Luigelennu detailplaneeringust

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 01.02.2024 15:36

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/8832/2024-3 Luigelennu detailplaneeringust / Ametid

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu

dokument.Luigelennu detailplaneeringust 8-4/8832/2024-

3.Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on

kättesaadav internetis: Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis

palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide

lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu

linn444 8200 |

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Saadame Teile vastavalt Planeerimisseadusele § 133 lg 1 kooskõlastamiseks Pärnu linna Kastna

küla Luigelennu kinnistu detailplaneeringu, mille eesmärk on kinnistule ehitusõiguse määramine

ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone püstitamiseks. Detailplaneering on kooskõlas alal

kehtiva üldplaneeringuga. Detailplaneeringuala suurus on 2,02 ha.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Luigelennu detailplaneering

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Vastavalt nimekirjale

01.02.2024 nr 8-4/8832-3

Luigelennu detailplaneeringust

4 0 k m

7

k m

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Allkiri:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava:

1:250 000

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A4

1

23.11.2023

Situatsiooniskeem

DP270923

Aina Laanemets

Triin Kask,

Maastikuarhitektuuri magister,

(MD 003184)

Luigelennu, Kastna küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering

Allkiri:

N

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Allkiri:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:6000

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A3

2 08.12.2023

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

DP270923Aina Laanemets

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Luigelennu, Kastna küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering

Allkiri:

*Alusena on kasutatud Maa-ameti kitsenduste kaarti. (23.11.2023)

N

Väljavõte Tõstamaa valla üldplaneeringust

käesoleva detailplaneeringu ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud paadisild

planeeritud tuletõrjeveevõtukoht (tiik)

juurdepääs planeeringualale

olemasolev teeservituut

varem kehtestatud detailplaneeringu ala

varem kehtestatud hoonestusala

LEPPEMÄRGID

meri

Teispere (82602:003:0287);

Elamumaa 100%;

2,01 ha;

Üldplaneeringu

juhtotstarve: reserveeritud

elamuala (E2)

Luigelennu

(82602:003:0288);

Elamumaa 100%;

2,02 ha;

Üldplaneeringu

juhtotstarve: reserveeritud

elamuala (E2)

k

a

l

l

a

s

r

a

d

a

1

0

m

v

e

e

p

i

i

r

i

s

t

k

o

r

d

u

v

a

ü

l

e

u

j

u

t

u

s

a

l

a

p

i

i

r

v

e

e

p

i

i

r

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Allkiri:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava:

1:500

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A1

3

23.11.2023

Tugijoonis

DP270923

Aina Laanemets

Triin Kask,

Maastikuarhitektuuri magister,

(MD 003184)

Luigelennu, Kastna küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering

Allkiri:

N

veekaitsevöönd 20 m korduva üleujutusala piirist

piiranguvöönd 200 m korduva üleujutusala piirist

ehituskeeluvöönd 100 m korduva üleujutusala piirist

olemasolev puurkaev

olemasolev septik, heitvesi immutatakse kaevust vähemalt 60 m kaugusel

4

4 planeeritud

põhihoone

604

planeeritud tuletõrje- veevõtukoht

meri

kallasrada 10 m veepiirist

korduva üleujutusala piirveepiir

olemasolev elektriliitumiskilp

4

heitvee väljumise koht

4

20

119

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Allkiri:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:500

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A1

4 26.01.2024

Põhijoonis

DP270923Aina Laanemets

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Luigelennu, Kastna küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering

Allkiri:

Märkused: *Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on HEGEO OÜ (MKM registreering EEG000486, 621MA-k) poolt 22.10.2023 koostatud geodeetiline alusplaan möötkavas 1:500 (töö nr 304). Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. *Planeeritava kinnistu suurus on 20062 m².

planeeringuala piir (joonise loetavuse tagamiseks nihutatud 1 m väljapoole)

olemasolev katastriüksuse piir

veekaitselised vööndid

korduva üleujutusala piir

olemasolev hoone

olemasolevad teed ja platsid

olemasolev kiviaed

olemasolev lattaed väravaga

olemasolev kanalisatsioonitrass

olemasolev madalpinge elektrikaabel

olemasolev kivi

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev juurdepääs kinnistule

olemasolev teeservituut

olemasolev puurkaev (hooldusalaga 10 m)

vääriselupaik (VEP nr.L00090)

planeeritud hoonestusala

planeeritud põhihoone orienteeruv paiknemine

planeeritava paadisilla ligikaudne asukoht (täpsustatakse projektiga)

kanalisatsiooni ja immutusala sevituut (10 m kuja raadiuses)

