Teavitus - Laiaküla, kinnistu Vanavahtra detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 28.02.2024 14:49

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Laiaküla, kinnistu Vanavahtra detailplaneeringu kehtestamine

Manused: image002.png; Teade-1026-27.02.2024-Laiaküla, kinnistu Vanavahtra DP kehtestamine.asice; ViimsiVV_korraldus_55_07.02.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 07.02.2024 korraldusest nr 55 „Laiakülas, kinnistu Vanavahtra detailplaneeringu kehtestamine” (teade ja korraldus lisatud

manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega Birgit Mägi

teabehalduse vanemspetsialist

vallakantselei

Viimsi vallavalitsus +372 602 8871

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 27.02.2024 nr 10-10/1026

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 07.02.2024 vastu korralduse nr 55 „Laiakülas,

kinnistu Vanavahtra detailplaneeringu kehtestamine”.

Planeeritava ala suurus on 43 653 m² ja see hõlmab kinnistut Vanavahtra (89001:010:3627,

elamumaa 100%). Planeeringuala asub Laiaküla lääneosas, piirnedes läänest Tallinna linna

haldusterritooriumil asuva Pärnamäe teega, põhjast riigi omandis oleva kinnistuga Vahemetsa

(89001:001:1443), idast kinnistutega Suur-Käspre (89001:010:0315) ja Käspre (89001:010:0458)

ning lõunast Laiamäe tee äärsete üksikelamukruntidega.

Planeeringualal kasvab rohkelt kõrghaljastust, tihedam okaspuupuistu (valdavalt mänd) asub

planeeringuala kirdeosas. Teid, hooneid ega muid ehitisi kinnistul ei ole. Planeeringuala

vahetusse naabrusesse üle Pärnamäe tee läände jääb Pirita jõeoru maastikukaitseala Pärnamäe

piiranguvöönd.

Detailplaneeringuga (Viimsi Haldus OÜ töö nr 02-21) moodustatakse avalikes huvides üks

4941 m² suurune haljasala maa krunt (HL, pos 18), neli teekrunti, kogupindalaga 7252 m² (LT,

pos 19 – pos 22) ja 17 üksikelamukrunti, kogupindalaga 31 460 m² (EP, pos 1 – pos 17). Haljasala

maa krundile pos 18 nähakse ette mängu- ja spordiplatside ehitamine, väikelaste mänguväljakule

rajatakse liivakast, kiik ja liumägi, lisaks paigaldatakse krundile lauatennise laud. Krundile

rajatakse ka elamuala teenindav alajaam.

Elamukruntidele pos 1 – pos 17 määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone

ehitamiseks, abihoonete arv kruntidel sisaldab ka alla 20 m² ehitisealuse pinnaga abihooneid.

Elamukruntide pos 4 – pos 17 suurim lubatud ehitisealune pind on 300 m², elamukruntide pos 1

ja pos 2 suurim lubatud ehitisealune pind on 380 m² ning elamukrundi pos 3 suurim lubatud

ehitisealune pind on 550 m². Kõikide planeeringuala üksikelamute suurim lubatud maapealsete

korruste arv on 2, maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamute suurim lubatud kõrgus

ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonete kõrgus on kuni 5,0

meetrit.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Viimsi Vallavalitsuse 07.02.2024 korralduse nr 55 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

2

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Birgit Mägi

vallakantselei

teabehalduse vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 07. veebruar 2024 nr 55

Laiakülas, kinnistu Vanavahtra

detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

03.08.2020 registreeriti valla dokumendiregistris numbriga 10-10/4155 Vanavahtra OÜ (edaspidi

arendaja) taotlus detailplaneeringu algatamiseks Laiakülas, kinnistul Vanavahtra (katastriüksuse

tunnus 89001:010:3627, katastriüksuse sihtotstarve elamumaa 100%) üksikelamukruntide

planeerimiseks, lähtudes Äigrumäe küla, Laiaküla küla ja osaliselt Metsakasti küla üldplaneeringu

kohasest maakasutuse juhtotstarbest. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala väikeelamu

reservmaa (EVR) juhtotstarbega alale.

11.12.2020 sõlmiti arendajaga kokkulepe detailplaneeringu tehnilise koostamise ja rahastamise

õiguse üleandmiseks. Lisaks sõlmiti leping, mille kohaselt võttis arendaja kohustuse rajada

vastavalt valla poolt väljastatud tehnilistele tingimustele planeeringulahendusega ettenähtud

sõidu- ja kõnniteed, teerajatised (teevalgustus, teeäärne haljastus, liiklusmärgid, mahasõidud,

drenaaž), mängu- ja spordiplatsid, haljastuse ja taristu ning võõrandama vallale tasuta

planeeritava ala jagamisel moodustuvad avalikuks kasutamiseks ettenähtud transpordimaa

sihtotstarbega krundid ja avalikuks kasutamiseks ettenähtud haljasala maa sihtotstarbega

krundid. Lisaks võttis arendaja kohustuse seada valla kasuks sademeveesüsteemi isikliku

kasutusõiguse, kui planeeringulahendusega see ette nähakse. Lepingud registreeriti valla

majanduslepingute registris 14.12.2020 numbriga 10-10/7442.

Viimsi Vallavalitsuse 23.12.2020 korraldusega nr 776 algatati detailplaneering ja kinnitati

detailplaneeringu lähtetingimused. Teade detailplaneeringu algatamise kohta avaldati

05.01.2021 Ametlikes Teadaannetes (teadaande number 1699859) ja 22.01.2021 ajalehtedes

„Viimsi Teataja“ ja „Harju Elu“. Viimsi Vallavalitsuse 05.01.2021 kirjaga nr 10-10/46 teavitati

detailplaneeringu algatamisest kaasatud isikuid, lisaks avaldati teave valla kodulehel

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud.

Kuna planeeringuala piirneb Tallinna linna haldusterritooriumiga ja jääb ka Pirita jõeoru

maastikukaitseala Pärnamäe piiranguvööndi naabrusesse, küsiti Viimsi Vallavalitsuse

17.04.2021 kirjaga nr 10-10/2721 Tallinna Linnavalitsuselt ja Keskkonnaametilt ettepanekuid

detailplaneeringu koostamiseks.

Tallinna Linnavalitsuse Tallinna Strateegiakeskuse Ruumiloome kompetentsikeskus teatas

21.06.2021 e-kirjaga, et on detailplaneeringu lahenduse läbi vaadanud ja nende poolt märkusi

ega ettepanekuid ei ole.

2

Keskkonnaamet juhtis 17.06.2021 kirjas nr 6-2/21/10874-2 tähelepanu võimalikele

mürahäiringutele ning tegi ettepaneku võtta kasutusele müra leevendavad meetmed. Samuti

juhtis tähelepanu asjaolule, et detailplaneeringu puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamist, kuna kavandatakse elurajooni 15 üksikelamu- ja nelja

kaksikelamukrundiga, ühe haljasala maa ning nelja tee- ja tänavamaa krundiga.

Detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks korraldati 26.07.2021 kuni 09.08.2021 avalik

väljapanek. Sellest teavitati kaasatud isikuid Viimsi Vallavalitsuse 08.07.2021 kirjaga nr 3675,

avalikkust teavitati 09.07.2021 ajalehtedes „Viimsi Teataja“ ja „Harju Elu“. Detailplaneering oli

avalikul väljapanekul Viimsi Raamatukogus ja elektrooniliselt kättesaadav valla kodulehel

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/eskiisid-avalikul-

valjapanekul. Eskiislahendust tutvustaval avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu

eskiislahenduse kohta kirjalikke arvamusi.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikega ja tehnovõrkude

valdajatega ning kooskõlastati Päästeametiga (13.01.2023 kooskõlastus nr 7.2-3.18001-2).

Detailplaneeringule koostati keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang, sellele

andsid oma seisukohad Keskkonnaamet (16.02.2023 kiri nr 6-5/23/1184-2) ja Terviseamet

(16.02.2023 kiri nr 9.3-4/23/354-2). Mõlemad riigiasutused asusid seisukohale, et KSH

algatamine detailplaneeringule ei ole vajalik ning Viimsi Vallavalitsuse 03.05.2023 korraldusega

nr 126 jäeti algatamata KSH kinnistu Vanavahtra detailplaneeringule.

31.05.2023 avaldati teadaanne detailplaneeringu KSH algatamata jätmise kohta Ametlikes

Teadaannetes, teade avaldati lisaks 26.05.2023 ajalehes „Viimsi Teataja“. Keskkonnaametit ja

Terviseametit teavitati korralduse vastuvõtmisest Viimsi Vallavalitsuse 31.08.2023 kirjaga nr

10-10/3752.

Viimsi Vallavalitsuse 20.09.2023 korraldusega nr 274 võeti detailplaneering vastu ja 23.10.2023

– 22.11.2023 toimus detailplaneeringu avalik väljapanek. Informatsioon detailplaneeringu avaliku

väljapaneku toimumise kohta edastati kaasatud isikutele Viimsi Vallavalitsuse 09.10.2023 kirjaga

nr 10-10/4546, avalikkust teavitati ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (06.10.2023) ja „Harju Elu“

(29.09.2023).

Detailplaneeringu avalikul väljapanekul laekus Maa-ameti 10.11.2023 kiri nr 6-3/23/14635-2,

milles Maa-amet teatab, et on tutvunud Viimsi valla kodulehel avaliku väljapaneku materjaliga ja

nõustub kavandatud detailplaneeringu lahendusega. Kuna detailplaneeringu avalikul

väljapanekul teisi arvamusi detailplaneeringu kohta ei esitatud, siis ei peetud vajalikuks

detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalikku arutelu korraldada.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 136 lõike 2 kohaselt ei ole avaliku arutelu korraldamine

nõutav kui detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel ei ole esitatud detailplaneeringu kohta

kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud. Samuti ei esitata

PlanS § 138 lõike 2 kohaselt detailplaneeringut heakskiitmiseks Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile kui detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja

avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kui kõik avalikul

väljapanekul esitatud kirjalikud arvamused on arvesse võetud.

24.01.2024 sõlmiti Erki Põdra notaribüroos võlaõiguslik leping kinnistu jagamise tulemusel

tekkivate avalikuks kasutamiseks ettenähtud kinnistute tasuta võõrandamiseks ning sellega

seonduvad kokkulepped taristu rajamiseks, isikliku kasutusõiguse seadmise leping, hüpoteegiga

koormamise leping ja asjaõiguslepingud. Lepingu kohaselt kohustub arendaja omal kulul välja

3

ehitama ja vallale tasuta võõrandama detailplaneeringuga ettenähtud taristu, sh avalikult

kasutatavad teed, teevalgustus, pingikohad, prügikastid, lumeladustusalad, teemaa haljastus,

sademeveesüsteemid ja avalikult kasutatava väikelaste mänguväljaku. Ühtlasi kohustub

arendaja tasuma detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate kaudsete kulude katteks (sh

võimalikud täiendavad investeeringud vallale kuuluva avalikus kasutuses oleva taristu osas)

2 500 eurot ühe elamuühiku kohta ja seadma isikliku kasutusõiguse teedevõrgu, teevalgustuse,

sademeveesüsteemide ning väikelaste mänguväljaku rajamiseks, avalikuks kasutamiseks,

korrashoiuks ja hooldamiseks alal, milline ulatub tervele lepingu esemele.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Maa-ala plaan tehnovõrkudega“,

Ruutjuur OÜ töö nr 20_196, oktoober 2020; „Puude väärtushinnang“, OÜ Green-Moto, arborist,

puittaimede hindaja Taivo Paeveer, 2022; „Puittaimestiku hinnang“, Dendro SJ OÜ, Sulev Järve,

arborist-konsultant, 2022; „Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine“, Akukon Eesti

OÜ töö nr 210500-1, 30.03.2021.

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeritava ala suurus on 43 653 m² ja see hõlmab kinnistut Vanavahtra (89001:010:3627,

elamumaa 100 %). Planeeringuala asub Laiaküla lääneosas, piirnedes läänest Tallinna linna

haldusterritooriumil asuva Pärnamäe teega, põhjast riigi omandis oleva kinnistuga Vahemetsa

(89001:001:1443), idast kinnistutega Suur-Käspre (89001:010:0315) ja Käspre (89001:010:0458)

ning lõunast Laiamäe tee äärsete üksikelamukruntidega.

Planeeringualal kasvab rohkelt kõrghaljastust, tihedam okaspuupuistu (valdavalt mänd) asub

planeeringuala kirdeosas. Teid, hooneid ega muid ehitisi kinnistul ei ole. Planeeringuala

vahetusse naabrusesse üle Pärnamäe tee läände jääb Pirita jõeoru maastikukaitseala Pärnamäe

piiranguvöönd.

Detailplaneeringuga on planeeritud avalikes huvides 4 941 m² suurune avalikult kasutatav

haljasala maa krunt (pos 18), millele arendaja kohustub ehitama omal kulul mänguväljaku ja

spordiplatsi ning pärast rajatiste väljaehitamist annab krundi tasuta valla omandisse. Lisaks on

avalikes huvides planeeritud 554 m² suurune teekrunt (pos 22), mis on ette nähtud Pärnamäe tee

maa-ala laiendamiseks ja mis antakse samuti tasuta valla omandisse.

Detailplaneeringuga on moodustatud kolm kvartalisisest avalikult kasutatavat teekrunti (pos 19 –

pos 21, kokku 6 698 m²), mis antakse pärast teerajatiste projektikohast väljaehitamist tasuta valla

omandisse.

Detailplaneeringuga on planeeritud seitseteist üksikelamukrunti (pos 1 – pos 17), mille suurused

jäävad vahemikku 1 520 m² kuni 2 786 m². Esialgse eskiislahenduse kohaselt soovis arendaja

planeerida 15 üksikelamu- ja 4 kaksikelamukrunti, kokku 23 eluasemekohta, kuid vallavalitsuse

nõudel vähendati detailplaneeringuga kavandatavate elamukruntide arvu ja suurendati haljasala

maa krundi pindala.

Elamukruntidele pos 1 – pos 17 on määratud ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete

ehitamiseks, elamukruntidele on lubatud ehitada üks üksikelamu ja kuni kaks abihoonet.

Abihoonete arv kruntidel sisaldab ka alla 20 m² ehitisealuse pinnaga abihooneid.

Elamukruntide pos 4 – pos 17 suurim lubatud ehitisealune pind on 300 m², elamukruntide pos 1

ja pos 2 suurim lubatud ehitisealune pind on 380 m² ning elamukrundi pos 3 suurim lubatud

ehitisealune pind on 550 m². Elamukrundid pos 1 – pos 3 asuvad Pärnamäe tee ääres, kus

4

liiklusmürast ja vibratsioonist põhjustatud häiringud on võrreldes teiste planeeringuala

elamukruntidega suuremad. Suurema ehitisealuse pinna lubamise eesmärgiks on võimaldada

Pärnamäe tee äärsetel mürarikkamatel kruntidel paindlikumat krundi planeerimist kasutades

hoonestust liiklusmüra tõkestamiseks. Kuigi algselt oli nendele kruntidele kavandatud

kaksikelamud, siis põhjaliku kaalumise tulemusel planeeriti kolm Pärnamäe tee äärset krunti

ümber üksikelamuteks.

Kõikide planeeringuala üksikelamute suurim lubatud maapealsete korruste arv on 2, maa-aluseid

korruseid ei ole planeeritud. Üksikelamute suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna

keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonete kõrgus on kuni 5,0 meetrit. Üksikelamute

katusekalle on vahemikus 0 – 20 kraadi. Abihoonetele ei ole kohustuslikku katusekallet määratud,

kuid abihooned koos üksikelamuga peavad krundil moodustama ühtse arhitektuurse ansambli.

Üksikelamud ja abihooned peavad paiknema joonisel AP-3 määratud elamu hoonestusalas, kuid

abihooneid on lubatud püstitada ka väljaspoole hoonestusala tingimusel, et kaugus kinnistupiirist

on vähemalt 5,0 meetrit ning säilivad kõik II ja III väärtusklassi puud. Servituudivajadusega

aladele hooneid püstitada ei ole lubatud.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete põhilised arhitektuurinõuded, väliste

viimistlusmaterjalide kasutamisele detailplaneering piiranguid ei sea, välja arvatud nõue, et

ümarpalk välisseinte viimistluses ei ole lubatud.

Detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala teedevõrk ning liiklus- ja parkimiskorralduse

põhimõtted, määratud on tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted, keskkonnakaitselised tingimused, müra leevendavad meetmed. Detailplaneeringu

seletuskirja peatükis 4.7 on käsitletud põhjalikult liiklusmürast tingitud müratasemete mõju

planeeringualale ja on määratud leevendusmeetmed müra normtasemete tagamiseks hoonete

siseruumides. Detailplaneeringuga on määratud tuleohutusnõuded, radooniohust tulenevad

nõuded, jäätmekäitusnõuded, kuritegevuse riske vähendad nõuded, samuti on määratud

servituutide vajadus ja nende asukohad. Detailplaneeringu peatükis 7 on määratud ka

planeeringu elluviimise tegevuskava.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub

üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.

Äigrumäe küla, Laiaküla küla ja osaliselt Metsakasti küla üldplaneeringu kohaselt asub

planeeritav ala väikeelamu reservmaa juhtotstarbega alal. Väikeelamu reservmaa on

üldplaneeringu kohaselt üksikelamu ehitamiseks eraldatud maa. Erandjuhul, kui see on

detailplaneeringus eraldi välja toodud, võib sellele alale ehitada ka kaksikelamuid ja/või esmaseks

elamupiirkonna teenindamiseks vajalikke äri- või sotsiaalteenuseid pakkuvaid pindasid ja sel juhul

peab detailplaneering otseselt kajastama kaksikelamu või äripinna ehitamise õigust.

Väikeelamumaale ei ole lubatud rajada kaksik- või ridaelamuid. Käesoleva korraldusega

kehtestatava detailplaneeringuga on elamukruntidest planeeritud vaid üksikelamukrundid ja see

vastab üldplaneeringu kohasele maakasutuse juhtotstarbele.

Detailplaneering vastab üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted.“, mille kohaselt peavad kõik elamud Viimsi vallas asuma

üldplaneeringuga määratud elamumaal. Samuti on detailplaneeringus arvestatud teiste

5

teemaplaneeringu nõuetega, sh üksikelamukruntide vähima lubatud suurusega, mis on 1 500 m²,

põhihoone hoonestusala kaugusega naaberkrundi piirist 7,5 meetrit, põhihoone suurima lubatud

kõrgusega 8,5 meetrit jne.

Detailplaneering ei sisalda vastuolu üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad

ja rohevõrgustik“, kuivõrd planeeringualal ei ole teemaplaneeringu kohaseid rohevõrgustiku

elemente. Planeeringuala piirneb teemaplaneeringu kohase haljastuga nr 29, millele on

detailplaneeringuga planeeritud juurdepääs (kergliiklustee).

Detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele

kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on

kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega. Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja

naaberkinnisasjade omanikega, detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud

detailplaneeringu kohta kirjalikke arvamusi. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla

ruumilise arengu eesmärkidele.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse § 139 lõikest 1, haldusmenetluse seaduse § 53 lõike 1 punktist 4 ning lõike

2 punktist 3 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse

korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:

1. Kehtestada Laiakülas, kinnistu Vanavahtra detailplaneering (Viimsi Haldus OÜ töö nr 02-21,

põhijoonise kuupäev 21.08.2023), millega moodustatakse üks 4 941 m² suurune haljasala maa

krunt (HL, pos 18), neli teekrunti, kogupindalaga 7 252 m² (LT, pos 19 – pos 22) ja 17

üksikelamukrunti, kogupindalaga 31 460 m² (EP, pos 1 – pos 17). Haljasala maa krundile pos 18

nähakse ette mängu- ja spordiplatside ehitamine, väikelaste mänguväljakule rajatakse liivakast,

kiik ja liumägi, lisaks paigaldatakse krundile lauatennise laud. Krundile rajatakse ka elamuala

teenindav alajaam.

Elamukruntidele pos 1 – pos 17 määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone

ehitamiseks, abihoonete arv kruntidel sisaldab ka alla 20 m² ehitisealuse pinnaga abihooneid.

Elamukruntide pos 4 – pos 17 suurim lubatud ehitisealune pind on 300 m², elamukruntide pos 1

ja pos 2 suurim lubatud ehitisealune pind on 380 m² ning elamukrundi pos 3 suurim lubatud

ehitisealune pind on 550 m². Kõikide planeeringuala üksikelamute suurim lubatud maapealsete

korruste arv on 2, maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamute suurim lubatud kõrgus

ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonete kõrgus on kuni 5,0

meetrit. Detailplaneering kehtestatakse alljärgnevate kõrvaltingimustega:

1.1. vallal on õigus detailplaneering tunnistada kehtetuks, kui ei ole nõuetekohaselt täidetud

24.01.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 168;

1.2. vallal on õigus keelduda detailplaneeringu kohastele ehitistele kasutusloa andmisest, kui ei

ole nõuetekohaselt täidetud 24.01.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 168, milles on

muuhulgas kokkulepitud detailplaneeringu elluviimise tegevuskavas.

2. Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 24.01.2024 Erki Põdra notaribüroos

võlaõiguslik leping kinnistu jagamise tulemusel tekkivate avalikuks kasutamiseks ettenähtud

kinnistute tasuta võõrandamiseks ning sellega seonduvad kokkulepped taristu rajamiseks, isikliku

kasutusõiguse seadmise leping, hüpoteegiga koormamise leping ja asjaõiguslepingud (notari

ametitegevuse raamatu registrinumber 168, leping registreeritud valla notariaallepingute registris

6

25.01.2024 numbriga 2-10.2/70). Lepingu kohaselt kohustub arendaja omal kulul välja ehitama

ja vallale tasuta võõrandama detailplaneeringuga ettenähtud taristu, sh avalikult kasutatavad

teed, teevalgustus, pingikohad, prügikastid, lumeladustusalad, teemaa haljastus,

sademeveesüsteemid ja avalikult kasutatava väikelaste mänguväljaku. Ühtlasi kohustub

arendaja tasuma detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate kaudsete kulude katteks (sh

võimalikud täiendavad investeeringud vallale kuuluva avalikus kasutuses oleva taristu osas)

2 500 eurot ühe elamuühiku kohta ja seadma mh isikliku kasutusõiguse teedevõrgu,

teevalgustuse, sademeveesüsteemide ning väikelaste mänguväljaku rajamiseks, avalikuks

kasutamiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks alal, milline ulatub tervele lepingu esemele.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada

vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem õigusosakonna juhataja

vallasekretäri ülesannetes