Taotlus

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt Asukoht:

Harjumaa, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3

Projekti staadium: eelprojekt

Töö nr. 298

Kuupäev 29.10.2025

Projekteerija: Raadius Arhitektid OÜ

Registrikood: 14290361

Kontakt tel: +372 5692 7772

E-post: [email protected]

MTR: EP004029

Vastutav spetsialist: Kaspar Stroom /allkirjastatud digitaalselt/

Volitatud arhitekt, tase 7

Kutsetunnistuse nr: 220480

Arhitektid: Kaspar Stroom

Kaarel Mikkal

Tallinn 2025

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

SISUKORD

1. ÜLDOSA 4 1.1 Sissejuhatus 4 1.2 Aluseks võetud normdokumendid 4

1.2.1 Seadused 4 1.2.2 Määrused 5 1.2.3 Standardid 5

2. ASENDIPLAANILINE OSA 7 2.1 Olemasolev olukord 7 2.2 Plaanilahendus 7 2.3 Vertikaalplaneering 7 2.4 Kinnistu liikluskorraldus ja katendid 7 2.5 Haljastus ja heakord 8

2.5.1 Projekteeritav haljastus 8 2.5.2 Kasvupinnase käitlemine 8 2.5.3 Kasvualus 8 2.5.4 Muru 9 2.5.5 Heakorra tagamine 9

2.6 Jäätmekäitlus 9 2.6.1 Olmejäätmed 9 2.6.2 Ehitusjäätmed 10 2.6.3 Ehitustööde organiseerimine ja jäätmekava 10

2.7 Keskkonnakaitse 13 2.8 Piirded ja väravad 13 2.9 Sademevesi 14 2.10 Ehitusprojekti vastavus detailplaneeringule 14 2.11 Kinnistu tehnilised näitajad 15

3. ARHITEKTUURNE OSA 16 3.1 Välisviimistlus 16 3.2 Siseviimistlus 17 3.3 Hoone tehnilised näitajad 17 3.4 Akustika 18

4. KONSTRUKTIIVNE OSA 19 4.1 Konstruktsioonid 19

4.1.1 Vundament, põrand pinnasel 19 4.1.2 Seinad 19

1

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

4.1.3 Laed ja katused 20 4.2.1 Uksed 20 4.2.2 Aknad 20

4.3 Vihmaveesüsteem 20 5. TEHNILINE OSA 21

5.1 Elektrivarustus 21 5.1.1 Päikesepaneelid 21

5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon 22 5.2.1 Veevarustus 23 5.2.2 Veemõõdusõlm 23 5.2.3 Kanalisatsioon 23 5.2.4 Veevarustuse vooluhulgad 24

5.3 Küte, ventilatsioon ja jahutus 24 5.3.1 Küte 24 5.3.2 Ventilatsioon 24 5.3.3 Jahutus 24

6. TULEOHUTUS 25 6.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu 25 6.2 Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 25 6.3 Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus 25 6.4. Konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus 26 6.5 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa 26 6.6 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted 26 6.7 Evakuatsioonilahendus 26 6.8 Pääs pööningule, katusele 27 6.9 Küttekolded, suitsulõõrid 27

6.9.1 Tulekolde esine põrand 28 6.10 Ventilatsiooni- ja kütteseadme tuleohutus 28

6.10.1 Ventilatsioon 28 6.10.2 Küte 28

6.11 Päikesepaneelide tuleohutus 29 6.12 Tuleohutuspaigaldised 30 6.13 Kustutusveega varustamine 30

7. EHITUSTÖÖDE DOKUMENTEERIMINE 31 7.1 Ehitusmaterjalid ja tooted 31

8. ENERGIATÕHUSUS 32

2

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

PROJEKTI JOONISED

Asendiplaan M 1:500 AS-4-01

Asendiskeem M 1:1000 AS-4-02

Vundamendi plaan M 1:100 AR-5-01

I korruse plaan M 1:100 AR-5-02

II korruse plaan M 1:100 AR-5-03

Katuseplaan M 1:100 AR-5-04

Vaated 1 & 2 M 1:100 AR-6-01

Vaated 3 & 4 M 1:100 AR-6-02

Lõige L-01 M 1:100 AR-6-03

Lõige L-02 M 1:100 AR-6-04

Piirdeaed M 1:50 AR-7-01

3

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Käesolev ehitusprojekt on koostatud üksikelamule asukohaga Harjumaa, Saku vald, Männiku

küla, Kuldre tee 3 (katastritunnus 71801:001:0498). Kinnistu suurus on 1052 m2.

Projekteeritud hoone plaan on L-kujuline ning hoone põhimaht viilkatusega. Väiksemad

hoonemahud on liigendatud ning katusele on projekteeritud katuseterrass.

Ehitusprojekti koostamise aluseks on lähiala detailplaneering (Männiku tuletõrjedepoo ja

Liivaku 8 DETAILPLANEERING ) ning kliendi poolt antud lähteülesanne.

Kinnistule on varasemalt projekteeritud elamu ja väljastatud 2016. aastal ehitusluba numbriga

1612271/17238. 2016. a projektiga edasi ei minda ja käesolev lahendus tühistab varasemalt

väljastatud ehitusloa.

Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele (planeerimis- ja ehitusseadusele),

ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele. Ehitus- ja viimistlustööd peavad

vastama Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ja keskkonnaameti kehtestatud

nõuetele.

1.2 Aluseks võetud normdokumendid

● "Saku valla kliima- ja energiakava 2030"

● Saku valla üldplaneering

1.2.1 Seadused

● Ehitusseadustik ● Tuleohutuse seadus ● Jäätmeseadus

4

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

1.2.2 Määrused

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”, 17.07.2015

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, 02.07.2015

● Majandus- ja taristuministri määrus nr. 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”,

02.06.2015

● Keskkonnaministri määrus nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“; 16.12.2016

● Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 63 11.12.2018 “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded”.

● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr. 19 28.02.2019 “Hoone ruumiõhu

radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase”.

● Majandus- ja taristuministri määrus nr 57, 05.06.2015 “Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused”.

● Saku Vallavolikogu määrus nr. 22.08.2019 “Jäätmehoolduseeskiri”.

● Saku Vallavolikogu määrus nr. 15, 13.05.2010 “Saku valla heakorraeeskiri”.

1.2.3 Standardid

● EVS 932:2017 Ehitusprojekt

● EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded ja kaitse müra eest

● EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

● EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid

● EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid

● EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

● EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

● EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

5

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

● EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

● EVS 835:2022 Hoone veevärk

● EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

● EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes

● Tarindi RYL-2010- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid

● Sisetööde RYL-2013- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd

● Maa RYL-2010- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid

● Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002

● Maalritööde RYL2012

6

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

2. ASENDIPLAANILINE OSA

2.1 Olemasolev olukord

Asukoht Harjumaa, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 (katastritunnus 71801:001:0498).

Kinnistu suurus on 1052 m2. Projekteeritav ala on reljeefne. Kõrgeim punkt asub kinnistu

lõunanurgas 47.19m ja madalaim läänepoolses nurgas kõrgusega 45.35m. Krunt on käesolevalt

hoonestamata. Kinnitu asub normaalse radooniriskiga alal.

2.2 Plaanilahendus

Projekteeritud hoone asub krundi tänavapoolset servast 7m kaugusel. Hoone jääb lubatud

hoonestusala piiresse. Juurdepääs krundile toimub Kuldre teelt, mis kulgeb piki kinnistu

edelaserva. Parkimine on ette nähtud eluhoone esisel sillutatud alal. Parkimine on tagatud

vähemalt kahele autole, kuna eramu lõppkasutaja (ehitusloa taotleja) omab ühte autot ja teine

parkimiskoht on mõeldud külaliste parkimiskohaks.

2.3 Vertikaalplaneering

Projekteeritav ala on reljeefne. Kõrgeim punkt asub kinnistu lõunanurgas 47.19m ja madalaim

läänepoolses nurgas kõrgusega 45.35m (mõõdetuna EH2000). Elamu 0-tasapinna absoluutne

kõrgus +46.80 m.

Sademeveed immutatakse oma kinnistul. Sademevee kokku kogumiseks ja immutamiseks on ette

nähtud erinevad lahendused: restrennid, immutuspeenrad ning immutuskastid. Välditud on

immutusalade rajamist säilitatavate puude juurekaitse alasse. Naaberkinnistule või teemaale on

sademevee juhtimine keelatud.

2.4 Kinnistu liikluskorraldus ja katendid

Pääs krundile on tagatud Kuldre teelt.

7

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

Parkimine on ette nähtud eluhoone esisel betoonkiviga sillutatud alal. Parkimine on tagatud

vähemalt kahele autole (kohad markeeritud asendiplaanil), kuna eramu lõppkasutaja (ehitusloa

taotleja) omab ühte autot ja teine parkimiskoht on mõeldud külaliste parkimiskohaks.

Hoone perimeetril on betoonkivist käigutee. Põhjapoolsele küljele on projekteeritud puitterrass.

2.5 Haljastus ja heakord

2.5.1 Projekteeritav haljastus

Lähtuvalt detailplaneeringust säilitataakse kõrghaljastust maksimaalses ulatuses. Likvideeritakse

hoone, sillutatud alade ja terrassi alla jääv kõrghaljastus. Kinistule on ette nähtud täiendav

kõrghaljastus: 2 lehtpuud (nt. Harilik vaher) ja 3 okaspuud (nt. Harilik mänd). Madalhaljastus on

kavandatud hoone ümber killustikpeenardesse ning kinnistupiiridele.

2.5.2 Kasvupinnase käitlemine

Ehitise ja krundisiseste teede ning platside alt ära kooritav kasvupinnas taaskasutatakse krundi

haljastamisel. Maa-alal tehtavad kaevetööd tuleb kooskõlastada võrguvaldajatega enne tööde

alustamist vastavalt võrguvaldajate ja/või kohaliku omavalitsuse poolt sätestatud korrale.

2.5.3 Kasvualus

Kasvualus peab olema piisavalt niiske, et oleks tagatud taimede kohene kasvamaminek. Aluseks

sobib üldotstarbeline kasvupinnas. Üldotstarbelise kasvupinnase huumusesisaldus on keskmine

või veidi üle selle; tema veeläbilaskvus ja veesidumisvõime on optimaalsed. Sellised pinnased ei

„upu“ vihmaperioodidel ning kastmist vajavad nad alles pikema põuaperioodi järel. Selliste

kasvupinnaste toitainete bilanss on tasakaalus ning tänu pinnases leiduvale orgaanilisele ainele

on nende neelamisvõime kõrge, mistõttu toiteelementide väljauhe on minimaalne. Seega on

näiteks madalate temperatuuride tõttu taimede poolt ajutiselt kasutamata toitained pinnases

kindlalt seotud ning taimedele uuesti kättesaadavad niipea, kui temperatuuri ja niiskusolud

võimaldavad taimedel intensiivsemalt kasvada ja areneda. Püsilillede puhul uuendatakse

8

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

kasvupinnas kogu istutusala ulatuses. Juhul kui taimed istutatakse kevadel, tuleb istutusalad ette

valmistada sügisel (et lasta istutusaladel talv otsa vajuda). Mullamahtudele tuleb juurde arvestada

30% maapinna tihenemise faktor.

2.5.4 Muru

Külvimuru rajamisel järgida MaaRYL peatükk 3521 A1 klassi nõudeid. Murualade hooldus

teostada vastavalt täpsustavale peatükile 2, klassile A1. Muru väetada iga-aastaselt suve esimesel

poolel muru püsiväetisega (25-2-4) või Kemira lämmastikurikka NPK väetisega (18-9-9), suve

teisel poolel kaaliumsulfaadiga (0-0-40) või minikaaliumfosfaadiga (0-23-28) või vastavalt

mullaanalüüsile. Muru paigalduskihi tihendamisel tuleb kasutada mururulli, mitte vibroplaati.

Muru kasta vastavalt vajadusele. Peale valmimist teostada hooldus korrapäraselt, parimat

haljastuse hoolduse praktikat järgides.

2.5.5 Heakorra tagamine

Jäätmekonteinerid asuvad kinnistu sissepääsu vahetus läheduses. Jäätmekonteinerid

paigaldatakse nõuetele vastavale kõvapinnalisele alusele. Ehitusaegne ning ehitusjärgne

jäätmemajandus toimub lähtuvalt Saku valla omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast nr 10.

Omanik sõlmib prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveoettevõttega.

Ehitustööde ajal vältida objektilt pori ja tolmu kandumist sõidu- ja kõnniteedele ning

naaberkinnistule. Mistahes sellisel moel tekkinud reostus tuleb likvideerida 1 tunni jooksul alates

selle tekkimisest.

2.6 Jäätmekäitlus

2.6.1 Olmejäätmed

Olmejäätmeid tuleb käidelda vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistul tekkivad

jäätmed tuleb koguda liigiti ja paigutada vastava jäätmeliigi kogumiseks ettenähtud mahutisse.

Eraldi kogutakse segaolme-, paberi- ja biolagunevad jäätmed. Jäätmete sorteerimine ja

9

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

kogunemine on organiseeritud kinnistesse konteineritesse oma kinnistul, mis asuvad kinnistu

sissepääsu vahetus läheduses. Jäätmekonteinerid paigaldatakse nõuetele vastavale kõvakatendiga

alale. Biolagnevate jäätmete komposter asub kinnistul, min kaugus krundipiirist 3m. Jäätmete

äraveoks peab kinnistu omanik sõlmima jäätmekäitluslepingu piirkonda teenindava

prügiveoettevõttega. Jäätmete äravedu peab toimuma sagedusega, mis väldib mahutite

ületäitumise, haisu tekke ning ümbruskonna reostamise.

2.6.2 Ehitusjäätmed

Ehitustööde teostamisel tuleb juhinduda järgmistest nõuetest:

● Jäätmeseadus

● Saku Vallavolikogu määrus nr. 15 “Saku valla heakorraeeskiri”.

Kõik ehitus- ja lammutusäätmed kogutakse liikide kaupa eraldi mahutitesse nende tekkekohal,

taaskasutatakse või antakse taaskasutamiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale.

Mahutid tähistatakse vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele. Eraldi sorditakse puit, kiletamata

paber ja kartong, metall (eraldi must- ja värviline metall), mineraalsed jäätmed (kivid,

ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne). Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud

saastunud pinnas, kogutakse liikide kaupa eraldi mahutitesse, mis on märgistatud kehtiva korra

kohaselt. Ohtlike ehitusjäätmete mahutisse ei kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid,

lakid, lahustid ja liimid.

2.6.3 Ehitustööde organiseerimine ja jäätmekava

Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult

piirnevail aladel vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt

esitatud juhistele. Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele.

Ehitusprahi ja lammutusjäätmete käitlemisel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja Saku valla

jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmeid tuleb sorteerida ja

koguda eraldi sildistatud konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale

jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Tellised, betoon ja muu kivimaterjal purustatakse

10

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

killustikuks ja kasutatakse pinnasetööde tegemisel tagasitäiteks. Puitmaterjali kasutatakse

võimaluse korral ehituse käigus uuesti. Ülejäänud puitmaterjal kasutatakse kütteks (hakkepuit,

SLG Energy OÜ, Utileek OÜ vms). Muudest ehitusjäätmetest sorteeritakse välja taaskasutatavad

jäätmed (plast, papp), ülejäänud jäätmed utiliseeritakse. Väärtusetu ehitusprahi põletamine ja

reostuslike jäätmete kasutamine täitena krundil on keelatud. Ehitustöödel tekkiva prahi

eemaldamiseks kasutatakse prahitoru. Praht suunatakse konteinerisse, mis on pealt kaetud, et

vältida tolmu levikut. Prügikonteiner eemaldatakse platsilt ja tühjendatakse vastavalt vajadusele.

Tolmav konteiner peab olema transportimisel pealt kaetud. Ehitusmaterjal ladustatakse hoovialal.

Ehitustööde teostamise käigus jälgida selleks ettenähtud tuleohutusabinõusid.

Ehitusplatsil jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad. Kõik

eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised

peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja asukohast.

Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste

jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda

täitma. Konteinerid paigutatakse oma krundile.

Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad

olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või

asuvad valla maal). Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud

kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi

konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid

peavad olema ära viidud igapäevaselt (juhul kui segavad liikumist objektil või asuvad valla

maal). Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv,

betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. Klaasijäätmed kogutakse eraldi

konteinerisse. Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse

ladustamiskohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne. Ohtlikud jäätmed kogutakse

eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud.

Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ning Saku valla

11

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

jäätmehoolduseeskirjast.

Jäätmete hinnanguline kogus:

Jäätmeliik Kogus Ühik Eeldatav käitluskoht või käitleja

Puidujäätmed (immutamata, värvimata)

<1 m3 Taaskasutatakse kütteks

Töödeldud puit <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Kiletamata papp ja paber <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Teras ja muud metallid 0,2 t Lähim ettenähtud kogumispunkt

Kivid, krohv, betoon, tellis jms

<1 t Lähim ettenähtud kogumispunkt

Kips 0,5 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Klaasijäätmed 0 m3 -

Pinnas 50 t Taaskasutatakse kinnistul täitematerjalina

Kile ja muud plastijäätmed <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Pakendid <1 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Muu lammutusjääk (el.kaablid, valgustid jms

0,2 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Prügi (sega olmejäätmed) 0,5 t Lähim ettenähtud kogumispunkt

Eterniit 0 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Ohtlikud jäätmed liikide kaupa (nt vedelad kemikaalid, vahud, värvid, õlid ning nendega kokkupuutunud mahutid, immutatud materjalid jms)

0,2 m3 Lähim ettenähtud kogumispunkt

Antud tabel on hinnanguline.

12

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

2.7 Keskkonnakaitse

Eri keskonnakaitselisi meetmeid ei ole ette nähtud rakendada.

Arvestada, et ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud tingimusi ja

sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi.

2.8 Piirded ja väravad

Tänava äärde ja naabritega piirnevatele külgedele on ette nähtud vertikaalsetest puitlippidest

piirdeaed, tagumises metsapoolses servas metallist varbaed. Piirde puitlippide kõrgus 1,5m.

Puitlippide mõõdud 20x95mm, vahe 40mm. Puidust piirdeaia ja väravate puhul on tagatud

25%-line läbipaistvus. Piirdeaiad on kavandatud ilma soklita. Piirdeaja ja väravate metalldetailid

on tumehalli värvi RAL7016, puitdetailid töödeldud puidukaitsevahendiga, mis on samas toonis

fassaadilaudisega. Väravate vahele jääv betoonist aia osa on naturaalne betoon.

Autoväravaks on projekteeritud 4m laiune liugvärav. Jalgvärav on eraldiseisev, laiusega 1m.

Täiendavalt on projekteeritud kinnistu põhjapoolsesse nurka jalgvärav laiusega 1m. Kõik

väravad avanevad hoovi poole ja ei tohi avaneda aiast välja.

Piirdeaia metallist postide jaoks puuritakse ca 80 cm sügavad ja 25 cm diameetriga augud, kuhu

paigaldatakse postid ja seejärel valatakse betooni täis. Väravapostide augud peaksid olema

laiemad ehk diameetriga vähemalt 35 cm. Väravate vahele jäävale betoonist aia osa jaoks

tehakse raketis ja valatakse seejärel betooni täis.

Täpsem piirdeaia lahendus on esitatud joonisel AR-7-01 “Piirdeaed”.

Piirdeaia tehnilised näitajad:

Kõrgus maapinnast 1,5 m

Pikkus 160 m

13

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

Laius 0,1 m

Sügavus 0,8 m

2.9 Sademevesi

Sademevesi immutatakse krundil pinnasesse. Vesi mida pinnas vastu võtta ei suuda (nt

äkkvihmade korral) juhitakse kinistu piiridel asuvatesse immutuspeenardesse või nõvadesse. Sh.

juhitakse katusele langevad sademeveed hoonet ümbritsevatesse immutuspeenardesse.

Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni ning kõrvalkinnistutele (sh. tänavamaale) on keelatud.

2.10 Ehitusprojekti vastavus detailplaneeringule

Hoone on projekteeritud vastama detailplaneeringuga (Männiku tuletõrjedepoo ja Liivaku 8

DETAILPLANEERING) antud nõuetele. Projekteeritud ehitisealune pind ei ületa lubatud piire.

Ehitusprojekti vastavus detailplaneeringule

Detailplaneeringuga lubatud tehnilised

näitajad

Projekteeritud tehnilised

näitajad

Ehitisealune pind 300 m2 207,4 m2

Hoonete arv krundil

(põhi / abi)

1/1 1/0

Korruselisus 2 2

Kõrgus 8,5 m 8,5 m

Katuse kalle 20o- 45o 20o

14

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

2.11 Kinnistu tehnilised näitajad

Aadress Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Katastri tunnus 71801:001:0498

Kinnistu sihtotstarve Elamumaa 100%

Kinnistu pindala 1052 m²

Ehitisealune pind 207,4 m2

Hoonete arv kinnistul 1

Parkimiskohtade arv 2

15

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

3. ARHITEKTUURNE OSA

Projekteeritud hoone plaan on L-kujuline ning hoone põhimaht on kahekorruseline ja

viilkatusega. Väiksemad hoonemahud on liigendatud ning osaliselt on katusele projekteeritud

terrass. Hoone välisviimistluses on kasutatud vertikaalset puitlaudist ja krohvi.

Hoone esimesel korrusel asuvad avatud ruumina elutuba / köök, esik, koridor WC, tehno,

panipaik, kabinet, koduhoid, master magamistuba koos vannitoa ja garderoobiga. Teisel korrusel

paiknevad kaks magamistuba, kabinet, duširuum ja trepihall.

Hoovipoolse terrassi ja autode parkimisala kohale on projekteeritud puidust talastik, mis on pealt

avatud. Talastiku näol on tegemist arhitektuurse kujundusliku elemendiga. Talade katmine

kattematerjaliga ei ole lubatud.

Hoone välisilme kujundamisel on arvestatud olemasolevate elamuarendustega naabruskonnas

ning DP-s sätestatud arhitektuurinõuetega.

3.1 Välisviimistlus

Hoone välisviimistluses on kasutatud puitu ja krohvi .

Välisviimistluse materjalid koos toonidega:

1. Välisseinad 1: puidust vertikaalne voodrilaud. Toon tumepruun

2. Välisseinad 2: fassaadikrohv. Toon hall

3. Sokkel: soklikrohv, topeltarmeeritud. Toon tumehall

4. Viilkatus: valtsprofiilplekk (nt. Ruukki Classic). Toon tumehall

5. Lamekatus: PVC rullmaterjal. Toon tumehall

6. Terrass: süvaimmutatud terrassilaud. Toon pruun

7. Aknaraam ja aknaplekk: elutoas puitalumiiniumaknad mujal PVC raamiga aknad. Toon

tumehall (RAL 7016)

8. Plekkdetailid, sadeveesüsteemid: kuumtsingitud, pulbervärvitud. Toon tumehall, matt (RAL

7016)

9. Puitpostid ja talad: värvkate. Toon tumehall (RAL 7016)

16

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

3.2 Siseviimistlus

Põrandad on ettenähtud viimistleda puitparketiga, niisketes ruumides keraamilise plaadiga.

Seinad ja laed on värvitud pinnad. WC ja pesemisruumide seinad kaetakse keraamilise plaadiga.

Sauna leiliruumi seinad, lagi ning lava kaetakse lehtpuulaudisega. Hoone siseviimistlus

lahendatakse täpsemalt sisekujundusprojekti mahus.

3.3 Hoone tehnilised näitajad

Ehitisealune pind 207,4 m²

Maapealse osa alune pind 207,4 m²

Maapealsete korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus 55,1 m

Kõrgus 8,5 m

Pikkus 18,0 m

Laius 17,2 m

Sügavus 0 m

Suletud netopind 218,2 m²

Brutopind 278.7 m²

Köetav pind 218,2 m²

Eluruumide pind 208,4 m2

Üldkasutatav pind 0 m2

Tehnopind 9,8 m2

Ehitise maht 1164 m3

Maapealse osa maht 1164 m3

Tulepüsivusklass TP3

Liftide arv 0

Hoone kasutusiga vähemalt 50 a.

17

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

Elektrisüsteemi liik võrk

Veevarustuse liik võrk

Kanalisatsiooni liik võrk

Soojusvarustuse liik puudub

Soojusallika liik maasoojuspump

Energiaallika liik elekter

Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega

Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus

Võrgu- või mahutigaas puudub

3.4 Akustika

Müra puudutava osa alusdokumendina on arvestud sotsiaalministri määrusega nr 42/04.03.2002

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid“ ning keskkonnaministri määrusega nr 71/16.12.2016 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

Hoone akustilised parameetrid on projekteeritud vähemalt miinimumnõuete tasemel vastavalt

standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

● Nõuded välisseinte ja akende helipidavusele: R’w= 30 dB (eeldatav välismüra tase kuni

55dB)

● Nõuded tube eraldavate seinte helipidavusele: R’w= 43 dB

● Liiklusmüra normtase elu-ja magamisruumides: LpA,eq,T= 35dB

18

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

4. KONSTRUKTIIVNE OSA

Hoone ehituskonstruktsioonide kohta koostatakse eraldi projekt.

Hoone on projekteeritud lintvundamendile. Seinte kandev konstruktsioon on FIBO-plokkidest.

Kaldkatuse kandev konstruktsiooni on lahendatud puidust fermidega ja katusekatteks

valtsprofiilplekk. Lamedate katuslagede kandvaks konstruktsiooniks on õõnesbetoonpaneelid,

katusekattematerjaliks PVC-kate, millele osaliselt kavandatud puitterrass.

Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski kaardi põhjal kuulub Saku vald normaalse

radooniriskiga alale. Soovitatav on teostada radooni mõõtmine ning kasutada standardis EVS

840:2017 kirjeldatud radooni kaitse meetmeid.

4.1 Konstruktsioonid

4.1.1 Vundament, põrand pinnasel

Hoone on projekteeritud lintvundamendile, mis rajatakse raudbetoonist taldmikule. Piki hoone

perimeetrit on ette nähtud paigaldada EPS soojustusplaatidest külmakerkekaitse laiusega 1m.

Sokkel peab väljastpoolt ning kõrgemale jäävatest välisseina konstruktsioonidest olema

hüdroisoleeritud.

Põrand rajatakse tihedatud kaeviku tagasitäitele, millele paigaldatakse soojustusplaadid,

ehituskile ja põrandaküttetorustik. Peale valatakse 100mm paksune R/b plaat.

4.1.2 Seinad

Seinte kandvaks konstruktsioon on õõnesbetoonplokkidest. Soojustatud väljastpoolt EPS

soojustusplaatidega. Viimistlusmaterjalideks on krohv ja vertikaalne puitlaudis.

Kandvad siseseinad on 190mm õõnesbetoonplokist. Mittekandvad seinad 95mm või 66mm

metallkarkassist.

Märkused:

19

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

● Märgades ruumides kasutada seintes niiskustõket. Seinad katta niiskuskindla

siseviimistlusega. Märjas tsoonis kasutada hüdroisolatsiooni.

● Niisketes ruumides on viimistluseks keraamiline plaat.

4.1.3 Laed ja katused

Kaldkatuse kandva osa konstruktsioon lahendatakse puitfermidega, fermide vahel mineraalvillast

soojustus. Lamedate katuslagede kandvaks konstruktsiooniks on õõnesbetoonpaneelid.

Katusekattematerjaliks PVC-katusekate.

4.2 Avatäited

4.2.1 Uksed

Elamu välisuks on puidust. Välisukseks valida toode soojusläbivusega U ≤ 1,0 W/m²K. Välisuks

on ette nähtud helipidavana vähemalt 30 dB. Siseuksed on puituksed ava laiusega 800mm.

4.2.2 Aknad

Elutoa kõrged aknad on kavandatud puit-alumiinium raamiga, kolmekordse klaaspaketiga.

Ülejäänud aknad hoones PVC raamil. Aknaraamide toon RAL7016. Avatäideteks valida tooted

soojusläbivusega U ≤ 0,8 W/m²K. Akende g-arv 0,4. Tagada õhumüra isolatsiooni indeks Rw =

30dB.

4.3 Vihmaveesüsteem

Hoonel on kald- kui ka lamekatusega osad ning vihmavee äravool on kavandatud läbi

välispüstikute. Korrosiooni eest kaitsmiseks on püstikud ja rennid kuumtsingitud ja

pulbervärvitud.

Vihmavesi immutatakse haljas- ja immutusaladel krundi piires. Vee juhtimine ühiskanalisatsiooni

on keelatud.

20

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

5. TEHNILINE OSA

Arhitektuuriosas on kirjeldatud lahenduste üldpõhimõtted. Eriosade kohta tehakse eraldi

projektid järgmises projekteerimisstaadiumis.

5.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt järgmises projekteerimisstaadiumis.

Olemasolev liitumispunkt asub kinnistu läänenurgas olevas liitumiskilbis. Liitumispunktist on

projekteeritud maakaabel elektripaigaldise peakilpi, mis asub tehnoruumis. Liin tuleb markeerida

aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis. Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele

normidele. Elektripaigaldise valdaja peab enne elektriseadmete pingestamist vastavalt seadusele

(Võrgueeskiri) esitama, elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise“. Kliendi elektripaigaldises näha

ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsme kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine

juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Töid teostab litsentseeritud

elektritööde firma. ELV tagab liitumuspunktis nõuetekohase lühisvoolu. Uue sisepaigaldise

projekteerimiseks arvestada vähemalt 10-kordse minimaalse 1-faasilise lühisvoolu suurusega

liitumispunktis. Rajatava sisestuskaabli ristumisel ELV liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt

kooskõlastada ELV-ga. Kõik kaevetööd elektrikilbi kaitsevööndis teostada käsitsi. Aiaposti

kaugus elektrikilbist tohib olla min. 0,6m.

5.1.1 Päikesepaneelid

Elamu kaldkatusele paigaldatakse päikeselektri tootmiseks paneelid, projekteeritud võimsusega 3

kW. Paneelid on paigaldatud kaldkatusega sama kaldega ehk 20 kraadi ja suunaga kagu suunas.

Päikesepaneelide paigaldamisel arvestada EVS 812-7:2018 ptk 14.5 "Nõuded

päikesepaneelidele, mis toodavad elektrit" nõuetega. Täpsem lahendus koostatakse vastava

eriprojekti käigus.

Elektritoomise liitujal tuleb kogu elektrijaama toimimise ajal tagada, et elektrijaama poolt oleks

täidetud võrgueeskirjas ja asjakohastes standardites toodud nõuded, sealhulgas tagab pärast

tootmisseadme(te) ühendamist, et liitumispunktis Elektrilevi OÜga oleks tagatud standardi

21

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

EVS-EN 50160 kvaliteedinõuded. Võrguettevõtjal on õigus nõuete rikkumisel ja

liitumisvõimsuse ületamisel eraldada elektrijaam süsteemist, katkestades elektripaigaldise ja

jaotusvõrgu vahelise ühenduse liitumispunktis.

Hoone elektrikilbi kõrvale (asub tehnoruumis) paigaldatakse inverter, mis ühendatakse

jaotuskeskusega. Üksikelamul paigaldatakse märk liitumiskilbile. Päikeseelektri paigaldisel peab

olema tagatud ohutu lahutusvõimalus liitumiskilbis, peakilbis/jaotuskilbis, inverteril.

Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures

(hoonetes, kus päästemeeskonna infopunkt ei ole nõutav). Kaabeldus paneelidest kuni inverterini

teostatakse 1x6mm² ristlõikega SOLAR vaskkaablitega. Kaablite ristlõiked on valitud

arvestusega, et pingelang paneelidest inverterini ei ületaks 2%. Päikesepaneelide DC kaablid

peavad olema arvestatud pingele vähemalt 1000V. Kaablid kaitstakse mehaaniliste vigastuste

eest. Päikesepaneelide raamid ühendatakse hoone maandusega. Paneelide ühendamiseks

kasutada niiskuskindlaid pistikuid MC4.

5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni (sise- / välisosa) kohta koostatakse eraldi projekt

järgmises projekteerimisstaadiumis.

Kinnistusiseste VK rajatiste (sh. veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS Saku Maja

nõuetest ja väljastatud tehnilistest tingimustest. Lähtuda ka kehtivatest nõuetest ja standarditest:

● Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus

● Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002.

● EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

● EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

● EVS 835:2022 Hoone veevärk

● EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

22

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

5.2.1 Veevarustus

Elamu tarbeveesüsteem liidetakse Saku valla ühisveevärgiga. Kinnistule on rajatud liitumispunkt

ühisveevärgiga liitumiseks - maakraan nr 3 (vt. Saku Maja väljastatud tehniliste tingimuste Lisa

1). Ühisveevärgi liitumispunkti koordinaadid on X-6578571.45; Y-539056.75.

5.2.2 Veemõõdusõlm

Kinnistule projekteerida ja välja ehitada üks veemõõdusõlm DN15, mille arvesti näidu järgi

toimub arveldamine vee-ettevõtjaga. Selleks on projekteeritud veemõõdukaev kinnistu piiri

lähedale. Veearvesti dimensioneerida vastavalt AS Saku Maja poolt kinnistule lubatud olmevee

kogustele. Kinnistu peaveearvesti paigaldab AS Saku Maja. Kinnistusiseste VK rajatiste (sh

veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS Saku Maja nõuetest.

5.2.3 Kanalisatsioon

Elamu olmereovee kanalisatsioon liidetakse Saku valla ühiskanalisatsiooniga. Kinnistule ei ole

rajatud liitumispunkti ühiskanalisatsiooniga liitumiseks. Liituda on võimalik kaevu K 3 (vt. Saku

Maja väljastatud tehniliste tingimuste Lisa 1 ), koordinaadid X-6578570.98; Y539057.07.

Mehhaanilised sadulad ei ole lubatud, olemasolev kaev tuleb asendada või teostada lisaühendus

ekstruuderkeevitusega. Kinnistu liitumispunktist kuni hooneni projekteeritakse ja ehitatakse

kanalisatsiooni liitumistorustik. Kanalisatsioonitorustik ning kõik kaevud ja muud detailid

peavad olema veetihedad.

Kanalisatsioonile on kohustuslik rajada tuulutus läbi hoonesisese püstiku või hoonevälise

õhutuse. Kinnistupealsete reoveekaevude teleskoobitoru ja metallkaane vaheline osa ja

metallkaane kinnituspoltide augud hermetiseerida veetihedaks. Hermeetik paigaldada väljapoole.

NB! Hermeetik peab olema enne kaevu teleskoobi ja kaane paigaldamist kuivanud.

Sademevesi immutatakse pinnasesse oma kinnistul. Sademevee juhtimine kanalisatsiooni on

keelatud.

23

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

5.2.4 Veevarustuse vooluhulgad

Veetarve: 0,5 m3/d; 0,2 m3/h

Kanaliseerimine: 0,5 m3/d; 0,2 m3/h

5.3 Küte, ventilatsioon ja jahutus

Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse kohta koostatakse eraldi projektid järgmises

projekteerimisstaadiumis. Energiamärgise arvutamisel on kasutatud standardist erinevaid kütte-ja

ventilatsiooniseadmete näitajaid, millega tuleb seadmete valikul arvestada! Valitud seadmed

peavad olema vähemalt samade või paremate näitajatega.

5.3.1 Küte

Hoone põhiküte lahendatakse maasoojuspumba ja vertikaalsete soojuspuuraukudega,

soojuskandjaks vesipõrandaküte. Põrandakütte küttegraafik on 35/28 kraadi. Maasoojuspumba

seadmed asuvad tehnoruumis. Soojuspuuraukude kohta on koostatud Balti Puurkaev OÜ poolt

eraldi projekt ja taodeldakse ehitusluba.

5.3.2 Ventilatsioon

Eramule on projekteeritud mehaaniline sissepuhke/väljatõmbe rootorsoojusvahetiga

ventilatsioon. Ventilatsioonisüsteem töötab vastavalt juhtimisautomaatikaga valitud režiimile

pidevalt. Vantilatsiooni õhuhulgad dimensioneerida 25% üle, et õhu liikumine oleks alati piisav

5.3.3 Jahutus

Jahutus on projekteeritud elutuppa, master magamistuppa ja kodukontorisse. Jahutuse kontuur

on lahendatud energiavaiadega. Projekteeritud on laesisesed seadmed ja jahutusseadme siseosa

asub tehnoruumis.

24

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

6. TULEOHUTUS

6.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu

Projekt on koostatud vastavalt nõuetele:

● Tuleohutuse seadus, jõustunud 01.09.2010

● Siseministri määrus 03.12.2018 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

● Majandus- ja taristuministri määrus 21.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile".

Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid:

● EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid.

● EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid.

● EVS 812-6:2012 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus.

● EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

6.2 Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Projekteeritud hoone tulepüsivusklass TP 3

Projekteeritud hoone kasutamise otstarve Üksikelamu (11101)

Projekteeritud hoone kasutusviis I kasutusviis

6.3 Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus

Hoone eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m²

Korruselisus 1

Hoone kõrgus 8,5 m

Hoone kuja naaberhoonetest > 8m

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus ei määrata

Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus ei määrata

25

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

6.4. Konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus

Siseseinad: D-s2,d2

Lagi: D-s2,d2

Põrand: -

Välissein:

● välisseina välispind: D-s2,d2

● õhutuspilu sisepind: -

● õhutuspilu välispind: D-s2,d2

● soojustussüsteem: d-d0

Katusekate: Broof (t2-t4)

Kaablid: Dca-s2,d2

Tehnilised ruumid:

● seinad ja lagi: B-s1,d0

● põrandad: Dfl-s1

Terrass:

● Konstruktsioon: D-s2

● Pinnakiht: Dfl-s2

6.5 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa

Ei määrata.

6.6 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Suitsueemaldus hoonest on lahendatud avatavate akende ja uste abil.

6.7 Evakuatsioonilahendus

Evakuatsiooniteid ei määrata. Hädaolukorra puhul on hoone esimeselt korruselt võimalik

pääseda avatavate uste ja akende kaudu vahetult õue.

26

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

6.8 Pääs pööningule, katusele

Katusele pääs on tagatud hoonevälise teisaldatava redeliga.

6.9 Küttekolded, suitsulõõrid

Hoonesse on projekteeritud kamin. Kaminal on kahe lõõriga terasplekist moodulkorsten. Lõõri

ava on projekteeritud katuslae tasapinnast ca 2,5m võrra kõrgemale, et tagada tuleohutus ka

kõrgemate hooneosadega. Korstna hooneväline osa on kaetud burafoorse karbikuga. Korstna ja

karbiku vahel tagatud piisav õhu liikumine.

Küttekollete ja suitsulõõride ehitamisel juhinduda standardist EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehituse

tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.

Korstna paigaldamisel järgida korstna tootjapoolseid juhendeid ja ettekirjutusi. Tootjapoolsete

paigaldusjuhendite puudumisel lähtuda ja aluseks võtta kehtivad tuleohutusnõuded ja tehnilised

erinormid. Hoone sees asuva suitsulõõri seina vaba välispinna temperatuur ei tohi lõõriga

ühendatud küttekolde pideva maksimaalvõimsusega kütmise korral olla üle 80° C.

Põlevmaterjalidest ehitiseosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et nende

temperatuur ei tõuseks üle 80° C. Kui arvutustega või muul viisil ei ole tõestatud muud,

arvestatakse, et põlevmaterjalidest ehitiseosade temperatuur ei tõuse üle 80° C juhul, kui need

paigutada vähemalt 100 mm kaugusele korstna välispinnast põlemisgaaside

maksimaaltemperatuuri 350° C puhul. Põlevast ehitisosast, nagu vahelaest või katusest

läbiminekul, samuti põlevmaterjalist tarindiosa (nagu vaheseina) ja suitsulõõri seina

ühenduskohale paigaldatakse 250 mm paksune kiht mittepõlevast soojusisolatsioonimaterjali,

näiteks kivivilla, mahukaaluga vähemalt 100kg/m3 ning töötemperatuuriga vähemalt 600° C.

Põlevmaterjalist ehitisosad võivad ulatuda vähemalt 230 mm paksuse seinaga müüritud

suitsulõõri välispinna vastu. Ehitamisel lähtuda EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehituse tuleohutus.

Osa 3: Küttesüsteemid. Suitsulõõr viiakse katuslaest läbi kohtades, kus ei ohustata hoone

kandekonstruktsioone ega põhjusta vajadust muuta kamin ega selle osa ehitise kandvaks osaks.

Küttekolle on eraldatud teistest ehitustarinditest nii, et oleks välditud soojuse ülekandumine

nendesse.

27

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

Küttekolde kogusoojusvõimsus ei tohi ületada 12 kW ja maksimaalne temperatuur 350 oC. Kuna

paigaldatakse moodultoode, siis paigaldamine toimub samuti vastavalt tootjapoolsetele juhistele.

Korsten on projekteeritud ühe lõõriga. Korstna temperatuuriklass T600. Korstnalõõri ja

kütteseadme väljundgaaside temperatuuride klassid ühtivad. Väljundgaaside temperatuuri on

vastavalt temperatuuriklasside kuni 600 kraadi.

6.9.1 Tulekolde esine põrand

Tulekolde ette nõutava mittepõleva põrandakatte (nt klaas, plekk vms) mõõtmed peavad olema:

1. Uksega kolde puhul (EVS 812-3:2018/AC:2018):

● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 100 mm kummalegi poole, arvestades

ukseava servast;

● mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 400 mm eemale, arvestades kolde

esiservast.

Tulekolde ees peab olema vähemalt 1 m ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi. Tahmaluugi

alumine serv peab põlevmaterjalist põrandast jääma vähemalt 50 mm kõrgemale. (EVS

812-3:2018/AC:2018). Tulekolde paigaldus ehitisse toimub vastavalt tootja etteantud juhistele.

6.10 Ventilatsiooni- ja kütteseadme tuleohutus

6.10.1 Ventilatsioon

Ventilatsioonisüsteem tuleb rajada nii, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine

ventilatsioonikanalis.

Köögi väljatõmbekanali torustik peab olema tulepüsivusega EI15 ja tuletundlikkuse klassiga

vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid

kanaleid.

6.10.2 Küte

Hoone küte on lahendatud maasoojuspumba baasil töötava vesi-põrandaküttega.

28

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

Kõik kütteseadmed peavad vastama standardile EVS 8123:2018/AC:2018 „Ehitise tuleohutusosa

3: Küttesüsteemid.“ Kütteseadmete paigaldamisel järgida tootjapoolseid juhendeid ja

ettekirjutusi. Juhul, kui tootjapoolses paigaldusjuhendis tuleohutuse kohta informatsioon puudub,

tuleb lähtuda ja aluseks võtta kehtivad tuleohutusnõuded ja tehnilised erinormid.

6.11 Päikesepaneelide tuleohutus

Hoone katusele paigaldatakse päikesepaneelid. Päikesepaneele paigaldada vastavalt tootja

juhistele. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada teiste tehnosüsteemide toimimiseks

vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks. Päikesepaneelide

minimaalsed kaugused suitsueemalduse seadmetest on: suitsuluukidest 1 m kaugemal ning

juurdepääsutee hooldustööde tegemiseks. Hoonetel, mille katustel on suitsukorstnad, tuleb

järgida päikesepaneelide paigaldusel standardis EVS 812-3 toodud nõudeid ohutuskaugustele ja

vajalikku juurdepääsu suitsukorstna puhastamiseks. Korstnale peab jääma juurdepääsu ja

puhastuse võimalus. Käigutee luugist/räästast korstnani peab olema üle 11 kraadised viilkatustel.

Potentsiaalselt (võimalikult) pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee

jooksul olema paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud

kontrastse sildiga. Tähistus peab olema mõlemas kaabliotsas ja ligipääsetavates kohtades

korrustel. Kaablite, juhtmete, kaabliredelite, kanalite jms läbiviimisel

tuletõkkekonstruktsioonidest nagu seinad, laed ja põrandad, tuleb läbiviigud

tuletõkkevahenditega nõuetekohaselt tihendada. Tuletõkkekonstruktsiooni täielikult või osaliselt

läbiva tehnosüsteemi tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50 protsenti

tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast. Hoone peab olema märgistatud vastavalt

standardile EVS 812-7:2018. Üksikelamutel ja paarismajadel paigaldatakse märk liitumiskilbile.

Päikeseelektripaigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides:

liitumiskilp, hoones või kinnistu piiril, peakilbis/jaotuskilbis, peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse,

inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas ruumis siis tuleb

inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend vahelduvvoolukaablile.

29

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

6.12 Tuleohutuspaigaldised

Hoonesse on ette nähtud tulekahjusignalisatsioonisüsteem, mis on ühendatud valvefirmaga (nt.

Nublu andurid). Suitsuandurite kogus määrata kohapeal (soovitavalt kõikidesse

magamistubadesse, kööki-elutuppa ja garaaži). Suitsuandurid paigaldada vastavalt EVS-EN

14604:2005 nõuetele.

6.13 Kustutusveega varustamine

(EVS 812-6:2012 “Ehitise tuleohutus” osa 6: “Tuletõrje veevarustus”). Välise kustutusvee

vajadus on 3h jooksul 10 l/s. Lähim tuletõrjeveemahuti, mahuga 36 m3 asub aadressil Tooma tee

5 (Tooma tee ja Nõmmiku tee ristumiskohas).

Kuna tuletõrje veevõtukoht asub hoonest 260m kaugusel, siis paigaldatakse kompensatsiooni

meetmena hoonesse tulekahjusignalisatsioonisüsteem, mis on ühendatud valvefirmaga.

30

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

7. EHITUSTÖÖDE DOKUMENTEERIMINE

Ehitustööde dokumenteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigi “Ehitusseadusest”. Ehitamise

käigus tehtavad tööd dokumenteerib ehitamist teostav isik. Ehitamise tehnilised dokumendid

on ehitusprojekt ja selle muudatused, teostusjoonised, ehitustööde päevik, kaetud tööde aktid,

töökoosolekute protokollid, muud ehitamist iseloomustavad dokumendid.

Teadmiseks omanikule:

1. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise

alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev.

Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". Põhjendatud juhul

võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust.

(Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1))

2. Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba.

3. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/

14.02.2020 "Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja

üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele

esitatavad nõuded ").“

7.1 Ehitusmaterjalid ja tooted

Kõik ehitusmaterjalid peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga, mis

tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele, nad peavad olema terved, markeeritud,

kvaliteetsed ja vastama neile esitatud nõuetele ja normidele.

31

Kuldre tee 3 üksikelamu ehitusprojekt, staadium: eelprojekt

Kuldre tee 3, Männiku küla, Saku vald, Harjumaa

Volitatud arhitekt: Kaspar Stoom, volitatud arhitekt tase 7

Arhitektid: Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

Töö nr. 298 / kuupäev 29.10.2025

8. ENERGIATÕHUSUS

Energiatõhususe miinimumnõuded on kehtestatud Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrusega nr. 63 11.12.2018. Käesolev hoone projekt annab üldised tingimused

energiatõhususnõuete tagamiseks projekteeritavale ehitisele ja selle osadele. Hoone ehitatakse

võimalikult õhutihedalt, õhulekkearv ei tohi ületada 1,5 m3/(h·m2) välispiirde kohta.

Kohustuslik õhulekktest enne kasutusloa taotlemist, soovituslikult enne viimistlemist.

Eluhoonele on omistatud energiamärgis “A ”, energiatõhususarv 118 kWh/ m2a. A energiaklassi

saavutamiseks on projekteeritud kaldkatusele 3 kW päikesepaneele.

Piirdetarindite soojusläbivused:

1. välissein: U = 0,18 W/(m2·K)

2. katuslagi: U = 0,08 W/(m2·K)

3. põrand pinnasel: U = 0,10 W/(m2·K)

4. välisuksed: U = 1,0 W/(m2·K)

5. aknad: U = 0,8 W/(m2·K)

Hoone välispiirded on piisavalt soojustatud, välditud on külmasildu.

Aknad on projekteeritud puit-alumiinium raamiga, kolmekordse klaaspaketiga, klaaside g-arv

0,4. Energiatõhususe miinimumnõuete täitmiseks ning niiskuskonvektsiooni riski vältimiseks

tuleb hoone ehitada võimalikult õhutihedalt Selleks tuleb tarindi kriitilised sõlmed (näiteks seina

ja vundamendi ning põranda ühendus, seina ja katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke

jätkukohad, läbiviik) lahendada võimalikult õhupidavatena.

Hoone kütmiseks kasutatakse maasoojuspumba baasil töötavat vesipõrandakütet. Kohtades, kus

on suured klaaspinnad, tuleb põrandaküttetorustik paigaldada tihedama sammuga.

Ventilatsioon on soojustagastusega.

32

GSPublisherVersion 1279.60087114246610916.0.100

RAADIUS ARHITEKTID Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 +372 56927772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS

JOONISE NR AS-4-01

ARHITEKT Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:500

VASTUTAV SPETSIALIST

KUUPÄEV 11/12/2025

TÖÖ NIMETUS

PROJEKTEERIMISSTAADIUM Eelprojekt

JOONISE NIMETUS Asendiplaan

JOONISE VERSIOON v01

Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3Üksikelamu ehitusprojekt

Kaspar Stroom, volitatud arhitekt, tase 7

5,0

2,8

1,0

4,0

3,0

3, 0

17,2

7, 0

18 ,0

Jalgvärav

Liugvärav

Elektri liitumiskilp

Värava vundament + automaatika

Astmeline istutusala

Immutuskast

Immutuskast

Immutuskast

Immutuskast

Kiviktaimla

Nõva; Käsitsi kaevatud 5-10cm süvend

W

S

N

E

Kanal. LP

VMS

Tööde teostamise käigus veenduda, et: - säiliksid puude kasvutingimsed - ei kahjustata puude juuri - vihmavesi ei valguks naaberkinnistule

13 45.97

46.37

71609

45 .9

0

45.80

46 .0

0

46 .1

0

46 .2

0

46.30

46.40

46.50

46 .6

0

45.7045.60

45.30

45.50

45.60

45 .5

0 45 .4

0

45.30 46.50

46 .70

45 .6

0 45

.7 0

45 .8

0

45 .9

0

46 .0

0

46 .1

0

46 .2

0 46

.3 0

46.40

47 .10

47.10

47.00

45 .3

0

F

4

E

B

C

A

1

2

3

D

Arh. kujunduslik element

Arh. kujunduslik element

Veevarustuse LP

1

2 3 4

5

6 7

8

9

10

11

12

14Hüdrandis ei ole tagatud tuletõrjeveevarustuseks vajalikud vooluhulgad. Lähim tuletõrjeveemahuti, mahuga 36 m3 asub aadressil Tooma tee 5 (Tooma tee ja Nõmmiku tee ristumiskohas).

Komposter

Restrenn

P1

±0.00 = 46.80m abs.

71801:001:0498 Kuldre tee 3

71801:001:0497 Kuldre tee 5

71801:001:0502

Kuldre tee 6

71801:001:0501 Kuldre tee 4

71801:001:0500

Kuldre tee 2

71801:001:0499 Kuldre tee 1

71801:001:0510

Kuldre tee

71901:001:0133

Männiveere

TP

46.41

46.17 45.77

45.82

46.05

46.34

46.15

45.97

45.93

45.97 45.33

45.50

45.36

45.26

45.50

45.69

45.63

45.30

45.78

45.69

45.85

45.89

46.78

46.66

45.35

47.18

47.25

46.87

46.57

46.75

46.62

46.63

46.97

46.77

46.33

45.30 45.45

45.64 45.77

45.54 46.20

46.19

46.27 46.22

46.27

46.70

46.81

47.10

47.17

46.51

47.29 47 .19

4 7.

11

4 7.

06

47 .07

46 .89

47.08 46.86

45.72

45.25

46.21

45.66

45.73

Kuldre tee

Kr

pinn.

pi nn

.

30584

2H E

5

2H E

1

bet.kivi

bet.kivi X= 6578600

Y= 539100

PE Ø110PE Ø

32

1)Ø160PVC/44.24

rant 46.14 kp 44.24

malm/PL Ø315/400

2)Ø160PVC/44.24 3)Ø110PVC/44.24

46.49

P2

KINNISTU EHITUSÕIGUS

Ehitisealune pind Hoonete arv (põhi/abi) Korruselisus Kõrgus Katuse kalle Täisehituse %

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD

Kinnistu pindala Proj.ehitisealune pind Hoonete arv Korruselisus Kõrgus Katuse kalle Parkimiskohtade arv

300,0 m2

1 / 1 2 8,5 m ≥ 20° 28,5%

1052,0 m2

207,4 m2

1 2 8,5 m 20° 2

TINGMÄRGID

Krundipiir

DP. järgne lubatud hoonestusala piir

Proj. elamu

Proj. arhitektuurne kujunduslik element

Proj. terrass

Proj. murukatend

Proj. betoonplaadid

Proj. killustik

Proj. sademevee immutusala

Proj. betoonkivikatend

Proj. puitaed

Proj. varbaed

Proj. prügikonteinerite asukoht

Proj. väravad

Proj. pääs krundile / hoonesse

Proj. parkimiskoht

Proj. igihaljas hekk (nt. elupuu)

Proj. hekk

Likvideeritav kõrghaljastus

Säilitatav kõrghaljastus, kaitsetsoon R 3m

Proj. madalhaljastus

Proj. lehtpuu (nt. harilik vaher)

Proj. okaspuu (nt. harilik mänd)

Proj. maapinna kõrgusjoon, kõrgusmärk

Proj. maapinna nõva

Proj haljastuselement: kivi

Maakütte vertikaalne puurauk

ELAMU TEHNILISED NÄITAJAD

Ehitisealune pind Maapealse osa alune pind Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Hoone 0-tasapinna kõrgus Hoonet ümbritseva maapinna kõrgus Kõrgus maapinnast Absoluutne kõrgus Pikkus Laius Suletud netopind Köetav pind Suletud brutopind Tehnopind Ehitise maht Maapealse osa maht Tulepüsivusklass Ehitise kasutusiga

207,4 m2

207,4 m2

2 0 46,8 m abs 46,6 m abs 8,5 m 55,1 m abs 18,0 m 17,2 m 218,2 m2

218,2 m2

278,0 m2

9,8 m2

1164 m3

1164 m3

TP3 50 a

KOORDINAADID

       X            Y                01 6578585.56 539051.05         02 6578592.76 539055.41         03 6578591.27 539057.88         04 6578591.61 539058.09         05 6578590.78 539059.46         06 6578590.44 539059.25         07 6578588.20 539062.96         08 6578586.52 539061.94         09 6578585.49 539063.63         10 6578594.45 539069.12         11 6578591.19 539074.51         12 6578575.79 539065.27         13 6578580.13 539058.08         14 6578580.99 539058.60     

Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Olemasolev maakaabel

Olemasolev sidetrass

Projekteeritud veetorustik

Projekteeritud kanalisatsioonitorustik

Projekteeritud maakaabel

Projekteeritud sidetrass

(Soojuspuuraukudele on koostatud projekt Balti Puurkaev OÜ poolt, kooskõlastatakse eraldi menetluse ja ehitusloaga)

KINNISTU

TEHNOVÕRGUD

46.20

P2

MÄRKUSED:

Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis. Mõõdistamisel kasutatud kõrgusmudel kannab viidet: „Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja, T.: Eesti geoidi mudel EST-GEOID 2017. Tallinna Tehnikaülikool 2017.“ Katastriüksuse piirid saadud Maa- ja Ruumiametistist, seisuga 08.08.2025. Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed. Mõõdistusaeg: 25.09.2025.

LEHT

Tartu mnt 84a Tallinn

MTR nr: EEG000352

1:500

MÕÕT.

MOB +372 555 111 84

Reg.nr. 12791248

I. VAHTERVASTUTAV ISIK

20.10.2025

TÖÖ NR. 233-G-25

Endover OÜ

Kuldre tee 3

GEODEETILINE ALUSPLAAN

1

Aamos Atlas OÜ

Kuldre tee 3, Männiku_G25.dwg

TELLIJA:

[email protected]

KUUPÄEV

LEHTI

1

Geodeet, 6

I. VAHTERGEODEET Geodeet, 6

Harju maakond Saku vald

Männiku küla

Jrk.

2

Kuupäev

1

Kooskõlastaja

Tehnovõrkude kooskõlastused:

3

Nr

13.08.2025Elektrilevi OÜ 2845354592 AS Saku Maja 12.08.2025MÄ0525 Telia Eesti AS 11.08.202539812413

GSPublisherVersion 1265.61284864032257646.0.100

RAADIUS ARHITEKTID Pärnu mnt 105 Tallinn Harjumaa 11312 +372 56927772

[email protected] www.raadius.ee

TÖÖ AADRESS

JOONISE NR AR-7-01

ARHITEKT Kaspar Stroom, Kaarel Mikkal

FORMAAT A3

MÕÕTKAVA 1:50, 1:100

VASTUTAV SPETSIALIST

KUUPÄEV 28/11/2025

TÖÖ NIMETUS

PROJEKTEERIMISSTAADIUM Eelprojekt

JOONISE NIMETUS Piirdeaed

JOONISE VERSIOON v01

Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3Üksikelamu ehitusprojekt

Kaspar Stroom, volitatud arhitekt, tase 7

1000 4 000

20 30

80 0

14 50

2800

20 0

21 00

80 0

15 00

25002 500

2 800 4 0001 000

7800

7 800

40

Betoonist aia osa

Vertikaalsed metallist aiapost (aialippide taga) 60x60 mm; samm max 2700 mm

Puidust aialipid 20x95mm ; lippide vahe 40 mm

Betoon

Maapinna joon

Vertikaalsed metallist aiapost 60x60 mm; samm max 2700 mm

Puidust aialipid 20x95x1200mm; samm 135 mm BetoonaedMetallist postkast 400x300 mm

VARBAED

LÕIGE VAADE

Viimistlus: Värvitud metall, toon tumehall RAL7016

L- 1

L- 1

Metallist detailide viimistlus: tumehall RAL7016 Puitlippide viimistlus: töödeldud sama tooni

puidukaitsevahendiga nagu hoone fassaad, toon tumepruun

KULDRE TEE

3

PUITLIPPAED JA VÄRAVAD Metallist postkast 400x300 mm

Metallist liugvärav

Aiapost

15 00

15 00

1000 2800 4000

15 00

KULDRE TEE

3

Märkused:

Aia pikkus: 30,1m

- Millest läbipaistev peab olema 25% ehk 7,5m - Läbipaistmatut aeda saab seega olla 22,6m

Läbipaistmatu aia ulatus:

- 2,8m betoonaed - 19,8m puitaed

Puitaia saab rajada 220-st 90mm lipist Kui arvestada iga lipi kohta 1 õhkvahe siis vähemalt 35mm vahega oleks vajalik läbipaistvus tagatud (220 x 35 = 7700mm)

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 1/12

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

Taotlus/teatis

Taotluse/teatise andmed

Dokument Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543 Dokumendi kuupäev 03.10.2025

Menetlev asutus Saku Vallavalitsus

Riigilõivu andmed

Tasumisele kuuluv riigilõiv 150,00 EUR Makse saaja Saku Vallavalitsus

Saaja arvelduskonto EE862200001120079664 (Swedbank) Viitenumber 110

Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543: 121446738 Maksekorralduse andmed 1759311282332_payment.bdoc

Seotud isikud

Roll Isikukood/ Registrikood

Nimi (kontaktisik)

Taotleja 39707235247 KAAREL MIKKAL Taotleja 49412210252 MARI ANN AINSAR Dokumendi esitaja 49412210252 MARI ANN AINSAR Taotleja 38903256013 ANDRES NUIJA Energiamärgise väljastaja 38903256013 ANDRES NUIJA Omanik 38203125252 UKU TINT Taotleja 38203125252 UKU TINT Taotleja 39410052752 MARTIN DAUBARIS Dokumendi esitaja 39410052752 MARTIN DAUBARIS Ehitusprojekti koostaja 14290361 Raadius Arhitektid OÜ (Martin Daubaris)

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 2/12

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Üksikelamu 121446738 Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3 2 Piirdeaed 221494789 Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 3/12

Ehitis 1

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Üksikelamu Ehitisregistri kood 121446738 Omandi liik kinnisasi Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2)

Üksikelamu (11101) 208,4

Eluruumide pind kokku 208,4 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 4/12

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) 207,4 Maapealse osa alune pind (m2)

207,4

Köetav pind (m2) 218,2 Suletud netopind (m2) 218,2 Üldkasutatav pind (m2) 0,0 Tehnopind (m2) 9,8 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 8,5 Absoluutne kõrgus (m) 55,1 Pikkus (m) 18,0 Laius (m) 17,2 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 1 164,0 Maapealse osa maht (m3) 1 164,0

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik

monoliitne raudbetoon; monteeritav raudbetoon; väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon

Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse materjali liik

puit (vooder); krohv

Vahelagede kandva osa materjali liik

monteeritav raudbetoon

Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik

puit; monteeritav raudbetoon

Katusekatte materjali liik katusekivi; bituumen või PVC plaat või rullmaterjal

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 5/12

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13. 14. 15.

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik päikeseenergial põhinev; võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik vabajahutus; kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Nimetus Üksikelamu Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 6578585.56 539051.05

6578592.76 539055.41 6578591.27 539057.88 6578591.61 539058.09 6578590.78 539059.46 6578590.44 539059.25 6578588.20 539062.96 6578586.52 539061.94 6578585.49 539063.63 6578594.45 539069.12 6578591.19 539074.51 6578575.79 539065.27 6578580.13 539058.08 6578580.99 539058.60 6578585.56 539051.05

Kuju aadressid Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3

Ehitisel on 1 kuju

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 6/12

Ehitise osad

Osa nr Näitaja Taotluse andmed

Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Üksikelamu

Ehitise osa nimetus Tehnoruum Kasutamise otstarve Üksikelamu Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 9,8 Köetav pind (m2) 9,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 7/12

Osa nr Näitaja Taotluse andmed

Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Üksikelamu

Hooneosa aadress Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3

Ehitise osa pind (m2) 208,4 Köetav pind (m2) 208,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Kokku Kokku eluruume, pind (m2)

1, 208,4

Kokku mitteeluruume, pind (m2)

1, 9,8

Ehitise osade pind kokku (m2)

218,2

Köetav pind (m2) 218,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv 6 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 1

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 8/12

Ehitis 2

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Rajatise liik Piirdeaed või värav, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Piirdeaed Ehitisregistri kood 221494789 Omandi liik kinnisasi Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 9/12

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Piirdeaiad ja väravad (24212)

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) 0,0 Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) 1,5 Absoluutne kõrgus (m) 0,0 Pikkus (m) 160,0 Laius (m) 0,1 Sügavus (m) 0,8 Maht (m3) Maapealse osa maht (m3)

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 10/12

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik

monoliitne raudbetoon; puit; metall

Välisseina liik puudub Välisseina välisviimistluse materjali liik

puudub

Vahelagede kandva osa materjali liik

puudub

Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik

puudub

Katusekatte materjali liik puudub

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik puudub Kanalistasiooni liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 11/12

1. 2. 3. 4. 5.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Joon Koordinaadid 6578580.78 539044.04

6578613.11 539057.03 6578597.89 539082.39 6578565.33 539069.35 6578580.78 539044.04

Kuju aadressid Harju maakond, Saku vald, Männiku küla, Kuldre tee 3

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus

Fail 1759311282332_payment.bdoc Väljaandja/koostaja (kpv) (02.10.2025)

Üleslaadija MARI ANN AINSAR

Dokumendi liik: Ehitusgeodeetiline või kontrollmõõdistus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus GEODEETILINE ALUSMÕÕDISTUS

Fail Kuldre tee 3, Männiku_G25.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Aamos Atlas OÜ (20.10.2025)

Üleslaadija MARI ANN AINSAR

Ehitusloa taotlus nr 2511271/24543

03.10.2025 12/12

Dokumendi liik: Muu lisa

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus Detailplaneering

Fail Tuletõrjedepoo DP.zip Väljaandja/koostaja (kpv) (04.07.2003)

Üleslaadija MARI ANN AINSAR

Dokumendi liik: Tehnilised tingimused

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSED

Fail dokumentatsioon_N24768.asice Väljaandja/koostaja

(kpv) TeliaEestiAS (08.09.2025)

Üleslaadija MARI ANN AINSAR 2 Faili nr

Faili nimetus Tehnilised tingimused vee- ja kanalisatsioonitorustiku projekteerimiseks ja liitumiseks ühisveevärgiga ning ühiskanalisatsiooniga Saku vallas

Fail ET-11144_Männiku_Kuldre tee 3.asice Väljaandja/koostaja

(kpv) AS Saku Maja (10.09.2025)

Üleslaadija MARI ANN AINSAR 3 Faili nr

Faili nimetus Elektrilevi tehnilised tingimused Fail Tehnilised-Tingimused-502169.pdf

Väljaandja/koostaja (kpv)

Elektrilevi OÜ (25.08.2025)

Üleslaadija MARI ANN AINSAR