LEPPEMÄRGID

N

Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud tingimused

Krundi suurus 2,02 ha

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve ja % 50% metsamaa (MM); 30% üksikelamumaa (EP); 20% muu looduslik maa (ML)

Vaste üldplaneeringu juhtotstarvetes Reserveeritud elamumaa (E2)

Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala m²/täisehituse %

500 m²/2,5%

Hoonete lubatud arv (põhihoone/abihoone) 1/ 3

Hoonete max kõrgus põhihoone/abihoone 7/5 m

Hoonete suurim korruselisus maapealne/maa-alune

2/1

Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP3

Katusetüübid, katusekallete vahemik, katuseharja suund, materjal, välisviimistluse materjalid

Viilkatus või kelpkatus 45-55º, harja suund vaba, katusekatte materjal vaba

Olulisemad arhitektuurinõuded: välisviimistluse materjalid, piirded

Fassaadid: laudis, murtud paas, tellis, palk, looduslik kivi. Piirded: kivist või puidust kuni 1,2 m kõrgusega.

Hoonete arhitektuurne lahendus kooskõlastada Pärnu linnavalitsusega.

Haljastus Säilitada maksimaalselt kõrghaljastust nii metsamaa kõlvikul kui õuealal. Ehituskeeluvööndis taastada loomulik kõrghaljastus (vt seletuskirja ptk 1.5.4)

Parkimiskohtade minimaalne arv 3

Piirangud Rannaga kaasnevad piirangud vastavalt Looduskaitseseadusele; Vääriselupaigaga kaasnevad

piirangud vastavalt Metsaseadusele

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Allkiri:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava:

-

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A4

5

23.11.2023

Illustreeriv joonis

DP270923

Aina Laanemets

Triin Kask,

Maastikuarhitektuuri magister,

(MD 003184)

Luigelennu, Kastna küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering

Allkiri:

Töö nr: DP270923

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering

Asukoht: Luigelennu, Kastna küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Huvitatud isik: Aina Laanemets

Planeerija: Triin Kask Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184) [email protected] +372 55968821

Tartu 2024

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI....................................................................... 3 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused......................................................................... 3

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid...............................................3 1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded................................................................... 3 1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus...................................................................................4

1.3.1 Planeeritava ala asukoht............................................................................................................... 4 1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid.............................................................................................................................................4 1.3.3 Maakasutus ja hoonestus..............................................................................................................5 1.3.4 Haljastus, liiklus.............................................................................................................................5 1.3.5 Tehnovõrgud..................................................................................................................................5

1.4 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng..................6 1.5 Detailplaneeringuga kavandatav................................................................................ 7

1.5.1 Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused............................................................... 7 1.5.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine...........................................................................................7 1.5.3 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused............................................... 7 1.5.4 Haljastus, heakord, piirded............................................................................................................9 1.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus...........................................................................9 1.5.6 Tehnovõrgud- ja rajatised............................................................................................................ 10 1.5.7 Tuleohutuse tagamine................................................................................................................. 11 1.5.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................... 12 1.5.9 Keskkonnatingimused................................................................................................................. 12 1.5.10 Piirangud................................................................................................................................... 13 1.5.11 Detailplaneeringu rakendamise nõuded.................................................................................... 14

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED.........................................................................16 3. DETAILPLANEERINGU JOONISED.......................................................................... 17

2

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

Planeeritav ala paikneb Kastna külas Pärnu linnas Pärnu maakonnas. Planeeringuala hõlmab

Luigelennu katastriüksust (82602:003:0288) suurusega 20026 m². Katastriüksuse sihtotstarve

on 100% elamumaa. Ligikaudu 2,02 ha suurune maa-ala piirneb merega ning paikneb Pärnu

kesklinnast ligi 40 km kaugusel lääne suunas (asukoht esitatud joonisel 1).

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu linnavalitsuse 13.11.2023 korraldus nr 730

„Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneeringu algatamine“ ning korralduse lisana

kinnitatud planeeringuala asukohaskeem.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on HEGEO OÜ (MKM registreering EEG000486,

621MA-k) poolt 22.10.2023 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 304).

Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid

♦ Tõstamaa Vallavolikogu 27.01.2012 otsusega nr 71 kehtestatud „Kastna külas Rüssa, Käo ja Teispere kinnistu detailplaneering“;

♦ Tõstamaa vallavolikogu 07.03.2008. määrusega nr 60 kehtestatud Tõstamaa valla üldplaneering;

♦ Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid; ♦ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; ♦ Pärnu linna kodulehelt leitav „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“

seisuga 28.01.2019; ♦ Maa-ameti geoportaalis olev info planeeringuala kitsenduste kohta.

1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu eesmärk on muuta varem „Kastna külas Rüssa, Käo ja Teispere kinnistu

detailplaneeringuga“ määratud hoonestusala asukohta ning täpsustatada ehitusõigust ja

arhitektuurseid tingimusi. Lisaks planeeritakse mere kaldasse väike hooajaline paadisild, mis

talveperioodiks kaldast eemaldatakse.

3

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

Koostatav detailplaneering muudab „Kastna külas Rüssa, Käo ja Teispere kinnistu

detailplaneeringu“ kehtetuks Luigelennu kinnistu osas. Koostatav detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Tõstamaa valla üldplaneeringuga.

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

1.3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala paikneb Kastna külas Pärnu linnas Pärnu maakonnas. Planeeringuala hõlmab

Luigelennu katastriüksust (82602:003:0288) suurusega 20026 m². Maaüksus ei paikne

muinsuskaitse- ega miljööalal, aga alale ulatuvad kitsendusena Läänemere ranna

veekaitselised vööndid, korduva üleujutusala piir ning idapoolsel metsaalal on vääriselupaik

(VEP nr.L00090, vid VEPL00090).

1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Pärnu kesklinnast jääb ala kaugele (ligikaudu 40 km), seega lähim tiheasustusala, kus

paiknevad toidupoed, kool, lasteaed, rahvamaja, hooldekodu jm olulisemad sotsiaalobjektid, on

Tõstamaa alevik, mis jääb planeeritavast alast umbes 7 km kaugusele ida suunda.

Planeeritav ala on ümbritsetud vähemalt 2 ha suuruste elamumaa või maatulundusmaa

kruntidega, mis valdavalt on juba hoonestatud või on hoonestamine ette nähtud varem

kehtestatud detailplaneeringuga. Hoonestuseks on traditsioonilised umbes 45º katusekadega

üksikelamud koos abihoonetega. Piirinaabrite olulisemad andmed on välja toodud joonisel 3.

Katastriüksused on lähipiirkonnas jaotatud sellise struktuuriga, et võimalikult paljudele

maaüksustele jääks piirnemine rannaga (vt joonis 2). Maaüksustest suure osa moodustab

metsamaa, mis koos mereäärse paiknemise eripäraga muudab ala looduskauniks ja

kvaliteetseks elukeskkonnaks.

Kallasrajale on tagatud lähim avalik juurdepääs planeeritavast alast 300 m põhja suunda jääva

Hiietamme katastriüksuse kaudu. Lähipiirkonna olulisem avalik supelrand, Kastna supelrand,

jääb planeeringualast ca 1,6 km kaugusele, ning ka sellele on tagatud avalik juurdepääs.

Supelrannas on olemas parkla, kuivkäimla, riietuskabiin, lõkkease, grillimiskoht ja varjualusega

istumiskoht. Samuti on parkimiskohad ning piknikukoht Kastna tammede ligidal asuva vaatetorni

4

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

juures, kust edasi viib avalik tee otse randa. Kokkuvõttes on KOV hästi hoolt kandnud, et

Kastna piirkonnas oleks mitmeid erinevaid võimalusi mööda kallasrada liikumiseks ja kohalikele

elanikele mere äärde pääsuks ning erinevaid atraktiivseid võimalusi Kastna kadastiku

miljööväärtuslikul alal puhkamiseks.

1.3.3 Maakasutus ja hoonestus

Ligikaudu 2,02 ha suurune maa-ala jaotub kõlvikuliselt: looduslik rohumaa 0.31 ha, metsamaa

0.94 ha, õuemaa 0.20 ha ja muu maa 0.56 ha. Katastriüksus on eraomandis ning registriosa nr

on 4535406. Ehitisregistri andmetel on maaüksusel kaks hoonet: saun-abihoone (120705731)

ning kuur (121265651).

1.3.4 Haljastus, liiklus

Suure osa planeeritavast katastriüksusest moodustab metsamaa, kõrghaljastust leidub ka

aladel, mis kõlvikuliselt on määratud kas õuemaaks või muuks maaks. Kinnistu kaguosa on

kaetud lehtpuumetsaga, keskosas on valdavalt rohumaa ning merepoolses küljes kasvab

männimets. Katastriüksuse koosseisu jääb liivane rannariba, veepiirist paiknevad esimesed

puittaimed umbes 30 m kaugusel. Planeeritava maaüksuse õuemaa kõlvikul on tiik. Maapind on

üsna tasane, kerge langusega mere suunas. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 0-5,99 m.

Alale on olemas juurdepääs kruuskattega umbes 3 m laiuse tee kaudu, mis läbib eraomandis

Rüssa, Kadakaoksa, Kadakamarja ja Laanemetsa maaüksuseid. Juurdepääsu tagamiseks on

seatud nimetatud kinnistutele teeservituudid. Kinnistusiseselt on käesoleval hetkel vajalik

universaaldisaini kasutamine, seega on kohati kasutatud ka puidust teid ja platse, et

liikumisvõimalus oleks tagatud kõikidele kinnistu kasutajatele. Ehituskeeluvööndi piiresse jäävad

puidust maapinnaga tasapinnas olevad haagissuvilate parkimiskohad, mida käesoleva

detailplaneeringu mahus ei muudeta. Veepiirile viib teisaldatav laudtee mis on planeeritava

paadisilla osa (täpsustatud ptk 1.5).

1.3.5 Tehnovõrgud

Ehitisregistrisse on kantud kaks tehnorajatist: elektri maakaabelliin nimetusega „Luigelennu

Elamu Elektrivarustus“ (220720784) ning puurkaev (220752711). Lisaks nendele on

maaüksusel olemas septik, mis on ühendatud olemasolevate abihoonetega.

5

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

Planeeritav ala ei kuulu kaugkütte piirkonda ega ei jää perspektiivsele reoveekogumisalale,

seega on kohalikke lahendusi kasutatud kõikidel kontaktvööndi hoonetel.

1.4 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng

Maa-alal kehtiva „Kastna külas Rüssa, Käo ja Teispere kinnistu detailplaneeringu“ eesmärgiks

oli nendest katastriüksustest kokku moodustada neli 2 ha-list uut katastriüksust,

moodustatavatele katastriüksustele ehitusõiguse ja hoonestuse tüübi määramine ning nende

sihtotstarbe muutmine elamumaaks (kehtiv plan. ala ja hoonestusalad esitatud joonisel 2).

Planeeringuga on hõlmatud ca 8 ha. Igale moodustatavale katastriüksusele planeeriti üks

ühepereelamu. Katastriüksused on käesolevaks hetkeks vastavalt planeeringule välja jagatud,

ning osadel on alustatud hoonete ehitamisega.

Piirkonnas kehtib Tõstamaa valla üldplaneering, mille kohaselt jääb planeeritav ala tähistusele

E2 ehk reserveeritud elamuala ning „Kastna kadastik“ eritingimustega alale. Kastna kadastiku

alale on määratud järgmised tingimused:

♦ Piirkonnas on katastriüksusele elamumaa sihtotstarbe määramisel selle minimaalseks

lubatud pindalaks 2 ha. See on ühtlasi ka minimaalne katastriüksuse pindala, millele

antakse ehitusõigus.

♦ Piirkonnas on keelatud ehitada väikehooneid (alla 20 m² hooneid) ja ajutisi ehitisi, v.a

talu õuedel.

♦ Ühele katastriüksusele tohib rajada ühe elamu ja kuni 5 abihoonet.

♦ Piirkonnas on keelatud ehitada tuulegeneraatoreid ja mobiilmaste.

♦ Piirkonnas on keelatud ehitada teenindus-, kaubandus-, tööstus- ja laohooneid, välja

arvatud sadama alal.

♦ Tehnilised kommunikatsioonid tuleb rajada maa-alustena Tõstamaa Vallavalitsuse poolt

heakskiidetud projekti alusel.

♦ Ehitamisel tuleb vältida kõiki omaduselt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid

elemente, jälgides väljakujunenud teedevõrku ning kadastiku omapära.

♦ Piirkonnas on keelatud rajada aedu, mis pole puidust või looduslikust kivist.

♦ Detailplaneeringu lähtetingimuste koostamisel tuleb arvestada järgmiste tingimustega:

• harjakõrgus maksimaalselt 7 m;

6

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

• katuse kaldenurk vähemalt 45 kraadi;

•korruselisus on 1-2 korrust;

• soovitatavaks ehitusmaterjaliks on puit;

• välisviimistlusmaterjalid, maja värv, katuse materjal ja värv tuleb kooskõlastada

omavalitsusega.

1.5 Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringu eesmärk on muuta varem „Kastna külas Rüssa, Käo ja Teispere kinnistu

detailplaneeringuga“ määratud hoonestusala asukohta nii, et see paikneks olemasoleval

õuemaa kõlvikul ning väljaspool maaüksusel paiknevat vääriselupaika (VEP nr.L00090, vid

VEPL00090). Lisaks täpsustatakse ehitusõigust ja arhitektuurseid tingimusi ning planeeritakse

mere kaldasse väike hooajaline paadisild. Planeeritav paadisild on madal, vaiadele toetuv ca 50

cm laiune ja 25 m pikkune laudtee, mille lõpus on ujuv parv. Nii laudtee, postid kui ka parv

eemaldatakse talveks täielikult, kuna jää lõhuks need ära. Paadisilla eesmärgiks on ligipääs ja

randumine väikese paadiga, kuna merepõhi on kivine ning madal. Laudtee ja parv võimaldavad

pääsu lautrikohani.

Olulisemad tehnovõrgud (elekter, vesi, kanalisatsioon) on katastriüksusel juba välja ehitatud

ning nende lahendusi käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta (täpsustamine ja hoonetega

ühendamine vajadusel alles projekteerimise käigus). Koostatav detailplaneering muudab

kehtiva „Kastna külas Rüssa, Käo ja Teispere kinnistu detailplaneeringu“ kehtetuks Luigelennu

kinnistu osas. Planeeringuga kavandatav on täpsemalt kirjeldatud alljärgnevates peatükkides.

1.5.1 Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

1.5.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Katastriüksuse piire ei muudeta ning kruntideks ei jagata.

1.5.3 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Ehitamisel tuleb vältida kõiki omaduselt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente,

jälgides väljakujunenud teedevõrku ning kadastiku omapära. Majade värvimisel eelistada

7

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

ümbritseva hoonestuse ja looduskeskkonnaga sobivaid toone. Hooned tuleb projekteerida ja

ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Hoonete arhitektuursed

eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga.

Hoonete ehitamisel tuleb ka arvestada, et ala paikneb üleujutusohuga piirkonnas. Ehitusalune

pind tuleb tõsta liivapadjaga nii, et vundamendi kõrguseks jääb piirkonnas ettenähtud kõrgus

(vähemalt 3.20). Ümber vundamendi paigalda drenaaž, mis ei lase maapinnas olevat vett

vundamendi alla ning üleujutuse korral aitab maja ümbrust kiiremini kuivendada. Kontrollkaevu

paigaldada kaitseklapp, mis ei lase üleujutuse korral vett tagurpidi liikuma, et see ei satuks

vundamendi alla.

Ehitusõigus ja kõik olulisemad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused, parkimine, haljastus jne

on kajastatud alljärgnevas tabelis 1. (sama tabel on esitatud ka põhijoonisel).

Tabel 1. Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud tingimused

Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud tingimused Krundi suurus 2,02 ha Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve ja %

50% metsamaa (MM); 30% üksikelamumaa (EP); 20% muu looduslik maa (ML)

Vaste üldplaneeringu juhtotstarvetes Reserveeritud elamumaa (E2) Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala m²/täisehituse %

500 m²/2,5%

Hoonete lubatud arv (põhihoone/abihoone)

1/3

Hoonete max kõrgus põhihoone/abihoone

7/5 m

Hoonete suurim korruselisus maapealne/maa-alune

2/1

Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP3 Katusetüübid, katusekallete vahemik, katuseharja suund, materjal, välisviimistluse materjalid

Viilkatus või kelpkatus 45-55º, harja suund vaba, katusekatte materjal vaba

Olulisemad arhitektuurinõuded: välisviimistluse materjalid, piirded

Fassaadid: laudis, murtud paas, tellis, palk, looduslik kivi. Piirded: kivist või puidust kuni 1,2 m kõrgusega. Hoonete arhitektuurne lahendus kooskõlastada Pärnu linnavalitsusega.

Haljastus Säilitada maksimaalselt kõrghaljastust nii metsamaa kõlvikul kui õuealal. Ehituskeeluvööndis taastada loomulik kõrghaljastus (vt seletuskirja ptk 1.5.4)

Parkimiskohtade minimaalne arv 3 Piirangud Rannaga kaasnevad piirangud vastavalt

Looduskaitseseadusele; Vääriselupaigaga kaasnevad piirangud vastavalt Metsaseadusele

8

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

1.5.4 Haljastus, heakord, piirded

Kinnistu tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Ehituskeeluvööndis tuleb taastada loomulik loodusliku ilmega kõrghaljastus,

st et kasutada valdavalt alal levinud puuliike, nagu kadakad ja männid, ning mitte istutada puid

sirgete ridade või muu ebaloomuliku rütmiga.

Vääriselupaiga kaitse tagamine toimub vastavalt Metsaseaduses sätestatud tingimustele:

♦ Vääriselupaiga kaitseks võib sõlmida eraomandis kinnisasja omanikuga notariaalse

lepingu, mille alusel koormatakse kinnisasi isikliku kasutusõigusega riigi kasuks Kliimaministeeriumi kaudu tähtajaga 20 aastat;

♦ Riigil on õigus vääriselupaigas keelata või piirata majandustegevust vääriselupaiga

kaitse-eesmärgist tulenevalt ja metsaomanik on kohustatud tagama vääriselupaiga säilimise;

♦ Vääriselupaiga metsakasutuse kitsendustega põhjustatud kahju ja vääriselupaiga

hooldamise kulu hüvitis (edaspidi vääriselupaiga kasutusõiguse tasu) makstakse kinnisasja omanikule riigi kasuks isikliku kasutusõigusega koormamise perioodil iga-aastaste võrdsete maksetena.

Piirete kavandamisel tuleb lähtuda piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest

piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest:

♦ Piirded peavad reeglina asuma krundi piiril;

♦ Piirete kõrgus kuni 1,2 m;

♦ Piirkonnas on keelatud rajada aedu, mis pole puidust või looduslikust kivist;

♦ Kallasrajal liikumist on keelatud takistada piirdeaedadega või mis tahes muul moel.

1.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Väljakujunenud teedevõrgustiku muutmist käesoleva planeeringuga ette nähtud pole.

Olemasolevad kruuskattega teed sobituvad piirkonna loodusesse, seega pole planeeritud ka tee

katendi muutmist.

Juurdepääs planeeritavale kinnistule on võimalik osaliselt eraomandis katastriüksustele jääva

tee kaudu, millele on seatud servituudid. Planeeringuala sisesed teed ja juurdepääsud õuealale

ning mere äärde on valdavalt olemas, neid võib täpsustada edaspidise katastriüksuse kasutuse

9

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

jooksul. Päästeameti ja prügiveoki juurdepääsu ning ümberkeeramisvõimaluse tagamiseks tuleb

rajada standardikohane ümberkeeramiskoht. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt

“Linnatänavad“ Standardile EVS 843:2016, ehk väikeelamule tagada vähemalt 3 parkimiskohta.

Ümberkeeramiskoha ja parkimiskohtade täpne lahendus ning paiknemine määrata projektiga

vastavalt hoonestuse lõplikule paiknemisele.

1.5.6 Tehnovõrgud- ja rajatised

Kõik olulised tehnovõrgud on planeeritaval katastriüksusel juba olemas vt ptk 1.3.5.

Tehnovõrkude ühendamine uute hoonetega toimub projekteerimise käigus.

Üldised tingimused puurkaevu ja septiku edaspidisele kasutamisele: puurkaevu hooldusalasse

(10 m raadius puurkaevu ümber) pole lubatud sademevee immutamine, prügikonteinerite

paigaldamine või hoonete ehitamine. Heitvee immutamine võib toimuda alates 60 m kaugusel

puurkaevust ning puurkaevu suhtes allavoolu. 10 m hooldusalaga puurkaevust võib ööpäevas

võtta kuni 10 m³ vett, eeldatavalt saab ühepereelamu hakkama 1-5 m³ veega/ööp. Eeldatav

ärajuhitava reovee hulk on ca 0,5 m³/ööp. Heitvesi immutatakse naaberkinnistule Laanemetsa

(vt joonis 4). Immutuskohale ning selle kujale (10 immutusala ümber) seatakse

detailplaneeringu kehtestamise järgselt servituut.

Eraldi sademeveetorustikke pole käesoleva detailplaneeringuga ette nähtud, liigveed on

võimalik hajutada haljaspindadesse või juhtida kraavidesse ning tiiki. Sademevett pole lubatud

suunata naaberkinnistutele ning hoonete projekteerimisel tagada vertikaalplaneerimise

põhimõte, et kalded on hoonetest eemale.

Sidetrassidega ühenduste loomine käesoleval hetkel ei ole mõistlik, kuna olemasolevad lähimad

kaablid paiknevad Tõstamaa alevikus. Telekommunikatsioonialased liitumised on võimalik

tagada üle õhu.

Piirkond ei ole hõlmatud kaugküttega, seega lahendatakse soojaga varustamine projekteerimise

käigus lokaalsena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on

keskkonnanormidega kooskõlas. Lubatud on taastuvenergia kasutamine. Keelatud on

keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Tehnilistel seadmetel (nt

õhksoojuspump) tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra

leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele

10

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad

paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat

vibratsioonimüra.

Olemasolev elektriliitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Olemasoleva liitumislepingu

muutmise vajaduse korral pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

1.5.7 Tuleohutuse tagamine

Siseministri määrusega nr 17 “ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on kehtestatud nõue, et

ehitistevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius

on alla 8 m, tuleb vastavalt eeltoodud määrusele tagada tule leviku piiramine ehituslike või

muude abinõudega. Ühe kinnistu piires võib üheks hooneks arvestada kuni 400 m² ehitisealuse

pinnaga hoonete kompleksi juhul kui hooned on samast tulepüsivusklassist. Hoonete

minimaalne tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile ja ehitusalusele pinnale

määratud TP 3. Tuleõnnetusohu minimeerimine toimub hoone projekteerimise faasis

asjakohaste tuleohutusmeetmete projekteerimise ja rakendamisega.

Igal ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis rajatakse

tuleohutuse seaduse kohaselt. Tuletõrje veevarustus projekteeritakse ja ehitatakse nii, et

tulekahju korral on tagatud kustutusvee kättesaadavus, on arvestatud vahemaaga ehitise ja

hüdrandi ning ehitise ja muu veevõtukoha vahel, on arvesse võetud vajaminevat vooluhulka ja

kustutusaega. Nimetatud parameetrid on sätestatud tehnilises normis, sealhulgas asjakohases

standardis (EVS 812-6:2012+A1+A2 „Tuletõrje veevarustus“). Tuletõrje veevõtukoha

maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vastavalt

siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ olla kuni 200 m päästetehnikaga

sõidetavat teed mööda. Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritud eluhooned I kasutusviisiga

hooned, mis tähendab, et ühe tulekahju normvooluhulgaks on arvestatud kuni 10 l/s ning

arvestuslikuks tulekahju kestvuseks 3 tundi (3 tundi on võimalik vähendada 1 tunnini juhul kui

täidetakse eelnimetatud standardi ptk 7.2 ja lisa G esitatud nõudeid).

Tuletõrjevee hüdranti katastriüksuse läheduses ei paikne. Hetkel pole antud kauguses ka

tuletõrje veevõtukohta. Seega on hoonetele kasutusloa saamise aluseks planeeringualale uue

tuletõrje veevõtukoha rajamine. Tuletõrjevee mahuti maht peaks olema 30 m³ (normvooluhulk

11

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

10 l/s ja tulekahju arvutuslik kestus 1 h). Mahuti rajamine toimub eraldi projekti alusel.

Tuletõrje veevajaduse võib tagada ka olemasolevast katastriüksusel paiknevast tiigist. Veekogu

peab olema päästetehnikale kasutatav (peab vastama Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele

ning standarditele). Tiigi vajalik pindala sõltub sügavusest, kasutatava vee hulk peab

aastaringselt olema 30 m³ ning tuletõrjeveevõtukoht peab olema päästetehnikaga alati

ligipääsetav ja vesi olema aastaringselt kasutatav. Veevõtukoha rajamine (tiigi ümberehitamine

nõuetekohaseks) toimub eraldi projekti alusel.

1.5.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.

♦ Kuritegevuse riske vähendavad juurdepääsutee ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus.

♦ Vastupidavate ehitusmaterjalide, ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste riski.

♦ Üksikelamu krundid eraldada piirdeaedadega. ♦ Eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski. ♦ Tuleb rajada kruntidele selgelt eristatavad juurdepääsud ning vältida tagumiste

juurdepääsude rajamist. ♦ Tagada ala hea hooldus ja korrashoid, kasutada süttimatust materjalist suletavaid

prügianumaid.

1.5.9 Keskkonnatingimused

Detailplaneeritav kinnistu jääb Kastna kadastiku piirkonda, kus on kadastiku, kauni miljöö ja

puhkeala säilitamiseks ehitustegevuse eeltingimuseks kohustus koostada detailplaneering ning

kehtiv üldplaneering näeb ette hulgaliselt eritingimusi (vt ptk 1.4). Katastriüksuse omanik

vastutab haljastuse heakorra eest ning ei satu oma tegevusega vastuollu kehtivate seaduste ja

üldplaneeringuga. Eeldusel, et peetakse kinni käesolevas detailplaneeringus seatud

tingimustest, ei kaasne kadastikule ega ümbritsevale piirkonnale visuaalseid või

looduskeskkonda kahjustavaid negatiivseid mõjusid.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd detailplaneeringuga kavandatav

tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste planeerimisdokumentidega ning ei kavandata

12

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

KeHJS § 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Eeldatavasti ei kaasne planeeritud

tegevusega negatiivseid mõjusid Natura 2000 aladele.

