Riigivara tasuta võõrandamine (Männiku tee L4, Männiku tee L9, Männiku tee L11): vastuskiri

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Hinnatav vara

1. Männiku tee L4 (katastritunnus 89001:001:3006, registriosa number 26420050,

pindala 4365 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV117784);

2. Männiku tee L9 (katastritunnus 89001:001:3004, registriosa number 26419950,

pindala 5539 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV117783);

3. Männiku tee L11 (katastritunnus 89001:001:3003, registriosa number 26420250,

pindala 1308 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti

kood KV117782) .

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

Katastritunnus Lähiaadress

Bilansiline

väärtus

89001:001:3006 Männiku tee L4 85,44

89001:001:3004 Männiku tee L9 108,43

89001:001:3003 Männiku tee L11 25,60

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 29.12.2025

Seisukoha andmine riigivara valitsejale RMK valduses

oleva vara võõrandamise otsustamiseks

Metsaseaduse § 53 lõike 6, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 kinnitatud „Riigimetsa

Majandamise Keskuse põhimääruse” § 15 lg 2 p 10 ja § 31 lg 2 alusel ning tulenevalt Viimsi

Vallavalitsuse 09.10.2025 taotlusest nr 11-3/3785, mille kohaselt soovitakse Eesti Vabariigilt

omandada Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat riigivara oma seadusest tulenevate ülesannete

täitmiseks otsustuskorras tasuta

anda riigivara valitsejale seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate ülesannete

täitmiseks RMK valduses olevaid järgmisi Harju maakonnas Viimsi vallas Lõunakülas/Storbyn

asuvaid kinnisasju:

1. Männiku tee L4 (katastritunnus 89001:001:3006, registriosa number 26420050,

pindala 4365 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV117784);

2. Männiku tee L9 (katastritunnus 89001:001:3004, registriosa number 26419950,

pindala 5539 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV117783);

3. Männiku tee L11 (katastritunnus 89001:001:3003, registriosa number 26420250,

pindala 1308 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV117782) .

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Piret Tauer, Avo Siilak, Andrus Kevvai

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

14.11.2025

JUHATUS

OTSUS

02. detsember 2025 nr 1-32/155

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lp Ere Kaaristu Teie 29.12.2025 nr 3-1.1/2025/6879

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected] Meie kuupäev digitaalallkirjas nr 11-3/3785-3

Viimsi Vallavalitsuse korralduse

edastamine riigivara omandamise kohta

(Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja

Männiku tee L11)

Viimsi Vallavalitsus esitas 08.10.2025 kirjaga nr 11-3/3785 Kliimaministeeriumile taotluse, millega

palus võõrandada riigile kuuluvad Naissaarel Lõunakülas / Storbynis asuvad Männiku tee L4

(kinnistu nr 26420050, katastritunnus 89001:001:3006, pindala 4365 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigivara registri nr KV117784), Männiku tee L9 (kinnistu nr 26419950,

katastritunnus 89001:001:3004, pindala 5539 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigivara

registri nr KV117783) ja Männiku tee L11 (kinnistu nr 26420250, katastritunnus 89001:001:3003,

pindala 1308 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigivara registri nr KV117782) kinnisasjad

tasuta riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla omandisse.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 29.12.2025 Viimsi Vallavalitsusele kirja

nr 3-1.1/2025/6879, millega andis teada, et RMK on välja selgitanud Männiku tee L4, Männiku

tee L9 ja Männiku tee L11 kinnisasjade harilikud väärtused. Kuivõrd tegemist on

transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tulenevalt ei ole nende alternatiivne kasutus

reaalne, siis saab kinnisasjade parimaks kasutuseks pidada nende kasutust transpordimaadena.

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg-st 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13

p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega.

RMK edastas Viimsi Vallavalitsusele 29.12.2025 saadetud kirjaga nr 3-1.1/2025/6879

hindamisaruande, mille kohaselt on Männiku tee L4 maaüksuse väärtuseks 85,44 eurot, Männiku

tee L9 väärtuseks 108,43 eurot ja Männiku tee L11 väärtuseks 25,60 eurot. RMK palus kirjalikku

vastust, kas Viimsi Vallavalitsus on nõus Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja Männiku tee L11

kinnisasjadele määratud väärtustega ja kinnisasjade võõrandamisega kaasnevate kulude

tasumisega.

Viimsi Vallavalitsus tutvus RMK poolt 29.12.2025 saadetud hariliku väärtuse hindamisaruandega

ning võttis 13.01.2026 vastu Viimsi Vallavalitsuse korralduse nr 8 „Viimsi vallas Lõunakülas /

Storbynis asuvate Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja Männiku tee L11 kinnisasjade

omandamine“, millega andis nõusoleku omandada Viimsi vallale tasuta tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks vajalike maadena Lõunakülas / Storbynis asuvad kinnisasjad

2

Männiku tee L4 hariliku väärtusega 85,44 eurot, Männiku tee L9 hariliku väärtusega 108,43 eurot

ja Männiku tee L11 hariliku väärtusega 25,60 eurot vastavalt RMK poolt 29.12.2025 saadetud

hariliku väärtuse hindamisaruandele ning tasuda kinnisasjade võõrandamisega kaasnevad kulud.

