Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta arvamuse küsimine

EELNÕU 2026/

KOMISJONID:
eelarve-, arengu- ja majanduskomisjon

haridus-, kultuuri- ja spordikomisjon

revisjonikomisjon

sotsiaalkomisjon

seeniorite nõukoda

noortevolikogu




VILJANDI LINNAVOLIKOGU

OTSUS

26. märts 2026 nr

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine


14.01.2026 esitas kinnistu Lossi tn 18 (katastritunnus 89713:002:0350) üks korteriomanikest OÜ ODA (registrikood 12501807) esindaja taotluse sooviga tunnistada osaliselt kehtetuks Viljandi linna kvartali nr 162 detailplaneeringu (Viljandi linna detailplaneeringute registri nr 1999-053, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 30.06.2000 korraldusega nr 133) kinnistu Lossi tn 18 ulatuses. Detailplaneeringu eesmärk oli jagada maa-ala kruntideks ja määrata ehitusõigus. Detailplaneering on kättesaadav: https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/890 .

Taotluse esitaja soovib detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistada, kuna planeeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning selle eesmärgid ei ole käesoleval ajal enam asjakohased ja mõistlikud.

Lähtuvalt PlanS § 140 lõikest 1 võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja planeeringut ei ole asutud ellu viima, ning kui planeeringu koostamise korraldaja või kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Kehtetuks tunnistamise menetlus viiakse läbi vastavuses planeerimisseaduse §-le 140.
Lähtuvalt PlanS § 140 lõikest 6 saab kehtivaid detailplaneeringuid kehtetuks tunnistada kohaliku omavalitsuse volikogu.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei muuda olemasolevat krundijaotust ega kinnisasjade omandiõigust. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine loob võimaluse krundi arenguks ja eesmärgipärasemaks kasutamiseks.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ning planeerimisseaduse § 140 lõike 1 ja lõike 6 ning kinnistu Supeluse tn 8 omanike taotluse alusel Viljandi Linnavolikogu


o t s u s t a b:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Viljandi linna kvartali nr 162 detailplaneering (Viljandi linna detailplaneeringute registri nr 1999-053) kinnistu Lossi tn 18 ulatuses.

2. Käesoleva otsusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest arvates:
1) vaide Viljandi Linnavolikogule aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;
2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010 Tartu.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.


(allkirjastatud digitaalselt)
Helir-Valdor Seeder
linnavolikogu esimees


Koostaja(d): Kertu Puur
Esitatud:
Esitaja: Viljandi Linnavalitsus Ettekandja: Silvia Takkel
Lk arv: 3
Hääletamine: koosseisu häälteenamus/poolthäälteenamus/nõudmisel
Seletuskiri
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine


Esitatud eelnõu eesmärgiks on kinnistu Lossi tn 18 ühe korteriomaniku OÜ ODA esindaja Sten-Mark Mändmaa 14.01.2026 taotluse alusel tunnistada osaliselt kehtetuks Viljandi linna kvartali nr 162 detailplaneering (Viljandi linna detailplaneeringute registri nr 1999-053) kinnistu Lossi tn 18 ulatuses.

Detailplaneeringute kehtetuks tunnistamise menetluse sätestab planeerimisseaduse (PlanS) § 140. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine:
„ (1) Detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui:
1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima;
2) planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
(3) Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitatakse kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele ja arvamuse andmiseks § 127 lõikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele.
(6) Detailplaneeringu tunnistab kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.“

PlanS § 127 lõikes 1 nimetatud asutused on valitsusasutused, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikud ja asutused on isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Kui detailplaneeringu koostamisel on kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine, kaasatakse detailplaneeringu koostamisse ka isikud ja asutused, keda detailplaneeringu rakendamisega eeldatavalt kaasnev keskkonnamõju tõenäoliselt puudutab või kellel võib olla põhjendatud huvi eeldatavalt kaasneva olulise keskkonnamõju vastu, sealhulgas valitsusvälised keskkonnaorganisatsioonid neid ühendava organisatsiooni kaudu ning planeeritava maa-ala elanikke esindavad mittetulundusühingud ja sihtasutused.

Taotluse esitaja põhjendab detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise soovi sellega, et 1) planeering on kehtestatud 25 aastat tagasi; 2) planeeringu sisu ei vasta enam korteriomaniku soovidele; 3) planeering ei ole käesoleval ajal enam aja- ja asjakohane.

Antud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei tekita Viljandi linnale kulu.



(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Puur
Planeeringuspetsialist