Karola tee 4 detailplaneeringu kooskõlastamine

Andres RistovArhitekt:

Tellija: Enno Rimmel

Objekt:

Aadress: Viljandi maakond, Mustivere küla, Karola tee 4

Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering

Joonis: 1

Mõõtkava:

Kuupäev: 22/12/2025

Staadium: DP

Töö nr: 2501

Situatsiooniskeem

Versioon: v02

Joonise nr:

Reg. 16804930; Mtr. EEP004969; Soone 8-2, Tallinn, 12616; [email protected]RSTV Arhitektuur OÜ

Planeeringuala piir

Tuletõrje veevõtukoht (Karu farmi veehoidla)

1:5000

Aluskaart: Maa- ja ruumiamet 2025

Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering

Töö nr: 2501 Aadress: Karola tee 4, Mustivere küla, Viljandi vald, Viljandi mk Planeeringu

koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus Koostamisest

huvitatud isik: Enno Rimmel

Projekti koostaja: RSTV Arhitektuur OÜ Reg: 16804930

Mtr: EEP004969 Aadress: Soone 8-2, Tallinn, 12616

Arhitekt: Andres Ristov Tel: +372 5801 2494

E-post: [email protected]

Staadium: Detailplaneering Kuupäev: 22.08.2025 Muudatus: v04 / 22.12.2025

/allkirjastatud digitaalselt/

1 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

PROJEKTI KOOSSEIS

A - SELETUSKIRI

B - JOONISED

1. Situatsiooniskeem 1:5000 2. Põhijoonis 1:500 3. Illustratsioonid -

C - LISAD

2 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

Sisukord 1 PLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUSED ......................................................................... 3

1.1 Üldosa ..................................................................................................................................... 3

1.2 Alusdokumentatsioon ............................................................................................................. 3

2 PLANEERINGUALA KIRJELDUS ......................................................................................................... 3

2.1 Planeeringuala ulatus .............................................................................................................. 3

2.2 Ala kirjeldus ja olemasolev olukord ........................................................................................ 4

3 DETAILPLANEERINGU LAHENDUS ................................................................................................... 4

3.1 Kruntideks jaotamine .............................................................................................................. 4

3.2 Kruntide hoonestusala ............................................................................................................ 4

3.3 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................... 5

3.4 Juurdepääsud ja parkimine ..................................................................................................... 5

3.5 Hoonestuse arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused ................................ 5

3.6 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine ........................................................................... 6

3.7 Tehnovarustus ......................................................................................................................... 7

3.7.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi ............................................................ 7

3.7.2 Elektrivarustus ja elektrivarustuse rajatised ................................................................... 7

3.7.3 Soojavarustus .................................................................................................................. 8

3.7.4 Telekommunikatsioonivarustus....................................................................................... 8

3.8 Tuleohutus............................................................................................................................... 8

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad tegevused ............................................................................. 9

3.10 Keskkonnatingimuste seadmine ............................................................................................. 9

3.10.1 Jäätmed ........................................................................................................................... 9

3.10.2 Energiatõhusus ................................................................................................................ 9

3.10.3 Müra ja vibratsioon ....................................................................................................... 10

3.10.4 Radoon .......................................................................................................................... 10

3.10.5 Insolatsioon ................................................................................................................... 10

3.11 Muinsuskaitse ....................................................................................................................... 11

3.12 Servituudi seadmise vajadus ................................................................................................. 11

3.13 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 11

3 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

1 PLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Üldosa

Planeeringu koostamise eesmärk on elamumaa Karola tee 4 (62901:002:0165) krundi jaotamine

kaheks eraldiseisvaks krundiks ja nendele ehitusõiguse määramine.

Planeeringu ala on seotud kehtiva (kehtestatud 15.02.2012) detailplaneeringuga, mille lahendused ja

järeldused on ka käesoleva planeeringu koostamise peamine alus, mis tagaks ühtse tervikliku

keskkonna.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamine ei muuda naaberkruntide senist ehitusõigust.

Planeering koosneb seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse

terviku.

Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud

menetlustoimingute ja koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet.

1.2 Alusdokumentatsioon

Planeeringu koostamise alusdokumentatsioon:

• Algatamise korraldus - Viljandi Vallavalitsuse 06.11.2024 korraldus nr 441 Mustivere külas

Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine;

• Geodeetiline alusplaan - OÜ Tollipulk 06.01.2025 (töö nr 1870-25GEO). Geodeetilise

alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M

1:500;

• Viljandi maakonnas Pärsti vallas Mustivere külas asuva Karola maaüksuse (62901:002:0137)

detailplaneering (kehtestatud 15.02.2012);

• Pärsti valla üldplaneering - Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrus nr 13 „Üldplaneeringu

kehtestamine“

• Planeerimisseadust ning teisi Eesti Vabariigis kehtivaid käesolevale detailplaneeringule kohalduvaid õigusakte ja standardeid.

2 PLANEERINGUALA KIRJELDUS

2.1 Planeeringuala ulatus

Planeeringualaks on Karola tee 4 katastriüksus (62901:002:0165) ning on seotud juurdepääsude

loomise näol Karola tee (62901:002:0162)- ja Annamõisa (62901:002:0034) katastriüksustega.

Planeeringuala suurus on ca 7523 m2.

Planeeringuala ulatus vastavalt Viljandi Vallavalitsuse 06.11.2024 korraldus nr 441 lisa 1 skeemile.

4 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

2.2 Ala kirjeldus ja olemasolev olukord

Planeeringuala asub Viljandi vallas Mustivere külas Karola tee 4. Sihtotstarve 100% elamumaa.

Planeeringuala on Viljandi linnast ca 3,5 km kaugusel. Bussipeatus asub kohe planeeringuala kõrval.

Karola tee 4 katastriüksus on hoonestamata.

Kõrghaljastus puudub ning on valdavalt heinamaa.

Maapind on kerge kaldega kirde ja lõuna suunas. Juurdepääs erateelt (Karola tee).

Olemasolevad elektri- ja veevarustuse liitumispunktid paiknevad krundi loodeküljel Karola tee

katastriüksusel.

Kitsendustena tuleb arvesse võtta riigitee (24124 Viljandi-Suure-Jaani tee) kaitsevööndi ja krunti

läbiva madalpingeõhuliini kaitsevööndi.

Arvestades, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste) ja anda vajadusel meetmed müra, vibratsiooni ja saaste normikohasuse tagamiseks.

3 DETAILPLANEERINGU LAHENDUS

3.1 Kruntideks jaotamine

Detailplaneeringu lahendus näeb ette:

• Karola tee 4 katastriüksuse (62901:002:0165) jagamise kaheks üksikelamu maa krundiks Pos

1 ja Pos 2.

• Teha ettepanek anda olemasolev eratee (Karola tee, 62901:002:0162) avalikku kasutusse

pärast väljaehitamist ja mustkatte alla viimist.

Moodustatud kruntide pindalad täpsustatakse katastrimõõdistamise käigus.

Pindala m2 Sihtotstarve

Pos 1 2462 EP (üksikelamumaa)

Pos 2 2823 EP (üksikelamumaa)

3.2 Kruntide hoonestusala

Hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse. Samuti võib

hoonestusalasse rajada parkimisala ja istutada puid ning põõsaid.

5 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

Kruntide hoonestusala on määratud krundi piiridest üldjuhul 4 m kaugusele. Pos 2 hoonestusala on

krundi kagupoolsest servas 11,5 m, sest krundile jääb madalpinge õhuliin. Edelaküljel määrab

hoonestusala piiri riigitee 24124 Viljandi-Suure-Jaani tee 30m kaitsevöönd.

3.3 Kruntide ehitusõigus

Kruntidele määratud ehitusõigus on välja toodud „Põhijoonise“ tabelis. Kruntidele on lubatud

ehitada vastavalt ehitusõiguses toodud hoonestus. Vastavalt kasutamise otstarbe järgi: üks

üksikelamu ja kaks abihoonet. Elamuehituses jääb põhiliseks ühepereelamute ehitamine. Sobivad on

kuni 2 korruselised katuse-, ärkli- või mansardkorrusega elamud.

Üksikelamu maksimaalne kõrgus on 8,5 m ja abihoonete maksimaalne kõrgus 8,0 m. Hoonete kõrgus

mõõdetakse vahetult ümbritseva maapinna aritmeetilise keskmisest kõrgusest. Arvesse ei võeta

väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi.

Hoonete katusekalded on 15o - 45o. Põhimahu (või katuseharja) suund on näidatud „Põhijoonisel“.

Lubatud ei ole alla 5 kraadised katusekalde erinevused ühes ja samas hoonetegrupis, kuna väike

katusekallete erinevus jätab piirkonnast korratu mulje.

3.4 Juurdepääsud ja parkimine

Põhijoonisel näidatud võimalikke juurdepääsude asukohti on lubatud projekteerimise käigus

täpsustada selliselt, et need vastaks kehtivatele õigusaktidele, normidele ja standarditele. Riigiteelt

uusi ligipääsusi/mahasõite ei planeerita.

Pos 1 juurdepääs krundile jääb olemasolevalt Karola teelt.

Pos 2 krundile juurdepääs on planeeritud Karola teelt läbi Annamõisa (62901:002:0034) krundi,

millele seatakse servituut. Servituudi seadmise alas paikneb olemasolev kruusakattega eratee (Tart-

Hansu tee), mis on lisa juurdepääs Tart-Hansu (62901:002:0138) krundile operatiivsõiduki tarbeks.

Servituudi alasse jääv kruusatee lõik rekonstrueerida selliselt, mis kannab ehitus- ja päästesõiduki.

Servituudi alasse jääv Tart-Hansu tee lõik ja selle rekonstrueerimine ei kitsenda olemasolevaid

tingimusi terve Tart-Hansu tee kasutamise- ega läbipääsetavuse osas.

Sõidukite parkimine lahendatakse krundisiseselt. Parkimiseks näha ette minimaalselt 3 kohta.

Parkimiskohtade paiknemine lahendatakse projekteerimise käigus

3.5 Hoonestuse arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused

Hooned:

• Rajatava hoonestuse arhitektuur peab olema kaasaegne, kõrgetasemeline ja arhitektuurselt

piirkonda sobiv.

• Hooned peavad hoonestuslaadiga sobituma ümbritsevasse keskkonda. Ehitamisel tuleb

arvestada asula omapäraga, et säiliks asulale omane ruum.

• Ühe krundi elamukompleksi kuuluvad hooned peavad omavahel stiililt sobima ja

moodustama arhitektuurse terviku.

• Hooned tuleb projekteerida selliselt, et need oleksid kestvad ja otstarbekad.

6 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

• Hooned tuleb paigutada planeeringus piiritletud hoonestusaladele. Hoonestusala piire

võivad ületada hoonete ehitisealuse pindala sisse mittekuuluvad osad tingimusel, et on

tagatud kujad, tuleohutusnõuded ning tehnovõrkude ja teede kaitsevööndite nõuded.

• Korruselisus: maksimaalne lubatud korruselisus on 2 korrust. Maa-aluste korruste osas

piirangud puuduvad.

• Katusekalded: 15o - 45o. Põhimahu (või katuseharja) suund on näidatud „Põhijoonisel“.

Lubatud ei ole alla 5 kraadilised katusekalde erinevused ühes ja samas hoonetegrupis, kuna

väike katusekallete erinevus jätab piirkonnast korratu mulje.

• Hoone konstruktsioon: tuleb valida riigimaanteelt lähtuvaid võimalikke mõjusid arvestades.

• Välisviimistlus: keskkonda sobivate materjalidega ja väikeelamule sobiva kvaliteeditasemega.

• Hoonete ümberehitused ja fassaadide, sealhulgas uste ja akende, muudatused tuleb

kooskõlastada vallavalitsusega ehitusprojekti alusel.

Rajatised:

• Rajatised tuleb paigutada planeeringus piiritletud hoonestusaladele.

• Asukoha valikul peab järgima kujasid, tuleohutusnõudeid ning tehnovõrkude ja teede kaitsevööndite nõudeid.

• Piirded: Krundid on planeeritud piirata korrektse kujupidava piirdega, mille lubatud suurim kõrgus on 1,4 m maapinnast. Piirdeaiad on üldjuhul planeeritud kruntide piiridele, erandiks on riigimaantee poolned krundipiir, kus piirdaed on planeeritud 18,0 m kaugusele riigimaantee katendi servast. Kruntide piiretena ei ole lubatud läbipaistmatute puit-, kivi või metallpiirete rajamine. Piirdeaiad tuleb projekteerida arhitektuurselt sobivana hoonetega. Piirete lahendus peab sisaldama ehitusprojektis. Kahe kinnisasja ühisele piirile rajatud piirdeaiale rakenduvad asjaõigusseaduse § 151 sätted. Kui kaks kinnisasja on teineteisest eraldatud müüri, heki, kraavi, peenra või muu sellise asjaga, on see naabrite ühiskasutuses, sõltumata asja kuuluvusest. Piirdeaia kasutamine ei tohi olla vastuolus selle otstarbega ega tekitada kahju naabrile. Kui piirdeaeda kasutavad mõlemad naabrid, kannavad nad korrashoiukulud võrdselt. Kui asi on vajalik ühe naabri huvides, ei või seda asja tema nõusolekuta kõrvaldada ega muuta.

3.6 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine

Haljastus:

• Planeeringualal olemasolev kõrghaljastus puudub.

• Kruntide uushaljastus lahendatakse vastavalt iga krundi omaniku soovile. Uute puude

istutamisel on vajalik jälgida tehnovõrkude paiknemist ning riigiteele vajalikku külgnähtavust

ja vaba ruumi nõuet.

• Riigimaantee liiklusest põhjustatud häiringute (vibratsioon, õhusaaste, tolm, talihooldel

kasutatavad soolad jms) leevendamiseks istutada kaitsehaljastus planeeringuala edelaserva.

Planeeritud kaitsehaljastuse (nt kuuseheki) istutamisel järgida riigitee külgnähtavuse 18 m

nõuet.

Heakord:

• Jäätmete kogumine kruntidel peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja

nende rakendusaktides ning Viljandi valla jäätme-eeskirjas ja jäätmekavas toodud nõuetega.

7 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

• Jäätmete sorteeritult kogumiseks tuleb projektis ette näha suletav kogumiskonteiner.

Konteiner peab asetsema tasasel, horisontaalsel ning vastupidaval alusel (nt betoonkate) ja

hoonestusest vähemalt 2 m kaugusel. Prügikonteineri võib paigutada ka jäätmemajja või

varjualuse alla, mis on vähemalt 4 m kaugusel hoonest.

• Jäätmekäitlus lahendatakse jäätmekäitlejaga sõlmitavate lepingute alusel.

• Jäätmekonteinerite asukohad tuleb kajastada hoonete ehitusprojektides.

Vertikaalplaneerimine:

• Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning

piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused.

• Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkruntidele ja -kinnistutele

ning tänava ja riigitee alale.

• Krundi sõidukite parkimisplatsi rajamisel eelistada katet, mis tagab sademevete

läbilaskevõime.

3.7 Tehnovarustus

Detailplaneeringu alal on olemasolevad vee- ja elektrivarustuse liitumispunktid. Ala (Pos 2 krunti)

läbib madalpingeõhuliin.

Planeeringualale kavandatud elamukruntidel peab olema tagatud reovee kogumine ning sademevee

immutamine.

3.7.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi

Planeeringu alas on olemasolevad veevarustuse liitumispunktid. Uutel kruntidel on kohustuslik

liituda olemasoleva ühisveevärgiga.

Pos 2 veevarustuse tagamiseks tuleb luua servituudiala Pos 1 krundi lääneserva.

Planeeritaval alal kanalisatsioonitorustikud puuduvad. Ühiskanalisatsiooni rajamiseks tehtavad

kulutused oleksid majanduslikult ebaproportsionaalselt suured. Reovee kanaliseerimine on

planeeritud lahendada lokaalselt: igale krundile on planeeritud reoveepuhasti (septik ja imbväljak).

Eluhoone ei või asuda kanalisatsiooniehitise kuja piires. „Põhijoonisel“ kajastatud lahendus on

põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.

Kuna elamukruntidel suuri kõvakattega pindu ei planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks

ja suunamiseks. Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see

kokku ning taaskasutada. Sademevee juhtimine naaberkrundile ja teemaa-alale on keelatud. Pos 2

krundi hoonestuse projekteerimisel näha ette tulvavete valgumine maantee äärsesse kraavi.

3.7.2 Elektrivarustus ja elektrivarustuse rajatised

Planeeringu ala loodeküljel Karola tee katastriüksusel on olemasolevad elektrivarustuse

liitumispunktid. Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb projekteerida maakaabliga. „Põhijoonisel“

kajastatud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.

Pos 2 elektrivarustuse tagamiseks tuleb luua servituudiala Pos 1 krundi lääneserva.

8 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

Võimalusel on lubatud kasutada ka taastuvenergia lahendusi, nt päikesepaneele.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus,

sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Planeeringualal asub olemasolevalt Elektrilevi OÜ-le kuuluv alla 1 kV elektriõhuliin (väline tunnus

M22556341). Õhuliini kaitsevööndi ulatus mõlemal pool liini telge on 2 meetrit.

3.7.3 Soojavarustus

Hoonete kütmine tuleb lahendada lokaalselt. Kasutada tuleb süsteeme, mis oleksid energiasäästlikud

ning minimaalselt keskkonda saastavad. Võimalikud on soojuspumbad (sh maaküte), osaline

elektriküte ja taastuvenergia lahendused (päikesepaneelid) või muud projekteerimise ajal võimalikud

lahendused. Täpne lahendus, sh võimalikud kombinatsioonid tuleb anda projekteerimise käigus.

3.7.4 Telekommunikatsioonivarustus

Olemasolevad sidekaablid paiknevad planeeringuala idaserval Annamõisa katastriüksusel ja

edelaservas piki riigimaantee teepeenart.

Sidelahenduse liitumispunktid rajada vastavalt kehtivas detailplaneeringus kehtestatud nõuetele ja

paigutusega. Vajadusel kasutada Karola tee 3 krundile ettenähtud liinikoridori. DP järgne

liitumispunktide rajamine kooskõlastada Telia Eesti AS.

3.8 Tuleohutus

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutuse seaduse, siseministri 30.03.2017

määrusega nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Alale planeeritud tegevus liigitub I (eluhooned) kasutusviisi alla.

Käesoleva detailplaneeringuga määratletud hoonestusalad asuvad naaberkruntide hoonete

tuleohutuskujadest normikohasele kaugusele.

Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale,

postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus.

Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem

kui 8 m, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui

rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast

on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Eelnimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui

sellised hooned on samast tuleohutusklassist. TP3 klassi hoonete puhul on hoonete kogupindala

lubatud kuni 400 m², mil ei pea tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Planeeritud

elamukruntide suurim lubatud ehitisealune pind on 400 m².

Operatiivsõiduki juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega Viljandi-Suure-Jaani teelt ja edasi Karola

teelt. Pos 2 krundile juurdepääs on planeeritud läbi Annamõisa (62901:002:0034) krundi, millele

seatud servituudi alas paikneb olemasolev kruusakattega tee.

