Kooskõlastus

22251 Põvvatu-Luunja tee

4320064 Vanamõisa tee

10.2025

SITUATSIOONISKEEM

1

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Põvvatu küla, Luunja vald

Joonise nr.:

DP

Taivi MutsoHuvitatud isik:

Luunja VallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

1:5000

P18725 DP

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest (13.10.2025).

eesvoolu kaitsevöönd 15 m

kalda piiranguvöönd 100 m

kalda ehituskeeluvöönd 50 m

kalda veekaitsevöönd 10 m

kallasrada 4 m

eesvoolu kaitsevöönd 12 m

kalda veekaitsevöönd 1 m

kohaliku tee kaitsevöönd 20 m

kohaliku tee kaitsevöönd 20 m

4320065 K irsipuu tee

4320064 Vanamõisa tee

Kitseoja

Kitseoja-äärne

10.2025

TUGIPLAAN

2

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Põvvatu küla, Luunja vald

Joonise nr.:

DP

Taivi MutsoHuvitatud isik:

Luunja VallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

1:500

P18725 DP

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTUPIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA/KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

SÕIDUKITE LIIKUMISSSUUNAD

OLEMASOLEV HEINAMAA

OLEMASOLEV PUU/PÕÕSAS

OLEMASOLEV DRENAAŽ

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

VEEKOGU PIIR (vastavalt Eesti topograafiaa andmekogu põhikaardile)

KALLASRADA

KALDA VEEKAITSEVÖÖND

EESVOOLU KAITSEVÖÖND

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

KALDA PIIRANGUVÖÖND

KOHALIKU TEE KAITSEVÖÖND

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

LEPPEMÄRGID

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse

detailplaneering TUGIPLAAN

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ oktoorber 2025.a mõõtkavas 1:500, töö

nr GE-4600. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Põvvatu külas Kuldnoka maaüksuse detailplaneering

(kehtestatud 28.06.2007)

Kakumetsa külas asuva Ratsu tee 19 maaüksuse detailplaneering

(kehtestatud 17.01.2024)

Kakumetsa külas Lõuna kinnistu detailplaneering

(kehtestatud 16.12.2004, osaliselt kehtiv)

Põvvatu külas Teeäärse maaüksuse osaala detailplaneering

(kehtestatud 30.11.2017)

Kakumetsa külas Ojasilla maaüksuse detailplaneering

(kehtestatud 12.11.2009)

B

B

22251 Põvvatu-Luunja tee4320064 Vanamõisa tee

4320065 K irsipuu tee

LEPPEMÄRGID

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse

detailplaneering KONTAKTVÖÖNDI

FUNKSTIONAALSED SEOSED

Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest (30.10.2025).

10.2025

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

3

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Põvvatu küla, Luunja vald

Joonise nr.:

DP

Taivi MutsoHuvitatud isik:

Luunja VallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

1:2000

P18725 DP

Planeeringuala piir

Kehtestatud detailplaneeringu ala piir

Osaliselt kehtiva detailplaneeringu ala piir

Olemasolev kinnistu piir

Planeeritud krundipiir

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Planeeritud elamumaa

Planeeritud haljasala maa

Planeeritud transpordimaa

Olemasolev elamumaa

Olemasolev maatulundusmaa

Olemasolev tootmismaa

Olemasolev kergliiklustee

Sõidukite liikumissuunad

Olemasolev bussipeatusB

eesvoolu kaitsevöönd 15 m

kalda piiranguvöönd 100 m

kalda ehituskeeluvöönd 50 m

kalda veekaitsevöönd 10 m

kallasrada 4 m

eesvoolu kaitsevöönd 12 m

kalda veekaitsevöönd 1 m

kohaliku tee kaitsevöönd 20 m

kohaliku tee kaitsevöönd 20 m

4320065 K irsipuu tee

4320064 Vanamõisa tee

Kitseoja

Kitseoja-äärne

1

2

3

4

5

10

6

7

8

9

13

14

2

5,5

A A'

5

7

57

57

57

5 7

5 7

5 7

5

7

5

7

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

5

7

5

5

5

5

5

5

5

4

4

4

4

4

12

tän av

a k ait

se vö

ön d 1

0 m

mängu- väljak

4

12

12

väli- jõusaal

12

tänava kaitsevöönd 10 m

11

12

LÕIGE A-A' M 1:200

12.0 5.5 1.02.02.0

kr un

di p

iir

kr un

di p

iirja lg

ra tta

- j a

ja lg

te e

sõ id

ut ee

1.5

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse

detailplaneering PÕHIJOONIS

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ oktoorber 2025.a mõõtkavas 1:500, töö

nr GE-4600. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Tänavaelementide täpsed parameetrid selguvad projekteerimisel. 3. Hoonestuse ja teede alt välja jäävad elujõulised puud tuleb säilitada.

12.2025

PÕHIJOONIS

4

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Põvvatu küla, Luunja vald

Joonise nr.:

DP

Taivi MutsoHuvitatud isik:

Luunja VallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

1:500

P18725 DP

1

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTUPIIR

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA/KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE

PLANEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE

PERSPEKTIIVNE JALGRATTA- JA JALGTEE

SÕIDUKITE LIIKUMISSSUUNAD

PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV VÕIMALUSEL SÄILITATAV PUU (vt märkus 3)

PLANEERITUD LUME LADUSTAMISE ALA

VEEKOGU PIIR (vastavalt Eesti topograafiaa andmekogu põhikaardile)

KALLASRADA

KALDA VEEKAITSEVÖÖND

EESVOOLU KAITSEVÖÖND

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

KALDA PIIRANGUVÖÖND

KOHALIKU TEE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD TÄNAVA KAITSEVÖÖND

LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEV DRENAAŽ

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

LEPPEMÄRGID

Krundi pindala

1531 m²

EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv krundil (põhihoone/ abihooned)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Krundi nr

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

300 m²

Tee ja tänava maa

Hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus (põhihoone/ abihooned)

-

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

Üksikelamu maa

1/1

1541 m²

1530 m²

1538 m²

1500 m²

1591 m²

1516 m²

1501 m² 1503 m²

3912 m²

2694 m²

646 m²

-

300 m² -

1/1 -

-

Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus (põhihoone/ abihooned) 50.60 m / 47.10 m

-

50.90 m / 47.40 m

50.90 m / 47.40 m

50.60 m / 47.10 m

50.00 m / 46.50 m 50.00 m / 46.50 m 51.00 m / 47.50 m 51.00 m / 47.50 m

8,5 m / 5 m

--

Hoonete suurim lubatud sügavus

-

3 m

-

TÄNAVA PROFIIL (vt märkus 2)

POS 13

POS 14

799 m²

509 m²

Tee ja tänava maa - - -- - Tee ja tänava maa - - -- - Tee ja tänava maa - - -- -

Üksikelamu maa

Üksikelamu maa

Üksikelamu maa

Üksikelamu maa

Üksikelamu maa Üksikelamu maa

Üksikelamu maa

Üksikelamu maa Haljasala maa

8,5 m / 5 m 8,5 m / 5 m 8,5 m / 5 m

8,5 m / 5 m 8,5 m / 5 m 8,5 m / 5 m

8,5 m / 5 m 8,5 m / 5 m

1/1

1/1

1/1

1/1

1/1

1/1

1/1

300 m²

300 m² 300 m²

300 m²

300 m²

300 m² 300 m² 3 m

3 m

3 m 3 m 3 m

3 m 3 m

3 m50.60 m / 47.10 m

eesvoolu kaitsevöönd 15 m

kalda piiranguvöönd 100 m

kalda ehituskeeluvöönd 50 m

kalda veekaitsevöönd 10 m

kallasrada 4 m

eesvoolu kaitsevöönd 12 m

kalda veekaitsevöönd 1 m

kohaliku tee kaitsevöönd 20 m

kohaliku tee kaitsevöönd 20 m

4320065 K irsipuu tee

4320064 Vanamõisa tee

Kitseoja

Kitseoja-äärne

1

2

3

4

5

10

6

7

8

9

13

14

tän av

a k ait

se vö

ön d 1

0 m

D1

D1

D1

D1

D1

Planeeritud vajadusel rajatava reoveepumpla võimalik asukoht.

tänava kaitsevöönd 10 m Rekonstrueeritav kollektor.

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

S K

1

SK1

SK1

SK1

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

10 kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0, 4k

V 0,

4k V

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0, 4k

V

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4kV

0,4kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1 S1

S1

S1

S1

S1

K1

K1

K1

S1

S1

S1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

S1

S1

S1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

S1

S1

S1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

S1

S1

S1

V1K1 S1

0, 4k

V

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

10kV

11

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

Elektrivarustuse ühendus Toonekure:(Tartu M) alajaamast (vt skeem 1).

Ühendus olemasolevate ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikega Toonekure teel (vt skeem 1).

12

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

Planeeringuala

Alajaam Toonekure:(Tartu M)

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

0,4kV

0,4kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4 kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4kV

0,4 kV

0,4kV

0,4 kV

0,4 kV

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

Ühenduskoht olemasolevate ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega.

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse

detailplaneering TEHNOVÕRGUD

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ oktoorber 2025.a mõõtkavas 1:500, töö

nr GE-4600. Koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Tänavaelementide täpsed parameetrid selguvad projekteerimisel. 3. Hoonestuse ja teede alt välja jäävad elujõulised puud tuleb säilitada. 4. Tehnovõrkude paiknemise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise käigus.

12.2025

TEHNOVÕRGUD

5

Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringObjekt:

Joonis:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:L. AndlaPlaneerija:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

Põvvatu küla, Luunja vald

Joonise nr.:

DP

Taivi MutsoHuvitatud isik:

Luunja VallavalitsusPlaneeringu koostamise korraldaja:

1:500

P18725 DP

1

D1

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KINNISTUPIIR

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

PLANEERITUD HOONESTUSALA

KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA/KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE

PLANEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE

PERSPEKTIIVNE JALGRATTA- JA JALGTEE

PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV VÕIMALUSEL SÄILITATAV PUU (vt märkus 3)

VEEKOGU PIIR (vastavalt Eesti topograafiaa andmekogu põhikaardile)

KALLASRADA

KALDA VEEKAITSEVÖÖND

EESVOOLU KAITSEVÖÖND

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

KALDA PIIRANGUVÖÖND

KOHALIKU TEE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD TÄNAVA KAITSEVÖÖND

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

LIKVIDEERITAV OBJEKT

OLEMASOLEV DRENAAŽ

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

LEPPEMÄRGID

V1 V1

SK1

W1.1

10kV

0,4kV

0,4kV

K1 K1

S1 S1

SKEEM 1. Planeeritud elektri-, vee- ja kanalisatsioonitrasside põhimõtteline skeem väljaspool planeeringuala

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD (vt märkus 4)

PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABELLIIN / LIITUMISKILP

PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 0,4 kV MAAKAABELLIIN

PLANEERITUD PERSPEKTIIVNE 10 kV MAAKAABELLIIN

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI / HÜDRANT

PLANEERITUD SADEVEEKANALISATSIOON

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD SIDE RESERVTORU

PLANEERITUD DRENAAŽITORU

PLANEERITUD VAJADUSEL RAJATAVA REOVEEPUMPLA (kujaga 10 m) VÕIMALIK ASUKOHT

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501

Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected]

Töö nr P18725 DP

Põvvatu küla, Luunja vald, Tartumaa

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

planID 128693

I köide

Planeeringu koostamise korraldaja:

Luunja Vallavalitsus

Huvitatud isik: Taivi Mutso

Büroo juhataja: Urmas Makrjakov

Planeerija: Laura Andla diplomeeritud maastikuarhitekt MSc (diplomi nr MD 002413)

Tartu 2025

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 2

PLANEERINGU KOOSSEIS SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ....................................................................... 3 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................. 6

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ..................................................................... 6 2.2. Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 6

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 7 4. Planeeringu lahendus ........................................................................................................ 8

4.1. Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused ....................... 8 4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine......................................................................... 8 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................. 8 4.4. Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 9 4.5. Liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................................ 9 4.6. Ehitistevahelised kujad ..............................................................................................10 4.7. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine ......................................................10 4.8. Haljastuse ja heakorra ning vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................11 4.9. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ..........................................................................12

4.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ................................................................................12 4.9.2. Heitvee kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................12 4.9.3. Elektrivarustus ....................................................................................................13 4.9.4. Sidevarustus .......................................................................................................13 4.9.5. Soojavarustus .....................................................................................................13

4.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks .............................13 4.10.1. Müra .................................................................................................................13 4.10.2. Jäätmekäitlus ....................................................................................................14 4.10.3. Radoon .............................................................................................................14 4.10.4. Maaparandussüsteem ......................................................................................14

4.11. Planeeringuga kaasnevad mõjud .............................................................................14 4.12. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................15 4.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................16 4.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus .....................................................................................................................16 4.15. Planeeringu elluviimine ............................................................................................16

GRAAFILINE OSA

1. Situatsiooniskeem M 1:5000 2. Tugiplaan M 1:500 3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000 4. Põhijoonis M 1:500 5. Tehnovõrgud M 1:500 6. Illustratsioon

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 3

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Luunja Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Luunja Vallavolikogu 28. august 2025 a. otsus nr 1- 3/19 „Põvvatu külas Uue-Kingu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine elamumaa kruntidele elamuehituse (üksikelamu ja abihooned) eesmärgil. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Kehtiva Luunja valla üldplaneeringu (kehtestatud Luunja Vallavolikogu 21.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja valla üldplaneeringu kehtestamine“) kaart nr 1 „Maakasutus“ (vt skeem 1) kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve reserveeritud elamumaa, üldplaneeringu kaart nr 2 „Ehitustingimused“ (vt skeem 2) kohaselt on tegemist detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga hajaasustuses ning üldplaneeringu kaart nr 5 „Liikluskorraldus“ (vt skeem 3) kohaselt on 4320064 Vanamõisa tee äärde kavandatud perspektiivne 1,5 m laiune jalgrattatee. Üldplaneeringu seletuskirja ptk-s 4 „Detailplaneeringu koostamise kohutusega alade määramine“ tabelis nr 3 „Detailplaneeringu kohutusega alad“ on välja toodud alad, mis on tugeva ehitussurve all olevad Tartu linnalähedasemad ning suuremate valla keskasulate lähedased alad, mis ei vasta üldplaneeringu koostamise ajal tiheasustuskriteeriumitele. Nimetatud aladel ei säilitata senist hajaasustust ega hajaasustusele iseloomulikku maastikupilti. Tabelis nr 3 on välja toodud, et sellisteks aladeks on Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Emajõe vaheline ala (v.a. Luunja pargi ja Emajõe vaheline ala) ning üldplaneeringu kaardil on tähistatud selline ala 7/1442. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas üldplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala piir on tähistatud punase joonega.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 4

Skeem 2. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu ehitustingimuste kaardist. Planeeringuala piir on tähistatud punase joonega.

Skeem 3. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu liikluskorralduse kaardist. Planeeringuala piir on tähistatud punase joonega.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 5

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ põhikaadi kohaselt jääb planeeringuala väärtusliku põllumajandusmaa alale (vt skeem 4), kuid maakonnaplaneeringus pole põllumajandusmaa määramisel arvesse võetud katastriüksusi ega nende sihtotstarvet, kehtivaid üld- ja detailplaneeringuid, kõiki ehitatud või ehitamisel olevaid hooneid, ühtse massiivina kasutatavust jm. Kaardikiht näitab maaviljelusressurssi ega ole käsitletav põllumajandusmaa määramisena. Luunja valla üldplaneering näeb Uue-Kingu maaüksusele ette reserveeritud elamumaad. Planeeringu lahendusega säilitatakse piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuur ning sellest lähtuvalt võib järeldada, et detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringuga.

Skeem 4. Väljavõte kehtivast Tartu maakonnaplaneeringu põhikaardist. Kollasega on tähistatud väärtusliku põllumajandusmaa ala ning pruuni viirutusega maaparandussüsteemi ala. Planeeringuala on tähistatud punase joonega.

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud dokumendid

 Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrus nr 8-1);  Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri käskkiri nr 1.1-4/29);  Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneering (OÜ GPK

Partnerid töö nr D-301-22);  Põvvatu külas Kuldnoka maaüksuse detailplaneering (Terav Kera OÜ töö nr DP-01-

2007);  Luunja Vallavolikogu 30.01.2025 määrus nr 1-2/2 „Luunja valla sademevee

majandamise kava 2024-2035 kinnitamine“;  Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Maaparandusseadus;  ja muu asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

Alusplaan

 Detailplaneeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Geodeesia OÜ tööd (töö nr GE-4600, mõõdistatud oktoobris 2025. a).

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala hõlmab Põvvatu külas asuvat Uue-Kingu (43201:001:2018) maaüksust ning osaliselt 4320064 Vanamõisa tee (43201:001:1938) ja 4320065 Kirsipuu tee (43201:001:1922) maaüksuseid. Tegemist on ligikaudu 2,4 ha suuruse alaga. Tabelis 1 on toodud andmed planeeringuala maaüksuste kohta.

Tabel 1. Planeeringuala maaüksuste andmed.

Krundi aadress Katastritunnus Pindala m2 Maakasutuse sihtotstarve

Uue-Kingu 43201:001:2018 22313 maatulundusmaa 100%

4320064 Vanamõisa tee (hõlmatud osaliselt)

43201:001:1938 11136 transpordimaa 100%

4320065 Kirsipuu tee (hõlmatud osaliselt)

43201:001:1922 2396 transpordimaa 100%

Planeeringuala on hoonestamata. Planeeringuala näol on tegemist heinamaaga, kus kasvavad üksikud kased ja kuused.

Planeeringuala paikneb maaparandussüsteemi ehitise Kitseojaäärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020030/002) ja Kitseoja-Äärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020040/001) maa-alal. Planeeringuala piirneb kirdest maaparandussüsteemi kraaviga Kitseoja-äärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020050/001) ja kagust riigi poolt korras hoitava ühiseesvooluga Kitseoja (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020000/001), mille kaitsevööndid ulatuvad planeeringualale (vt ptk 2.2).

Juurdepääs planeeringualale avalikult teelt on võimalik asfaltkattega 4320064 Vanamõisa teelt ja kruusakattega 4320065 Kirsipuu teelt.

Planeeringuala maapind on tasane, kergelt kagu suunas langev. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38,80 m – 42,60 m.

Planeeringuala kirdenurka läbib madalpinge õhuliin ning seal paikneb elektri liitumiskilp.

Olemasolev olukord on näidatud joonisel 2.

2.2. Kehtivad piirangud  Kitseoja kallasrada veekogu veepiirist 4 m;  Kitseoja kalda veekaitsevöönd veekogu veepiirist 10 m;  Kitseoja kalda ehituskeeluvöönd veekogu veepiirist 50 m;  Kitseoja kalda piiranguvöönd veekogu veepiirist 100 m;  Riigi poolt korras hoitava ühiseesvoolu Kitseoja (maaparandussüsteemi/ehitise kood

2104590020000/001) eesvoolu kaitsevöönd 15 m eesvoolu servast;  Kitseoja-äärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020050/001) eesvoolu

kraavi kalda veekaitsevöönd veepiirist 1 m;  Kitseoja-äärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020050/001) eesvoolu

kraavi kaitsevöönd 12 m eesvoolu servast;  Kohaliku tee (Vanamõisa tee ja Kirsipuu tee) kaitsevöönd 20 m;  Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge kuni 1 kV nimipingega

(kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 7

3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Luunja vallas Põvvatu külas Vanamõisa ja Kirsipuu tee ristmikul. Lähimad koolid, lasteaiad, toidupoed ja muud teenused jäävad planeeringualast ca 2 km kaugusele Luunja alevikku ning ca 5 km kaugusele Tartu linna. Planeeringualast ca 150 m kaugusel riigitee 22251 Põvvatu – Luunja tee ääres asub Vanamõisa bussipeatus, mis võimaldab sõita nii Tartu kesklinna kui ka Luunja alevikku. Samuti kulgeb riigitee ääres kergliiklustee, mille kaudu on võimalik liikuda nii Luunja alevikku kui Tartu linna luues võimalused ka jalgsi ja rattaga liiklemiseks.

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad peamiselt üksikelamud ning põllumaad.

Planeeringualast kirdes teisel pool Vanamõisa teed on Luunja Vallavolikogu 28.06.2007 otsusega nr 8-13.1 kehtestatud Põvvatu külas Kuldnoka (kü tunnus 43201:001:0719) maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli jagada maaüksus kruntideks, määrata kruntidele ehitusõigused üksikelamute, ridaelamute ja abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Planeeringu alusel on moodustatud kaheksa üksikelamu maa ja neli ridaelamu maa krunti, millest enamus on tänaseks hoonestatud. Kruntide suurused jäävad vahemikku 1490 – 2713 m2. Ehitatud üksikelamute ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 160 – 286,4 m2, kõrgused vahemikku 5,2 – 74 m ning absoluutkõrgused vahemikku 48.00 – 50.50 m. Ridaelamute ehitisealune pind on 294 m2, kõrgus 7,6 m ning absoluutkõrgus 49.00 m. Hoonete katusetüüpideks on viil- ja kelpkatus. Hoonestamata on kaks üksikelamu maa krunti. Planeeritud ehitusõiguse kohaselt on hoonestamata kruntidel suurim lubatud ehitisealune pind 250 m2, hoonete arv kaks (üks põhihoone + üks abihoone) ning hoonete suurim lubatud kõrgus on põhihoonetel 8,5 m ning abihoonetel 6,5 m. Lubatud katusekallete vahemik hoonetel on 15-35o.

Planeeringualast ca 200 m kaugusel kirdes 22251 Põvvatu – Luunja teest teisele poole teed jääb Kakumetsa külas Lõuna kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud 16.12.2024) alusel rajatud elamurajoon, asuvad üksikelamud, mille ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 101,3 – 240,6 m2 ning kõrgused vahemikku 4,9 – 6,8 m. Kruntide suurused on vahemikus 1500 – 3966 m2. Hoonete katusekalded on vahemikus 20-45o. Katusetüüpideks on viil- ja kelpkatus.

Planeeringualast loodes ca 750 m kaugusel 22251 Põvvatu – Luunja tee ääres on Luunja Vallavalitsuse 16.10.2024 korraldusega nr 2-4/330 kehtestatud Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli kaaluda planeeringualale võimalusi üksikelamu kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks üksikelamutele ja abihoonetele. Planeeringu alusel on moodustatud 21 üksikelamu maa, üks üldkasutatava maa ja üks transpordimaa krunt. Krundid on hoonestamata. Elamumaa kruntide suurused jäävad vahemikku 1488 – 1828 m2. Planeeringuga on lubatud üksikelamu maa kruntidel suurimaks ehitisealuseks pinnaks 300 m2, hoonete maksimaalseks lubatud kõrguseks põhihoonel 8,5 m ning abihoonel 5 m. Lubatud katusekallete vahemik on 20-35o.

Planeeringualast lõunasse ja läände jääb hajaasustuspiirkond, kus on tegemist peamiselt hajusalt paikenvate elamumaa kinnistutega, mis on ümbritsetud põllu- ja metsamaadega. Hoonestuse näol on tegemist vanade talukompleksidega. Kruntide struktuur on ebakorrapärane. Krundid on erineva suuruse ja kujuga.

Käesolev planeeringu lahendus lähtub Luunja valla üldplaneeringust ning väljakujunenud krundi- ja hoonestusstruktuurist. Planeeringulahendus toetab üldplaneeringu kohast arengut, sobitub ümbritseva keskkonnaga ning muudab piirkonda atraktiivsemaks.

Kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid kajastab joonis 3.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 8

4. PLANEERINGU LAHENDUS

4.1. Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused Planeeringu ruumilise arengu eesmärk on Luunja valla üldplaneeringu elluviimine läbi piirkonda sobiva hoonestuse jaoks ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramise ning sobiva krundistruktuuri planeerimise. Luunja valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud elamumaale ning detailplaneeringu koostamise kohustusega alale hajaasustuses. Planeeringuala jääb Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Emajõe vahelisele alale, mille kohta on üldplaneeringus toodud, et nimetatud alal ei säilitata senist hajaasustust ega hajaasustusele iseloomulikku maastikupilti. Planeeringualale üheksa üksikelamu rajamine on kooskõlas üldplaneeringu ruumilise arengu eesmärkidega.

Valitud planeeringu lahenduse aluseks on järgmised kaalutlused ja põhjendused:

 Lähipiirkonnas on elamutega hoonestatud kruntide suurused vahemikus 1488 – 3966 m2. Üldplaneering näeb ette minimaalseks elamukrundi suuruseks 1500 m2. Planeeritud kruntide suurused (1500-1591 m2) lähtuvad piirkonnas olemasolevate kruntide suurustest ning üldplaneeringust. Planeeritud kruntide struktuur lähtub piirkonnas väljakujunenud struktuurist ning on planeeritud korrapärasena.

 Selleks, et tagada planeeritava hoonestuse sobivus piirkonda, on arhitektuurinõuete määramisel lähtutud kontaktvööndis väljakujunenud arhitektuursest joonest. Olemasoleva ja varemplaneeritud hoonestuse katusekalded on vahemikus 20-45O, tegemist on viil- ja kelpkatusega hoonetega. Välisviimistlusmaterjalidena on peamiselt kasutatud krohvi, kivi ja puitu. Planeeritud arhitektuurinõuded lähtuvad olemasolevast ja varemplaneeritud hoonestusest. Täpsemalt on arhitektuurinõuded toodud peatükis 4.7.

 Ehitusõiguse määramisel on arvestatud lähipiirkonnas olemasoleva hoonestuse ja kehtestatud detailplaneeringutega. Kontaktvööndis paiknevate olemasolevate üksikelamute ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 101,3 – 286,4 m2 ning kruntidel paikneb üks põhihoone ja valdavalt kuni üks abihoone. Lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneeringutega on üksikelamu kruntide maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks lubatud 300 m2 ning hoonete arvuks kaks (1 põhihoone + 1 abihoone). Eeltoodust lähtuvalt on käesolevaga planeeritud lubatud maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks 300 m2 ning hoonete arvuks kaks (1 põhihoone + 1 abihoone).

Antud detailplaneeringu lahendus sobitub olemasolevasse olukorda, kuna lähtub maakasutuse, kruntide ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramisel naaberalade situatsioonist järgides piirkonnale omast asumi struktuuri.

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringualale on kokku kavandatud 14 krunti – 9 üksikelamu maa krunti, 1 haljasala maa krunt ja 4 tee ja tänava maa krunti.

Moodustatavate kruntide piirid on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 4).

4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud kruntidele POS 1 kuni POS 9 hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonestusalad on antud suuremad kui hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonestuse paiknemist ja konfiguratsiooni projekteerimise käigus. Väljaspoole hoonestusalasid on ehitusõigusega määratud hoonete püstitamine keelatud. Ehitusõigusega määratud hoonete hulka on arvestatud ka ehitusteatise kohustuslikud (ehitisealuse pinnaga 20 - 60 m2 ning kõrgusega kuni 5 m) hooned. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud ehitada kaks kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonet. Kuni 20 m2 suuruseid ehitisi võib rajada ka

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 9

väljapoole hoonestusala, kuid kui ehitist soovitakse rajada krundipiirile lähemale kui 4 m on vajalik piirinaabri kirjalik nõusolek. Seejuures peavad olema täidetud tuleohutusnõuded. Väikeehitiste rajamise erisus hoonestusalast väljapoole ei kehti tänavapoolse krundipiiri suhtes.

Vanamõisa tee ääres paikneb olemasolev hoonestus osaliselt tee kaitsevööndis, jäädes teest 2 – 6 m kaugusele. Eeltoodust lähtuvalt on kruntide POS 1-5 hoonestusalad planeeritud 5 m kaugusele teepoolsest krundipiirist jäädes osaliselt kohaliku tee kaitsevööndisse.

Kruntidele POS 1 kuni POS 9 on määratud kohustuslik ehitusjoon 7 m kaugusele teepoolsest krundipiirist. Ehitusjoonest ettepoole hoonestusala piiridesse on lubatud rajada treppe, trepi varikatuseid, rõdu, auto varjualuseid jmt. Hoone põhimaht peab olema ehitusjoonel.

Kavandatud hoonestusalade suurused, piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.4. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud:

1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, 2) hoonete suurim lubatud arv krundil, 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, 4) hoonete suurim lubatud suhteline ning absoluutkõrgus, 5) hoonete suurim lubatud sügavus.

Ehitusõigus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

Ehitusõigusega määratud hoonete arv sisaldab ka ehitusteatise kohustuslikke (ehitisealuse pinnaga 20 - 60 m2 ning kõrgusega kuni 5 m) hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud ehitada kaks kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonet.

4.5. Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale on planeeritud 4320064 Vanamõisa ja 4320065 Kirsipuu teelt. Kruntidele juurdepääsuks on planeeritud transpordimaa krunt POS 11. Planeeritud teemaa koridori laius on 12 m. Planeeritud sõidutee on 5,5 m lai ning ühele poole sõiduteed on planeeritud haljasribaga eraldatud 2 m laiune jalgratta- ja jalgtee (vt põhijoonisel lõige A-A’). Täpsed tänavaelementide parameetrid pannakse paika projekteerimisel.

Juurdepääsuks Kirsipuu (43201:003:0435) maaüksusele ning võimaldamaks tulevikus läbiva liikluse kavandamist, on planeeritud transpordimaa krunt POS 12. Vanamõisa tee ja Kirsipuu tee äärde on planeeritud krundid POS 13 ja POS 14 transpordimaa laiendamiseks minimaalselt 12 meetrini. Transpordimaa laiendamine võimaldab tulevikus Vanamõisa tee ja Kirsipuu tee äärde rajada jalgratta- ja jalgtee.

Detailplaneeringus on toodud kavandatava liikluskorralduse põhimõtteline lahendus. Täpne liikluskorraldus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

Krundile POS 11 ja perspektiivse sõidutee krundile POS 12 on planeeritud tänava kaitsevöönd, mis on Ehitusseadustiku § 71 lõike 3 kohaselt 10 m äärmise sõiduraja servast. Planeeritud hoonestusalad jäävad osaliselt tänava kaitsevööndisse. Kaitsevööndisse võib ehitada tingimusel, et järgitakse EhS §72 lõikes 2 toodud kohustusi. Tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik on kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise. Kinnisasja omanik peab võimaldama paigaldada tee kaitsevööndisse tee korrashoiuks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teed, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu kinnisasjale.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 10

Põhijoonisel on näidatud juurdepääsude orienteeruvad asukohad, mis täpsustatakse hoonete projektiga. Parkimine lahendada oma kinnistu piirides vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ toodud normatiividele, mille kohaselt tuleb väike-elamute alal elamu kohta ette näha vähemalt 3 parkimiskohta.

4.6. Ehitistevahelised kujad Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 8 meetrit, olenemata hoone tuleohutusklassist. Kui hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeritud hoonestusalade vahelised kaugused on minimaalselt 8 meetrit.

4.7. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda tingimusest, et selle arhitektuur peab olema kõrgetasemeline, kaasaegne ning keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. Abihooned ja piirded peavad põhihoonega arhitektuuriliselt sobima ja moodustama terviku.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb eelistada naturaalseid, vastupidavaid, kvaliteetseid ja antud keskkonda sobivaid materjale. Imiteerivate materjalide kasutamine välisviimistlusena ei ole lubatud.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded planeeritud ehitistele

Hoonete lubatud maapealne ja -alune korruselisus

põhihoonel: 2/-1 abihoonetel: 1/-1

Katusekalle 20-45O varikatuseid ning varjualuseid on lubatud rajada ka katusekaldega 0-20O

Katusetüüp põhihoonel: viil- ja kelpkatus abihoonetel: viil-, kelp- ja kaldkatus

Harja suund põhihoonel: teega paralleelselt või risti abihoonetel: vaba

Katusekatte materjalid kivi, plekk või muu kvaliteetne materjal

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, puit või muu kvaliteetne materjal

Hoonete minimaalne tuleohutusklass TP3

Piirded

Lubatud on kuni 1,5 m kõrgune puit-, metall- või võrkpiire. Piire peab sobituma hoone arhitektuuri ja ümbritseva keskkonnaga. Lubatud on hekkide rajamine. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Piirde rajamisel arvestada lumelükkamisega st piirde kaugus teest vähemalt 1,5 meetrit.

+/- 0.00 sidumine 0,3-0,7 m maapinnast

Lubatud on päikesepaneelide kasutamine katusel. Eelistada päikesepaneele, mis asendavad tavapäraseid katusekattematerjale. Mistahes tüüpi päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

 päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust;

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 11

 päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;  päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid.

4.8. Haljastuse ja heakorra ning vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritud krunt POS 10 on kavandatud üldkasutatavaks maaks. Üldkasutatavale maale on planeeritud avalik puhke- ja virgestusala, mille täpne lahendus antakse eraldi ehitusprojektiga. Puhkeala peab pakkuma tegevusi vaba aja veetmiseks erinevatele vanusegruppidele, koos seda toetava taristu ja haljastusega, olema mitmeotstarbeline ja kasutatav aastaringselt, sisaldama vähemalt lasemänguväljakut, mis pakuks tegevusi erinevatele vanuserühmadele, (täiskasvanutele) sportimis- (nt välijõusaal või universaalne palliväljak) ja istumisvõimalusi. Krundile POS 10 on planeeritud välijõusaal ja lastemänguväljak, mille võimalikud asukohad on toodud põhijoonisel. Soovituslike väliatraktsioonidena kavandada üldmaale lastemänguväljakule kiik, ronimisatraktsioon, vedrukiik vms, jõulinnak noortele ja täiskasvanutele ning istumiskohad vaba aja veetmiseks. Üldmaale tuleb kavandada minimaalselt kaks pinki ja kaks prügikasti. Täpne atraktsioonide valik ja asukohad pannakse paika projekteerimisel. Puhkeala ehitusprojekt tuleb kooskõlastada Luunja Vallavalitsusega.

Planeeringualal väärtuslik kõrghaljastus puudub. Planeeringuala näol on tegemist heinamaaga, kus kasvavad üksikud kased ja kuused. Planeeritava teemaa POS 11 alla jäävad puud on ette nähtud likvideerida. Hoonestuse ja teede alt välja jäävad elujõulised puud tuleb säilitada. Vähemalt 20% elamumaa krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud. Lisanduva kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

 tehnovõrkude tegeliku paiknemise ja nende kaitsevööndite ulatusega;  kõrgekasvuliste ja laia võraga puude kaugus hoonetest peab olema vähemalt 5 m;  arvestada võimalikult suure hooldusmugavusega, sobivusega olemasoleva haljastuse ja

kohapealsete kasvutingimustega;  eelistada piirkonnale omaseid puuliike, arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse

keskkonda ja mullastikku;  lume koristamisel ja niitmisel vältida puutüvede kahjustamist. Põhimõtteline planeeritava kõrghaljastuse paiknemine on toodud põhijoonisel. Istutavate puude ja põõsaste konkreetne paiknemine, arv ja liigid tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus.

Planeeritud teemaalt kokku kogutava lume võimalik ladustamisala on toodud põhijoonisel. Elamukruntidel kokku kogutav lumi tuleb ladustada oma krundi piirides. Vallitatud lumi ei tohi takistada jalakäijate, jalgratturite ja sõiduautode liikumist ega piirata sealset nähtavust.

Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna olulist tõstmist. Lubatud on reljeefi ühtlustamine ehitustingimuste parandamiseks ning parkimisaladel sadevee ärajuhtimiseks. Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale ning kindlustada vee mittevalgumine naaberkinnistutele. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone projektiga.

Olemasolevad maaparandussüsteemikraavid (Kitseoja ja Kitseoja-äärne) tuleb planeeringualal ja sellega funktsionaalselt seotud ala ulatuses tagada toimivana. Kraavid tuleb hoida puhtana võsast või muudest takistustest, et vesi saaks vabalt voolata. Kruntidel, mis piirnevad maaparandussüsteemi kraavidega (POS 5 ja POS 10) on kohustus lubada maaparandussüsteemi valdajal teostada kraavide toimimiseks vajalikke hooldustöid (nt puhastust, süvendamist vmt).