Ehitustegevuse käigus tekkivate ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi

võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete

taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning

rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh

kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest. Keelatud on jäätmete ladustamine või

ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. Hoonete kasutusperioodil tekkivad jäätmed tuleb

koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse ning anda üle jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Planeeritud üksikelamu arvestab olemasoleva külakeskkonnaga ning jääb välja

ehituskeeluvööndist, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra,

emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Kavandatav tegevus võib läbi hoonestuse ja

kommunikatsioonide rajamise mõjutada piirkonna hüdroloogilisi tingimusi, kuid see ei ole

eeldatavalt olulise mõjuga.

Inimeste tavapäraseid liikumisvõimalusi, tervist või vara käesoleva detailplaneeringu lahend ei

mõjuta. Vastavalt LKS § 38 (6) tohib lautrit ja paadisilda rannale või kaldale rajada, kui see ei ole

vastuolus ranna ja kalda kaitse eesmärkidega.

Kallasrada jääb vabaks ning veepiirile planeeritud hooajaline paadisild ei ole vastuolus ranna ja

kalda kaitse eesmärkidega sest see pigem rikastab piirkonna puhkevõimalusi. Kuna paadisild

algab veepiirilt, kus on olenevalt veeseisust vahel üleujutatud ala, vahel kuivem, kuid adru ja

muda täis ala, siis see rannataimestikku kuidagi negatiivselt ei mõjuta vaid pigem tagab, et

inimeste poolt kasutatakse veepiirile liikumisel alati sama teekonda.

1.5.10 Piirangud

Planeeritava maaüksuse kasutamist piiravad Läänemere ranna veekaitselised vööndid, korduva

üleujutusala piir ning idapoolsel metsaalal on vääriselupaik (VEP nr.L00090, vid VEPL00090).

Lisaks kaasnevad piirangud hoonestust varustavatele tehnovõrkudele- ja rajatistele ning

juurdepääsetavust mõjutab tee paiknemine osaliselt eraomandis olevatel maaüksustel.

♦ Veekaitselistes vööndites tegutsedes tuleb lähtuda Looduskaitseseaduses,

13

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

Veeseaduses, Keskkonnaseadustiku üldosa seaduses ning Planeerimisseaduses

sätestatud tingimustest.

♦ Vääriselupaiga kaitse tagamisel tuleb lähtuda Metsaseaduses sätestatust.

♦ Tingimused puurkaevule ja reoveepuhastussüsteemidele ning nende omavahelistele

kujadele, heitvee pinnasesse või suublasse juhtimisele jms on sätestatud Veeseaduses.

♦ Juurdepääsuteedega seonduvate reaalservituutidega kaasnevad piirangud või õigused

sätestab notariaalne servituudileping ning Asjaõigusseadus.

♦ Kui tehnovõrke rajatakse teisele kinnisasjale, seatakse vastavalt Asjaõigusseadusele

koormatavale kinnisasjale notariaalne servituut. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma

tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja

-rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või

majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või

nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Reaalservituudi täpsem

sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui

kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse

kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve ning kui

tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale,

on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja

omanikule tekkinud kahju hüvitama.

1.5.11 Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks maa

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Vältida tuleb müra tekitamist ning vee või

pinnase saastumist. Ehitustegevuse või katastriüksuse kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb

tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Igakordne katastriüksuse omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku 2.

peatüki täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu,

tervist või vara ega keskkonda.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneering on

pärast kehtestamist aluseks planeeringualale ehitiste püstitamisele ning ehitusprojektide

14

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

koostamisele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste objektide väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Krundisiseste teede, parkimisalade, tehnovõrkude ühenduste ja haljastuse rajamise kohustus

on igakordsel krundi omanikul.

Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende põhimõtteline järjekord: 1. planeeritud hoonestuse ja taristu (ka tuletõrje veevõtukoht) ehitusprojektide koostamine

ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja

ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

2. planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa

alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

3. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

15

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneeringu koostamise jooksul on tehtud koostööd naabrite, tehnovõrkude omanike ning

riigiametitega. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte on esitatud tabelis 2. (täiendatakse

vastavalt menetluse käigule)

Tabel 2. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Kuupäev Asutuse või ettevõtte nimetus

Kooskõlastuse number, tingimused või seisukoht

Kooskõlastaja/ koostaja nimi

16

Kastna külas Luigelennu kinnistu detailplaneering _____________________________________________________________________

3. DETAILPLANEERINGU JOONISED

Situatsiooniskeem M 1:250 000

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:6000

Tugijoonis M 1:500

Põhijoonis M 1:500

Illustreeriv joonis -

17