Detailplaneeringu esitamine kooskõlastuseks

GSPublisherVersion 2154.0.87.100

Tamme tn 6, Tamme tn 6a ja Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering

Joonise nimetus:

Töö nr:

Kuupäev: T-1323

28.10.2023

M 1:1

Joonise nr:

DP-1OÜ Pilveprojekt reg.nr.11510253 [email protected] tel. 53314067

Tamme tn 6, Tamme tn 6a ja Tamme tn 8 Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harjumaa

Aadress:

Objekt:

Kontaktvöönd juhataja/arhitekt: R.Saarniit

vastutav arhitekt: S.Metsis

Planeeringuala

Pae mü detailplaneering. Kehtestatud, Keila Vallavalitsuse korraldus 25.02.2015 nr 90

Laulasmäe VII-X kinnistute detailplaneering. Kehtestatud, Keila Vallavolikogu otsus 29.05.2003, 069/0503

Rätsepa III maaüksuse, osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 22.07.2014 korraldus nr 524

Kellasalu kinnistu ja lähiala (endise nimega Suvila 466, Suvila 467, Suvila 468 ja Kellasalu mü) detailplaneering . Kehtestatud Keila Vallavolikogu 30.09.2015 otsus 205/0915

Kristjani maaüksuse detailplaneering 9.10.2002 Keila Vallavolikogu otsus 293/1002

Olemasolev hoonestus

Lähim bussipeatus

Tallinn - Rannamõisa - Kloogaranna kõrvalmaantee 11390 maanteega paralleelselt kulgeb kergliiklustee

1 2

3

4

5

12

5

4

3

TA LL

IN N

- R AN

NA M

ÕI SA

- KL

OO GA

RA NN

A K

ÕR VA

LM AA

NT EE

1 13

90

5000

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 V1

K1 K1

K1

V1 V1

V1

K1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1 K1

K1

K1

V1

V1

V1V1

1

2 34

1

2 3

1

2 3

1

2

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

1 2

1 2

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

VMS 3

1 2

EHITUSJÄRGUS HOONE

OL. OL TAMME TN 8 VK LIITUMISPUNKTID

OL. OL. EL. LIITUMISKILP

OL.OL. TAMME TN 6A VK LIITUMISPUNKTID

OL. OL. TAMME TN 6 VK LIITUMISPUNKTID

M A J A K A T Ä N A V

T A M M

E T Ä N A V

Planeeringuala piir

Ol.ol hoonestus

Ol. ol. katastriüksuse piir

Ol. ol. puurkaevu hooldusala

Olemasolev madalpinge õhukaabel

Olemasolev reovee kanalisatsioon

Olemasolev joogivee torustik

Olemasolev sidekaabel

T I N G M Ä R G I D

Joonise nr:

Juhataja/arhitekt:

OÜ Pilveprojekt reg. nr. 11510253 [email protected] tel. 53314067R.Saarniit S.Metsis

Vastutav spetsialist:

Töö nr:

T1323 Kuupäev:

Joonise nimetus:

Objekt:

Tamme tn 6, Tamme tn 6A ja Tamme tn 8 Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harjumaa

Tamme tn 6, Tamme tn 6a ja Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering

Aadress:

31.10.2023

DP-2

1:500 TUGIPLAAN

GEODEETILINE ALUSPLAAN

1W1

1W1

1W 1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 V1

K1 K1

K1

V1 V1

V1

K1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1 K1

K1

K1

V1

V1

V1V1

1

2 34

1

2 3

1

2 3

1

2

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

1 2

1 2

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

K11

V1 1

V1 1

V1 1

V1 1

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

V11

VMS 3

1 2

4,00

9,50

8,00

3,40

EE 100%

3901 3 (1/2)

P2

7,5m / 5m 2 (2)

2386 m2

5,00 3,00

4,00

4,00

4,00

2,00

4,00

0.3

3.8

0.5

0.6

12,00

17,23

3,00 5,00

V11 K11

6,00

7,0012,10

18,00

19,60

5,00

OL. OL TAMME TN 8 VK LIITUMISPUNKTID

JÄÄTMEKONTEINERI ASUKOHT

OL. OL. EL. LIITUMISKILP

OL.OL. TAMME TN 6A VK LIITUMISPUNKTID

PLAN. LIITUMISKILP

OL. OL. TAMME TN 6 VK LIITUMISPUNKTID

4,00

0,00 = +26,10...+26,30

0,00 = +26,10...+26,40

0,00 = OL.OL

0,00 = OL.OL

1W 1

EE 100%

2002 2 (1/1)

P2

7,5m / 5m 2 (2)

1015 m2

EE 100%

2503 3 (1/2)

P2

7,5m / 5m 2 (2)

1818 m2

R30,00

4,00

4,00

6,48

5,50

4,00

M A J A K A T Ä N A V

T A M M

E T Ä N A V

3,05 5,00

TU LEM

Ü Ü

R I VAJAD

U S

8,00

8,0 0

8,0 0

1,30 TULEMÜÜRI VAJADUS

4,00 1,236,00 3,00

Planeeringuala piir

Ol. ol. katastriüksuse piir

Planeeritud pereelamumaa

Planeeritud hoonestusala

Tulemüüri vajaduse ulatus

Planeeritud hoonestuse võimalik asukoht

Olemasolev hoonestus

Planeeritud kinnistusisene parkimisala ja juurdepääsutee

Planeeritud tehnovõrgu servituut

Planeeritud reovee kanal

Planeeritud joogivee torustik

Planeeritud MP ühendus

Ol.ol. puurkaevu kaitsevöönd 30m

Olemasolev madalpinge õhukaabel

Olemasolev reovee kanalisatsioon

Olemasolev joogivee torustik

Olemasolev sidekaabel

Juurdepääs kinnistule

Planeeritud jäätmekonteinerite asukoht

Likvideeritav objekt

T I N G M Ä R G I D

K11

V11

1W1

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED NING ARHITEKTUURINÕUDED

Pos. nr.

Krundi aadress või aadressi ettepanek

krundi planeeritud suurus (m2)

max. hoonete ehitiste- alune pind (m2)

max. korruselisus, elamu, (abih.) hoone kõrgus (m)

hoonete arv krundil elamu, (abih.)

maa sihtotstarve ja osakaal % (detail- planeeringu liikide kaupa)

maa sihtotstarve ja osakaal % (katastriüksuse liikide kaupa)

tule- püsivus

parkimis- kohtade arv normatiivne ja kavandatud

arhitektuurinõuded kitsendused

1 2386

5219

390 3 (1/2) EE 100% TP-3 2 / 3

6 / 9

lahtine

katuse kalle ja katuse harja suund

hoone- stusviis

∠0-∠452,(2) 7,5m , 5 m

E 100% Üksikelamukrunt (muud elamutüübid ei ole lubatud).

Tamme tn 8

KRUNDI EHITUSÕIGUSE KIRJELDUS: sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides ehitisealune pindala

hoonete arv krundil elamu / abihoone parkimiskohtade arv õues

korruste arv + - , elamu ( abihooned) krundi pindala

EE 100%

10010 3 (1/2) P2

7,5m / 5m 2, (1)

1000 m2

kinnistu positsiooni number

hoone kõrgus, elamu ( abihooned)

780 8

PlANEERITAVA ALA NÄITAJAD

1. Planeeritud maa-ala suurus 0,6 ha

2. Kavandatud kruntide arv 3

3. Krunditud maa bilanss (katastriliikide alusel) E - elamumaa 6552 m2

5. Parkimiskohtade arv: normatiivne 4 planeeritud 6

Kokku:

2 1015 200 2 (1/1) EE 100% TP-3 2 / 3 lahtine ∠0-∠452,(2) 7,5m , 5 m

E 100% Planeeritud servituut tehnovõrkudele.Tamme tn 6

3 1818 250 3 (1/2) EE 100% TP-3 2 / 3 lahtine ∠0-∠452,(2) 7,5m , 5 m

E 100%Tamme tn 6a Üksikelamukrunt (muud elamutüübid ei ole lubatud).

Üksikelamukrunt (muud elamutüübid ei ole lubatud). Joonise nr:

Juhataja/arhitekt:

OÜ Pilveprojekt reg. nr. 11510253 [email protected] tel. 53314067R.Saarniit S.Metsis

Vastutav spetsialist:

Töö nr:

T1323 Kuupäev:

Joonise nimetus:

Objekt:

Tamme tn 6, Tamme tn 6A ja Tamme tn 8 Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harjumaa

Tamme tn 6, Tamme tn 6a ja Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering

Aadress:

17.01.2024

DP-3

1:500 PÕHIJOONIS

MÄRKUSED:

1. Geodeetilised tööd - topograafiline plaan Throne OÜ - 23.10.2019 Töö nr. G19114

2. Koordinaadid riiklikus L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis.

3. ARHITEKTUURINÕUDED

· Planeeringualale rajatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ning arvestama ning sobituma naaberkruntide ja piirkonna hoonestusega.

· Hoonete välisviimistlus määratakse konkreetsete ehitusprojektidega.

· Hoonete välisviimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada puitu, vineeri, krohvi, fassaaditellist, looduskivi, fassaadiklaasi, valubetooni, komposiitplaate.

Lubatud on ka erinevate materjalide kombineerimine. Hoone välisviimistlusmaterjalidena ei ole lubatud kasutada plastikvoodrilaudu, imitatsioonmaterjale (nt

looduskivi imitatsioon jne) jmt.

· Hoonete põhilise katusekattematerjalina võib kasutada profiilplekki, kivi, puitu (kiviprofiiliga katuseplekk ei ole lubatud).

· Lubatud katusekalle 0 kuni 45 kraadi. Katusekalde valikul arvestada naaberhoonestuse katusekalletega.

· Hoonete fassaadide värvilahenduses kasutada keskkonda sobivaid värvitoone.

· Nõuded piiretele: piire peab sobituma miljöösse, hoonete arhitektuuriga ja olema tagasihoidliku ning minimalistliku disainiga („ülevoolavate“ nikerdustega

ja disainiga sepispiirded ja maalähedased roigas jmt aiad ei ole lubatud). Piirdeaiad kavandada hoonete arhitektuuriga sidusalt. Piirde maksimaalne kõrgus

1,5 m olemasolevast maapinnast ja minimaalne läbipaistvus peab olema 25% iga jm kohta. Hoonega haakuva arhitektuuriga madalad (maksimaalselt 0,8

m maapinnast) looduskivist piirded on väikeses ulatuses lubatud.

17. jaanuar 2024. a.

Töö number: T1323

Tamme tn 6, Tamme tn 6A ja Tamme tn 8 kinnistute detailplaneering

Asukoht: Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistud,

Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

PLANEERIJA OÜ Pilveprojekt reg. nr. 11510253 Raja tee 2, Kulna küla Lääne-Harju vald, Harjumaa 76613 Tel. +372 53314067 reg. nr. EEP001395 11.07.2008 Arhitektid / planeerijad Ramul Saarniit Stina Metsis (volitatud arhitekt 7):

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 2

SISUKORD I SELETUSKIRI 1 Planeeringu koostamise alused. ............................................................................... 4 2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule. .................................................................. 5 3 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste ning keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk. .............................................. 6

3.1 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus. ........................................................................ 8 3.2 Olemasolevad teed ja juurdepääsud. ............................................................................... 8 3.3 Olemasolev tehnovarustus ............................................................................................... 8 3.4 Olemasolev haljastus ja keskkond. .................................................................................. 8 3.5 Kehtivad piirangud. ......................................................................................................... 8

4 Planeeringuettepanek. ............................................................................................. 9 4.1 Krundijaotus. ................................................................................................................... 9 4.2 Kruntide ehitusõigus. ...................................................................................................... 9 4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded. .......................................................................................... 10 4.4 Piirded ........................................................................................................................... 10 4.5 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. ............................................................. 10 4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted. ............................................................................... 11 4.7 Vertikaalplaneerimine. .................................................................................................. 12 4.8 Tuleohutusnõuded. ........................................................................................................ 12 4.9 Servituutide vajaduse määramine. ................................................................................. 13 4.10 Veevarustus. .............................................................................................................. 13 4.11 Reoveekanalisatsioon. ............................................................................................... 13 4.12 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine. ........................................................................ 13 4.13 Elektrivarustus. .......................................................................................................... 14 4.14 Tänavavalgustus. ....................................................................................................... 14 4.15 Telekommunikatsioonivarustus. ................................................................................ 14 4.16 Soojavarustus. ............................................................................................................ 14 4.17 Energiatõhusus ja -tarbimise nõuded. ........................................................................ 14

5 Keskkonnatingimused ja võimalik keskkonnamõju hindamine. .............................. 15 6 Võimalikud ohuolukorrad ........................................................................................ 15

6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. ................................................ 16 7 Planeeringu elluviimise tegevuskava. ..................................................................... 17

7.1 Muud vajalikud uuringud. ............................................................................................. 17 8 Fotod ...................................................................................................................... 18

II JOONISED 1. Kontaktvööndiskeem DP-1 M 1:5000 2. Tugiplaan DP-2 M 1:500 3. Põhijoonis DP-3 M 1:500 4. Illustratsioon DP-4

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 3

Menetlusdokumendid

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 4

I SELETUSKIRI 1 Planeeringu koostamise alused. Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus nr. 370 30.05.2023 detailplaneeringu algatamiseks Tamme tn 8 (katastritunnus 29503:002:0140, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 2386 m2), Tamme tn 6 (katastritunnus 43101:001:0111, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 1015 m2) ja Tamme tn 6a (katastritunnus 43101:001:0112, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 1818 m2) katastriüksustel ning lähialal. Planeeringuala suurus on 0,6 ha. Detailplaneeringu koostamise alused:

 Taotlus detailplaneeringu algatamiseks  Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldus nr. 370 30.05.2023  Keila valla üldplaneering  Planeerimisseadus  Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise süsteemi seadus

Detailplaneeringu lähtedokumendid:  Keila valla üldplaneering  maakonnaplaneering  asjakohased õigusaktid, standardid

Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

 Topograafiline plaan, Throne OÜ oktoober.2019 töö nr G19114

Detailplaneeringu arvestamisele kuuluvad dokumendid:

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 5

 Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering

Lähipiirkonna detailplaneeringud

 Pae mü detailplaneering. Kehtestatud, Keila Vallavalitsuse korraldus 25.02.2015 nr 90 Laulasmäe VII-X kinnistute detailplaneering. Kehtestatud, Keila Vallavolikogu otsus 29.05.2003, 069/0503

 Rätsepa III maaüksuse, osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 22.07.2014 korraldus nr 524

 Kellasalu kinnistu ja lähiala (endise nimega Suvila 466, Suvila 467, Suvila 468 ja Kellasalu mü) detailplaneering . Kehtestatud Keila Vallavolikogu 30.09.2015 otsus 205/0915

 Kristjani maaüksuse detailplaneering 9.10.2002 Keila Vallavolikogu otsus 293/1002

2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule. Detailplaneering vastab kehtivale Keila valla üldplaneeringule. Planeeringualas asuvad elamumaa krundid on üldplaneeringu kohaselt aiandus- ja suvilakruntide maa (Üldplaneeringu joonis 2A - põhijoonis, tiheasustusalade tsoneerimine). Vastavalt üldplaneeringu seletuskirja punktile 2.1 lk 58 on aiandus- ja suvilaühistute maa-alasid Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest sisemaa suunas käsitletud perspektiivse väikeelamumaana;

Skeem 1: Kehtiva Keila Valla üldplaneeringu kaardi väljavõte (Üldplaneeringu joonis 2A - põhijoonis, tiheasustusalade tsoneerimine.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 6

Vastavus menetluses olevale Lääne-Harju valla üldplaneeringule. Detailplaneering vastab üldplaneeringule. Planeeringu alal on ette nähtud elamu maa- ala. Lisaks on planeeritud jalg- ja jalgrattatee olemasoleva Majaka tänava koridori.

Skeem 2: Menetluses oleva Lääne-Harju Valla üldplaneeringu kaardi väljavõte (1.3 Lohusalu, Laulasmaa, Kloogaranna Maakasutuse joonis) 3 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste

ning keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk. Detailplaneeringu eesmärk on elamumaa kruntide juurdepääsude lahendamine, hoonestusala, ehitusõiguse ja rajatava hoonestuse arhitektuuritingimuste määratlemine. Keila valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusega alal, mille juhtotstarve on aianduse ja suvilakruntide maa. Kontaktvööndis asuvad põhiliselt suvilad (millest osa on kohandatud aastaringseks elamiseks) ja üksikelamud. Planeeringuala piirneb: Mäe tn 7 (katastritunnus 29503:002:0180) hoonestatud; Majaka tn 13 (katastritunnus 29503:002:0615);

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 7

Tamme tn 4a (katastritunnus 29503:002:0122); Tamme tn 4 (katastritunnus 29503:002:0121) hoonestatud; Tamme tn 5 (katastritunnus 29503:002:0080); Tamme tn 7 (katastritunnus 29503:002:0070) hoonestatud; Tamme tänav (katastritunnus 29503:002:0613); Terase üldmaa 4 (katastritunnus 29503:002:0614); Keila metskond 258 (katastritunnus 29501:007:1873) hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustega. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha. Planeeringuala asub Aiandusühistu „Teras“ territooriumil, lõunapool asuvad Päikese, Salu, Looduse ja Neptuni aiandusühistud. Asum on rajatud suvitus - ja puhkeotstarbel, kuid järjest enam ehitatakse hooned ümber aastaringseks elamiseks. Elamute arhitektuuris esineb ümberehitatud hooneid, originaalkujul säilinud ajastule omaseid tüüp ja eriprojekte. Enamus selle piirkonna krunte on ca 800m2, mis on hoonestatud kas hooajalise suvilaga või on rekonstrueeritud elamuks. Aiandusühistu Teras territooriumil on ka suuremaid krunte (2000+m2), mis asuvad eelkõige asumi põhjapoolses osas metsaääres. Planeeringualas asuv Tamme tn 8 on üks neist suurematest kruntidest. Võttes arvesse kinnistute keskmist täisehitust näeb planeering ette Tamme tn 8 kinnistule ülejäänud asumiga proportsionaalse suurusega ehitisealuse pinna. Samuti on arvestatud üksikelamu ja tarvilike abihoonete suurema ehitisealuse pinna vajadusega võrreldes suvilaga. Suurima keskkonnamõjuga objektid. Suurima negatiivse keskkonnamõjuga objektiks on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee (kaugus ca 100m). Suurima positiivse mõjuga objektiks on planeeringualast põhjapoole jäävad metsad. Kontaktvööndis on Majaka tn 13 kinnistul 50m raadiuse kaitsevööndiga puurkaev. Puurkaevu kaitsevöönd ei ulatud planeeringualale ja sellest ei tulene kitsendusi. Põhjast puutub planeeringuala kokku vääriselupaiga alaga (VEP nr.205860). Laulasmaa maastikukaitseala ja metsaelupaikade looduskaitsealad asuvad teiselpool Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteed ja omavaheline mõju on seetõttu väike. Transpordiühendused Piirkonda teenindab regulaarne ühistransport ja peatused asuvad ca 250m kaugusel. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres on olemasolevad heas korras kergliiklusteed. Lisaks on menetluses oleva üldplaneeringuga ette nähtud Majaka tänavale kergliiklustee. Rekreatsioonivõimalused Lohusalu poolsaar on suure väärtusega looduskaunis puhkepiirkond, kus asuvad arvukad metsarajad, liivarannad, sadamad jpm. Planeering on kooskõlas kõrgema astme planeeringutega, arvestab piirkonna keskkonnatingimustega ja väljakujunenud asumi funktsionaalsete seostega.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 8

3.1 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus. Tamme tn 6 katastriüksuse (43101:001:0111) maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa (1015 m2) ja sellel asuvad aiamaja (EHR kood 116043574), esmane oletuslik kasutuselevõtu aasta 1993 ehitisealuse pinnaga 96 m2 ja abihoone. Tamme tn 6A katastriüksuse (43101:001:0112) maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa (1818 m2) ja see on hoonestamata. Tamme tn 8 katastriüksuse (29503:002:0140) maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa (2386 m2) ja sellel asuvad aiamaja (EHR kood 116052430), esmane kasutuselevõtu aasta 1978 ehitisealuse pinnaga 73 m2 ja ehitusjärgus vundament. 3.2 Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Tamme tn 6A ja 6A kinnistule on juurdepääs avalikult kasutatavalt Majaka tänavalt läbi Terase üldmaa 4 (katastritunnus 29503:002:0614);, mis kuulub planeeringu koostamise ajal Aiandusühistule „Teras“. Juurdepääsu tagamiseks läbi Terase üldmaa 4 on olemasolev notariaalne servituut Tamme tn 6 ja Tamme tn 6A kasuks. Tamme tn 8 kinnistule on juurdepääs avalikult kasutatavalt Majaka tänavalt läbi Tamme tänava (katastritunnus 29503:002:0613, 100% transpordimaa), mis kuulub planeeringu koostamise ajal Aiandusühistule „Teras“. 3.3 Olemasolev tehnovarustus Tamme tn 6 ja Tamme tn 8 on on olemasolev elektriliitumine. Tamme tn 6A katastriüksusel olemasolevalt liitumine puudub. Kõigil kinnistutele on olemas reovee ja joogivee liitumispunktid ÜVK võrkudega. Sideühenduse tarvis on Tamme tn 8 olemasolev ühendus maa-aluste vaskkaablitega. Tamme tn 6 on olemasolev sideühendus õhu kaudu 3.4 Olemasolev haljastus ja keskkond. Planeeringualal esineb suhteliselt palju kõrghaljastust. Hoonete ümber on enamuses suured lehtpuud. Planeeringualast põhjapool Keila metskonna 258 kinnistul on tihe lehtpuumets. Maapinna kõrgus on 25 + m üle merepinna ja tasane. 3.5 Kehtivad piirangud. Planeeritaval alal piiranguvööndeid ei esine. Samuti looduskaitselised piirangud puuduvad, ala ei asu rohevõrgustikus.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 9

Skeem 3: Kehtivad kitsendused Maa-ameti kaardirakendusel (okt. 2023) 4 Planeeringuettepanek. 4.1 Krundijaotus. Krundijaotust planeeringuga ei muudeta. Kõikide planeeringualas asuvate katastriüksuste piirid jäävad samaks. 4.2 Kruntide ehitusõigus.

Abihoonete hulka ei loeta kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitisi nagu kuurid, varjualused, pergolad jmt. Üksikelamu ja abihoone maksimaalset kõrgust arvestatakse keskmisest planeeritud maapinna kõrgusest. Üksikelamumaa ehitistealune pindala võib olla kuni allpool toodud näitajani (üksikelamu ja abihooned kokku, mille hulka arvestatakse ka alla 20m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitised). Planeeritud üksikelamumaa kruntidele on määratud hoonestusala üksikelamule ja abihoonetele (vt. põhijoonis koos tehnovõrkudega). Muud elamutüübid (kaksikelamu jne) ei ole lubatud. Krunt positsioon 1 (Tamme tn 8, 2386 m2) ehitusõigus:

 Katastriüksuse sihtotstarve: 100% elamumaa  Hoonete arv krundil: 1 üksikelamu, 2 abihoonet  Maksimaalne maapealne ehitisealune pindala: 390 m2  Hoonete maksimaalne kõrgus: üksikelamul 7,5 m, abihoonetel 5m  Hoonete maksimaalne korruste arve elamul ja abihoonetel: 2

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 10

Krunt positsioon 2 (Tamme tn 6, 1015 m2) ehitusõigus:  Katastriüksuse sihtotstarve: 100% elamumaa  Hoonete arv krundil: 1 üksikelamu ja 1 abihoone  Maksimaalne maapealne ehitisealune pindala: 200 m2  Hoonete maksimaalne kõrgus: üksikelamul 7,5 m, abihoonetel 5m  Hoonete maksimaalne korruste arve elamul ja abihoonetel: 2

Krunt positsioon 3 (Tamme tn 6a, 1818 m2) ehitusõigus:

 Katastriüksuse sihtotstarve: 100% elamumaa  Hoonete arv krundil: 1 üksikelamu ja 2 abihoonet  Maksimaalne maapealne ehitisealune pindala: 250 m2  Hoonete maksimaalne kõrgus: üksikelamul 7,5 m, abihoonetel 5m  Hoonete maksimaalne korruste arve elamul ja abihoonetel: 2

4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded.

 Planeeringualale rajatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ning

arvestama ning sobituma naaberkruntide ja piirkonna hoonestusega.  Hoonete välisviimistlus määratakse konkreetsete ehitusprojektidega.  Hoonete välisviimistlusmaterjalidena on lubatud kasutada puitu, vineeri, krohvi,

fassaaditellist, looduskivi, fassaadiklaasi, valubetooni, komposiitplaate. Lubatud on ka erinevate materjalide kombineerimine. Hoone välisviimistlusmaterjalidena ei ole lubatud kasutada plastikvoodrilaudu, imitatsioonmaterjale (nt looduskivi imitatsioon jne) jmt.

 Hoonete põhilise katusekattematerjalina võib kasutada profiilplekki, kivi, puitu (kiviprofiiliga katuseplekk ei ole lubatud).

 Lubatud katusekalle 0 kuni 45 kraadi. Katusekalde valikul arvestada naaberhoonestuse katusekalletega.

 Hoonete fassaadide värvilahenduses kasutada keskkonda sobivaid värvitoone. 4.4 Piirded Piirdeaiad on lubatud. Nõuded piiretele: piire peab sobituma miljöösse, hoonete arhitektuuriga ja olema tagasihoidliku ning minimalistliku disainiga („ülevoolavate“ nikerdustega ja disainiga sepispiirded ja maalähedased roigas jmt aiad ei ole lubatud). Piirdeaiad kavandada hoonete arhitektuuriga sidusalt. Piirde maksimaalne kõrgus 1,5 m olemasolevast maapinnast ja minimaalne läbipaistvus peab olema 25% iga jm kohta. Hoonega haakuva arhitektuuriga madalad (maksimaalselt 0,8 m maapinnast) looduskivist piirded on väikeses ulatuses lubatud. 4.5 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Kõikidele planeeringualal asuvatele kruntidele on juurdepääs olemas. Tamme tn 6A kinnistule on juurdepääs avalikult kasutatavalt Majaka tänavalt läbi Terase üldmaa 4 kinnistu, mis kuulub planeeringu koostamise ajal Aiandusühistule „Teras“. Juurdepääsu tagamiseks läbi Terase üldmaa 4 kinnistu on olemasolev notariaalne servituut Tamme tn 6 ja Tamme tn 6A kasuks.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 11

Tamme tn 8 kinnistule on juurdepääs avalikult kasutatavalt Majaka tänavalt läbi Tamme tänava, mis kuulub planeeringu koostamise ajal Aiandusühistule „Teras“. Tamme tn 6 kinnistule on planeeritud juurdepääs avalikult kasutatavalt Majaka tänavalt läbi Tamme tänava, mis kuulub planeeringu koostamise ajal Aiandusühistule „Teras“. Päästeauto juurdepääs on lahendatud Majaka tänava kaudu. Vastavalt EVS 812- 7:2018 p. 14.1.4 peab juurdepääsutee olema vähemalt 3,5m laiune, kusjuures tee on soovitav rajada ringsõiduna või peab olema umbtee (üle 150m) lõpus ümberpööramise võimalus. Päästetehnikaga peab saama üksikelamute puhul EVS 812-7:2018 p.14.1.3 kohaselt minimaalselt 50m kaugusele hoonest. Parkimine on lahendatud omal kinnistul ja juhindudes EVS 843:2016 Linnatänavad nõuetest. Kõikidele kruntidele on planeeritud minimaalselt 3 parkimiskohta (hoones sees või väljas). Igal kinnistul on üks kolmest parkimiskohast ette nähtud külalisele ja sellele ei ole nõutav ümberpööramise ala omal kinnistul. 4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted.

Hoonete ja rajatiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust ja madalhaljastust. Planeeritud hoonestuse ja rajatiste (terrassid, teed, katendid, tehnovõrgud jmt) ning ehitusaegse tegevuse negatiivse keskkonnamõju vähendamiseks planeeritakse nende asukohad vastavalt puude asukohale, viies raiutavate puude arvu minimaalseks. Põhjendamatult suuremahuliste katendite (eriti vett mitteläbilaskvate) rajamine ei ole lubatud. Katendite rajamisel soovitavalt kombineerida suurema ja väiksema koormusega alade katendite tüüpe, kasutada murukivi ja puistematerjale jmt, mis sobituksid keskkonda. Raskete ehitusmasinatega liigelda minimaalselt võimalikult väikesel alal, piirata töömaa. Töömaal (ja väljaspool seda kui on oht nende vigastamiseks) asuvad puud tuleb kaitsta.

o Projekteeritavate elamute ja abihoonete alla ja välisseinale lähemale kui 2 m jääva kõrghaljastuse võib likvideerida.

o Juurdepääsuteede, parkimiskohta ja trasside ehitusalale jääva kõrghaljastuse võib likvideerida.

o Kuivanud ja alla 8 cm rinnasdiameetriga puud võib likvideerida. o Väheväärtuslikud ja likvideeritavad puud on lubatud likvideerida raieloa alusel.

