Seisukoht detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõule

POS 3

EP 3028 m2

POS 2

EP 2780 m2

Riigimaantee kaitsevöönd 50m

Planeeritud puurkaev hooldusalaga 10 m

Planeeitud septik (kuja 5 m) ja imbväljak (kuja 10 m)

POS 4

EP 2944 m2

POS 1

EP 7373 m2

POS 8

LT 969 m210,0

10,0

10,0

5,0

5,0

5,0

5,0

24,0

Heitvee immutamise keeluala 50 m puurkaevu hooldusala piirist

POS 5

EP 2727 m2

5,0

5,0

5,0

5,0

POS 7

LT 653 m2

POS 6

EP 4734 m2

5,0

30,0

42,0

Mõõtkava:

Joonise nr: Kuupäev: Töö nr:

1

Häädemeeste vald, Võiste alevik Objekti asukoht:

Töö nimetus:

Joonise nimetus:

Planeerija: Maastikuarhitekt Triin Nurmsalu

ESKIISJOONIS

24.08.23

1:1000

MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING VÕISTE ALEVIKUS RIIA MNT 21 DP-23/10

OÜ Trullus

Huvitatud isik: TÜ Toominga Kapital

Reg nr 14224192 Tel: +372 5348 4495

Planeeritava ala piir TINGMÄRGID:

Olemasolev krundi piir

Planeeritud hoonestusala Planeeritud krundi piir

E-mail: [email protected]

PLANEERINGU ALGATAMISE Märkus: Aluskaart: Maa-Amet 2023

Planeeritud juurdepääs krundile

TAOTLUSE JUURDE

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 16.10.2023 nr 6-1/38-1

Meie 10.11.2023 nr 7.2-2/23/21734-2

Seisukoht Võiste aleviku Riia mnt 21

kinnistu detailplaneeringu algatamise

eelnõule

Olete algatamise eelselt küsinud seisukohta Võiste alevikus asuva Riia mnt 21 kinnistu

detailplaneeringu (katastritunnus 84801:005:0142, edaspidi planeering) algatamise otsuse

eelnõule.

Planeeringu eesmärgiks on jagada maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus ehitusõigusega

elamukruntideks ning muuta maa sihtotstarve elamumaaks.

Planeeritav ala jääb riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km 154,39-154,60 teekaitsevööndisse ning

suures osas Pärnu maakonnaplaneeringut täpsustavas teemaplaneeringus „Põhimaantee nr 4 (E67)

Tallinn – Pärnu – Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamine km 92,0 – 170,0“ (edaspidi

teemaplaneering) määratud trassi koridori, sh osaliselt tee- ja teekaitsevööndi alale. Väljavõte

temaplaneeringust on toodud allpool.

Joonis 1 Väljavõte teemaplaneeringust

2 (3)

Tee- ja teekaitsevööndi ligikaudne asukoht on näidatud alloleval Maa-ameti kaardi väljavõttel.

Teemaplaneeringu kohaselt on tee ja teekaitsevööndi alas (III klassi maanteel ala laius 120 m)

planeeritud tee täiemahulise valmisehitamiseni keelatud planeerida, projekteerida ja ehitada uusi

hooneid ja rajatisi, rajada istandikke ning muuta maakasutuse sihtotstarvet. Erandina võib tee ja

teekaitsevööndi alas Transpordiameti nõusolekul planeerida, projekteerida ja ehitada olemasoleval

õuealal juurdeehitist või uut hoonet ja tehnovõrkusid. Katastriüksuse kõlvikuline koosseis on

näidatud Lisas 1, õuemaa suurus on 0,41 ha (alloleval joonisel oranž ala).

Taotlusele lisatud eskiisi (Lisa 2) kohaselt on elamukrunt POS 6 planeeritud tee ja teekaitsevööndi

alale ning krundil POS 1 hoonestusala kavandatud väljapoole olemasolevat õueala. Selline

lahendus on teemaplaneeringuga vastuolus.

3 (3)

Teemaplaneeringuga reserveeritud trassikoridoris (laius 420 m) võib ennekõike arendada äri- ja

tootmistegevust ja tegevusi, mis haakuvad maatulundusmaa sihipärase kasutamisega. Vältida tuleb

uute müratundlike ehitiste rajamist (nt koolid, lasteaiad, elamud jms), mis tingivad inimese

pikaajalise viibimise sanitaarkaitsevööndina käsitletavas alas. Sanitaarkaitsevööndina käsitletakse

maa-ala tee kõrval, kus liiklusest tulenev õhusaaste ületab perioodiliselt lubatud

piirkontsentratsiooni. Sanitaarkaitsevööndi ulatus käsitletavas asukohas teemaplaneeringu

kohaselt on mõlemal pool teed 200 m äärmise sõiduraja teljest. Teemaplaneeringu kohaselt tuleb

müratundlike ehitiste planeerimisel tagada müra jms keskkonnasaaste arvestamine objekti ehitaja

poolt kasutades insenertehnilisi meetmeid (mürasummutavad seina, akna jne konstruktsioonid,

arendaja poolt rajatavad müratõkked vms) või näha ette tee ja hoonestuse vahele täiendav

haljastus. Juhul kui olemasoleva tee sanitaarkaitsevööndisse kavandatakse ehitisi, peab maaüksuse

või krundi omanik olema teadlik maanteeliiklusega kaasnevatest mõjudest (müra, heitgaasid jms)

ja riskidest ning leidma nende leevendamiseks võimalused omavahenditega. Teemaplaneeringu

kohaselt tuleb detailplaneeringutes, kus elamu või elamud või müratundlikud

sotsiaalfunktsiooniga hooned nähakse ette uuele teele lähemale kui 300 m, läbi viia müraprognoos.

Kogu planeeringuala asub uuele teele lähemal kui 300 m, sh elamukrundid kas täielikult või suures

osas trassikoridoris. Eelnõust ei selgu, et müraprognoos oleks koostatud ja/või selle koostamise

vajadus planeeringus ette nähtud. Soovitame müraprognoosi koostada planeeringu algatamise

eelselt, et selgitada välja võimalike häiringute ulatus ning võimalused nende leevendamiseks.

Eskiisist ei selgu, kuidas on lahendatud juurdepääs kruntidele. Põhimaantee äärde rajatavatelt

elamu- või muudelt arendusaladelt ei saa reeglina ette näha uusi peale või mahasõite.

Lähtudes eelnevast ning võttes aluseks planeerimisseaduse (PlanS) § 127 ja ehitusseadustiku

(edaspidi EhS) ei nõustu me planeeringu algatamisega taotluses esitatud kujul. Algatatav

planeering peab olema teemaplaneeringuga kooskõlas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Kinnistu kõlvikuline koosseis

2. Eskiis

Marje-Ly Rebas

58581095, [email protected]

Katastripiir

Haritav maa

Looduslik rohumaa

Metsamaa

Õuemaa

Muu maa NB! Pindala on esitatud loetavuse huvides ümardatud väärtustena.

Kõlvik Haritav maa Looduslik rohumaa Metsamaa Õuemaa Muu maa Kokku

Pindala [m²] Pindala [ha] 7400 3100 3300 4100 7400

25400

0.74 0.31 0.33 0.41 0.74 2.54

Katastriüksuse kõlvikud

Aadress: Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Võiste alevik, Riia mnt 21

Katastritunnus: 84801:005:0142 Kuupäev: 09.11.2023

50 m