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 12

4.9. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

4.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 10.10.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00182.

Planeeringuala veega varustamiseks on planeeritud olemasolevast AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikust Toonekure teel kuni planeeritavate kruntideni veetorud. Igale elamukrundile on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt. Krundi ühendustorustikule, krundi piirist väljapoole ca 0,3 kuni 1,0 m näha ette maakraan. Planeeritud veetorustike võimalik paiknemine on toodud joonisel 5.

Tuletõrjevesi Tuletõrje veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Kuna ühisveevärgi torustikust antud asukohas ei ole võimalik saada vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett, siis on planeeritud haljasala maa krundile POS 10 veemahuti, mille täpne maht ja asukoht antakse vastava projektiga. Tuleohutusest tulenevalt liigituvad planeeritud hooned I kasutusviisi. I kasutusviisiga hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³, seega peab projekteeritava mahuti minimaalne maht olema vähemalt 303. Projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

4.9.2. Heitvee kanalisatsioon ja sademevesi Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 10.10.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-25-00182.

Planeeringuala reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud uus reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeringuala kruntidest kuni AS Emajõe Veevärk ühiskanalisatsioonitorustikuni Toonekure teel. Igale planeeritud krundile on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht. Juhul kui projekteerimisel selgub, et kõrguslikult pole võimalik planeeringualalt reovett isevoolselt ära juhtida, on planeeringualale näidatud asukoht vajadusel rajatava reoveepumpla tarbeks haljasala maa krundile POS 10. Planeeritava reoveekanalisatsioonitorustiku ning vajadusel rajatava reoveepumpla võimalikud asukohad on toodud joonisel 5.

Tänavamaalt (POS 11) sademevee kokkukogumiseks ja ärajuhtimiseks on planeeritud sadeveetrass, mille eesvooluks on planeeritud maaparandussüsteemi kraav Kitseoja-äärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020050/001). Kanaliseeritav sademevesi peab vastama Eesti Vabariigi seadusandlusega kehtestatud nõuetele. Põhimõtteline sadeveetrassi paiknemine on toodud joonisel 5. Täpne sadeveekanalisatsiooni lahendus tuleb anda projekteerimisel. Alternatiivina on lubatud ka sademevee immutamine teepeenardesse.

Planeeringualalt koondatud sademevee ja muu vee suunamine maaparandussüsteemi eesvoolu või kuivenduskraavi tuleb kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga. Taotluse dokumentides tuleb välja tuua eesvoolu suunatava lisavee maksimaalne vooluhulk (l/s) (MaaParS § 53).

Elamumaa kruntidel immutatakse sademevesi maapinda kinnistu piirides. Sademeveed tuleb suunata ehitatavatest hoonetest eemale ning immutada oma krundi piirides. Sademevee ärajuhtimine naaberkinnistutele pole lubatud.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 13

4.9.3. Elektrivarustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 05.12.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 507665.

Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud Toonekure tee ääres paikneva olemasoleva alajaama Toonekure:(Tartu M) baasil. Uute kruntide elektrivarustuseks on planeeritud alajaamast 0,4 kV maakaabelliinidega liitumisikilbid kruntide piirile. Liitumiskilbid peavad alati olema vabalt teenindatavad. Kruntidele POS 11 ja POS 12 on ette nähtud perspektiivsete 0,4 ja 10 kV maakaablite koridor. Elektrivarustuse põhimõtteline lahendus on toodud joonisel 5.

Tänavavalgustus lahendatakse normides nõutud tingimustele vastavate valgustitega. Valgustus peab olema selline, et see tagaks ohutu liikluse, samas ei tohi häirida ümbruskonna majade elanikke ega pimestada teedel liiklejaid.

Krundisisene elektrivarustuse lahendus antakse edasistes projekteerimisetappides.

4.9.4. Sidevarustus Sidevarustus on lahendatud operaatorineutraalse sidetaristu baasil. Planeeringualale on kavandatud sidevarustuse tagamiseks reservtoru paigaldamine, mis võimaldab tarbijal liitumist erinevate sideoperaatoritega. Side reservtoru võimalik asukoht on toodud joonisel 5.

4.9.5. Soojavarustus Kaugkütet ei ole piirkonnas välja arendatud. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas. Täpne soojavarustuse lahendus anda projekteerimisel.

Maakütte valimisel tuleb maaküttesüsteem lahendada krundi piires ning vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Maaküttelahenduse lõplikul valikul ja elluviimisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019).

4.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Keskkonnamõju hindamise vajadus puudub.

Vältimaks võimalikke negatiivseid looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid tuleb ehitustegevused käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon, tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Võimalike negatiivsete sotsiaalsete mõjude vähendamiseks peab ehitustegevuse ajal arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke. Kuna mõjualas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette müra vähendavad meetmed.

4.10.1. Müra Planeeritud hoonete välispiirete projekteerimisel tuleb arvestada, et müra normtasemed ruumides peavad vastama Sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42 ja Eesti Standardis 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ esitatud normtasemetele.

Projekteeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning sellega, et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 14

4.10.2. Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ning seadusandlusele. Jäätmed tuleb koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse ning olmejäätme äravedu tuleb korraldada jäätmeluba omavate firmade kaudu. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Luunja valla jäätmehoolduseeskirjale ning sõlmitakse leping piirkonda teenindava firmaga.

4.10.3. Radoon Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal kõrge radoonisisaldusega pinnas (100-150 kBq m3). Madala radoonitaseme tagamiseks hoones tuleb tagada hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine. Radooniriski vähendamiseks tuleb ette näha esimese korruse põrandaaluse tuulutamine ja isoleerimine vastava kilega. Hoones tagada nõuete kohane ventilatsioon. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrusest nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ ning Eesti Standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

4.10.4. Maaparandussüsteem Uue-Kingu maaüksus paikneb maaparandussüsteemi ehitise Kitseojaäärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020030/002) ja Kitseoja-Äärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020040/001) maa-alal ning Kitseoja-äärne (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020050/001) ja riigi poolt korras hoitava ühiseesvoolu Kitseoja (maaparandussüsteemi/ehitise kood 2104590020000/001) eesvoolu kaitsevööndis.

Vastavalt MaaParS § 48 lg 3 tohib eesvoolu kaitsevööndis ehitada muud ehitist, mis ei ole maaparandussüsteemi hoone ega rajatis, üksnes juhul, kui selle ehitamine on ehitusloa menetluse või ehitusteatise esitamise käigus Maa- ja Ruumiametiga kooskõlastatud. Kui muu ehitise ehitamine ei eelda ehitusloa olemasolu ega ehitusteatise esitamist, võib muu ehitise ehitada üksnes Maa- ja Ruumiameti loal.

MaaParS 48 lg 2 kohaselt peab eesvoolu kaitsevööndis hoiduma tegevusest, mis võib kahjustada eesvoolu ja sellel paiknevat rajatist, takistada selle nõuetekohast toimimist või maaparandushoiutöö tegemist, sealhulgas ei tohi rajada kõrghaljastust ega püsivat piirdeaeda ning tõkestada juurdepääsu eesvoolule ega selle rajatisele.

Planeeringualal paiknevate drenaažitorude, mis teenindavad ainult Uue-Kingu maaüksust, rekonstrueerimise ning säilitamise vajadus puudub. Planeeringuala kagu osa läbib kollektor, mis teenindab planeeringualast lõunasse jäävat Kirsipuu maaüksust. Planeeringuala ulatuses on nimetatud kollektor ette nähtud likvideerida ning rekonstrueerida iseseisvalt toimivaks Kirsipuu maaüksusel planeeringualast väljaspool.

Pärast planeeringualal maa sihtotstarbe muutmist ja nõuetekohase eesvoolulahenduse välja ehitamist, loeb Maa- ja Ruumiamet maaparandussüsteemi kasutusotstarbe planeeringuala piires lõppenuks (MaaParS § 51 lg 4).

4.11. Planeeringuga kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumine toob kaasa uute elanike lisandumise ning seeläbi suureneb ka kohalike teenuste tarbimine. Positiivne majanduslik mõju avaldub piirkonna heakorrastamise näol. Piirkond muutub atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 15

keskmine kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. EELIS andmebaasi alusel alal kaitstavaid taime- ega loomaliike ei ole. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, mis ei ületa normatiivseid tasemeid. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

4.12. Servituutide vajaduse määramine Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks lähtuvalt asjaõigusseadusest. Tabelis 3 on äratoodud planeeringuga määratletud servituudi vajadusega objektid. Servituudi vajadusega alad on fikseeritud tehnovõrkude joonisel. Tabel 3. Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev

kinnisasi/isik Servituudi sisu

POS 5 Elektrivõrgu valdaja Elektrivõrgu igakordsel valdajal on õigus ehitada

ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat elektri madalpinge õhuliini.

POS 5 POS 10

Maaparandus- süsteemi valdaja

Maaparandussüsteemi igakordsel valdajal on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja

kulgevat maaparanduskraavi.

POS 10

Veevõrgu valdaja Veevõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada

kinnisasjale planeeritud tuletõrje veemahutit.

Kanalisatsioonivõrgu valdaja

Kanalisatsioonivõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada kinnisasjale planeeritud vajadusel

rajatavat reoveepumplat.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 16

4.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riskide vähendamiseks planeeringualal arvestada Eesti Standardi EVS 809- 1:2002 tingimustega. Detailplaneeringu rakendamisel jälgida järgmisi meetmeid:

 tagada rajatavate hoonete ning ümbritsevate elamute vaheline hea nähtavus;  eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski;  vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste

riski;  tagada ala hea hooldus ja korrashoid, vajalik on pidev järelvalve;  selgelt eristatav juurdepääs;  tagumiste juurdepääsude jmt murdvaraste jaoks kergesti ligipääsetavate uste ja akende

turvalisemaks muutmine.

4.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringualale ulatuvad kitsendused, mis on seotud tehnovõrkude, maaparandussüsteemi eesvoolu ja tee kaitsevöönditega. Kõikides kaitsevööndites tegutsemisel peab lähtuma kehtivatest seadustest ja määrustest.

4.15. Planeeringu elluviimine Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojektide koostamisel ja maakorralduslike toimingute teostamisel.

Planeeringu algatamisega ei kaasne Luunja Vallavalitsusele kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks / ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

Planeeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) väljaehitamise või ümberehitamise tagab ja vastavad kulud kannab planeeringust huvitatud isik.

Vald ei väljasta ehituslubasid planeeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne planeeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, sh välisvalgustus, väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist ning tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud, sademeveekanalisatsiooni torustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi- ja elektripaigaldised ja surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus) väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist.

Planeeringust Huvitatud isiku ja Luunja Vallavalitsuse vahel on 11.08.2025 sõlmitud leping nr 6-1/515-1, millega lepiti kokku PlanS § 131 lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste (avalikult kasutatavad rajatised) väljaehitamine ning vallale võõrandamise tagamine olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste omanik.

PÕVVATU KÜLAS UUE-KINGU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Töö nr P18725 DP, väljastatud 12.2025

DP

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 17

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

 kruntideks jagamine;  servituutide, isiklike kasutusõiguste vms seadmine;  tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine ja väljaehitamine ning vastavate kasutuslubade

või -teatiste väljastamine;  teemaa kruntide POS 11 ja POS 14 projekteerimine, väljaehitamine ning kasutusloa

väljastamine ja tasuta võõrandamine Luunja vallale;  teemaa kruntide POS 12 ja POS 13 tasuta võõrandamine Luunja vallale;  avaliku puhkeala (POS 10) väljaehitamine koos vastavate mängu- ja spordirajatiste ning

haljastusega ja tasuta võõrandamine Luunja vallale;  planeeritud hoonete (POS 1 kuni POS 9) projekteerimine ning ehituslubade väljastamine;  planeeritud (POS 1 kuni POS 9) hoonete ehitamine kasutuslubade väljastamine. Planeeritud kruntide POS 1 kuni POS 9 ehitusõiguse realiseerib krundi valdaja.

Ühendused tehnovõrkudega projekteerib, rajab ja rahastab kinnistu igakordne omanik kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega.