EHR- Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Niinesaare tee 2b üksikelamu ehitusloa taotlus, menetlus nr 404041

TÖÖ NIMETUS: NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

STAADIUM: Eelprojekt

AADRESS: Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald, Harju mk

TÖÖ NR: AP-001-23

TELLIJA/OMANIK: GENET HINDOV Tel: +372 53 444 155 e-mail: [email protected] SILVIA SAVOLAINEN +372 5813 2388 [email protected]

PROJEKTEERIJA: Projekti autor: Genet Hindov

Vastutav arhitekt: Jüri Pilliroog, volitatud arhitekt tase VII Osaühing LOOB Projekt. Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa,

Pärnu mnt 232/11, 11314

01.11.2023

Niinesaare tee 2B, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-0-02 Üksikelamu ehitusprojekti sisukord Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

SISUKORD

DOKUMENDI NR NIMETUS MÕÕTKAVA KUUPÄEV

0_ÜLDDOKUMENDID

AR-0-01 Tiitelleht v02

AR-0-02 Sisukord v02

1_LÄHTEDOKUMENDID

AR-1-01 Detailplaneeringu põhijoonis

AR-1-02 Detailplaneeringu seletuskiri

2_KOOSKÕLASTUSED

3_SELETUSKIRJAD

AR-3-01 Seletuskiri v02 01.11.2023

4_ASENDIPLAANI JOONISED

AR-4-01 Situatsiooni skeemid v01 01.11.2023

AR-4-02 Asendiplaan tehnovõrkudega v02 M 1:500 01.11.2023

5_PLAANID

AR-5-01 1. Korruse plaan v02 M 1:50 01.11.2023

AR-5-02 2. Korruse plaan v02 M 1:50 01.11.2023

AR-5-03 Katuse plaan v02 M 1:50 01.11.2023

6_VAATED-LÕIKED

AR-6-01 Vaade 1-3 v02 M 1:50 01.11.2023

AR-6-02 Vaade A-D v02 M 1:50 01.11.2023

AR-6-03 Vaade 3-1 v02 M 1:50 01.11.2023

AR-6-04 Vaade D-A v02 M 1:50 01.11.2023

AR-6-05 Lõige 1-1 v02 M 1:50 01.11.2023

7_DETAILID

AR-7-01 Aknad. A01-A02-1 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-02 Aknad. A02-2-A03 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-03 Aknad. A04-A05 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-04 Aknad. A06-A07 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-05 Aknad. A08-A09 v01 M 1:50 01.11.2023

Niinesaare tee 2B, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-0-02 Üksikelamu ehitusprojekti sisukord Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

AR-7-06 Aknad. A10-A11 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-07 Aknad. A12-A13 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-08 Aknad. A14-A15 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-09 Aknad. A16-A17 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-10 Välisuksed. VU-01, VU-02 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-11 Siseuksed. SU-01, SU-02 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-12 Siseuksed. SU-03 v01 M 1:50 01.11.2023

AR-7-13 Katuseaknad KA-01, KA-02 v01 M 1:50 01.11.2023

Tallinn 2021

Töö nr 377

Harjumaa, Rae vald, Peetri alevik

VANA-TARTU MNT 15 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

TELLIJA: Rae Vallavalitsus Aruküla tee 9 75301 Jüri alevik Harjumaa HUVITATUD ISIK: Indrek Savolainen [email protected] PROJEKTEERIJA : Optimal Projekt OÜ (registrikood 11213515) MTR registri nr EEP000601 Keemia tn 4, 10616 Tallinn ARHITEKT: Külli Samblik [email protected] PROJEKTIJUHT: Arno Anton 56 983 389 [email protected]

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

2

KÖITE KOOSSEIS: I MENETLUSDOKUMENDID II SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ......................................................................................... 4

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK ...................................... 4

2.1. Vastavus Rae valla üldplaneeringule .......................................................................................... 5

2.2. Planeeringu eesmärk .................................................................................................................. 6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ............................................................................. 6

3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ..................................................................................... 6

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................................... 6

3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................................... 6

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ........................................................................................... 6

3.5. Olemasolev tehnovarustus ......................................................................................................... 6

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond .............................................................................................. 7

3.7. Kehtivad piirangud ...................................................................................................................... 7

4. PLANEERINGU ETTEPANEK .......................................................................................................... 7

4.1. Krundijaotus ............................................................................................................................... 7

4.2. Krundi ehitusõigus ...................................................................................................................... 7

4.3. Ehitiste arhitektuurinõuded ......................................................................................................... 7

4.4. Piirded ........................................................................................................................................ 8

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................................... 8

4.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted.............................................................................................. 8

4.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................. 9

4.8. Tuleohutusnõuded ...................................................................................................................... 9

4.9. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................................. 10

4.10. Tehnovõrkude lahendus ......................................................................................................... 11

4.10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ............................................................................... 11 4.10.2. Tuletõrje veevarustus ....................................................................................................... 11 4.10.3. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine ............................................................................... 12 4.10.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus ................................................................................... 12 4.10.5. Sidevarustus .................................................................................................................... 12 4.10.6. Soojavarustus .................................................................................................................. 13

4.11. Energiatõhusus ja -tarbimise nõuded ...................................................................................... 13

5. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE............................. 14

5.1. Eessõna ................................................................................................................................... 14

5.2. Meetmed põhjavee kaitseks ..................................................................................................... 14

5.3. Vertikaalplaneerimine ja sademevee käitlemine ....................................................................... 15

5.4. Kavandatava tegevusega kaasnev avariiolukordade esinemise võimalikkus ja nende vältimise meetmed .................................................................................................................................. 15

5.5. Kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud .......................................... 15

5.6. Meetmed radooniohutu keskkonna tagamiseks ........................................................................ 16

5.7. Ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine ................................................ 17

6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ........................................... 17

7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................ 17

8. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ................................................................................ 18

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

3

III LISAD Tehnilised tingimused:  Telia Eesti AS poolt 23.12.2020 koostatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

34668704;  Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt 04.01.2021. a väljastatud tehnilised tingimused nr

366907;  Transpordiameti seisukohad, 13.01.2021, kiri nr 7.1-2/21/996-1;  AS ELVESO 14.01.2021. a tehnilised tingimused nr VK-TT 006.

Teostatud uuringud:  geodeetiline alusplaan M=1:500 on mõõdistatud OÜ AderGeo poolt 10.05.20, töö nr M080420.

IV JOONISED

AS-01 Asukohaskeem M 1:~ AS-02 Kontaktvööndi analüüs M 1:~ AS-03 Tugiplaan M 1:500 AS-04 Põhijoonis M 1:500 AS-05 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500

V KOOSKÕLASTUSED

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

4

II SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Koostamise alused  Planeerimisseadus;  taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks 12.02.2020. a.

Koostamise lähtedokumendid  Rae valla üldplaneering, kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462;  Rae valla ehitusmäärus;  Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks

2017 – 2028;  Rae valla jäätmehoolduseeskiri, kehtestatud Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrusega nr 73;  Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 13 „Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide,

projektide, teostusjooniste ja detailplaneeringute esitamise kord”;

 Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 14 „Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend“;

 riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded”;

 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”;  siseministri 16. veebruar 2021. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;  siseministri 18. veebruar 2021. a määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”;  naaberaladel kehtestatud ja koostamisel olevad detailplaneeringud;  muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid.

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING

KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Planeeritav maa-ala paikneb Rae vallas Peetri alevikus, jäädes Tallinna linnast ja Tartu maanteest ca 1 km kaugusele. Planeeritav ala jääb kinnistule Vana-Tartu mnt 15, mis piirneb loodes transpordimaa sihtotstarbega kinnistutega 11330 Järveküla-Jüri teega ja kirdes Niinesaare tee L4, jäädes teede ristumisalale. Naaberkinnistud idas Niinesaare tee 2 ja 4 on hoonestatud üksikelamutega ja nende abihoonetega, suuruselt ja sihtotsarbelt erinevad (elamumaa sihtotstarbega kinnistu suurusega 1782 m² ja maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu suurusega 21260 m²). Itta jääb ka hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu suurusega 8182 m², mida läbivad ojad, mille kaldad on võsastunud. Planeeringu maa-alast kagusse jääb väljaehitatud elamupiirkond, mis on hoonestatud kaasaegsete ühe- või kahekorruseliste üksik- või kaksikeramutega. Vaadeldavad kinnistute suurused jäävad vahemikku 1300 – 1900 m². Itta, u 250 m kaugusel on ridaelamutega hoonestatud kinnistud (Niinesaare tee 17 ja 19). Hoonestus on arhitektuurselt mitmekesine. Erineva arhitektuuriga elamutel jäävad katusekalded 0° – 45°, katused on viil-, kelp- või lamekatused, 1 – 2-korruselised, millest suurem osa katusekorrusega. Rae valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeritud ala ja Ülemiste järve vahel rohevõrgustik, mis kattub Ülemiste järve veehaarde sanitaarkaitsealaga. Planeeritavast alast läände jääb Vana-Tartu maantee (Järveküla-Jüri tee) ja lõunasse Niinesaare tee, mis viivad Tartu maanteele. Paralleelselt Järveküla-Jüri teega kulgeb kergliiklustee. Tartu maantee (2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee) jääb 2 km kaugusele kirdesse. Planeeringuala asub seega logistiliselt soodsalt, on olemas hea juurdepääs ning ühendus valla teiste piirkondadega ja Tallinna linnaga. Lähim ühistranspordi peatus asub planeeringualast ca 100 m kaugusel Vana-Tartu maanteel, seega on planeeritaval alal ka ühendus ühistranspordiga. Lähimad äri-, teenindus- ning sotsiaalkeskused paiknevad Peetri alevikus ja Tallinna linnas.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

5

Piirkond on sobilik elamute ehitamiseks: on olemas hea infrastruktuur (kruntide vahetusläheduses on olemas kõik vajalikud kommunikatsioonid), on hea ühendus nii valla keskuse kui ka sotsiaalobjektidega, puhkamisvõimaluste olemasolu (kergliiklusteed, puhke-virgestusala, metsad). Järeldused kontaktvööndi analüüsist on, et kavandatav tegevus ei ole vastuolus olemasoleva keskkonnaga. 2.1. Vastavus Rae valla üldplaneeringule Perspektiivne haljasala- ja parkmetsa maa (HPp) Haljasala ja parkmetsa maade alla kuuluvad peamiselt tehiskeskkonda ja tiheasustusaladesse jäävad rohelised alad, mis täidavad nii vabaõhu puhkekoha kui ka ökoloogilise puhvertsooni funktsiooni.

Väljavõte kehtivast Rae valla üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Planeeringulahendusega nähakse ette olemasoleva kinnistu jagamist kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks ja üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Elamumaa sihtotstarbega krundid moodustatakse lähtuvalt olemasolevast olukorrast. Moodustatakse krundid, mis on hoonestatud olemasolevate ehitistega ja paiknevad olemasoleval õuealal. Antud kruntidele määratakse ehitusõigus olemasolevate ehitiste renoveerimiseks ja laiendamiseks ja/või üksikelamu ehitamiseks. Kahe elamumaa sihtotstarbega krundi moodustamine olemasolevate eluhoonetega õuealale ei ole üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Koostatud detailplaneeringu lahendus ei ole vastuolus Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga ja ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Rae valla koostatav põhjapiirkonna üldplaneering Väikeelamumaa (Ev) – üksikelamu, kaksikelamu ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu detailplaneering on koostatava üldplaneeringu kohane.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

6

2.2. Planeeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on hoonestatud maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistust moodustada kaks elamumaa sihtotstarbega krunti ja üks transpordimaa sihtotstarbe krunt, elamumaa sihtotstarbega kruntidele määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused ning lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,35 ha. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala asub Rae vallas Peetri alevikus. Planeeringuala moodustab:  osa kinnistust Vana-Tartu mnt 15 (65301:001:5096), osa suurus 3500 m².  lähialana kaasatakse planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude

planeerimiseks. Planeeringuala on olemasolev õueala puuviljaaia ja kõrghaljastusega. Planeeringuala on hoonestatud elamu ja abihoonetega. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Kasutusotstarbed Vana-Tartu mnt 15 kinnistu sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Olemasolevad hooned Planeeringuala on hoonestatud: 11101 Üksikelamu, ehitisregistri kood 116017572, ehitisealune pind 99 m², 2-korruseline; 12744 Elamu, kooli vms abihoone, ehitisregistri kood 116017573, ehitisealune pind 62 m², 1-korruseline. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeringualaga külgnevad kinnistud on: Vana-Tartu mnt 15, katastritunnus 65301:001:5096, pindala 20337 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%, planeeringualast väljajääval osal paiknevad kuur ja kasvuhoone; Niinesaare tee 2, katastritunnus 65301:001:5098, pindala 1782 m², sihtotstarve elamumaa 100%, hoonestatud: elamu ja abihoone (ehitisregistris andmed puuduvad); Niinesaare tee 2a, katastritunnus 65301:001:5097, pindala 8281 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%, hoonestamata; Niinesaare tee L4, katastritunnus 65301:001:5095, pindala 632 m², sihtotstarve transpordimaa 100%; 11330 Järveküla-Jüri tee, katastritunnus 65301:001:1353, pindala 25860 m², sihtotstarve transpordimaa 100%. 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud. Kinnistule Vana-Tartu mnt 15 on olemasolev juurdepääs Vana-Tartu maanteelt (11330 Järveküla-Jüri tee) ja ka Niinesaare teelt. Piki Vana-Tartu maanteed kulgeb kergliiklustee, mis osaliselt jääb kinnistule Vana-Tartu mnt 15 (u 80 m). 3.5. Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala paikneb tsentraalsete tehnovõrkudega varustatud piirkonnas. Niinesaare teel kulgevad vee- ja kanalisatsioonitorustikud, gaasitorustik, elektri madalpinge- ja sidekaablid ning tänavavalguse õhuliin. Vana-Tartu maantee ääres oleva kergliiklustee on valgustatud. Piki kergliiklusteed kulgeb tänavavalguse kaabel ja sidekaabel. Kinnistul Vana-Tartu mnt 15 paikneb puurkaev (PRK 001849).

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

7

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond Vana-Tartu mnt 15 kinnistu on suures osas võsastunud looduslik rohumaa. Kinnistu lõunapoolset ala läbib oja, mille kallastele on kasvanud pajuvõsa, kus on ka üksikuid suuremaid puid. Planeeringualal kasvavad lehtpuud: saared ja kased. Lehtpuude vahel on mõned väikesed kuused. Planeeringualale jääv elamu õueala on korrastatud. Hoonestusest läände on rajatud viljapuuaed. 3.7. Kehtivad piirangud Planeeritava maa-ala maakasutust kitsendavad:  puurkaevu nr PRK0015849 sanitaarkaitseala;  ehitisel paikneva geodeetilise märgi kaitsevöönd;

 Vana-Tartu mnt kaitsevöönd 30 m äärmisest teekattemärgisest;  Niinesaare tee kaitsevöönd 10 m äärmisest teekattemärgisest;  elektripaigaldise kaitsevöönd, elektri maakaabelliin (KKL91267702);  sideehitise kaitsevöönd, sideehitis maismaal (159236386).

4. PLANEERINGU ETTEPANEK 4.1. Krundijaotus Planeeritav maa-ala koosneb maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistust Vana-Tartu mnt 15 suurusega 20337 m². Planeeringulahenduses on ette nähtud jagada kinnistu kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks ja ülejäänud osa kinnistust jääb maatulundusmaaks. Pos 1 krunt suurusega 1520 m², sihtotstarve elamumaa; pos 2 krunt suurusega 2500 m², sihtotstarve elamumaa; pos 3 krunt suurusega 60 m², sihtotstarve transpordimaa; pos 4 krunt suurusega 32 m², sihtotstarve transpordimaa. 4.2. Krundi ehitusõigus Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa Hoonete suurim arv krundil 3 (elamu + 2 abihoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 228 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus 8 m; 5 m abihoone Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa Hoonete suurim arv krundil 3 (elamu + 2 abihoonet) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 375 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus 8 m elamu; 5 m abihoone 4.3. Ehitiste arhitektuurinõuded Hoonestusviis: lahtine Katusekalle: 0 – 45° Maksimaalne kõrgus: elamud – maapinnast 8 m abihoone – 5 m Maksimaalne korruselisus: elamud 2 abihoone 1 Välisviimistlus: tellis, krohv, betoon, klaas, puit Katusematerjal: rullmaterjal või plekk Katusekatte värvitoon: tume toon (must, tumehall, tumepruun). Kasutada ja omavahel kombineerida kahte erinevat materjali ja liigendatud fassaadi. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav. Abihoone ja piire peab sobima elamu arhitektuuriga. Projekteeritava hoone kui ka rekonstrueeritava hoone arhitektuurne lahendus peab arvestama piirkonna miljööd, naaberhoonestuse üldmahtusid ja proportsioone. Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

8

Hoonete arhitektuurne lahendus täpsustata eraldi eskiisprojektina eesmärgiga rajada planeeringualale maksimaalselt sobituv ja ümbruskonna elukeskkonda esteetiliselt ja visuaalselt väärtustav hoone. Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada Rae valla arhitektiga eskiisi staadiumis. 4.4. Piirded Piirete maksimaalne kõrgus 1,5 meetrit. Piire võib olla puidust lattaed või võrkpiire hekiga. Väravad ei tohi avaneda tänava poole. Ehitusprojektis anda ühtne piirete lahendus lähtuvalt hoonestustüübist ja naaberkinnistute lahendusest.

Piirde rajamine ei ole kohustuslik. Torustike kaitsevööndisse piirdeaedade rajamine on keelatud. 4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringulahenduses nähakse ette juurdepääs planeeritavatele kruntidele Niinesaare teelt. Kahele krundile on ette nähtud 1 mahasõit, mis on planeeritud krundile pos 2 ja krundi pos 1 omanikele on ette nähtud juurdepääsuks servituudi vajadusega ala. Juurdepääs Niinesaare teelt Vana- Tartu mnt 15 kinnistu planeerimata maatulundusmaa osale on tagatud krunt pos 1 kaudu, millele on ette nähtud servituudi seadmise vajadus, vt punkt 4.9. Parkimine on ette nähtud krundisiseselt. Parkimiskohti on planeeritud vähemalt 2 parkimiskohta elamuühiku kohta. Liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standard EVS 843:2016 nõudeid ja Rae valla üldplaneeringut.

Planeeritud on transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 3. Krunt on planeeritud vahetult Vana-Tartu maantee äärde, kinnistule Vana-Tartu mnt 15. Planeeritud krundile pos 3 on ette nähtud kergliiklustee osa vastavalt Osaühingu Reaalprojekt tööle nr P20019 „Niinesaare tee ja jalgtee põhiprojekt”, ehitusluba nr 2012271/28471 (04.09.2020. a). Detailplaneeringu joonistele nr AS-04 Põhijoonis ja nr AS-05 Tehnovarustuse koondplaan on kantud Osaühingu Reaalprojekt poolt koostatud Niinesaare tee ja jalgtee põhiprojekti lahendused koos tehnotrassidega ja nähtavuskolmnurkadega. Antud projektis on käsitletud Niinesaare tee ja 11330 Järveküla-Jüri tee ristumiskoha nähtavuskolmnurki ja vajalikku külgnähtavust ning vaba ruumi nõuet vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid” lisa „Maanteede projekteerimisnormid” punkt 5.2.7, tabel 2.14, 2.17 lähtetasemel rahuldav.

Nähtavuskolmnurk on ala, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust.

Täiendavad nõuded ehitusprojekti koostamiseks:  Maanteeamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee

omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks;  kõik arendusega seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga.

4.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Elamumaa sihtotstarbega kruntide haljastamislahenduse koostamisel arvestada Rae valla üldplaneeringus määratud nõuetega:  krundi iga 300 m² kohta vähemalt 1 puu, mille täiskasvamise kõrgus on min 6 m;  elamumaa krundi ümber võib olla kuni 1,5 m piire. Piirded ei tohi avaneda tänava poole;

Planeeritud (minimaalne) puude arv krundil: pos 1 (sihtotstarve elamumaa – üksikelamu) – 5 puud; pos 2 (sihtotstarve elamumaa – üksikelamu) – 6 puud. Krundil asub rohkem kui 6 säilitamist väärt puud (kased, kuused, saared), seega üldplaneeringuga määratud nõue täidetud.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 nõuetele. Istutatav perspektiivne kõrghaljastus ei tohi varjata naaberkrunte päikesevalguse eest. Maatulundusmaa sihtotstarbega krundil säilitada olemasolev olukord, võib kujundada teeraja, silla ojale või istumisvõimalusi.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

9

Tekkivad olmejäätmed kogutakse jäätmekonteineritesse, mis paigutatakse krundile sissesõidutee äärde, tagades nii võimalikult lihtsa liikluskorraldusliku ligipääsu. Järgides jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteinerile ja selle asukohale täpsustatakse ehitusprojekti käigus konteinerite paiknemine. Kui konteiner asub lähemal kui 3 m naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus. Olmejäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejatega sõlmitud lepingutele. Väikeelamus tekkivad bioloogilised jäätmed kompostitakse oma kinnistu piirides.

Objektil tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või antakse üle vastavat jäätmeluba omavale ehitusjäätmete käitlusettevõttele. Ehitusprojektis ette näha ehitusaegsete jääkmaterjalide taaskasutus, näiteks muld, liiv. Taaskasutuseks mittesobivad ehitusel tekkivad jäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale korrale.

Lahendada nii ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine kui hilisem heakorrastus ja olmeprügi kogumine vastavalt jäätmeseaduses ja Rae valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele. Prügikonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides muu hulgas jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteinerile ja selle asukohale. 4.7. Vertikaalplaneerimine Planeeritava ala maapind on tasane. Maapinna absoluutkõrgused vahemikus u 37.74 – 38.22 m langusega põhjast lõunasse. Peale elamute ehitamist krundi maapind tasandatakse ja krundisisene vertikaalplaneerimine lahendada hoone ehitusprojekti koosseisus. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada sademevee mitte valgumine naaberkinnistutele ja tee maa-alale. Sissesõidutee projekteerimisel arvestada maapinna looduslike kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. 4.8. Tuleohutusnõuded Planeeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks siseministri 16. veebruari 2021. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Välise tuletõrjevesivarustuse projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 18. veebruari 2021. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” nõuetest. Tulekustutusvee lahendus vastavalt standardile EVS 812-6:2012/AC:2016 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”. Kavandatud ja olemasolevate hoonete tulepüsivust iseloomustavad üldandmed:  minimaalne tuleohutusklass TP 3;  kasutusviis I kasutusviis (sellised hooned ja ruumid on kasutusotstarbelt

näiteks: üksikelamu, kaksikelamu, kaksikelamu sektsioon, suvila, aiamaja; elamu abihooned (kuur, saun, individuaalgaraaž);

 kasutamisotstarbed: 11000 – elamud; 11101 – üksikelamu; 12000 – mitte elamud; 12744 – elamu, kooli vms abihoone;  korruste arv 1 – 2;  hoonete maksimaalne kõrgus 5 – 9 m.

Tule leviku takistamiseks on planeeringulahenduses määratud meetmed:  hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem

kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega;

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

10

 päästetehnikaga peab pääsema hoone sissepääsude, hädaväljapääsude ja päästemeeskonna sisenemistee vahetusse lähedusse. Ühe korteriga elamu puhul peab juurdepääsukaugus päästetehnikale olema vähem kui 50 meetrit peasissepääsust;

 tuletõrje autodele on tagatud juurdepääs Niinesaare teelt. Hooneteni juurepääsuteed (väravad) on ette nähtud vähemalt 3,5 m laiad. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega.

Välise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis tagatakse lähimate Niinesaare teel paiknevatest hüdrantidest. Lähimad tuletõrjevee hüdrandid paiknevad kinnistul Niinesaare tee L1 (65301:001:0509) planeeringuala vastas kinnistu Niinesaare tee 1 ees ja kinnistu Niinesaare tee 15 kõrval u 100 m kaugusel. 4.9. Servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks. Kavandatud servituutide alad on tähistatud detailplaneeringu joonistel AS-05 ning AS-04 ja kirjeldatud joonise AS-04 tabelis kitsenduste/piirangute veerus. Servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. Pos 1 - Servituudivajadusega ala planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 2 m laiuselt kilbi väliskontuurist,

võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritud vee- ja reovee kanalisatsioonitrassile ja liitumispunktile 2 m

äärmise trassi teljest mõlemale poole, pos 2 omaniku kasuks. - servituudivajadusega ala juurdepääsuks Niinesaare teelt Vana- Tartu mnt 15 kinnistu planeerimata

maatulundusmaa osale igakordse omaniku kasuks. Pos 2 - Servituudivajadusega ala juurdepääsuks krundile pos 1 krundiomaniku kasuks. Niinesaare tee L1 (65301:001:0509) - Servituudivajadusega ala planeeritud madalpinge kaablitrassile, 1 m mõlemale poole kaablit,

võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritud sidekaablitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks. Niinesaare tee L4 (65301:001:5095) - Servituudivajadusega ala planeeritud sidekaablitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritud madalpinge kaablitrassile, 1 m mõlemale poole kaablit,

võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile, 2 m laiuselt kilbi väliskontuurist,

võrguvaldaja kasuks. Niinesaare tee L5 (65301:001:5099) - Servituudivajadusega ala planeeritud madalpinge kaablitrassile, 1 m mõlemale poole kaablit,

võrguvaldaja kasuks; - servituudivajadusega ala planeeritud sidekaablitrassile, 1 m trassi teljest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks.

Planeeritud alaga piirnevatele kinnistutele planeeritud ja planeeringualas olemasolevatele tehnovõrkudele määratakse ja seatakse isikliku kasutusõiguse (servituudi) alad kaitsevööndi ulatuses ehitusprojekti koostamise staadiumis või peale ehitustööde lõppu.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

11

4.10. Tehnovõrkude lahendus Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasolevat olukorda, planeerimislahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate või vastavat teenust osutavate ettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimustega.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud OÜ Reaalprojekt tööga nr P20019 „Niinesaare tee ja jalgtee” põhiprojektiga. Detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. 4.10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon AS ELVESO on väljastanud tehnilised tingimused nr VK-TT 006 14.01.2021 Rae valla Peetri alevikus asuva detailplaneeringu nr 1093 „Vana-Tartu mnt 15 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering” alale planeeritavate 2 üksikelamu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ühendamiseks. Veevarustus AS ELVESO on nõus lubama detailplaneeringu alale ühisveevärgist vett vastavalt Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukavale koguses kuni 0,8 m³/d (24,0 m³/kuus). Planeeringualasse jääv olemasolev puurkaev (PRK0015849) säilib kastmisvee tarbeks. Kui tekib vajadus puurkaevu likvideerimiseks siis tuleb kaev likvideerida vastavalt keskkonnaministri 09.07.2015 määrusele nr 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitamisloa ja kasutusloa taotluse, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid”. Reovee kanalisatsioon AS ELVESO on nõus vastu võtma detailplaneeringu alalt reovett koguses kuni 0,8 m³/d (24,0 m³/kuus). Planeeringuala varustamine ühisveevärgiga ja reovee ühiskanalisatsiooniga on planeeritud Niinesaare teel paiknevatest torustikest vastavalt lisatud ÜPVK-le ja vastavalt Niinesaare tee ja jalgtee põhiprojektile. Planeeringu lahenduses on muudetud Niinesaare tee ja jalgtee põhiprojektis ette nähtud ühisveevärgiga ja ühiskanalisatsiooniga liitumispunktide asukohti. Veevarustuse ja kanalisatsiooni tagamiseks krundile pos 2 on planeeritud veetrass krundile pos 1 (projekteeritud tee ja kinnistupiiri vahel on 1,5 m muruala, kuhu on projekteeritud elektri madalpingekaablid, mis ei võimalda planeerida torustikke tee maa-alale). Lahendus on toodud tehnovõrkude koondplaanil AS-05. Trassidele juurdepääsuks ja hooldamiseks on vee- ja kanalisatsioonitrassi kohale ette nähtud trassivaldaja kasuks servituudi seadmise vajadusega ala laiusega 2+2 m. Ühisveevärk ja -kanalisatsioon projekteeritakse ja ehitatakse välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele, tee kinnistule (üldkasutatavale maale), kuid mitte sõidutee alla. Ristumisel tee maa-aladega ja kraavidega planeerida ÜVK torustikud hülsstorudes. Nõuetekohaselt koostatud projekti kooskõlastamine, veevarustuse (sh ka ajutise ehitusaegse) ja reovee ärajuhtimise teenuselepingu sõlmimine on võimalik peale piirkonna ÜVK rajatiste valmis ehitamist ja nõuetekohaselt üle andmist AS-le ELVESO. VK lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise käigus. Projekteerimiseks taotleda vee- ettevõtjalt tehnilised tingimused. 4.10.2. Tuletõrje veevarustus Planeeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Tulekustutusvee lahendus vastavalt standardile EVS 812-6:2012/AC:2016 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

12

Välise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis tagatakse Niinesaare teel paiknevatest hüdrantidest. Lähimad tuletõrjevee hüdrandid paiknevad kinnistul Niinesaare tee L1 (65301:001:0509) planeeringuala vastas kinnistu Niinesaare tee 1 ees ja kinnistu Niinesaare tee 15 kõrval u 100 m kaugusel. 4.10.3. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Elamumaal on rohealade suur osakaal ning kõvakatendite vähesus, seega maksimaalne sademevee kogus minimaalne. Sademevee vooluhulga vähendamiseks eelistada krundisiseste katete projekteerimisel sillutuskivi või sõelmeid, vältida asfaldikatet. Krundi sademevett mitte juhtida naaberkinnistule ega tee maa-alale.

Sademevee ära juhtimise täpne lahendus, sh sademevee kogused lahendatakse planeeringu elluviimisel edasise projekteerimise käigus. 4.10.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus Planeeritavate kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt 04.01.2021 väljastatud tehnilised tingimused nr 366907. Olemasoleva alajaama Leerimäe-1:(Rae) baasil on ette nähtud toide planeeritud krundile pos 1 eraldi fiidriga 0,4 kV maakaabelliinina. Planeeritud krundile pos 1 elektrivarustuseks on planeeritud krundi piirile 0,4 kV liitumiskilp tee maa-alasse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõiguse tagamiseks on planeeritud servituudivajadusega alad, vt Tehnovõrkude koondplaan AS-05 ja Põhijoonis AS-04. Planeeritud krundile pos 2 tagab elektrivarustuse OÜ Reaalprojekt töö nr P20019 „Niinesaare tee ja jalgtee” põhiprojektiga ette nähtud liitumiskilp Niinesaare teel krundipiiril. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:  Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste rajamise võimaldamiseks tuleb kinnistu omanikul / õigustatud isikul

sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping.  Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.  Olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-

le kirjalik taotlus.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ ja teiste puudutatud isikutega.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Tänavavalgustus Niinesaare tee valgustus on lahendatud OÜ Reaalprojekt tööga nr P20019 „Niinesaare tee ja jalgtee” põhiprojektiga. Mast sõiduteevalgustiga, mis jääb planeeritud krundi pos 2 sissesõidutee kõrvale on planeeringulahenduses ette nähtud ümber tõsta 8,5 m kagusse. 4.10.5. Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS poolt koostatud 23.12.2020 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34668704. Planeeritava põhitrassi liitumine on ette nähtud Telia olemasolevast sidekaevust 17110.

Planeeritud hoonetele on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsioonisisestus. Sidekanalisatsioon ja liitumispunkt on planeeritud tee maa-alale. Planeeringuga on ette nähtud Niinesaare teele planeeritavale sidetrassile servituudi seadmise vajadus, teljest mõlemale poole 1 m. Planeeritud kruntidele pos 1 ja pos 2 piirile on määratud liitumispunktid. Planeeritud hoonestusele on ette nähtud 100 mm sidekanalisatsiooni põhitrass ja individuaalsed 50 mm sidekanalisatsiooni torud põhitrassist igale planeeritud krundile.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

13

Täiendavad tingimused siderajatiste rajamisel:  Tellida Telia Eesti AS poolt ehitusprojekti koostamiseks tehnilised tingimused.  Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult kaabli valdajaga.  Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

4.10.6. Soojavarustus Planeeringulahenduses on küttesüsteem ettenähtud lokaalsena, energiasäästlikuna ja keskkonnasõbralikuna. Võimalikud kütteliigid on elektriküte, ahiküte ja nende kombinatsioon, tahke küte, gaasiküte (vedelgaasi maa-aluste mahutite baasil). Soovitatav on kasutada passiivseid või aktiivseid ökoloogilisi küttesüsteeme (päikesepatareid, passiivne päikeseküte hoone akende orienteerimine lõunasse või vee baasil päikesekütte elemendid). Kütteallikane võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Hoonete küttesüsteemi valikul arvestada küttesüsteemi energiatõhusust. Õli- ja kivisöekütte kasutamine planeeritud hoonete kütmiseks ei ole soovitavad, et tagada keskkonna säästlikku kasutamist.

Vastavalt vastuvõetud Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringu pt 10.9 „Soojavarustus” on lokaalsete soojavarustuse lahenduste puhul soovitav kasutada energiasäästlikke ning keskkonda minimaalselt saastavaid süsteeme (maasoojuspump, õhk-vesi soojuspump, päikesepaneelid, jms). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu paiskavad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi; Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiiv 2010/31/EL hoonete energiatõhususe kohta nõuab, et pärast 31.12.2020 peavad kõik uusehitised olema liginullenergia hooned. Eesti on kehtestanud liginullenergia standardi nõuded määrusega „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Sellest tulenevalt on projekteerimisel soovitav kavandada ka alternatiivsete energiaallikate lahendusi. Maasoojussüsteemide rajamine on keelatud veehaarete sanitaarkaitsealadel. Horisontaalse maasoojuskontuuriga alal peab olema välditud uute ehitiste rajamine ja ehitamisega kaasnevad kaevetööd. Haljastuses tuleb horisontaalse maasoojuskontuuriga alal piirduda madala juurestikuga taimedega, et need ei kahjustaks maasoojussüsteemi. Maasoojussüsteemi planeerimisel ja projekteerimisel tuleb tagada kõrghaljastusele piisav ala krundil vastavalt käesolevas üldplaneeringus sätestatud haljastuse rajamise nõuetele. Vältida tuleb maasoojussüsteemide rajamisest üksteisele või seda mõjutavale objektile liiga lähedale, samuti kinnistu piirile, et ära hoida maasoojussüsteemide omavaheline koosmõju või mõju taimestikule (maasoojussüsteemi torustiku rajamine võib kahjustab puu juuri ning maasoojuse tootmine muudab maapinna soojusrežiimi jahedamaks ja lühendab kasvuperioodi). Maasoojussüsteem peab asuma: vähemalt 2 m kinnistu piirist; puu vertikaalprojektsioonist 2 m. Õhksoojuspumpade välisagregaate mitte paigutada hoone tee poolsele esifassaadile ja selle äärde (või tuleb tagada selle varjestamine), eraomandis olevale kõrvalkinnistule lähemale kui 2 m, kõrvalkrundil olevatest terrassi- ja istumisaladest vähemalt 8 m kaugusele. Agregaadist leviv müra ei tohi ületada kinnistu piiril lubatud normatiivset mürataset elamualal. 4.11. Energiatõhusus ja -tarbimise nõuded Ehitusseadustik § 65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

14

Majandus- ja taristuministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja ligi-nullenergiahoone, energiatõhususele. 5. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 5.1. Eessõna Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõjude hindamise ja keskkonnajuhtimisesüsteemis seaduse paragrahv 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamine läbiviimine on kohustuslik. Planeeringulahenduses on kavandatud infrastruktuuri ehitamine ja hilisem selle kasutamine, mis kuuluvad KeHJS § 6 lõike 2 punktis 10 nimetatud tegevuste alla. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu” § 13 punkti 2 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda infrastruktuuri ehitamisevaldkonnas muu hulgas ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projektide arendamise korral. Antud detailplaneeringuga kavandatakse üksnes ühe lisanduva majapidamise ühendamist lähedal asuvate tehnovõrkudega, mistõttu on kavandatava tegevuse mõju väga väike. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu, ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut. Kavandatav tegevus on oma iseloomult (üksikelamute planeerimine) eeldatavalt ohtu ei kujuta. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi ja ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi. Maa-ala detailplaneering ei käsitle uute keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega ohtlike objektide rajamist ning seepärast olulisi negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega ette näha ei ole. Planeeringu koostamise käigus on vajalik:  meetmed põhjavee kaitseks;  lahendada vertikaalplaneerimine ning sademe- ja drenaaživee kõrvaldamine kruntidelt

eesvooluni;  läbi kaaluda võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed või nende korral käitumise

lahendused;  välja selgitada kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud;  meetmed radooniohutu keskkonna tagamiseks;

 meetmed tagamaks nõuete kohane ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamise ja liiklusega kaasneva müra- ja vibratsioonitase;

 mürataseme ja piisavad insolatsiooni tingimuste tagamine siseruumides;  nõuded ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumiseks ja käitlemiseks.

5.2. Meetmed põhjavee kaitseks Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Kavandatava tegevusega ei kaasne põhjaveevõttu ega põhjaveereostust. Planeeritavad veevarustamine ja kanalisatsioon on lahendatud ÜVK põhiselt, vastavalt AS ELVESO tehnilistele tingimustele. Kuna uute püstitavate hoonete veevarustus ei ole lahendatud lokaalsest (puurkaevust) ning reovett ei käidelda lokaalselt, on tagatud planeeringualal põhjavee kaitse. Kõik reoveed tuleb kanaliseerida standardite kohaselt:  EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon;  EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk;

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

15

 EVS 907:2010 Rajatise ehitusprojekt;  RIL 77-1990, Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud / Paigaldusjuhend.

Sademevee minimeerimise aluseks võtta Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017 – 2028 peatükk 10.4 „Sademevee käitluse põhiprintsiibid”. Sademevee käitlus peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. 5.3. Vertikaalplaneerimine ja sademevee käitlemine Vertikaalplaneerimisega tagada sademevee mitte valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas (immutada pinnasesse), vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustelt ärajuhitavat sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda kehtivast standardist Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”. 5.4. Kavandatava tegevusega kaasnev avariiolukordade esinemise võimalikkus ja nende

vältimise meetmed Planeeringuga antakse ehitusõigus elamumaale ja keskkonda ohustavat tegevust kavandatud ei ole, on detailplaneeringu elluviimisel siiski võimalik, et esineb avariiolukordasid, mille tulemusena reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesi, õhk. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal ning kui hooned on valminud, siis täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. Maaomanik on kohustatud koheselt teavitama vallavalitsust igast avariist ja võtma tarvitusele meetmed tekkinud reostuse koheseks peatamiseks, kõrvaldamiseks ja tervisekaitse tagamiseks. Oht inimese tervisele avaldub kõige selgemalt hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Avariiohtlikku olukordade vältimiseks:  territooriumi korrashoid;  territooriumile tagada juurdepääs;  ehitamise ajal ei tohi koormata keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust,

vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine;  vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süsteem.

5.5. Kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (sh pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub, mistõttu puudub vajadus keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamiseks. Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus.

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

16

Haljastuse paiknemise planeerimisel hoonetest, rajatistest jms juhinduda standardist Eesti standard EVS 843:2016. Puude likvideerimist Rae valla territooriumil reguleerib Rae Vallavalitsuse 22.02.2011 määrus nr 17 „Puu raieloa andmise kord Rae vallas”. Enne ehitustegevuse algust tuleb ohustatuid puid kaitsta, et nad ei saaks ehitustegevuse käigus viga. Puutüvede ümber tuleb panna puidust kaitse, et tüvesid ei vigastataks. Väljakaevatud pinnast ei tohi kuhjata juurekaela ümber. Puude ümber peab maapind jääma samale tasemele. Enne tööde algust tuleb kärpida segavad ja murdumisohtlikud oksad. Haljastustööd teostada vastavalt Maa RYL 2010 „Hoone ehituse pinnasetööd”. Haljastus ei tohi takistada päästetöid. Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra. Planeeringualasse jäävale kinnistule ehitusõiguse määramisega on võimalikud ehitustegevusega kaasnevad riskid ,mis on ajutised ja lokaalsed. Ehitustegevuse käigus võib esineda vibratsioon, müra ja mõningane õhureostus (näit tolm ja lõhn) ja ehitustegevusest tekkivad jäätmed. Välisõhus levivale mürale kehtivad Eestis normtasemed, mis on sätestatud keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” ja vibratsiooni piirväärtused on äratoodud sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid”. Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada kehtestatud normtasemeid ja piirväärtusi. Detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui ehitus- ja kasutusstaadiumites arvestatakse keskkonnakaitseliste nõuetega ja tingimustega ning heast tavast. Uusehitiste rajamisel ei tohi insolatsioon ehk otsene päikesekiirgus olemasolevas eluruumis nii oma- kui naaberkinnistutel väheneda rohkem kui poole võrra. Vastavalt Eestis kehtivale standardile EVS 894:2008/A2:2015 peab eluruumides olema tagatud katkematu insolatsioon vähemalt 2,5 tunni pikkuselt ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini. Elamutes, koolieelsetes lasteasutustes, õppeasutustes, hoolekandeasutustes, haiglates planeeringute koostamisel tuleb hoonete asukoht ja orientatsioon valida selliselt, et eluruumides oleks kindlustatud vähemalt 2,5-tunnine katkematu isolatsioon (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini. Vajadusel tuleb planeeringu koostamise käigus koostada insolatsiooni analüüs. Liginullenergia hoonete kavandamisel toob nõude täitmine kaasa ülekuumenemise riski, mille vältimiseks näha ette meetmed. Planeeringu realiseerumine ei halvenda isolatsiooni tingimusi naaberkinnistutel kuna naaberkinnistutel puudub hoonestus v.a naaberkinnistu Niinesaare tee 2. Kinnistul Niinesaare tee 2 paikneb eluhoone kinnistu piirist 15 m kaugusel ja seega ei vähene isolatsioon eluruumides. Planeeringuga kavandatu ei suurenda oluliselt olemasolevat liiklusintensiivsust kuna juurde on planeeritud üks üksikelamu. Eelnevast tulenevalt ei ole kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud märkimisväärsed. 5.6. Meetmed radooniohutu keskkonna tagamiseks Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal normaalse radoonisisaldusega pinnas (10 – 30 kBq/m³).

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

17

Rakendades projekteerimisel ja ehitamisel vastavaid EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” meetmeid, on tagatud radooniohutu keskkond siseruumides. EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” kohaselt on lubatud piiranguteta ehitustegevus radooni piirsisaldusega pinnaseõhus 50 kBq/m³. Meetmed, mis on soovituslikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks:  ehitamisel tuleb tähelepanu pöörata heale ehituskvaliteedile, kõikide läbiviikude (postide ja

kommunikatsioonide) hermetiseerimisele ning heale ventilatsioonile;  soovitav on kasutada vundamendi tuulutussüsteeme tagamaks võimaliku radooni väljapääsu hoone

alt. 5.7. Ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine Ehitustöödega kaasneb ehitusjäätmete teke, kuid arvestades planeeritud ehitusmahte, ei teki olulises mahus jäätmeid. Rae valla territooriumil reguleerib jäätmemajandust Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri”. Ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine vastavalt jäätmeseaduses ja Rae valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele. Ehitusjäätmete valdaja peab korraldama ehitusjäätmete taaskasutamise või andma need üle asjakohast jäätmeluba omavale või jäätmekäitlejana registreeritud isikule. Kruntidele on ette nähtud jäätmekonteinerid, mis asuvad kõvakattega alusel vahetult krundile sissesõidutee ääres, mis tagab lihtsa liikluskorraldusliku ligipääsu. Jäätmekonteinerite asukoha valikul järgida jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. 6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised:  süttimatust materjalist prügikonteinerid ja kergestisüttiva prahi kiire koristamine;  hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja parklatele;  haljastus projekteerida nii, et ei tekiks kurjategijatele varjumisvõimalusi;  territooriumi korrashoid;  vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;  tulekindlate materjalide kasutamine;  paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon;  sõlmida leping turvafirmaga.

7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal maakorralduslike toimingute tegemisel ja teostatavatele ehitus- ja rajatiste projektidele.

Vajalikud tegevused planeeringu elluviimiseks: 1. planeeringu järgsete kruntide moodustamine; 2. vajalike servituutide seadmine; 3. tehnovõrkude, rajatiste, hoonete ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; 4. haljastusprojekti koostamine ja rajamine üldmaa krundile pos 1;

Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering

18

5. ehituslubade väljastamine Rae Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks ning ehituslubade väljastamine Maanteeameti poolt riigi tee osas;

6. uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine (võrgu valdajate poolt kuni liitumispunktideni) ja vastavate kasutuslubade väljastamine;

7. elamutele ehituslubade taotlemine ja väljastamine.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal maakorralduslike toimingute tegemisel ja teostatavatele ehitus- ja rajatiste projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Vajalikud tegevused planeeringu elluviimiseks:  planeeringujärgsete vajalike servituutide seadmine;  tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimise tingimuste taotlemine, projekteerimine ning nendele

ehituslubade taotlemine;  tehnovõrkude, -rajatiste ehitamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine;  planeeringujärgse hoone projekteerimine, ehitusloa taotlemine ning ehitamine.

Transpordiameti nõuded planeeringu elluviimisel:  enne mistahes hoonele ehitamise alustamise teatise esitamist tuleb olemasolev ristumiskoht

riigiteelt nr 11330 Järveküla-Jüri km 1,140 likvideerida ning vastavad tööd teekaitsevööndis kooskõlastada Transpordiametiga;

 kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks;

 kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

Detailplaneeringuga ette nähtud krundile hoonete ehitamiseks ei esitata Rae Vallavalitsusele ehitusloataotlusi enne, kui krunti teenindav taristu on saanud kasutusloa.

8. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD Planeeritava maa-ala suurus 0,35 ha Kavandatud kruntide arv 4 Krunditava maa bilanss: elamumaa 4020 m² 97,8% transpordimaa 92 m² 2,2% Planeeritud parkimiskohtade arv 4 Seletuskirja koostas: Külli Samblik arhitekt Optimal Projekt OÜ 12.11.2021

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

1

Sisukord 1. ÜLDOSA .................................................................................................................................................................. 4

1.1 Sissejuhatus .....................................................................................................................................................4

1.2 Üldandmed ......................................................................................................................................................4

2 ASENDIPLAAN ......................................................................................................................................................... 6

2.1 Vastavus lähteandmetele ................................................................................................................................6

2.2 Olemasolev olukord ........................................................................................................................................6

2.2.1 Linnaruumiline paiknemine ....................................................................................................................6

2.2.2 Olemasolev hoonestus ............................................................................................................................7

2.2.3 Likvideeritavad ja säilitatavad rajatised ..................................................................................................7

2.2.4 Olemasolev reljeef ..................................................................................................................................7

2.2.5 Olemasolev haljastus ..............................................................................................................................7

2.2.6 Olemasolev teedevõrk ............................................................................................................................7

2.2.7 Olemasolev piire .....................................................................................................................................7

2.2.8 Olemasolevad trassid ..............................................................................................................................7

2.2.9 Ehitusgeoloogilised uuringud ..................................................................................................................7

2.3 Plaanilahendus ................................................................................................................................................8

2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ..............................................................................................................8

2.3.2 Ehitusetapid ja kasutusiga ...................................................................................................................8

2.4 Vertikaalplaneering .........................................................................................................................................8

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused ................................................................................8

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus..........................................................................................................................8

2.4.3 Sademevee käitlemine ........................................................................................................................8

2.5 Teed ja platsid .................................................................................................................................................9

2.5.1 Juurdesõidutee .......................................................................................................................................9

2.5.2 Krundisisesed teed ja platsid ..................................................................................................................9

2.5.3 Katendi konstruktsioon ...........................................................................................................................9

2.5.4 Katete taastamine ...................................................................................................................................9

2.5.5 Äärekivid .................................................................................................................................................9

2.6 Haljastus, heakorrastus ja välisinventar. .........................................................................................................9

2.6.1 Olemasolev, säilitatav ja likvideeritav haljastus .....................................................................................9

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

2

2.6.2 Ehitusprojektiga ette nähtud haljastuse üldlahendus ......................................................................... 10

2.6.3 Piire ...................................................................................................................................................... 10

2.6.4 Väravad ................................................................................................................................................ 10

2.6.6 Prügikonteinerid .................................................................................................................................. 10

2.6.7 Keskkonna- ja tervisekaitse .................................................................................................................. 10

2.7 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ................................................................................................... 10

2.7.1 Liiklusskeem ...................................................................................................................................... 10

2.7.2 Parkimise korraldamine ....................................................................................................................... 11

2.7.3 Parkimiskohtade arvutus ..................................................................................................................... 11

2.8 Asendiplaaniline tuleohutus ......................................................................................................................... 11

2.8.1 Tuletõrjepääsud ................................................................................................................................... 11

2.8.2 Tuleohutuskujad .................................................................................................................................. 11

2.9 Krundi tehnilised näitajad ............................................................................................................................ 11

3 ARHITEKTUUR ....................................................................................................................................................... 11

3.1 Ehitise üldandmed ........................................................................................................................................ 11

3.2 Ehitise tehnilised näitajad ............................................................................................................................ 11

3.3 Arhitektuurne üldlahendus .......................................................................................................................... 12

3.4 Energiatõhusus ja sisekliima ......................................................................................................................... 13

3.4.1 Normdokumendid ................................................................................................................................ 13

3.4.3 Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid .............................................................. 14

3.4.2 Hoone akustikale esitatavad nõuded ................................................................................................... 14

3.4.3 Hoone piirdekonstruktsioonide üldine iseloomustus konstruktsioonitüüpide järgi ........................... 15

3.5 Tööohutuse ja töötervishoiu nõuded ........................................................................................................... 17

3.5.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu .............................................................................................. 17

3.5.2 Keskkonnamõjud .................................................................................................................................. 17

3.6 Hoone sisearhitektuur .................................................................................................................................. 17

4 TULEOHUTUS ........................................................................................................................................................ 18

4.1 Kasutatud normdokumentide loetelu .......................................................................................................... 18

4.2 Hoone kasutusviis ......................................................................................................................................... 18

4.3 Hoone tulepüsivusklass ................................................................................................................................ 18

4.4 Põlemiskoormused ....................................................................................................................................... 18

4.5 Ehitiste vahelised tuleohutuskujad .............................................................................................................. 18

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

3

4.6 Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks ........................................................................................................ 18

4.7 Korruste arv .................................................................................................................................................. 19

4.8 Arvestuslik inimeste arv hoones................................................................................................................... 19

4.9 Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus .................................................................................................... 19

4.10 Tuleohutuspaigaldused .............................................................................................................................. 19

4.11 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused ..................................................................................................... 19

4.12 Suitsuärastus .............................................................................................................................................. 19

4.13 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril ............................................................................................... 19

4.14 Hooneväline tulekustutusvesi .................................................................................................................... 19

4.15 Tuletõrjepääsud ......................................................................................................................................... 19

4.16 Küttesüsteem ............................................................................................................................................. 19

4.17 Põrandate tuletundlikkus ........................................................................................................................... 20

4.18 Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus ............................................................................................. 20

4.19 Välisseinte pinnakihi tuletundlikkuse klass ................................................................................................ 20

4.20 Katusekate: ................................................................................................................................................. 20

4.21 Kasutatavad isolatsioonimaterjalid ............................................................................................................ 20

4.22 Kaablite tuletundlikkus ............................................................................................................................... 20

4.23 Nõuded päikesepaneelidele ....................................................................................................................... 20

5 TÖÖTERVISHOID JA TÖÖOHUTUS ......................................................................................................................... 20

6 KESKKONNAKAITSE ............................................................................................................................................... 22

6.1 Õigusaktid ja eeskirjad ................................................................................................................................. 22

6.2. Keskkonnaseisund ....................................................................................................................................... 22

6.3 Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud ............................................................................... 22

6.3.1 Pinnase ja põhjavee kaitse ........................................................................................................................ 22

6.4 Jäätmed ........................................................................................................................................................ 23

6.4.1. Olmejäätmed ...................................................................................................................................... 23

6.4.2 Ehitus- ja lammutusjäätmed ................................................................................................................ 23

6.5 Keskkonnahoiust tulenevad nõuded ............................................................................................................ 25

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

4

1. ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus Käesolev ehitusprojekt on koostatud Rae vallas, Peetri alevikus, Niinesaare tee 2b kinnistule kavandatava

üksikelamu rajamiseks. Hoone on kavandatud kahekorruselisena. Hoone on ehitusprojektis kavandatud ehitada

ühe-etapilisena.

Ehitusprojekti koostamisel on kasutatud järgmiseid normdokumente ja alusmaterjale:

- Ehitusseadustik;

- Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, 17.07.2015 “Nõuded ehitusprojektile”;

- Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“;

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 51, 02.06.2015 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 57, 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 25.06.2015 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded„

- Sotsiaalministri määrus nr 42. 04.03 2002.a „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“, redaktsioon 01.01.2021;

- Keskkonnaministri määrus nr 71, 16.12.2016 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid";

- Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;

- Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

- Eesti Standard EVS 843:2016 “Linnatänavad”;

- Eesti Standardite pakett 8 „Ehitusprojekti tuleohutus“;

- EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“;

- EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

- Rae Vallavolikogu 18.10.2022 määrus nr 11 „Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas“;

- Rae Vallavalitsuse 30.08.2022 määrus nr 18 “Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse

nõuded”;

- VANA-TARTU MNT 15 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING“ DP1093, kehtestatud 17. jaanuar 2022.a., Rae

Vallavalitsuse korraldus nr 133, koostaja Optimal Projekt OÜ, töö nr 377.

1.2 Üldandmed - Projekteeritava hoone nimetus: Üksikelamu;

- Projekteeritava hoone kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

5

Projektiga hõlmatud kinnistu andmed:

Projektiga on hõlmatud üks kinnistu Niinesaare tee 2b

Kinnistu andmete väljavõte maakatastrist:

Katastritunnus: 65301:001:6095

Pindala: 1521 m²

Sihtotstarve: Elamumaa 100%

Kinnistul on ehitisregistris registeeritud abihoone (ehitisregistri kood 116017573) „Elamu, kooli vms abihoone

(12744)“ ehitusaluse pinnaga 62m2, mida käesoleva projektiga ei käsitleta, kuid on tulevikus planeeritud

renoveerida.

Kinnistule on rajatud VK liitumispunktid ning elektri liitumine. Kinnitule on ehitatud sissesõidu tee Niinesaare teelt.

Projekti ja alusuuringute koostajad:

Projekti tellija:

Genet Hindov

tel +372 53 444 155

[email protected]

Projekti osade projekteerijad

Arhitektuuriosa: Osaühing LOOB Projekt, Jüri Pilliroog, tel +372 5624 5630, [email protected]

Küte ja ventilatsioon, OÜ H.R.Team Projekt; Anti Kordemets, tel +372 6589 209, [email protected]

Vesi ja kanalisatsioon, OÜ H.R.Team Projekt; Hillar Roasto, tel +372 6589 209, [email protected]

Teed, TPK Projekt OÜ, Lauri Künnapuu, tel +372 522 8311, [email protected]

Energiatõhusus: Energiaarvutus123 OÜ; Tõnu Emberg, tel +372 5697 7060, [email protected]

Elektripaigaldis: Taneks OÜ, Andrei Dudarev, tel 5 084 720, [email protected]

Konstruktsioonid: Stam Projekt OÜ, Lauri Alamets, tel 5620 6954, [email protected]

Ehitusgeodeetilised uurimistööd

Töö nimetus: Geodeetiline alusplaan, töö 8430-23

Teostamise aeg: 01.11.2023

Teostaja: Geodeesia 24 OÜ, Pärnu mnt 139e, Tallinn

Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Registrikood: 12135099

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

6

Projektijuht: Raido Saarna

Telefon: +372 5190 8843

E-mail: [email protected]

Ehitusgeoloogia uuringud

Ehitusgeoloogia uuringuid krundil ei ole teostatud.

2 ASENDIPLAAN

2.1 Vastavus lähteandmetele Üksikelamu ehitusprojekt on koostatud lähtuvalt VANA-TARTU MNT 15 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING“

DP1093, (kehtestatud 17. jaanuar 2022.a, Rae Vallavalitsuse korraldus nr 133).

Detailplaneeringus on ette nähtud krundi ehitusala ning ehitusõiguse piirangud. Järgnevas tabelis on välja toodud

võrdlevalt detailplaneeringuga seatud ehitusõiguse tehnilised näitajad ning käesoleva projektiga projekteeritud

hoone näitajad.

Näitajad Detailplaneeringu-kohased Projekteeritava hoone näitajad

Kinnistu pindala, m² 1520 1521 (Maa-ameti kaardi alusel)

Hoonete alune pind, m² 228 165,4

Suletud brutopind, m² Ei ole määratletud 292,3

Hoonete maks kõrgus (m) 8 7,7

Hoonete korruselisus 2 2

Hoonete arv 1 peahoone, 2 abihoonet 1 peahoone

Haljaspind; istutatavate puude arv Ei ole määratletud; 1/300m² 1039m²; krundil on 10 tk olemasolevat

puud

Parkimiskohtade arv 2 3

Katuse kalded 0-45° 31°

2.2 Olemasolev olukord

2.2.1 Linnaruumiline paiknemine Käesolev eelprojekt käsitleb Harjumaal, Rae vallas, Peetri alevikus, Niinesaare tee 2b kinnistul asetseva ühepere

elamu projekti, mille aluseks on Eesti Vabariigis kehtivad nõuded ja normatiivid. Käesolev projekt kajastab uue

üksikelamu eelprojekti arhitektuurset osa ulatuses, mis on aluseks ehitusloa taotlemiseks.

Projekteerimise aluseks on tellija poolne lähteülesanne, soovitud ruumiprogramm ja Optimal Projekt OÜ poolt

koostatud „Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ja lähiala detailplaneering“ töö nr. 377_2021.

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

7

Käsitletav kinnistu paikneb Vana-Tartu maantee, Ülemiste järve äärses elamupiirkonnas. Projekteeritavat hoonet

ümbritsev keskkond on looduslähedastest materjalidest rajatud vanem elamupiirkond. Kinnistust kagu pool on

Kopli tee korterelamud.

Detailplaneeringu kohane krundi sihtotstarve on elamumaa.

Pääs kinnistuni on võimalik era- ja ühistranspordiga Vana-Tartu maantee poolt. Lähim ühistranspordipeatus asub

Vana-Tartu maantee ääres „Järvesuu“ (kinnistust ~150m kaugusel), kus peatuvad mööda Vana-Tartu maanteed

sõitvad autobussid.

2.2.2 Olemasolev hoonestus Kinnistul on ehitisregistris registeeritud abihoone (ehitisregistri kood 116017573) „Elamu, kooli vms abihoone

(12744)“ ehitusaluse pinnaga 62m2, mida käesoleva projektiga ei käsitleta, kui on eramu projekteerimisel arvesse

võetud.

2.2.3 Likvideeritavad ja säilitatavad rajatised Likvideerimist vajav hoonestus kruntidel puudub. Ehitisregistris registreeritud rajatisi kinnistul ei ole.

2.2.4 Olemasolev reljeef Käsitletava kinnistu reljeef on tasane, väike kalle on edelasuunas, absoluutkõrgused krundil jäävad vahemikku

+37,85 (krundi kaguosas) kuni +38,54 m (lääneosas). Krundi puhul on tegemist hooldatud murumaaga, suuremad

puud kasvavad krundi ida ja lõuna osas. Krundist itta jääb juurdepääsu tee.

2.2.5 Olemasolev haljastus Praegusel ajal on kinnistu peamiselt hooldatud muruga kaetud maa. Kinnistu ida ja lõunapoolses osas kasvavad

suuremad puud (kask, õunapuu, kuusk, vahet) mis on planeeritud säilitada.

2.2.6 Olemasolev teedevõrk Kinnistu asub Peetri alevikus, Vana-Tartu mnt äärses elamupiirkonnas. Kinnistule viib tee Vana-Tartu maantee

poolt, kui ka Niinesaare põik tn poolt. Niinesaare teed hooldab Rae vallavalitsus. Niinesaare tee on planeeritud

valla poolt lähiajal renoveerida, rajades ka jalakäiatele kõnniteed.

2.2.7 Olemasolev piire Kinnistu lõunaosas on olemasolev võrkpiire, mis likvideeritakse.

2.2.8 Olemasolevad trassid Kinnistule on väljaehitatud vee ja kanalisatsiooni liitumispunktid, mille ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitrassid

kulgevad mööda Niinesaare teed. Kinnistule on väljaehitatud elektriliitumispunkt, mille ühenduspunkt alajaamaga

asub Niinesaare ja Vana-Tartu mnt ristis.

2.2.9 Ehitusgeoloogilised uuringud Üldosa

Käsitletava krundi kohta eelprojekti koostamise ajal ehitusgeoloogilisi uuringuid ei ole teostatud. Krundil on

teostatud surfiaukude kaeve. Vastavalt surfiaukudele lasub 1,0-1,2 meetri sügavusel tugev paepinnas.

Pinnasevesi

Pinnasevesi on avastatud uuringute ajal 20.10.23.a. 0,6 meetri sügavusel maapinnast, absoluutkõrgusel 37,48

meetrit.

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

8

Geotehnilised tingimused

Geotehnilised tingimused hoonete rajamiseks on head. Vundeerimiseks väga hea kandevõimega paekivi lasub

maapinna lähedal. Olukorda raskendavaks mõjuriks on pinnasevee tase. Ehitamise ajal ja elamu kasutamisel tuleb

arvestada sessoonse ülavee tekkimise võimalusega ning ette tuleb näha vundamendi hüdroisolatsioon. Vältida

tuleb vundamendikaeviku jätmist külma mõjutsooni. Rae valla piirkonnas on keskmine külmumissügavus 1,0...1,2

meetrit.

2.3 Plaanilahendus

2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Detailplaneeringuga on määratletud ehitusala. Vastavalt tellija soovile säilitada krundil olemasolev maakivist

hoone vare ning detailplaneeringu ehitusjoonele on hoone paigutatud võimalikult krundi lääneküljele. Kuna

sissepääs kinnistule on planeeritud krundi idanurgast, siis on sinna nurka kavandatud ka parkimisala ja

peasissepääs hoonesse.

Vastavalt AS Elveso üldtingimustele paikneb krundi idaosas ÜVK kaitsevöönd kuni 2m ulatuses VK

liitumispunktidest. Projekteeritud puidust piirdeaed asub kaitsevöödist väljaspool.

2.3.2 Ehitusetapid ja kasutusiga Hoone projekteeritakse ja ehitatakse ühes etapis.

Hoone projekteerimisel lähtutakse normatiivsest kasutuseast:

- kandetarindid 50 aastat;

- piirdetarindid 25 aastat;

- tehnosüsteemid 20 aastat;

- siseviimistlus 10 aastat.

2.4 Vertikaalplaneering

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Vertikaalplaneeringu koostamisel tuleb arvestada olemasolevate kõrgustega maapinnal ning Niinesaare tee

kõrgusmärkidega krundi ees oleval asfaltkattel. Vertikaalplaneeringu lähtekohaks on, et kinnistu sadevesi ei

voolaks naaberkinnistule ega tänavale, vaid immutatakse pinnasesse.

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Projekteeritava hoone paiknemiskõrguse valikul lähtutakse olemasoleva maapinna kõrgusmärkidest ning

kavandatava maapinna tõstmise-järgsetest kõrgusmärkidest. Hoone paiknemiskõrguse määravad peamiselt

maapinna kõrgused krundi keskosas ning Niinesaare tee katendi kõrgusmärgid. Hoone esimese korruse põranda

kõrgus ±0.00 = +38,84 H.abs.

2.4.3 Sademevee käitlemine Krundil puudub sadeveekanalisatsioon. Kinnistu sadeveed immutatakse pinnasesse, kuna krunt on peamiselt

kaetud haljaskattega. Vertikaalplaneerimisega kavandada maapind selline, et sadevesi ei valguks

naaberkinnistutele. Hoonele on kavandatud välimine sajuveeäravool, sadeveed kogutakse katustelt kokku väliste

sadeveetorustike abil ning juhitakse maapinnale. Vajadusel rajatakse sadeveetorude alla killustikutäitega

imbkaevud (täpsustatakse edasises projekteerimises). Kõvakattega sissepääsu alalt juhitakse sadevesi kalletega

hoonetest eemale, tagades vertikaalplaneerimisega, et see ei satuks naaberkruntidele ega tee asfaltkattele. Krundi

edelapoolsel küljel asub olemasoleva puurkaevu (PRK0015849) hooldusala. Hooldusala seab kitsendused läbi

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

9

veeseaduse. Puurkaevu hooldusalas keelatud tegevused kajastuvad veeseaduse § 154 lõikes 5. Veeseaduse § 129

lõike 7 kohaselt on keelatud sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal.

2.5 Teed ja platsid

2.5.1 Juurdesõidutee Krundile juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat Niinesaare teed. Niinesaare tee on hetkel osaliselt asfalteeritud

ning osaliselt kaetud kruusateega. Hoonele ligipääsuks on rajatakse killustikkattel sissesõidutee krundi

loodenurgast. Olemasolev asfalteeritud sissesõidutee Vana-Tartu maantee poolt Vana-Tartu maantee 15

kinnistule on detailplaneeringuga ettenähtud likvideerida ning rajada haljastus. Käesoleva projekti raames

teostatakse vana sissesõidu likvideerimine. Varasemalt on likvideeritud olemasolev asfaltkate ning käesoleva

projekti raames kuulub ala muruga haljastamisele. Selleks eemaldatakse olemasolev tee aluskonstruktsioon ning

teostatakse murukülv koos kasvupinnase lisamisega h=20cm. Vana-Tartu mnt 15 kinnistu ligipääs on tagatud

Niinesaare tee 2b kinnistu servituudiga alast.

2.5.2 Krundisisesed teed ja platsid Krundi juurde-sõidutee väljaspool kinnistut on kaetud killustikkattega ning krundi-siseses sõidetavas osas kaetakse

betoonkividest kattega, tüüp: Kartano, 80mm toon: must. Ülejäänud osas kaetakse krunt haljaskattega, terrasside

osas puitkattega.

2.5.3 Katendi konstruktsioon Betoonist sillutiskivid peavad vastama standardile EVS-EN 1338:2003+AC:2006 "Betoonist sillutiskivid".

Paigaldusbetooni klass C16/20 ja kulu 59 kg/jm.

Paigaldusbetooni paksus äärekivide all on 6cm.

Katendite konstruktsioonide tüübid vt täpsemalt TPK Projekt OÜ töö nr. 8430-23.

2.5.4 Katete taastamine Katendite taastamist käesoleva projektiga ei käsitleta.

2.5.5 Äärekivid Olemasoleval tänaval äärekive ei ole, samuti ei ole paigaldatatud äärekive rajatud sissesõidu tee äärde. Betoonist

äärekividega ümbritsetakse krundisisene betoonkivist kate.

Teedeehituses kasutatavad betoonist äärekivid peavad vastama standardile EVS 1340 (Betoonist äärekivid).

Kasutatav betoon peab vastama EVS-EN 206 nõuetele. Betoonist sillutuskivid peavad vastama standardile EVS-EN

1338 ja sillutusplaadid standardile EVS-EN 1339. Tardkivist sillutuskivid ja äärekivid peavad vastama EVS-EN 1342

ning nende külmakindlusklass peab olema vähemalt F1. Tardkivi veeimavus 24h jooksul peab olema alla 0,5%.

2.6 Haljastus, heakorrastus ja välisinventar.

2.6.1 Olemasolev, säilitatav ja likvideeritav haljastus Krundi idapoolses küljes paikneb olemasolev säilitatav kõrghaljastus, mille täiskasvamise kõrgus on minimaalselt

6 meetrit. Krundil on nelja liiki lehtpuid ja üks okaspuu liik.

Olemasolev säilitatav kõrghaljastus:

Harilik kask – 3 tk;

Maarja kask – 2 tk;

Vaher – 1 tk;

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

10

Õunapuu – 2 tk;

Harilik kuusk – 2 tk.

2.6.2 Ehitusprojektiga ette nähtud haljastuse üldlahendus Vastavalt detailplaneeringu nõudele (1 puu 300m2 krundi pinna kohta) on krundile ette nähtud 5 puud. Krundil

on olemasolevate säilitatavate puudega detailplaneeringus nõutud haljastusnõuded tagatud. Ehitusprojektis on

ettenähtud valdav osa krundist katta murukattega.

2.6.3 Piire Krundile on kavantatud täismahus piirde rajamine. Puidust horisontaalsete lippidega piirdeaed rajatakse koos jalg

ja liugväravaga Niinesaare tee poolsele küljele (vt asendiplaan). Piire rajatakse tumedat tooni puitlatt-piirdena

(horisontaalsed latid), kõrgusega 1,5m. Vastavalt Elektrilevi OÜ nõudele võib aiaposti paigaldada min 0,6m

liitumiskilbist. Vastavalt AS Elveso nõuetele tuleb liitumispunktidest kuni 2m ulatuses, mis on ÜVK kaitsevöönd

rajada piirdeaed nii, et see oleks kergesti lahtivõetav nii, et piiret ei oleks vaja lammutada kui on vaja teostada

ÜVK torustike hooldus või remonditöid.

