Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Paide Linnavalitsus

[email protected]

Keskväljak 14

72711, Paide, Järva maakond

Teie 31.12.2025 nr 7-6/25/2916-1

Meie 31.12.2025 nr 7.1-2/25/21776-2

Mündi tee 12 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Järva

maakonna Paide linna Mündi küla Mündi tee 12 kinnistule abihoone ehitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 56502:003:0102) asub riigitee nr 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee km

4,04-4,141 kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkuste alusel.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada

ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Arvestades asjaoluga, et olemasolevad

hooned kinnistul asuvad riigitee kaitsevööndis, kuid tuleb arvestada riigitee liiklusest

põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste), on sobilik kohaldada külgnähtavuse

nõuet ning seetõttu anname me nõusoleku ehitada hooned teekaitsevööndisse minimaalselt

12,0 m kaugusele teekatte servast.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 4,093 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette võsa, heki, aia vm rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

2 (3)

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse

sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja

muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki,

riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada

läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti kaardi väljavõtet (ortofoto).

14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu

58581095, [email protected]

KORRALDUS

PAIDE LINNAVALITSUS

EELNÕU 31.12.2025

Projekteerimistingimuste andmine Paide ….2026 nr … Korraldus antakse planeerimisseaduse § 125 lõike 5, ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1 ja § 28, Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades Paide Vallavolikogu 27. oktoobri 2011 otsusega nr 48 kehtestatud Paide valla üldplaneeringuga (edaspidi üldplaneering) ja Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49 vastuvõetud ja ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025 avaliku väljapaneku menetluse läbinud Paide linna üldplaneeringu (edaspidi uus üldplaneering) tingimusi. Osaühing Aarens Projekt (registrikood 10731393) esitas ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotluse (edaspidi ka taotlus) nr 2511002/17618 Mündi külas, kinnistule Mündi tee 12 (katastritunnus 56502:003:0102) (edaspidi kinnistu) olemasoleva korterelamu abihoone (edaspidi ehitis) ehitamiseks. Taotlusest selgub, et ehitise ehitisealune pind on kavandatud 223 m2 (8,2 x 27,2 m) ja ehitise kõrgus kuni 3,7 meetrit. Ehitise katusekalle on kavandatud viil- või lamekatus, katusekatteks plekk. Ehitise fassaadiks on kavandatud puitlaudis. Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul üks ehitis- kahekordne korterelamu (ehitisregistri kood 120249709), ehitisealuse pinnaga 375 m2. Elamu kõrgus (Maa-ruumiameti 3d kaardirakenduse alusel) on ligikaudu 9,5 meetrit. Kinnistul paikneb täiendavalt veetorustik (ehitisregistri kood 221358457) ja kanalisatsioonitorustik (ehitisregistri kood 221358458), mis on ühendatud Paide linna ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooniga. Nimetatud torustikud ei paikne projekteerimistingimuste ehitusalas ja selle lähipiirkonnas. Projekteerimistingimuste ehitusala jääb kõrvalmaantee 15175 Paide- Mündi- Mäeküla tee teekaitsetsooni, ala on niidetav haljasala, kõrghaljastus puudub. Kinnistul puudub kehtiv detailplaneering, see paikneb üldplaneeringu järgi detailplaneeringu koostamise kohustusega alas ja uue üldplaneeringu järgi kompaktse asustusega alas. Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Üldplaneeringu alusel on kinnistu maakasutuse juhtotstarve elamumaa. Projekteeritav ehitis on kavandatud kinnistul paikneva korterelamu teenindavaks abihooneks, mis on elamus

EELNÕU

elavatele elanikele vajalik ja kooskõlas maakasutuse juhtotstarbega. Ehitis paigutatakse kinnistu õuemaale (kaardirakendus „Minu kataster“ kõlvikukaardi alusel) ja maksimaalsele võimalikule kaugusele kõrvalmaantee 15175 sõidutee katendist (lähtudes olemasolevatest ehitistest). Üldplaneeringu ehitustingimuste kohaselt tuleb elamumaale ehitamisel eelistada naturaalseid materjale ja ehitis peab sobituma arhitektuurselt piirkonda. Uues üldplaneeringus on kinnistu maakasutuse juhtotstarve korterelamumaa. Korterelamumaale on lubatud ehitada kuni kaks ehitusloa kohustuslikku kõrvalhoonet. Projekteeritav ehitis on korterelamu kõrvalhoone ja ehitusloa kohustuslik ehitis. Kinnistu maksimaalne täisehitusprotsent on 70% (kinnistu suurus 8952 m2, millest on lahutatud haljastuse 30% (2686 m2)). Projekteeritava ehitise ja elamu ehitisealune pind kokku on 598 m2, mis moodustab kinnistu pindalast 7%. Projekteeritava hoone asukoht ei kitsenda tegevusi naaberkinnistutel, servituudi seadmine naaberkinnistute kasuks ei ole vajalik. Ehitis peab arvestama mahult ja arhitektuurselt lahenduselt väljakujunenud hoonestuslaadi, st hoonestusjoont, katusekuju ja välisviimistlusmaterjale. Ühes piirkonnas tuleb kasutada sarnaseid katusekaldeid. Eelnevaid tingimusi on võimalik ehitusprojekti koostamisel järgida ja detailplaneeringu koostamine ei ole kavandatavaks ehitustegevuseks vajalik. Kõrghaljastus ehitusalal ja lähipiirkonnas puudub, selle rajamisel (vajadusel) arvestada Transpordiameti tingimustega projekteerimiseks (lisanduvad lisas 3). Uue üldplaneeringu avalikul väljapanekul, ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025, ei esitatud projekteerimistingimustega seotud kinnistu maakasutuse juhtotstarbe kohta arvamusi ega vastuväiteid ja kavandatav ehitustegevus loetakse sisuliselt kooskõlas olevaks Paide linna ruumilise arenguga uue üldplaneeringu põhilahenduse tähenduses. Kinnistu piirneb riigi kõrvalmaanteega 15175, munitsipaalomandis 5650208 Vahe teega ja eraomandis maatulundusmaa kinnistuga Kalda (katastritunnus 56502:003:0130). Juurdepääs projekteeritavale ehitisele antakse avaliku kasutusega kõrvalmaantee 15175 elamu mahasõidult (vt lisa 2). Ehitise katus projekteerida kahepoolse kaldega, et see sobituks arhitektuurselt elamu katusega. Katuseharja maksimaalseks kõrguseks antakse kuni 5 meetrit, katuse kalle anda sarnane elamu katuse kaldele. Projekteerimistingimuste ehitusalale (vt lisa 2) laieneb Maa- ja ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse alusel riigitee 15175 tee kaitsevööndi mõjuala. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõike 1 alusel on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõike 2 punkti 1 alusel antakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 3 lõike 1 punkti 1 alusel hinnatakse keskkonnamõju kui taotletakse tegevusluba või selle muutmist ning tegevusloa taotlemise või muutmise põhjuseks olev kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju. Projekteerimistingimuste taotluses kavandatav tegevus, garaaž- kuuri ehitamine, ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevus, mille puhul keskkonnamõju hindamine on kohustuslik. Ka ei kuulu tegevus KeHJS § 6 1õikes 2 nimetatud ega ka Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ nimetatud tegevuste alla, mille puhul otsustaja peab andma eelhinnangu, kas tegevusel on oluline keskkonnamõju ning seetõttu ei ole keskkonnamõju hindamise algatamine vajalik.

EELNÕU

Seoses projekteerimistingimuste andmisega EhS § 26 alusel ja ehitise lokaalse olulisusega kinnistu piirkonnas, ei korraldata projekteerimistingimuste eelnõu avatud menetlust. Paide linnavalitsus, tuginedes EhS § 31 lõikele 4 esitab projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile ja arvamuse andmiseks taotluse esitajale ning kinnistut haldavale korteriühistule (Paide linn, Mündi küla, Mündi tee 12 korteriühistu). Projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas õigusaktidega, üldplaneeringuga, uue üldplaneeringuga, isikute õiguste ja avaliku huviga. Tingimused antakse hoonete ehitusmahu, arhitektuurse lahenduse ja heakorra osas. Paide linnavalitsuse hinnangul vastab kinnistule Mündi tee 12, Mündi külas korterelamu abihoone ehitamiseks ehitusõiguse andmine projekteerimistingimustega EhS § 26 lõikes 1 kehtestatud nõuetele. 1. Anda projekteerimistingimused Mündi külas, Mündi tee 12 katastriüksusele

56502:003:0102 abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele. 2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Ivask linnapea Leemet Paulson linnasekretär

EELNÕU

Lisa 1 Paide linnavalitsuse ….2026 korralduse nr …

„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-26- … ABIHOONE PROJEKTEERIMISEKS 1. Üldandmed Kinnistu aadress: Mündi tee 12, Mündi küla

Katastritunnus: 56502:003:0102 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Kinnistu pindala: 8952 m2 Kavandatav ehitustegevus: Garaaž-kuuri ehitamine

2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2511002/17618 Kehtivad planeeringud: Paide valla üldplaneering Arvestatav planeering: Paide linna üldplaneering

3. Arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused

1. Ehitusala: vt lisa 2; 2. Ehitisealune pind: 223 m2; 3. Hoonete arv kinnistul: põhihoone (korterelamu) ja projekteeritav

abihoone; 4. Arhitektuur: lahendada professionaalselt tervik, arvestades

olemasoleva korterelamu arhitektuuriga; 5. Korruste arv: 1; 6. Ehitise suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 4 meetrit; 7. Katus: viil (kalle sarnaselt korterelamu katusega); 8. Katusekate: eterniit või plekk; 9. Välisviimistlus: horisontaalne laudis, värvitoon sarnane

korterelamu fassaaditooniga; 10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil; 11. Haljastus: säilitada olemasolev, kõrghaljastuse rajamisel lähtuda

Transpordiameti tingimustest projekteerimiseks (lisanduvad lisas 3).

4. Insener- tehnilised tingimused

1. Asendiplaanilise lahenduse koostamisel arvestada ehitusalaga (lisa 2), kõrvalmaantee teekaitsetsooni ja Transpordiameti tingimustega (lisa 3).

2. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus elektrivarustusele, küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

3. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused või servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega (vajadusel).

5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.

2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017 määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja tõendama oma kvalifikatsiooni.

EELNÕU

Ehitusloa taotlemisel kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud kutsestandardites.

3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani (vajadusel). Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

4. Projekti staadium- vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.

5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17 „Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil.

6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.

7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 8. Ehitusprojektile lisada asendiplaan dwg formaadis.

6. Kooskõlastused ja kaasamine

1. Ehitusprojekti esitatakse kooskõlastamiseks Paide linnavalitsuse poolt läbi Ehitisregistri pärast taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.

2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma kooskõlastuste tabelis.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär

EELNÕU

Lisa 2 Paide linnavalitsuse …… 2026 korralduse nr

„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde

Ehitusala skeem Mündi tee 12 Mündi küla

Ehitusala- 238 m2; ehitisealune pind- 223 m2 (allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär

EELNÕU

Lisa 3

Paide linnavalitsuse …… 2026 korralduse nr „Projekteerimistingimuste andmine“

juurde

Transpordiameti tingimused (lisanduvad projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamise järgselt)