Vastus

Põhja päästekeskus / Erika 3 / 10416 Tallinn / 628 7500 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Lääne-Harju Vallavalitsus

[email protected]

Teie: 30.01.2024 nr 6-1/43-8

Meie: 27.02.2024 nr 7.2-3.1/593-2

Detailplaneeringu tuleohutusosa

kooskõlastamine

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse

ohutusjärelevalve büroo inspektor Arvo Kuuse Paabor Projekt OÜ poolt koostatud „Harju

maakond, Lääne-Harju vald, Valkse küla, Aru talu kinnistu detailplaneeringu“ tuleohutusosa.

Kooskõlastatud detailplaneeringu manuses on allkirjastatud dokumendid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Arvo Kuuse

Ohutusjärelevalve büroo inspektor

Põhja päästekeskus

Arvo Kuuse

+372 5366 6387

[email protected]

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Töö nr: DP-2-2019

HARJU MAAKOND, LÄÄNE-HARJU VALD, VALKSE KÜLA

ARU TALU KINNISTU

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja ja korraldaja: Lääne-Harju Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Mait Vainsalu

Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ

Koostaja: Marlen Paabor

magistrikraad maastikuarhitektuuris

Diplomi nr MB007187

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja

Volitatud maastikuarhitekt (tase 7)

kutsetunnistuse nr 152112

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2023

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SISUKORD

SELETUSKIRI ........................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ................................................................................................ 3

2. Planeeringu koostamise eesmärk .................................................................................... 3

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ............................................................................. 3

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaan ......................................................................... 3

5. Planeeringu lahendus ....................................................................................................... 4

5.1 Planeeringuala asukoht ................................................................................................ 4

5.2 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja planeeringuala ehituslikud ning

funktsionaalsed seosed ........................................................................................................... 4

5.3 Planeeringulahenduse põhjendus ................................................................................. 7

5.4 Krundi ehitusõiguse määramine .................................................................................. 8

5.5 Liikluskorralduse põhimõtted ...................................................................................... 9

5.6 Kujad ........................................................................................................................... 9

5.7 Arhitektuurinõuded ja kujunduslikud tingimused ehitistele ........................................ 9

5.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................ 10

5.9 Tehnovõrgud .............................................................................................................. 11

5.9.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................ 11

5.9.2 Sademevesi ......................................................................................................... 11

5.9.3 Tuletõrje veevarustus ......................................................................................... 11

5.9.4 Elektrivarustus ................................................................................................... 12

5.9.5 Soojusvarustus .................................................................................................... 12

5.9.6 Sidevarustus ....................................................................................................... 12

5.10 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................. 12

5.11 Servituutide määramise vajadus ................................................................................ 12

5.12 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................... 13

5.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nõuded .................................................................................................................................. 13

5.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .......................... 14

5.15 Planeeringu elluviimise võimalused ja elluviimiseks vajalikud tegevused ............... 14

5.16 Detailplaneeringu koosseisu esitatavad joonised ...................................................... 14

6. Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu koostamisel ................................................... 15

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus

• Mait Vainsalu taotlus (registreeritud Lääne-Harju valla dokumendiregistris nr 6-2/492)

Lääne-Harju Vallavalitsusele 14.02.2019.a detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

• Lääne-Harju Vallavalitsuse 13. juuni 2019.a korraldus nr 374 „Detailplaneeringu

algatamine“.

Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Paabor Projekt OÜ.

2. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Aru talu (kü tunnusega 29501:007:1458)

elamumaa sihtotstarbega maaüksuse jagamine kolmeks eraldiseisvaks elamumaa

sihtotstarbega krundiks ja määrata ehitusõigus. Lisaks antakse lahendus planeeringuala

haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega

varustamisele. Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Keila valla üldplaneeringuga.

Uute moodustatavate katastriüksuste lähiaadress määrata Lääne-Harju Vallavalitsuse poolt.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

• Planeerimisseadus

• Lääne-Harju valla koostamisel olev üldplaneering

• Keila linna vastuvõetud üldplaneering (Keila Linnavolikogu 29.11.2022.a. otsus nr 1-

3/22)

• Lääne-Harju valla arengukava 2019-2030

• Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018

määrus nr 11)

• Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; Siseministri määrus 18.02.2021 nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

• Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 koostatud Geodeesia24 OÜ poolt.

• Maa-ameti kaardimaterjal

4. Detailplaneeringu koostamise alusplaan

Alusplaaniks on olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav geodeetiline alusplaan mõõtkavas

1:500, mis on koostatud Geodeesia24 OÜ poolt 25. veebruaril 2019.a, töö nr. 2685-19.

Geodeetiline alusplaan on ajakohastatud oktoobris 2023.a. Töö nr 8340-23. Koordinaadid

riiklikus L-Est’97, kõrgused EH-2000 süsteemis.

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

5. Planeeringu lahendus

5.1 Planeeringuala asukoht

Planeeringuala asub Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Valkse külas (skeem 1). Täpsem

asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“. Aru talu maaüksus asub Valkse külas

kohaliku tee Tammiku tee (tee number 2960053) vahetus läheduses ja piirneb ida poolt Keila

linna ja Lääne-Harju valla kohaliku omavalitsuse piiriga.

Skeem 1. Asukohaskeem

5.2 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja planeeringuala ehituslikud ning

funktsionaalsed seosed

Planeeritava ala pindala on 13 5050 m2. Planeeringualal asuvad Aru tee 10 katastriüksus koos

Keila linnale kuuluvale Aruheina katastriüksusele jääva juurdepääsuteega. Tee seisukord on

rahuldav ning teekatteks on kruus.

Aru tee 10 katastritunnus on 29501:007:1458. Varasem lähiaadress oli Aru talu, mis muudeti

Aru tee 10. Maaüksuse olemasolev sihtotstarve on elamumaa 100%. Katastriüksusel asub üks

heas korras elamu ja teine rekonstrueerimist vajav elamu koos abihoonetega. Ehitisregistri

andmetel on krunt hoonestatud kahekordse üksikelamuga ehitisealuse pindalaga 238 m²

(ehitisregistri kood 120575231), millele on väljastatud Keila Vallavalitsuse 10.10.2013

korraldusega nr 694 kasutusluba 2210/ER, abihoonega ehitisealuse pindalaga 83,8 m2

(ehitisregistri kood 116029493) ja keldriga ehitisealuse pindalaga 15 m2 (ehitisregistri kood

116029494) lisaks on planeeringualal mõningaid väikeobjekte (kuurid, kasvuhoone jne).

Planeeritavale alale on olemasolev juurdepääs kahesuunaliselt kruusakattega teelt.

Planeeringualal asuvad tehnorajatised: elektriõhuliin, elektri madalpingekaabel, puurkaev,

veetorustik ja reovee kogumismahutid. Olemasolev puurkaev on rajatud enne 1.01.2003.

aastat ja hetkel ei ole teada täpsed puurkaevu andmed (sügavus ega tootlikkus).

Olemasolevate hoone ümber hoovis asuvad mitmed okas- ja lehtpuud. Lehtpuudest

märkimisväärseim on tammeallee sõidutee ääres ja lisaks asub planeeringualal palju keskmist

kasvu kadakaid. Hoovi piirab põhja suunal piirdeaed, mis on rajatud maakividest. Suures osas

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

on maaüksus kaetud haljasalaga. Planeeringuala reljeef on üsna lauge langedes kirdest edela

suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 45.86 (kirdeosa) ja 44.24 (edelanurk).

Planeeringuala lähedusse jääb elektriõhuliin ENTEK II:KEI kaitsevööndiga 10 m liini teljest

mõlemale poole. Lisaks on olemasoleval elektriõhuliinil, mis tagab elektrivarustuse Aru tee

10 katastriüksusele ja asub Aruheina katastriüksusel, kaitsevöönd 2 m liini teljest mõlemale

poole. Planeeringualal puuduvad looduskaitselised piirangud.

Fotod olemasolevast olukorrast:

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ning maakasutused on

kujutatud joonisel 3. Planeeritavat ala ümbritsevad kaks detailplaneeringu ala: Keila vallas

Valkse külas Aru I maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavalitsuse 14.10.2015

korraldusega nr 601, muudetud 28.10.2015 korraldusega nr 635) ja Keila linnas Aru kinnistu

ning selle lähiala detailplaneeringu I etappi alaga (kehtestatud Keila Linnavolikogu

24.11.2015 otsusega nr 56). Eelnimetatud detailplaneeringutest on asutud ellu viima Aru I

maaüksuse detailplaneeringut: moodustatud on detailplaneeringu järgsed katastriüksused ja

planeeritud tehnorajatistele on koostatud ehitusprojektid ja koha peal on toodud rasketehnika

ehitusega alustamiseks. Arendaja on nimetanud antud ala „Mesiohaka niidukodud“

arenduseks ja mõningad elamumaad on juba broneeritud. Seega võib eeldada, et

detailplaneering realiseeritakse lähiaastatel.

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Vaade planeeringualast põhja, lääne ja lõuna pool olevale Aru I maaüksuse detailplaneeringuga

kavandatud elamualale (Mesiohaka.ee)

Planeeringuala ida piirile jääva „Keila linnas Aru kinnistu ning selle lähiala

detailplaneeringu“ järgselt on planeeritud rajada lasteaed. Juurdepääs planeeritud lasteaiale

on kavandatud projekteeritud Aru tee ja Tammelehe tee kaudu (vt joonis 3 ja OÜ

Keskkonnaprojekt töö nr 3082). Aru I maaüksuse detailplaneeringu arendaja kohustuseks on

välja ehitada ühendustee alates Keila linna Kullerkupu tänavalt (katastritunnus

29601:001:0209) kuni Pähklioru transpordimaa katastriüksuseni. Praegu Aru tee 10

katastriüksusele juurdepääsuteena kasutatavat olemasolevat kruusateed on lubatud kasutada

kuni Aru I maaüksuse detailplaneeringu ja Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneeringu

järgsete avalike teede (eelkõige Aru tee, Arutammiku tee ja Tammelehe tee) välja

ehitamiseni.

Kaugus Keila linna esimeste hoonestatud katastriüksusteni ca 0,5 km. Lähimad bussipeatused

asuvad 1 km kaugusel 8 Tallinn – Paldiski tee ääres ja Kullerkupu tänaval. Lähim lasteaed ja

kool asuvad Keila linnas. Mõjualas asuvate varem planeeritud kruntide info on esitatud

tabelis, mis asus joonisel 3 „Funktsionaalsed ja ehituslikud seosed“.

5.3 Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud alal kehtiva Keila valla üldplaneeringuga

mille kohaselt planeeritavad krundid paiknevad Keila valla üldplaneeringu põhijoonise 2A

põhjal tiheasustusega alal, mille juhtotstarve on väikeelamumaa. Käesoleva planeeringuga ei

muudeta maakasutuse sihtotstarvet. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala

ligipääsetavas kohas, kuna kontaktvööndisse jäävad kohalikud teed (2960053 Tammiku tee)

ja riigitee 8 Tallinn-Paldiski tee. Planeeritud kruntidele on tagatud juurdepääs olemasolevalt

juurdepääsuteelt. Tulevikus, kui planeeringuala ümbritsevaid „Aru I maaüksuse

detailplaneering“ ja „Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneering“ realiseeritakse, sh

ehitatakse välja planeeritud teed ja tänavad, on Aru talu detailplaneeringuga määratud

kruntidele ligipääs uutelt teedelt. Parkimine lahendatakse krundisiseselt.

Aru talu katastriüksuse DP planeeringuala

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Hoonestusalade planeerimisel on lähtutud Aru I maaüksuse detailplaneeringu järgsest

lahendusest mida hetkel juba realiseeritakse. Planeeringuga kavandatud elamumaa krundid

sobituvad oma suuruse ja kujuga lähiümbrusesse. Planeeritavate hoonete soovituslike

asukohtade valikul on silmas peetud, et neile oleks võimalik rajada ligipääs ja oleks tagatud

hoonete siseruumide valgustatus. Määratud arhitektuurinõuete järgi püstitatud hoonestus

muudab ümbruse ilmekamaks.

Elamumaa sihtotstarbega kruntide loomise eelduseks on Keila linna ja Tallinna lähedus, kus

on kõik vajalikud teenused lihtsasti kättesaadavad. Lisaks asub Aru tee 10 katastriüksus

looduskaunis kohas, kuhu elamute rajamine on atraktiivne.

5.4 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõiguste eesmärgiks on hoonestatud kruntidel olemasolevate hoonete

ümberehitamise ja laiendamise lubamine ja hoonestamata kruntidele ehitusõiguse määramine.

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ tabelis 1 „Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada kruntidele Pos 1-3 kokku kolm hoonet (üksikelamu ja 2 abihoonet), mille

maksimaalne ehitisealune pind on kokku 450 m2. Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste

suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata.

Joonisel 4 näidatud planeeritud elamute ja abihoonete asukohad on illustratiivse tähendusega

ning need täpsustakse projekteerimise staadiumis hoonestusala ulatuses..

Pos 1 ja 3 kruntide puhul on lubatud vajadusel olemasolevaid ehitisi ka likvideerida. Ehitise

kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“

Pos

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve //

katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv või

nende puudumine

maa-alal

Hoonete suurim

lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(põhihoone/abihoone)

1

Üksikelamumaa

(EP) 100% //

Elamumaa 100%

3 450 m2 9 m / 5m

2

Üksikelamumaa

(EP) 100% //

Elamumaa 100%

3 450 m2 9 m / 5m

3

Üksikelamumaa

(EP) 100% //

Elamumaa 100%

3 450 m2 9 m / 5m

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

majandus ja –taristuministri 02. juuni 2015.a määrusega nr 51, mille alusel on lubatud ehitada

üksikelamu (kood 11101) ja abihoone (kood 12744).

5.5 Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringualale on käesoleval hetkel juurdepääs olemasolevalt kruusateelt, mis on Tammiku

tee haruteeks. Aru I maaüksuse detailplaneeringuga määrati transpordimaa krundid. Piirkonna

põhiteeks vastavalt Aru I maaüksuse detailplaneeringule saab olema Arutammiku tee, mis

osaliselt asub olemasoleva Tammiku tee asukohal. Aru I maaüksuse detailplaneering teeb

ettepaneku nimetada olemasolev Tammiku tee ümber Arutammiku teeks. Kõrvalteede

nimedeks on Aru tee ja Tammelehe tee. Käesoleva detailplaneeringuga planeeritud kruntidele

Pos 1 ja 3 juurdepääsuks võib kasutada olemasolevat kruusateed kuni Aru I maaüksuse

detailplaneeringu järgsete transpordimaade ja sõiduteede valmimiseni, kuna liikluskoormus

antud alal on väga väike. Olemasoleva kruusakattega tee ajutiseks kasutamiseks on võimalik

seada teele tähtajaline teeservituut kuni uute juurdepääsuteede valmimiseni. Kui on Aru tee,

Arutammiku tee ja Tammelehe tee välja ehitatud, siis rajatakse neilt uued juurdepääsud

kruntidele OÜ Keskkonnaprojekt töö nr 3082 ning käesolevas detailplaneeringus määratud

lahenduste järgi.

Lisaks on tarvis luua lisanduv juurdepääsutee Pos 2 krundi tarbeks krundile Pos 3 ja seada

sellele teeservituut Pos 2 kasuks. Planeeringuga on määratud krundi külg, millelt on võimalik

rajada juurdepääsutee. Joonisel nr 4 „Põhijoonis“ märgitud tingmärk „võimalik juurdepääs

krundile“ on paigutatud joonisele sõltuvalt hoonete olemasolevatest ja soovitatavatest

asukohtadest ja on illustratiivne. Täpsemad juurdepääsuteede asukohad määratakse

ehitusprojektide käigus.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt: parkimiskohtade minimaalne arv krundil 3.

Parkimine on lubatud lahendada ka osaliselt hoonesiseselt (nt garaažiga).

5.6 Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Rajatiste vaheline tuleohutuskuja peab

olema vastavalt väljatoodud määrusele 8 m. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale

olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud

päästevahenditega. Detailplaneeringuga lubatud üksikelamu madalaim tulepüsivusklass on

TP3, samuti võib ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Täpne tulepüsivusklass

määrata üksikelamute projekteerimise käigus. Hoonete projekteerimisel arvestada

EVS 812-7 : 2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“

nõuetega.

5.7 Arhitektuurinõuded ja kujunduslikud tingimused ehitistele

Hoonestuse arhitektuuriliste nõuetega määratakse:

1) Hoonete lubatud korruselisus

2) Hoonete lubatud ja keelatud välisviimistluse materjal

3) Hoonete lubatud katusekalded

4) Hoonete lubatud katuse tüübid

5) Hoonete lubatud katusekatte materjal

6) Hoonete lubatud katuseharja kulgemise suund

7) Hoonete lubatud katusekatte toon

8) Piirete lubatud materjal

9) Piirete lubatud maksimaalne kõrgus

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Hoonete arhitektuursed nõuded on toodud tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“, mis

asub joonisel 4 „Põhijoonis“. Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga. Pos

1 ja 3 kruntidel asetsevate hoonete renoveerimisel ja/või laiendamisel peab arhitektuuriline

lahendus sobituma olemasoleva hoonestusega. Planeeritavate hoonete arhitektuurne lahendus

(sh ehitusstiil, maht ja väljanägemine, õueala konfiguratsioon) peab olema üldiselt sarnane ja

harmoniseerima piirkonna üldiste ehitustavadega. Lisaks peavad planeeritavad hooned

suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi. Hoonete arhitektuur peab olema

kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja

välisilmega. Üksikhoone ja abihooned peavad omavahel sobima ja moodustama ühtse terviku.

Kohustuslik ehitusjoon puudub.

Lubatud on rajada piirdeaedasid. Rajatavad piirded peavad tüübilt, värvitoonilt ja

välisviimistluselt sobima ümbritsevasse keskkonda. Piirdeaia maksimaalseks kõrguseks 1,5

m. Kruntidevahelistel piiridel on lubatud rajada piirdeaed krundipiirile. Piirdena võib

kasutada ka taimestikku – näiteks madala heki näol. Läbipaistmatud piirdelahendusi ei

soovitata kasutada. Piirdeaia lahendus kooskõlastatakse naaberkatastriüksuse omanikuga,

kelle ühisele piirile aed tuleb. Olemasolev võrkaed on planeeritud likvideerida. Kiviaed

planeeringuala põhjaosas säilib suuremas ulatuses (va juurdepääsutee osa).

5.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Haljastus

Planeeringualal asuvate leht- ja okaspuude asukoht on kujutatud joonisel nr 3 „Olemasolev

olukord“. Planeeringuga on määratud likvideeritav haljastus selles osas mis jääb ette

planeeritud tehnorajatiste ja juurdepääsuteede alla. Lisaks tuleb põlispuud maha võtta.

Ala on kaetud suures osas haljasalaga. Iga krundi puhul lahendatakse krundisisene haljastus

ehitusprojekti käigus. Soovitav on kaasata hoonete ehitusprojekti koostamisel ja haljastuse

planeerimisel ka maastikuarhitekt. Soovi korral võib krundi haljastamiseks tellida

haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamise keelualasid

planeeringuga ei määrata.

Krundi haljastuse planeerimisel tuleks arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud.

• Planeeritud hoonestusele ette jääv haljastus on lubatud likvideerida vastavalt

vajadusele ja minimaalses võimalikus mahus.

• Haljastuse rajamisel tuleb arvestada planeeritud rajatiste kaitsevöönditega ja

puurkaevu sanitaarkaitsealast tulenevate kitsendustega.

• Haljastuse rajamisel planeeringualal peab arvestama taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku.

• Haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrghaljastust kui ka madalhaljastust. Samuti

on soovitatav kasutada nii heitlehiseid kui ka igihaljaid puid ja põõsaid, mis tagavad

roheluse terve aasta vältel.

• Kõrghaljastuse rajamisel peab silmas pidama, et kõrghaljastus ei tohi paikneda

tehnovõrkude peal ja nende kaitsevööndis. (Kõrghaljastuseks on puittaimed, mille

puu tüve läbimõõt 1,3 m kõrgusel on vähemalt 0.08 m)

• Kõrghaljastuse osakaal kogu krundi pindalast ei tohi olla väiksem kui 10%.

• Kõrghaljastuse istutamisel hoonete lähedal arvestada puu maksimaalse võralaiusega.

• Likvideeritava haljastuse vajadus ja kogus selgitatakse välja hoone projekteerimise

käigus.

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Vertikaalplaneerimine

Krundi täpsem maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis.

Krundil peab olema selline vertikaalplaneering, et krundilt tulenevalt sademe- ja lumesulamis

vett ei juhitaks naaberkruntidele. Sademeveed peab immutama krundisiseselt. Maapinna

ulatuslik tõstmine või langetamine ei ole lubatud.

5.9 Tehnovõrgud

Planeeringu joonisel nr 5 „Tehnovõrgud, maakasutus ja kitsendused“ on esitatud planeeritud

tehnovõrgud.

5.9.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal ja lähiümbruses on projekteeritud ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid

Keila vallas Valkse külas Aru I maaüksuse detailplaneeringu, Keila linnas Aru kinnistu ning

selle lähiala detailplaneeringu alusel. Projekti on koostanud OÜ Keskkonnaprojekt töö nr

3082. Planeeritud on liituda ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga, kui see välja ehitatakse,

vastavalt detailplaneeringus toodule. Seni on lubatud kasutada olemasolevaid lahendusi. Sh

tuleb silmas pidada, et Pos 2 krundile ei ole võimalik enne vee- ja kanalisatsiooniühendusi

luua kuni Keskkonnaprojekti poolt projekteeritud lahendus pole välja ehitatud. Seega ei ole

Lääne-Harju vallal võimalik väljastada kasutusluba Pos 2-le kuni torustike väljaehitamiseni.

Projekteeritud torustikud rajatakse kõik vee-ettevõtte (AS Keila Vesi) omandisse.

Konkreetsete kruntide liitumistingimused väljastatakse ainult vee-ettevõtte (ehk AS Keila

Vesi) poolt hiljem (st peale ÜVK osa välja arendamist või samal ajal, kui detailplaneering on

AS Keila Vesi poolt kooskõlastatud ja KOV poolt kehtestatud) ja siis juba eraldi igale

kehtestatud DP-ga ette nähtud krundile.

Pärast ühisveevärgiga liitumise võimalikkust (liitumispunkt on välja ehitatud ja ÜVK

torustikule on antud kasutusluba) tuleb ühendada esimesel võimalusel olemasolevad hooned

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Puurkaevu likvideerimine ei ole koheselt vajalik kui seda

soovitakse edaspidi kasutada vaid kastmisvee tarbeks.

Krundisisesed torustike lahendused liitumispunktist hooneteni leitakse projekteerimise käigus.

5.9.2 Sademevesi

Sademevesi tuleb immutada oma krundil. Hoonete projekteerimise käigus lahendada

vertikaalplaneerimise abil sademevee immutamine. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks

suunata ehitatavatest hoonetest ja teedest eemale ja immutada oma krundi piirides.

Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine planeeringualal on keelatud. Krundilt tulevat

sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida naaberkruntidele ega teedele.

5.9.3 Tuletõrje veevarustus

Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 lõike 6 alusel

loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks

veekoguseks vähemalt 30 m³. Kehtiva määruse kohaselt on sõltuvalt kasutusviisist vajalik

tagada veevooluhulk 10 l/s kolme tunni jooksul.

Vee- ja kanalisatsioonitorustike projektiga (koostanud OÜ Keskkonnaprojekt töö nr 3082) on

ette nähtud väline tuletõrjevesi piirkonda. Lähimad tuletõrje hüdrandid (tagavad 10 l/s 3 h

jooksul) on projekteeritud planeeringuala lõunaosasse rajatava Tammelehe tee äärde

(Tammelehe te 6 katastriüksuse piiri lähedusse) ja planeeringuala põhjaosasse projekteeritud

Aru tee 10 mahasõidu kõrvale.

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

5.9.4 Elektrivarustus

Lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr. 459836, väljastatud

27.09.2023. Soovitud võrguühendus on igale krundile 3-faasiline lühisvool 20 A võimusega.

Väljavõte tehnilistest tingimustest:

Detailplaneeringu ala toide näha ette planeeritud alajaama AJ14372 baasil. Nimetatud

planeeritud alajaama toitele minevast olemasolevast Aru tee õhuliinist näha ette uutele

objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks

planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate

kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati

vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

Täpsem elektriliin liitumiskilbist elektripaigaldisse krundisiseselt tuleb lahendada

ehitusprojekti käigus, kuna sõltub hoone täpsest asukohast.

5.9.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid (lubatud paigaldada vaid

hoonete katustele ja/või fassaadidele). Rajatiste kavandamisel naaberkatastriüksuse piirile

lähemale kui 4 m on vajalik naabri kirjalik nõusolek.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid

ja kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“). Hoone

energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

5.9.6 Sidevarustus

Planeeringuala ümbrusesse on projekteeritud sidekanalisatsioon (OÜ Keskkonnaprojekt töö nr

3082 Osa II - tänavavalgustus ja sidekanalisatsioon). Projekteeritud on krundile Pos 1

sidekanalisatsiooni liitumispunkt. Pos 2 ja Pos 3 omanikel sideühenduse loomiseks tuleb

koostada sideprojekt ja rajada sidekanalisatsioonitorustikud krundil Pos 3 asuvale Pos 2

juurdepääsutee kõrvale. Sidekanalisatsioonile tuleb seada servituut Pos 2 kasuks.

5.10 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval ehitatakse välja tehnosüsteemid ning tagatakse

nende funktsioneerimine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale.

Konteinerid tuleb paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele ligipääs. Jäätmevaldajal on

kohustus tagada jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on

kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav

ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

5.11 Servituutide määramise vajadus

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 2. Servituudid ja/või isiklikud kasutusõigused

tuleb rajada tehnovõrkudele. Samuti tuleb tagada Pos 2-le krundile juurdepääsuks teeservituut

Pos 3 krundivaldaja poolt.

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Tabel 2. Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajadused

Teeniv

kinnisasi/isik

Valitsev

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus

Aruheina Pos 1, Pos 3

• Ajutine teeservituut kuni lähipiirkonda projekteeritud Aru

tee, Arutammiku tee ja Tammelehe tee välja ehitamiseni;

• Ajutine tehnovõrgu talumise servituut – elektri

madalpingekaabel (kehtib kuni uute liitumispunktide

väljaehitamiseni);

Aruheina Pos 2, Pos 3 • Tehnovõrgu talumise servituut - sidekanalisatsioon

Aru tee Pos 1, Pos 3 • Tehnovõrgu talumise servituut – sidekanalisatsioon

Aru tee Elektrilevi OÜ • Tehnovõrgu talumise servituut – madalpingekaabel

Aru Elektrilevi OÜ • Tehnovõrgu talumise servituut – madalpingekaabel

Pos 3 Pos 2

• Tehnovõrgu talumise servituut – madalpingekaabel,

perspektiivne sidekanalisatsioon

• Teeservituut juurdepääsuteele

5.12 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavad tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1 : 2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad. Nõuded kuritegevuse

riskide vähendamiseks:

1) Piirata juurdepääs võõrastele inimestele

2) Eelistada läbipaistvaid piirdeaedu

3) Luua atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur

4) Sõidukite parkimine hoone vahetus läheduses või garaažis

5) Võimalusel välisvalgustuse rajamine hoovi

6) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine

7) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nõuded

Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate

tehnovõrkude kujas ja kaitsevööndis, planeeritud servituudialadel ja puurkaevu

sanitaarkaitsevööndis.

• Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge kuni 1 kV nimipingega

(kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit.

• Elektri maakaabelliini kaitsevöönd on ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini

äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

• Ühisveevärgitorustiku kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool toru telge 2 meetrit.

VALKSE KÜLAS ARU TALU KINNISTU DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

5.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga seatud tegevuste realiseerimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada

kahjusid. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele,

kohustub kinnisasja igakordne omanik tekitatud kahju koheselt hüvitama. Lääne-Harju

Vallavalitsus ei võta mingeid kohustusi detailplaneeringu realiseerimisega.

5.15 Planeeringu elluviimise võimalused ja elluviimiseks vajalikud tegevused

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik.

Tehnovõrkude rajamine liitumispunktidest hooneteni, on iga krundi omaniku kohustus.

Krundi igakordne omanik on kohustatud ehitised ja rajatised (vee- ja kanalisatsioonirajatised,

elektri madalpingekaabel jne) välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Lahendada tuleb

hoone projekti käigus täpsemalt hoonete asukoht, juurdepääsutee Pos 2 jaoks, parkimisalad,

haljastuslahendus ja tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojektide koostamise

korraldab ja tasub krundi omanik. Tehnovõrkude projekteerimise ja rajamisega seotud

kulutused kannab krundi omanik. Kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad

olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale. Hoonetele ja tehnorajatistele ei väljastata enne kasutuslubasid, kui

on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepääsuteed, tehnovõrgud ja tehnorajatised.

Võimalikud liitumistasud (jms täpsustav info) ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumiseks

planeeritud kruntidele selguvad hiljem. ÜVK trassid (sh liitumispunktid krundile) on

tööprojekti tasemel valmis. Arendusala ÜVK liitumisleping vee-ettevõttega sõlmitakse

arendaja algatusel peale seda, kui vastavad hanked on läbi viidud ja sobivad töövõtjad (ÜVK

trasside jms rajamiseks) leitud, igal juhul enne töödega alustamist. Detailplaneeringus ette

nähtud liitumispunktide välja ehitamiseks ja sh nendega liitumiseks on kaks võimalust:

• Arendajad sõlmivad liitumistasude jagunemise ja katmise osas kokkuleppe enne Keila

Veega liitumislepingu sõlmimist (liitumislepingus markeeritakse need siis ka

vastavalt).

• Esimene arendaja ehitab trassid (sh liitumispunktid) välja, annab kõik ÜVK rajatised

AS Keila Veele üle ja teisena arendajale (samade trassidega hilisemale liituda

soovijale) rakendub liitumistasu (mis tagastatakse algsele arendajale) ja seda siis

vastavalt ÜVK seaduses ettenähtule ning seejuures vastavalt liitumistasude arvutamise

metoodikale.

5.16 Detailplaneeringu koosseisu esitatavad joonised

1. Situatsiooniskeem M 1: 5000

2. Olemasolev olukord M 1:1000

3. Kontaktvööndi ehituslik analüüs M 1: 2000

4. Põhijoonis M 1:500

5. Tehnovõrgud, maakasutus ja kitsendused M 1:500

6. Tehnovõrkude alternatiivse lahenduse joonis M 1:500

6. Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu koostamisel

Kuupäev Kooskõlastatav asutus

või ettevõte

Kooskõlastuse

nr

Kooskõlastaja

(nimi)

Märkused

8.10.2019 Põhja Päästekeskus 7.2-3.1/10774-2 Arvo Kuuse Allkirjastatud digitaalselt; asub lisade

kaustas

Mesiohaka niidukodud

arendaja (Aru I

detailplaneeringu elluviija)

Maa-amet

Kooskõlastamise vajadus puudub, kuna

varasem reformimata riigimaa on vahepeal

üle antud Keila linna omandisse

Keila Linnavalitsus

17.10.2019 Elektrilevi OÜ 8513628197 Marge Kasenurm Allkirjastatud digitaalselt (aegunud, vajab

taaskooskõlastamist)

3.11.2019 AS Keila Vesi Nr 031119_1 Harri Keba Allkirjastatud digitaalselt (aegunud, vajab

taaskooskõlastamist)

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Teie 03.09.2019 nr 6-1/43-4 Meie Kuupäev allkirjas nr 6-1/43-8

Valkse Aru talu kinnistu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Valkse küla Aru talu kinnistu detailplaneeringu materjalid. Detailplaneeringule on varem Päästeameti poolt väljastatud kooskõlastus. Seoses Aru I maaüksuse detailplaneeringu arendusega on koostatud tehnovõrkude projektid ja asutud detailplaneeringut ellu viima. Aru talu detailplaneeringu lahendus on koostatud Aru I maaüksuse projektides arendatavate võrkudega liitumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Kontaktvööndi ehituslikud seosed

4. Põhijoonis

5. Tehnovõrkude joonis

Sama kiri Keila Linnavalitsus

Ado Pallase

[email protected]

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõt

Töö nr

5

DP-2-2019 Aadress

Aru tee 10, Valkse küla, Lääne-Harju vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Mait Vainsalu

Valkse külas Aru talu kinnistu detailplaneering

Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

23. jaanuar 2024

SITUATSIOONISKEEM

1 1:5000

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Omavalitsuse piir

Keila linn

Lääne-Harju vald

Katastriüksuse piir

Aru tee 10 29501:007:1458

Alusplaan: Maa-amet 2024

ARUTAMMIKU TEE

AR UT

AM MIK

U TE

E

TAMMELEHE TEE

POOPPUU PÕIK

AR UT

AM MIK

U TE

E

POOPPUU PÕIK

AR U T

EEKeila vald, Valkse küla, Aru I maaüksuse detailplaneering

Keila linn Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneering

ARU TÄNAV KERGLIIKLUSTEE

Tammiku tee selle lõigu kohta on koostatud Pählioru kinnistu detailplaneeringus transpordimaa krunt pos 25, suurusega 2172 m2.

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõt

Töö nr

5

DP-2-2019 Aadress

Aru tee 10, Valkse küla, Lääne-Harju vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Mait Vainsalu

Valkse külas Aru talu kinnistu detailplaneering

Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Varemplaneeritud kruntide ehitusõigus

Maa sihtotstarve Krundi planeeritud

suurused (m2)

Hoonete max ehitusalune pind (m2)

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim lubatud hoone kõrgus (m)

Hoonete max lubatud arv krundil

Parkimis- kohtade

arv

ELAMUMAA (EE100%) 1680...4304 600 2 korrust 9 3 2

RIDAELAMUMAA (ER100%) 4484...6222 1500...2000 2 korrust 9 5...7 7...10

HARIDUS- JA LASTEASUTUSE MAA (ÜH100%) 3331...5991 0...2000 2 korrust 9 3 -

PARKMETSA MAA (HM100%) 8600 - - - - - LASTE MÄNGUVÄLJAKU JA

PUHKERAJATISTE MAA (ÜM100%) 1871 - - - - -

HARIDUS- JA LASTEASUTUSTE MAA (ÜH100%) 9028 3500 2 korrust 9 8 15

ELEKTRIENERGIA JAOTAMISE EHITISE MAA (OE100%) 55 25 1 korrus 5 1 -

TEE JA TÄNAVA MAA (LT100%) 237...8601 - - - - -

SIHTOTSTARBETA MAA 1819...5065 - - - - -

PLANEERINGUALA PIIR

LEGEND

KATASTRIÜKSUSE PIIR

KEILA LINNA ARU KINNISTU NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU I ETAPI PIIR

