Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine

Suur-Karja 23 / 15076 Tallinn / 628 2222 / [email protected] / www.kul.ee / Registrikood 70000941

Katrin Solvak

Rahandusministeerium

[email protected] 29.12.2025 nr 1-11/1381-1

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine ja riigivara üleandmine

Esitame Rahandusministeeriumile kooskõlastamiseks Vabariigi Valitsuse korralduse

„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ eelnõu,

millega Kultuuriministeerium soovib Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile tagasiüürimise eesmärgil üle

anda Kultuuriministeeriumi kinnistud Kurekivi tee 12, 12a, 14, 16, 18, 20, 20a, L2 ja Lüüsi tee L1

Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas.

Nõusoleku korral palume Rahandusministeeriumil esitada eelnõu Vabariigi

Valitsusele otsustamiseks.

Riigi kinnisvararegistris on vara eraõiguslikule juriidilisele isikule üleandmise kohta

algatatud menetlus nr 25-6092, kuhu on lisatud kõik menetlust puudutavad dokumendid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Heidy Purga

minister

Teadmiseks:

Riigi Kinnisvara AS

Lisad: 1. Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu 2 lehel

2. Seletuskiri 3 lehel

Monika Kuntsel 628 2265

[email protected]

SELETUSKIRI

Vabariigi Valitsuse korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine ja riigivara üleandmine“ eelnõu juurde

1. Sissejuhatus

Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse

korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine”

eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76

lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul

ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena

eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks. Riigi osalemisel äriühingus

aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile kuuluvate aktsiate valitseja,

arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või osa valitseja õiguste ja

kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.

Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Kultuuriministeeriumi

finantsosakonna varahaldusnõunik Monika Kuntsel (tel: 628 2265, e-post:

[email protected]) ja Rahandusministeeriumi riigihalduse osakonna peaspetsialist Katrin

Solvak (tel: 5885 1384, e-post: [email protected]).

2. Andmed üleantavate kinnisasjade kohta

Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevad, Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas asuvad

kinnistud:

1) Kurekivi tee 12 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499202, katastritunnus

65301:002:1783, pindala 8987 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, riigi

kinnisvararegistri kood (edaspidi rvok) KV54889);

2) Kurekivi tee 12a kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499102, katastritunnus

65301:002:1782, pindala 2303 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, rvok

KV54888);

3) Kurekivi tee 14 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499302, katastritunnus

65301:002:1784, pindala 6784 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok

KV54890);

4) Kurekivi tee 16 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499402, katastritunnus

65301:002:1785, pindala 6868 m2, sihtotstarbeta tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok

KV54891);

5) Kurekivi tee 18 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499502, katastritunnus

65301:002:1786, pindala 6954 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok

KV54892);

6) Kurekivi tee 20 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499602, katastritunnus

65301:002:1787, pindala 6795 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok

KV54893);

7) Kurekivi tee 20a kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499702, katastritunnus

65301:002:1791, pindala 49 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, rvok KV54894);

8) Kurekivi tee L2 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499902, katastritunnus

65301:002:1788, pindala 5748 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, rvok KV54896);

9) Lüüsi tee L1 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 14499802, katastritunnus

65301:002:1789, pindala 3439 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, rvok KV54895).

Kinnistud antakse Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile (edaspidi RKAS) üle kui riigile vajalik vara

tagasiüürimise eesmärgil. Kinnistud on hoonestamata ning neile on planeeritud rajada Põhja-

Eesti muuseumide pärandihoidla. Kinnistute üürnikuks saab Muinsuskaitseamet, kes koostöös

RKASi, Kultuuriministeeriumi ja riigile kuulutate muuseumikogu haldavate muuseumidega

valmistab ette keskse konserveerimis-, digiteerimis- ja säilitamiskeskuse rajamist.

3. Eesmärk ja põhjendus

Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18.02.2010

valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek

Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks RKAS ning

seati riigivara valitsejatele ülesandeks anda RKASle üle nende valitsemisel olevad hoonestatud

kinnisasjad.

Muuseumide pärandihoidla kontseptsiooni väljatöötamise ja arendamise lähtealuseks oli

Riigikogus 12.02.2014 vastu võetud „Kultuuripoliitika põhialused aastani 2020“ punkt 34.3 ja

Vabariigi Valitsuse tegevusprogrammi 2019-2023 punkt 10.6. Pärandihoidla rajamist näeb ette

ka Vabariigi Valitsuse 18.11.2021 kinnitatud „Kultuuri arengukava 2021–2030“ punkt 2.1.