Viimsi Vallavalitsuse 13.01.2026 korraldus nr 8 „Viimsi vallas Lõunakülas / Storbynis asuvate

Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja Männiku tee L11 kinnisasjade omandamine“ on lisatud

käesolevale kirjale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Lisa: Viimsi Vallavalitsuse 13.01.2026 korraldus nr 8

Eve Leesment

602 8876 [email protected]

KORRALDUS

Viimsi 13. jaanuar 2026 nr 8

Viimsi vallas Lõunakülas / Storbynis asuvate

Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja Männiku tee

L11 kinnisasjade omandamine

Viimsi Vallavalitsus esitas 08.10.2025 kirjaga nr 11-3/3785 Kliimaministeeriumile taotluse, millega

palus võõrandada riigile kuuluvad Naissaarel Lõunakülas / Storbynis asuvad Männiku tee L4

(kinnistu nr 26420050, katastritunnus 89001:001:3006, pindala 4365 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigivara registri nr KV117784), Männiku tee L9 (kinnistu nr 26419950,

katastritunnus 89001:001:3004, pindala 5539 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigivara

registri nr KV117783) ja Männiku tee L11 (kinnistu nr 26420250, katastritunnus 89001:001:3003,

pindala 1308 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigivara registri nr KV117782) kinnisasjad

tasuta riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla omandisse.

Vastavalt RVS §-le 46 ning kooskõlas Keskkonnaministri 28.04.2010 määruse nr 14

„Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“

§ 6 lg 1 p-ga 6 selgitab kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja võõrandatava

kinnisvara hariliku väärtuse.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 29.12.2025 Viimsi Vallavalitsusele kirja

nr 3-1.1/2025/6879, millega andis teada, et RMK on välja selgitanud Männiku tee L4, Männiku

tee L9 ja Männiku tee L11 kinnisasjade harilikud väärtused. Kuivõrd tegemist on

transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tulenevalt ei ole nende alternatiivne kasutus

reaalne, siis saab kinnisasjade parimaks kasutuseks pidada nende kasutust transpordimaadena.

Tulenevalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

§ 12 lg-st 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena

kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast

väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama

määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev

või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega.

Tulenevalt eeltoodust puudub RMK hinnangul vajadus Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja

Männiku tee L11 kinnisasjade harilike väärtuste väljaselgitamiseks kinnisasjade

võõrandamistehingute alusel ning kinnisasjade väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus.

RMK edastas Viimsi Vallavalitsusele 29.12.2025 saadetud kirjaga nr 3-1.1/2025/6879

hindamisaruande, mille kohaselt on Männiku tee L4 maaüksuse väärtuseks 85,44 eurot, Männiku

tee L9 väärtuseks 108,43 eurot ja Männiku tee L11 väärtuseks 25,60 eurot. RMK palus kirjalikku

vastust, kas Viimsi Vallavalitsus on nõus Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja Männiku tee L11

kinnisasjadele määratud väärtustega ja kinnisasjade võõrandamisega kaasnevate kulude

tasumisega.

2

Lähtudes asjaõigusseaduse § 641, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, lg 3 p 2,

§ 35 lg 5 ning võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.06.2019 määruse nr 11 „Viimsi vallavara

valitsemise kord“ § 7 lg 6 ja RMK 29.12.2025 kirja nr 3-1.1/2025/6879:

1. Omandada tasuta Viimsi vallas Lõunakülas / Storbynis asuvad kinnisasjad Männiku tee L4

(kinnistu nr 26420050, katastritunnus 89001:001:3006, pindala 4365 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigivara registri nr KV117784), Männiku tee L9 (kinnistu nr 26419950,

katastritunnus 89001:001:3004, pindala 5539 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigivara

registri nr KV117783) ja Männiku tee L11 (kinnistu nr 26420250, katastritunnus 89001:001:3003,

pindala 1308 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigivara registri nr KV117782) Viimsi vallale

tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks vajalike maadena järgmistel tingimustel:

1.1. Männiku tee L4 kinnisasja harilik väärtus on 85,44 eurot;

1.2. Männiku tee L9 kinnisasja harilik väärtus on 108,43 eurot;

1.3. Männiku tee L11 kinnisasja harilik väärtus on 25,60 eurot;

1.4. kinnisasjade Männiku tee L4, Männiku tee L9 ja Männiku tee L11 võõrandamisega seotud

kulud tasub Viimsi Vallavalitsus.

2. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks

vajaliku notariaalse(te) lepingu(te) sõlmimiseks ja kinnistamisavaldus(t)e tegemiseks.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korralduse peale on võimalik esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras või kaebus Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) 30 päeva jooksul

korralduse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Siiri Visnapuu Merit Renlund

vallavanem vallasekretär