maapealse osa alune pind 275.0 m2 3. Maapealsete korruste arv 2 4. Maa-aluste korruste arv 0 5. Absoluutne kõrgus (m) 6. Tulepüsivusklass TP3 7. Hoone kõrgus 6.8 m 8. Hoone laius 17.6 m 9. Hoone pikkus 19.5 m 10. Sügavus 0 11. Suletud netopind (m2) 12. Köetav pind (m2) 13. Maht (m3) 14. Maapealse osa maht (m3) 15. Tehniline pind 6.8 m2 16. Eluruumide pind (m2)

MAAALA TEHNILISED NÄITAJAD:

1. Krundi pindala 1405m2 2. Krundi sihtotstarve Elamumaa 100% 3. Hoonestusalast üle maksimaalselt kuni 10%

ASENDISKEEMAR-4-01 Registrikood: 14905064 ● aadress: Kesa tee 31, Rae vald, Harju maakond, 75314 ● email: [email protected] ● tel: +372 58011105

Tellija:

Kadi Kalbus Projekteerija:

Projekti staadium:

ESKIIS

Mõõtkava:

Kuupäev:

Objekt:

Asukoht:

Pärnu maakond, Pärnu linn, Silla küla, Jõelkalda 42a

ÜHEPEREELAMU

Joonis:

29.08.2022

Ivi Savila, projekteerija Vastutav arhitekt:

M 1:500

Töö nr: