Kiri

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001

ÜKSIKELAMU ÜMBEREHITUSPROJEKT TARTU maakond, TARTU v, KAIAVERE k, MUTIMÕISA

Tellija:

eraisik Kinnistu omanik:

eraisik Projekti autor:

Madis Karu Töö nr:

KK0125 Tellija aadress:

-

Kinnistu omaniku aadress:

- Projektijuht:

Madis Karu Staadium:

EELPROJEKT Arhitekt:

Madis Karu

Kaust:

1 Joonestaja:

Madis Karu

Kaustu:

1 Tellija esindaja:

eraisik Kinnistu omaniku esindaja:

eraisik Vastutav spetsialist:

Veiko Koppe, vol. arh. 7 Kuupäev:

09.12.2025.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 2/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Seletuskiri 1. Üldosa 4 1.1. Sissejuhatus 4 1.2. Üldandmed 4 1.2.1. Kinnistu andmed 4 1.2.2. Tellija 4 1.2.3. Projekteerijad 4 1.2.4. Uuringud ja dokumendid 4 1.2.5. Ehituse dokumenteerimisest 5 2. Asendiplaan 6 2.1. Olemasolev, säilitatav haljastus 6 2.2. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 6 2.3. Tehnilised näitajad 6 3. Arhitektuur 8 3.1. Ehitise üldandmed 8 3.2. Arhitektuurne lahendus 8 3.2.1. Hoone ruumiprogramm 8 3.3. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted 8 3.3.1. Katus, vihmaveesüsteem, korstnad Error! Bookmark not defined. 3.3.2. Aknad, välisuksed, ventavad Error! Bookmark not defined. 3.3.3. Värvid, välisviimistlused 9 3.3.4. Trepid 9 3.3.5. Soojustamine 9 3.3.6. Küttesüsteemid 9 4. Küte ja ventilatsioon 10 4.1. Üldosa 10 4.1.1. Ehitusprojekti eesmärgid 10 4.1.2. Nõuded hoone sisekliimale ja selle reguleerimisele 10 4.1.3. Energeetilised seisukohad KV-süsteemide projekteerimisel 11 4.1.4. Ehitusprojekti koosseis 11 4.1.5. KV-süsteemide tööiga 11 4.2. Soojusvarustus 11 4.2.1. Installeeritav soojusvõimsus 11 4.2.2. Soojusallikas – õhk-vesi soojuspump 11 4.3. Küte 12 4.3.1. Küttesüsteemid 12 4.3.2. Soojussõlm 12 4.3.3. Torustikud ja reguleerseadmed 12 4.4. Ventilatsioon 12 4.4.1. Ventilatsiooni süsteemideks jaotamine 12 4.4.2. Põhiseadmed 12 4.4.3. Torustikud 13 4.4.4. Lõppseadmed ja reguleeringud 13 4.4.5. Õhuhaarded ja väljavisked, heitõhu puhastamine 13 4.5. Erisüsteemid 13 5. Veevarustus ja kanalisatsioon 14 5.1. Üldosa 14 5.1.1. Ehitusprojekti eesmärgid 14 5.1.2. Lähteandmed 14 5.1.3. Kasutatavad normid 14 5.1.4. Kvaliteedinõuded 14 5.2. Majandus-joogivee süsteem 14 5.2.1. Veevarustuse vooluhulgad 15 5.2.2. Sooja vee süsteem 15 5.2.3. Kastmisvee süsteem 15 5.2.4. Välisvõrgud 15 5.2.5. Torustikud ja armatuur 15 5.3. Olmereovee kanalisatsioon 16 5.3.1. Arvutuslik vooluhulk 16 5.3.2. Eelvool 16 5.3.3. Torustikud ja armatuur 16 5.3.4. Välisvõrgud 17 5.4. Sademeveekanalisatsioon 17 5.4.1. Arvutuslik vooluhulk 17 5.4.2. Puhastusseadmete vajadus 17 6. Elekter ja nõrkvool 18 6.1. Üldosa 18 6.1.1. Ehitise üldandmed 18

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 3/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

6.1.2. Tehnilised põhiandmed 18 6.1.3. Lähteandmed 18 6.1.4. Normdokumendid 18 6.2. Välistrassid 18 6.2.1. Elektrivarustus: üldist, MP kaabelliinid 18 6.2.2. Välisvalgustus: üldist, valgustid, kaabelliinid 19 6.2.3. Sidevarustus 19 6.3. Tugevvoolupaigaldis 19 6.3.1. Üldiseloomustus 19 6.3.2. Elektri peajaotussüsteemid 19 6.3.3. Kaabliteed 20 6.3.4. Jõuseadmete elektrivarustus 20 6.3.5. Elektritoite ühendussüsteemid 20 6.3.6. Valgustussüsteemid 20 6.3.7. Küttesüsteemid ja -seadmed 21 6.3.8. Erisüsteemid: piksekaitse, tulekaitse 21 6.4. Nõrkvoolupaigaldis 21 6.4.1. Üldiseloomustus 21 6.4.2. Andmesidesüsteemid 21 6.4.3. Valvesignalisatsioon 22 6.4.4. Eriotstarbelised nv-süsteemid: TV 22 6.5. Automaatika 22 6.5.1. Hoone automaatika 22 6.5.2. Seadmete automaatikasüsteemid 22 7. Tuleohutus 23 7.1. Tuleohutusnõuded 23 7.2. Põhilised näitajad 23 7.2.1. Eripõlemiskoormused 23 7.2.2. Kandekonstruktsioonid 23 7.2.3. Tuletõkkesektsioonid 23 7.3. Tulekaitsetase 24 7.4. Evakuatsioon 24 7.5. Suitsuärastus 24 7.6. Ventilatsiooni- ja kütteseadmete tuleohutus 24 7.7. Pinnakihid 25 7.8. Piksekaitse ja elektriohutus 25 7.9. Juurdepääs 25 7.10. Tuletõrjevesi 26 8. Töötervishoid ja tööohutus 27 8.1. Õigusaktid ja eeskirjad 27 8.2. Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehitamisel 27 8.3. Ehitatava ehitise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded 29 8.3.1. Nõuded ehitisele 29 8.3.2. Nõuded materjalidele ja toodetele 30 8.3.3. Erinõuded ohtlike kemikaalide ja materjalide kasutamisel 30 9. Keskkonnakaitselised abinõud 31 9.1. Õigusaktid ja eeskirjad 31 9.2. Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud 31 9.3. Õhu kaitse 31 9.4. Pinnase ja põhjavee kaitse 31 9.5. Sademevesi 31 9.6. Jäätmed 31 9.6.1. Ehitusjäätmed 31 Joonised 1. Asukohaskeem AS-4-01 2. Asendiplaan AS-4-02 3. 1. Korruse plaan AR-5-01 4. 2. Korruse plaan AR-5-02 5. Vaade edelast AR-6-01 6. Vaade loodest AR-6-02 7. Vaade kirdest AR-6-03 8. Vaade kagust AR-6-04 9. Lõige L1-L1 AR-6-05

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 4/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Käesoleva üksikelamu ümberehitusprojekti eelprojekti staadiumis on koostanud Arhitektuuribüroo

Nafta OÜ eraisiku tellimusel 2025. aasta detsembris.

Hoone asub Tartu maakonnas, Tartu vallas, Kaiavere külas, Mutimõisa katastriüksusel.

Hoone on kahekorruseline, viilkatusega. Hoone arhitektuurne lahendus on väheliigendatud, stiililt

rahvuslik, tagasihoidlik ja lähikeskkonda sobituv, hoone ümberehitustööde projekteerimisel on

arvestatud olemasoleva olukorraga, naaberhoonestusega, tulevaste elanike vajadustega ja

lähiala miljöösse sobivusega. Hoone projekteeritud eluiga on 50 aastat. Projekteeritud hoone on

lahendatud vastavalt Tellija lähteülesandele.

Kavandatud ehitustööd viiakse läbi ühes etapis.

Ehituse käigus tuleb arvestada kooskõlastavate organite nõudmistega.

1.2. Üldandmed

Hoone nimetus – Elamu, ehitisregistri kood 114014893

1.2.1. Kinnistu andmed

Aadress Tartu maakond, Tartu vald, Kaiavere küla, Mutimõisa; katastrinumber 77302:002:1211;

sihtotstarve maatulundusmaa 100%; pindala 21210 m2.

1.2.2. Tellija

eraisik

1.2.3. Projekteerijad

Arhitektuur, projekteerimistööde projektijuhtimine

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ, reg. nr. 10222546, MTR EP10222546-0001, Sõbra tn 24b, Nõmme

linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 10920. Arhitekt Madis Karu, [email protected], +3725281979.

Vastutav spetsialist Veiko Koppe, +3725147540, [email protected]

1.2.4. Uuringud ja dokumendid

Üksikelamu ümberehitusprojekti eelprojekti staadiumis koostamise aluseks on järgmised

dokumendid: topogeodeetiline alusplaan, Tellija lähteülesanne; olemasoleva hoone

mõõdistusprojekt; asjakohased ehituslikud normdokumendid.

Topoalus: "Mutimõisa katastriüksus, Kaiavere küla, Tartu vald, Tartu maakond, geoalus". Töö nr 1-4-

2025, 27.03.2025 - 02.05.2025. Teostaja Desmantes OÜ, 10943323, Tartu maakond, Tartu linn, Tartu

linn, Kalda tee 12-34, 50703, MTR EG10943323-0001, [email protected], +37253428480, mõõtis,

joonestas ja kontrollis Lembitu Luts, geodeet tase 5. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused

EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid plaanile kantud katastriandmete järgi (asukoht joonisel

informatiivne). Maa-aluste trasside asukoht on ligikaudne..

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 5/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

1.2.5. Ehituse dokumenteerimisest

Majandus- ja taristuministri 21.02.2020.a. määruse nr. 3 “Ehitamise dokumenteerimisele,

ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle

hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded” alusel tuleb ehitise dokumentatsioon säilitada

alates projekteerimisest kuni ehitise füüsilise olemasolu lõpuni. Ehituse käigus peab

dokumenteerimise tagama ehitusettevõtja, kes kogub ja süstematiseerib kõik tööde käigus

koostatavad dokumendid ja annab need komplekteeritult ja köidetult üle omanikule, kes

omakorda annab need üle kohaliku omavalitsuse ehitusjärelvalvele enne ehitise kasutusloa

saamist.

Eelpoolnimetatud määruse järgi on ehituse tehnilised dokumendid: ehitusprojekt ja selle

muudatused; ehitustööde päevik; kaetud tööde aktid; töökoosolekute protokollid;

teostusjoonised; ehitise geodeetilise mahamärkimise akt; ehituse vaheetappide ja eritööde

vastuvõtu aktid; ehituse lõppülevaatuse ja garantiiaja järgse ülevaatuse aktid; muud ehitamist

iseloomustavad dokumendid.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 6/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

2. Asendiplaan

Hoone paikneb kinnistu läänenurga lähedal, ~10 m kaugusel Pataste - Kaiavere - Luua tee

poolsest piirist; katusehari on maanteega risti.

2.1. Olemasolev, säilitatav haljastus

Käesolevas eelprojektis ei nähta ette hoonet teenindavate tehnovõrkude paigaldamist.

Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse, vajadusel paigaldatakse puudele kaitsekilbid ja/või

seotakse kõrgemal paiknevad oksad ehitustööde alalt eemale. Puude kaitsel lähtuda

standardites EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 toodud nõuetest. Ehitustöödele lähedale jäävatele

säilitatavatele puudele paigaldada vajadusel ehitustööde ajaks kaitsekilbid. Juurte kaitseks

paigaldada puude ümber filterkangas, millele valada kergkruus või killustik, millele omakorda

kinnitada puitprussidest tehtud kaitseplaadid. Tüvede kaitseks paigaldada tüvede vastu

autorehvidest vms materjalist lööke pehmendav kaitsekiht, millele omakorda kinnitatakse

sidumistraadiga puitprussidest lööke vastu võttev särk. Juurte ja tüvede kaitseks paigaldatavate

esemete paigaldamisel ja demontaažil mitte vigastada puid. Kaitseks kasutatavad materjalid

võimalusel taaskasutada, muidu käidelda vastavalt käesoleva seletuskirja p.6.6.1 juhistele.

2.2. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Hoonele paigaldatakse häiresignalisatsioon ja kvaliteetsed lukud.

2.3. Tehnilised näitajad

sulgudes www.ehr.ee 04.12.2025. andmed.

Kinnistu Mutimõisa, Kaiavere küla, Tartu vald, Tartu maakond

Pindala: 21210 m2

Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

Elamu

Ehitisealune pind: 263.4 m2 (238 m2)

Maapealse osa alune pind: 263.4 m2 (-)

Suletud netopind: 180.7 m2 (170.7 m2)

Maapealse osa korruste arv: 1 (1)

kuna pööningut ei kasutata ja seal ei ole elu- ega muid ruume, siis pööningut korrusena ei arvesta

Maa-aluse osa korruste arv: 0 (-)

Absoluutne kõrgus: 75.1 m (-)

Kõrgus: 10.4 m (-)

Sügavus: 0.0 m (-)

Pikkus: 20.2 m (-)

Laius: 11.7 m (-)

Maht: 1747 m3 (797 m3)

Maapealse osa maht: 1747 m3 (-)

Köetav pind: 180.7 m2 (-)

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 7/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Üldkasutatav pind: 0.0 m2 (14.8)

Tehnopind: 11.6 m2 (-)

Eluruumide arv: 1 (1)

Eluruumide pind: 169.1 m2 (155.9 m2)

Hoone mahuarvutuse puhul on hoone jaotatud viieks lihtsama kujuga osaks: sokkel, 1. korrus, 2.

korrus (viilkatusealune osa), vintskap, otsakelbad (miinusmärgiga). Hoone ruumala on leitud

vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused § 34 Ehitise maht juhistele.

Olemasolevat hoonet ei laiendata.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 8/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

3. Arhitektuur

Hoone muudatusprojekti alusena on kasutatud hoone mõõdistusprojekti, mis näitab hoone

hetkeseisu. Mõõdistusprojektis ei ole eristatud hoone originaalolukorra ja vahepealsete

ümberehitustööde rajatud ega likvideeritud konstruktsioone. Joonistel on uutena näidatud

projekteeritud soojustus soklis, põrandas ja vahelaes ning likvideeritavana näidatud saunabloki

vaheseinad.

Välisilme kujundamisel on lähtutud olemasolevast hoonest ja lähiala hoonestustavadest. Hoone

sobitub külamiljöö ja naaberhoonetega. Kasutatud on looduslikke välisviimistlusmaterjale ja

ajastule ning hoone arhitektuurile sobivaid viimistlusvõtteid.

Hoone fassaad puhastatakse.

Katuse rekonstrueerimisel säilitatakse võimalusel kõik kandekonstruktsioonid (toolvärk, sarikad ja

pennid), kahjustunud (pehkinud vms) konstruktsioonielemendid asendatakse kas tervikuna või

plommitakse. Olemasolev kivikatus puhastatakse.

Hoonesse paigaldatakse õhk-vesi kütteseade, mille puitrestiga varjestatud välisosa paigaldatakse

hoone edelaküljele, varikatuse jkõrvale. Katusel paiknev päikeseküttel veesoojendi on

paigaldatud varasemalt.

Hoone ruumiprogramm muutub vähesel määral: hoone põhjanurgas oleva sauna (leiliruum,

pesuruum, wc, eesruum) asemele ehitatakse panipaik.

Paigaldatakse õhk-vesi soojuspump, mis kütab 1. korruse ruumide põrandaküttetorustikku ning

ning toodab sooja vett.

3.1. Ehitise üldandmed

11101, üksikelamu. Hoone pikkus 20.2 m, hoone laius 11.7 m, hoone kõrgus 10.4 m, suletud

netopind 180.7 m2.

3.2. Arhitektuurne lahendus

Üksikelamu sokli, vahelae, 1. korruse ruumiprogrammi ja küttesüsteemi uuendamine on

lahendatud vastavalt tellija lähteülesandele.

3.2.1. Hoone ruumiprogramm

Hoone suletud netopind muutub p.3 loetletud sisemistest ümberehitustöödest tulenevalt, lisaks ei

ole www.ehr.ee 04.12.2025 seisuga hoone andmed korrektsed.

3.3. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted

Piirdekonstruktsioonidega on tagatud piisav heli- ja soojapidavus ning tulekaitsetase.

Vahelagi:

Eemaldatakse vahelaetalade vahelt muld ja asendatakse 600 mm puistevillaga

Olemasolev vahelaetala

Olemasolev must laelaudis

Olemasolev kübarprofiil

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 9/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Olemasolev kipsplaat 13 mm

1. korruse põrandad:

Põrandakattematerjal

Hüdroisolatsioon (vajadusel)

Betoonivalu 80 mm, põrandaküttetorustikuga

EPS soojustus 50 mm

Olemasolev betoonpõrand

Olemasolev EPS soojustus

Olemasolev põrandaalune mineraalne pinnas

3.3.1. Värvid, välisviimistlused

Olemasolev sokkel puhastatakse, kahjustunud kohad taastatakse, sokkel kaetakse PUR-ahuga ja

krohvitakse, krohvi toon naturaalne hall. Muud välisviimistlusmaterjalid olemasolevad.

3.3.2. Trepid

Hoone olemasolevad välistrepid taastatakse. Astmed puhastatakse, kahjustunud kohad

plommitakse. Säilitatakse naturaalne viimistlus. Treppide piirded uuendatakse.

3.3.3. Soojustamine

Hoone vahelagi soojustatakse puistevillaga vahelaetalade vahelt ja pealt, enne soojustamist

eemaldatakse mullast ballast.

Hoone sokkel soojustatakse PUR-vahuga.

Hoone soojustamisel säilib sokli, räästa ning teiste arhitektuursete detailide iseloomulik eenduvus

ning avatäidete iseloomulik taanduvus.

3.3.4. Küttesüsteemid

Olemasolev puuküttekatel säilitatakse ning jääb kasutusse hoone ja tarbevee kütteallikana.

Lisatakse õhk-vesi soojuspump koos vajalike tarvikutega. Olemasolevad ahjud ja kaminad

rekonstrueeritakse.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 10/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

4. Küte ja ventilatsioon

Antud seletuskirja kütte- ja ventilatsiooniosa on koostatud järgmiste teineteist täiendavate

dokumentide alusel:

- EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

- EVS-EN 15450:2007 Hoonete küttesüsteemid. Soojuspump-küttesüsteemide projekteerimine

- EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks,

lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja

akustikast. Moodul M1-6.

Lisaks ka rahvuslik lisa EVS-EN 16798-1:2019/NA:2019

- EVS 812 Ehitiste tuleohutus

- CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine

ja dimensioneerimine

- Soome Ehitusnormide kogumik D osa

4.1. Üldosa

Hoones on järgmised KV-süsteemid: põrandaküte, mehhaaniline soojustagastusega

väljatõmbeventilatsioon.

Maksimaalselt lubatud seadmete tekitatud müratase ruumides:

- eluruumid 35 dB(A)

- wc- ja dushiruumid 40 dB(A)

- tehnilised ruumid 45 dB(A)

Hoone ligikaudne energiavajadus on:

Netoenergiavajadus kWh/a

Ruumide küte ~8600

Ventilatsiooniõhu soojendamine ~500

Tarbevee soojendamine ~2200

Ruumide jahutus 0

Venilatsiooniõhu jahutus 0

4.1.1. Ehitusprojekti eesmärgid

Käesoleva projektiosaga lahendatakse üksikelamu kütte- ja ventilatsiooniosa. Eesmärk on projekti

KV-osaga tagada optimaalseim lahendus KV-süsteemidele.

4.1.2. Nõuded hoone sisekliimale ja selle reguleerimisele

Välisõhu arvutuslikud parameetrid käsitletava hoone sisekliima projekteerimisel.

Suvel t = +27° RH = 50%.

Talvel t = -24°C (Δts = 2,5°C ja TB < 100) RH = 80%

Küttesüsteemi arvutuste aluseks on tagada välisõhutemperatuuril -24°C, sisetemperatuur +17°C –

+24°C. Eluruumides tuleb tagada sisetemperatuur min +21°C, dushiruumides +24°C, tehnilistes

ruumides +17°C.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 11/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Sisekliima peab olema reguleeritav.

4.1.3. Energeetilised seisukohad KV-süsteemide projekteerimisel

KV-süsteemide soojusvõimsuste arvutamisel on lähtutud soovitud sisekliimast ja arvutuslikest

välisõhu parameetritest ning hoone konstruktsioonide ja piirete soojustehnilistest parameetritest.

Keskkonnasõbralikkusest lähtuvalt võetakse kasutusele optimaalseimad tehnoloogiad,

sobivaimad ehitusmaterjalid ja arhitektuursed lahendused vähima soojustarbimise tagamiseks.

4.1.4. Ehitusprojekti koosseis

KV-projektiosas antakse seletuskirjalised juhised KV-süsteemide projekteerimiseks järgmistes

projekti staadiumites, välisvõrgud on lahendatud asendiplaanil.

4.1.5. KV-süsteemide tööiga

KV-süsteemide tööiga peab olema vähemalt 20 aastat.

Torustike paigaldamisel näha ette abinõud uuendamisel tekkida võivate tööde mahu

minimeerimiseks.

4.2. Soojusvarustus

Hoone kütteks kasutatakse puuküttega katelt, õhk-vesi kütteseadet ja vesikandjal

põrandaküttetorustikke, kütte kohta koostatakse põhiprojekti staadiumis eraldi projekt.

4.2.1. Installeeritav soojusvõimsus

Soojuskoormused on järgmised:

Ruumide küte 7 kW

Soe tarbevesi 2 kW

Kokku 9 kW

4.2.2. Soojusallikas – õhk-vesi soojuspump

Projekteeritava hoone primaarne soojusega varustamine toimub olemasoleva puuküttega katla

abila ja tehnilisse ruumi paigaldatava õhk-vesi soojuspumba abil. Soojuspumba elektritoide

peakilbist eraldi liinilt. Õhk-vesi soojuspumba kondensatsioonivee ärajuhtimine pinnasesse.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse

tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Tehnoseadmete

(soojuspump) tekitatav müra ei ületa naabruses asuvatel elamumaa kinnistutel normtasemeid.

Soojuspumba välisosa on näidatud hoone 1. korruse plaanil ja asendiplaanil, seadme välisosa

paikneb kinnistu piirist 4.7 m kaugusel. Välisseadme valikul lähtuda maksimaalsest lubatud

helirõhutasemest 65 dB, mis tänu varjestusele annab kinnistu piiril maksimaalseks helirõhutasemeks

34.7 dB. Väljuv õhuvool ei jõua naaberkinnistule varjestuse ja seadme kauguse tõttu krundi piirist.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 12/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

4.3. Küte

Hoonesse on projekteeritud veekandjal põrandaküttesüsteem 1. korrusel, kasutades tasandusvalu

kihti valatud plastiktorusid. Temperatuuri reguleerimiseks paigaldatakse tehnoruumi termostaat.

