Hindamisaruanne

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Hinnatav vara

1. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11621750, katastritunnus 38301:001:0113, pindala

7852 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72454);

2. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11600350, katastritunnus 38301:001:0114, pindala

9860 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72455).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

Katastritunnus Lähiaadress

Bilansiline

väärtus

38301:001:0113 Sepa tee 40,00

38301:001:0114 Sepa tee 40,00

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 29.12.2025

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Hinnatav vara

1. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11621750, katastritunnus 38301:001:0113, pindala

7852 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72454);

2. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11600350, katastritunnus 38301:001:0114, pindala

9860 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV72455).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

Katastritunnus Lähiaadress

Bilansiline

väärtus

38301:001:0113 Sepa tee 40,00

38301:001:0114 Sepa tee 40,00

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 29.12.2025

Tartu Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 3-1.1/2025/8125

Riigivara tasuta võõrandamine

(Sepa teed)

Tulenevalt RMK põhimääruse § 15 lg 2 punktist 10 saab RMK juhatus oma otsusega anda

seisukoha riigivara valitsejale RMK valduses oleva vara võõrandamise otsustamiseks.

Riigivara tasuta võõrandamise otsustamise pädevus on riigivara valitsejal –

Kliimaministeeriumil.

Edastame Teile RMK 16.12.2025 juhatuse otsuse nr 1-32/166 „Seisukoha andmine riigivara

valitsejale RMK valduses oleva vara võõrandamise otsustamiseks“.

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab

kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse. RMK leiab, et

kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna

tegemist on transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne

kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana.

Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade

aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada

väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab

õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele.

Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille

olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu

puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja

kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus.

Seega on võõrandatavate kinnisasjade väärtused järgnevad:

Katastritunnus Lähiaadress

Bilansiline

väärtus

38301:001:0113 Sepa tee 40,00

38301:001:0114 Sepa tee 40,00

Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada

kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ere Kaaristu

Kinnisvaraosakonna

kinnisvaralepingute spetsialist

Lisa: 1. Hindamisaruanne

2. RMK juhatuse 16.12.2025 otsus nr 1-32/166

Seisukoha andmine riigivara valitsejale RMK valduses

oleva vara võõrandamise otsustamiseks

Metsaseaduse § 53 lõike 6, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 kinnitatud

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse” § 15 lg 2 p 10 ja § 31 lg 2 alusel ning

tulenevalt Tartu Vallavolikogu 27.08.2025 otsusest nr 34, mille kohaselt soovitakse Eesti

Vabariigilt omandada Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat riigivara oma seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks otsustuskorras tasuta.

Anda riigivara valitsejale seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate

ülesannete täitmiseks järgmisi Tartu maakonnas, Tartu vallas, Kämara külas asuvaid

kinnisasju:

1. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11621750, katastritunnus 38301:001:0113,

pindala 7852 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV72454);

2. Sepa tee (kinnistusregistriosa nr 11600350, katastritunnus 38301:001:0114,

pindala 9860 m², transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV72455).

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Piret Tauer, Kristo Kokk, Margus Reimann

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

05.12.2025

JUHATUS

OTSUS

16. detsember 2025 nr 1-32/166