Kinnistute Raua tn 10 ja Raua tn 10a detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N LINNAVALITSUS

KORRALDUS 26. veebruar 2024 nr 99

Kinnistute Raua tn 10 ja Raua tn 10a detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuvate kinnistute Raua tn 10 (katastritunnus 89718:001:0310, pindala 12 292 m2, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 837539) ja Raua tn 10a (katastritunnus 89701:001:0306, pindala 8023 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistusregistriosa nr 5103350) detailplaneeringu algatamiseks esitas 12.02.2024 taotluse kinnistute omaniku Pinska OÜ (registrikood 11855153) esindaja Proland Ehitus OÜ juhatuse liige Heinar Vaine (39301226021).

Kinnistute Raua tn 10 ja Raua tn 10a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust, sihtotstarvet, määrata hoonestusala ja ehitusõigus, liita krundid ja määrata sihtotstarbeks tootmismaa 100%, püstitada tootmishooned.

Kinnistu Raua tn 10a kohta kehtib „Viljandis kvartal 100 krundi 12 aadressiga Raua tänav 8 detailplaneering“ (koostaja VMT Ehitus AS ja arhitekt Kalle Kadalipp, Viljandi detailplaneeringute registri nr 2015-009, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 09.05.2016 korraldusega nr 340). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub hetkel kehtiv detailplaneering kinnistu Raua tn 10a ulatuses kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „tootmise maa“, kus on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks. Haldusleping on Pinska OÜ esindaja Marko Pukk’i poolt allkirjastatud 19.02.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik, sest huvitatud isik on detailplaneeringu algatamise taotluses selgitanud, et kavandatavad tegevused ei ole krundipiire ületavate mõjudega.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1, § 140 lõigete 7 ja 8 ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku esindaja Proland Ehitus OÜ taotluse alusel:

1. Algatada kinnistute Raua tn 10 (katastritunnus 89718:001:0310, pindala 12 292 m2, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 837539) ja Raua tn 10a (katastritunnus 89701:001:0306, pindala 8023 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistusregistriosa nr 5103350) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku Pinska OÜ soovist muuta krundijaotust, sihtotstarvet, määrata hoonestusala ja ehitusõigus, liita krundid ja määrata sihtotstarbeks tootmismaa 100%, püstitada tootmishooned.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks: 3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded. 3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased nõuded. 3.3. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843 „Linnatänavad“ esitatud juhised. 3.4. Kruntidele pääsude planeerimisel arvestada, et üldplaneeringu järgi on Raua tänav planeeritud puiesteena. 3.5. Planeerida kruntide kõrghaljastuseks ca 20% iga krundi pindalast (protsent arvutada eeldatava täiskasvanud puu võra projektsiooni pindalana). 3.6. Haljastuse sh kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid. 3.7. Krundil Raua tn 10a olemasoleva kraavi asukohta võib muuta, eesvoolu võib sulgeda äravoolutorustikku, tingimusel, et tagatud on eesvoolu jätkuv toimimine. 3.8. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/. 3.9. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneeringu KovID on 2024-001. 3.10. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks. 3.11. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2024 – 2026 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks. 3.12. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse. 3.13. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering puudutab. 3.14. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:  kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib planeering mõjutada;

 kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute omanikud;  kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi

avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise käigus.

4. Detailplaneeringu algatamisest teatada maakonnalehes „Sakala“ ja Viljandi Linnavalitsuse ajalehes. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada linna veebilehel.

2

5. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates: 1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi; 2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010 Tartu.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Madis Timpson (allkirjastatud digitaalselt) linnapea Ene Rink

linnasekretär

3

V I L J A N D I L I N N LINNAVALITSUS

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium [email protected]

29.02.2024 nr 6-1/115-3

Kinnistute Raua tn 10 ja Raua tn 10a detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 26.02.2024 korraldusega nr 99 kinnistute Raua tn 10 ja Raua tn 10a detailplaneeringu (registri nr 2024-001). Planeeringuala suurus on 20 315 m². Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust, sihtotstarvet, määrata hoonestusala ja ehitusõigus, et püstitada tootmishooned. Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „tootmise maa“. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas. Kinnistu Raua tn 10a kohta kehtib „Viljandis kvartal 100 krundi 12 aadressiga Raua tänav 8 detailplaneering“ (koostaja VMT Ehitus AS ja arhitekt Kalle Kadalipp, Viljandi detailplaneeringute registri nr 2015-009, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 09.05.2016 korraldusega nr 340). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub hetkel kehtiv detailplaneering kinnistu Raua tn 10a ulatuses kehtetuks. Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Teatega detailplaneeringu algatamisest saab tutvuda Viljandi linna kodulehel http://www.viljandi.ee/teated-algatamisest. Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registris (DP nr 2024-001, https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1368 ).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kertu Puur planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistute Raua tn 10 ja Raua tn 10a detailplaneeringu algatamine.asice

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005 71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Sama: Päästeamet, [email protected] Telia Eesti AS, [email protected] Elektrilevi OÜ, [email protected] AS Viljandi Veevärk, [email protected] Maa-amet, [email protected] Simonet OÜ, [email protected] Aktsiaselts BHC, [email protected] osaühing Ants Viljandi, [email protected] Scand Finance OÜ, [email protected] Osaühing Proteus, [email protected] Aktsiaselts Acropolis, [email protected] Osaühing Juglans, [email protected] Osaühing Gutman Holding, [email protected] Valdur Madi Leila Madi osaühing Viljandi Mikser, [email protected]

[email protected], 5440 0766

2