Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

07.01.2026 nr 6-1/143-3

Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b detailplaneeringu

algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 05.01.2026 korraldusega nr 4 kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b

detailplaneeringu (Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registri nr 2025-013).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist püstitada krundile

korterelamu.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“. Algatatav

detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kinnistu kohta kehtib „Viljandi linn kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b detailplaneering“,

detailplaneeringute registri nr 2018-010, koostaja Reinula ja Stern OÜ arhitekt Jaak Reinula.

Planeering kehtestati Viljandi Linnavalitsuse 09.03.2020 korraldusega nr 110. Käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisel muutuv eelnev planeering automaatselt kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Detailplaneeringu menetlust saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registris

KOVGIS EVALD, planeeringu nr on 2025-013

https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1485 .

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b detailplaneeringu algatamine.asice

2

Sama: Päästeamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Töötoad Grupp OÜ, [email protected]

Toomas Reimus

Leili Järve

Viljandi linn, Uus tn 20 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Uus tn 22 korteriühistu, [email protected]

Tiina Parm

Tiiu Teesalu

Jaan Orgla

Priit Orgla

Lauri Orgla

Martin Orgla

Andres Orgla

Anne-Mari Murdvee

Toomas Bekker

Ruth Kressa

Tartu Ülikool, [email protected]

Andres Anier

Viljandi Kultuuriselts Koit, [email protected]

Tõnu Vahter

Piia Kelner

Alar Laikoja

Viljandi linn, C. R. Jakobsoni tn 22 korteriühistu, [email protected]

Linda Luhse

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

05. jaanuar 2026 nr 4

Kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b (katastritunnus 89710:001:0030, pindala

1329 m2, sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistu nr 469239) detailplaneeringu algatamiseks esitas

12.12.2025 taotluse kinnistu omaniku J45B OÜ (registrikood 17287313) esindaja.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist püstitada krundile

korterelamu.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“. Algatatav

detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Kinnistu kohta kehtib „Viljandi linn kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b detailplaneering“,

detailplaneeringute registri nr 2018-010, koostaja Reinula ja Stern OÜ arhitekt Jaak Reinula.

Planeering kehtestati Viljandi Linnavalitsuse 09.03.2020 korraldusega nr 110. Käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisel muutuv eelnev planeering automaatselt kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu C. R. Jakobsoni tn 45b (katastritunnus 89710:001:0030, pindala 1329 m2,

sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistu nr 469239) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist püstitada krundile korterelamu.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Enne detailplaneeringu koostaist tuleb koostada detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimused, need kooskõlastada Muinsuskaitseametiga ning seejärel juhinduda eritingimuste

nõuetest detailplaneeringu koostamisel.

3.4. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel kajastada

planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue kooskõlastada

ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhatajaga.

3.5. Krundile on lubatud planeerida üks eluhoone ja üks abihoone.

3.6. Arvestades naabruskonnas asuvaid hooneid, planeerida hoone lubatud maksimaalseks

kõrguseks kuni 9 meetrit.

3.7. Planeeritav hoone peab sobituma keskkonda, sh arvestada ümbruskonna katusekallete ja-

kujudega.

3.8. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt krundisiseselt.

3.9. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 30%, sealhulgas

vähemalt 10% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud. Kõrghaljastuse osakaal krundil

arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse, sealhulgas

kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed

haljastuses“ juhiseid.

3.10. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

3.11. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-013.

3.12. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise

ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida

linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis

ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.13. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026 – 2028 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade

muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.14 Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.15. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab

3.16. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.16.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib planeering

mõjutada;

3.16.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.16.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise

käigus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Pihlak (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär