Teade Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

Vastavalt nimekirjale

29.12.2025 nr 5-2/7277-1

Teade Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta

Vastavalt planeerimisseaduse § 135, § 136 ja § 77 lõikele 7 teatame, Saaremaa Vallavolikogu

18.12.2025 otsusega nr 1-3/70 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kudjape alevikus

Pihla detailplaneering ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (edaspidi

KSH). Planeeringuala suurusega ca 2,9 ha hõlmab Kudjape alevikus Pihla katastriüksust

(katastritunnus 71401:001:0338, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 27 438 m 2 ), osaliselt

Mereranna tee 26 (katastritunnus 71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus

71401:001:0340), 21139 Kuressaare-Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja

21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid.

Detailplaneeringu eesmärk on Pihla katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine,

ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks,

tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine ning ühisplaneeringu maakasutuse juhtotstarve

muutmine osaliselt rida- ja korterelamumaaks. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta

Kuressaare linna ja Kaarma valla ühisplaneeringut planeeritaval alal muutes pereelamute

juhtotstarbe ca 62% ulatuses rida- ja korterelamualaks.

Detailplaneeringuga on kavandatud Pihla katastriüksusele 7 korterelamumaa krunti, 3 üksik- ja

kaksikelamumaa krunti, 2 üksikelamumaa krunti ja 5 teemaa krunti. Üksik- ja kaksikelamute

kruntidele on lubatud rajada üksik- või kaksikelamu. Korterelamud on planeeritud

maanteeäärsesse tsooni ning üksik- ja kaksikelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse

osasse maanteest kaugemale. Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on

planeeritud põhimahus 3-korruselised, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 neli korrust.

Sisehoovi poolsed kortermajad on planeeritud kuni 2-korruselised. Korterelamute arhitektuurne,

asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide

grupi poolt.

Ehitusõigus on kruntidel 1 kuni 7: korterelamumaad, 1 hoone, ehitisealune pind krundipõhiselt

500-600 m 2 ja kõrgus 10-12 m; kruntidel 8-10: üksikelamu maa/kaksikelamu maa, 3 hoonet

(elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 224-270 m 2 ja kõrgus kuni 9 m; kruntidel

11 ja 12: üksikelamu maa, 3 hoonet (elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 202-

232 m 2 , kõrgus kuni 9 m. Korterelamute keskele on kavandatud elanikele üldkasutatav ala, kuhu

saab rajada puhkeala, mänguväljaku, haljasala, pesukuivatusala jmt.

2

Planeeringualale on kavandatud üks läbiv avalik juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja

Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Pihla teelt on kavandatud üks teelõik

juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik. Planeeritud on ühisveevärk

ja -kanalisatsioon ning tänavavalgustus. Korterelamute soojavarustuseks on planeeritud

kaugküttevõrguga liitumine.

KSH jäeti algatamata, kuna Saaremaa vald on koostatud eelhinnangu põhjal seisukohal, et

detailplaneeringuga kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset

keskkonnamõju.

Strateegilise planeerimisdokumendi koostamise osapooled:

 Detailplaneeringu algataja oli Saaremaa Vallavalitsus ja kehtestaja on Saaremaa

Vallavolikogu (kontaktisik Margit Kaldre, [email protected], +372 452 5002).

 Koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus (kontaktisik Piret Paiste,

[email protected], 452 5093).

 Koostaja on Klotoid OÜ (kontaktisik Indrek Himmist, [email protected], tel 5084489).

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 14.01.-12.02.2026.

Detailplaneeringuga ja menetluse materjalidega on võimalik tutvuda tööaja jooksul Saaremaa

vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (kontaktisik Piret Paiste,

[email protected], +372 452 5093) ning digitaalselt valla kodulehel

https://www.saaremaavald.ee/detailplaneeringud#avalik-valjapanek ja siin. Avaliku väljapaneku

jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamust saab esitada

kirjalikult aadressil [email protected] või Tallinna tn 10, 93819 Kuressaare. Esitatud

arvamused ja valla vastused neile avalikustatakse valla kodulehel detailplaneeringu materjalide

juures.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub 18.02.2026 kell

15.00 Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (ruum 215). Avalikul

arutelul arutatakse avaliku väljapaneku kestel esitatud kirjalikke arvamusi ja vallapoolseid

seisukohti nende kohta. Avalikku arutelu ei toimu, kui arvamusi ei esitatud või kui arvamused on

arvesse võetud.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

Vastavalt nimekirjale

29.12.2025 nr 5-2/7277-1

Teade Kudjape alevikus Pihla detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta

Vastavalt planeerimisseaduse § 135, § 136 ja § 77 lõikele 7 teatame, Saaremaa Vallavolikogu

18.12.2025 otsusega nr 1-3/70 võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kudjape alevikus

Pihla detailplaneering ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (edaspidi

KSH). Planeeringuala suurusega ca 2,9 ha hõlmab Kudjape alevikus Pihla katastriüksust

(katastritunnus 71401:001:0338, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 27 438 m 2 ), osaliselt

Mereranna tee 26 (katastritunnus 71401:001:0122), Kudjape kergtee (katastritunnus

71401:001:0340), 21139 Kuressaare-Marientali tee (katastritunnus 27003:001:0336) ja

21133 Kuressaare-Püha-Masa tee (katastritunnus 27003:001:0337) katastriüksuseid.

Detailplaneeringu eesmärk on Pihla katastriüksusele elamumaa kruntide moodustamine,

ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja korterelamute püstitamiseks,

tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine ning ühisplaneeringu maakasutuse juhtotstarve

muutmine osaliselt rida- ja korterelamumaaks. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta

Kuressaare linna ja Kaarma valla ühisplaneeringut planeeritaval alal muutes pereelamute

juhtotstarbe ca 62% ulatuses rida- ja korterelamualaks.

Detailplaneeringuga on kavandatud Pihla katastriüksusele 7 korterelamumaa krunti, 3 üksik- ja

kaksikelamumaa krunti, 2 üksikelamumaa krunti ja 5 teemaa krunti. Üksik- ja kaksikelamute

kruntidele on lubatud rajada üksik- või kaksikelamu. Korterelamud on planeeritud

maanteeäärsesse tsooni ning üksik- ja kaksikelamud planeeritava ala põhja- ja läänepoolsesse

osasse maanteest kaugemale. Pihtla tee ja Mereranna tee äärde kavandatavad kortermajad on

planeeritud põhimahus 3-korruselised, osaliselt on lubatud Kruntidel 2 ja 3 neli korrust.

Sisehoovi poolsed kortermajad on planeeritud kuni 2-korruselised. Korterelamute arhitektuurne,

asendiplaaniline ja välisruumiline lahendus tuleb anda tervikuna ühe arhitekti või arhitektide

grupi poolt.

Ehitusõigus on kruntidel 1 kuni 7: korterelamumaad, 1 hoone, ehitisealune pind krundipõhiselt

500-600 m 2 ja kõrgus 10-12 m; kruntidel 8-10: üksikelamu maa/kaksikelamu maa, 3 hoonet

(elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 224-270 m 2 ja kõrgus kuni 9 m; kruntidel

11 ja 12: üksikelamu maa, 3 hoonet (elamu ja abihooned), ehitisealune pind krundipõhiselt 202-

232 m 2 , kõrgus kuni 9 m. Korterelamute keskele on kavandatud elanikele üldkasutatav ala, kuhu

saab rajada puhkeala, mänguväljaku, haljasala, pesukuivatusala jmt.

2

Planeeringualale on kavandatud üks läbiv avalik juurdepääsutee mahasõitudega Pihtla teele ja

Mereranna teele, tingliku nimetusega Pihla tee. Pihla teelt on kavandatud üks teelõik

juurdepääsuks naaberkinnistutele tingliku nimetusega Pihla põik. Planeeritud on ühisveevärk

ja -kanalisatsioon ning tänavavalgustus. Korterelamute soojavarustuseks on planeeritud

kaugküttevõrguga liitumine.

KSH jäeti algatamata, kuna Saaremaa vald on koostatud eelhinnangu põhjal seisukohal, et

detailplaneeringuga kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset

keskkonnamõju.

Strateegilise planeerimisdokumendi koostamise osapooled:

 Detailplaneeringu algataja oli Saaremaa Vallavalitsus ja kehtestaja on Saaremaa

Vallavolikogu (kontaktisik Margit Kaldre, [email protected], +372 452 5002).

 Koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus (kontaktisik Piret Paiste,

[email protected], 452 5093).

 Koostaja on Klotoid OÜ (kontaktisik Indrek Himmist, [email protected], tel 5084489).

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 14.01.-12.02.2026.

Detailplaneeringuga ja menetluse materjalidega on võimalik tutvuda tööaja jooksul Saaremaa

vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (kontaktisik Piret Paiste,

[email protected], +372 452 5093) ning digitaalselt valla kodulehel

https://www.saaremaavald.ee/detailplaneeringud#avalik-valjapanek ja siin. Avaliku väljapaneku

jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamust saab esitada

kirjalikult aadressil [email protected] või Tallinna tn 10, 93819 Kuressaare. Esitatud

arvamused ja valla vastused neile avalikustatakse valla kodulehel detailplaneeringu materjalide

juures.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub 18.02.2026 kell

15.00 Saaremaa vallavalitsuses aadressil Tallinna tn 10, Kuressaare (ruum 215). Avalikul

arutelul arutatakse avaliku väljapaneku kestel esitatud kirjalikke arvamusi ja vallapoolseid

seisukohti nende kohta. Avalikku arutelu ei toimu, kui arvamusi ei esitatud või kui arvamused on

arvesse võetud.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]