Ülgase küla Saue tee 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Ülgase küla Saue tee 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 21.01.2024 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksusel (katastritunnus 24501:001:0990, pindala 847 m2, sihtotstarve

100% maatulundusmaa) kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks. Taotluse kohaselt soovitakse

abihoonele lubatud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada detailplaneeringu

järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele määratud

katusekalde vahemikku.

Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksusel kehtib Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering (edaspidi

detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli Mardi 4 kinnistu maatulundusmaa kruntideks

jaotamine ning kruntidele ehitusõiguse määramine kuni kahe kasvuhoone ning ühe abihoone

ehitamiseks. Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 8,64 ha, millest moodustati 68

maatulundusmaa krunti, 1 transpordimaa krunt ja 1 tootmismaa krunt. Detailplaneeringuga määrati

kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendati tehnovõrkudega varustamine ja seati

keskkonnatingimused planeeringuaga kavandati elluviimiseks. Planeeringulahendus oli Jõelähtme

valla üldplaneeringu kohane.

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses keskkonnaregistri

maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse ehituskivi maardla

(registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksus krunt pos nr 55, kuhu on lubatud

ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone

põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m², ning kuni 2 kasvuhoonet,

ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala

kokku on kuni 60 m2. Hoonete katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast

maapinnast. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla

blokeeritud üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate

lahendustega. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki,

plekki ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone

2

katusekalle võib olla detailplaneeringu seletuskirja kohaselt vahemikus 20-45°; katusehari või

hoone põhimaht tänavapoolse krundipiiriga paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks

kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit ja piirete läbipaistvuseks vähemalt 30%.

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu kruntide hoonestusalad olid planeeringualal

määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete lähedus,

juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud hoonete

rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada

(detailplaneeringu põhijoonisel näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse

krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 alusel muuta asjakohasel juhul hoone

(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada EhS § 27 lg 4 p 4

detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 21.01.2024 esitatud taotluse

kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 55 (aadressiga Ülgase küla, Saue tee 4) EhS § 27

lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast) 10% ehk

0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud katusekalle 5o suuruseks.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksusel kehtiva Ülgase küla

Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike tingimuste osas

projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a

otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud maksimaalne

ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgse

krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni

10% ulatuses suurendamiseks ja katusekalde vahemiku muutmiseks, põhjendatud uue

detailplaneeringu koostamine. Saue tee 4 maaüksusele kavandatav abihoone, mille kõrguseks on

maapinnast kuni 4,95 m ja katusekalle vahemikus 5o kuni 45o, sobib antud piirkonna

hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr 55

määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike

tingimuste osas. Ehk muudetakse abihoone kõrgust 0,45 m võrra suuremaks ja ning muudetakse

3

ka abihoonele lubatud katusekalde vahemik 5o kuni 45o suuruseks. Detailplaneeringuga määratud

kõik ülejäänud tingimused jäävad kehtima vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu

detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb ehitusseadustiku § 27

nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 04.03.2024 kuni 17.03.2024.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 04.03.2024 kuni 17.03.2024.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja

ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 3 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksusel Jõelähtme

Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4 kinnistu

detailplaneeringu järgse abihoone maksimaalse kõrguse kuni 10% võrra suurendamiseks ning

arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud

katusekalde vahemik muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korraldusega nr …

„Ülgase küla Saue tee 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse

kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike

või kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-4/278

Kuupäev: 21.01.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/00518

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Saue tee 4 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0990; maakasustuse sihtotstarve

100% maatulundusmaa; pindala 847 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4

kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 55 (Ülgase küla, Saue tee 4

maaüksus) osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse

kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse

abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui

detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on

kuni 4,95 m maapinnast.

1.1.2 detailplaneeringu kohaselt on lubatud abihoonele katusekalle vahemikus 20o-45o.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi arhitektuurseid ja ehituslikke

tingimusi ehk muudetakse abihoonele lubatud katusekalde vahemik 5o-45o

suuruseks;

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut

krundi pos nr 55 osas ehk abihoonele määratud maksimaalset kõrgust suurendatakse kuni

10% võrra ning muudetakse abihoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke

tingimusi ehk lubatud katusekalde vahemikku. Teised detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433

kehtestatud detailplaneeringule.

2

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu maaüksuste detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 29.02.2024 15:45 Adressaat: elektrilevi <[email protected]>

Teema: Ülgase küla Saue tee 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine Manused: 2024_02_29_Ulgase_k_Saue_tee_4_PT_EELNOU_docx.pdf;

2024_02_29_1_Ulgase_k_Saue_tee_4_PT_kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere Käesolevaga edastame kirja.

Lugupidamisega

Kristy Tann kantselei spetsialist [email protected]

6054888