Kallavere küla Sõstra tee 23 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Kallavere küla Sõstra tee 23 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 07.02.2024 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Kallavere küla, Sõstra tee 23 (katastritunnus 24501:001:1341, pindala 889 m2, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa) maaüksusele abihoone püstitamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2

ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse abihoonele detailplaneeringuga

määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada detailplaneeringu järgseid

arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta mitteelamute kasutusviisi

osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pinna arvelt

muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust.

Kallavere küla, Sõstra tee 23 maaüksusel kehtib Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

14.09.2017 otsusega nr 483. Detailplaneeringuala suuruseks oli ligikaudu 17 ha ning selle

moodustasid Kure 1 (katastritunnus: 24504:004.0516) ja Kure 4 (katastritunnus: 24504:004.0517)

maaüksused. Detailplaneeringuga moodustati 138 maatulundusmaa krunti ja 12 transpordimaa

krunti; määrati maatulundusmaa kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused kasvuhoonete ning

abihoonete ehitamiseks; lahendati maatulundusmaa kasutamiseks vajalike tehnovõrkudega

varustamine ja seati keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kallavere küla

Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering oli valla üldplaneeringu kohane detailplaneering.

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses

keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse

ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki

kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Kallavere küla, Sõstra tee 23 maaüksus krunt pos nr B45, kuhu on

lubatud ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on

abihoone põllutööriistade hoidmiseks ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet

ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on

kuni 60 m2. Hoone katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast maapinnast.

Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla blokeeritud

üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate lahendustega.

Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki, plekki ja

imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone katusekalle võib

2

olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse krundipiiriga paralleelselt või

risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit.

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu kruntide hoonestusalad on

planeeringualal määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete

lähedus, juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud

hoonete rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada

(detailplaneeringu põhijoonisel AS-3 näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse

krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone

(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p

4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 07.02.2024 esitatud taotluse

kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr B45 (aadressiga Kallavere küla, Sõstra tee 23)

EhS § 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast)

10% ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala

suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse

pindalaga kuni 40 m2.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kallavere küla, Sõstra tee 23 maaüksusel kehtiva

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike

tingimuste osas ja abihoone kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste

väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483

kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne

ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete

krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni

10% ulatuses suurendamine ja ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud

ehitisealuse pindala arvelt, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Sõstra tee 23

maaüksusele kavandatav kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on

maapinnast kuni 4,95 m, sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud

keskkonda.

3

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr B45

määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse

ehitada lubatud abihoone kõrgust 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse

hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete

ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad

kehtima vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kallavere küla, Sõstra tee 23 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus

avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 04.03.2024 kuni

17.03.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 04.03.2024 kuni 17.03.2024.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Kallavere küla, Sõstra tee 23 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Kallavere küla, Sõstra tee 23 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 3 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kallavere küla, Sõstra tee

23 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere

küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu järgse abihoone maksimaalse kõrguse

kuni 10% võrra suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste

täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks muutmiseks

kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr …

„Kallavere küla Sõstra tee 23 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse

kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike

või kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/901

Kuupäev: 07.02.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/01079

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Kallavere küla, Sõstra tee 23 maaüksus; katastritunnus 24501:001:1341; maakasustuse

sihtotstarve 100% maatulundusmaa; pindala 889 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere küla Kure 1

ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr B45, Kallavere küla,

Sõstra tee 23 maaüksus osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse

kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse

abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui

detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on

kuni 4,95 m maapinnast.

1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku

tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks

ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga

kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala

on kokku kuni 60 m2.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk

muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele

lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks

võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud

maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste

detailplaneeringut krundi pos nr B45 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse

abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse

pindala arvelt, ning suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10%

võrra. Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt

Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 01.03.2024 09:45 Adressaat: elektrilevi <[email protected]>

Teema: Kallavere küla Sõstra tee 23 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine Manused: 2024_02_29_Kallavere_k_Sostra_tee_23_PT_EELNOU.pdf;

2024_02_29_1_Kallavere_k_Sostra_tee_23_PT_kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere Käesolevaga edastame kirja.

Lugupidamisega

Kristy Tann kantselei spetsialist [email protected]

6054888