Kruntide vahelisele piirile rajatakse terasest keevisvõrkpiire, kõrgusega kuni 1,5m. Vana-Tartu mnt 15 kinnistule

pääseb läbi Niinesaare tee 2b krundil oleva servituudiala tiibväravast.

2.6.4 Väravad Krundi sissepääsule rajatakse liug- ja tiibväravad autode sissepääsuks, käändvärav jalakäijate sissepääsuks.

Jalgvärava külgedele rajatakse betoonplaadist moodulid. Väravad ehitatakse teraspiiretena, toon RR33, must.

Värava ja piirde kõrgus 1,5m.

2.6.6 Prügikonteinerid Prügikonteiner olmeprügi jaoks paigaldatakse krundi idaosasse, jalgvärava kõrvale, kõvale aluskattele.

2.6.7 Keskkonna- ja tervisekaitse Hoone projektiga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja müratasemete suurenemist. Hoonesse ei

planeerita tegevusi, mis suurendaks inimeste terviseriske.

Projekteeritavate tehnoseadmete (nt ventilatsioon, jahutus) tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada

normtasemeid. Hoone kütte- ja ventilatsiooniseadmed on projekteeritud tehnilisse ruumi, hoonet köetakse vesi-

õhk soojuspumbaga. Jahutusseadmete paigaldamist ei ole ette nähtud, võimalikul hilisemal paigutamisel katusele

kontrollitakse nende müralevikut põhiprojektis ja vajadusel rajatakse variseinad vms lahendused müra

vähendamiseks.

Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra

piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu asub II müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB

ja öösel 40 dB.

2.7 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.7.1 Liiklusskeem Krundile on ettenähtud üks juurdepääs Niinesaare teelt. Juurdepääs on kavandatud lausega 3,5m. Parkimine on

kavandatud hoone ees kivikattega platsil.

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

11

2.7.2 Parkimise korraldamine Parkimine on lahendatud omal krundil. Parkimise lahendamisel on lähtutud EVS 843:2016 „Linnatänavad“

parkimiskoha mõõtmetest 2,7×5,0m.

2.7.3 Parkimiskohtade arvutus Krundile on ettenähtud 2 parkimiskohta.

2.8 Asendiplaaniline tuleohutus

2.8.1 Tuletõrjepääsud Tuletõrje- ja päästetehnika pääs kinnistule on tagatud mööda avalikke tänavaid, ümberpööramine on võimalik

hoone sissesõiduteel. Vastavalt asendiplaanile on võimaldatud pääs hooneni igast küljest. Sõiduteede laiused

piirkonna tänavatel on minimaalselt 3,5m. Tulekustutusvett saadakse olemasolevatest tuletõrjevee hüdrantidest.

2.8.2 Tuleohutuskujad Hoonete tuleohutuskujad vastavad Siseministri määruses nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatule. Projekteeritava hoone kaugus naaberkruntide olemasolevatest hoonetest on

minimaalselt 22m.

2.9 Krundi tehnilised näitajad Krundi pindala 1521 m²

Krundi sihtotstarve: Elamumaa 100%

Projekteeritava hoone ehitisealune pind: 165,4 m²

Olemasoleva hoone ehitisealune pind: 62,0 m²

Projekt. krundisiseste teede ja platside pind: 253,0 m² (betoonkivikattega ala)

Projekt. haljaskattega pind: 1039,6 m² (murukattega ala)

3 ARHITEKTUUR

3.1 Ehitise üldandmed - Projekteeritava hoone nimetus: Üksikelamu;

- Projekteeritava hoone kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu

3.2 Ehitise tehnilised näitajad

NIMETUS PROJEKTEERITAVA EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD

ehitisealune pind (m2) 165,4

maapealsete korruste arv 2

maa-aluste korruste arv 0

absoluutne kõrgus (m) +46,60 H.abs

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

12

mõõdud (kõrgus/pikkus/laius) Kõrgus 7,8m / pikkus 14,2m / laius 14,0m

sügavus (m) 0

suletud netopind (m2) 217,3

köetav pind (m2) 217,3

maapealse osa maht (m3) 688,5

maht (m3) 688,5

üldkasutatav pind (m2) 0

tehnopind (m2) 5,4

suletud brutopind (m2) 292,3

Rõdude/ lodžade pind 13,1

Hoone ruumide eksplikatsioon

Ruumi nr Nimetus Pind Üldkasutatav pind

Tehnopind Eluruumi pind

01 Esik 10,7 0 0 10

02 Panipaik 6,4 0 0 6,4

03 Koridor 14,0 0 0 14,0

04 Köök 25,9 0 0 26,0

05 Elutuba 26,6 0 0 24,8

06 Tehnoruum 5,4 0 7,1 0

07 Kontor 9,1 0 0 9,1

08 Vannituba 7,8 0 0 7,8

09 Saun 3,9 0 0 3,9

10 WC 2,5 0 0 2,5

11 Trepihall 19,0 0 0 12,8

12 Vannituba 5,9 0 0 5,9

13 Magamistuba 15,5 0 0 15,5

14 Magamistuba 15,6 0 0 15,6

15 Olmeruum 6,2 0 0 6,2

16 Garderoob 7,4 0 0 7,4

17 Magamistuba 19,2 0 0 19,4

18 Vannituba 6,6 0 0 6,0

19 Kontor 9,6 0 0 10,0

KOKKU 217,3 0 7,1 210,2

3.3 Arhitektuurne üldlahendus Kavandatava üksikelamu puhul on tegemist kahekorruselise hoonega, mis kaetakse viilkatusega 31o. Vastavalt

tellija soovile on kasutatud võimalikult palju ära detailplaneeringus lubatud ehitusmahtu. Hoone on liigendatud L-

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

13

kujuliselt, hoovipoolses fassaadis esimese korruse tagasiastega, mille varjatud sisenurk avaneb lõunakaarde, kus

paiknevale terrassile avanevad köögi, elutoa ja saina välisuksed. Hoone fassaadid on kavandatud peamiselt katta

puitlaudisega ja kiltkiviga.

Hoone esimesel korrusel paiknevad elutuba, köök ning saun, teisel korrusel magamistoad ja vannitoad. Korruseid

ühendab trepp, mis on kavandatud puitastmetega terastaladel, astmete vahed jäetakse lahti, trepi piire on

täisklaas-piire.

Hoone ehitatakse kandvate välis- ja siseseintega, kuhu toetuvad vahelae õõnespaneelid. Kandvad seinad

ehitatakse õõnesbetoonist plokkidest, mis välisseinte osas kaetakse PIR soojustusega ning vastavalt lahendusele

tume ja hele fassaadilaudis või kiltkivi. Katuse kandekonstruktsioon ehitatakse puidust ning see toetub katuse

õõnesbetoonplokkidest seinale. Soojustus paigaldatakse katusesarikate vahele. Vihmaveesüsteemina kasutatakse

peidetud süsteemi, Ruukki tootjalt.

3.4 Energiatõhusus ja sisekliima 3.4.1 Normdokumendid - Ehitusseadustik, vastu võetud 11.02.2015

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ vastu võetud 17.07.2015 (redaktsioon

01.03.2021)

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ vastu võetud

11.12.2018 (redaktsioon 10.07.2020)

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 58 „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“ vastu võetud

05.06.2015 (redaktsioon 10.07.2020)

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele“ vastu võetud

30.04.2015 (redaktsioon 10.07.2020)

- EVS 932:2017 Ehitusprojekt

3.4.2 Arvutuste tegemise eeldused Hoone energiatõhususe arvutuse lähteandmed, tulemid ja energiamärgise andmed on toodud eraldi

Energiaarvutus123 OÜ poolt koostatud energiamärgise arvutuses „Töö nr. 1191023“ – energiamärgise nr

2311569/03370. Projekteeritava hoone sisekliima nõuded on antud ehitusprojekti kütte ja ventilatsiooni osas.

Hoone kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu

Köetav pind kokku 217,3 m².

Energiamärgise energiatõhususarvu kaalutud piirväärtused väikeelamu köetava pinnaga 120–220 m² ja ridaelamu

on järgmised:

Liginullenergiahoone (A-klass) kaalutud energiatõhususe piirväärtus on 120 kWh/(m²a)

Madalenergiahoone (B-klass) kaalutud energiatõhususe piirväärtus on 140 kWh/(m²a)

Projekteeritud hoone energiatõhususarv on 118,2 kWh/(m²a), mis vastab energiatõhususe klassile A.

Energiamärgises toodud energiatõhususe arv kehtib, kui hoone ehitatakse kasutades lähteandmetes esitatud

samaväärseid või paremaid tehnosüsteemide lahendusi ja arvutustes kasutatud väärtusi rakendades.

Vastavalt määrusele on energiaarvutustes hoonepiirete õhulekkearvuks arvestatud q50 ≤1.5 m³/(h×m²). Hoones

tuleb kasutada tarindite õhukindlaid lahendusi. Joonkülmasildade väärtused on määratud esitatavates

lähteandmetes, tegemist on esialgsete piiridega, milliseid väärtusi sõlmlahenduste edasise projekteerimise käigus

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

14

ületada ei tohi.

Põhiliste välispiirdekonstruktsioonide U-arvud W/(m2K) on esitatud tabelis:

Konstruktsiooni nimetus U arv W/(m2K) Märkused

VS-1, VS-2, VS-3 välissein 0,11 W/(m²K) -betoonplokk 190 mm

-PIR soojustus 200 mm (λᴅ = 0,022 W/mK)

KL-1 katuslagi 0,10 W/(m²K) - tuuletõke 13mm, λᴅ = 0,038 W/mK)

- mineraalvill 400 mm (λᴅ = 0,039 W/mK)

P-1 põrand 0,10 W/(m²K) -armeeritud betoonplaat (ca 100 mm)

-soojustus EPS100 300mm, λᴅ = 0,037 W/mk

Aknad 0,80 W/(m²K) Kolmekihiline klaaspakett

3.4.3 Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid Välisõhu arvutuslikud parameetrid:

Talvine: Välisõhu temperatuur -21,0°C, suhteline niiskus 90 %

Suvine: Välisõhu temperatuur +27°C, suhteline niiskus 50 %

Siseruumides tuleb tagada talvel sisetemperatuur vastavalt ruumi otstarbele. Suvisel perioodil kontrollitakse

ruumi sisetemperatuuri jahutussüsteemiga. Suvel tuleb tagada siseruumides sisetemperatuur +24 °C

Arvestades spetsiifiliste nõuete puudumist hoone ruumides siseõhu niiskust ei reguleerita. Seega puuduvad seal

niisutus- ja kuivatusseadmed. Ruumide arvutuslikud siseõhu temperatuurid vastavalt Eesti Standardile EVS

844:2016 on järgnevad:

- eluruumid +21 °C

- söögi- ja töötuba +21 °C

- majandusruum, saun +21 °C

- pesuruum , vannituba +22 °C

- WC +21 °C

3.4.2 Hoone akustikale esitatavad nõuded Ruumide sisesele akustikale (järelkõla, sumbuvus jms) nõudeid hoones ei ole. Vajadusel lahendatakse

seiseviimistluse akustilised omadused sisearhitetkuuri projekti koosseisus.

Vastavalt Eesti Standardile EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“:

(1) Sisepiirete nõutav minimaalne õhumürapidavus (Rw dB)

Ühe korteri ruumide vahel 43 dB

(2) Sisepiirete nõutav minimaalne löögimürataseme indeks (L´n,w dB)

Kahekorruselise korteri eluruumide vahel 63

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

15

(3) Liiklusmüra normtasemed LpA,eq,T dB

Elu- ja magamisruumides päeval 35

öösel 30

(4) Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded

Elu- ja magamistuba korteris

välismüratase LpA,eq,T dB 56..60 dB juures

35 dB

3.4.3 Hoone piirdekonstruktsioonide üldine iseloomustus konstruktsioonitüüpide järgi

3.4.3.1 Vundamendid Vundamendid rajatakse vastavalt konstruktiivsele projektile. Kuna krundi ehitusgeoloogilised tingimused seda

võimaldavad, siis kasutatakse hoonel kandekonstruktsioonide all madalvundamente, postide all monoliitseid

betoonvundamente. Välisperimeetri betoonplokkidest vundamendid sokliosas kaetakse hüdroisolatsiooniga,

soojustatakse ning krohvitakse. Sokli kõrgus on üldiselt 30cm maapinnast. Sokli serva rajatakse maapinnale 50cm

laiuses graniitkividega dreneeriv riba.

3.4.3.2 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone vertikaalsed kandekonstruktsioonid on betoonplokkidest seinad. Horisontaalsed kandekonstruktsioonid

on raudbetoonist õõnespaneelid.

3.4.3.3 Trepid Hoonesse ehitatakse terasest kandekonstruktsioonil trepp, millele paigaldatakse puit astmed.

3.4.3.4 Põrandad Kogu hoone põrand ehitatakse raudbetoonplaadina pinnasele. Hoonealune osa täidetakse tihendatud liiva ja

killustikuga, millele valatakse raudbetoonplaat. Põranda alune pinnas eraldatakse soojusisolatsiooniks EPS

plaatidega. Tarindi soojajuhtivus 0,10 W/(m²K):

Põrandakihid:

- Lihvitud monoliitne raudbetoonplaat, kaetud põrandakattega 100mm

- Pe-kile

- EPS100 300mm (tüüp täpsustada edasises projekteerimises)

- tihendatud liivaalus 300mm

- mineraalne täitepinnas

3.4.3.5 Vahelaed Hoone vahelagi ehitatakse raudbetoonist õõnespaneelidele, mis monolitiseeritakse ühtseks plaadiks. Osaliselt

paikneb vahelagi välisõhu kohal, selles kohas kaetakse paneel altpoolt PIR soojustusega ja laudisega. Tarindi

soojajuhtivus 0,17 W/(m²K):

Vahelae tarindikihid:

- Põrandakate (parkett / rullmaterjal / keraamiline plaat)

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

16

- Raudbetoonplaat 70mm

- Mürasummutusplaat 30mm

- R/b õõnespaneel 220 mm (täpsustada edasises projekteerimises)

- Laed: värvitud betoonpaneelid, kipslaat-ripplagi.

3.4.3.6 Katuslaed Hoone katus ehitatakse puidust kandekarkassiga. Katuse puitkarkass koosneb horisontaaltaladest,

vertikaalsidemetest ning 29-31° kaldega sarikatest. Katusekate paigaldatakse sarikate peale. Soojustus

paigaldatakse sarikate vahele. Vastavalt kasutatava soojustuse tüübile valitakse aurutõke, mis paigaldatakse

soojustuse peale. Soojustuse ja katuse katte vahelises osas saab tuulutusõhk liikuda.

Katuse (veekatus) tarindikihid:

- Katuseplekk

- Paigaldusroovid 50

- Distantsliist 32

- Aluskate

- Puitsarikad 245

Katuslae tarindikihid, tarindi soojajuhtivus 0,1 W/(m²K):

- tuuletõke (plaat 13mm)

- min. villa plaat 250mm

- min. villa plaat 150mm

- aurutõke

Vastavalt energiatõhususe arvutusele on vajalik hoonele paigaldada päikesepaneelid kogutootlikkusega 4,0 kW.

Päikesepaneelid paigaldatakse katusele, suunaga lõuna suunda. Edasises projekteerimises täpsustatakse

paneelide arv vastavalt valitavate paneelide tootlikkusele ja täpsustatakse ka sellega seoses paneelide paigutus.

Käesolevas eelprojektis on eeldatud päikesepaneelide paigaldamist paralleelselt katuse põhikaldega 31°. Paneelid

kinnitatakse plekist katusekatte külge, katusekatet läbimata. Katusest vajalike läbiviikude tegemiseks kasutatakse

spetsiaalseid tihendatavaid läbiviiguga katusedetaile. Edasises projekteerimises käsitletakse päikesepaneelide

paigaldamist elektripaigaldise põhiprojektis ning konstruktiivse osa põhiprojektis.

3.4.3.7 Välisseinad Hoone välisseinad ehitatakse 190mm betoonist plokkidest ning kaetakse 200mm PIR soojustusega ning

laudise/kiltkiviga. Välisseina soojajuhtivus 0,11 W/(m²K),

3.4.3.8 Siseseinad Hoone sisemised müüritis-seinad rajatakse (kerg)betoonist plokkidest (nt Fibo plokk 200). Hoone

sanitaarruumide seinad ehitatakse kergbetoonist plokkidest 150mm. Mittekandvad tubade vahelised seinad

ehitatakse kipsplaatidest 66mm karkass-seintena, mõlemalt poolt kaetakse 2 kihi kipsplaatidega helipidavuse

tõstmiseks.

3.4.3.9 Avatäited Hoone fassaadide aknad rajatakse PVC-profiilidest akendena ja ALU-profiilis lükandaknaga. Akendes ja

klaasfassaadides kasutatakse kolmekihilist selektiivklaaside pakettklaasi. Klaasavatäidete integreeritud

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

17

soojajuhtivus 0,8 W/(m²K). Välisuksed on metallprofiilil soojustatud uksed, maksimaalne soojajuhtivus 1,1

W/(m²K).

3.5 Tööohutuse ja töötervishoiu nõuded

3.5.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu - Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

- Eesti Projekteerimisnormid EPN12.2 „Sisekliima“

- EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed

hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust

keskkonnast, valgustusest ja akustikast.

- Sotsiaalministri määrus nr 42. 04.03 2002.a. „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.

- Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid"

3.5.2 Keskkonnamõjud Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" asub kinnistu II müra kategooria alas. Olulisi müratekitajaid

piirkonnas ei ole. Autode liikumiskiirus tänaval on kuni 50km/h, kuid arvestades tänava kitsast profiili siis keskmine

on pigem 20-30km/h. Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ on maksimaalne

lubatud liiklusmürast põhjustatud müratase eluruumides 40dB. Arvestades projekteeritud konstruktsioone võib

öelda, et lahendused tagavad siseruumides liiklusmürast põhjustatud mürataseme alla 40dB.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi on kogu Rae vald kõrge radoonisisaldusega pinnasel. Pinnaseõhust

mõõdetuna võib esineda radoon 100-150 kBq/m³. Normaalseks radoonitasemeks loetakse pinnase

radoonisisaldust 10-50kBq/m³. Seega võib öelda, et piirkonna radoonisisaldus ületab normaalset, mille tõttu on

vajadus rakendada eraldi meetmeid radooni tõkestamiseks. Täpsem radoonitõkke lahendus antakse kokkuleppel

ehituse tellijaga edasises projekteerimises. Hoones tuleb tagada ruumiõhu radoonitaseme vastavus Ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud

normidele (hoone ruumiõhu radoonisisalduse aasta keskväärtus on kuni 300 Bq/m³). Minimaalseks lahenduseks

on kui ehitamisel jälgida üldiseid ehituskvaliteedi nõudeid, pöörata tähelepanu maapinnale rajatud betoonplaadi

ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamisele ning ruumid varustatakse pidevalt töötava

ventilatsiooniga. Arvestades kõrget radoonisisaldust pinnases on mõistlik paigaldada põranda alla

radoonitõkkekile. Hoone ehitamisel lähtuda standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

3.6 Hoone sisearhitektuur Hoone sisearhitektuuriline lahendus antaks eraldi koostatavas sisearhitektuuri projektis või ehituse käigus tellija

poolt. Üldprintsiibid sisearhitektuurses lahenduses:

Põrandad:

Eluruumide osas kaetakse betoonplaadist põrand puitparketiga, toon ja tüüp täpsustatakse. Tehnilise ruumi

osas jääb põrandaks lihvitud betoonplaat, mis kaetakse pinnakõvendiga.

Seinad

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

18

Betoonplokkidest seinad krohvitakse, pahteldatakse ja värvitakse.

Kisplaatidest seinad pahteldatakse ja värvitakse.

Värvitoonid täpsustatakse sisearhitektuuri projektis või tellija poolt tööde käigus.

Laed

Siseruumi betoonpaneelidest laed pahteldatakse ja värvitakse. Kipsplaatidest laed pahteldatakse ja värvitakse.

Kohtades kus lagedes kulgevad ventilatsiooni jms torustikud (esik, wc, köök) ümbritsetakse torustikud

kipsplaatidest ripplagedega.

Hoones kasutatavad materjalid peavad olema CE-märgistusega ning olema sertifitseeritud EL-siseseks

kasutamiseks.

4 TULEOHUTUS

4.1 Kasutatud normdokumentide loetelu - Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, redaktsioon 01.03.2021.a.

- Siseministri määrus nr 44, 02.09.2010 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“;

- Siseministri määrus nr 39, 30.08.2010 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule,

paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“, redaktsioon 13.02.2016

- Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise

ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

- EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

- EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

- EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

- EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

- EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine

4.2 Hoone kasutusviis Hoone kuulub I kasutusviisi

4.3 Hoone tulepüsivusklass Hoone on tuldkartev TP3

4.4 Põlemiskoormused Hoone eripõlemiskoormus on alla 600MJ/m².

4.5 Ehitiste vahelised tuleohutuskujad Hoonete tuleohutuskujad vastavad Siseministri määruses nr 17, 30.03.2017 sätestatule. Projekteeritava hoone

kaugus lähimast olemasolevast hoonest on ~22m.

4.6 Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks Hoone on üks tuletõkkesektsioon.

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

19

4.7 Korruste arv Hoonel on 2 maapealset korrust, keldrit ei ole.

4.8 Arvestuslik inimeste arv hoones Hoones on arvestuslikult kuni 6 inimest.

4.9 Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus Hoones on 2 välisust, millest kõik on kasutatavad väljumiseks maapinnale. Hoone peaukse minimaalne valgusava

on 850mm ja kõrgus 2000mm. Välisuksed on väljumise suunas väändenupuga.

4.10 Tuleohutuspaigaldused Hoonesse paigaldatakse vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur.

Kuna hoonesse on kavandatud puudega köetav kamin, siis paigaldatakse hoonesse vähemalt üks vingugaasiandur.

Hoonesse paigaldatakse üks vähemalt 6 kg tulekustutusaine massiga tulekustuti iga 200 m² kohta.

4.11 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Kandekonstruktsioonide tulepüsivus hoones ei ole normeeritud.

4.12 Suitsuärastus Suitsueemaldus hoonest toimub läbi avatavate uste ja akende. Lahendusviis 1, käivitustase 1.

4.13 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril Katusele pääs on kavandatud hoone seest. Teise korruse laes paikneb katuseaken mis viib katusele. Katusele

paigaldatakse redel ning käigutee korstnani jõudmiseks. Katuse toodetena kasutatakse tüüpseid terasest Ruukki

katuselahendusi.

Latusekatteks valitud plekk-kate tagab (lume puudumisel) piisava libisemisvastase kareduse.

Hoonele piksekaitset ei paigaldata.

4.14 Hooneväline tulekustutusvesi Välise tuletõrjevee normatiivne vajalik vooluhulk kokku on 10 l/s kustutusvee varuga 3h jooksul. Tulekustutusvett

saadakse olemasolevast Niinesaare tee tuletõrjehüdrandist.

4.15 Tuletõrjepääsud Pääs kinnistule on tagatud mööda avalikke teid, kus on võimalik ka päästetehnika ümberpööramine.

Vastavalt asendiplaanile on võimaldatud pääs hooneni neljast küljest Tagatud on päästemeeskonnale piisav

juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud vahenditega iga välisukse juurde.

4.16 Küttesüsteem Hoone põhiküttesüsteemiks on õhk-vesi soojuspump. Soojuspumba siseosa paikneb tehnilises ruumis.

Põlevmaterjalidega küttekehaks on puiduküttega kamin. Kaminaks kasutatakse sertifitseeritud selleks otstarbeks

ette nähtud südamikku. Kamina korstnana kasutatakse isoleeritud Fiboplokk korstnaplokke. Korstna läbiviigud

teostada vastavalt EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid ning korstna tootja

juhendmaterjalidele. Korstna temperatuuriklass T600, tahmapõlengukindel, rõhuklass N1. Korstna kõrgus

minimaalselt 0,8m katuse pinnast. Kaetud tööde puhul tuleb koostada paigaldaja poolt kaetud tööde aktid. Kõik

küttesüsteemi komponendid peavad omama toimivusdeklaratsiooni. Tulekolde ette põrandale paigaldada

mittepõlev põrandakate vastavalt EVS 812-3:2018.

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

20

4.17 Põrandate tuletundlikkus - põrandad:

Nõue: ei ole normeeritud; Projekteeritud: D-s2,d2

- tehnilised ruumid:

Nõue: DFL -s1; Projekteeritud: A2FL-s1 (betoonpõrand)

4.18 Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus - seinad ja lagi:

Nõue: D-s2,d2; Projekteeritud: B-s1,d0 (kipsplaat), klass A2 (värvitud betoonplokk-seinad, betoonist õõnespaneel)

- tehnilised ruumid:

Nõue: B-s1,d0; Projekteeritud: A2 (värvitud betoonplokk-seinad, betoonist õõnespaneel)

4.19 Välisseinte pinnakihi tuletundlikkuse klass Välisseina välispind (nõue): D,d2;

Õhutuspilu välispind: D,d2;

Õhutuspilu sisepind: ei ole normeeritud

Soojustussüsteem (nõue): D,d0;

4.20 Katusekate: Katusekatte klass: BROOF(t2-t4)

4.21 Kasutatavad isolatsioonimaterjalid Seintes kasutatakse PIR soojustust, mis kaetakse puidu või fassaadiplaatidega. Katuses kasutatakse mineraalvill-

soojustust.

4.22 Kaablite tuletundlikkus Kaablite tuletundlikkus üldiselt Dca-s2,d2,a2

4.23 Nõuded päikesepaneelidele Käesoleva projekti kohaselt paigaldatakse päikesepaneelid hoone katusele. Päikesepaneelide paigaldamisel

jälgida EVS812-7:2018 p 14.5. nõudeid. Paneelide paigaldamisel jälgida minimaalset juurdepääsutee laiust min

0,8m. Hoone peakilbi juurde paigaldatakse vastav märgistus, et hoonel on elektrit tootvad päikesepaneelid ning

päikeseelektri paigaldise dokumentatsioon. Potentsiaalselt pinge alla jäävad kaablid tuleb kogu kulgemise tee

jooksul paigaldada kõrisse, renni või kaabliredelisse ning tähistada vastavalt. Hoone elektrisüsteemis tuleb tagada

lahutusvõimalus liitumiskilbis, peakilbis ja inverteri juures.

5 TÖÖTERVISHOID JA TÖÖOHUTUS Ehitustööde tööohutuse ning ehitustööde korraldamise eest vastutab vastavat registreeringut omav

ehitustööde läbiviija. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima Vabariigi

Valitsuse (VV) 8. detsembri 1999. aasta määruse nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” teises

peatükis sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise ning järgima

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

21

kasutatavate materjalide, sh ohtlike kemikaalide käitlemise nõudeid. Ehitustööde peatöövõtja peab ehitusplatsil

kirjalikult määrama töötervishoiu ja tööohutuse koordinaatori.

Ehitustööde läbiviimisel peab koordinaator Euroopa Nõukogu direktiivi 92/57/EMÜ kohaselt:

• koordineerima töötervishoiu ja tööohutuse ennetuspõhimõtetest lähtudes kõigis ehitustööde kavandamise ja

ettevalmistamise staadiumides tööülesannete ja -etappide planeerimist ning nendele kuluva aja hindamist.

Ohtlike tööde korral võetakse arvesse ka tööohutuse plaanis ja ehitustööde organiseerimise kavas kirjeldatut;

• koostama või laskma koostada tööohutuse plaani või ehitustööde organiseerimise kava;

• koostama ehitustöid iseloomustavate omaduste kausta, mis sisaldaks ohutuse ja tervishoiu kohta asjaomast

teavet, mida võiks edaspidiste tööde puhul arvesse võtta.

Tööinspektsioonile tuleb esitada enne ehitamise alustamist eelteade, kui eeldatav töömaht ületab 500

inimtööpäeva. Töömahu arvutamiseks summeeritakse igale tööle kavandatava aja ja tööst osavõtvate töötajate

arvu korrutised.

Kirjalik tööohutuse plaan peab sisaldama ohtlike tööde ohutuse tagamise abinõusid ja ehitustööde korraldust,

mis annavad kõigile ehitusplatsil töötavatele isikutele võimaluse täita tööülesandeid vastavalt VV 8. detsembri

1999. aasta määruse nr 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” teises peatükis sätestatud nõuetele.

Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse

levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud.

Kirjaliku tööohutuse plaani osaks on ehitusplatsi skeem.

Ehitusplatsi skeemil tuleb näidata:

• kontori- ja olmeruumide paigutus;

• materjalide laadimise ja ladustamise kohad;

• jäätmete ladustamise kohad;

• masinate ja seadmete (sh tornkraanade) paiknemine;

• täitematerjalide või pinnase kogumise kohad;

• õhuliinide ja teiste tehniliste installatsioonide asukohad, kaasa arvatud muud ohud pinnases, mis olid olemas

enne ehitusplatsi loomist;

• liikumisteede ja ohualade paiknemine;

• juurdepääsuteed päästemeeskonnale või kiirabibrigaadile;

• esmaste tulekustutusvahendite, esmaabivahendite ja hädaabitelefoni asukohad;

• evakuatsioonipääsude ja -teede paiknemine.

Kaevandamis- ja transpordimehhanismide kasutajad ja masinate juhid peavad olema läbinud eriväljaõppe.

Tõsteseadmeid tohib käsitseda ainult eriväljaõppe saanud töötaja, kes on vähemalt 18aastane.

Kui ehitusplatsil on piiratud juurdepääsuga ohualad, tuleb need märgistada ning rakendada abinõusid, et sinna

ei pääseks kõrvalised isikud. Ohualas võib töötada ainult vastava eriväljaõppe saanud inimene, kelle kaitseks peab

rakendama vajalikke abinõusid.

Ehitustööde alguseks peavad ehitusplatsil või sellele võimalikult lähedal asuma kasutusvalmis olmeruumid.

Riietusruumide vahetus läheduses peavad asuma pesuruumid. Sooja ja külma veega duši kasutamise võimalus

tuleb anda töötajatele, kelle töö on seotud ohtlike kemikaalidega või tolmuga või kes teevad rasket füüsilist tööd.

Ehitusplatsil peab olema tagatud esmaabi andmine selleks koolitatud töötaja poolt. Koolitatud töötaja või

töötajad peavad olema igal ajal kiirelt kättesaadavad ning arvestama peab ka ehitusplatsi töökohtade pikki

vahemaid. Ehitusplatsil peavad olema kättesaadavad esmaabivahendid ja silmadušš ning nende asukoht tuleb

nõuetekohaselt märgistada. Samuti peavad olema nähtavale kohale välja pandud telefoninumbrid abi kutsumiseks

(ühtne number 112) ning esmaabiandja nimi ja telefoninumber.

Kõikides kohtades, kus töötamise või liikumise ajal on kukkumisoht, peab suurema kui kahemeetrise

kukkumiskõrguse puhul rakendama ohutusabinõusid, nagu kaitsepiirded, ohutusvõrgud jt analoogsed

kaitsevahendid. Väiksema kui 15kraadise kaldega katuse serva külge tuleb kukkumise vältimiseks kinnitada

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

22

kaitsepiire, kui räästa kõrgus ületab 3,5 meetrit. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil

peavad tööandjad, kelle töötajad seal töötavad tagama isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise.

Ehitustööde tegemise ajal on koordinaator kohustatud jälgima, et ehitusplatsil töötavad isikud ja ehitusplatsile

lubatud isikud oleksid varustatud ohule vastavate isikukaitsevahenditega.

Hoone kasutamisel vastutab töötervishoiu ning tööohutuse eest hoonet või hoone osa kasutava ettevõtte

juhtkond.

Ehitusprojekti koostamisel on arvestatud tingimustega ohutu töökeskkonna loomiseks. Ehitusprojektis on

ettenähtud materjalide ja tarindite kasutamine, mis on lubatud kasutamiseks EL riikides ning ei kujuta endast ohtu

töötajate tervisele.

6 KESKKONNAKAITSE

6.1 Õigusaktid ja eeskirjad - Jäätmeseadus (vastuvõetud 28.01.2004)

- Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu, Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.12.2015

- Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

- Rae valla jäätmehoolduseeskiri, Rae Vallavolikogu määrus nr 73, 15.06.2021 (redaktsioon 25.06.2021)

- Rae Vallavolikogu määrus nr 60, 17.11.2020 „Rae valla heakorraeeskiri“

6.2. Keskkonnaseisund Piirkonnas ei ole ajalooliselt olnud toomistegevust või ladustamist, mis võiks olla põhjustanud pinnasereostust.

Krunt on olnud kasutuseta maa. Naaberelamute rajamisel ei ole kaevamiste käigus ilmnenud pinnase või vee

reostatuse tundemärke. Samuti ei asu piirkonnas tootmisettevõtteid vms võimalikke vett, õhku või pinnast

reostavaid üksusi. Seetõttu võib väita, et keskkonnaseisund on piirkonnas hea ning krundi keskkonna seisund ei

vaja täiendavaid uuringuid.

6.3 Kavandatava tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud Projekteeritav hoone ümbritsevale keskkonnale halvendavat mõju ei avalda. Hoonesse ei kavandata tegevusi, mis

tekitavad müra, jäätmeid, vee- või õhureostust määral, mis tingiks täiendavate kaitsemeetmete kasutuselevõttu.

Võrreldes praeguse olukorraga muutub kinnistu hoonestamisel siinne maakasutus oluliselt efektiivsemaks, kuna

arenevas linnaruumis kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt. Sellega seoses paraneb ka ala

arhitektuurne ilme, üldine heakord ning keskkonnaseisund.

Hoonet on kavandatud kütta õhk-vesi soojuspumbaga, mille välisosa on kavandatud paigaldada tehnoruumi

välisseina äärde ning katta puitvõrestikuga.

6.3.1 Pinnase ja põhjavee kaitse Kavandatav ehitustegevus ei sea ohtu pinnase- ega põhjavett. Krundi edelapoolsel küljel asub olemasoleva

puurkaevu (PRK0015849) hooldusala. Hooldusala seab kitsendused läbi veeseaduse. Puurkaevu hooldusalas

keelatud tegevused kajastuvad veeseaduse § 154 lõikes 5. Veeseaduse § 129 lõike 7 kohaselt on keelatud

sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal. Olulist veereostust käesoleva

projektiga ei kavandata, sadevesi immutatakse pinnasesse, olmeheitvesi juhitakse tsentraalsesse torustikku.

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

23

6.4 Jäätmed

6.4.1. Olmejäätmed Ehitus- ja olmejäätmete käitlemisel lähtuda Rae valla jäätmehoolduseeskirjast (Rae Vallavolikogu määrus nr 73,

15.06.2021).

Olmejäätmete kogumiskoht määratakse arvestades jäätmehoolduseeskirja § 16 Nõuded jäätmemahutitele ja § 17

Jäätmemahutite paigaldamine.

Jäätmemahutid peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naaberkinnistute omanikud ei lepi

kokku teisiti.

Olmes tekkivate jäätmete vedu ja käitlemine peab olema korraldatud selleks luba omava ettevõtte poolt. Jäätmete

mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse.

Ehitise ekspluatatsioonis tekkinud ohtlikud jäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi ja antakse üle

jäätmeluba omavale jäätmekäitluse ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks

ja kõrvaldamiseks. Hoone projekteerimise ajal ei ole hoone ohtlike jäätmete tekkimist olulises koguses ette näha.

6.4.2 Ehitus- ja lammutusjäätmed Kavandatava hoone ehitusjäätmete tekkimine on prognoositud ligikaudselt järgnevas tabelis. Kuna lammutatavaid

hooneid krundil ei ole, siis lammutusjäätmeid ei teki. Prognoosi kohaselt tekib ehitusjäätmeid üle 10m³, seega

ehitise kasutusloa taotluse dokumentide juurde tuleb lisada seletuskiri ning Rae Vallavalitsuse poolt kinnitatud

õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta (alus: Rae valla jäätmehoolduseeskiri § 31 lg 3).

Ehitusjäätmete taaskasutamiseks nende tekkekohas peab olema vastav keskkonnakaitseluba. Ehitusjäätmeid oma

majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab omama vastavat keskkonnakaitseluba. Rae valla

haldusterritooriumil tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse vastava keskkonnakaitseloaga

ehitusjäätmete käitluskohas. Kõik tabelis toodud kogused on hinnangulised ning ehitustustööde läbiviija on

kohustatud kontrollima kogused üle ning koostama jäätmeõiendi.

Jäätmekood / Jäätmeliik Kogus, t

Kogus, m3

Jäätmete vastuvõtja Tegevuse lühikirjeldus

Ehitusjäätmete segapraht 17 09 04 2 4

Ragn Sells AS Sorteerimine

Betoon 17 01 01 0,5 0,2 Ragn Sells AS Purustamine, taaskasutus

Plastid 17 02 03 0,2 1 Ragn Sells AS töötlemine

Raud ja teras 17 04 05 0,5 0,06 AS Kuusakoski ümbertöötlemine

Kipsipõhised ehitusmaterjalid 17 08 02 0,5 0,2

Ragn Sells AS töötlemine

Immutamata puit 17 02 01 2 4

Ragn Sells AS jäätmekütuse tootmine

Pakendijäätmed 15 01 06 (segapakend) 0,2 1

Ragn Sells AS Kile- ja puitpakend kogutud eraldi

Viimistlusjäätmed (värvi-, laki-, lahusti-, liimi-, hermeetikujäätmed) – 08 01 11*, 08 04 09* 0,1 0,1

Ragn Sells AS töötlemine

Segaolmejäätmed 20 03 01 1 1

Ragn Sells AS sorteerimine

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

24

Asfalt (Bituumenitaolised segud) 17 03 02 0,5 0,2

Ragn Sells AS töötlemine

KOKKU 7,5 11,8 Kui ehitamise käigus tekkivate jäätmete kogus on üle 10 m3, tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele

dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta (alus: Rae valla jäätmehoolduseeskiri § 31 lg 3).

Vastav vorm on kättesaadav Rae valla kodulehelt: https://www.rae.ee/blanketid-ja-vormid. Pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Kogus, t Tegevuse lühikirjeldus

Kivid ja pinnas 17 05 04 -10 Äravedu, Kalsep OÜ ladustusplats, Saue vald, Alliku küla

Kasvupinnas 17 05 04 ±20 Sõelutud ja taaskasutatud krundi heakorrastamiseks

Juurdeveetav täitepinnas +100 Tagasitäited mineraalse pinnasega (liiv, killustik) MÄRKUS: * – ohtlikud jäätmeliigid.

Ehitusjäätmete käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja.

Ehitusjäätmete valdaja on kohustatud:

• rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas;

• korraldama jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat keskkonnakaitseluba

omavale isikule;

• rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks;

• võtma tarvitusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete ladustamisel või paigutamisel

konteineritesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel;

• valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmemahutite paigutamiseks;

• Rae Vallavalitsusega kooskõlastama jäätmemahutite paigutamise avalikult kasutatavatele maa-aladele;

• tagama, et kinnistul oleksid eraldi märgistatud jäätmemahutid olmejäätmete ja ohtlike jäätmete

kogumiseks;

• teavitama oma töötajaid kehtivatest jäätmehoolduse nõuetest.

Ehitusjäätmed tuleb tekkekohas liigiti koguda. Ehitamisel tuleb eraldi koguda ohtlikud jäätmed, vanapaber ja papp,

puidujäätmed, metallijäätmed, püsijäätmed ja mineraalsed jäätmed (nt kivid, krohv, betoon, kips jms),

plastijäätmed, sh kile, raudbetoon ja betoondetailid ning muud jäätmed. Jäätmemahutid peavad olema tähistatud

vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.

Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või ladustamisel tekkivad

jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja/või keskkonnale ning nõuavad

käitlemisel erimenetlust. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad.

Vedelad ohtlikud jäätmed (nt värvid, lakid, lahustid, liimid jms) ja nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või

vastavalt märgistatud lekkekindlalt suletavasse mahutisse. Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle

anda ettevõtjale, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks.

Ohtlike ehitusjäätmete hulka kuuluvad:

• asbesti sisaldavad jäätmed (nt eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud,

isolatsioonimaterjalid jms);

• värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed ning neid sisaldanud tühi taara ja nendega immutatud materjalid jms;

• naftaprodukte sisaldavad jäätmed (nt tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt

jms);

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald Dokumendi tähis: AR-3-01 Üksikelamu ehitusprojekti seletuskiri Töö nr: AP – 001/23 Staadium: EP Koostas: Genet Hindov Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog

25

• saastunud pinnas;

• teised jäätmenimistus toodud ohtlikud ehitusjäätmed (Keskkonnaministri määrus nr 70, 14.12.2015)

6.5 Keskkonnahoiust tulenevad nõuded Jäätmekäitluse lahendus ning hoonealuse huumusmulla käitlemine peab vastama Rae valla Jäätmehoolduseeskirja

nõuetele.

Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruses nr 60 “Rae valla heakorraeeskiri“ peatükis

4 „Heakorra- ja haljastusnõuded ehitamisel“ toodut. Vastavalt sellele on ehitaja kohustatud:

1) tagama heakorratööde tegemise ehitus- ja puhastusalal;

2) vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning

naaberkinnistule;

3) hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga piirnevad teed, kui teede

reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega;

4) tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse;

5) enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse ehitusobjektilt väljuvate

sõidukite rehvide puhtus;

6) objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule

puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest;

7) alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui ehitusala jääb sõidu- ja/või

kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate ohutus.

Kaevetööd tehakse vastavalt Rae Vallavolikogu 30.11.2010 määrusele nr 41 „Rae valla kaevetööde eeskiri“.

Vastavalt eeskirja § 22-le.

Säilitatavate puude kaitse Kuna käsitletaval kinnistul on olemasolev kõrghaljastus, siis tekib vajadus olemasolevate puude kaitseks. Enne ehitustööde algust tuleb projektikohaselt määratleda säilitatavate puude kaitsetsoon, et kaitsta taimi ehitustööde käigus tekkida võivate vigastuste ja kahjustuste või otsese hävimise eest. Puude puhul on kaitsetsoon puu võra ristprojektsioon. Juurekaitsevöönd on 1,5 m puu võrast. Puude kaitsetsoon tuleb piiritleda fikseeritud (latt- või plast-)taraga. Tsooni märgistus tuleb säilitada kogu ehitustegevuse aja kuni viimaste haljastustööde valmimiseni. Kui mingil puhul on vajalik masinate või ehitajate sisenemine puude kaitsetsooni, tuleb paigaldada puutüvele kaitse. Tüve ümber siduda püstised lauad, laudade ja tüve vahele panna pehmendus (kivivill, autokummid, vms). Laudadest kaitse peab ulatuma kogu tüve ulatuses võrani. Jälgida tuleb, et ehitustööde käigus ei vigastataks puude oksi.

Koostas: Genet Hindov

Vastutav spetsialist: Jüri Pilliroog Volitatud arhitekt, tase 7

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-4-01SITUATSIOONISKEEM

01.11.2023

MEP

Käsitletav ala

B et1

1

2

2

3

3

A

A

B

B

C

C

D

D

2H

terr pumbamaja

38.24

38.46

38.38

37.78

37.86

37.97 37.93

37.87

37.91 38.07

38.01

38.06

37.88

38.25

38.06

37.93

38 .4

9

38 .3

9

38.31

38.11

37.97

37.98

38.09

37.95

38.02

37.96

37.78

37.82

1

2

65301:001:5098 Niinesaare tee 2

65301:001:6094 Niinesaare tee L7

65301:001:6096 Niinesaare tee 2c

Kruusast teerada

A

Fr

38.52 38.50

38.53 38.30 38.30

38.31

38.26 38.32

38.33 38.29

38.37

38.39

38.36

38.32

38.58 38.54 38.49 38.56

38.52 38.48 38.26

38.51 38.49 38.44 38.29

38.46

Liiv

Kr 38.39 38.31

38.30

38.32

37.79

38.03

37.85

37.78

37.90

38.15 38.13

38.12

37.98

37.82

38.09 38.04

38.32 38.54

3 8 .2

8

38.35

3 8 .1

4

3 8 .0

6

38.20

3 8 .3

5

3 8 .3

5

38.11

or ie

nt

Niinesaare tee

Sissesõit krundile

1

2 3

1 2 1

11

2 2

2

+0.00= abs. 38.84 m

Ol.olev liitumiskilp

Kinnistu veemõõdusõlm arvestiga DN15

VM S

38.20 1) 36. 75 De160 2) 36. 75 De160 3) 36.75 De160

De400/315

Ol.olev liitumispunkt (K 2) Niinesaare 2b kinnistule

D e1

60 L=

8.4 m

i= 0.0

07

K1

K1

W1

W1

W1

W 1

kontroltoru PRO200 De160/200 km 36.90

V11

V11

V11

V11

V1 1

V1 1

De32x3.0 PE100 PN10 L=26 m

De160 L=16 m i=0.007

K1

K1

K1

K1

Hülsstoru

AXPK 4G25 20m

Jalgvärav

17 74

51 73

62 54

84 0

7800 5190

4010

1 2 3

4 5

8 910

12 13

14 16

11

15

Säilitatav maakivi müüritis

2

2

1

1

K ru

u sa

te e

40 00

85 03

4200

PK

Tiibvärav

Liugvärav

Ol.olev maa-kraan DN25 Liitumispunkt (V1) Niinesaare 2b kinnistule

+

+

++

+ +

+

+K R10

Õhk-vesi soojus- pumba välisosa

K-3 ∅400 malm maapind: 38.00 kaas: 38.00 põhi: 36.75 1. 36.81 De 160 2. 36.81 De 160

12

14 20

0 14000

18800

Kanalisatsiooni väljaviik km 36.92

6 7

Niinesaare tee 2b, Peetri alevik, Rae vald

kinnistu suurus

OBJEKTI TEHNILISED ANDMED

1521 m2

korruste arv

ehitisealune pind

2

165,4 m2

pikkus 14,2 m laius 14,0 m kõrgus 7,8 m (abs 46,60 m)

netopind 217,3 m2

maht 688 m3

eluruumide pind 211,9 m2 tehnopind 5,4 m2 üldkasutatav pind 0 m2

Ü KS

IK EL

AM U

hoone tulepüsivusklass TP3

TINGMÄRGID

Kinnistu piirid

K1

V11

Projekteeritav elektri maakaabel

Projekteeritav olmekanalisatsioon

Projekteeritav veetoru

Projekteeritav võrkpiire

Sissepääs kinnistule

Sissepääs hoonesse

Parkimiskoht

W1

Lubatud hoonestusala piir

Säilitatav kõrghaljastus

Projekteeritav puitpiire

Projekteeritav hoone

Proj. hoone 2.korruse konsoolne osa

Olemasolev säilitatav maakivi müüritis

Projekteeritav haljasala

Projekteeritav betoonkivikate must

Projekteeritav puitkattega terrass

Likvideeritav võrkpiire

Kinnistule pääsu servituud Niinesaare tee 2b jaoks Kinnistule pääsu servituud Vana-Tartu mnt 15 jaoks

Krundile sisse- ja väljasõidu suunad

1 1 Teelõige (vt TPK Projekt OÜ töö nr. 8430-23)

PK Prügikonteineri asukoht

+ Kaevu sanitaarkaitseala (PRK0015849)

Rae valla poolt rajatav perspektiivne Niinesaare sõidu- ja jalgtee (OÜ Reaalprojekt, töö nr P20019 25.01.2021.

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE

PROJEKTEERITUD JALG- JA JALGRATTATEE

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

(juurekaitsevöönd 1,5m puu võrast)

Projekteeritav killustikuga tugevdatud muru

ERAMU NURGAPUNKTIDE KOORDINAADID . 1.X:6585309.027, Y:545006.870 2.X:6585308.769, Y:545007.355 3.X:6585308.346, Y:545007.129 4.X:6585304.853, Y:545013.681 5.X:6585305.276, Y:545013.907 6.X:6585305.018, Y:545014.391 7.X:6585304.607, Y:545014.172 8.X:6585302.007, Y:545019.021

9. X:6585301.523, Y:545018.763 10.X:6585301.670, Y:545018.481 11.X:6585294.552, Y:545014.692 12.X:6585294.405, Y:545014.969 13.X:6585293.920, Y:545014.710 14.X:6585296.495, Y:545009.848 15.X:6585292.468, Y:545007.693 16.X:6585296.473, Y:545000.178

A

Likv. Asf 3

8. 81

3

8 .8

5

3 8 .8

9

3 8 .8

1

3 8 .3

6

3 8.

70

3 8 .7

6

38.43 38.42

38.33

38.15

38.13

38.31 38.16

38.30

3 8.

33

38.08

S

N

Mõõtkava:

Objekt:

Joonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia 24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg.nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.11.20238430-23 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Raido Saarna

Kaur Saaler

1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.11.2023

G eodeesia 24 NIINESAARE TEE 2B

Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Niinesaare tee 2B

Joonis: Joonise nr. Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-4-02ASENDIPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

01.11.2023

1:500EP

Vastutav projekteerija:

Joonise autor:

Vana-Tartu mnt poolse sissesõidu likvideerimisjärgne haljastus

1 8

x 17

3 =

3 11

6

1

2

3

4

5

6

7

891011

12

13

14

15

16

17

18

1

1

2

2

3

3

A A

B B

C C

D D

37 0

12 29

47 2

20 00

22 56

90 0

87 0

10 00

25 81

90 0

11 68

47 9

14 20

0 1215 1720 1710 1220 1305 620 816 1300 3804

14000

Panipaik 002

A:6,4m2

Saun 009

A:3,9m2

Vannituba 008

A:7,8m2

Esik 001

A:10,7m2

Koridor 003

A:14,0m2

Köök 004

A:25,9m2Elutuba 005

A:26,6m2

Tehno 006

A:5,4m2

Kontor 007

A:9,1m2

A-01 1800x3000

VS-2 SS-3

SS-4

SS-2

WC 010

A:2,5m2±0,000

A-02-1 1300x3375

A-03 700x3000

V-01 1300x3000

A-09 3510x3000

A-08 1350x3000

A-05 1600x2850

A- 12

90 0x

30 00

VU -0

2 10

00 x3

00 0

A- 11

90 0x

30 00

A- 10

20 00

x3 00

0

A- 06

10 00

x2 85

0 A-

07 13

00 x2

85 0

A- 04

60 0x

21 00

54 9

32 85

60 0

25 40

12 31

92 0

13 06

12 22

49 5

12 29

37 0

69 74

16 25

60 0

29 48

12 29

37 0

13 74

7

465 3510 1822 1350 1376 1203 1600 2385

8523 5188

SU-1 800x2100

SU -1

80 0x

21 00

SU -2

90 0x

21 00

SU -2

90 0x

21 00

SU-3

11 00

x2 10

0

SU -1

80 0x

21 00

Terrass 31,8m2 imm. terrassilaudis 28x145

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-5-011.KORRUSE PLAAN

01.11.2023

1:50EP

Kamin

--------------------------------------------------------- Ruumi nr Ruumi nimetus Pindala, m2

01 Esik 10,7 02 Panipaik 6,4 03 Koridor 14,0 04 Köök 25,9 05 Elutuba 26,6 06 Tehnoruum 5,4 07 Kontor 9,1 08 Vannituba 7,8 09 Saun 3,9 10 WC 2,5

112,3

360 7800 5190 360

84 0

62 54

51 73

17 74

18 5

Välistrepp h=300mm

Välistrepp h=300mm

VS-1

VS-1

VS-2

VS-3

VS-3VS-1

VS-3

VS-3

VM S

Veetoru sisend

SS-1

Fibo korsten

Ventilatsiooni- seade

Õhk-vesi soojuspump

1 1

C D

C D

1

1

2

2

3

3

A A

B B

C C

D D

1 8

x 17

3 =

3 11

6

1

2

3

4

5

6

7

891011

12

13

14

15

16

17

18

14 20

0

465 3510 1822 1347 1379 5502

8523 5502 14025

54 9

80 65

54 9

45 83

91 63

45 83

549 624 1800 1632 1300 2069 549 5502

8523 5502 14000

Trepihall 011

A:19,0m2

±3,100

A-13 1800x2665

Vannituba 012

A:5,9m2

Magamistuba 013

A:15,5m2

Olme 015

A:6,2m2

Garderoob 016

A:7,4m2

Vannituba 018

A:6,6m2

Kontor 019

A:9,6m2

Magamistuba 014

A:15,6m2

Magamistuba 017

A:19,2m2

VS-1 SS-2

SS-2

SS-2

A-02-2 1300x3233

A- 14

10 00

x3 00

0 A-

15 10

00 x3

00 0

A-16 1350x2500

A-17 3510x3270

SU -1

80 0x

21 00

SU -1

80 0x

21 00

SU-1 800x2100

SU-1 800x2100

SU-1 800x2100

SU -1

80 0x

21 00

SU -1

80 0x

21 00

SU -1

80 0x

21 00

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-5-022.KORRUSE PLAAN

01.11.2023

1:50EP

Rõdu 12,7m2

1 1

--------------------------------------------------------- Ruumi nr Ruumi nimetus Pindala, m2

11 Trepihall 19,0 12 Vannituba 5,9 13 Magamistuba 15,5 14 Magamistuba 15,6 15 Olmeruum 6,2 16 Garderoob 7,4 17 Magamistuba 19,2 18 Vannituba 6,6 19 Kontor 9,6

105,0

84 0

62 54

51 73

17 74

18 5

390 7800 5190 360

VS-3

VS-1

VS-3

VS-2

VS-3VS-1

SS-2

SS-2

1

1

2

2

3

3

A A

B B

C C

D D

29 °

Ka tu

se pl

ek k

KA -0

1 78

0x 14

00 KA

-0 2

78 0x

14 00

pä äs

k at

us el

e

KA -0

1 78

0x 14

00

KA-01 780x1400

KA-01 780x1400

Katuseredel

Te en

id us

pl at

vo rm

Päikesepaneelide paigalduse ala täpsustada tootjaga

31° Katuseplekk

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-5-03KATUSE PLAAN

01.11.2023

1:50EP

1 1

14027

8523

14 23

0

96 44

45 85

84 0

62 54

51 73

17 74

7800 5190 681

Peidetud vihmaveesüsteem Ruukki

18 7 360

5509 Lumetõke

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-6-01VAADE 1-3

01.11.2023

1:50EP

321

+7.400

+4.900

60 0

±0.000

A-16 1350x2500

A-09 3510x3000

A-08 1350x3000

A-17 3510x3270

A-05 1600x2850

+3.000

7800 5190

77 60

-0.300

11

+3.330

1 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: valge tamm 2 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: must 3 - tsementkiud-fassaadiplaat, Swisspearl Patina Original P070 4 - katuseplekk Ruukki Classic RR33 must 5 - harjaplekk, räästaplekk, veeplekid RR33 must 6 - varjatud vihmaveesüsteem, Ruukki 7 - terrassilaudis, 28×~145 pruun immutus, rihveldatud 8 - toonitud betoon, tumehall 9 - kiltkivi plaat, toon: must 10 - alumiinium komposiitplaat, toon: must 11 - klaaspiire, kirgas klaas, käsipuu toon: must 12 - katuseaken 13 - õhk-vesi soojuspumba välisosa, kaetud puitvõrestikuga 50x50 mm, samm 50mm, toon: must 14 - fassaadivalgusti toon grafiithall, valgustab üles suunas 15o (nt. Bega 33-361) 15 - süvistatav LED allavalgusti, toon must, 3000K, 60o (nt. Upshine UP-CL76 10W) 16 - päikesepaneelide orienteeruv paigutus katusel

78 15 15

1

9

3

6

10

12

1645

13

A B C D

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-6-02VAADE A-D

01.11.2023

1:50EP

+7.400

+3.000

+4.900

4 5

60 0

A-07 1300x2850

A-14 1000x3000

A-15 1000x3000

1774 5173 6254

77 60

±0.000

-0.300

A-06 1000x2850

A-04 600x2100

7

2

9

3 8

10

12 6

-0.050

10

11

1 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: valge tamm 2 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: must 3 - tsementkiud-fassaadiplaat, Swisspearl Patina Original P070 4 - katuseplekk Ruukki Classic RR33 must 5 - harjaplekk, räästaplekk, veeplekid RR33 must 6 - varjatud vihmaveesüsteem, Ruukki 7 - terrassilaudis, 28×~145 pruun immutus, rihveldatud 8 - toonitud betoon, tumehall 9 - kiltkivi plaat, toon: must 10 - alumiinium komposiitplaat, toon: must 11 - klaaspiire, kirgas klaas, käsipuu toon: must 12 - katuseaken 13 - õhk-vesi soojuspumba välisosa, kaetud puitvõrestikuga 50x50 mm, samm 50mm, toon: must 14 - fassaadivalgusti toon grafiithall, valgustab üles suunas 15o (nt. Bega 33-361) 15 - süvistatav LED allavalgusti, toon must, 3000K, 60o (nt. Upshine UP-CL76 10W) 16 - päikesepaneelide orienteeruv paigutus katusel

1415

60 0

3 2 1

+4.900

+7.400

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-6-03VAADE 3-1

01.11.2023

1:50EP

A-01 1800x3000

A-02-1 1300x3375

A-03 700x3000

VU-01 1300x3000

A-02-2 1300x3233

KA-01 780x1400

5190 7800

77 60 A-13

1800x2665 10

1

9

12

38

6

4 5

13

14

1 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: valge tamm 2 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: must 3 - tsementkiud-fassaadiplaat, Swisspearl Patina Original P070 4 - katuseplekk Ruukki Classic RR33 must 5 - harjaplekk, räästaplekk, veeplekid RR33 must 6 - varjatud vihmaveesüsteem, Ruukki 7 - terrassilaudis, 28×~145 pruun immutus, rihveldatud 8 - toonitud betoon, tumehall 9 - kiltkivi plaat, toon: must 10 - alumiinium komposiitplaat, toon: must 11 - klaaspiire, kirgas klaas, käsipuu toon: must 12 - katuseaken 13 - õhk-vesi soojuspumba välisosa, kaetud puitvõrestikuga 50x50 mm, samm 50mm, toon: must 14 - fassaadivalgusti toon grafiithall, valgustab üles suunas 15o (nt. Bega 33 361K) 15 - süvistatav LED allavalgusti, toon must, 3000K, 60o (nt. Upshine UP-CL76 10W) 16 - päikesepaneelide orienteeruv paigutus katusel

D C B A

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-6-04VAADE D-A

01.11.2023

1:50EP

+7.40060 0

+3.000

-0.050A-12 900x3000 VU-02

1000x3000 A-11

900x3000 A-10

2000x3000

KA-01 780x1400

KA-01 780x1400

KA-02 780x1400

6254 5173 1774

±0.000 -0.300

4 512

10

Ka tu

se re

de l

30 00

17 37

16 2

25 60

9

6

-0.020

11

1 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: valge tamm 2 - vertikaalne puit-voodrilaudis, kuusk UTF 19×~146, puidukaitsevahend nt. Pinotex Ultra, toon: must 3 - tsementkiud-fassaadiplaat, Swisspearl Patina Original P070 4 - katuseplekk Ruukki Classic RR33 must 5 - harjaplekk, räästaplekk, veeplekid RR33 must 6 - varjatud vihmaveesüsteem, Ruukki 7 - terrassilaudis, 28×~145 pruun immutus, rihveldatud 8 - toonitud betoon, tumehall 9 - kiltkivi plaat, toon: must 10 - alumiinium komposiitplaat, toon: must 11 - klaaspiire, kirgas klaas, käsipuu toon: must 12 - katuseaken 13 - õhk-vesi soojuspumba välisosa, kaetud puitvõrestikuga 50x50 mm, samm 50mm, toon: must 14 - fassaadivalgusti toon grafiithall, valgustab üles suunas 15o (nt. Bega 33-361) 15 - süvistatav LED allavalgusti, toon must, 3000K, 60o (nt. Upshine UP-CL76 10W) 16 - päikesepaneelide orienteeruv paigutus katusel

3 782 1413 15

VS-1 - välissein-vertikaalne laudis 465 mm · Vertikaalne laudis hele 21 mm · Horisontaalne roovitus 22 mm · Vertikaalne roovitus 22 mm · Soojustus Kingspan Therma 200 mm · Betoonkivi täisbetoneeritud 190 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10 mm

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-6-05Lõige 1-1

01.11.2023

1:50EP

VS-2 - välissein-vertikaalne laudis 465 mm · Vertikaalne laudis must 21 mm · Horisontaalne roovitus 22 mm · Vertikaalne roovitus 22 mm · Soojustus Kingspan Therma 200 mm · Betoonkivi täisbetoneeritud 190 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10 mm

VS-3 - välissein-kiltkivi 449 mm · Kiltkivi 5 mm · Horisontaalne roovitus 22 mm · Vertikaalne roovitus 22 mm · Soojustus Kingspan Therma 200 mm · Betoonkivi täisbetoneeritud 190 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10 mm

SS-1 - Fibo 100 sein 120 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10 mm · Fibo kivi 100mm 100 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10mm

SS-2 - 2xKipssein 120 mm · Pahtel+2x värv 2mm · 2xkips+66karkass/vill+2xkips 116 mm · Pahtel+2x värv 2mm

SS-3 - Betoonkivi 190 sise 210 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10 mm · Betoonkivi täisbetoneeritud 190 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10 mm

SS-4 - Sauna sisesein 180 mm · Termolaud 18 mm · Tuulutusroovitus 22 mm · PIR plaat 30 mm · Fibo kivi 100mm 100 mm · Krohv+pahtel+2x värv 10 mm

Sokkel S1 124 mm · Tsementkiudplaat tumehall 8 mm · Roovitus/tuulutusvahe 16mm · Soojustus EPS100 100mm

P-1 - Põrand pinnasel 400 mm · Siseviimistlus · Kiudbetoonplaat-perim paksendused 100mm · Radoonitõkkekile Delta-Radonsperre 280g/m² · Soojustus EPS100 300mm · Perimeetris 1m laiuselt soojustus 100mm 

VL-1 - Vahelagi 400 mm · Siseviimistlus · Kiudbetoonplaat 70 mm · Sammumüraplaat 30 mm · Õõnespaneel 220 220 mm · Pahtel+värv

VL-2 - Vahelagi 400 mm · Siseviimistlus · Kiudbetoonplaat 70 mm · Sammumüraplaat 30 mm · Õõnespaneel 220 220 mm · Soojustus Kingspan Therma100 mm · Roovitus 22 mm · Laudis 21 mm

KL-1 - Katuslagi 460 mm · Katuseplekk Ruukki Classic · 2xRoovitus 44 mm · Tuuletõkkekile 2 mm · Sarikas/soojustus kivivill 250 mm · Soojustus150 mm · Kipsplaat12,5

1 2

1 2

VS-1

VL-1

KL-1

P-1 S-1 ±0.000

+3.370

+7.400

+4.900 16

00

660

60 0

SS-2

7800

77 60

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-01

A-02-1

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

telg D 1800×3000 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

900 900 1800

21 00

90 0

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

telg D 1300×3375 1 mitteavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

1300

33 75

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-01AKNAD A-01, A-02-1

01.11.2023

1:50EP Joonise nr.

30 00

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-02-2

A-03

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

telg D 1300×2450/3230 1 mitteavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

telg D 700×3000 1 mitteavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-02AKNAD A-02-2, A-03 1:50EP

1300

24 50

78 0

32 30

700

30 00

31°

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-04 saun

A-05

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

telg 3 600×2100 1 mitteavatav Puit profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-03AKNAD A-04, A05 1:50EP

600

21 00

800 800 1600

75 0

21 00

28 50

telg C 1600×2850 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-06

A-07

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-04AKNAD A-06, A-07 1:50EP

1300

21 00

75 0

28 50

1000

21 00

75 0

28 50

telg 2 1000×2850 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

telg 2 1300×2850 1 mitteavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-08

A-09 liug

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

telg B 1350×3000 1 mitteavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-05AKNAD A-08, A-09 1:50EP

telg C 3510×3000 1 liuguks PVC profiil või ALU profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

1350

30 00

21 00

90 0

1170 1170 1170

21 00

90 0

30 00

3510

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-10

A-11

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

telg 1 2000×3000 1 mitteavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-06AKNAD A-10, A-11 1:50EP

telg 1 900×3000 1 pöörd-kaldavanev PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

21 00

90 0

2000

21 00

90 0

30 00

900

Joonise nr.

30 00

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-12 S

ke em

il va

ad e

vä lja

st S

ke em

il va

ad e

vä lja

st

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-07AKNAD A-12, A-13 1:50EP

telg 1 900×2750 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

21 00

90 0

30 00

900

A-13

telg D 1800×1583/2665 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

90 0

17 65

15 83

10 82

26 65

900 900 1800

31°

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-14 S

ke em

il va

ad e

vä lja

st S

ke em

il va

ad e

vä lja

st

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-08AKNAD A-14, A-15 1:50EP

telg 3 1000×2450/3000 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

1000

10 00

14 50

10 00

20 00

30 00

24 50

29 °

A-15

telg 3 1000×2450/3000 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

14 50

10 00

20 00

10 00

30 00

24 50

1000

29°

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

A-16 S

ke em

il va

ad e

vä lja

st S

ke em

il va

ad e

vä lja

st

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-09AKNAD A-16, A-17 1:50EP

telg B 1350×1690/2500 1 mitteavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) puudub puudub metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

1350

16 90

25 00

31°

A-17

telg B 3510×1160/3270 1 kald-pöördavatav PVC profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=0,8; g=0,31; R'w+Ctr >=35dB

2510 1000

11 60

21 00

11 70

31°

3510

32 70

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Lävepakk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

VU-01

VU-02

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

telg D 1300×3000 1 sile terasuks, väljapoole avanev Terasprofiil 2×klaaspakett, kirgas must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega roostevaba teras väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=1,1

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Lävepakk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-10VÄLISUKSED VU-01, VU-02 1:50EP

400 900

90 0

21 00

30 00

1000

21 00

90 0

30 00

1300

telg 1 1000×3000 1 sile terasuks, väljapoole avanev Terasprofiil 2×klaaspakett, kirgas must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega roostevaba teras väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (RAL9004, täpsustada tootja värvikaardi alusel) U<=1,1

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Lävepakk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

SU-01

SU-02

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

S ke

em il

va ad

e vä

lja st

002/008/010/012/013/014/015/016/017/018/019 800×2100 11 tk (parem 7 tk, vasak 3 tk) sile puitkarkassiga uks Puitprofiil Puudub must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega tamm puit must must (täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (täpsustada tootja värvikaardi alusel) Helipidavus R'w 35dB

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Lävepakk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-11SISEUKSED SU-01, SU-02 1:50EP

21 02

900

800

21 00

006/007 900×2100 2tk (parem - 1tk, vasak 1tk) sile puitkarkassiga uks Puitprofiil Puudub must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega tamm puit must must (täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (täpsustada tootja värvikaardi alusel) Helipidavus R'w 35dB

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Lävepakk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

SU-03 S

ke em

il va

ad e

vä lja

st

009 1700×2100 1 klaasuks Alprofiil 6mm karastatud kirgas must RAL9004, standardne käepide standardsulused, musta kattega puudub puudub must (täpsustada tootja värvikaardi alusel) must (täpsustada tootja värvikaardi alusel)

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-12SISEUKSED SU-03 1:50EP

1170

21 00

470 700

Joonise nr.

01.11.2023

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

KA-01 S

ke em

il va

ad e

vä lja

st S

ke em

il va

ad e

vä lja

st

Asukoht Mõõtmed (b×h) Arv Tüüp Raam Klaas Käepide Sulused Veeplekk Piirdeliist Värvitoon seest Värvitoon väljast Erinõuded

Joonise autor:

Vastutav projekteerija:

Joonis: Joonise nr.

Staadium: Mõõt:

Projekt: Töö nr.

Kuupäev:

AP-001/23

Jüri Pilliroog

NIINESAARE TEE 2B ÜKSIKELAMU PROJEKT

Genet Hindov

AR-7-13KATUSEAKNAD KA-01, KA-02 1:50EP

katus 780×1400 4 pöördavatav puit profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) standartne käepide standardsulused metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) naturaalne männipuit naturaalne männipuit U<=1,0

KA-02

katus 780x1400 1 alt avatav katusele pääsuks puit profiil 3×klaaspakett, kirgas (klaaspaketi klaaside ja õhkvahede paksused täpsustada tootjaga) standartne käepide standardsulused metall RAL9004/RR33 must väljast metall RAL9004/RR33 must / seest ilma liistuta (kipsplaadiga vormistatud servad) naturaalne männipuit naturaalne männipuit U<=1,0

780

14 00

780

14 00

01.11.2023