EHR- Harju maakond, Lääne-Harju vald, Ohtu küla, Eltomäe mets 1 kinnistul üksikelamu projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 384843

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Ohtu küla Eltomäe mets 1 katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2311002/06540

3.2 Kuupäev 28.08.2023

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Eltomäe mets 1, Ohtu küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:011:0069

4.3 Pindala 17,18 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused kinnismälestise, avalikult kasutatava tee ja

elektripaigaldise kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs Kulna - Vasalemma maantee (teeregistri nr 11171)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit.

Moodustada kompaktne õueala,

kõrghaljastusest võimalikult vabale osale,

madala boniteediga alale. Kajastada õueala

asendiplaanil. Ehitustegevus planeerida vaid

õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 6 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Katusekalle/harjajoon 30-50, lähtuda põhihoone lahendusest

7.2 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Soovitav on planeerida piire vaid õuealale ning

kasutada traditsioonilist lahendust. Piirde asukoht

kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi

ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.3 Materjalid Vältida imiteerivate materjalide kasutamist, soovitav

kasutada traditsioonilise lahendusi ja materjale

7.4 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.5 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, loodaval õuealal.

8.5 Ligipääs Lahendada ligipääs Kulna - Vasalemma maanteelt

(teeregistri nr 11171) võimalikult põllumassiivi

äärealal, võimalusel kasutada olemasolevat mahasõitu

3,13 km.

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Ohtu küla Eltomäe mets 1 katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2311002/06540

3.2 Kuupäev 28.08.2023

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Eltomäe mets 1, Ohtu küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:011:0069

4.3 Pindala 17,18 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused kinnismälestise, avalikult kasutatava tee ja

elektripaigaldise kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs Kulna - Vasalemma maantee (teeregistri nr 11171)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit.

Moodustada kompaktne õueala,

kõrghaljastusest võimalikult vabale osale,

madala boniteediga alale. Kajastada õueala

asendiplaanil. Ehitustegevus planeerida vaid

õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 10 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Katusekalle/harjajoon 30-50°/harjajoon vaba

7.2 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Soovitav on planeerida piire vaid õuealale ning

kasutada traditsioonilist lahendust. Piirde asukoht

kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi

ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.3 Materjalid Vältida imiteerivate materjalide kasutamist, soovitav

kasutada traditsioonilise lahendusi ja materjale

7.4 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.5 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

8.5 Ligipääs Lahendada ligipääs Kulna - Vasalemma maanteelt

(teeregistri nr 11171) võimalikult põllumassiivi

äärealal, võimalusel kasutada olemasolevat mahasõitu

3,13 km.

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Liisa Liksor esitas 28.08.2023 projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/06540 Ohtu külas

Eltomäe mets 1 katastriüksusele (katastritunnus 29501:011:0069, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala 17,18 ha) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena kinnismälestise, avalikult kasutatava tee ja

elektripaigaldise kaitsevööndid. Eltomäe mets 1 kinnisasjale on juurdepääsuks Kulna -

Vasalemma maantee (teeregistri nr 11171).

Eltomäe mets 1 katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005

kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole

detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Eltomäe mets 1 katastriüksus asub Ohtu küla keskosas, küla läbiva Kulna-Vasalemma maantee

ääres. Kontaktvööndis asuvad erinevatest ajastustest pärinevad hooned, teiste hulgas ka

ajalooline Ohtu mõisa kompleks. Taotleja soovib maaüksusele rajada uue majapidamise,

üksikelamu koos abihoonet ja vajaminevate rajatistega. Ohtu küla ajalooliselt välja kujunenud

hajaküla struktuur on hästi säilinud. Maaüksused on suhteliselt suured ning paiknevad küla

teedevõrgustiku vahetus läheduses. Kuna Eltomäe mets 1 katastriüksus paikneb väljakujunenud

struktuuri kohaselt tee ääres ja tegemist on keskmisest suurema maaüksusega, siis vastab uue

majapidamise rajamine väljakujunenud olukorrale. Majapidamise rajamiseks on vajalik tagada

ligipääs maanteelt. Kuna maaüksuse teeäärne osa on aktiivses kasutuses olev põllumaa, siis

nähakse projekteerimistingimustega ette ligipääsutee rajamine põllumassiivi ja katastriüksuse

piirile. Võimalusel kasutatakse Ohtu külaseltsi hoone juures olevat mahasõitu.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva õuealal, hoone püstitatakse olemasoleva hoone

asukohta, krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus

ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja

neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 01.02.2024 kooskõlastamiseks

Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga

nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr

XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Eltomäe mets 1 katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Liisa Liksori taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Ohtu külas Eltomäe mets 1 katastriüksusele (katastritunnus

29501:011:0069) hoonete püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Ohtu küla Eltomäe mets 1 katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2311002/06540

3.2 Kuupäev 28.08.2023

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Eltomäe mets 1, Ohtu küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:011:0069

4.3 Pindala 17,18 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused kinnismälestise, avalikult kasutatava tee ja

elektripaigaldise kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs Kulna - Vasalemma maantee (teeregistri nr 11171)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit.

Moodustada kompaktne õueala,

kõrghaljastusest võimalikult vabale osale,

madala boniteediga alale. Kajastada õueala

asendiplaanil. Ehitustegevus planeerida vaid

õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 6 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Katusekalle/harjajoon 30-50, lähtuda põhihoone lahendusest

7.2 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Soovitav on planeerida piire vaid õuealale ning

kasutada traditsioonilist lahendust. Piirde asukoht

kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi

ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.3 Materjalid Vältida imiteerivate materjalide kasutamist, soovitav

kasutada traditsioonilise lahendusi ja materjale

7.4 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.5 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, loodaval õuealal.

8.5 Ligipääs Lahendada ligipääs Kulna - Vasalemma maanteelt

(teeregistri nr 11171) võimalikult põllumassiivi

äärealal, võimalusel kasutada olemasolevat mahasõitu

3,13 km.

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Ohtu küla Eltomäe mets 1 katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2311002/06540

3.2 Kuupäev 28.08.2023

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Eltomäe mets 1, Ohtu küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:011:0069

4.3 Pindala 17,18 ha

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused kinnismälestise, avalikult kasutatava tee ja

elektripaigaldise kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs Kulna - Vasalemma maantee (teeregistri nr 11171)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit.

Moodustada kompaktne õueala,

kõrghaljastusest võimalikult vabale osale,

madala boniteediga alale. Kajastada õueala

asendiplaanil. Ehitustegevus planeerida vaid

õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 10 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Katusekalle/harjajoon 30-50°/harjajoon vaba

7.2 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Soovitav on planeerida piire vaid õuealale ning

kasutada traditsioonilist lahendust. Piirde asukoht

kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi

ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.3 Materjalid Vältida imiteerivate materjalide kasutamist, soovitav

kasutada traditsioonilise lahendusi ja materjale

7.4 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.5 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

8.5 Ligipääs Lahendada ligipääs Kulna - Vasalemma maanteelt

(teeregistri nr 11171) võimalikult põllumassiivi

äärealal, võimalusel kasutada olemasolevat mahasõitu

3,13 km.

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Liisa Liksor esitas 28.08.2023 projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/06540 Ohtu külas

Eltomäe mets 1 katastriüksusele (katastritunnus 29501:011:0069, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala 17,18 ha) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena kinnismälestise, avalikult kasutatava tee ja

elektripaigaldise kaitsevööndid. Eltomäe mets 1 kinnisasjale on juurdepääsuks Kulna -

Vasalemma maantee (teeregistri nr 11171).

Eltomäe mets 1 katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005

kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole

detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Eltomäe mets 1 katastriüksus asub Ohtu küla keskosas, küla läbiva Kulna-Vasalemma maantee

ääres. Kontaktvööndis asuvad erinevatest ajastustest pärinevad hooned, teiste hulgas ka

ajalooline Ohtu mõisa kompleks. Taotleja soovib maaüksusele rajada uue majapidamise,

üksikelamu koos abihoonet ja vajaminevate rajatistega. Ohtu küla ajalooliselt välja kujunenud

hajaküla struktuur on hästi säilinud. Maaüksused on suhteliselt suured ning paiknevad küla

teedevõrgustiku vahetus läheduses. Kuna Eltomäe mets 1 katastriüksus paikneb väljakujunenud

struktuuri kohaselt tee ääres ja tegemist on keskmisest suurema maaüksusega, siis vastab uue

majapidamise rajamine väljakujunenud olukorrale. Majapidamise rajamiseks on vajalik tagada

ligipääs maanteelt. Kuna maaüksuse teeäärne osa on aktiivses kasutuses olev põllumaa, siis

nähakse projekteerimistingimustega ette ligipääsutee rajamine põllumassiivi ja katastriüksuse

piirile. Võimalusel kasutatakse Ohtu külaseltsi hoone juures olevat mahasõitu.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva õuealal, hoone püstitatakse olemasoleva hoone

asukohta, krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus

ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja

neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 01.02.2024 kooskõlastamiseks

Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga

nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr

XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Eltomäe mets 1 katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Liisa Liksori taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Ohtu külas Eltomäe mets 1 katastriüksusele (katastritunnus

29501:011:0069) hoonete püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär