| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/1205-1 |
| Registreeritud | 01.03.2024 |
| Sünkroonitud | 26.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viljandi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viljandi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
VILJANDI VALLAVALITSUS
Kauba tn 9 5303 5482 Registrikood 75038606
Viljandi linn [email protected] EE231010302005452008 SEB Pank
71020 Viljandimaa www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank
Kaasatud ametkonnad
vastavalt nimekirjale 19.01.2024 nr 7-2/143-10
Riisika detailplaneeringu kooskõlastamine
Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Tobraselja külas Riisika
detailplaneeringu (töö nr 230404), mis algatati Viljandi Vallavalitsuse 29.11.2022 korraldusega nr
831 „Riisika detailplaneeringu algatamine“. Detailplaneeringu eesmärk on jagada 2,09 ha suurune
maatulundusmaa elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigused.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Evelin Paistu
ehitusosakonna juht
Lisa: Riisika detailplaneering
Merilin Merirand
planeeringuspetsialist
5301 4621
GSPublisherVersion 0.7.100.100
AADRESS
TELLIJA
TÖÖ NIMETUS Riisika detailplaneering
Osaühing Riisika Kodud
Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakondImpeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond
Tel +372 502 3385 [email protected]
JOONISE NIMETUS
JOONISE TÄHIS JOONISE MÕÕTKAVA VERSIOON VÄLJASTATUD
JN100 1:1000
14.11.2023 01
Põhijoonis
230404TÖÖ NUMBER
A3
VASTUTAV ARHITEKTPLANEERIJA Kertu Rang
STAADIUM DP
Anni Rada
8,0
32,1
4,0
22,2
4,0
4,0
4 ,0 4 ,0
8 ,0
4,0
4,0 7 ,8
8 ,0 8,0
8,0
8 ,0 4,0 4,0
8,0 30 ,1
32,6
18, 8
24, 2
9 ,6
36 ,2
8 ,5
4,0
12 ,0
4,0 4,0
8,0
8 ,0
8 ,0
4,0
8 ,0
8 ,0
8 ,0
13,0
32,1
16, 7
15 ,3
12 ,7
hooldus KUJA 10m
sanitaarkaitseala KUJA 50m
K U J A 30m
85.94
85.94
85.94
85.82
85.41
85.51
85.67
85.91
84.93
84.07
84.33
84.07
84.27
84.55
83.98
82.85
83.10
83.39
83.89
83.66
82.66
82.06
81.97
82.30
82.33
82.25
82.40
82.25
81.87 81.84
81.79
85.90 82.62
82.24
82.13
82 .0
6
81.80
82.23
81.89
82.06
85.89 85.21
84.08
83.27
82.27
82.03
82.21
83.29
84.17
85.06
85.90
85.94 85.20 84.50
83.66
82.67
82.07
82.09
82.85
83.74
84.73
85.90
85.92 85.36 84.19
83.13
82.20
81.81
82.66 83.70
84.58
85.28 85.91
85.89 85.80 84.99
84.18
83.40 82.67
81.88
81.78 82.51
83.67
84.15
84.92 85.7685.92
85.48
84.41
83.96
83.59
83.32
82.35
85.89
85.87
85.84
85.83
85.84
85.85
85.92
85.88
85.88
85.87
81.90
81 .6
8
79 .96
81.46
81.33
81.69
81.65
82.28
81.89
83.03
83.05
82.62
83.08
83.37
82.63
82.03
83.09
83.07
83.64
85.41
86 .0
7
86 .2
4 86
.1 8
85 .8
6 86
.0 7
86 .1
9
86 .1
3
86 .1
7
82.13
82.06
82.53
83.38
85.19
86.10
86 .0
5
82.15
82.07
82.49
83.39
85.13
86.07
86 .1
1
86 .0
6
86 .0
3
86 .1
6 86
.1 9
86 .1
1 86
.2 1
86 .2
2 86
.2 6
85.60
83.73
84 .75
85 .75
85.86
85 .7
2 85
.7 4
85 .7
8 85
.7 0
85 .7
5 85
.8 3
85 .7
2
85 .6
6
85 .7
7
85 .5
8
85 .7
7
85 .7
2
85 .76
85 .51
83.9483.2483.24
82 .6
5
82.05
82.10
81.78
85 .08
84.75
81.78
81.82 81.69
81.41
80 .61
80.65
81 .34
82 .43
82 .58
82 .16
81.88
81.80 81 .6
2
81 .96
81.91
82.20
81.38
81.35
80 .68
80 .64
81.40
81.65
82.86
83.99
84.99 84.52
83.34
82.65
85 .8
5
85.73
85.81 85.75
83 .1
1
83 .1
7 83
.0 8
82 .43
82 .4
0
82 .3
8
82 .5
2
82 .1
8
84.27
84.78 84.47
83 .1
3 83
.0 7
83 .0
8
82.84
82.90 82.06 82.08
81 .8
4 81
.8 3
81.88 81.90
81.74
82.08 82.06
83 .0
7
83.25
83 .46
81.51
81 .06
80 .59
80.60
80 .6
0
80 .59
81 .71
82 .2
0
83.85
85.37
84.85
82 .0
2
Tehisjärv Veepind H=81.73
10.04.2023
Kopra tamm
Uue ve
sk i o
ja
Uue ve
sk i o
ja
Kr.
Kr.
Kr .
Kr .
Kr.
Kr .
Kr aa
v
81.74 Kraav
Tr uu
p 30
0P P
X=6476950
Y=592700
X=6477200
Y=592900
71501:002:0440 Kile
71501:001:0110 Tamme
89901:001:1914 Pilviku
89901:001:1913 Viljari
84
84
84
84
84
85
85
85
85
85
85
86
86
86
86
86
86
83
83
83
83
83
83
82
82
82
82
82
82
82
T I N G M Ä R G I D
Planeer inguala p i i r O lemaso leva ka tas t r iüksuse p i i r P laneer i tud krundi p i i r Juurdepääs k rund i le
M Ä R K U S E D
1 . P laneer ingua la suurus on 20 930 m 2
2 . A lusena on kasu ta tud W Vara OÜ poo l t koos ta tud töö n r GD 23052 "Vi l jandi vald , Tobrase l ja kü la , Ri is ika" 1 0 .0 4 .2 0 2 3 3 . Katast r iüksuste p i i r id on p laan i le kantud se isuga 1 0 .0 4 .2023 (M a a -a m e t ) 4 . A lusp laan i l toodud koord inaad id on L-Es t9 7 süs teemis n ing kõ rgused EH 2 0 0 0
K R U N T I D E A N D M E D E H I T U S Õ I G U S
Lubatud sihtotstarve detailplaneeringu liikides Hoonete
ehitisealune pind
Hoonete lubatud arv
krundil
Lubatud kõrgus abs.
korruste arv -/+
Planeer i tud sõ idutee Luba tud sõ idusuund
Planeer i tud sä i l iv kõrghal jastus Likv ideer i tav ob jekt
Hoones tusa la
O lemaso lev k ruusa tee
Krundi tunnus - krundi suurus
82
82
Planeer i tud kõrgus l ik hor isontaa l joon Olemaso lev kõrgus l i k hor isontaa l joon
Krundi positsiooni
number Pindala
(m 2 )
Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurin lubatud
arv
Suurim lubatud ehitisealune
pind (m 2 )
Hoone lubatud maksimaalne
kõrgus (Abs. k)
1 E P
Krundi aadressi ettepanek
2 3
Ri is ika tee
Ranna ja ka lda eh i tuskee luvöönd (5 0 m ) Ranna ja ka lda p i i ranguvöönd (1 0 0 m )
4 5 6 7 8
Planeer i tud hekk ja võrkp i i re
Planeer i tud puurkaev ja se l le ku ja
3 225 m 2 L T - - -
E P E P E P E P E P E P
Pärnao ja K o p r a t a m m i Männi r i i s ika
Soor i is ika Ripsr i is ika
Tõmmur i i s i ka Pajur i is ika
5 157 m 2
3 494 m 2
2 149 m 2
1 535 m 2
1 515 m 2
1 522 m 2
1 555 m 2
3 3 3 3 3 3 3
360 m 2
320 m 2
320 m 2
300 m 2
320 m 2
300 m 2
300 m 2
9 4 ,0 0 9 3 ,5 5 9 3 ,9 5 9 3 ,1 0 9 3 ,0 0 9 3 ,2 5 9 2 ,9 5
Planeer i tud veetorust ik
Planeer i tud p i i re
P laneer i tud maakaabe l l i in , se l le ka i tse tsoon (2 m ) ja elektr i l i i tumiski lp
P laneer i tud komplek ta la jaam
82
82
85 .7
0
Planeer i tud veevõ tukohtu asukoht ja sel le kuja
3 5 ° - 4 5 °
3 5 ° - 4
5 °
3 5 ° - 4 5 °
3 5 ° - 4
5 °
3 5 ° - 4 5 °
3 5 ° - 4 5 °
3 5 ° - 4 5 °
Ehi t i se põh imahu kohustus l ik suund ja ka tuseka l le
3 5 ° - 4 5 °
Kohustus l ik eh i tus joon
Ri is i ka puurkaevu9 777 m 2 O V - - -
EP - pereelamu maa 360 m2 394,00
-1/2
Pos 1 - 5 157 m2
EP - pereelamu maa 320 m2 393,55
-1/2
Pos 2 - 3 494 m2
EP - pereelamu maa 320 m2 393,95
-1/2
Pos 3 - 2 149 m2
EP - pereelamu maa 300 m2 393,10
-1/2
Pos 4 - 1 535 m2
EP - pereelamu maa 300 m2 393,00
-1/2
Pos 5 - 1 515 m2
EP - pereelamu maa 300 m2 393,25
-1/2
Pos 6 - 1 522 m2
EP - pereelamu maa 320 m2 392,95
-1/2
Pos 7 - 1 555 m2
LT - tee ja tänava maa - --
Pos 8 - 3 225 m2
0 ° - 1 0 °
0 ° - 1 0 °
0 ° - 1 0 °
0 ° - 1 0 °
0 ° - 1 0 °
0 ° - 1 0 °
0 ° - 1 0 °
0°-1 0°
OV - veetootmise ja veepuhastuse ehitiste maa
- --
Pos 9 - 777 m2
RIISIKA
DETAILPLANEERING
Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404
24.11.2023
V02
Planeerija
Impeerium Projekt OÜ
registrikood 16674485 Tehnika tn 4 Viiratsi alevik
Viljandi vald Viljandi maakond 70101
Arhitekt
Kertu Rang
Vastutav spetsialist
Anni Rada
Huvitatud isik
Osaühing Riisika Kodud
registrikood 16614891 Tehnika tn 4 Viiratsi alevik
Viljandi vald Viljandi maakond 70101
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
1 | 13
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
I SELETUSKIRI
1 ÜLDOSA .................................................................................................................................................... 3
2 KOOSTAMISE ALUSED ............................................................................................................................ 3
3 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................................ 4
4 KRUNDIJAOTUS ....................................................................................................................................... 5
4.1 Andmed kruntide moodustamiseks .................................................................................................... 5
5 EHITUSÕIGUS .......................................................................................................................................... 5
5.1 Üldosa ................................................................................................................................................ 5
5.2 Kruntide ehitusõigus ........................................................................................................................... 6
6 EHITISTE ARHITEKTUURSED TINGIMUSED .......................................................................................... 8
6.1 Üldosa ................................................................................................................................................ 8
6.2 Üldised tingimused ............................................................................................................................. 8
6.3 Täpsustatud tingimused ..................................................................................................................... 8
6.4 Tingimused rajatiste projekteerimisel ................................................................................................. 8
7 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED .................................................................................................... 9
7.1 Riisika tee ........................................................................................................................................... 9
7.2 Krunditele juurdepääs ........................................................................................................................ 9
7.3 Parkimisnormatiiv ............................................................................................................................... 9
8 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ............................................................................. 9
8.1 Olemasolev olukord............................................................................................................................ 9
8.2 Kruntide kõrghaljastuse nõuded ......................................................................................................... 9
8.3 Heakorrastus ja jäätmed .................................................................................................................... 9
9 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIGUTUS ......................................................................................10
9.1 Olemasolev olukord...........................................................................................................................10
9.2 Veevarustus ......................................................................................................................................10
9.3 Reoveekanalisatsioon .......................................................................................................................10
9.4 Sademevee ärajuhtimine ...................................................................................................................10
9.5 Elektrivarustus ...................................................................................................................................10
9.6 Sidevarustus .....................................................................................................................................10
9.7 Soojavarustus ...................................................................................................................................11
10 TULEOHUTUSE TAGAMINE ....................................................................................................................11
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
2 | 13
10.1 Hoonete tulepüsivus ja kujad ............................................................................................................11
10.2 Hüdrantide ja tuletõrje veevõtukohtade paiknemine ..........................................................................11
11 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED ..................................................................................11
11.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine ...........................................11
11.2 Müra ja vibratsioon ............................................................................................................................11
11.3 Välisõhu kvaliteet ..............................................................................................................................12
11.4 Radoonioht ........................................................................................................................................12
11.5 Insolatsioonitingimused .....................................................................................................................12
11.6 Energiatõhusus .................................................................................................................................12
12 SERVITUUDIDE SEADMINE ....................................................................................................................12
12.1 Olemasolevad servituudid .................................................................................................................12
12.2 Planeeritavad servituudid ..................................................................................................................12
13 PLANEERINGU ELLUVIIMINE .................................................................................................................13
II JOONISED
JN100 Põhijoonis
III LISAD
C1 Situatsiooniskeem
C2 Tugiplaan
C3 Illustratsioonid
C4 Viljandi vallavalitsuse 29.11.2022 korraldus nr 831 „Riisika detailplaneeringu algatamine“ Lisa 1 „Asendiskeem“ Lisa 2 „Riisika katastriüksuse (71501:001:0014) detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad“
C5 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 453001
C6 Ehitusloa kehtetuks tunnistamine Tobraselja Riisika
C7 Kooskõlastuste koondtabel
C8 Servituutide skeem
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
3 | 13
I SELETUSKIRI
1 ÜLDOSA
Planeeringualaks on Riisika kinnistu, mis asub Tobraselja külas Viljandi vallas Viljandi maakonnas.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Riisika kinnistu omanik Osaühing Riisika Kodud (registrikood
16614891). Planeeringu eesmärgiks on jagada olemasolev kinnistu elamumaa kruntideks ja määrata
moodustatavatele kruntidele ehitusõigus.
Detailplaneeringu ülesanne on planeeringuala kruntideks jaotamine, kruntide hoonestusala määramine, krundi
ehitusõiguse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine,
ehitiste ehituslike tingimuste määramine, ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine,
liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, kuja määramine,
kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine, müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja Insolatsioonitingimusi
ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete määramine, servituutide seadmise ja olemasoleva või
kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine.
Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja
moodustavad ühtse terviku. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse aluseks.
2 KOOSTAMISE ALUSED
Viljandi vallavalitsus algatas Riisika kinnistu (katastritunnus 71501:001:0014, pindala 20 930 m2, katastriüksuse
sihtotstarve maatulundusmaa 100%, kinnistusregistriosa nr 2994739) detailplaneeringu 29.11.2022
korraldusega nr 831 (vt lisa C4).
2.1.1 Geodeesia Kinnistul on teostatud W Vara OÜ poolt geodeetiline mõõdistus
10.04.2023, töö number GD23052 „Viljandi vald, Tobraselja küla, Riisika“
Katastriüksiste piirid on plaanile kantud seisuga 10.04.2023 ning
alusplaanil toodud koordinaadid on L-Est97 süsteemis ning kõrgused
EH2000.
2.1.2 Kehtiv üldplaneering Planeeringualal kehtib Saarepeedi Vallavolikogu 11.12.2008 määrusega
nr 65 „Saarepeedi valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud
Saarepeedi valla üldplaneering, mille kohaselt on detailplaneeringu
koostamine kohustuslik väljaspool kompaktse asustusega ala, kui
kinnistu jagamisel moodustatakse kaks või enam elamumaa krunti.
Üldplaneeringu kohaselt on planeeringualal tootmisala ja roheline
võrgustik. Naaberkinnistule Kile (71501:002:0440) on Skeem 1 Väljavõte Saarepeedi valla üldplaneeringu
joonisest „Saarepeedi üldplaneeringu kaart“
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
4 | 13
reserveeritud maa-ala kasvandustiikide rajamiseks. Üldplaneeringuga sätestatakse, et vastava põhiotstarbega
alal ei või kõrvalkasutus ületada 40% kogu kaardi piiritletud ühe kasutusala mahust. Planeeringuala asub ka
rohelise võrgustiku alal. Võrgustiku funktsioneerimiseks on tarvis tagada looduslike osatähtsus ei langeks alla
80%.
Käesoleva planeeringuga planeeritud Riisika kinnistu, mida planeeritakse elamumaaks on 6,4% (skeemil 1
viirutusega ala) tootmismaale reserveeritud maa-alast ning rohelise võrgustiku osatähtsus ei lange alla 80%.
2.1.3 Kehtiv detailplaneering Riisika katastriüksus on osa maa-alast, kus on kehtestatud detailplaneering Saarepeedi Vallavolikogu
27.06.2011 otsusega nr 82 „Detailplaneeringu kehtestamine“. Detailplaneering hõlmas Kase ja Viljari kinnistut
ning eesmärgiks oli kalakasvatuskompleksi rajamine.
Riisika kinnistul kehtiva detailplaneeringu koostamise eel oli kinnistule planeeritud püstitada abi-majandushoone
(kasutamise otstarve 12719 – muu põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone) millele oli väljastatud
29.01.2009 ehitusluba nr 598. Kehtivas detailplaneeringus on käsitletud abihoonet projekteeritud staadiumis
ning Riisika kinnistule hoonestusala määratud ei ole. Abihoonet ei ole asutud püstitama.
Kinnistu uuel omanikul ei ole soovi abihoonet püstitada ning Viljandi vallavalitsuse poolt on väljastatud
12.09.2023 korraldus nr 418 „Ehitusloa kehtetuks tunnistamine“ millega tunnistati kehtetuks Saarepeedi
Vallavalitsuse 29.01.2009 korraldus nr 27 „Ehitusloa väljastamine“ ja selle alusel 29.01.2009 väljastatud
ehitusluba nr 598 (vt lisa C6).
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamine ei piira alal varem kehtestatud detailplaneeringu „Viljandimaa
Saarepeedi vald Tobraselja küla Kase ja Viljari kinnistute detailplaneering“ elluviimist.
Vastavuses Planeerimisseaduse §140 lõikele 8 muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega sama
planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering Riisika kinnistu osas kehtetuks.
2.1.4 Kitsendused Riisika kinnistul asub tehisveekogu ning Uueveski oja. Uueveski ojal (üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valdalaga
veekogu) on ranna ja kalda ehituskeeluvöönd, mis on 50m ning ranna ja kalda piiranguvöönd, mis on 100m.
Ehituskeeluvööndil on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ranna ja kalda ehituskeeluvööndit ei ole
planeeritud vähendada.
Planeeringuala ja lähiümbrus ei kuulu Natura 2000 alasse, alale ei rakendata muid looduskaitsevööndeid peale
ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ning piiranguvööndeid. Planeeringualal ei esine loodusvarasid, kaitstavaid
loodusobjekte, kaitsealuste liikide elupaiku ega kultuurimälestisi. Kitsendused on toodud joonisel C1, Tugiplaan.
3 OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritav kinnistu asub Tobraselja külas Viljandi vallas Viljandi maakonnas. Juurdesõit planeeringualale on
Imavere – Viljandi – Karksi-Nuia teelt. Planeeringuala on hetkel looduslik heinamaa ning ümbruskonnas on
hõreasustus. Planeeringuala lähiümbruse katastriüksuste sihtotstarbed on maatulundusmaa, veekogude maa
ja tootmismaa. Maa-ala on lääne-idasuunalise langusega, kõrguste vahe planeeringuala ulatuses on kuni 5m.
Olemasolevalt ei asu planeeringualal ehitisi ega rajatisi.
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
5 | 13
4 KRUNDIJAOTUS
Käesoleva detailplaneeringuga jagatakse Riisika kinnistu seitsmeks elamumaa-, üheks transpordimaa- ja üheks
tootmismaa kinnistuks. Planeeritud pereelamumaa krundi suurused on vahemikus 1515 m2 kuni 5157 m2.
Krundijaotus vt JN100, Põhijoonis.
4.1 Andmed kruntide moodustamiseks Krundi pos nr
Krundi aadressiettepanek Katastriüksuse planeeritud sihtotstarve
(numberkood, tähistus) Krundi planeeritud
suurus
1 Pärnaoja Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Elamumaa 100% (001, E) 5157 m2
2 Kopratammi Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Elamumaa 100% (001, E) 3494 m2
3 Männiriisika Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Elamumaa 100% (001, E) 2149 m2
4 Sooriisika Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Elamumaa 100% (001, E) 1535 m2
5 Ripsriisika Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Elamumaa 100% (001, E) 1515 m2
6 Tõmmuriisika Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Elamumaa 100% (001, E) 1522 m2
7 Pajuriisika Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Elamumaa 100% (001, E) 1555 m2
8 Riisika tee Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Transpordimaa 100% (007, L) 3225 m2
9 Riisika puurkaev Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond
Tootmismaa 100% (003, T) 777 m2
5 EHITUSÕIGUS
5.1 Üldosa 5.1.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed Käesoleva detailplaneeringuga määratud „krundi kasutamise sihtotstarve“ määrab, millisel otstarbel võib krunti
pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Kruntide kasutamise lubatud sihtotstarbeks on määratud EP 100%
– pereelamumaa, LT 100% - tee ja tänavamaa ja OV 100% - veetootmise ja veepuhastuse ehitiste maa.
5.1.2 Hoonete suurim lubatud arv Planeeringus määratud „hoonete suurim lubatud arv“ on eraldiseisvate hoonete maksimaalselt lubatud arv
krundil sh üks üksikelamu (kasutusotstarve 11101 Üksikelamu) ning kaks elamut teenindavat abihoonet
(kasutusotstarve 12744 Elamu, kooli vms abihoone).
5.1.3 Hoonestusala Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud
hooneid. Hoonestusalade piirid on määratud lähtudes hoonemahtude paigutamisest arvestades
naaberkinnistuid ja kinnistul kehtivaid kitsendusi.
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
6 | 13
5.1.4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind „Hoone suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr
57, Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused §-s 19, mille kohaselt on see hoone maapealse osa
aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Hoonealuse, sealhulgas hoone
maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat:
vihmaveesüsteemi;
päikesekaitsevarjestust;
terrassi;
kaldteed ning treppi;
valguskasti;
vundamendi taldmikku;
tehnosüsteemi ja -seadme osa;
liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust;
kuni ühe meetri laiust katuseräästast;
hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.
5.1.5 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus Planeeringus määratud „hoone lubatud maksimaalne kõrgus“ on riiklikus kõrgussüsteemis määratud kõrgusarv
hoone kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi.
Hoonel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa, sealhulgas korstnat, antenni ja muud taolist ehitise
kõrguse hulka ei arvestada.
5.2 Kruntide ehitusõigus 5.2.1 Krundi pos nr 1 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
EP – pereelamumaa 3 (1 üksikelamu, 2 abihoonet) 360 m2 Katuseharja või parapeti absoluutkõrgus +94.00 6 m
5.2.2 Krundi pos nr 2 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
EP – pereelamumaa 3 (1 üksikelamu, 2 abihoonet) 360 m2 Katuseharja või parapeti absoluutkõrgus +93.55 6 m
5.2.3 Krundi pos nr 3 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
EP – pereelamumaa 3 (1 üksikelamu, 2 abihoonet) 360 m2 Katuseharja või parapeti absoluutkõrgus +93,95 6 m
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
7 | 13
5.2.4 Krundi pos nr 4 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
EP – pereelamumaa 3 (1 üksikelamu, 2 abihoonet) 360 m2 Katuseharja või parapeti absoluutkõrgus +93.10 6 m
5.2.5 Krundi pos nr 5 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
EP – pereelamumaa 3 (1 üksikelamu, 2 abihoonet) 360 m2 Katuseharja või parapeti absoluutkõrgus +93.00 6 m
5.2.6 Krundi pos nr 6 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
EP – pereelamumaa 3 (1 üksikelamu, 2 abihoonet) 360 m2 Katuseharja või parapeti absoluutkõrgus +93.25 6 m
5.2.7 Krundi pos nr 7 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
EP – pereelamumaa 3 (1 üksikelamu, 2 abihoonet) 360 m2 Katuseharja või parapeti absoluutkõrgus +92.95 6 m
5.2.8 Krundi pos nr 8 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
LT – tee ja tänava maa - - - -
5.2.9 Krundi pos nr 9 Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete suurim lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala
Hoonete suurim lubatud kõrgus
Mastide suurim lubatud kõrgus maapinnast
OV – veetootmise ja veepuhastuse ehitiste maa - - - -
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
8 | 13
6 EHITISTE ARHITEKTUURSED TINGIMUSED
6.1 Üldosa Detailplaneeringuga määratakse kogu planeeringualal ehitamiseks üldised täpsustatud tingimused kruntide
hoonestamiseks Nõuete määramise eesmärgiks on planeeringualal ühtse iseloomu ja hoonestuslaadi
kujundamine. Illustreeriva lahenduse järgimine joonisel C3 Illustratsioon ei ole kohustuslik.
6.2 Üldised tingimused 6.2.1 Hoonestuse projekteerimise põhimõtted Projekteeritavad hooned tuleb paigutada planeeringus määratud hoonestusalale. Hoonestusala piire võivad
ületada hoone suletud brutopinna sisse mittekuuluvad osad maapinnal ja õhus tingimusel, et tuleohutusnõuded,
tehnovõrkude kaitsevööndite nõuded on tagatud ning ei ulatu ehituskeeluvööndisse. Kohustusliku ehitusjoonega
piiril tuleb elamu hoone põhimaht projekteerida kohustuslikule ehitusjoonele vähemalt 1/3 fassaadi ulatuses.
Hooned tuleb projekteerida kaasaegse funktsionaalsuse ja arhitektuurikäsitlusega.
6.3 Täpsustatud tingimused Planeeritavatele kruntidele on arhitektuurselt iseloomult planeeritud kaasaegse vormikäsitlusega viilkatustega
hooned või viilkatuste- ja lamekatustega liigendatud hooned. Viilkatuse mahu puhul on katusekaldeks lubatud
35-45˚ ning korruselisus 2 (maapealne täiskorrus ning katusealune korrus). Lamekatuse osas on katusekaldeks
lubatud 0-10˚ ning korruselisus 1. Lubatud on ka üks keldrikorrus. Kõrvalhoone tuleb projekteerida elamuga
tervikut moodustava arhitektuuriga. Abihoonete katusekalle on lubatud 30-45° ja 1 maapealne korrus.
Välisviimistlusmaterjalina kasutada mahedates looduslähedastes toonides fassaadimaterjale näiteks Kebony
puit, Yakisugi põletatud puit, kuumõlitatud puit jms ning kontrastiks katusekivid, fassaadiplaadid,
tsementkiudplaadid. Keelatud on kasutada neoonides ja erksates toonides fassaadilahendusi ning
plastmaterjalist fassaadilaudiseid.
6.4 Tingimused rajatiste projekteerimisel 6.4.1 Rajatised kruntidel Rajatised võib krundil paigutada hoonestusalale või väljapoole hoonestusala oma kinnistu piiris.
Kohustuslikust ehitusjoonest tänava poole ei tohi rajatisi paigutada, välja arvatud lipumastid. Asukoha valikul
peab järgima tuleohutusnõudeid, tehnovõrkude kaitsevööndite nõudeid ning ehituskeeluvööndit.
Maapealse päikesepargi rajamine on keelatud. Päikeseelektrijaamad on lubatud hoonete ja varikatuste
katustel. Lubatud kasutada ainult ehitustootesse integreeritud päikesepaneele.
Suuremahulised tehnoseadmed (sh soojuspumbad) tuleb varjata arhitektuursete võtetega.
6.4.2 Piirded Tänavamaaga külgnevale krundi piirile on piirde või heki rajamine kohustuslik. Tänavapoolsed piirded tuleb
projekteerida kõrgusega vahemikul 1,4-1,5m. Sama kõrguse nõue kehtib ka piirde rajamisel naaberkruntide
vahelisele piirdele tänava äärsest krundi piirist kuni hoonestusalasid ühendava mõttelise jooneni.
Piire tuleb projekteerida elamuga tervikut moodustavana, värvitoon peab sobituma krundil projekteeritud
hoonestusega. Keelatud on vaadet sulgev domineeriv plankaed ja müür. Piirde postid peavad tänavapiiril
jääma krundipoolsele küljele. Tänavapiirile rajatava piirde lahendus anda ehitusprojektis.
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
9 | 13
7 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline liikluskorralduse lahendus, mis määratleb sõidukite liikluseks ette
nähtud maa-ala, lubatud sõidusuunad ning parkimisnormatiivi.
7.1 Riisika tee Planeeritud tänava maa-ala on planeeritud rajatisena, mis on ette nähtud inimeste, sõidukite või loomade
liikumiseks või liiklemiseks (vastavalt Ehitusseadustiku §92 lg 1-le). Tänavamaa laius on 6-17m. Tänav on
kahesuunalise liiklusega. Tänavamaa katend on planeeritud tolmuvabana. Tee minimaalne laius on lubatud
3,5m, teekaitsevöönd arvestatud 3m. Riisika tee on planeeritud avaliku teena.
7.2 Krunditele juurdepääs Detailplaneeringus on määratud võimalikud kruntide juurdepääsuteede asukohad. Vt joonisel JN101,
Põhijoonis.
7.3 Parkimisnormatiiv Planeeringuala hoonete parkimine on lahendatud krundisiseselt, lähtudes standardist EVS 843 „Linnatänavad“.
Krundisisene liikluskorralduse ja parkimise lahendus tuleb esitada elamu ehitusprojektis.
8 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED
8.1 Olemasolev olukord Planeeringualal on looduslik roheala koos üksikute puudega ning puudegruppidega.
8.2 Kruntide kõrghaljastuse nõuded Kõrghaljastuse lahendus anda elamu ehitusprojektiga. Võimalusel säilitada olemasolevaid puid. Vähemalt 50%
krundi pindalast peab jääma haljastatuks. Kõrgemaks kui 5m kasvava haljastuse istutamisel naaberkrundi piirile
lähemale kui 4m tuleb naabriga kooskõlastada.
8.3 Heakorrastus ja jäätmed Krundile sissesõit ja parkimiseks planeeritud ala teostada tolmuvaba katendiga, soovitatavalt murukiviga.
Katendiga ala ja hoonete ehitise alune pind kokku ei tohi ületada 40% krundi pindalast.
Jäätmete kogumine krundil peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende
rakendusaktides ning Viljandi valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetega. Kogumiskonteinerite asukohad
paigutada juurdepääsutee lähedusse. Täpne asukoht määrata ehitusprojektis.
8.3.1 Vertikaalplaneerimine Kinnistute maapinna kõrgust ei ole ette nähtud muuta. Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine
naaberkinnistule, samuti tuleb sademeveed juhtida hoonest eemale. Vertikaalplaneerimisel arvestada olevat
kõrghaljastust ja sõidutee kõrgusmärke. Maapinna tõstmisel või süvendamisel krundi piiril rohkem kui 0,3 meetri
võrra tuleb naabritega kooskõlastada.
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
10 | 13
9 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIGUTUS
9.1 Olemasolev olukord Riisika kinnistul ei asu olemasolevaid tehnovõrke ja rajatisi.
9.2 Veevarustus Piirkonnas puudub veevõrk. Planeeringualale on kavandatud rajada lokaalne ühisveevärk planeeritavast
puurkaevust. Puurkaev on planeeritud kinnistu loodepoolsesse nurka ning sellele moodustatakse eraldi kinnistu.
Puurkaevu rajamiseks tuleb koostada ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus koos selle juurde kuuluvate
dokumentidega ning vastama Ehitusseadustikus sätestatule. Puurkaevu hooldusala raadius ning kaugus
ehitisest vastavalt Veeseaduses tulevatele nõuetele on 10m.
Puurkaevu asukoht, veetrassi paiknemine ja liitumispunkti asukoht on näidatud Põhijoonisel JN100.
9.3 Reoveekanalisatsioon Planeeritavatele kinnistutele luuakse igale enda reoveekanalisatsiooni süsteem biopuhasti ja imbväljaku näol.
Kruntidel Pos 7 ja Pos 6 imbväljak planeeritud ühine. Juhul kui imbväljak on kinnistu piirile lähemal kui 50m, siis
on vaja naabri kirjalik nõusolek. Kruntide Pos 7 ja Pos 6 imbväljaku asukoha osas sõlmitakse vastav
servituudileping. Vastavalt Veeseaduse § 127-st tulenevale nõudele heitvee ja saasteainete pinnasesse
juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja kuni 50m veehaarde sanitaarkaitseala või hooldusala
välispiirist. Heitvee veekogusse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitarkaitsealal ja hooldusalal. Vastavalt
Maa-ameti Põhjavee kaitstuse hinnangule on ala põhjavesi kaitstud ning reostusohtlikkuse tase madal.
Reoveekanalisatsiooni rajamisel tuleb arvestada Veeseaduses § 149-st tulenevaid tingimusi.
9.4 Sademevee ärajuhtimine Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires, vajadusel koguda ja taaskasutada.
Sademevee ärajuhtimise lahendus esitada elamu ehitusprojektis. Sademevee juhtimine naabermaaüksusele ja
teemaa-alale on keelatud.
9.5 Elektrivarustus Detailplaneeringu alale on nähtud ette luua uus komplektalajaam. Uue alajaama toide 10kV maakaabelliiniga
fiidri VÕHMA:VIL õhuliini mastist M14. Uuest alajaamast on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid
ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha
ette maakaabliga.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub
vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Täpsemad tehnilised tingimused antud Elektrilevi OÜ poolt
20.06.2023 (vt Lisa C5)
9.6 Sidevarustus Telefoni ja internetiühendus lahendatakse Wi-Fi või mobiilse interneti kaudu.
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
11 | 13
9.7 Soojavarustus Kinnistul planeeritavad hooned varustada lokaal- või kohtküttega. Näiteks katel, soojuspump, ahi, kamin, pliit,
elektriotseküte jms.
10 TULEOHUTUSE TAGAMINE
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või
ühiskondlikku kahju. Ehitiste tuleohutuse kavandamisel ja ehitiste vaheliste tuleohutuskujade määramisel
juhinduda Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja standardisarja
EVS 812 nõuetest.
10.1 Hoonete tulepüsivus ja kujad Minimaalne lubatud vahekaugus hoonestamisel tuletõkkemeetmeid kavandamata naaberkinnistute hoonetest
on 8m. Detailplaneeringuga määratud hoonestusalade planeerimisel on planeeritavate hoonete kuja tagatud.
Hoone tuleohuklass määrata ehitusprojektiga.
10.2 Hüdrantide ja tuletõrje veevõtukohtade paiknemine Tuleohutuse seaduse § 23 lõike 2 kohaselt peab ehitisel, millele on kehtestatud tuleohutusnõuded, olema
nõuetele vastav veevõtukoht. Piirkonnas seadusandlusega lubatud raadiuses kustutusveevarustuse võimalused
puuduvad.
Veevõtukoht rajatakse Riisika teele. Veevõtukoht rajatakse arendaja poolt nii, et on tagatud päästesõidukite ja
-tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Vastavalt Siseministri määrusele nr 10 peab
veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoha
rajamisel tuleb arvestada tehniliste nõuetega, mis on esitatud Siseministri määrude nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“
lisas 1. Veevõtukoha rajamiseks tuleb koostada ehitusseadustiku § 36 lõike 4 kohane ehitusprojekt, mis peab
sisaldama ehitusseadustiku § 13 lõike 3 ja Siseministri määruse nr 8 „Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile
esitatavad nõuded“ toodud andmeid. Veevõtukohal peab olema kasutusluba enne elamutele kasutusloa
andmist.
Veevõtukoha täpne asukoht on näidatud joonisel JN100, Põhijoonis.
11 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED
11.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele ei ole detailplaneeringu koostamisel keskkonnamõju
strateegilise hindamise läbiviimine nõutav, kuna planeeringualale keskkonnamõju hindamist nõudvaid ehitisi ega
keskkonnaohtlikke tegevusi ei kavandata.
11.2 Müra ja vibratsioon Planeeringulahenduse alusel püstitatavad elamuhoone ja elamu abuhoonete kasutamisega ei kaasne pikaajalisi
mürarikkaid tegevusi. Kuna planeeringu elluviimisega ei kaasne müra normtaseme ületamine, ei kohaldu
planeeringule mürahinnangu koostamise nõue.
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
12 | 13
11.3 Välisõhu kvaliteet Planeeringuala arendamisel lisanduv liikluskoormus on väike ning sellega ei kaasne õhukvaliteedi piirväärtuste
lähedast saastetaset. Planeeringualale kavandatud tegevused ei mõjuta välisõhu kvaliteeti märgatavalt.
11.4 Radoonioht Eesti Geoloogiakeskuse Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse kaardi (andmed 2020 aasta seisuga)
kohaselt on planeeringualal pinnase looduskiirguse tase 100-150 kBq/m3. Hoonete kavandamisel tuleb tagada
radooniohutu keskkond. Vajadusel rakendada meetmeid vastavalt EVS 840 „Radooniohutu projekteerimine“.
11.5 Insolatsioonitingimused Insolatsioonitingimusi normeerib EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“. Planeeritud ehitistele
on käesoleva detailplaneeringuga seatud tingimused mis võimaldavad ehitiste rajamist viisil, et need ei takista
planeeritud elamute insolatsiooni.
11.6 Energiatõhusus Hoonete projekteerimisel lähtuda majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määrusest nr 55 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded“. Hoone projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ning
näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsete energiaallikate kasutamiseks.
12 SERVITUUDIDE SEADMINE
12.1 Olemasolevad servituudid Kinnistusraamatu andmetel on Riisika katastriüksus (kinnistu nr 2949239) koormatud alates 14.04.2015
reaalservituudiga (teeservituut). Teisi koormatisi või kitsendusi kinnistusraamatusse kantud ei ole.
12.2 Planeeritavad servituudid Planeeritud tehnorajatiste rajamisel on maakasutusõigus ette nähtud tagada servituudialadena.
Detailplaneeringuga määratakse lisaks detailplaneeringualal olevate kui ka planeeringualast väljas olevate
kaablite trasside servituudialad Detailplaneeringuga planeeritakse servituudi seadmise vajadus
moodustatavatele uutele kruntidele juurdepääsuks. Kinnistutele seatakse valla kasuks isiklik kasutusõigus, mille
alusel on õigus kinnistutel paiknevat teed kasutada avalikult kasutatava teena. Detailplaneeringuga
moodustatavatel kruntidel tuleb seada notariaalne maakasutusõigus kõigi tehnorajatiste omanikele. Samuti
sõlmitakse kruntide Pos nr 7 ja Pos nr 6 imbväljaku rajamiseks servituudileping.
Tee rajamise servituut ning Elektrilevi OÜ tehnorajatise maakasutusõigus seatakse enne kinnistute jagamist
ning tehnorajatise ehitamist järgnevate kinnistute omanikega:
Kile Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond (katastritunnus 71501:002:0440, katastriüksuse
sihtotstarve maatulundusmaa 100%, kinnistusregistriosa nr 142839)
Mäe-Selja Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond (katastritunnus 71501:002:0014,
katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%, kinnistusregistriosa nr 2622039)
Mäe Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond (katastritunnus 71501:002:0369, katastriüksuse
sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistusregistriosa nr 1099039)
Riisika detailplaneering Riisika, Tobraselja küla, Viljandi vald, Viljandi maakond
Töö nr 230404 | EP | DP-0-01 | V02 | 24.11.2023
Impeerium Projekt OÜ registrikood 16674485
Tehnika tn 4 Viiratsi alevik Viljandi vald Viljandi maakond E-mail [email protected] | Tel +372 502 3385
13 | 13
Põllumäe Tobraselja küla Viljandi vald Viljandi maakond (katastritunnus 89901:001:2508,
katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%, kinnistusregistriosa nr 22919650)
13 PLANEERINGU ELLUVIIMINE
Planeeringu elluviimine on tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning
planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine, mis on eelkõige avaliku võimu asutuse ülesanne.
Tulenevalt Planeerimisseaduse §131 lõikest 1 sõlmib planeeringu koostamisest huvitatud isik Viljandi
vallavalitsusega halduslepingu enne detailplaneeringu kehtestamist, millega huvitatud isik võtab kohustuse
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks seotud kulud täielikuks kandmiseks. Lepingus tuua välja
rajatava juurdepääsutee hooldaja. Huvitatud isikul on kohustus välja ehitada taristu, tehnovõrgud ja veevõtukoht
enne hoonete kasutuslubade väljastamist.