Ruumikuju 3

Kinnisvaraosakonna juhataja 25.03.2025 käskkirja nr 9-49/63

„Isikliku kasutusõiguse seadmine Lennuradari tee L12,

Lennuradari tee L14 ja Lennuradari tee L15 kinnisasjadele“

kehtetuks tunnistamine ja

Isikliku kasutusõiguse seadmine Lennuradari tee L12,

Lennuradari tee L14 ja Lennuradari tee L15 kinnisasjadele

Energate OÜ esindaja Indrek Lillepuu esitas 06.03.2025 avalduse isikliku kasutusõiguse

seadmiseks Energate OÜ kasuks riigile kuuluvatele Harju maakonnas Rae vallas Soodevahe

külas olevale Lennuradari tee L12 kinnisasjale (katastritunnus 65301:001:6191) ja Rae külas

olevatele kinnisasjadele Lennuradari tee L14 (katastritunnus 65301:001:6141) ja Lennuradari

tee L15 (katastritunnus 65301:001:6144), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.

Kinnisvaraosakonna juhataja 25.03.2025 käskkirjaga nr 9-49/63 kehtestati tingimused

kinnisasjade koormamiseks. Käskkirja punkt 4 järgi tuli leping sõlmida kuue kuu jooksul

arvates käskkirja andmisest. Tähtaja jooksul lepingut ei sõlmitud. Õigusselguse huvides on

otstarbekas kaasajastada kasutustingimusi.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse K-Projekt poolt koostatud projekt „AS Tallinna

Lennujaama detailplaneeringu järgsete tehnovõrkude projekt (töö nr 22119)“ elluviimiseks. Töö

raames kavandatakse kinnisasjadele ehitada gaasipaigaldis.

Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud ja Rae Vallavalitsuse poolt on väljastatud

ehitusluba nr 2212271/17065.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajaliku tehnorajatisega ja selle püsimise aega

kinnisasjal ei ole kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, siis on põhjendatud

tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse seadmine Energate OÜ kasuks. Äriregistri kande järgi

on äriühingu põhitegevusalaks gaasimüük magistraalvõrkude kaudu.

Kinnisasja kinnistusraamatu reg nr 16333850 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus

Aktsiaselts Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560) kasuks ja kaks isiklikku kasutusõigust

aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.

Kinnisasja kinnistusraamatu reg nr 15234350 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus

Aktsiaselts Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560) kasuks ja isiklikku kasutusõigus

aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks.

Kinnisasja kinnistusraamatu reg nr 16224250 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus

Aktsiaselts Tallinna Lennujaam (registrikood 10349560) kasuks, isiklikku kasutusõigus

aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks ja isiklik kasutusõigus

Lennuliiklusteeninduse Aktsiaselts (registrikood 10341618) kasuks.

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/2

2

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse

§ 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 76, kliimaministri

03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses

Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010

määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja

võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste

andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna

põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine

vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest

1. T u n n i s t a d a k e h t e t u k s kinnisvaraosakonna juhataja 25.03.2025 käskkiri nr 9-

49/63 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Lennuradari tee L12, Lennuradari tee L14 ja

Lennuradari tee L15 kinnisasjadele“.

2. Seada isiklik kasutusõigus Energate OÜ (registrikood 11460006, aadress Harju maakond,

Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 16, 10617, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa

Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevatele

järgmistele kinnisasjadele:

2.1. kinnistu registriosa nr 16333850, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV8250,

katastritunnus 65301:001:6191, asukoht Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla,

Lennuradari tee L12, pindala 2942 m², sihtotstarve transpordimaa, katastritunnus

65301:001:6192, asukoht Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L13,

pindala 873 m², sihtotstarve transpordimaa, katastritunnus 65301:001:6193, asukoht Harju

maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Rabaääre, pindala 372178 m², sihtotstarve

maatulundusmaa. Koormatava ala pindala Lennuradari tee L12 katastriüksusel (tunnusega

65301:001:6191) on 101 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 659952;

2.2. kinnistu registriosa nr 15234350, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV52654,

katastritunnus 65301:001:6140, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Sooääre,

pindala 8,77 ha, sihtotstarve maatulundusmaa; katastritunnus 65301:001:6141, asukoht

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14, pindala 3,71 ha, sihtotstarve

transpordimaa; katastritunnus 65301:001:6142, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae

küla, Sooserva, pindala 9,4 ha, sihtotstarve maatulundusmaa. Koormatava ala pindala

Lennuradari tee L14 katastriüksusel (tunnusega 65301:001:6141) on 1893 m², mille

asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete

tunnusega ID 659951;

2.3. kinnistu registriosa nr 16224250, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV7596,

katastritunnus 65301:001:6143, asukoht Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Treieri,

pindala 1288743 m², sihtotstarve maatulundusmaa; katastritunnus 65301:001:6144, asukoht

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15, pindala 12176 m², sihtotstarve

transpordimaa. Koormatava ala pindala Lennuradari tee L15 katastriüksusel (tunnusega

65301:001:6144) on 674 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 659950.

2.4. Kasutusala väljavõtted on lisatud käesolevale käskkirjale.

3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja

punktis 1 nimetatud kinnisasjadele gaasipaigaldise (edaspidi tehnorajatis) omamiseks ja

majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja

kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil

käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud

tingimustel ja ulatuses.

4. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:

4.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

3

avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise

likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa

korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;

4.2. isikliku kasutusõiguse eest maksab õigustatud isik kinnisasja omanikule tasu seaduses

sätestatud juhtudel, korras ja suuruses;

4.3. õigustatud isikul on kohustus:

4.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks;

4.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

4.3.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise

avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike

töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul

alates avariiremondi alustamisest;

4.3.4. pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist taastada oma kulul kinnisasja endine seisund;

4.3.5. kasutusalal kasvava metsaraie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni

poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni

vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist

kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97).

Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad

digitaalsel kujul. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud

raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

4.3.6. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud

(raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

4.3.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse

ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus

asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;

4.4. kinnisasja valdajal on kohustus:

4.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist;

4.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu

tekkimist;

4.4.3. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva

käskkirja andmisest.

6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub

õigustatud isik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida leping ning salvestada registritesse

vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Kirde regioon, Energate OÜ

18. märts 2025

Piirangala ID 659950 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Gaasitrassi IKÕ

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 27. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 674m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asb katastriüks stel:

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15 (65301:001:6144)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

R mianalüüs üks sele 65301:001:6144

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15

Kinnistu number 16224250

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 674m²

18. märts 2025

Piirangala ID 659951 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Gaasitrassi IKÕ

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 27. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 1893m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asb katastriüks stel:

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14 (65301:001:6141)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

R mianalüüs üks sele 65301:001:6141

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L14

Kinnistu number 15234350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 1893m²

18. märts 2025

Piirangala ID 659952 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Gaasitrassi IKÕ

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 27. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 101m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asb katastriüks stel:

Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L12 (65301:001:6191)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

R mianalüüs üks sele 65301:001:6191

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Soodevahe küla, Lennuradari tee L12

Kinnistu number 16333850

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 101m²

18. märts 2025

Piirangala ID 659950 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Gaasitrassi IKÕ

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 27. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 674m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asb katastriüks stel:

Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15 (65301:001:6144)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

R mianalüüs üks sele 65301:001:6144

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Rae vald, Rae küla, Lennuradari tee L15

Kinnistu number 16224250

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 674m²