Väheväärtuslikud puud tuleb asendada väärtuslikuma puuga. o Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada säilitatavate ja

istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad nõuetele.

Jäätmekonteinerid on planeeritud kinnistutele juurdepääsu teede lähedusse naaberkinnistust minimaalselt 3m kaugusele kõvale alusele. Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjast . Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Mõju keskkonnale suureneb jäätmeveo tõttu (müra, õhusaaste, koormus teele, vibratsioon), kuid eeldatavalt suhteliselt väikeste koguste tõttu ei osutu see oluliseks. Jäätmeveo korraldab jäätmevaldaja. Jäätmeid käsitletakse vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 12

4.7 Vertikaalplaneerimine.

Täpne vertikaalplaneerimine koostatakse ehitusprojektide käigus. Maapinna kõrgus on 25 + m üle merepinna ja tasane. Olemasolevat pinda võib katta täitepinnasega hädavajalikus minimaalses mahus (kalded hoonetest eemale ja tee muldkehad). Suurte kultuurmuru pindade asemel on soovitav rajada kuiva ja kuuma taluvaid ning pinnasetüübile sobilikke taimekooslusi. Planeeringuala põhjapiiril asub kuivenduskraav, mis ühtlasi kuivendab ka planeeringuala. Sademevee immutamiseks omal kinnistul lahendada säästlikul viisil rajades selleks madalamaid alasid, viibetiike, nõvasid, immutuspeenraid, vett läbilaskvaid katendeid. Samuti aitab pinnase liigvett eemaldada istutades kõrg- ja madalhaljastust. Naaberkinnistutele sademevee suunamine ei ole lubatud. 4.8 Tuleohutusnõuded.

Detailplaneering on koostatud ja hoonete ehitusprojektid tuleb koostada järgides nõudeid vastavalt:

 Siseministri 30.03. 2017. a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Küttesüsteemid tuleb ehitada ja paigaldada vastavalt:

 EVS 812-3:2018/AC:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ Ventilatsioonisüsteemid tuleb ehitada ning paigaldada vastavalt:

 EVS 812-2:2014/AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ Hoonete projekteerimisel arvestada:

 Eesti Standard EVS 812-7:2018 “Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

 EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus. Detailplaneeringus on planeeritavatele üksikelamumaa kinnistutele kantud hoonestusala, mis arvestab tuleohutusnõudeid.

 Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele on tagatud.  Hoonestusalade vaheline kuja on üldiselt 8m, välja arvatud Tamme tn 6a ja Mäe

tn 7 ning Tamme tn 4 ja Tamme tn 6 piiril. Eelnimetatud kohtades on ette nähtud tulemüüri vajadus.

 üksikelamu maksimaalne lubatud kõrgus on 7,5m, abihoone maksimaalne lubatud kõrgus on 5m

 üksikelamu maksimaalne korruselisus on 2, abihoone maksimaalne korruselisus on 2

 planeeritud üksikelamud ja abihooned kuuluvad tuleohutusklassi TP-3 Päästeauto juurdepääs on lahendatud Majaka tänava kaudu. Vastavalt EVS 812- 7:2018 p. 14.1.4 peab juurdepääsutee olema vähemalt 3,5m laiune. Mõlemad kinnistuteni viivad teed (Tamme tänav ja Terase üldmaa 4) on alla 150m tupik ehk umbteed (max 70m ristmikust) . Päästetehnikaga peab saama üksikelamute puhul EVS 812-7:2018 p.14.1.3 kohaselt minimaalselt 50m kaugusele hoonest. Tuletõrjevesi

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 13

Lähimaks tuletõrje veevõtukohaks on hüdrant ca 100m kaugusel Majaka ja Tammetõru ristmikul ja järgmine ca 200m kaugusel Majaka ja Pargi tn ristmikul. Veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus. Ühe tulekahju normvooluhulk vastavalt standardile on Qo=10l/s arvestusliku kolme tunni tulekahju kestuse puhul.

Skeem 4: Lähimad hüdrandid (Maa-ameti kaardirakendus okt. 2023) 4.9 Servituutide vajaduse määramine.

Tamme tn 6 kinnistule on ette nähtud servituudi ala vee- ja kanalisatsioonitrassile Tamme tn 6a kasuks. 4.10 Veevarustus.

Kruntide veevarustus on tagatud ühisveevärgi kaudu. Kõikidel kruntidel on olemasolevad liitumispunktid. Tamme tn 6 ja Tamme tn 8 on ka kinnistusisesed ühendustrassid olemasolevate hoonetega. Planeeringualas asub kinnistuid läbiv AÜ „Teras täiendav veevarustuse torustik, mis säilitatakse avariiolukorras vee saamiseks. 4.11 Reoveekanalisatsioon.

Kruntide reoveekäitlus on lahendatud ühisveevärgi kaudu. Kõikidel kruntidel on olemasolevad liitumispunktid. Tamme tn 6 ja Tamme tn 8 on ka kinnistusisesed ühendustrassid olemasolevate hoonetega.. 4.12 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine.

Sademeveekanalisatsiooni ja drenaažisüsteeme planeeringualal ei ole. Põhjapiiril asub kuivenduskraav, mis kuivendab ühtlasi ka planeeringuala krunte. Sademevesi ja

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 14

pinnasevesi immutatakse pinnasesse omal kinnistul, vaata ka punkt vertikaalplaneerimine. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. 4.13 Elektrivarustus.

Tamme tn 6 ja Tamme tn 8 kinnistutel on olemasolev elektriühendus. Tamme tn 6 liitumiskilp asub hoones ja ühendus kulgeb õhuliini pidi Tamme tn õhuliini mastile. Olemasolev hoone on ühendatud elektrivarustusega ja sõlmitud on tarbimiseks lepingud. Peakaitse 3x 25 A. Tamme tn 6A liitumiseks on sõlmitud liitumisleping ja tasutud lepingutasu seisuga 29.11.2023. Vastavalt liitumislepingule tagab võrguettevõtja liitumislepingus kokkulepitud tingimustega võrguühenduse valmimise hiljemalt 300 päeva jooksul pärast esimese osamakse laekumist. Tamme tn 8 liitumiskilp asub Tamme tn õhuliini mastil. Olemasolev hoone on ühendatud elektrivarustusega ja sõlmitud on tarbimiseks lepingud. Peakaitse 3x 20 A. 4.14 Tänavavalgustus.

Majaka tn on valgustatud. Tamme tn ja Terase üldmaa 4 teed on valgustamata. Tänavavalgustust käesoleva detailplaneeringuga juurde ei planeerita. Krundi siseselt lahendatakse hoonete ja kinnistu välisvalgustus ehitusprojekti staadiumis. 4.15 Telekommunikatsioonivarustus.

Tamme tn 8 krundil on olemasolev sideühendus maa-aluste vaskkaablitega. Tamme tn 6 on olemasolev sideühendus õhu kaudu. Tamme tn 6A sideühendus on planeeritud õhu kaudu. 4.16 Soojavarustus.

Eelistatud on vähese keskkonnamõjuga, energiatõhusad ja võimalikult väikese tarbimiskuluga küttelahendused. Kütteallikana võib planeeritud hoonetel kasutada tahkeküttel kohtkütet (ahi, kamin, pliit), soojuspumpa, tahkeküttel lokaalkütet (põrandatorustikuga/radiaatoritega tahkeküttel katelt), päikesekollektoreid. Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 Lisa 1 nõuetele rakendatakse tehnoseadmete müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Planeeringuala asub II kategooria piirkonnas, kus tööstusmüra sihtväärtus päeval on LpA < 50dB ja öösel LpA < 40dB. Soojuspumba seade tuleb valida piisavalt vaikne, et naaberkinnistutel oleks müranõuded tagatud nii päeval kui öösel. Vajadusel tuleb seadme helitaset alandada reguleerimisega ja ehituslike võtetega. Soojuspumbast väljuv õhuvool tuleb suunata selliselt, et see ei kahjustaks naaberkinnistuid. 4.17 Energiatõhusus ja -tarbimise nõuded.

Planeeritavad hooned peavad vastama energiatõhusus miinimumnõuetele vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a. määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Hoonete projekteerimisel peab lähtuma energiatõhususe printsiipidest ja tarindite rajamisel tuleb püüda saavutada hea õhu- ja soojapidavus ning minimaalne joon ja punktkülmasildade mõju. Soojustuse valikul ja soojustuse tehnoloogiliste lahenduste puhul lähtutakse sellest, et ehitise tarindid oleks hea energiatõhususe tasemega. Hoone välispiirded tehakse pikaajaliselt õhkupidavad, piisavalt ja kvaliteetselt soojustatud. Tehnosüsteemid projekteeritakse ja paigaldatakse nii, et oleks tagatud nende pikaajaline ja efektiivne töötamine

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 15

optimaalses tööpiirkonnas. Torustikud soojustatakse vajadusel soojakadude vältimiseks. Sundventilatsiooni ehitamisel paigaldatakse madala rõhulanguga torustikud ja valitakse võimalikult kõrge kasuteguriga ventilaatorid ja juhtseadmed. 5 Keskkonnatingimused ja võimalik keskkonnamõju hindamine. Tamme tn 6, 6a ja Tamme tn 8 kinnistute detailplaneeringuga kavandatud ei kahjusta olulisel määral olemasolevat keskkonda. Keskkonda kahjustab vähesel määral planeeritud hoonete ehitus (müra, vibratsioon ja tolm), kuid hilisemas ekspluatatsioonis ei kahjusta planeeritud hooned oluliselt keskkonda. Olemasolevat olukorda halvendab looduse mitmekesisuse säilitamise seisukohast olemasolevate puude ja pinnakattetaimede likvideerimine. Selle vähendamiseks planeeritakse hoonete, teede ja taristu asukohad vastavalt puude asukohale viies raiutavate puude arvu minimaalseks. Suuremahuliste katendite ja haljasalade rajamine ei ole lubatud. Müra suurenemist põhjustab piirkonnas elutegevusega kaasnevad helid (muusika, kodumasinad, inimeste hääled jms) ja suurenev liiklus. Elutegevusega võib kaasneda ka mõningane tolmu teke (näit. transpordivahendid), vibratsioon (näit kodumasinad, pumbad, transpordivahendid) ja lõhn (näit. toidulõhnad, kasutatavad kütused, remondimaterjalid), kuid eeldatavalt ei ole nendest tulenev mõju suhteliselt väikeste koguste tõttu märkimisväärne. Tänase maakasutuse ja inimtegevuse juures ei ole põhjavee reostust piirkonnas teada. Vaadeldaval alal ega lähipiirkonnas ei asu keskkonnaohtlikke ettevõtteid. Soojuse, kiirguse ja lõhna reostuse olulist mõju ei ole ette näha. Planeeringuga kavandatud tegevusega olulist keskkonnamõju ei kaasne ja eelhindamine ei ole vajalik. Kavandatud tegevusele ei ole vajalik taotleda keskkonnalubasid 6 Võimalikud ohuolukorrad

 Detailplaneeringu realiseerumise järgselt on võimalik, et esineb avariiolukordasid mille tulemusena reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesi, õhk (pinnasereostus, põhjaveereostus, veereostus, tulekahjud jne). Võimalikud avariiolukorrad on suhteliselt vähetõenäolised.

 Mõningast müra ja vibratsiooni teket esineb prügiveo ja kogumismahutite

tühjendamisel, aga väikeste koguste tõttu ei kahjusta see keskkonda oluliselt. Kuna planeeringuga kavandatud kolmest kinnistust kaks on juba hoonestatud ja elutegevus on toimunud pikema aja jooksul ja rajatakse vaid üks uus majapidamine, siis on lisanduv mõju keskkonnale ka väiksem.

 Õnnetuste vältimiseks ehitusprotsessis tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning

tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega ning vajadusel juhendatud. Samuti on oluline, et ehitustöid ja nende järelevalvet teostatakse kõiki õiguseid omavate ettevõtete või isikute poolt.

 Tulekahjude ennetamiseks projekteerida ja ehitada hooned vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele. Planeeritud tuletõrje veevärgi nõuetekohane olemasolu ja Keila ning Paldiski päästekomandode olemasolu tagab võimaliku tulekahju kiire likvideerimise.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 16

 Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt

piirkonna keskkonnataluvust. Mõju keskkonnale suureneb jäätmeveo tõttu (müra, õhusaaste, koormus teele, vibratsioon), kuid eeldatavalt suhteliselt väikeste koguste tõttu ei osutu see oluliseks.

 Radoonirisk Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski kaardi andmetel asuvad kinnistud kõrge radoonisisaldusega pinnaste piirkonnas 50-150 kBq/m³. Selleks, et radoonisisaldus majade siseõhus ei ületaks paljudes EL maades tunnustatud viitetaset 200 Bq/m³, ei peaks radoonisisaldus pinnaseõhus ületama 50 kBq/m³. Kõrge radooniriskiga alaks nimetatakse piirkonda kui radoonisisaldus pinnaseõhus on suurem kui 50 kBq/m³.

Skeem: 4: ( Allikas: Eesti Geoloogiateenistus.) Hoonete projekteerimise käigus on vajalik teha mõõtmised täpsustamaks pinnase radoonisisaldus. Vastavalt uuringu tulemustele näha ette radoonitõkke meetmed ja konkreetsed insenertehnilised lahendused. 6.1 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

Planeeritaval alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes EVS 809-1:2002 soovitustega. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmise ettepanekud:  Planeeringuga kavandatud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku.  Planeeringualale nähakse ette krundisisene välisvalgustus, mis vähendab

kuritegevuse riske.  Hoone juurde viivate sissepääsuteede selge eristamine vähendab sissemurdmiste,

vandalismi, grafiti ja süütamiste riski.  Vastupidavad ukse- ja aknaraamid, lukud, uksed, aknad ja klaasid vähendavad

vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski  Sissemurdmiste või vandalismiaktide sihtmärkide tugevdamine peale rünnakut

vähendab intsidentide kordumise riski.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 17

 Kiired parandustööd vähendavad edasisi kahjusid ennetades uusi vandalismiakte, grafitirünnakuid või süütamisi. Kiirele korrastamisele aitab kaasa regulaarne järelevalve.

 Süttimatust materjalist prüginõude kasutamine vähendab süütamiste riski.  Kergestisüttivate materjalide eemaldamine või asendamine vähendab süütamiste

riski.  Hea korrashoid, eriti kergestisüttiva prügi kiire eemaldamine, vähendab süütamise

ohtu.  Planeeringu alal on soovituslik rakendada naabrivalve põhimõtteid.  Planeeringu alal on soovituslik paigaldada videovalve. 7 Planeeringu elluviimise tegevuskava.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb Tamme tn 6a kinnistule seada tehnovõrgule reaalservituut Tamme tn 6 kinnistu kasuks. Tamme tn 6 hooneosa, mis asub osaliselt Tamme tn 8 kinnistul ja planeeringu põhijoonisel näidatud lammutatavana, tuleb likvideerida. Lammutatav osa on ühekordne kitsas majale hilisemas järgus juurde ehitatud kuur). Lammutamine korraldatakse Tamme tn 6 omaniku poolt planeeringu kehtestamise kuupäevast alates ühe aasta jooksul. Pärast detailplaneeringu kehtestamist Tamme tn 6 lõunapiiril asuva kuuri ja Tamme tn 4 kuuri vahele, tuleb rajada tulemüür. Tulemüür rajatakse Tamme tn 6 omaniku poolt ja kulul planeeringu kehtestamise kuupäevast alates ühe aasta jooksul. Tuleohutuse võib tagada ka muude ehituslike võtetega. Näiteks ehitatakse ühe hoone konstruktsioonid, mis asuvad 8m raadiuses tuldtõkestavaks. Täpne lahendus antakse koostatava ehitusprojektiga, mis kooskõlastatakse Lääne-Harju Vallavalitsusega. Kehtestatud detailplaneering on aluseks koostatavatele ehitusprojektidele samuti ehituslubade ja kasutuslubade taotlemiseks. 7.1 Muud vajalikud uuringud.

Muid vajalikke uuringuid ei ole planeeringuga ette nähtud.

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 18

8 Fotod

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 19

Tamme tn 6, Tamme tn 6A, Tamme tn 8 kinnistute ja lähiala detailplaneering, töö nr. T1323 Pilveprojekt OÜ reg. nr. 11510253 R. Saarniit, S. Metsis,

17.01.2024 lk 20

Seletuskirja koostas: R.Saarniit, S. Metsis

Saatja: Sven Liivak <[email protected]>

Saadetud: 01.03.2024 12:39 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastuseks Manused: image001.png; Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Tamme 6 6a 8.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte

avada!

Tere! Saadan detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega Sven Liivak nõunik • keskkonna ja planeeringute osakond 679 0635 • [email protected] Lääne-Harju Vallavalitsus 679 0600 • [email protected]

Hooli keskkonnast ja ära prindi seda kirja välja.