Hoonete väline tulekustutusvesi saadakse planeeritavast alast läänes paikneva Karu farmi

territooriumil asuvast tuletõrje-veehoidlast.

9 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega.

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad tegevused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on oluline:

• Tagada hea nähtavus (nii territooriumi valgustatus kui vaated naaberaladelt, n -ö naabrivalve

võimalus);

• Piirata krundile sissepääsu (selgelt eristatavad autotranspordi sissepääsud) ja kasutada

lukustatavaid väravaid;

• Eristada selgelt avalik ja eramaa, st eramaa piiramine piirdega.

Hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel on kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismiaktsioonide ärahoidmiseks soovitatav arvestada lisaks veel järgnevaga:

• Paigaldada videovalve ja kohtvalgustid;

• Kasutada atraktiivseid arhitektuuri elemente ja maastikukujundust;

• Kasutada atraktiivseid materjalide ja värve;

• Hoida ala korras;

• Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).

3.10 Keskkonnatingimuste seadmine

Planeeringualal ei asu riiklikult kaitstavaid loodusobjekte, looduskaitseseadusest ega EL Nõukogu

direktiividest tulenevaid kaitstavate liikide elupaiku ega kasvukohti.

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju kui järgitakse

detailplaneeringus ette nähtut ja planeeritud krundi igakordne omanik peab rangelt kinni seadusega

sätestatud keskkonnakaitse põhimõtetest. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu- ja selle

mõjualaga.

3.10.1 Jäätmed

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja Viljandi valla

jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete sorteeritult kogumiseks tuleb projektis ette näha suletavad

kogumiskonteinerid, mis võib paigutada kas jäätmemajja/varjualuse alla.

Prügikonteinerite või jäätmemajade kasutamine ja täpne asukoht tuleb anda projekteerimise käigus.

3.10.2 Energiatõhusus

Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele

tootmisele ning võimalusel näha ette lahendusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsete

energiaallikate kasutamiseks. Vastavalt kehtivale määrusele ei kohaldata liginullenergiahoone nõuet

väikeelamule köetava pinnaga kuni 220 m².

Energiatõhusust mõjutab oluliselt hoone mahuline lahendus ehk hoone kompaktsus ja orientatsioon.

Olulisusest järgmine on hoone fassaadide kujundamine, mis hõlmab endas soojapidavust,

valgusläbivust ja varjestust. Lisaks mahule, vormile ja piirdetarindite lahendustele mõjutavad hoone

10 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

energiatõhusust tehnosüsteemid. Tehnosüsteemidest on kõige suurem ruumivajadus

ventilatsioonisüsteemil. Võimalikult vähese energiakasutusega ventilatsioonisüsteemi rajamine

eeldab õigesti valitud ventilatsiooniseadmeid ja -torustikku ning projekteerimise käigus nende

hoolikat hoonesse sobitamist.

3.10.3 Müra ja vibratsioon

Piirkonna liikluskoormus ja sellega seotud liiklusmüra tase planeeringu realiseerimisega oluliselt ei

suurene.

Müratase hoonete siseruumides ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid esitatud piirnorme ehk eluruumides 40 dB päeval ning magamisruumides 30 dB öösel.

Uute hoonete rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest, mille kohaselt kavandades eluruume kuni 55 dB müratsooni on standardi kohane

välispiirde (välissein koos akendega) ühisisolatsiooni nõue (R’tr,s,w) 30 dB. Samas on uute headele

tingimustele vastavate eluruumide kavandamisel soovituslik rakendada mõnevõrra suuremat

ühisisolatsiooni väärtust ehk välispiirde ühisisolatsiooni vahemikus 35…40 dB.

Hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberelamute paiknemisega ning

et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid Lisa 1

normtasemeid. Hoonest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või

küttesüsteemid) paigutada eluruumidest võimalikult kaugele või kasutada täiendavaid

mürasummuteid.

Planeeringuala teed on suhteliselt väikese liikluskoormusega, sh on raskeliikluse osakaal madal

(hinnanguliselt väiksem kui 1%). Liiklusest tingitud vibratsioon planeeringualal lähtub ennekõike

riigimaanteelt ja jääb eeldatavalt normatiivide piiresse.

Planeeritud hoonete puhul piisab nõuetekohase vibratsiooni taseme tagamiseks eeldatavalt

tavapäraste vibratsiooni levikut takistavate ehituslike meetmete rakendamisest. Vibratsiooni levikut

takistab massiivsete konstruktsioonide kasutamine.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale

tavale ja kehtivatele normidele.

3.10.4 Radoon

Eesti Geoloogiakeskuse Eesti esialgse radooniriski levilate kaardi (2004) kohaselt jääb planeeringuala

piirkonda, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid.

Hoonete siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Vajadusel rakendada meetmeid

vastavalt EVS 840, „Radooniohutu hoone projekteerimine“.

3.10.5 Insolatsioon

Arvestades elamukruntidele määratud ehitisealuse pinna suurust suhtes krundi pindala (täisehitus) ja

hoonestusala suurusega ning lubatud maksimaalset hoonestuse kõrgust, on võimalik igale krundile

rajada uushoonestus, millega on tagatud normatiivne insolatsioon päevas. Eesti standard EVS 894,

„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“.

11 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

Planeeritud uushoonestus ei muuda insolatsioonitingimusi naabermaaüksuse Annamõisa

korterelamus.

3.11 Muinsuskaitse

Planeeritaval maa alal ei asu kaitse alla võetud muinsuskaitseobjekte.

Planeeritav maa-ala ei asu muinsuskaitsealal ega mälestise kaitsevööndis.

Maa-ala ei asu miljööväärtuslikul hoonestusalal.

3.12 Servituudi seadmise vajadus

Teisele isikule kuuluvatele olemasolevatele ehitistele võõral kinnistul on vajalik seada notariaalne

maakasutusõigus. Servituudid seatakse pärast katastriüksuste moodustamist ning enne mistahes

hoonele või rajatisele ehitusloa taotlemist. Servituutidele saadakse kooskõlastused menetluse käigus.

Planeeritud on järgmiste servituutide seadmise vajadus:

• Pos 2 krundile juurdepääsuks on planeeritud seada servituut Annamõisa (62901:002:0034)

krundile.

• Pos 2 krundi varustamiseks elektri- ja veevarustuse ning sideteenustega on planeeritud seada

servituut Pos 1 krundile.

3.13 Planeeringu elluviimine

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,

et püstitatavad ehitised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega

kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise eelduseks on vajalikuks osutuvate servituutide seadmine. Servituutidele

saadakse kooskõlastused menetluse käigus.

Katastriüksused peavad olema moodustatud enne mistahes hoonele või rajatisele ehitusloa

taotlemist.

Omanik võib pärast olemasoleva eratee, Karola tee (62901:002:0162) väljaehitamist ja mustkatte alla

viimist teha ettepaneku anda tee avalikku kasutusse.

Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele

projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Kõik ehitised tuleb paigutada planeeringus piiritletud hoonestusaladele.

Planeeritud elamukruntide ehitusõigus realiseeritakse tulevaste omanike poolt nende tahte kohaselt.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

12 | 1 2

RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501 Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering Tel: +372 5801 2494 22.08.2025 E-post: [email protected] Muudatus: v04 / 22.12.2025

Viljandi Vallavalitsus ei võta endale kohustusi planeeringualal müra ega õhusaaste

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Andres Ristov, Volitatud arhitekt tase 7 /allkirjastatud digitaalselt/

Andres RistovArhitekt:

Tellija: Enno Rimmel

Objekt:

Aadress: Viljandi maakond, Mustivere küla, Karola tee 4

Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering

Joonis: 2

Mõõtkava: 1:500

Kuupäev: 22/12/2025

Staadium: DP

Töö nr: 2501

Põhijoonis

Versioon: v03

Joonise nr:

Reg. 16804930; Mtr. EEP004969; Soone 8-2, Tallinn, 12616; [email protected]RSTV Arhitektuur OÜ

11.5

30 .0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

41.4

11 .9

12.0

10.0

4.0

18 .0

2.0 2.0

50.0 10.0

90°

94°

124°

133°

Karola tee 3 62901:002:0163

Pink

teeviit

bet.

bet.

A

lilled

S

N

Katastriüksutse piirid on Maa- ja Ruumiametist

Geodeetiline alusplaan M 1:500

06.01.2025

Joonise nimetus:

Kuupäev:

Objekt:

Töö nr:

Mõõt:

Leht/Lehti:

Viljandi maakond Viljandi vald Mustivere küla Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksused

Reg.nr: 11551045 Meleski 70304

Viljandi valdViljandi maakond [email protected]

tel. 5178897

1870-25GEO

Koordinaadid on L-EST`97 süsteemis Kõrgused on EH200 süsteemis

Kutsetunnistuse nr 207759 MTR nr.EEG000178

Tellija: Enno Rimmel

Mõõtja: Marge Sass

OÜ Tollipulk

Märkus:

ehitusplats

62901:002:0138 Tart-Hansu

62901:002:0162Karola tee

62901:002:0164

Karola tee 2

62901:002:0165 Karola tee 4

62901:002:0160

24124 Viljandi-Suure-Jaani tee

H

H

H

Vastutab: Marge Sass A21/1

94,44

94,26

94,32

94,12

94,02 93,95

93,90

93,90 93,81

94 ,0

0

94,06 94,05

94,00

94,13

94,20

94,34

94,50

94,8494,80

94,58 94,25

94,15

94,38

94,02

94,02

94,54

94,84

94,46 94,28

95,07

95,10

95,28

95,30

95,40

95,3695,57

95,7195,72

95,81 95,72

95,45 95,58

95,49

95,51

95 ,38

95,42

95,41

95,57

95,57 95,47

94,59 94,62 94,54

94,62 94,58

94,4394,40

94,38

94,30

94,28

94,27

94,08

94,41

94,38

94,57

94,68

94,45

94,36

94,25

94,82

93,54

94,4194,55

94,3794,37

94,60

94,60

94,5694,57

94,52

94,52

94,65

94,63

94,30

94,24

94,14

93,9693,96 93,88 93,96

94,11 93,84

93,88

93,73 93,74

93,82 93,91

93,80

93,50

93,60

93,54

93,45

93,15

92,90

92,98

93,08

93,02

93,15

93,56

94,0894,14

94,02

93,63

93,08

91,6992,14

92,60

92,00

93,42

93,87

92,5292,98

94,18

93,1693,47

94,22

94,00

93,39

94,47

94,56

93,36

93,67

94,12

93,15

93,51

93,90 92,95

92,96

93,22

92,9592,68 93,55

93,41 92,28

92,58 92,3192,09 92,71

92,1191,8292,99

93,16

92,37

93,99

94,10

94,05

94,01

94,16

93,99

94,07

93,99

94,48

94,41

94,24

94,34

94,29

92,93

93,26

94,45

94,63

94,62

94,47

94,49

94,39

94,41

94,65

94,76

94,79

94,66

93,59

93,94

94,96

94,82

94,68

94,67

94,47

94,32

94,09

94,13

94,13

94,38

94,76

94,75

94,29

94,46

94,03

94,12

94,28

94,39

94 ,6

2

94,95

95,11

95,09

95,12

95,20

95,25

95,08

94,6594,30

95,35

94,88

94,36

95,55

95,69 94,3094,93

94,95

94,48

95,72

95,57 95,20

95,0694,95

94,89 95,51

94,79

95,45

95,40

95,35

95,33

95,17

95,09

94,78

94,83

94,63

94,55

94,65

95,06

94,37

94,10

93,73

94,01

93,74

93,92

94,04

93,94

93,75

94,04 93,80

94,07

94,22

94 ,2

2

94,22 94,26

94,05

94,64

94,16

94,64

94,41 94,03

94,57

94,40

93,97

94,09

94,35

92,99 92,85

94,44

94,25

94,15

94,34

94,04

94,04

94,24

94,75

94,66

94,61

94,61

94,88

94,76

94,87

94,82

94,86

94,93

94,89

94,93

94,92

93,60

93,58

95,03

95,22

94,99

93,7094,87

94,9794,9494,8394,82

93,5894,10

94,46

94,07

95,27

95,42

95,44

95,37 94,08

94,36

95,27

93,85

93,30

KOOSKÕLASTUSE NR/KUUPÄEVASUTUSNR.

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED

2 Elektrilevi OÜ Andmed väljastatud 05.02.2025

Aj Rp 94.36m metalltoru

H

X= 6472750 Y= 589750

Kr

Kr

Annamõisa

62901:002:0034

62901:002:0161 Karola tee 1

93,93

94,21

Pink

94,34

94,36

Olemasoleva katastriüksuse piir

Planeeritav krundi piir

Kaitsevöönd 30m riigitee äärimise sõiduraja välimisest servast

Planeeringuala piir

Hoone põhimahu suund

Hoonestusala

Võimalik krundile juurdepääsu asukoht

Planeeritud servituudi vajadusega (tehnovõrgud)

Olemasolev servituudiga maa-ala (tehnovõrgud)

TINGMÄRGID

Planeeritav septik ja imbväljak (kuja 5m)

Planeeritav kuusehekk

Planeeritav madalhaljastus (h=1,4m)

Planeeritav veetorustik

Planeeritav madalpingekaabel

Olemasolev vee liitumispunkt

Olemasolev elektri liitumispunkt

MÄRKUSED: 1. Planeeringuala suurus ca 7191 m2.

KRUNDI ANDMED JA EHITUSÕIGUS

KRUNT PINDALA KASUTAMISE OTSTARVE HOONETE SUURIM LUBATUD ARV

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

HOONE LUBATUD SUURIM KÕRGUS

POS 1

POS 2

2462 m2 EP (üksikelamumaa) 3 (üksikelamu + 2 abihoonet) 400 m2 üksikelamu 8,5 m maapinnast

abihooned 8,0 m maapinnast

2823 m2 EP (üksikelamumaa) 3 (üksikelamu + 2 abihoonet) 400 m2 üksikelamu 8,5 m maapinnast

abihooned 8,0 m maapinnast

Planeeritud servituudi vajadusega (juurdepääs)

1 Telia Eesti AS 10.02.2025

KATUSEKALLE

15° - 45°

15° - 45°

Ol.ol. Annamõisa kinnistu puurkaev (ei ole kasutusel)

Puurkaevu hooldusala 10m, Imbväljaku veehaarde piirangu kuja 50m

POS 1 2462 m2

EP - pereelamumaa

POS 2 2823 m2

EP - pereelamumaa

Andres RistovArhitekt:

Tellija: Enno Rimmel

Objekt:

Aadress: Viljandi maakond, Mustivere küla, Karola tee 4

Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering

Joonis: 3

Mõõtkava:

Kuupäev: 22/08/2025

Staadium: DP

Töö nr: 2501

Illustratsioonid

Versioon: v01

Joonise nr:

Reg. 16804930; Mtr. EEP004969; Soone 8-2, Tallinn, 12616; [email protected]RSTV Arhitektuur OÜ

-

Vaade põhjast Vaade lõunast

Vaade idast Vaade läänest

Tollipulk OÜ Töö nr.:1870-25GEO

Viljandi maakond Viljandi vald Mustivere küla Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksuste

geodeetiline alusplaan

Geodeetiliste tööde aruanne Koostasja: Marge Sass

2025

Tollipulk OÜ Meleski 70304 Tel: 5178897 Reg nr. 11551045 Viljandi vald MTR nr.EEG000178 Viljandi maakond [email protected]

SISUKORD

1. Seletuskiri…………...................................................................................3 2. Asukoha skeem.......................................................................................…4 3. Geodeetiline alusplaan …………..............…….……………….…..…….5

SELETUSKIRI

Töö nr : 1870-25GEO Töö nimetus: Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksuse geodeetiline alusplaan Objekti asukoht: Viljandi maakond Viljandi vald, Mustivere küla (62901:002:0165,

62901:002:0162) Tellija: Enno Rimmel Töö täitja: Tollipulk OÜ reg nr 11551045 MTR nr.EEG000178 Vastutaja: Marge Sass Geodeet tase 5 (kutsetunnistus nr 207759) Välitööd: detsember 2024.a. Vormistus: jaanuar 2025.a. Kasutatud instrumendid: GPS South INNO7, juhtarvutit H6 Kasutatud tarkvara: Geo 11.5, ZWCAD 2024 Koordinaatide süsteem: L-EST97 Kõrguste süsteem: EH2000 Lähtepunktide andmed: MyNet GNSS püsijaamade võrk. Plaani mõõtkava: 1:500 Kasutatud materjalid: Geodeesiatööde OÜ, töö nr. E-2648 veetrassi toestusjoonis. OÜ Corle, töö nr 22T/2014 ELA069 sidekaabli teostusjoonis. Georam OÜ, töö nr 219/12-20 elektrivälisvõrgu teostusjoonis. Geopartner OÜ, töö nr GEO-24-4375 Karola tee 2 kinnistu elektrivõrguga liitumise teostusmõõdistus.

Mõõdistus:

Mõõdistus on teostatud GPS-seadmega. Tehnovõrgud:

Mõõdistatud alal olevad sidekaabel (ELA069), elektrikaabel ja veetrass on geodeetilisele alusplaanile kantud teostusmõõdistuselt. Teine sidekaabel on geodeetilisele alusplaanile kantud kitsenduste kaardilt ja veetrassi teostusjooniselt. Elektriõhuliin on geodeetilisele aluplaanile kantud mõõdistuse järgi. Katastriüksuse piir on plaanile kantud Maa-ameti geoportaalist alla laetud failist. Tellijale väljastatakse geodeetiline alusplaan dwg ja pdf formaadis. Koostas:Marge Sass 20.01.2025.a.

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR39452413

Kliendinumber 1000861 Isikukood/Registrikood 11551045 Nimi TollipulkOÜ Kontaktisik ArgoSasstelefon5012824 e-post [email protected] Aadress MELESKIKÜLA,VILJANDIVALD70304,VILJANDI

MAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Mustivereküla,Viljandivald,Viljandimaakond: Karolatee4geodeetilinealusplaan

Projekti/töönimetus Karolatee4geodeetilinealusplaan

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Geodeetiline alusplaan

Karolatee 4_1870_25GEO.dwg

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

Töödeteostamiseltuleblähtudasideehitise kaitsevööndistegutsemiseEeskirjast:

jah

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 5030055 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Sidemaakaabel

Kooskõlastuskehtibkuni09.02.2026

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: ArgoSass TeliaEestiASvolitatudesindaja

RemoToodo e-post:[email protected] telefon:5039503

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viljandi Vallavalitsus

[email protected]

Sakala tn 1

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101,

Viljandi maakond

Teie 08.01.2026 nr 7-2/24/13-8

Meie 09.01.2026 nr 7.2-2/26/19165-4

Karola tee 4 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Mustivere külas Karola tee 4 katastriüksuse

detailplaneeringule (katastritunnus 62901:002:0165, edaspidi planeering).

Planeeringuga eesmärgiks on jagada katastriüksus kaheks elamumaa krundiks ning anda

ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 2501_DP_Karola4_v04.asice

58581095, [email protected]