OLEMASOLEV TEE

VAREMPLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEV ELEKTRIRAJATIS

OLEMASOLEV HOONE

KOHALIKU OMAVALITSUSE PIIR

KEILA LINNA ARU KINNISTU NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU II ETAPI PIIR

ELAMUMAA (EE100%, kataster - elamumaa) RIDAELAMUMAA (ER100%, kataster - elamumaa) HARIDUS- JA LASTEASUTUSE MAA (ÜH100%, kataster - sotsiaalmaa)

VAREMPLANEERITUD KATASTRIÜKSUSTE SIHTOTSTARBED

PARKMETSA MAA (HM100%, kataster - sotsiaalmaa) LASTE MÄNGUVÄLJAKU JA PUHKERAJATISTE MAA (ÜM100%, kataster - sotsiaalmaa) ELEKTRIENERGIA JAOTAMISE EHITISE MAA (OE100%, kataster - tootmismaa) TEE JA TÄNAVA MAA (LT100%; kataster - transpordimaa ) PARKMETSA MAA (MM100%; kataster - maatulundusmaa)

VAREMPLANEERITUD HOONESTUSALA

VAREMPLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

KEILA VALLA ARU I MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU PIIR

23. jaanuar 2024

KONTAKTVÖÖNDI EHITUSLIK ANALÜÜS

2 1:2000

Tammelehe tee

Aru tee

EE 100%

9m/ 5m 450

3 (1/2)

2-1 2-1/1

2197/ 2588

EE 100%

9m/ 5m 450

3 (1/2)

2-1 2-1/1

1324/ 3358

EE 100%

9m/ 5m 450

3 (1/2)

2-1 2-1/1

1485/ 3210

4

4

4

4 4

44

4

4

1W 1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

Lääne-Harju vald Keila linn

4

4

POS 3

POS 1

POS 2

4

4

4

4

4

SLP

SLP Pos 2+Pos3

12,4

10,6

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõt

Töö nr

DP-2-2019 Aadress

Aru tee 10, Valkse küla, Lääne-Harju vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Mait Vainsalu

Valkse külas Aru talu kinnistu detailplaneering

Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Põhijoonis

424. jaanuar 2024 5

Olemasolev kruusatee

Olemasolev hoone

puit, kivi, krohv, klaas

20° - 45°

Krundi positsioon Pos 1

Hoonete lubatud välisviimistluse materjal Hoonete keelatud välisviimistluse materjal Lubatud katusekalded Lubatud katuse tüüp Lubatud katusekatte materjal Lubatud katuseharja kulgemise suund Lubatud katusekatte toon

Pos 2

immiteerivad materjalid (nt plastvooder)

viilkatus, kelpkatus laast, kivi, plekk

risti või paralleelselt teega

must, hall, pruun, punane

Lubatud piirete materjal puit, kivi, metall ja nende kombinatsioonid, taimestik

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Hoonete lubatud korruselisus Üksikelamul 1-2, abihoonel 1

Lubatud min tulepüsivusklass TP 3 Parkimiskohtade arv 3

Pos 3

Märkused: Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Geodeesia24 OÜ (litsents nr 751 MA) poolt veebruaris 2019.a. Töö nr 2685-19. Geodeetiline alusplaan on ajakohastatud oktoobris 2023.a. Töö nr 8340-23. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 Katastriüksuse piirid Maa-ameti seisuga 2.11.2023.a. Kohaliku omavalitsuse piir Maa-ameti katastrikaardilt seisuga 1.09.2019.a. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Joonisele kantud projekteeritud teid ja tehnovõrke ei ole tänasel päeval välja ehitatud.Projetid on koostanud: OÜ Keskkonnaprojekt töö nr 3082, Osa I - teed, Osa II - tänavavalgustus ja sidekanalisatsioon, Osa III - VK. Elektrikaablid on projekteerinud STROMTEC OÜ töö nr LR8766. 5. Pos 2 ei ole võimalik ehitusluba väljastada enne projekteeritud ja planeeitud juurdepääsuteede ja tehnovõrkude lõplikku välja ehitamist. 6.Ajutist juurdepääsu (olemasolevat kruusateed) võivad Pos 1 ja Pos 3 kasutada kuni Aru I detailplaneeringu ja Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneeringu järgsete avalike teede (eelkõige Aru tee, Arutammiku tee ja Tammelehe tee) välja ehitamiseni. Teeservituut seatakse olemasolevale kruusateele ajutiselt ning tähtajaliselt Aru I maaüksuse detailplaneeringu ja Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneeringu järgsete avalike teede väljaehitamiseni, mille järgselt tuleb rajada uued juurdepääsuteed vastavalt joonisel toodud lahendusele. Nb! Tingmärk "Planeeritud juurdepääs kinnistule" näitab krundi külge, millelt on võimalik juurdepääsutee rajada, täpne asukoht määratakse edaspidise projekteerimise käigus.

Lubatud piirete max kõrgus 1,5 m

TABEL 1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Krundi positsioon POS 1 POS 2 POS 3

Krundi pindala 3987 m2 4759 m2 4759 m2

Krundi planeeritud sihtotstarve Elamumaa 100% Elamumaa 100% Elamumaa 100%

Krundi planeeritud kasutuse sihtotstarve Üksikelamu maa Üksikelamu maa Üksikelamu maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üksikelamu + 2

abihoonet) 3 (üksikelamu + 2

abihoonet) 3 (üksikelamu + 2

abihoonet)

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind 450 m2 450 m2 450 m2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus Üksikelamul 9 m, abihoonel 5 m

Üksikelamul 9 m, abihoonel 5 m

Üksikelamul 9 m, abihoonel 5 m

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Olemasolev madalpingekaabel

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundipiir

Olemasolev veetorustik

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoonete soovituslik asukoht

Planeeritud juurdepääsutee

Olemasolev puurkaev (planeeritud säiliv kastmisvee kaev)

Planeeritud juurdepääs kinnistule

Olemasolev reovee kogumismahuti

Säilitatava tammeallee piirkond

Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(elamu/abihoone)

Ehitisealune pindala (m2)

Hoonete arv krundil (elamu/abihoone)

Korruste arv +/- (elamu/abihoone)

Hoonestusala suurus (m2)

(hoonestusala/ hoonestusala

koos piiranguga hoonestusalaga

Kruntide ehitusõiguse aken

1:500

Omavalitsuse piir

Ajutine juurdepääs kinnistule6

Olemasolev elektriliitumiskilp

Ajutise teeservituudi seadmise ala6 Teeservituudi seadmise ala

Projekteeritud veetorustik4

Projekteeritud kanalisatsioonitorustik4

Projekteeritud tänavavalgustuse elektrikaabel4 Projekteeritud madalpingekaabel4 Projekteeritud keskpingekaabel41W2 1W2

Projekteeritud sidekaabel4

Projekteeritud tee4

Projekteeritud tugevdatud kõnnitee/mahasõit4

1W1 1W1 Projekteeritud tuletõrjehüdrant4

Projekteeritud tänavavalgustus4

Projekteeritud kõnnitee4

Kasutusest välja jääv/ likvideeritav objekt

Tammelehe tee

Aru tee

4

4

4

4 4

44

4

4

1W 1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

1W 2

1W 2

Lääne-Harju vald Keila linn

4

4

POS 3

POS 1

POS 2

4

4

4

4VLP

KLPELP

VLP KLP

ELP Pos 2+Pos 3

VLP KLP

4

SLP

SLP Pos 2+Pos3

12,4

10,6

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõt

Töö nr

DP-2-2019 Aadress

Aru tee 10, Valkse küla, Lääne-Harju vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Mait Vainsalu

Valkse külas Aru talu kinnistu detailplaneering

Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Tehnovõrgud, maakasutus ja kitsendused

524. jaanuar 2024 5

Märkused: 1.Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Geodeesia24 OÜ (litsents nr 751 MA) poolt veebruaris 2019.a. Töö nr 2685-19. Geodeetiline alusplaan on ajakohastatud oktoobris 2023.a. Töö nr 8340-23. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000. Katastriüksuse piirid Maa-ameti seisuga 2.11.2023.a. Kohaliku omavalitsuse piir Maa-ameti katastrikaardilt seisuga 1.09.2019.a. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Joonisele kantud projekteeritud Aru I detailplaneeringu ja Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneeringu järgsete teid ja tehnovõrke ei ole tänasel päeval veel välja ehitatud. Projetid on koostanud: OÜ Keskkonnaprojekt töö nr 3082, Osa I - teed, Osa II - tänavavalgustus ja sidekanalisatsioon, Osa III - VK. Elektrikaablid on projekteerinud STROMTEC OÜ töö nr LR8766. 5. Planeeritud tehnovõrkude asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. Joonisele on kantud üks võimalik põhimõtteline lahendus. 6. Ajutist juurdepääsu (olemasolevat kruusateed) võivad Pos 1 ja Pos 3 kasutada kuni Aru I detailplaneeringu ja Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneeringu järgsete avalike teede (eelkõige Aru tee, Arutammiku tee ja Tammelehe tee) välja ehitamiseni. Teeservituut seatakse olemasolevale kruusateele ajutiselt ning tähtajaliselt Aru I maaüksuse detailplaneeringu ja Aru kinnistu ning selle lähiala detailplaneeringu järgsete avalike teede väljaehitamiseni, mille järgselt tuleb rajada uued juurdepääsuteed vastavalt joonisel toodud lahendusele. Nb! Tingmärk "Planeeritud juurdepääs kinnistule" näitab krundi külge, millelt on võimalik juurdepääsutee rajada, täpne asukoht määratakse edaspidise projekteerimise käigus.

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev/likvideeritav madalpingekaabel

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Olemasolev/likvideeritav madalpingeõhuliin

Omavalitsuse piir

Planeeritud krundipiir

Olemasolev likvideeritav veetorustik Planeeritud madalpingekaabel

JUURDEPÄÄSUTEE LÕIGE

4 m

killustikkate/kruusakate

Tehnovõrgule servituudi / isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusega ala

Kasutusest välja jääv/ likvideeritav objekt

1:500

Katastriüksuse piir

Olemasolev kruusatee

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoonete soovituslik asukoht

Planeeritud juurdepääsutee Säilitatava tammeallee piirkond

Ajutise teeservituudi seadmise ala7 Teeservituudi seadmise ala

Projekteeritud tee4

Projekteeritud tugevdatud kõnnitee/mahasõit4

Projekteeritud kõnnitee4

Olemasolev puurkaev (planeeritud säiliv kastmisvee kaev)

Planeeritud juurdepääs kinnistule

Olemasolev reovee kogumismahuti

Ajutine juurdepääs kinnistule7

Olemasolev elektriliitumiskilp

Projekteeritud veetorustik4

Projekteeritud kanalisatsioonitorustik4

Projekteeritud tänavavalgustuse elektrikaabel4 Projekteeritud madalpingekaabel4 Projekteeritud keskpingekaabel41W2 1W2

Projekteeritud sidekaabel4

1W1 1W1

Projekteeritud tuletõrjehüdrant4

Projekteeritud tänavavalgustus4

Planeeritud elektriliitumiskilp

VLP KLP ELP Elektri liitumispunkt

Kanalisatsiooni liitumispunkt

Vee liitumispunkt SLP Sidekanalisatsiooni liitumispunkt

Perspektiivne sidekanalisatsioon (vajadusel)