Küttesüsteemi õhutamine toimub läbi süsteemi kõrgematesse punktidesse paigaldavate

automaatsete õhutusventiilide. Küttesüsteemi harudele paigaldatakse liiniseade- ja sulgventiilid.

Küttetorustik ehitatakse alupex-torudest.

Kõik küttesüsteemide materjalide ja seadmete lubatud töörõhk 8 bar.

4.3.1. Küttesüsteemid

Küttekehadena kasutatakse põrandasse valatud alupex plastiktorusid, lisaks järgmine varustus:

eelreguleeritavad ventiilid, jooniste kohaselt kas käsitsi või automaatselt termostaadiga

reguleeritavad; sulgeventiil tagasivoolul.

4.3.2. Soojussõlm

Tehnilises ruumis on puuküttega katel, õhk-vesi kütteseade ja muud abiseadmed.

4.3.3. Torustikud ja reguleerseadmed

Sulgventiilid peavad olema kuulventiilid, soovitav on kasutada tehases sisseehitatud

tühjenduskorgiga ventiile. Torustiku tühjenduseks tuleb kasutada kuulventiile (juhul kui pole tehases

valmistatud ventiilid), mis ohutuse tagamiseks varustatakse keermega korgiga. Ventiili läbimõõt

peab olema ühendatava toru läbimõõduga võrdne. Terve küttesüsteemi mõõtmiseks ja

reguleerimiseks tuleb kasutada nn. liiniseadeventiile, nendel peab olema mõõteriista

ühendamiseks konstruktsioonis vastavad niplid ja püstiku tühjendamise kork. Õhuärastus- ja

tühjendusventiilid paigutatakse nii, et süsteemist oleks võimalik kõikidest osadest õhku välja lasta

ning süsteemi tühjendada. Õhueraldid peavad vastama RYL-92 nõuetele. Torustike tihenduse

kindlakstegemiseks teostab töövõtja tavaliselt külma veega surveproovid Tellija esindaja

juuresolekul. Vee külmumisohu korral võib selle asendada veeglükooli seguga (kuid mitte

tarbimisvee võrgus). Sellisel juhul torustik pestakse hoolikalt läbi koheselt pärast katsetust.

Surveproov teostatakse järgmiselt: torustik 8 atm, süsteem (torustik, radiaatorid, armatuur) 1.5

töörõhku (max töörõhk=kaitseklapp katlamajas).

4.4. Ventilatsioon

Elamusse projekteeritakse soojustagastusega ventilatsioonisüsteem.

4.4.1. Ventilatsiooni süsteemideks jaotamine

Mehhaaniline väljatõmbeventilatsioon rajatakse märgruumidesse. Eluruumidesse projekteeritakse

mehhaaniline sissepuhe. Köögis on pliidikubu.

4.4.2. Põhiseadmed

Vastavalt ventilatsiooni põhiprojektile.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 13/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

4.4.3. Torustikud

Õhukanalid ja varustus kinnitatakse vastavalt RYL’i II klassi paigaldusnõuetele.

4.4.4. Lõppseadmed ja reguleeringud

Lahendatakse põhiprojektis.

4.4.5. Õhuhaarded ja väljavisked, heitõhu puhastamine

Lahendatakse põhiprojektis.

4.5. Erisüsteemid

Hoonesse ette nähtud erisüsteemid lahendatakse tööprojekti staadiumis. Kasutusloa saamisel

esitada täitedokumentatsioon.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 14/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

5. Veevarustus ja kanalisatsioon

5.1. Üldosa

Hoones ja kinnistul on järgmised santehnilised süsteemid: tarbeveesüsteem (sh.

kastmisveesüsteem) ja olmekanalisatsioon. Välisvõrke ei muudeta, hoonesiseselt asendatakse

veevarustuse ja reoveekanalisatsioonisüsteemid vajadusel.

5.1.1. Ehitusprojekti eesmärgid

Käesoleva projektiosaga lahendatakse hoonete veevarustuse ja kanalisatsiooniosa. Eesmärk on

projekti VK-osaga tagada optimaalseim lahendus VK-süsteemidele.

5.1.2. Lähteandmed

Topo-geodeetiline alusplaan, tellija lähteülesanne.

5.1.3. Kasutatavad normid

Eesti Vabariigi Ehitusseadustik

EVS 932:2017 Ehitusprojekt

EVS 835:2022 Hoone veevärk

EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

EVS-EN 1610:2015 Äravoolu ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine

EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

Soome Ehitusnormide kogumik, osa D1, D2, D4; Hoone tehnosüsteemide LVI-RYL 2002, osa I ja II;

Siseministri määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Samuti on töövõtjale kohustuslikud kõik Eesti Vabariigis kehtivad ehitamist puudutavad nõuded,

seadused, määrused, ministeeriumite otsused, samuti päästeteenistuse ja tööinspektsiooni

määrused. Probleemide tekkimisel peab töövõtja kooskõlastama tellija ja ametkondadega.

5.1.4. Kvaliteedinõuded

VK töövõtt tuleb teostada ametivõimude eeskirju ja häid ehitustavasid järgides ning kasutades

ettenähtud kvaliteedinõuetele vastavaid seadmeid ja materjale.

Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Osa 1“

LVI 20-10348 Soome juhendmaterjal 2004 „Torustike paigaldamine“

LVI 12-10370 Soome juhendmaterjal 2004 „Torustike ja kanalite kinnitamine“

5.2. Majandus-joogivee süsteem

Veetorustik hoones ehitatakse alupex torudest. Hoone veevarustus toimub olemasoleva

veetoruga, asukoht näidatud asendiplaanil. Hoone veesisendile on olemasolev veepuhastussõlm,

tehnoruumis.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 15/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

5.2.1. Veevarustuse vooluhulgad

Arvutamise aluseks on EVS 835:2022 Hoone veevärk. Elamu projekteerimisel on arvestatud

järgmiste vooluhulkadega:

Kätepesu segisti KV=0.1 L/s ja SV=0.1 L/s

Köögisegisti KV=0.2 L/s ja SV=0.2 L/s

Dushisegisti KV=0.2 L/s ja SV=0.2 L/s

Vannisegisti KV=0.3 L/s ja SV=0.3 L/s

Wc-pott KV=0.1 L/s

Kastmiskraan KV=0.2 L/s

Pesu- ja nõudepesumasin KV=0.2 L/s

Arvutusvooluhulk qarv=0.40 L/s (sh. soe vesi qarv=0.31 L/s)

Ööpäevane vooluhulk Qd=0.15 m3/d (1 inimene)

Suurim tunnivooluhulk Qmax/h=0.05 m3/h

Maksimaalne veetarbimine q=0.4 L/s

Normide järgi loetakse veetorus optimaalseks voolukiiruseks 0.5…2.0 m/s. Kui arvutusvooluhuk on

qarv=0.40 L/s, siis voolukiirus on hoone veesisendis 0.82 m/s. Hoone veesisend on plastiktorust De32

PE. Hoone veesisendis voolukiirus vastab normidele.

5.2.2. Sooja vee süsteem

San. seadmete sooja veega varustamine toimub õhk-vesi kütteseadme akupaagist (asukoht

tehnilises ruumis).

5.2.3. Kastmisvee süsteem

Hoonete välisseintel on kokku kaks kastmiskraani (asukohad näidatud 1. korruse plaanil).

5.2.4. Välisvõrgud

Olemasolevad.

5.2.5. Torustikud ja armatuur

Külma- ja soojatarbevee torustik ehitatakse alupex veetorudest. Seadmete ja armatuuri töösurve

PN10.

Enne paigaldamist tuleb torud hoolikalt puhastada ja toru katkestamisel tekkinud kraasid hoolikalt

eemaldada nii, et toru läbilõikepind jääks igas kohas toru vabapinna suuruseks. Keermetorude

kinnitus tuleb teha nii, et keere oleks täismõõduline. Torustikes tuleb sobivatesse kohtadesse

paigaldada lahtikäivad jätkud nii, et kõiki seadmeid, ventiile jms. saab eemaldada ilma torusid

katkestamata.

Lahtikäivates liitekohtades kasutatakse äärikliiteid. Avatavaid liiteid ei või kasutada sellistes

kohtades, kuhu objekti valmides ei pääse ligi tarindeid rikkumata. Kui toru asetatakse

konstruktsiooni sisse, tuleb see teha võimalikult väheste liidetega ning isoleerida ja kaitsta hoolikalt.

Torud ei või kokku puutuda selliste ainetega, mis söövitavad torusid.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 16/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Seintest ja põrandast läbiminekul ei või torud puutuda vahetult kokku konstruktsiooniga, selleks

varustatakse läbiminemisavad kaitsehülsiga. Torustike hargnemiskohtadesse ja väljavõtetele

paigaldada kuulventiilid vastavalt toru läbimõõdule. Kõik vajalikud õhukollektorid ja

tühjenduskraanid kuuluvad töövõtu juurde hoolimata sellest, kas nad on joonisel esitatud või ei.

Kõigile ventiilidele peab olema tagatud juurdepääs, selleks paigaldatakse vajadusel metall-

luugid.

Torustike tihenduse kindlaks tegemiseks teostab töövõtja tavaliselt külma veega surveproovid

Tellija esindaja juuresolekul. Surveproov teostatakse järgmiselt: torustik 10 atm, süsteem (torustik,

seadmed, armatuur) 1.5 töörõhku (töörõhk süsteemis 4.0 atm).

5.3. Olmereovee kanalisatsioon

Projekteeritud kanalisatsioonitorustik ehitatakse PVC või PP kanalisatsioonitorudest De50, De75 ja

De 110.

5.3.1. Arvutuslik vooluhulk

Olmereovee kanalisatsioonitorustike projekteerimise aluseks on EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

standardis toodud vastavate sanitaarseadmete normvooluhulgad, mille alusel on leitud

arvutuslikud äravoolud. Torustike dimensioneerimisel on jälgitud kõiki standardi nõudeid torustiku

läbimõõtudele, langule, õhutamisele, puhastamisele jms.

qarv=1.45 L/s (olmereovee arvutuslik vooluhulk)

Qd=0.15 m3/d (ööpäevane äravool)

5.3.2. Eelvool

Hoone olmekanalisatsioon juhitakse olemasolevasse kinnistu reoveekanalisatsioonitorustikku, mis

suubub olemasolevasse reoveemahutisse.

5.3.3. Torustikud ja armatuur

Torustike horisontaalosade kalded kohtades, mis pole joonistel näidatud: DN110...DN70 i=0.02;

<DN70 i=0.03 Projekteeritud isevoolse kanalisatsioonitorustiku minimaalsed kalded vastavalt toru

läbimõõdule on järgmised: ø160-I=0.008; ø110-i=0.02; ø75-i=0.02; ø50-i=0.03. Kanalisatsiooni õhutus

viiakse katusele vastava katuseläbiviigu kaudu.

Sanitaarseadmed peavad olema komplektis armatuuriga, veelukuga ja kinnitusvahenditega.

Keraamilised seadmed soovitavalt ühelt firmalt.

Surveta plasttorud ühendatakse kummitihenditega muhvühendustega. Ühendused tehakse toru

valmistaja poolt esitatud juhiste kohaselt. Vajaduse korral tuleb tihendid puhastada vee või nõrga

soodalahusega. Tihendite paigaldamisel võib kasutada neid libisemist soodustavaid aineid, mis on

soovitatud tihendite valmistaja poolt.

Torude paigaldamisel tuleb lähtuda torutootjaettevõte nõuetest. Torude paigaldamisel

kontrollitakse, et materjalide hulgas ei oleks vigastatuid ja katkisi torusid, toruliitmikke ja tihendeid. Kui

toru või tihend saab paigaldamisel vigastada, tuleb see vahetada uue vastu. Kõik vigastatud ja

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 17/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

purunenud materjalid tuleb ehitusplatsilt kohe ära viia. Enne paigaldamist tuleb kõik materjalid

hoolikalt puhastada.

Plastkanalisatsioonitorustike kinnituste ja riputite vahekaugus mitte vähem kui alltoodud tabelis.

Välisdiameeter

(mm)

Horisontaalsete kinnitite

maksimaalne vahekaugus (m)

Vertikaalsete kinnitite

maksimaalne vahekaugus (m)

32 0.3 0.8

50 0.5 1.2

75 0.7 1.8

110 1.0 2.0

160 1.5 2.0

Torustike soojuspaisumise reguleerimiseks ja kompenseerimiseks kasutatakse ühendusmuhve.

Kanalisatsioonipüstikud ehitatakse maksimaalselt 3.0 m torustike osadest kompenseerimiseks

muhvides.

Torude toestamine vastavalt torutootja ettevõtte kirjeldustele ja vastavalt LVI-RYL 2002.

Kinnituspunktid tuleb teha hoolikalt ja töövõtja peab välja arvestama nendele suunatud

koormused. Kinnituspunktide kinnitusraud tuleb paigaldada nii, et konstruktsioonid ei saaks

vigastada. Puhastusluuk paigaldatakse 1050 mm põrandast.

5.3.4. Välisvõrgud

Olemasolevad.

5.4. Sademeveekanalisatsioon

Hoonete katustelt tulev sademevesi juhitakse pinnasesse.

5.4.1. Arvutuslik vooluhulk

Katete pind krundi piires koos katuse pinnaga on ca 450 m2. Võttes aluseks 80 L/s ha kohta on

sademevee hulk 3.6 L/s.

5.4.2. Puhastusseadmete vajadus

Puudub.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 18/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

6. Elekter ja nõrkvool

6.1. Üldosa

6.1.1. Ehitise üldandmed

Üksikelamu, üks korrust ja mitte kasutatav pööning.

6.1.2. Tehnilised põhiandmed

Pingesüsteem 3*230/400 VAC, 50 Hz

Peakaitse 3x25A (olemasolev)

Maandamisviis TN-S-C

Juhistikusüsteem L1L2L3 N PE

Paigaldise liik II liik

6.1.3. Lähteandmed

Lähteandmetena on kasutatud võrguvaldajaga sõlmitud teenuslepingut, Tellija väljavalitud

tehnoloogiliste seadmete andmeid, tellija lähteülesannet pistikute ja nv-pesade paigutamiseks.

6.1.4. Normdokumendid

Standardid:

EVS-HD 60364-4-41:2017+A12:2019 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse

elektrilöögi eest;

EVS-HD 60364-4-42:2011+A1:2015 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse

kuumustoime eest;

EVS-HD 60364-4-42:2011+A1:2015 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse;

EVS-HD 60364-4-443:2016 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja

elektromagnetiliste häirete eest;

EVS-EN 12464-1:2011 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus;

EVS-HD 60364-1:2008+A11:2017 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused,

üldiseloomustus, määratlused;

Seadme ohutuse seadus;

Elektritööde teostamiseks peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde

lõpetamise raames peab Töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid.

Vastavate protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentasiooni.

6.2. Välistrassid

Olemasolevad.

6.2.1. Elektrivarustus: üldist, MP kaabelliinid

Hoone peakilp PJK paikneb tehnoruumi seinal. Elektrienergia arvestamine toimub olemasolevas

energia liitumiskilbis.

Juhtmestiku ehitamisel tuleb jälgida kõiki kehtivaid norme ja eeskirju. Peale kaablite paigaldustöid

peab Töövõtja tellima litsentseeritud firmast teostusjoonised. Kõik kaablid peavad olema uued.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 19/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Kaablisoonte isolatsiooni värvid peavad vastama IEC või VDE standarditele.

Garantiiajal vastutab Töövõtja kõikide käidus esinenud materjalide defektide või ebakvaliteetsest

paigaldusest põhjustatud vigade eest.

Tööde lõpetamisel peab Töövõtja allutama töö järgmistele testidele: polaarsustest, isolatsiooni test

(2500V megeri abil), faas-nullahela takistuse test.

Töid ei loeta lõppenuks enne, kui testid ja täitejoonised on esitatud Tellija esindajale ning

kooskõlastatud Tellija esindaja poolt.

6.2.2. Välisvalgustus: üldist, valgustid, kaabelliinid

Sissepääsude, hoone fassaadide ja õuealade valgustuseks kasutatakse õuevalgusteid, neid

lülitatakse läbi hämaralüliti või käsitsi.

6.2.3. Sidevarustus

Raadiolingiga.

6.3. Tugevvoolupaigaldis

6.3.1. Üldiseloomustus

Seadmed valida vastavalt mõistlikule hinna-kvaliteedi suhtele ja ka tuginedes eelnevatele

kogemustele. Soovituslik on kasutada Euroopas sertifitseeritud ja CE tähistust kandvaid tooteid.

Vastasel juhul on vajalik tõestada, et seadmed sobivad meie standardite süsteemis kasutamiseks.

Projektis valitud tooted ei ole kohustuslikud, kuid on soovituslikud. Asenduste tegemine lubatud

kooskõlas tellijaga/järelvalvega.

Elektritöövõtja viib läbi kontrollitoimingud vastavalt Seadme ohutuse seadusele ja selle

rakendusdokumentidele.

Elektritöövõtja loovutab järgmised mõõtmis- ja kontrollimistööde protokollid:

• Visuaalkontrolli kohta

• Isolatsioonitakistuse kontrolli kohta

• Rikkesilmuse näivtakistuse mõõtmine ja kaitsejuhtide kontrol

• Rikkevoolukaitsmete kontrolli kohta

• Kaitse- ja potentsiaaliühtlustusjuhtide katkematuse kontrolli kohta

• Valgustugevuse mõõtmise kohta ruumides

• Maandustakistuse mõõtmine

6.3.2. Elektri peajaotussüsteemid

Jaotuskilp/keskus on individuaalne toode ja on ette nähtud valmistamiseks kilbitehases vastavalt

tööjoonisele. Kilp tuleb valmistada vastavalt rahvusvahelise Elektrotehnikakomisjoni standardile

IEC439. Kilbi korrasolekut tõendavad testitulemused peab valmistajatehas üle andma Tellija

esindajale.

Kilbi latistus peab olema ühe astme võrra suurema läbilaskevõimega kui kilbi pealüliti. Latistuse

tähised ja värvid peavad olema järgmised: L1 – kollane; L2 – roheline; L3 – punane; N – sinine; PE

– kollased ja rohelised põiktriibud.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 20/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Kilp tuleb kinnitada kindlalt ehituse konstruktsioonielementide külge. Jaotuskeskuse skeeme antud

projekti mahus veel ei koostata.

Tööde lõpetamisel peab Töövõtja allutama tehtud töö järgmistele testidele: isolatsiooni test,

maanduse test.

Pindmine/süvistatud jaotuskeskus vastab järgnevatele tingimustele:

• Jaotuskeskus on tähistatud vastava nimetusega;

• Jaotuskeskuse uksel on elektriohu tähis;

• Jaotuskeskuses paiknevad skeemid;

• Jaotuskeskusesse sisenevad ja väljuvad kaablid on tähistatud, püsiva märgistusega, millel on

liini number – funktsioon, kaablimark, ristlõige ning kaitse on võimalik leida kilbi skeemilt;

• Kaablite ja juhtmete PE - ja N ja L-juhid peavad olema tähistatud liinide numbritega;

• Jaotuskeskuse aparatuur on tähistatatud;

• Lülitusseadmed on varustatud kirjetega ja asendite tähistusega;

• Klemmühendused on tähistatud;

• Jaotuskeskus on lukustatav

6.3.3. Kaabliteed

Kaabeldus teostada võimalusel kaabliredelitel, vaheseintes soontesse süvistatuna, ripplagede

taga. Mujal paigaldatakse magistraal- ja grupiliinid klambrite abil või PVC-torudes pindmiselt.

Liinide paigaldamisel põrandas ning ehituskonstruktsioonide läbimisel paigaldatakse liinid

plasttorus. Siirdumisel ühest tuletõkkesektsioonist teise tihendatakse kaabli läbiviik

tuletõkkesektsiooni piirdest tulekindla mastiksiga/vahuga vastavalt piirde tulepüsivusele.

6.3.4. Jõuseadmete elektrivarustus

Kasutatakse TN-S-C juhistikusüsteemi. Grupiliinides kasutatakse kaableid PPJ/MMJ/NYM, FRHF.

6.3.5. Elektritoite ühendussüsteemid

Paigaldatavate ühe- ja kahekohalised maanduskontaktiga pistikupesade klass: 16A, 250 VAC, kui

ei ole märgitud teisiti. Niisketes ruumides kasutatakse pritsmekindlaid hingedega katteplaadiga

varustatud pistikupesasid IP44. Mujal pistikupesade ja pistikute kaitseaste on vähemalt IP20. Kõik

pistikupesad on markeeritud.

6.3.6. Valgustussüsteemid

Ruumides on töö- ja avariivalgustus vastavalt Eesti Vabariigis kehtivale standardile EVS-EN 12464-

1:2011. Minimaalne keskmine valgustugevuse norm ruumide kohta on järgmine: koridorid 150 lx,

tehniline ruum 200 lx, wc-d, pesu-ja riietusruumid 200 lx, muud ruumid 500 lx. Valgustid on varustatud

lampidega, süüteseadmetega, drosselitega jne. Kasutatavate valgustite tüübid vastavalt

sisekujundusprojektile ja/või elektriprojekti põhiprojekti osale.

Valgustuspaigaldisele tuleb teostada käitu, mis tagab valgustite korrasoleku ja ruumides

peegeldusteguri valmimisjärgse taseme. Lampe tuleb vahetada nende passides ettenähtud

tööaja lõppemisel, kui lambid enne läbi ei põle või on nende valgusvoog oluliselt langenud.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 21/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Valgustite reflektoreid ja ruumide seinu ning lagesid tuleb puhastada vähemalt kord poole aasta

jooksul.

6.3.7. Küttesüsteemid ja -seadmed

Kraanivee soojendamiseks on tehnoruumis puuküttekatel ja lisatakse õhk-vesi kütteseade koos

akupaagiga.

6.3.8. Erisüsteemid: piksekaitse, tulekaitse

Hoonele teostada maandus. Maanduskontuuriga ühendada ka PJK peamaanduslatt. Kaitse

otsepuute eest on tagatud elektriseadmete kasutamisega, mille katete ja kestade kaitseaste on

min IP20. Kaitse kaudpuute eest on lahendatud toite automaatse väljalülitamise ja

potentsiaaliühtlustuse abil. Kaitseseadmetena on kasutusel liinikaitselülitid ja rikkevoolukaitsmed.

Hoones teostada potentsiaaliühtlustus, kuhu haarata hoone metallkonstruktsioonid, kaabliredelid

ja rennid.

6.4. Nõrkvoolupaigaldis

6.4.1. Üldiseloomustus

Käesolevas eelprojektis antakse põhimõtteline lahendus hoone arvuti- ja sidevõrgule. Tööde

teostamisel tuleb järgida kõiki asjakohaseid Eestis kehtivaid seadusi, määrusi, standardeid ja

eeskirju. Seadmete ja kaablite paigaldamisel ja ühendamisel tuleb järgida tootja nõudeid.

Töövõtja koostab tööde teostamiseks vajalikud tööjoonised. Sisekaabeldus peab vastama ISO/IEC

IS11801, EVS-EN 50173 standarditele.

Hoone peajaotla paigaldatakse tehnilisse ruumi. Hoones paigaldatakse pesad ja kaablid

süvistatult. Käesolevas projektis esitatud süsteemide juhtmestiku paigaldamisel peab Töövõtja

tagama, et ühiskasutuses (tugev- ja nõrkvool koos) olevates kaablikarbikutes tuleb

nõrkvoolusüsteemide kaablid paigaldada eraldi sektsiooni, kõik läbiviigud tuleb tihendada

tuletõkkemassiga (vastavalt seina tulepüsivusklassile), läbiviigud õue tuleb tihendada niiskust

tõkestavalt.

Kõik kaablid tuleb tähistada mõlemast otsast. Kõik vajalikud harukarbid paigaldatakse nii, et oleks

võimalik nende hilisem teenindamine. Varjatud kohtadesse juurdepääsu tagamata harukarpe

paigaldada ei tohi. Paigaldatavad harukarbid tuleb tähistada.

Peale tööde teostamist peab Töövõtja varustama ehituse Tellija esindaja süsteemi kasutus- ja

hooldusjuhenditega, seadmete tehniliste spetsifikaatidega, võrkude mõõteprotokollidega ning

korraldama süsteemide ekspluateerimiseks vajaliku koolituse. Töö üleandmiseks koostab Töövõtja

teostatud paigaldisele vastavad teostusjoonised.

6.4.2. Andmesidesüsteemid

Arvutivõrgu horisontaalkaabeldus peab vastama standardile EVS EN 50173 link-class D.

Paigaldustööd tuleb teostada standardi EVS-EN 50174-2:2018 kohaselt. Paigaldatud kaablivõrgu

kohta tuleb koostada mõõdistusprotokollid standardis EVS-EN 50173 esitatud parameetrite

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 22/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

järgselt. Mõõdistustulemused tuleb esitada paberkandjal koondprotokollina ja detailselt

digitaalsel kujul.

6.4.3. Valvesignalisatsioon

Valvesignalisatsiooni paigaldamise korral peab valvesignalisatsioon vastama Eesti standardile EVS-

EN 50131-1:2006/A3:2020 „Häiresüsteemid. Sissetungi- ja paanikahäire süsteemid. Osa 1: Üldnõuded“.

Samuti peab valvesignalisatsioon olema vastavuses teiste asjasse puutuvate standarditega.

Valvesignalisatsiooni keskusena kasutatakse programmeeritavat keskpaneeli, mis paikneb tehnilises

ruumis. Keskseade peab võimaldama kasutajatele personaalse koodi andmist ja kõikide sündmuste

salvestamist. Keskseade peab võimaldama piisavat tsoonide ja valvealade arvu ning peab

võimaldama ühendada sabotaaživastast ahelat tsooni, mis on valves 24 tundi. Nimetatud ahel on

vajalik valvesüsteemi katkestuste või valveseadmete lõhkumise kiireks kindlakstegemiseks.

Keskseadmel peavad olema akud, mis tagavad süsteemi töö elektrikatkestuse korral 72 tunniks.

Keskseade peab võimaldama salvestada ja väljastada valvesüsteemiga sooritatud toimingud.

Süsteemi valvestamine ja valvest mahavõtmine on teostatav sõrmistikelt.

Valvesignalisatsiooni süsteemi kuuluvad: keskpaneel kasutaja paneelidega, PIR-andurid,

magnetkontaktid, sireen, toiteplokid.

IP anduritega varustatakse hoone akendega ruumid ning välisuste ja välisväravate piirkond.

Liikumisanduritena kasutatakse üldjuhul passiivseid infrapunaandureid ja vajadusel kombineeritud

andureid, mis koosnevad infrapuna- ja mikrolaine andurist. Kombineeritud andur võimaldab vältida

aktiivsest õhu liikumisest tekkivaid valehäired. Andurid peavad olema varustatud kinnikatmisvastase

(maskimise) väljundiga, mis annab häire juhul kui andur kaetakse kinni või selle tööpiirkonda

paigutatakse suuregabariidilisi esemeid. Magnetkontaktidega varustatakse välisuksed ja

välisväravad. Kõikidest anduritest koondatakse alarmikaablid süsteemi keskseadmesse. Lokaalseks

häireks paigaldatakse hoone välisseinale vilkuriga sireenid.

6.4.4. Eriotstarbelised nv-süsteemid: TV

Hoones lahendatakse digitaaltelevisiooni standardil põhinev kaabel-TV võrgu kaabeldus.

Seadmete valiku teeb võrgu edasine operaatorfirma. Televisioonisignaal saadakse olemasoleva

sidekaabli kaudu. Ehitamisel järgitakse Eesti Standardit EVS-EN 50083-2-4:2019.

6.5. Automaatika

6.5.1. Hoone automaatika

Hoone automaatika lahendatakse põhiprojektis.

6.5.2. Seadmete automaatikasüsteemid

Seadmete automaatikasüsteemid vastavalt valitud seadmetele.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 23/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

7. Tuleohutus

Kinnistul on 2-korruseline üksikelamu. Hoone paikneb vähemalt 8.0 m kaugusele naaberhoonetest.

7.1. Tuleohutusnõuded

Hoone tuleohutuks projekteerimisel on kasutatud järgmisi normdokumente:

Tuleohutuse seadus, Siseministri määrus nr. 17 30.03.2017. „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“,

Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 " Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende

valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule", Siseministri 27.05.2024 määrus nr 14

"Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded", Siseministri 07.01.2013 määrus

nr 1 "Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse

tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse", Siseministri 18.02.2021

määrus nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord", Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr

97 "Nõuded ehitusprojektile".

Eesti Vabariigi ehitiste tuleohutuse standardid:

EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid; EVS 812-3:2018 –

Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid; EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6:

Tuletõrje veevarustus; EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded; EVS 871:2017 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused; EVS-EN 62305-

1:2011+AC:2016 – Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted; EVS-EN 62305-2:2013 – Piksekaitse. Osa 2:

Riskianalüüs; EVS-EN 62305-3:2011 – Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised

kahjustused ja oht elule; EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid;

EVS 919:2020 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid.

7.2. Põhilised näitajad

Hoone tuleohutusklass TP3

Hoone kasutusviis: I – üksikelamu

Korruste arv: 2

Tulekaitsevarustus: suitsuandurid, vingugaasiandurid, tulekustutid

Kasutajate arv: 4

7.2.1. Eripõlemiskoormused

Hoone ruumides on eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m2.

7.2.2. Kandekonstruktsioonid

Pealmaakorrused nõueteta. Seinad tellistest, katuslagi puidust, vahelagi puidust.

7.2.3. Tuletõkkesektsioonid

Puuduvad.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 24/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

7.3. Tulekaitsetase

Hoone varustatakse 6 kg pulberkustutiga. Ruumides on nõuetekohaselt paigaldatud suitsuandurid

ja vingugaasiandurid. Päästemeeskonna sisenemistee on hoone peauks. Automaatset

tulekustutussüsteemi ei rajata. Tuletõrjevee voolikusüsteemi ei rajata.

7.4. Evakuatsioon

Evakueeritavate inimeste arv kokku hoones on tavaolukorras kuni 4. Evakuatsioon on lahendatud

järgmiste evakuatsioonipääsudega: kõik 1. korruse väljapääsud (välisuks, terrassiuksed).

Evakuatsioon on hajutatud. Evakuatsiooniteedele ei tohi ladustada. Evakuatsioon toimub otse

välisõhku. Evakuatsiooniteede pikkus, muud mõõtmed ja uksed vastavalt määruse nõuetele.

Evakuatsioonitee pikkused on kuni 20 m. Evakuatsiooniteel olevad uksed peavad olema

(evakueerumisolukorras) võtmeta avatavad. Suluste valikul lähtuda EVS 871:2017 toodud

nõuetest. Hädaväljapääsudena on võimalik kasutada kõiki hoone välisseintes olevaid akna- ja

ukseavasid, mis on laiemad kui 500 mm, kõrgemad kui 600 mm ja mille kõrguse ja laiuse summa

on vähemalt 1500 mm.

7.5. Suitsuärastus

Hoones on suitsueemaldus tagatud loomulikul viisil. Suitsueemaldus tagatud 0.50 % arvestuslikult

avatavate akendega, akende avamine käsitsi.

7.6. Ventilatsiooni- ja kütteseadmete tuleohutus

Ventilatsioonisüsteemi tuleohutus lahendada vastavalt EVS 812-2:2014/AC:2018, osa 2.

“Ventilatsioonisüsteemid”. Hoone küttesüsteem on õhk-vesi küte.

Toruisolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab üldjuhul vastama klassile C-s2-d1,

tehnoruumides, koridorides B-s1,d0. Küttetorud, mis läbivad seinu ja vahelagesid, paigaldada

hülssidesse. Õhukanalite ja torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab

üldjuhul vastama klassile C-s2-d1, tehnoruumides, koridorides B-s1,d0. Jahutustorustiku isolatsioon

peab vastama tuletundlikkuse klassile B-s1, d0.

Suitsulõõrid teha vastavalt EVS 812-3:2018 nõuetele. Ahjude ja pliidi jaoks kasutatakse

olemasolevaid telliskorstnaid (temperatuuriklass min T600 või kõrgem), mis on rajatud selliselt, et

teda oleks võimalik üldiselt kasutusel olevate korstnapühkimisvahenditega igast kohast raskusteta

ja ohutult puhastada. Tahmaluugid on paigaldatud selliselt, et suits ei põrkaks otse neisse ja nende

ette peab jääma min. 600 mm vaba ruumi hooldustöödeks. Korstna kõrgus katuse pinnast peab

olema min. 0.8 m (korsten laotakse kõrgemaks). Kõik süttivad konstruktsioonid eraldatakse kortsna

välispinnast 100 mm tuletõkke kivivillaga, tihedusega min 100 kg/m3. Hoone põlevast materjalist

konstruktsioonide ja muude põlevate esemete ohutuskujad küttesüsteemi ja selle osade (korsten,

ahjude välised kestad jms) välispinnast peavad olema vähemalt Siseministri 2. septembri 2010. a

määruse nr 44 "Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded" lisa 1 järgi.

Küttekolded teha vastavalt EVS 812-3:2018 nõuetele. Suletud küttekoldega ahjude ja pliitide ette

paigaldada vaskplekist, tulekindlast klaasist või keraamilistest plaatidest põrandaosa (koldest 15

cm külgedele ja 70 cm ette).

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 25/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

7.7. Pinnakihid

Ruumid üldiselt: B-s1,d0; DFL-s1

Tehnilised ruumid: B-s1,d0; DFL-s1 (tehnoruumi põrand A2FL-s1)

Soojustussüsteem: B,d0

Välisseina välispind: B,d0

Õhutuspilu välispind: B,d0

Õhutuspilu sisepind: B-s1,d0

Katusekate: BROOF, T2-T4.

Kaablid: Cca-s1,d1,a2

Terrassid: DFL-s1

Tuleohutuspaigaldiste toitekaablid peavad tagama süsteemide töö vähemalt 1h jooksul tulekahju

tekkimise hetkest.

Kui rajatakse köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab see olema tulepüsivusega

vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali

ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

7.8. Piksekaitse ja elektriohutus

Normdokumendid: EVS-EN 62305-1:2011+AC:2016 – Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted; EVS-EN

62305-2:2013 – Piksekaitse. Osa 2: Riskianalüüs; EVS-EN 62305-3:2011 – Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele

tekitatavad füüsikalised kahjustused ja oht elule.

Hoonele ei ole projekteeritud piksekaitsesüsteem, kuna hoone ümber on kõrged puud.

Hoonele projekteeritakse nõuetele vastav maanduskontuur. Maanduspaigaliseks on ette nähtud

kasutada maanduselektroode ja vundamentmaandurit. Väljavõte maandusseadmest tuleb

teostada kahe teineteisest vähemalt 3 m kaugusel asetsevate 25 mm2 ristlõikega vasest

maandusjuhtidega. Maandusjuhtide ühendused maanduskontuuriga peavad olema

mehaaniliselt ja elektriliselt töökindlad ega tohi esile kutsuda kohalikku korrosiooni. Kasutada tuleb

poltklamberliiteid. Peakilbiruumi paigaldatakse maanduslatt, mis ühendatakse

maanduskontuuriga kahest kohast. Peamaanduslatiga ühendatakse isoleeritud vaskjuhtme (ka

toitekaablite PE-soonte) abil kõik elektripaigaldise pingealtid metallkonstruktsioonid, kaabliredelid,

torustikud jms. Kõik hoone metallkonstruktsioonid maandada.

Hoonele ei projekteerita hädavalgustussüsteemi.

7.9. Juurdepääs

Hoone on juurdepääsetav neljast küljest. Päästemeeskonna sisenemiskoht on hoone välisuks

kirdefassaadil. Pääsud hoonesse on tähistatud asendiplaanil. Tuletõrjemeeskonnal on takistusteta

juurdepääs hoone iga välisukse juurde. Päästemeeskonnale on tagatud ehitisele ja teda

teenindavale tuletõrje veevõtukohale piisav juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 26/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

7.10. Tuletõrjevesi

Vajatav tulekustutusvesi 10 L/s. Kuna tegemist on hajaasustusega piirkonnaga, siis lähim

tuletõrjeveevõtukoht on Järveääre kinnistul, ~400 m põhja pool. Olemasolevad veevõtukoht

tagab tulekustutusvee koguse 10 L/s 3 tunni jooksul.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 27/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

8. Töötervishoid ja tööohutus

8.1. Õigusaktid ja eeskirjad

Käesoleva projekti koostamisel on arvestatud “Töötervishoiu ja tööohutuse seadusega” ning

Vabariigi Valitsuse 08.12.1999.a kehtestatud määrusega nr. 377.

Vastavalt sellele määrusele tuleb ehitise tellijal (omanikul) teatada ehitustööde alustamisest

Tööinspektsiooni kohalikule asutusele vähemalt 3 päeva enne ehitustööde alustamist (vastav

teate vorm on lisatud määrusele) juhul, kui tööde planeeritud kestus ületab 30 päeva või kui

objektil töötab üheaegselt vähemalt 20 töötajat.

Ehitusettevõtja määrab töötervishoiu ja tööohutuse koordineerimiseks ja korraldamiseks

ehitusplatsil isiku, kelleks võib olla ettevõtjale vahetult alluv ehitusalase ettevalmistuse ja praktiliste

kogemustega pädev spetsialist vastavalt tema ametijuhendile.

8.2. Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehitamisel

Ehitusettevõtja tagab, et enne ehituse alustamist koostatakse tööohutuse plaan, mis peab

sisaldama:

1) abinõusid, mida sellel ehitusplatsil rakendatakse ohutute töötingimuste loomiseks, võttes

vajaduse korral arvesse ka platsil või selle läheduses toimuvat tööstustegevust, liiklust jm,

2) alltööettevõtjate kohustusi ja vastutust samaaegsel töötamisel ühisel ehitusobjektil,

3) liikluskorraldust,

4) töötajate olmelist teenindamist,

5) abinõusid, mida rakendatakse liiklejate ohutuse tagamiseks ehitusplatsi vahetus naabruses

(juhul kui ehitustegevus oma asukoha või tööde laadi tõttu võib neid ohustada),

6) abinõusid vältimaks müra ja õhusaastet ehitusplatsi vahetus naabruses,

7) erimeetmeid tööde kohta, mis kuuluvad ühte või mitmesse paragrahvis 5 (Ohtlike tööde loetelu

ehituses) loetletud kategooriasse,

8) ehitusplatsi välispiir peab olema märgistatud selgesti ja arusaadavalt või piirestatud.

Ohtlikest töödest olulisematena võib välja tuua järgmised:

1) kõik tööd, millega kaasneb nõue teostada tervisekontrolli,

2) osaliselt või täielikult pingestatud elektriseadmel,

3) millega kaasneb töötaja kõrgusest kukkumise oht.

Ehitusettevõtja määrab töötervishoiu ja tööohutuse koordineerimiseks ja korraldamiseks

ehitusplatsil ühe või mitu isikut, kes on kohustatud:

1) koordineerima, korraldama ja jälgima tööohutust ja töötervishoidu ehitusplatsil,

2) koostama ja töötajatele teatavaks tegema ohtlike tööde nimekirja ja teostamise ajakava ning

andma juhised nende tööde ohutuks teostamiseks,

3) jälgima, et kõik maasisesed ja -pealsed installatsioonid ning ohualad oleksid märgistatud ja

vajalikud ohutusabinõud kasutusele võetud,

4) jälgima, et töötajad ja ehitusplatsile lubatud isikud oleksid varustatud ohule vastavate

isikukaitsevahenditega,

5) peatööettevõtjana korraldama alltööettevõtjate juhendamise ehitusplatsi töötervishoiu ja

tööohutuse nõuete ning nende kohustuste osas oma töötajaid juhendada ja kontrollida,

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 28/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

6) kontrollima tööohutuse plaani täitmist ning korrigeerima või laskma seda korrigeerida, kui töös

tekib muudatusi,

7) võtma kasutusele abinõud, et ehitusplatsile pääseksid ainult sinna lubatud isikud.

Ehitusplatsil viiakse vähemalt üks kord nädalas läbi üldkontroll, mille käigus kontrollitakse korda

ehitusplatsil, kaitset kukkumise vastu, tellinguid, ühendusteid, energiajaotusinstallatsioone,

valgustust, tõsteseadmeid, pinnase ja kaeviste varisemisohu tõkestust jne. Kontrollide kohta

koostatakse aktid, kuhu pannakse kirja selles osalenud isikud, kontrollimise aeg ja tulemus ning

võimalikud parandusettepanekud. Kui kontrolli käigus ilmnevad töötajate elule ja tervisele ohtlikud

tingimused, peab ehitusettevõtja ehitustööd katkestama ja vormistama akti.

Töötajad peavad olema kaitstud otsesest või kaudsest kokkupuutest põhjustatud elektrilöögi eest.

Ehitusplatsil peavad olema välja pandud juhised tegutsemiseks tulekahju korral. Ehitusplatsid tuleb

varustada esmaste tulekustutusvahenditega. Tuletõrjevahendite asukoht tuleb märgistada

tuletõrjemärkidega. Märgid peavad olema piisavalt vastupidavad ja paigaldatud vajalikesse

kohtadesse. Raskuste teisaldamisel tuleb kasutada käsitsitööd kergendavaid abivahendeid.

Kaitsekiivri kandmine ehitusplatsil on kohustuslik piirkondades, kus tööde tehnoloogiast tulenevalt

on peavigastuse oht. Turvaköiega varustatud ohutusvööd peab kasutama töötamisel tellingutel,

katustel, tööplatvormidel ja teistes kohtades, kui kukkumisohtu ei saa muude ohutusabinõudega

kõrvaldada. Kui köie pikkust peab tihti reguleerima, tuleb kasutada isepingutuvaid turvaköisi.

Ehitusplatsidel peab üldjuhul kasutama libisemis- ja läbistamiskindla tallaga turvajalanõusid.

Põrandatöödel ja muudel põlvitamisega seotud töödel peab kasutama põlvekaitsmeid.

Liikumisteed, samuti kõik trepid, statsionaarsed redelid, laadimisestakaadid ja -kaldteed peavad

olema projekteeritud, valmistatud ja paigutatud selliselt, et nende kasutamine oleks ohutu,

nendele juurdepääs lihtne ning et need ei ohustaks vahetus läheduses töötavaid isikuid. Kui

ehitusplatsil on piiratud juurdepääsuga ohualad, tuleb need märgistada ning rakendada

abinõusid, et sinna ei pääseks kõrvalised isikud. Ohualas võib töötada ainult vastava eriväljaõppe

saanud töötaja ning tema kaitseks tuleb rakendada vajalikke abinõusid. Pinnad ei tohi olla

libedad, neis ei tohi olla ohtlikke kühme, auke ega kallakuid. Ehitusettevõtja peab tagama

töötajale õnnetuse või ootamatu haigestumise korral esmaabi andmise kohapeal. Selleks peab

ta määrama töötajad ja korraldama neile vastava väljaõppe. Tööde toimumise ajal peab platsil

kohal olema vähemalt üks esmaabi anda oskav töötaja. Ehitusplatsil peavad olema

esmaabikapid vajalike esmaabivahenditega, kanderaam, fikseerivate lahaste komplekt,

silmadušš jne. Esmaabivahendite asukoht peab olema nõuetekohaselt märgistatud. Ehitusplats

peab olema varustatud hädaabitelefoniga. Telefoni asukoht peab olema märgistatud.

Hädaabinumber peab olema välja pandud nähtavale kohale. Ehitusplatsil tuleb ette näha ruum,

kus vajadusel saab anda esmaabi ja hoida kannatanut arstiabi saabumiseni. Sellele ruumile peab

kanderaamiga juurde pääsema. Olmeruumid peavad üldjuhul paiknema ehitusobjektile

võimalikult lähedal. Olmeruumide sisetemperatuur peab olema vähemalt +18 °C. Ehitusplatsil

töötavate töötajate jaoks peab olema nõuetele vastav kvaliteetne joogivesi ja ühekordsed või

pestavad jooginõud. Kõrgel või madalal tasapinnal asuvad töötamiskohad peavad olema

püsikindlad ja tugevad, arvestades seal töötavate töötajate arvu, raskuse jaotust ja maksimaalset

koormust, mida need peavad taluma, ning võimalikke välismõjusid. Töötajaid tuleb kaitsta

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 29/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

ilmastikumõjude eest, mis võivad neid ohustada või nende tervist kahjustada. Töötajaid tuleb

kaitsta kukkuvate esemete eest, kusjuures eelistada tuleb ühiskaitsevahendeid. Vajaduse korral

tuleb rajada kaetud käiguteed või keelustada pääs ohualale. Materjalid ja seadmed peavad

olema ladustatud või paigaldatud selliselt, et oleks välistatud nende varisemine või allakukkumine.

Tellingud peavad üldjuhul olema tööstuslikud või valmistatud ehitusinseneri või konstruktori projekti

kohaselt. Kõik tellingud tuleb tugevuse seisukohalt õigesti projekteerida, ehitada ja hooldada nii,

et nende püsikindlus säiliks igasuguse ohu korral. Tööplatvormid, läbikäigud ja tellingute trepid

peavad olema konstrueeritud selliste mõõtmetega ja neid tuleb kasutada nii, et oleks välistatud

inimeste allakukkumine või jäämine kukkuvate esemete alla. Redelid peavad olema piisava

tugevusega ja neid tuleb korrapäraselt hooldada. Redeleid tohib kasutada ainult

otstarbekohaselt. Teisaldatavad tellingud tuleb kindlustada juhusliku liikumise vastu. Pinnas, millele

tellingud paigutatakse, peab olema tasandatud ja tambitud. Sellelt tuleb tagada sademevee

ärajuhtimine. Tellinguid, mis paiknevad liikumisteede juures või koorma tõstmise kohtades, tuleb

kaitsta löökide, vigastuste ja nihkumiste eest. Ohtlik tsoon tellingute ümber tuleb eraldada piirdega

ja varustada hoiatusmärgistusega. Enne kaevetööde algust tuleb välja selgitada ja viia

miinimumini maa-alustest kaablitest või muudest ülekandesüsteemidest tulenevad ohud.

Pinnasekuhjad, materjalid ja liiklusvahendid tuleb hoida kaevamiskohast kaugemal, vajaduse

korral püstitada kaitsetõkked. Seadmestikud, mehhanismid ja töövahendid, kaasa arvatud

käsitööriistad ja elektri- või muu energia jõul töötavad töövahendid, peavad olema hoitud heas

töökorras. Metallist või betoonist toestikke ja nende koostisosi, raketisi, monteeritavaid detaile,

samuti ajutisi toestikke ja tugimüüre tohib püstitada ja demonteerida ainult pädeva isiku juhtimisel.

Kui töötamise või liikumise ajal on kukkumisoht, peab suurema kui 2-meetrise kukkumiskõrguse

puhul rakendama ohutusabinõusid nagu kaitsepiirded, ohutusvõrgud jt analoogsed

kaitsevahendid. Kui töö laadi tõttu on nende kasutamine võimatu, tuleb ohutuse tagamiseks

anda töötajale ohutusvöö või -rakmed ning kinnitada need ohutustrosside või -köitega või

kasutada teisi julgestusmeetodeid. Lisaks peab ohutusabinõusid rakendama ka väiksema

kukkumiskõrguse puhul, kui töö laadi tõttu on eriline kukkumisoht või eriohuga seotud pinnale

kukkumise oht. Kukkumise vältimiseks paigaldatud kaitsepiirdel peab olema vähemalt ühe meetri

kõrgusel paiknev käsipuu, jalapiire ja nende vahel 0,5 m kõrgusel asetsev vahepiire. Vahepiiret

võib asendada ka otstarbekohaste plaatide või võrkudega. Kaitsepiirded tuleb paigaldada

selliste töölavade või käiguteede vabadele külgedele, kus kukkumiskõrgus on vähemalt 2 m.

Tellingutel peavad olema kaitsepiirded, kui kukkumiskõrgus on vähemalt 2 m.

8.3. Ehitatava ehitise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded

8.3.1. Nõuded ehitisele

Hoone ruumid on nende kasutamisotstarbele vastava konstruktsiooni ja tugevusega. Ruumid on

küllaldase kõrguse ja pindalaga, mis võimaldab töötajatel tervist kahjustamata neis viibida.

Inimese kohta on ruumides, kus nad pidevalt viibivad, õhuruumi vähemalt 10 m3 (õhuruumi

arvestamisel võetakse ruumi kõrgusest arvesse kuni 3.5 m). Ruumid on väliskeskkonnast piisavalt

termoisoleeritud, ruumide ehitus- ja viimistlusmaterjalid on tervisele ohutud ning kergesti

puhastatavad. Mehaaniliselt avatavad uksed ja väravad liiguvad ohutult ning on varustatud

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 30/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

pidurdusseadisega, mis asub nähtaval ja kergesti juurdepääsetaval kohal. Ruumide avatavaid

aknad on võimalik ohutult avada, sulgeda ja reguleerida. Avatud asendis ei ohusta aken ruumis

viibijat. Kaitseks otsese päikesevalguse ning soojuskiirguse saab päikesepoolseid aknaid vajadusel

katta. Akende puhastamine ei tohi ohustada puhastajat ega teisi. Läbipaistvad seinad peavad

olema valmistatud ohutust materjalist või kaitstud purunemise eest ning olema selgelt

märgistatud. Seinale või lakke paigaldatud seadmed või konstruktsioonid peavad olema

kinnitatud ohutul viisil, mis välistab nende allakukkumise. Põrandad peavad olema kindlalt

paigaldatud ega tohi olla libedad või ohtlike kallakutega. Põrandad, kuhu võib sattuda vedelikku

või muud libedust suurendavat ainet, peavad olema piisava karedusega.

8.3.2. Nõuded materjalidele ja toodetele

Hoone ehitamisel kasutatavad tooted ja materjalid peavad olema ohutud (ei tohi ohustada

kasutajate tervist ega elu) kogu ehitise eluea jooksul.

8.3.3. Erinõuded ohtlike kemikaalide ja materjalide kasutamisel

Kui tööprotsessis eraldub töötaja tervist kahjustada võivaid ohtlikke aineid või tolmu, tuleb tööruum

ja töötamiskohad varustada väljatõmbeventilatsiooniga. Igasugune sade või mustus, mis võib õhu

saastamisega seada otsesesse ohtu töötajate tervise, tuleb viivitamatult kõrvaldada. Kui töö on

tolmune või määriv, seotud ohtlike kemikaalide või neid sisaldavate ainete kasutamisega, samuti

muudel juhtudel, kui asjaolud seda nõuavad, peavad töö- ja tavariietuse jaoks olema eraldi kapid

või sektsioonid. Kui töökohal esineb oht võõrkeha või kemikaali sattumiseks silma, peab kergesti

ligipääsetavas ja selgesti märgistatud kohas paiknema silmadušš. Kemikaali käitlejal peab olema

vajalik teave kemikaali füüsikaliste ja keemiliste omaduste, ohtlikkuse, ohutusnõuete ja

kahjutustamise kohta. Kemikaali käitleja peab järgima kemikaali käitlemise kohta kehtestatud

ohutusnõudeid. Ettevõtja on kohustatud looma ettevõttes tingimused ohutusnõuete järgimiseks.

Ettevõtja teenistuses olevate ohtliku kemikaali käitlemisega tegelevate isikute kvalifikatsiooni eest

vastutab ettevõtja.

Ohtliku kemikaali käitlemisega tegelevate isikute kvalifikatsioon peab eeldama:


1) käideldava kemikaali omaduste tundmist vastavalt käitlemisviisile,

2) oskust identifitseerida kemikaali ohtlikkust selle ohutuskaardi, pakendil oleva märgistuse ja muu

teabe alusel,

3) kemikaali käitlemisega seotud ohtude tundmist,

4) õnnetuse korral esmaste pääste- ja abivahendite praktilise kasutamise ja esmaabi andmise

oskust,

5) ohutustehniliste, tervise- ja keskkonnakaitseliste võtete tundmist.

Kemikaalist johtuva reostuse korral peab käitleja kõrvaldama reostuse, likvideerima reostuse

põhjuse, teavitama keskkonnajärelevalve asutust ja hüvitama tekitatud kahju.

Arvestama peab Vabariigi Valitsuse 20. märtsi 2001. a määrusega nr 105 „Ohtlike kemikaalide ja

neid sisaldavate materjalide kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded“.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 31/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

9. Keskkonnakaitselised abinõud

9.1. Õigusaktid ja eeskirjad

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus1: RT I 2005, 15, 87; Saastuse

kompleksse vältimise ja kontrollimise seadus1: RT I 2001, 85, 512; Välisõhu kaitse seadus: RT I 2004,

43, 298; Jäätmeseadus: RT I 2004, 9, 52; Jäätmete, sealhulgas ohtlike jäätmete nimistu1: Vabariigi

Valitsuse 6. aprilli 2004. a määrus nr 102; Tartu valla jäätmehoolduseeskiri.

9.2. Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud

Hoone ümberehitamisega ei kaasne negatiivset mõju keskkonnale, kui järgitakse kõiki

ehitusprojektis sätestatud tingimusi ning seadusega kehtivaid norme. Hoone ekspluateerimisel ja

selle sihtotstarbelisel kasutusel järgida kehtivast seadusandlusest tulenevaid nõudeid.

Projekteeritava hoone kasutamisel keskkonnareostuse oht puudub. Ehitamisel ja hoone

ekspluatatsioonil ei kasutata materjale ega aineid, mis võivad kahjustada inimese tervist (nt

asbest).

9.3. Õhu kaitse

Objekti valdaja on kohustatud rakendama abinõusid tolmu ja prahi leviku vältimiseks tema

halduses olevatelt ladustamisaladelt ja jäätmete sorteerimiskohast üldkasutatavatele aladele.

9.4. Pinnase ja põhjavee kaitse

Hoone normikohane ehitamine põhjaveekihte ja selle kvaliteeti ei ohusta.

9.5. Sademevesi

Katuse sademeveed immutatakse pinnasesse.

9.6. Jäätmed

Vastavalt jäätmeseadusele, omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale ning muudele seadusaktidele

on juriidilisest isikust jäätmetekitaja kohustatud rakendama oma tegevuses kõiki tehnoloogilisi ja

muid võimalusi jäätmete tekke vältimiseks või tekkinud jäätmete koguste ja ohtlikkuse

vähendamiseks ning jäätmete taaskasutamiseks, korraldama oma jäätmete käitlust või andma

need jäätmehoolduseeskirjaga kindlaksmääratud korras üle jäätmekäitlusettevõttele, pidama

koguselist ja liigilist arvestust oma tegevusega seotud jäätmete tekkimise ja käitlemise kohta,

andma oma jäätmealasest tegevusest aru ja esitama nõudmisel vastava dokumentatsiooni.

Jäätmevaldajal ja territooriumi haldajal on kohustus säilitada 2 a jooksul dokumente, mis

tõendavad jäätmete nõuetekohast kogumist ja üleandmist.

9.6.1. Ehitusjäätmed

Ehitusaegsed jäätmed ladustatakse ehitusjäätmete ladustamisega tegelevas jäätmekäitlus-

ettevõttes vastavalt omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale. Ehitustööde käigus tekib jäätmeid

umbes 15 m3. Ehitise kasutusloa saamiseks esitatavatele dokumentidele lisada õiend

ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Üksikelamu ümberehitusprojekt Tartu mk, Tartu v, Kaiavere k, Mutimõisa töö nr. KK0125 Eelprojekt 32/32 09.12.2025

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ reg.nr. 10222546 MTR EP10222546-0001 Tallinn, Aia 5A-1, 10111 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +372 528 19 79

Eeldatavad jäätmekogused:

nr kood nimetus maht käitlemisviis või käitleja

01 17 01 01 Betoon 1.0 m3 eelistatavalt kohalik jäätmekäitleja

02 17 01 02 Tellised 1.0 m3 eelistatavalt kohalik jäätmekäitleja

03 17 01 03 Plaadid ja keraamikatooted vt. sega -

04 17 01 04 Kipsil põhinevad ehitusmaterjalid vt. sega -

05 17 01 05 Asbestil põhinevad ehitusmaterjalid ei teki -

06 17 02 01 Puit 1.0 m3 oma hoone kütteks

07 17 02 02 Klaas ei teki -

08 17 02 03 Plast vt. sega -

09 17 03 01 Tõrva sisaldav asfalt ei teki -

10 17 03 02 Tõrva mittesisaldav asfalt ei teki -

11 17 03 03 Tõrv ja tõrvasaadused ei teki -

12 17 04 00 Metallid (sealhulgas sulamid) 0.1 m3 taaskasutusse

13 17 04 05 Raud ja teras 0.1 m3 taaskasutusse

14 17 04 07 Metallisegud ei teki -

15 17 04 08 Kaablid ei teki -

16 17 05 01 Pinnas ja kivid ei teki -

17 17 05 02 Süvenduspinnas ei teki -

18 *17 06 01 Asbesti sisaldavad isolatsioonimaterjalid ei teki -

19 17 06 02 Muud isolatsioonimaterjalid vt. sega -

20 17 07 01 Ehitus- ja lammutusjäätmesegu 45.0 m3 eelistatavalt kohalik jäätmekäitleja

Ehitusplatsil kogutakse eraldi konteineritesse või kuhjadesse järgmised jäätmed, numbrid vastavalt

eelnevale tabelile:

metall jms - 12, 13, 14, 15; konteinerid 2 tk, must ja värviline metall eraldi

segaehitusjäätmed - 03, 08, 19, 20; konteiner

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Veiko Koppe, vol.arh.7

Madis Karu Madis Karu

eraisik

eraisik -

Eraisik -

eraisik

09.12.2025

PR0125

1:500

EP

AS-4-02

Üksikelamu ümberehitusprojekt

Mutimõisa, Kaiavere k, Tartu v, Tartu mk

Asendiplaan

Õhk-vesi soojuspumba välisosa asukoht

64.66

64.76

64.38

64.68

64.54

64.51

64.60

64.4564.78

64.50

64.67

64.61

64.58 64.49 64.16

63 .9

9

64.34

64.53

64.07 63.94

63.42

63.55

63.42 62.99 63.45

63.44

63.53

63.34

63.51 63.51

64.00

64.55

64.56 64.5764.60

64.4464.62

64.64

64.76

64.79

64.83

64.96 64.84

64.86

65.00

64.81 64.90

64.78

77302:002:2052

14207 Pataste-Kaiavere-Luua tee

77302:002:1371

Kõva

77302:002:1211

Mutimõisa

77302:002:0147

Järvekivi

64.61

64.70

64.80 64.57

64.75

64.13 64.01

64.10

64.02

64.04

64.54

64.59

64.72

64.80 64.85

64.97 65

.03

64.87 64.74

64.81

64.61

64.00

64.64

64.29

64.17

64.71

64.59

64.5364.65 64.75

64.77

64.87

64.66

64.55

64.71

64.74

64.76

64.74

66 .01

64.99

64.86

64.86

64.6664.8464.7964.9164.98

65.02 64.96

64.91

64.93

64.99

64.94 64.86

64.81

64.84

64.86

64.65

64.76

64.72

64.78

64.82

64.77

64.77

64.75

64.81

64.72

64.8264.87 64.90

64.74

64.90

64.75

65.03

64.80

65.05

64.95

64.96

66.01

64.96

64.96

64.85 64.92

64.97

64.98

64.97 64.67

64.75

64.91

64.87

64.68

64.84

64.81

64.59 64.63

64.65

64.69

64.69

64.77

64.71

65.05

65.01

65.04

64.93

64.98 65.04

65.06

65.25 64.98

64.99

65 .0

3

64.96

64.84

64.81 64.88

64.91 64.81

64.66

64.72

64.55

64.54

64.21

64.35

64.15

64.19 64.0864.0763.97

64.01 64.09

64.11

64.12

64.1064.01

64.02

64.59 64.61

64.75

64 .7

9

64 .7

9

64 .6

8

64.75

64 .6

0

64.54

64.54

64.48

64.44

64.34 64.40

64.75

64.85

64 .3

2 64

.3 1

64 .4

4 64.44

64 .68

64.61

64.44

64.54

64 .36

64 .49

64.81

65.02 65.00

64.90

64.89

64.78 64.78

64 .76

64.68

64 .73

64 .54

64 .33

64.2964.31 64.5464.52 64.7464.72

64.62 64.56

64.56 64.53

64.42

64.25 64.25

64.12

64.06

64.07

64.17

64.27

64.12

64.17 64.20

64.22 64.34

64.43

64.59

64.70

64.67

64.77

64.90

64.69

64.61

64.34 64.13

64.1164.10

64.09 64.13

64.21

64.12

64.31

64.09

64.15

64.02 64.24

64 .32

64.31

64.15

64.23 64.28

64 .2

8

64 .24

64 .23

64 .2

1

64.18 64.14

64.10

64.02

63.98 64.08

64.12

64.27

63.95 64.04

64.06

64.22

64.24 64.23

64.11

65.58

65.47

64.77 64.80

65.05

65.15

65.06

64.62

64.46

64.93

64.87

64.55

64.31 64.7364.59

64.37

64.10 64.38

64.51

64.74

64.19

64.08

64.28

64.19

656750

6497200

65 69

00

6497200

656850

6497150

656750

6497150

Kiviktaimla

Suitsuahi

Pv

PK H

H PK

H KK

Kr

Kr

Terrass

Vintsk apKill

Kill

Kill

Korst en

H PK

Kill

K

H=75.67

H=75.75

H=75.41

Hari=69.50 Kiik

PK H

La sip

uu

Kelder

Hari= 75.09

Räästa s=

68.53/6 8.47

H KE

OrientOrient

O rie

nt

Räästa s=

66.77

Hari= 67.20

Räästa s=

66.68/6 6.75

PK

65.06 Sokkel

65.47

Räästa s=

71.43

64.90

64.67

64.67

64.83 64.92 64.82

64.87

64.86

64.91

64.74

64.88

64.87

64.80 64.83

64.70

64.72

64.78

64.91

64.80

64.96

64.79

65.04 64.80

64.91

64.87 64.93

64.95

65.0264.98

64.87

64.89

65.01

Orie nt

Mahuti ~50 m3

Hari=67.50 Räästas=67.17

65

65

65

65

65

65

65

64

O rie

nt

1

2

3

4

5

67

8 7 6

YXNr.

1 6497185.74 656808.46

5 4 3

Ehitise nurga koordinaadid

2 6497181.20 656812.03 6497181.85 656813.01 6497180.65 656813.96 6497179.84 656813.09 6497176.58 656815.64 6497172.38 656810.33 6497170.25 656811.99

12 11 10 9 6497166.23 656806.97

6497168.41 656805.26 6497164.13 656799.78 6497166.71 656797.75

Elumaja

16 15 14 13 6497165.48 656796.02

6497169.42 656792.85 6497170.76 656794.56 6497173.26 656792.60

23 22 21

17 6497196.64 656788.07

20 19 18 6497190.85 656792.80

6497181.32 656780.87 6497186.94 656776.37

6497220.05 656837.22 6497215.15 656841.02 6497212.65 656837.90

26 25

24 6497217.55 656834.10

6497183.42 656865.22 6497178.36 656869.10

Kuur (~112m2)

29

28 27 6497176.39 656866.56

6497181.47 656862.65 Salvkaev

6497189.57 656802.20

Saun

Kuur (~21m2)

Märkused: Mutimõisa katastriüksus, Kaiavere küla, Tartu vald, Tartu maakond, geoalus. Töö nr 1-4-2025, 27.03.2025 - 02.05.2025. Teostaja Desmantes OÜ, 10943323, Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kalda tee 12-34, 50703, MTR EG10943323-0001, [email protected], +37253428480, mõõtis, joonestas ja kontrollis Lembitu Luts, geodeet tase 5. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid plaanile kantud katastriandmete järgi (asukoht joonisel informatiivne). Maa-aluste trasside asukoht on ligikaudne.

Elamu Ehitise kasutamise otstarve: 11101 Ehitisealune pind: 263.4 m2

Maapealse osa alune pind: 263.4 m2

Suletud netopind: 180.7 m2

Maapealsete korruste arv: 1 Maa-aluste korruste arv: 0 Hoone absoluutne kõrgus: 75.1 m Hoone kõrgus: 10.4 m Hoone sügavus: 0.0 m Hoone pikkus: 20.2 m Hoone laius: 11.7 m Maht: 1747 m3

Maapealse osa maht: 1747 m3

Köetav pind: 180.7 m2

Üldkasutatav pind: 0.0 m2

Tehnopind: 11.6 m2

Vundamendi liik: madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal: puit, tellis Katuste ja katuslagede kandva osa materjal: puit Vahelagede kandva osa materjal: puit Välisseina liik: tellis Katusekatte materjal: katusekivi Välisseina välisviimistluse materjal: keraamiline tellis Veevarustuse liik: lokaalne, salvkaev Elektrisüsteemi liik: võrk Kanalisatsiooni liik: lokaalne, puhasti Soojusvarustuse liik: puudub Soojusallikas: katel; ahi, kamin, pliit; päikesekollektor Energiaallikas: segapuit Ventilatsiooni liik: loomulik ventilatsioon, mehhaaniline väljatõmme Jahutuse liik: puudub Võrgu- või mahutigaasi olemasolu: puudub Liftide arv: 0 Eluruumide arv: 1 Eluruumide pind: 169.1 m2

Eluruumi tehnilised andmed: eluruumi number aadressandmete süsteemi infosüsteemi andmete alusel: puudub (hoones on 1 eluruum) eluruumi sissepääsu korrus: 1 eluruumi pind: 169.1 m2

eluruumi köetav pind: 169.1 m2

eluruumi soojusallikas: katel; ahi, kamin, pliit; päikesekollektor eluruumi soojusvarustuse liik: puudub eluruumi energiaallikas: segapuit eluruumi gaasipaigaldise olemasolu: puudub pesemisvõimalus: vann või dušš, saun tualettruumi liik: vesiklosett eluruumi tubade arv: 4 eluruumi avatud köökide arv: 1 eluruumi köökide arv: 0 eluruumi rõdude ja lodzhade pind: 0.0 m2

Kinnistu Maakond: Tartu maakond Vald: Tartu vald Asustusüksus: Kaiavere küla Kinnistu nimi: Mutimõisa Katastrinumber: 77302:002:1211 Pindala (Maa-amet): 21210 m2

Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Täisehituse %: 2.1%

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev veetorustik

Olemasolevad kinnistute piirid

Olemasolevad teed

Pääs krundile

Sorteeritud jäätmete urnid

Olemasolev reoveekanalisatsioon

SJ EKSPLIKATSIOON 1. Olemasolev üksikelamu 2. Olemasolev varjualune 3. Olemasolev saun 4. Olemasolev abihoone 5. Olemasolev maakelder 6. Olemasolev reoveepuhasti 7. Olemasolev salvkaevOlemasolev madalpinge maakaabel

Pääsud hoonetesse

YXNr. Ehitise nurga koordinaadid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tartu Vallavalitsus

[email protected]

Haava tn 6

60512, Tartu maakond, Tartu vald,

Kõrveküla alevik

Teie 29.12.2025

Meie 31.12.2025 nr 7.1-2/25/21683-2

Mutimõisa kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Tartu valla Kaiavere küla

Mutimõisa kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 526607).

Kinnistu (katastritunnus 56504:002:0274) asub riigitee nr 14207 Pataste-Kaiavere-Luua tee

(edaspidi riigitee) km 3,18-3,29 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva elamu (EHR kood 114014893) rekonstrueerimiseks. Ehitusloa

aluseks on arhitektuuribüroo NAFTA OÜ koostatud „Üksikelamu ümberehitusprojekt. Eelprojekt.

Töö nr KK0125“.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Ehitustöödega ja ehitustehnika kasutamisega ei tohi tulla riigitee teemaale ega tohi

omavoliliselt muuta riigitee liikluskorraldust. Tehnikaga manööverdamine riigitee mulde

nõlvadel, samuti lammutusjäätmete ladustamine ja peale laadimine sõiduteel ja vahetult

selle ääres on keelatud. Kõik tööd tuleb teostada oma kinnistu piires.

2. Lammutusjäätmete äraveod ja ehitusmaterjalide veod korraldada olemasoleva

juurdepääsutee kaudu riigitee km 3,28.

3. Vältida tuleb lammutusjäätmete ja pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele.

Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid tee risustamise vältimiseks (näiteks

sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist).

4. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi lammutus- ega ehitustegevus kaitsevööndis ohustada

riigiteed ega selle korrakohast kasutamist.

5. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

6. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 526607) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

7. Kooskõlastatud projekti muutmiseks riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb

projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. PR0125_EP_AR-3-01_v01_Mutimoisa-umberehitus-seletus_2025-12-09

- Lisa 2. PR0125_EP_AS-4-02_v01_Mutimoisa-umberehitus-asend_2025-12-09

Jana Prost

5792 4753, [email protected]