Ruumikuju

Reaalservituudi seadmine Tinu kõrgepingeliin kinnisasjale

(Raudsepa akupank kinnisasja 26581850 kasuks)

Evecon Kopli OÜ esindaja Karl-Joonatan Kvell esitas 16.12.2025 taotluse reaalservituudi

seadmiseks riigile kuuluvale Valga maakonnas Valga vallas Tinu külas olevale Tinu

kõrgepingeliin kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 3726750, katastritunnus 82002:003:0023),

mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise

Keskus (edaspidi RMK). Reaalservituuti taotletakse olemasoleva juurdepääsutee kasutamiseks,

et tagada ligipääs Evecon Kopli OÜ (registrikood 16104888) omandis olevale hoonestusõiguse

kinnisasjale Raudsepa akupank (kinnistu registriosa nr 26581850, katastritunnus

85701:001:0129).

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga

koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavale aastatasu suurusele.

Tinu kõrgepingeliin kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult kokku

129 eurot aastas (0,05 €/m²).

Evecon Kopli OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud

tingimustel.

Reaalservituut seatakse hoonestusõiguse kinnisasja Raudsepa akupank kinnisasja (edaspidi

valitsev kinnisasi) kasuks Tinu kõrgepingeliin kinnisasjal (edaspidi teeniv kinnisasi) oleva tee

kasutamiseks.

Tinu kõrgepingeliin kinnisasja kinnistusregistriosa nr 3726750 III jakku on sisse kantud isiklik

kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks, kaks isiklikku

kasutusõigust Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, kaks isiklikku kasutusõigust

Elering AS (registrikood 11022625) kasuks, reaalservituut kinnistu nr 1011840 igakordse

omaniku kasuks, isiklik kasutusõigus Evecon Kopli OÜ (registrikood 16104888) kasuks ja

kaks reaalservituuti kinnistu nr 25508650 igakordse omaniku kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1

punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1,

§ 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine

seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud

28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks

andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/3

2

„Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna

põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine

vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK)

kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 3726750, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV26934, katastritunnus 82002:003:0023, sihtotstarve

tootmismaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin, pindala

403946 m²

valitseva kinnisasja hoonestusõiguse kinnistu registriosa nr 26581850, katastritunnus

85701:001:0129, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla,

Raudsepa akupank, pindala 33227 m² igakordse omaniku kasuks.

2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee (edaspidi rajatis)

kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil

ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja

reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.

3. Tinu kõrgepingeliin kinnisasjal oleva juurdepääsutee kasutusala suurus on 2584 m², asukoht

on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID

1007137 ning väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.

4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:

4.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni hoonestusõiguse lõpuni 11.11.2075.a;

4.2. reaalservituut on tasuline. Valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja

koormamise eest maksma perioodilist tasu juurdepääsutee kasutusala kasutamise eest

129 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses.

Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri

3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise

kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõppeb vastava kande

kinnistusraamatust kustutamisega;

4.3. tasu makstakse teeniva kinnisasja omaniku poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks

kord aastas 20. märtsiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral

on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata

summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse

tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult

avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%)

korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale

järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;

4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d

viivitamata;

4.6. RMK ei vastuta rajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja

tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;

4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:

4.7.1. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise

eesmärkidel;

4.7.2. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on

vajalikud rajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks. Tegevus

kooskõlastada kinnistute nr 1011840 ja 25508650 omanikega;

4.7.3. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele teeniva kinnisasja omaniku

vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

3

4.7.4. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid, seadustest ja

muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.7.5. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva

kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste

reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei

takista käesoleva servituudi teostamist;

4.7.6. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi

ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

kasutusala ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta.

4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:

4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel

omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;

4.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja

andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja

omanik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning

sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Kagu regioon, Margit Adamson, Evecon Kopli OÜ

5. november 2025

Piiranguala ID 1007137 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Tinu Kõrgepingeliin, Raudsepa akupanga juurdepääsutee

Piiranguala kirjeldus Akupanga juurdepääsutee

Ruumikuju loomise kuupäev 5. november 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2584m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Kombineeritud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023

Katastri andmed

Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin

Kinnistu number 3726750

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 2584m²

5. november 2025

Piiranguala ID 1007137 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Tinu Kõrgepingeliin, Raudsepa akupanga juurdepääsutee

Piiranguala kirjeldus Akupanga juurdepääsutee

Ruumikuju loomise kuupäev 5. november 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2584m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Kombineeritud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023

Katastri andmed

Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin

Kinnistu number 3726750

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 2584m²