Riigivara tasuta võõrandamine (Sepa teed)

TARTU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Lähte 27.08.2025 nr 34

Nõusoleku andmine vallavara omandamiseks

Eesti Vabariigi omandis on Sepa tee maaüksused 38301:001:0114, registriosa 11600350 ja

38301:001:0113, registriosa 11621750. Maaüksused asuvad Kämara külas, Tartu vallas, Tartu

maakonnas. Nimetatud maaüksuste kui riigivara valitseja on Kliimaministeerium ning volitatud

asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.

Põhjusel et piirkonna metsamaad on hõlmatud looduskaitseala koosseisu, ei ole Riigimetsa

Majandamise Keskusel võimalik neid metsi majandada. Seega puudub keskusel Sepa tee

maaüksuste 38301:001:0114 ja 38301:001:0113 järele vajadus. Maaüksustel asuv tee vajab

korrastamist, kuid keskusel otsene majandushuvi Sepa tee korda tegemiseks puudub. Samas on

selle tee ääres mitu majapidamist. Nimetatud põhjusel soovib keskus teemaa üksused

38301:001:0114 ja 38301:001:0113 anda üle Tartu valla munitsipaalomandisse.

Riigimetsa Majandamise Keskus on välja kuulutanud riigihanke, Sepa tee uuendamine,

viitenumber 298520 riigihangete registris. Uuendatava ala pikkus on 2,14 km ja see hõlmab

katastriüksusi 38301:001:0114 ja 38301:001:0113. Hanke eeldatav maksumus on 50 000 eurot,

millele lisandub käibemaks. Keskus on avaldanud soovi, et vald võiks osaleda uuendustööde

rahastamises. Käesolevaks ajaks ei ole valla ja keskuse vahel sõlmitud lepingut Sepa tee

uuendustööde rahastamises osalemise kohta. Hanke tehnilistest tingimustest nähtuvalt antakse

tellijale valmis töö lõplikult üle hiljemalt 15.10.2025. a.

Põhjusel et Sepa tee maaüksused 38301:001:0114 ja 38301:001:0113 antakse tasuta üle valla

munitsipaalomandisse ning maaüksused on vajalikud piirkonna elanikele pääsemaks Metsanuka-

Sopi teele ning sealt edasi Kärevere-Kärkna teele, on Tartu vallal otstarbekas osaleda Sepa tee

uuendamise rahastamises summas 23 000 eurot. Nimetatud summale ei lisandu käibemaksu.

Tartu Vallavolikogu 22.11.2018 määruse nr 30 “Tartu vallavara eeskiri” § 4 lg 1 alusel Tartu

Vallavolikogu

otsustab:

1. Pidada otstarbekaks Tartu valla osalemine Sepa tee (maaüksused 38301:001:0114 ja

38301:001:0113) uuendamise rahastamises summas kuni 23 000 eurot.

2. Omandada Tartu valla munitsipaalomandisse Sepa tee maaüksus 38301:001:0114,

registriosa 11600350, transpordimaa 100%, asukoht Kämara küla, Tartu vald, Tartu

maakond ja maaüksus 38301:001:0113, registriosa 11621750, transpordimaa 100%,

asukoht Kämara küla, Tartu vald, Tartu maakond.

3. Maaüksused omandatakse Tartu vallale tasuta.

4. Tartu Vallavalitsusel sõlmida maaüksuste võõrandajaga notariaalne leping ning

tasuda lepingu sõlmimise kulud.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

6. Otsuse peale võib esitada vaide Tartu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teadasaamise päevast või päevast,

millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Vahur Poolak

Volikogu esimees

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Hinnatav vara

1. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11621750, katastritunnus 38301:001:0113, pindala

7852 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72454);

2. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11600350, katastritunnus 38301:001:0114, pindala

9860 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72455).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

Katastritunnus Lähiaadress

Bilansiline

väärtus

38301:001:0113 Sepa tee 40,00

38301:001:0114 Sepa tee 40,00

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 29.12.2025

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Hinnatav vara

1. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11621750, katastritunnus 38301:001:0113, pindala

7852 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72454);

2. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11600350, katastritunnus 38301:001:0114, pindala

9860 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72455).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

Katastritunnus Lähiaadress

Bilansiline

väärtus

38301:001:0113 Sepa tee 40,00

38301:001:0114 Sepa tee 40,00

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 29.12.2025

Tartu Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 3-1.1/2025/8125

Riigivara tasuta võõrandamine

(Sepa teed)

Tulenevalt RMK põhimääruse § 15 lg 2 punktist 10 saab RMK juhatus oma otsusega anda

seisukoha riigivara valitsejale RMK valduses oleva vara võõrandamise otsustamiseks.

Riigivara tasuta võõrandamise otsustamise pädevus on riigivara valitsejal –

Kliimaministeeriumil.

Edastame Teile RMK 16.12.2025 juhatuse otsuse nr 1-32/166 „Seisukoha andmine riigivara

valitsejale RMK valduses oleva vara võõrandamise otsustamiseks“.

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab

kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse. RMK leiab, et

kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna

tegemist on transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne

kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana.

Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade

aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada

väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab

õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele.

Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille

olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu

puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja

kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus.

Seega on võõrandatavate kinnisasjade väärtused järgnevad:

Katastritunnus Lähiaadress

Bilansiline

väärtus

38301:001:0113 Sepa tee 40,00

38301:001:0114 Sepa tee 40,00

Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada

kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ere Kaaristu

Kinnisvaraosakonna

kinnisvaralepingute spetsialist

Lisa: 1. Hindamisaruanne

2. RMK juhatuse 16.12.2025 otsus nr 1-32/166

Seisukoha andmine riigivara valitsejale RMK valduses

oleva vara võõrandamise otsustamiseks

Metsaseaduse § 53 lõike 6, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 kinnitatud

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse” § 15 lg 2 p 10 ja § 31 lg 2 alusel ning

tulenevalt Tartu Vallavolikogu 27.08.2025 otsusest nr 34, mille kohaselt soovitakse Eesti

Vabariigilt omandada Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat riigivara oma seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks otsustuskorras tasuta.

Anda riigivara valitsejale seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate

ülesannete täitmiseks järgmisi Tartu maakonnas, Tartu vallas, Kämara külas asuvaid

kinnisasju:

1. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11621750, katastritunnus 38301:001:0113,

pindala 7852 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV72454);

2. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11600350, katastritunnus 38301:001:0114,

pindala 9860 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV72455).

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Piret Tauer, Kristo Kokk, Margus Reimann

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

05.12.2025

JUHATUS

OTSUS

16. detsember 2025 nr 1-32/166

Seisukoha andmine riigivara valitsejale RMK valduses

oleva vara võõrandamise otsustamiseks

Metsaseaduse § 53 lõike 6, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 kinnitatud

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse” § 15 lg 2 p 10 ja § 31 lg 2 alusel ning

tulenevalt Tartu Vallavolikogu 27.08.2025 otsusest nr 34, mille kohaselt soovitakse Eesti

Vabariigilt omandada Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat riigivara oma seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks otsustuskorras tasuta.

Anda riigivara valitsejale seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate

ülesannete täitmiseks järgmisi Tartu maakonnas, Tartu vallas, Kämara külas asuvaid

kinnisasju:

1. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11621750, katastritunnus 38301:001:0113,

pindala 7852 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV72454);

2. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11600350, katastritunnus 38301:001:0114,

pindala 9860 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV72455).

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Piret Tauer, Kristo Kokk, Margus Reimann

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

05.12.2025

JUHATUS

OTSUS

16. detsember 2025 nr 1-32/166