Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 06.02.2024 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste

väljastamiseks detailplaneeringu olemasolul, mille kohaselt soovitakse Manniva küla, Sootalu tee

11 (katastritunnus 24504:004:0232, pindala 3344 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) maaüksusel

täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid hoonete arhitektuurseid, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga määratud katusekallet. Taotluse kohaselt

soovitakse püstitada elamu katusekaldega 30o.

Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusel kehtib Manniva küla Sootalu maaüksuse

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

25.02.2002 otsusega nr 10. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maakasutuse

korrastamine ja maakasutuse sihtotstarvete määramine; Sootalu maaüksuse krundijaotusplaani

koostamine; uute kruntide hoonestustingimuste määramine ja ehitusõiguse seadmine;

juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine.

Detailplaneeringuga kavandati 6,88 ha suurusele planeeringualale 17 elamukrunti, 1 tootmismaa

ja 1 mitme sihtotstarbega krunt, mis koosnes transpordi-, tootmis- ja maatulundusmaa

sihtotstarvetest. Käesolevaks ajaks on detailplaneering osaliselt realiseeritud. Planeeringuala

paikneb Rebala Muinsuskaitseala kaitsevööndis.

Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Sootalu tee 11 maaüksusele, mis on krunt

pos nr 11, ehitusõigus kuni 1,5 täiskorrusega üksikelamu püstitamiseks, millele on lubatud

katusekalle vähemalt 45o ja räästa kõrguseks 3-3,5 m. Katuseharja suund peab olema, kas risti või

paralleelne teega. Krundile on lubatud ehitada kokku kuni 3 hoonet (st elamu ja 2 abihoonet) ja

hoonete maksimaalne ehitusalune pindala krundil on 300 m2. Krundi maksimaalne täisehituse

protsent on 10%. Detailplaneeringu kohaselt tuleb hoone välisviimistluses kasutada puitu ja

paekivi.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1 ja 2 alusel võib pädev asutus põhjendatud juhul

anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi juhul, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu kehtestamise

järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle

mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia. Vastavalt EhS §

27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada

detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

2

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Jõelähtme Vallavalitsusele 06.02.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib

taotleja EhS § 27 lõike 4 punktide 4 alusel detailplaneeringu järgse krundi pos nr 11, aadressiga

Manniva küla, Sootalu tee 11, muuta elamule lubatud katusekalle 30o suuruseks

detailplaneeringuga lubatud 45o asemel.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusel kehtiva

Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste

väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002. a otsusega nr 10 kehtestatud

detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu

põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud

katusekalde vahemiku 30o–45o suuruseks muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu

koostamine. Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega

moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 11

elamule lubatud arhitektuurseid tingimusi lubatud katusekalde vahemiku osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Manniva küla Sootalu

maaüksuse detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 04.03.2024 kuni

17.03.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 04.03.2024 kuni 17.03.2024.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002. a otsusega nr 10

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Manniva küla, Sootalu

tee 11 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud

Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringuga täpsustamiseks üksikelamule

3

määratud arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk üksikelamule

lubatud katusekalde vahemik muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korraldusega nr …

„Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete, ehituslike

või kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/810

Kuupäev: 06.02.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/01040

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Manniva küla, Sootalu tee 11 maaüksus; katastritunnus 24504:004:0232; maakasustuse

sihtotstarve100% elamumaa; pindala 3344 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud Manniva küla Sootalu

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundile pos nr 11 püstitatava üksikelamu

arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste ehk katusekalde vahemiku osas.

Detailplaneeringuga on lubatud üksikelamule katusekalle 45o.

Projekteerimistingimustega muudetakse üksikelamule lubatud katusekalde vahemik 30o-

45o suuruseks.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Manniva küla Sootalu maaüksuse

detailplaneeringuga krundile pos nr 11 püstitatavale üksikelamule määratud arhitektuurseid,

ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade vahemikku.

Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme

Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Manniva küla Sootalu maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.02.2002 otsusega nr 10 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 26.02.2024 14:15

Adressaat: elektrilevi <[email protected]>

Teema: Manniva küla Sootalu tee 11 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

TereKäesolevaga edastame kirja.LugupidamisegaKristy Tannkantselei

[email protected]