Pärandihoidlate rajamine on Kultuuriministeeriumi kinnisvara juhtimiskava prioriteetne

investeeringuprojekt ja selle rahastamise võimalusi menetletakse RE/RES protsessis

kokkulepitud korra kohaselt üleriigilises investeeringuprojektide nimekirjas. 2018. aastal Ratus

OÜ ja KPMG Baltics OÜ poolt koostöös Kultuuriministeeriumi ja Rahandusministeeriumiga

koostatud museaalide säilitamise analüüsi järeldus oli, et potentsiaalselt kõige efektiivsem ning

ressursisäästlikum Eesti kultuuripärandi pikaajalist säilitamist tagav lahendus on

pärandihoidlate loomine kompetentsikeskusena Põhja-Eestisse Rae valda Lehmja külla

Kurekivi kinnistutele ja Lõuna-Eestisse Eesti Rahva Muuseumi olemasolevasse hoidlahoonesse

Tartu linnas, mis on samuti antud üle RKASle. Lisaks oli analüüsist tulenev järeldus, et hoonete

rajamine ja edasine tehniline haldamine on kõige mõistlikum korraldada läbi RKASi.

Kultuuriministeerium on teinud RKASle ettepaneku ülalnimetatud riigivara vastuvõtmiseks

oma 20.11.2025 kirjaga nr 3-1/1215-1.

Üleantava riigivara hariliku väärtuse hindas riigivara valitseja. Üleantavate kinnistute

bilansiline jääkmaksumus seisuga 31.03.2026 on 93 350 eurot. Riigivara väärtust kajastava

hindamisaruande nõuetele vastavust kontrollis AS-i Pricewaterhouse Coopers audiitor seisuga

18.12.2025.

4. Sisu

Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKASi aktsionäride

üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 93 350 euro võrra kuni 933 uue 100- eurose

nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate nimiväärtust ületav

summa 50 eurot loetakse ülekursiks.

Samuti antakse korraldusega Kultuuriministeeriumile nõusolek nimetatud kinnistute

üleandmiseks RKASle mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi poolt omandatavate uute RKASi aktsiate valitsejaks määratakse Rahandusministeerium.

Vastavalt riigivaraseaduse §-le 96 viidi riigi kinnisvararegistris läbi kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetlus nr 25-5673 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi

väljaselgitamist. Ühtegi taotlust ega arvamust menetluse raames Kultuuriministeeriumile ei

esitatud.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 25-6092, kuhu on lisatud

kõik käesolevas seletuskirjas viidatud dokumendid.

5. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused

Korralduse eelnõus nimetatud varade üleandmine võimaldab Kultuuriministeeriumil anda

kinnistute arendamine ning pärandihoidla rajamisega seotud eeltegevused ja ehituse

projektijuhtimine üle RKASle.

Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab

RKAS.

EELNÕU

KORRALDUS

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine ja riigivara üleandmine

Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:

1. Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt kuni 93 350 euro võrra kuni

933 uue 100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate

nimiväärtust ületav summa 50 eurot loetakse ülekursiks.

2. Anda nõusolek Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevate järgmiste Harju maakonnas Rae

vallas Lehmja külas asuvate kinnistute Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise

sissemaksena üleandmiseks:

2.1. Kurekivi tee 12 kinnistu hariliku väärtusega 23 010 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499202, katastritunnus 65301:002:1783, pindala

8987 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, riigi kinnisvararegistri kood

(edaspidi rvok) KV54889);

2.2. Kurekivi tee 12a kinnistu hariliku väärtusega 10 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499102, katastritunnus 65301:002:1782, pindala

2303 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, rvok KV54888);

2.3. Kurekivi tee 14 kinnistu hariliku väärtusega 17 370 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499302, katastritunnus 65301:002:1784, pindala

6784 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok KV54890);

2.4. Kurekivi tee 16 kinnistu hariliku väärtusega 17 580 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499402, katastritunnus 65301:002:1785, pindala

6868 m2, sihtotstarbeta tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok KV54891);

2.5. Kurekivi tee 18 kinnistu hariliku väärtusega 17 800 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499502, katastritunnus 65301:002:1786, pindala

6954 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok KV54892);

2.6. Kurekivi tee 20 kinnistu hariliku väärtusega 17 400 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499602, katastritunnus 65301:002:1787, pindala

6795 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%, rvok KV54893);

2.7. Kurekivi tee 20a kinnistu hariliku väärtusega 130 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499702, katastritunnus 65301:002:1791, pindala

49 m2 sihtotstarve tootmismaa 100%, rvok KV54894);

2.8. Kurekivi tee L2 kinnistu hariliku väärtusega 30 eurot (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 14499902, katastritunnus 65301:002:1788, pindala

5748 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, rvok KV54896);

2.9. Lüüsi tee L1 kinnistu hariliku väärtusega 20 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriosa nr 14499802, katastritunnus 65301:002:1789, pindala 3439 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, rvok KV54895);

3. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatavate, punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.

Kristen Michal

Peaminister

Keit Kasemets

Riigisekretär