Kiri

Planeeringu

koostaja:

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald, Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 5221744

Töö nr: 16-25

Detailplaneeringu

koostamise korraldaja: Rae Vallavalitsus

Huvitatud

isik: Eraisik

Aruküla tee 9

Jüri alevik 75301

Harju maakond

e-mail: [email protected]

tel. 605 6750

HARJUMAA, RAE VALD, VAIDA ALEVIK

TUULIKU TEE 14 KINNISTU DETAILPLANEERING

ALGATAMINE

Arhitekt: Janika Jürgenson

Planeerija Anette Aun

RAE 2025

Tuuliku tee 14 kinnistu detailplaneering, algatamine - Töö nr. DP 16-25 aprill 2025

Ferrysan OÜ 2

DETAILPLANEERINGU ESKIISI KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA ....................................................................................................................... 3

2. OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................ 3

2.1. Asukoht, planeeringuala suurus ja kontaktvöönd .................................................. 3

2.2. Hoonestus, haljastus, tehnovõrgud ja piirangud .................................................... 4

3. PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS ......................................................................... 4

3.1. Alal kehtiva üldplaneeringu analüüs ...................................................................... 5

3.1.1. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga .......................................... 5

3.2. Krundijaotus ja hoonestus ...................................................................................... 6

3.3. Liikluskorraldus ..................................................................................................... 6

JOONISED

Joonis 1: Situatsiooniskeem M 1: 5000

Joonis 2: Kontaktala M 1: 2000

Joonis 4: Põhijoonis M 1:500

Tuuliku tee 14 kinnistu detailplaneering, algatamine - Töö nr. DP 16-25 aprill 2025

Ferrysan OÜ 3

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Tuuliku tee 14 kinnistule ehitusõiguse ja

hoonestustingimuste määramine üksikelamu ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus

lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringu kohaselt

asub planeeringuala tiheasutusalal ning planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks on

planeeritav elamumaa. Üldplaneeringuga mõeldakse selle all väikeelamute, ridaelamute ja

korterelamute alust maad tiheasustusalal ning hajaasustuses paiknevate elamute õuemaad.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae valla üldplaneeringuga.

2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Asukoht, planeeringuala suurus ja kontaktvöönd

Detailplaneeringu ala asub Vaida alevikus Tuuliku ja Saare teede ristmikus. Võimalik

juurdepääs alale on Tuuliku teelt.

Skeem 1. Tuuliku tee 14 kinnistu asukoht (Maa- ja Ruumiameti 2025)

Planeeringuala pindala on 3771 m² ning see hõlmab:

Tuuliku tee 14 kinnistu detailplaneering, algatamine - Töö nr. DP 16-25 aprill 2025

Ferrysan OÜ 4

- Tuuliku tee 14 kinnistut (registriosa nr 8879750, katastritunnus 65301:001:4416,

pindala 3771 m², sihtotstarve elamumaa 100%).

Vajadusel kaasatakse lähialana planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude

planeerimiseks.

Planeeringuala piirneb 11155 Vaida tee T1 (katastri tunnus 65303:003:0384, sihtotstarve

transpordimaa 100%), Tuuliku tee T1 (kat. tunnus 65303:003:0381, transpordimaa 100%),

Tuuliku tee T2 (65303:003:0767, transpordimaa 100%), Tuuliku tee 12 (65301:001:4415,

elamumaa 100%) ja Tuuliku (65301:001:4418, maatulundusmaa 100%) kinnistutuega.

Kontaktalas asuvad põhiliselt elamu- ja maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistuid kuid ka

tootmis- ja transpordimaa sihtotstarbega kinnistuid. Linnulennult 300 m kaugusel asub 2

Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee. Piirkonnas leidub nii üksik-, rida- kui korterelamuid.

Infrastruktuur on kontaktvööndis hästi arenenud. Lähimad kaugused planeeritavast alast:

bussipeatus ca 750 m; kauplus ca 800 m; kool ca 1 km (Vaida kool) ja 10,5 km (Rae

gümnaasium); lasteaed ca 1 km (Vaida Lasteaed Pillerpall).

Tuuliku tee 14 katastriüksusel ei ole kehtivat detailplaneeringut.

2.2. Hoonestus, haljastus, tehnovõrgud ja piirangud

Planeeringuala on hoonestamata. Kõlvikuliselt on tegemist haritava maaga, kus kasvavad

üksikud juhusliku tekkega puud ja põõsad. Kinnistu paikneb tsentraalsete tehnovõrkudega

varustatud piirkonnas.

Planeeritaval alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

- Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum

- Elektripaigaldiste kaitsevööndid

3. PLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

Planeerimislahendusega määratakse Tuuliku tee 14 kinnistule ehitusõigus ja

hoonestustingimused ühepereelamu ning abihoonete ehitamiseks. Leitakse ka põhimõtteline

haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsu lahendus. Juurdepääs alale tagatakse Tuuliku teelt.

Parkimine lahendatakse omal krundil.

Tuuliku tee 14 kinnistu detailplaneering, algatamine - Töö nr. DP 16-25 aprill 2025

Ferrysan OÜ 5

3.1. Alal kehtiva üldplaneeringu analüüs

Kehtiva Rae valla üldplaneeringu (Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462) kohaselt

paikneb Tuuliku tee 14 katastriüksus planeeritaval elamumaal (Skeem 2 kollase triibutusega

ala).

Skeem 2. Väljavõte Rae valla üldplaneeringu Maakasutusplaanist.

3.1.1. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga

Rae valla üldplaneeringuga määratud

hoonestustingimused Vaida alevikus

Tuuliku tee 14 kinnistu

detailplaneeringuga määratavad

tingimused

Maa sihtotstarve - planeeritav elamumaa - 100% üksikelamu maa

Krundi täisehitus % - 10-25%, olenevalt krundi suurusest - 15%

Põhihoone kõrgus ja

korruselisus

- Ühepereelamud 2-korrust 8m - põhihoone korruselisus 2, kõrgus 8m

- lubatud keldrikorrus

Tuuliku tee 14 kinnistu detailplaneering, algatamine - Töö nr. DP 16-25 aprill 2025

Ferrysan OÜ 6

Haljastus - Krundi iga 300m² kohta vähemalt 1

puu, mille täiskasvamiskõrgus on

min 6m

- Krundi iga 300m² kohta vähemalt 1

puu, mille täiskasvamiskõrgus on min

6m

Abihooned; hoonete arv

krundil

- kuni 2 abihoonet ehitusaluse

pinnaga kuni 80m²/hoone, kõrgus

5m

- kuni 2 abihoonet ehitusaluse pinnaga

kuni 80m²/hoone, kõrgus 5m

Katusekalle, räästa

kõrgus

- Ühepereelamul 20-45°, väiksemad

hooneosad võivad olla madalama

kaldega

- Ühepereelamul 20-45°, väiksemad

hooneosad võivad olla madalama

kaldega

Piirded - Puidust lattaed, kinnistute vahel

võib olla võrkpiire

- kuni 1,5m, lähtuda

naaberkinnistute lahendusest

- Puidust lattaed, kinnistute vahel võib

olla võrkpiire

- kuni 1,5m, lähtuda naaberkinnistute

lahendusest

Materjalikäsitlus - Peamine viimistlusmaterjal puit

- Puiduga võib kombineerida kivi,

krohvi või tellist

- Peamine viimistlusmaterjal puit

- Puiduga võib kombineerida kivi,

krohvi või tellist

Koostatav detailplaneering on kooskõlas Rae valla üldplaneeringuga.

3.2. Krundijaotus

Tuuliku tee 14 katastriüksuse piire ei muudeta.

3.3. Liikluskorraldus

Krundile tagatakse juurdepääs Tuuliku teelt.

Vastavlt Rae valla üldplaneeringule kavandtakse krundi kohta minimaalselt 2 parkimiskohta.

Parkimine lahendatakse omal krundil.

Tuuliku tee:(Rae) alajaam4,0

4,0

4,0

6,0

11155 Vaida tee T1 65303:003:0384

Tuuliku tee T1 65303:003:0381

Tuuliku tee T2 65303:003:0767

Tuuliku tee 12 65301:001:4415

Tuuliku 65301:001:4418

11202 Vaida-Urge tee T1 65303:003:0173

Saare tee 2 65303:003:0401

Pos 1 EP 100%

8 566 3(1+2)

2 / 1 3771 m²

Tuuliku tee 14 65301:001:4416

P2

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

põ hi

ho on

e lu

ba tu

d m

ax kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

ab ih

oo ne

lu ba

tu d

m ax

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t ( m

)

põ hi

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

ab iih

oo ne

lu ba

tu d

m ax

ko rr

us el

is us

(m aa

pe al

ne /

m aa

-a lu

ne )

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

ül dp

la ne

er in

gu st

/ ka

va nd

at ud

pi ira

ng ud

1 3771 566 8 5 2 / 1 1 / 1 3 (1+2) EP 100% 100% E 2 / 2 1*, 2*

Piirangud:

1* Harjumaa maavarade

teemaplaneeringu uuringuruum

2* Elektripaigaldiste kaitsevööndid PÕHIJOONIS

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet 2024

3 31:500

Algatamine

DP 16-2509.06.2025 a.

Vaida alevik, Rae vald, Harju maakond

Tuuliku tee 14 kinnistu detailplaneering

Eraisik

KATASTRIÜKSUSE PIIR TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

P10

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA

HOONESTUSALA OSA, KUHU ON LUBATUD EHITADA AINULT ABIHOONEID

HOONESTUSALA OSA, KUHU ON LUBATUD EHITADA JUHUL, KUI ELEKTRIPAIGALDISED LIKVIDEERITAKSE

VÕIMALIK PÕHIHOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕVAKATTEGA ALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV, HOONEVÄLINE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - PÕHIHOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - PÕHIHOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS

(MAAPEALNE /MAA-ALUNE)

5 - HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONETE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 16.12.2025 nr 6-1/8544

Meie 12.01.2026 nr 7.2-2/26/21218-2

Seisukohtade väljastamine Tuuliku tee 14

detailplaneeringu koostamiseks

Austatud Olete teavitanud meid Tuuliku tee 14 detailplaneeringu (katastritunnus 65301:001:4416,

edaspidi planeering) algatamisest Rae Vallavalitsuse 09.12.2025 korraldusega nr 1902.

Planeeringu eesmärgiks on Tuuliku tee 14 kinnistule ehitusõiguse ja hoonestustingimuste

määramine üksikelamu ning abihoonete ehitamiseks.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11202 Vaida-Urge tee km 1,0-1,07. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 840 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 1,074 ,Tuuliku tee T2

(katastritunnus 65303:003:0767) Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute lahendustega.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Planeeringu koosseisus

kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda

Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

2 (2)

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

10. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

11. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

12. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

13. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.Seletuskirjas kirjeldada ning

vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

14. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. DP1348_seletuskiri

2. DP1348_pohijoonis

Rita Źereen

5120275, [email protected]