| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/21220-2 |
| Registreeritud | 16.01.2026 |
| Sünkroonitud | 19.01.2026 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Rakvere Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Rakvere Vallavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TEOSTUSAEG
STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR
PROJEKTIJUHT
JOONISE NIMETUS
TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS
MUUDETUD
VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD
Magistritunnistus nr MD 000627
1:500
MAASTIKUARHITEKT
3
/digiallkiri/KATI SOONVALD
/digiallkiri/KATI SOONVALD
DP-23-05
Tallinn 10319
www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17
E-post: [email protected]. kood 12976309
Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ
DP
oktoober 2024
N
S
Objekti nimetus ja aadress
SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ
Tel 521 1266 [email protected]
Lääne-Virumaa, Sõmeru alevik, Puiestee 2
Märkused: Koordinaadid L-Est 97süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis
Töö nr
Kuupäev:
ZWCAD 2021
Leht nr: 1
Joonise sisu:
Lehtede arv: 1
Litsents: 483 MA 20.12.2005; EG10316891-0001
Mõõtis/vastutab:
07.07.2022
Mõõtkava:
Marek Moldau 5977
Sireli/ Puiestee tn 11 katastriüksused
Sõmeru alevik Rakvere vald Lääne-Virumaa
1:500
GEOALUS
Tellija: Rakvere Vald
Kontrollis: Oliver Sinikas
TINGMÄRGID
- planeeritava ala piir
- olemasoleva katastriüksuse piir
- olemasolev hoone
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD
- olemasolev lehtpuu/ okaspuud
- olemasolev põõsas/ viljapuu
H
- liitumiskilp
- madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1m mõlemal pool kaabli telge
- olemasolev hekk
- olemasolev aed
Rakvere Vallavalitsus /digiallkiri/
DETAILPLANEERING
SÕMERU ALEVIK, SIRELI KINNISTU
Rakvere vald, Lääne-Virumaa
Sireli maaüksus, Sõmeru alevik,
- sadeveekanalisatsioon ja kaev
- sidekaabel, kaitsevöönd 2m mõlemal pool kaabli telge - sidekaabel, kaitsevöönd 2m mõlemal pool kaabli telge ja kaev
- survekanalisatsioon ja kaev
- veetoru ja kaev
- tänavavalgustuslamp
- planeeritud hoonestusala
P10
P10
P10
P10
P10
P10
P10
P10
P10
P10
P10
- planeeritud parkimisala
- planeeritud sõidutee
tee kait
sev öön
d 3 0m
Pär nu-
Rak ver
e-S õme
ru maa
nte e n r 5
hoiuruum
mudellennunduse
wc/
- planeeritud hoone võimalik asukoht
- planeeritud juurdepääs
- planeeritud sõidusuunad
- likvideeritav objekt
(11700 m2)
MUDELAUTODE RINGRADA
MUDELLENNUNDUS JA
lava
teisaldatav
(3800 m2)
MINIGOLF
(7000 m2)
MULTIFUNKTSIONAALNE LAADA ALA
KOGUKONNAAED
- planeeritud hekk
- planeeritud puu võimalik asukoht
september 2025
PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD
- liitumiskilp
(kokku planeeritud 100 kohta)
- planeeritud parkimiskohad ja arv
Kooli tn 2 keskushoone liitumispunktist.
Elektriühendus nähakse ette
Jaotuskapi võimalik asukoht.
vee- ja kanalitrasside baasil.
lahendatakse nende
Planeeringuala vee- ja kanalisatsioon
detailplaneering'' planeeritud tehnovõrgud.
''Sõmeru alevikus, Kabeli ja Markuse kinnistu
vee- ja kanalitrasside baasil.
Planeeringuala vee- ja kanalisatsioon lahendatakse nende
Markuse kinnistu detailplaneering'' planeeritud tehnovõrgud.
''Sõmeru alevikus, Kabeli ja
PÕHIJOONIS koos tehnovõrkude ja kitsendustega
DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED
DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE
77003:001:0292
77003:001:0293
Kooli tn 2a
77003:001:0192
Markuse
77003:001:1130
Nurme tn 1 // Puiestee tn 18
77003:001:1720
Puiestee tn 22
77003:001:2880
Puiestee tn 15
77003:001:3330
Puiestee tn 20
77003:001:3130
Puiestee tn 16
77003:001:0025
Puiestee tn 13
77003:001:0059
Puiestee tn 11
77003:001:0121
Puiestee tn 12
77003:001:0218
Markuse
77003:001:0219
Kuremäe
77001:001:0265
Puiestee tänav L2
77001:001:0369
Puiestee tn 5c
77001:001:0558
Kooli tänav L1
77001:001:0482
Puiestee tänav L3
77001:001:0806
Sireli
77001:001:0648
Puiestee tn 14a
66101:001:0327
Puiestee tn 12a
66101:001:0329
5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee T10
66101:001:0308
5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee T7
66101:001:0461
Veskipõllu
66101:001:0460
Veskinurga
A
A
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
7 5.4
9
7 5.5
0
7 5.5
4
75 .50
75 .44
75 .28
75 .14
74 .87
74 .33
7 5.3
1
7 5.3
7
7 5.3
1
75 .38
75 .28
75 .16
74 .97
74 .69
74 .38
7 5.4
8
7 5.5
0
7 5.4
9
75 .48
75 .44
75 .27
75 .10
74 .87
74 .48
75.21
74 .70
7 4.4
3
74 .19
73 .57
73 .41
73 .65
74 .01
74 .30
74 .56
74 .49
7 4.6
7
74 .36
7 4.3
9
7 4 .4
0
74 .25
74 .56
74 .90
75 .10
7 5.1
5
75 .20
7 5.1
5
7 5.3
3
7 5 .2
2
7 4 .9
8
7 5.3
2
75 .43
7 4.7
0
7 5.0
5
75.01
75 .40
75 .29
75 .23
75 .03
74 .97
74 .23
74 .72
Sadevete imbväljak
H
Kr
P u ie s t e e t n
A
Pks Pks
K iv i
A
B
A
2xDN315
X= 6583100
Y =
6 3 8 1 5 0
Parkla
kes kus
eho oneH
2xDN40/ 125 2xDN80/180
E
1 1
1 3
3 H
k illu
s t ik
Ehit atav
Kiv i
Ehitusplats
B
B B
E
3 H
L ill
3 HE
1 5
P la
a t
P la
a t
K r
P la
a t
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Be t.k ivi
Bet.kivi
Be t.k ivi
Bet. kivi
Bet. kivi
B e t.kivi
Granitkivi
Gran itkiv
i
Gr an it ki vi
Granitkivi
G ra
n ii tk iv iG ra ni it ki vi
Gran itkiv
i
G ra
n iit k iv i
G ra
n ii tk iv i
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
AA
B e t. k iv i
B e t. k iv i
F re
e s p u ru
A
74 .12
74.2 0
74 .26
74 .19
74 .12
73 .83
73. 91
73.9 8
73 .92
73.84
73 .65
73 .60
73 .71
73 .44
73 .67
73. 73
73. 67
73. 58
73. 40
73. 51
7 3 .4
5
73 .50
73. 38
73 .48
73. 54
73. 50
73. 45 7
3.1 7
7 3.2
8
7 3.2
3
73. 24
73. 31
73. 26
73.2 0
73.3 0
73. 24
72 .79
72 .83
72. 89
72 .92
72 .93
72.8 8
72. 81
72. 82
72.79
72 .49
72 .53
72.5 2
7 2 .4
0
72.48
72.46
7 2 .3
5
7 2.0
0
7 2 .14
72.15
71 .93
72.13
72.16
71 .95 71
.97
72.0 0
72.0 7
72.11
7 2 .2
4
72 .20
7 1.9
1 7 1 .9
5
72 .51
72.3 4
7 1 .8
1
7 1 .7
8
7 2 .3
5
7 1 .9
4
72. 20
7 2 .3
3
7 2 .4
3
71.60
7 1.8
8
71.60
71.62
7 1.5
7
7 1 .7
2
7 1 .6
4
7 1.4
9
7 1.0
7
71 .08
71.1 1
71.1 0
71.0 5
70.96
70. 64
70 .63
70 .54
70 .46
70. 58
70.55
6 9.
84
6 9.9
2
70 .11
69 .99
6 9.9
9
7 0.1
0
69 .95
69 .92
69 .32
6 9.3
1
6 9.
62
6 9.
25
6 9.
16
6 9.
34
6 8.
86
6 8 .6
6
6 8.
99
6 8 .8
0
6 8 .5
8
68.41
6 8 .9
7
6 8 .4
6 68.38
68.28
68.78
7 0 .5
8
7 0 .3
5
71 .70
71 .67
71.54 71.56
71.41
71.39 71.2 1
71.33
71.2 2
70.92
70.9 6
70.37
7 0 .6
5
7 0 .7
7
7 0 .8
9 70.07 70.08
7 0 .2
8
7 1 .0
9
7 0 .9
7
7 0 .8
9
7 1. 19
7 1.0
4
7 1.0
8
7 1.2
2
7 1.2
3
71 .20
7 1.8
2
7 1.7
9
7 1 .7
4
7 1.6
4
71.59
71.61
71.61
71.55
71.48
71.43
71.46
71.52 71.50
71.45
7 1. 14
7 1.4
4
7 1.5
3
7 1 .5
4
7 1 .4
3
7 1 .7
0
7 1 .7
3
7 1 .8
3
7 1 .9
7
7 1 .8
9
7 1 .5
2
7 1 .6
4
7 1 .7
2
7 2 .1
3
7 2 .3
2
7 2 .5
2
7 2 .6
9
72.53
71 .97
74 .11
74 .09
73 .45
73. 09
73.78
7 3.8
2
73 .65
73 .53
73 .57
7 2.8
6
7 2.
93
7 2 .8
2 72
.68
72 .85
72.85
72.84 73 .05
73.23
73 .44
73 .56
73 .55
73.06
73.5 4
73.10 7 3 .0
5
7 3 .4
4
72.75
73 .72
72.70
72.70
73 .64
73.38
72.91
73.20
73.06
73.13
72.97
72.89
72.80
72.86
72.88
73.03
73. 39
73. 38
73.3 5
73. 35
73.0 1
7 3 .1
3
73.0 3
7 3.2
1
7 3.
02
72.88
73. 04
73 .11
73. 04
73. 03
72.91
72.96
73.00
73.00
72.99
72 .96
72.9 3
72 .97
72. 65
72. 72
72.65
7 2 .4
9
72.80 7 2 .8
0
7 2 .7
0
7 2 .8
2
7 3 .0
5
72.91
73.0 0
72 .75
72 .6
3
7 2 .4
0
72.15
72.15
72.05
72.00
7 1.2
5
7 1.5
5
70.90
71.15
71.05
70.85
71.25
70.95
71.35
70.50
70.85
69.75
69.65
69.75
69.70
70.00
70.15
70.40
70.45
71.50
71.20
71.30
71.33
7 1 .4
2
71.62
71.78 71.82 71.75
7 1. 85
70.31 72.45
72.80
72.80 72.85
72.75 72.95 72.80
72.90
72.70 72.
75
7 2 .8
3
72.90
72.55
7 2 .4
4
72.40 7 2 .3
6
72.35
72.60
72.64
72.55 72.60
72.75
72.70
72.80
72.60 72.45
72 .27 72
.24 72.44
72.55
72.35
72.65
72.49
71.03 72.49
71.05
7 2 .0
7
7 1.9
5
7 2 .0
1
72.48 72.
52
72.85
71.30
70.93
71.01
72 .58
7 2.5
2
7 2 .3
7
7 2 .3
0
7 2.
47
7 2 .2
1
7 2 .1 9
71.9 8
71.77
70 .95
71.20
71.10
70.90
70.85 70.90
70.80
70.70 71.25 70.55
70.50 70.15
69.85
69.90
69.96
7 2 .2
6
72.14
72.12 72.16
7 1.9
3
72.2 3
7 2.4
0
7 2 .3
6
7 2 .3
9
72.28
72.33
7 1 .8
0
7 1 .7
8
7 1 .9
0
72 .16
72.38
72.41
7 2 .4
0
7 2 .3
0
7 2 .4
6
7 2 .5
0
72.54 72.35
72.15
72.10 72.25
72.10
72.30
72.35
72.40 72.50
72.45
72.45
69. 92
71.25
71 .00
7 1.0
5
71 .29
71 .29
71.3 0
71 .47
71.78
71.80
71.43 71.41
7 1 .2
5
69 .71
70.8 5
70 .40
69 .50
70 .15
69 .30
6 9.
12 69
.80
69.95 70.10
70.30
69.70
69.75
69.60
6 9 .7
5
6 9 .4
5 6 9 .3
9
6 9 .1 5
6 8 .10
69.95
70.55
70.35
69.70
6 8 .3
5
6 8 .7
8
7 0.5
5
70 .44
70.30
6 9.
80
6 9.
77
6 9 .2
5
6 9 .1
9
6 8 .9
5 6 8 .7
5
6 8 .9
1
6 8 .7
6
6 8 .7
5
6 8 .7
5
6 8 .7
0
6 8 .6
5
6 8 .0
0
6 8 .2
0
68.35
6 8 .5
5
6 7 .8
5
6 8 .0
5
6 8 .4
7
6 7 .9
0
6 7 .7
0
67.50
67.80
68.00
67.90
68.01
68.04
68.18 68.18
68.45
68.42
68.20 68.35
68.70
68.72
69 .28
69 .16
68.70
69 .88
69 .85
69.75
70.10
69.90
70.10
70.20
70.20
70 .23
70.30
7 0 .8
0
70.70
7 0 .5
8
70.50
70.65
70.70 70.55
70.50
70.35
70.51
7 0 .5
2
7 0 .6
2
7 0 .5
2
7 0 .6
8
70.3 1
69.05
68.25 68.65
68.17
68.67
6 8 .8
6
6 8 .7
5
6 8 .2
7
6 8.
34
68.35 68.55
68.75
68.54
6 8 .7
0
6 8.
89
68.75
6 8 .7
5
6 9.
24 6
9. 36
6 9.
51
6 9.7
5
70.3 7
70. 75
70 .74
70.97
71.2 0
71. 20
7 1.6
7 71.7
2
70.95
71.30
70.85
7 1.0
8
7 1 .0
0
70.32
70.15
70.00
7 0 .1
5
71 .17
71 .13
7 1.3
8
7 1 .6
2
7 1. 6 0
7 1 .6
7
7 1 .7
1
7 1 .8
0
7 1 .9
8
7 1 .8
8
7 1.9
7
7 1.8
7
7 1 .7
5
7 1.9
0
7 1 .7
5
7 1 .6
3
7 1 .6
2
71.40
71.25
71.05
71.35
71.35
71.40 71.45
70.90
70.91
70.89 70.79
7 0 .8
1
7 1 .0
3
7 1 .0
5
7 0 .9
9
7 0 .9
6
7 0 .8
1
7 0 .7
8
7 1 .1
0
7 1 .1
0
71.6 7
71.19
7 1 .1
7
7 1 .1
8
7 1 .1
6
7 1 .1
9
7 1. 26
7 1. 23
7 1.5
9
70.24
7 0 .3
0
70.37
71. 29
71.43
71.44
71.47
71.42 71.43
71 .17
7 1.2
6
71.30
7 1.4
8
7 1 .4
1
7 1 .3
8 7 1 .1 8
7 1 .2
1
7 1.14
7 1.11
7 1 .4
0
71.10 7 0 .4
2 7 1.0
9
7 1 .2
9
71.26
71.35
71.40
7 1.2
0
7 0 .4
2
7 1.2
4
7 1.3
0
71.45
71.60
7 1 .4
7
7 1 .3
9
7 1 .1
0
7 1 .3
3
7 1 .6
0
71.04
71.10
7 0 .5
8
7 1.7
7
7 2 .3
8
7 0 .6
3
71.59 72.30
72.08
70.57
7 1.4
4
70.62
72.09
7 1.9
2
7 0 .6
1 7 1.3
8
72.40
72.30
72.20
72.00
72.05
72.05
7 0 .6
8
7 1.9
7
7 0 .7
4
71.85
7 1 .7
9
71.82
7 1 .6
5
7 1 .5
2
7 1 .5
4
7 1 .9
6
71.95
72.05
72.20
72.20
72.40
7 2 .1
3
7 2 .3
4
7 2 .3
3
72.55
72.65
7 2 .4
9
72.65
72.70
7 2 .6
5
7 2 .8
5
7 2 .8
5
73.00
73.08
73.15
73 .02
72 .90
7 2 .8
5
7 2 .9
2
7 2 .8
7
7 2 .7
7
7 2 .7
7
72.70
72.40 72.20
7 2 .6
0
7 2.
75
7 2 .5
9
72.67
72.57 72.22
72.24
72.15
72.16
7 2 .3
4
7 2 .3
6
7 2 .3
5
7 2 .4
0
7 2.
69
72.70
7 2 .6
2
7 2 .4
2 2
7 2 .4
0
7 2 .2
1
7 2 .2
5
7 2 .0
7
7 1 .9
7
7 2 .0
3
7 1 .9
7
7 1 .8
4
7 2 .0
0
7 2 .1
4
7 1 .8
0
7 1 .8
8
7 2 .0
7
7 1 .8
6
7 2 .2
0
7 2 .1
9
7 1 .9
8
7 2 .0
0
7 2 .0
0
7 1 .7
6
7 1 .7
6
7 1 .6
0
7 1 .7
1
7 1 .6
6
7 1 .9
5
7 1 .7
5
7 1 .7
2
7 1 .6
1
TP
HE
2 0
HK K
noor
võra
võra
võra
A
kr
kr
A
A
A
k r
pl
k illu
s tik
plplpl
killustik
killustik
A
kr
kr
kr
A
kr
Narva
Rakv ere
P u ie s te
e tn
P u ie s te
e tn
Nurme tn
A
P u ie s te
e tn
A
A
A
A
A
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
pv
pv
pv
pv
Põld
Põld
SÕMERU ALEVIK
ALUVERE KÜLA
SÕMERU ALEVIK ALUVERE KÜLA
7 1 .7
2
7 1 .3
8
7 1 .3
6
A
71.73
Mk
Mk
M k
7 2.
45
71.80
7 1.4
2
7 0 .6
5
70.56
6 9 .3
2
6 8 .2
9
7 0 .8
2
7 2 .1
4
7 2 .5
2
7 2.7
1
7 2 .4
1 7 2 .2
9
7 2 .0
8
7 2 .2
0
7 3 .2
0
73 .32
7 3 .3
0
7 3.
25
7 3 .2
7
7 3 .3
6
7 3 .2
9
7 3 .3
2
7 3 .2
3
7 3.2
6
7 3.2
5
73.6 1
73.52
7 3 .2
4
7 3 .2
0
7 3.
44
7 3.2
8
7 3.4
5
7 3 .1
7
7 2 .7
9
7 2 .7
2
7 3 .0
4
7 3 .2
6
7 3 .3
0
7 3 .0
2
7 2 .7
3
7 2 .7
7
73.47
7 3 .7
7
7 3 .6
8
7 3.6
1
7 3 .6
4
7 3 .4
5
7 3.2
9
7 3.4
0
7 3 .4
7
73.58
73.33
73.18
7 3 .3
7
7 3 .3
4
7 3 .4
8
73.20
73.57
73.75
7 3.5
4
73 .72
73.74
73.43
73.37
7 3.3
9 7 3.5
1
7 3.6
0
7 3.5
2
7 3 .4
2
7 3 .5
2
7 3 .6
0
73.78
7 3 .8
9
7 3 .9
5
7 5 .9
3
7 5.
75
7 5 .7
0
7 5 .6
8
75 .80
7 3.
85
7 3 .7
8
73.80
7 3 .7
1
7 3 .6
9
7 3.5
7
73.76
73.84
73.77
73.53
73.56
73.82
73.34
75.51
73.83
73.52
75.51
73.31
73.12
73.06
73.05
73.03
73.03
72.80
72.86
72.55
72.74
72.92
73.58
73.10
73.17
73.38
73.54
73.77
73.90
73.83
73.79
73.48
73.09
73.08
73.05
72.98
72.91
72.79
72.72
72.69
72.55
72.77
72.93
72.85
72.97
73.17
72.94
73.08
73.43
73.61
73.26
73.47
73.73
73.83
73.52
73.57
73.91
73.87
73.96
74.07
74.04
73.90
74.00
73.88
73.64
73.13
72.97
73.33
73.61
74.01
74.21
74.26
74.36
74.34
74.31
74.20
74.15
73.89
73.93
73.72
73.67
74.00
74.15
74.39
74.54
74.56
74.37
74.14
73.70
73.53
73.39
73.24
73.07
73.50
73.72
73.84
73.80
73.70
73.68
73.58
73.62
73.79
73.78
73.79
73.71
73.69
74.01
74.31
74.37
74.36
74.02
74.36
74.16
73.87
74.41
74.45
74.29
74.28
73.90
73.82
73.32
73.60
73.28
73.06
73.17
73.02
73.12
73.22
73.13
72.99
72.83
72.74
72.90
72.97
73.40
73.88
74.25
73.89
73.81
73.87
74.07
74.33
74.55
74.46
74.34
73.90
73.32
72.92
72.70
72.82
73.05
72.94
72.79
72.88
72.99
72.77
73.05
73.05
73.52
73.58
73.94
73.46
74.11
74.49
74.53
74.27
74.32 74.64
74.69 74.81
74.68
74.66
74.58
74.67 74.39
74.83
74.37
74.39
7 4.3
9
74.26
74.30
74.47
74 .80
72.62
72.68
72.50
72.52
72.28
72.30
72.53
72.77
7 2 .7
8
7 2.9
6
72.69
73.02
72.74
72.56
72.59
72.49
72.47
72.75
72.63
7 2 .9
4
7 3 .9
5
7 4 .3
9
7 4 .2
1
7 4 .2
1
7 4 .4
4
7 4.2
9
7 4.3
2
7 4 .4
1
7 4 .3
8
7 4 .3
5
7 4 .2
5
7 4 .1
5
7 4 .0
2
7 3 .9
5
74.00
73.93
74.03
7 3 .7
8
7 3 .3
0
7 3.
95 7
3 .1 9
7 3.
84
7 3.2
4
7 4 .0
0
7 4 .0
9
7 4 .2
0
73.88
73.55
73.69
73.98
73.84
73.65
73.22
73.04
73.13
73.80
74.13
74.16
73.91
73.97
73.74
74.16
73.99
73 .82
7 3.5
7
73.39
73.17
73.55
73.89
74.09
73.98
73.54
73.38
73.69
7 3 .6
8
7 3 .7
7
7 3 .7
5
7 3.6
7
7 3.3
8
7 3.3
1
73.04
73.20 7 3 .3
5
7 3 .3
2
7 3 .4
5
7 3 .2
5
7 3 .5
8
7 3 .4
1
7 3 .5
2
7 3 .5
1
7 3 .6
7
7 3 .6
5
7 3.
65
7 3 .7
2
7 3 .8
5
7 3 .7
8
7 3 .5
9
7 3 .4
4
7 3 .1
8
7 3 .3
1
7 3 .4
6
73.13
73.08
73.23
73.20
73.43 73.37
73.32
7 3 .3
4
7 3 .5
2
7 3 .5
2
7 3 .5
1
73.70
74.05
7 3 .9
6
7 4 .0
3
73.41
7 3 .2
7
7 4.0
9
7 3.7
3
7 3 .9
7
7 3 .8
6
73.67
7 3 .5
0
73 .79
73.82
73.78
7 3 .4
2
7 3 .4
2
7 3 .4
4
7 3 .3
3
7 3 .4
0
7 3 .4
9
7 3 .4
8
7 3 .4
1
73.69
L ill
Pesukuivatus
Pesukuivatus
Kiik
aiamaa
aiamaa
aiamaa
aiamaa
aiamaa
aiamaa
aiamaa
3680
74 .71
74 .80
75.04
74.77
74.80
74.96 74.60
74.76
74.52 74.32
74.62
74.56
74.27
73.92
73.86
73.39
73.50
73.09
73.08
võra
võra
73. 58
73.60
7 3 .5
4
73.09
72.51
72.70
72.80
72.85
72.95
73.04
73.28
72.61
73.64
73.63
73.76
73 .63
ehitatav
e h it a t a v
eh ita ta
v
ehita tav
72.13
72.29
72.25
72.16
73.53
maak ütte
kole ktor
i al a
K iv i
A
A
A
De 160
12
12
3
maapind 73.66
luuk 73.66
kaevupõhi 72.03
1 71.99 150 asb
2 72.05 100 met
3 71.99 150 asb
KK-1
maapind 73.37
luuk 73.37
kaevupõhi 71.86
1 71.86 160 pvc
2 71.86 150 asb
KK-2 (uus)
73.41
73.76
74.06
73.93
7 3 .3
2
1
2
73
73
74
75
7 4
73
73
74
7 3
7 4
7 4
74
7 3
7 4
7 4
73
7 3
7 4
7 4
Ka svu
h
Kas vuh
K a s v u h
K a s v u h
K a s v u h
K a s v u h
K a s v u h
K a s v u h
K a s v u h
30m
7
7
8 R
8 R
8 R
8 R
8 R
12
6
7
POS 1
LandComposition OÜ Reg. kood 12976309
Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected]
www.landcomposition.ee
Töö nr DP-23-05
Rakvere valla, Sõmeru aleviku, Sireli kinnistu
DETAILPLANEERINGU
SELETUSKIRI
Tellija: Rakvere Vallavalitsus /digiallkiri/
Koostaja: LandComposition OÜ
e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811
Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627
(Eesti Maaülikool) /digiallkiri/
Setomaa 2024
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
2/18
SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ............................. 3
2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 4
3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 4
4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 6
4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 6
4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 6
4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 6
4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 6
4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 6
4.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 6
4.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 6
5. PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................................................... 7
5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus........................................................ 7
5.2 Kruntide ehitusõigused ................................................................................................ 7
5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad..................................... 7
5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded .......................................................................................... 8
5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................ 9
5.6 Haljastus ....................................................................................................................... 9
5.7 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 10
5.8 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 10
5.9 Veevarustus ................................................................................................................ 10
5.10 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 10
5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 10
5.12 Elektrivarustus ........................................................................................................ 11
5.13 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 11
5.14 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 11
5.15 Soojavarustus ......................................................................................................... 11
5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 11
6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 12
6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 12
6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 13
6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 14
6.4 Alternatiivsed energiaallikad ..................................................................................... 14
6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 14
6.6 Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 15
6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 15
6.8 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ..................... 15
7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ..................................................... 17
8. JOONISED ....................................................................................................................... 18
1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 ................................................................................... 18
2. Olemasolev olukord M 1:500 ...................................................................................... 18
3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500 ............................................... 18
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
3/18
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rakvere Vallavalitsuse 6.10.2021 otsus nr 41 „Sõmeru alevik, Sireli kinnistu detailplaneeringu algatamine“. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine vabaaja veetmiseks. Detailplaneeringuga määrata ühiskondlikule ehitisele hoonestusala koos teisaldava lava platsiga. Sõmeru-Rakvere-Pärnu maantee äärde tuleb kavandada kaitsehaljastus. Leida sobivad asukohad mudellennundusele, mudelautode ringrajale, minigolfi rajale. Planeeringualale tuleb kavandada ligipääs Puiestee tänavalt või Kaare tänavalt läbi Kabeli ja Markuse kinnisasjade. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:
Lääne-Viru maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30, https://maakonnaplaneering.ee/laane-virumaaplaneering );
Sõmeru valla üldplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 20.07.2006 määrusega nr 21);
’’Sõmeru alevikus, Kabeli ja Markuse kinnistu detailplaneering’’ (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 13.12.2023 korraldusega nr 16);
Veeseadus (vastu võetud 30.01.2019); Maakatastriseadus (vastu võetud 12.10.1994); Keskkonnaministri 14.08.2018 määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse
moodustamise kord”; Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete
loetelu“; Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded1”; EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes"; Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,
nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”; Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’; Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”; Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’; EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”; EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute
kvaliteedinõuded’’; EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses .Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’; Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,
sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
4/18
Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;
Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’;
Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 “Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1”.
Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded’’; Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“; Juhend „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“; Eesti Standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine’’. Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool. 2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED
SEOSED Planeeringuala asub Rakvere vallas Sõmeru alevikus tiheaustusalal. Kõik vajalikud teenused ja asutused on Rakvere linnas olemas. Rakvere linn asub planeeringualast ca 6 km kaugusel, Sõmeru alevik ca 12,5 km kaugusel, Näpi alevik ca 2 km kaugusel, Haljala alevik ca 15 km kaugusel, Tallinna linn ca 102 km ja Tapa linn ca 35 km kaugusel. 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Sireli kinnistu kehtiv sihtotstarve on elamumaa ning kehtiva Sõmeru valla üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtotstarve on elamumaa. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata krundi kasutamise sihtotstarbeks kultuuri- ja spordiasutuste maa, mis üldplaneeringu juhtotstarbeks on ühiskondlike hoonete maa. Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 1 kohaselt loetakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikku muutmist. Planeeritav ala piirneb ühiskondlike hoonete maa juhtotstarbega alaga ja arvestades asjaoluga, et soovitakse muuta ühe kinnisasja osas maakasutuse juhtotstarvet, siis antud juhul ei tegemist üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe ulatusliku muutmisega.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
5/18
Väljavõte Sõmeru valla kehtiva üldplaneeringu detailalade kaardist (Sõmeru-Näpi- Roodevälja-Ussimäe):
LEPPEMÄRGID:
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
6/18
4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus
Planeeritav ala asub Lääne-Virumaal Rakvere vallas Sõmeru alevikus Sireli katastriüksusel. Planeeritava maa-ala suurus on ca 6 ha.
4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Sireli katastriüksust (katastriüksuse tunnus 77001:001:0806) sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 52933 m². Ehitisregistri andmetel puuduvad detailplaneeringu alal hooned.
4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega: 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (77003:001:3360, transpordimaa 100%), Puiestee tänav L3 (77001:001:0482, transpordimaa 100%), Puiestee tn 15 (77003:001:2880, elamumaa 100%), Puiestee tn 13 (77003:001:0025, elamumaa 100%), Puiestee tn 11 (77003:001:0059, elamumaa 100%), Kooli tn 2 (77003:001:0292, ühiskondlike ehitiste maa 100%), Kuremäe (77003:001:0219, maatulundusmaa 100&%), Markuse (77003:001:0218, maatulundusmaa 100%), 5 Pärnu- Rakvere-Sõmeru tee T10 (66101:001:0329, transpordimaa 100%),
4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale puudub. Läbi Kooli tn 2 kinnistu (katastriüksuse tunnus 77003:001:0292) on võimalik saada kõnealusele Sireli kinnistule.
4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal paiknevad mõned üksikud puud põhjaküljel. Planeeringuala reljeef on tasane. Kõrgusarvud jäävad vahemikku 72.00-73.90.
4.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeritaval alal puuduvad tehnovõrgud.
4.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala paikneb Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal (kaitsmata põhjaveega ala). Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:
1. Olemasolev riigimaantee Pärnu-Rakvere-Sõmeru nr 5, kaitsevöönd 30 m;
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
7/18
5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Sireli katastriüksuse sihtotstarve elamumaast ühiskondlike ehitiste maaks. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Planeeringu eskiisjoonis.
5.2 Kruntide ehitusõigused
Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on toitlustushooned (12130), elamu, kooli vms abihoone (12744), golfiväljak (24123), muu nimetamata spordi- või puhkerajatis (24129), Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas.
Tabel 1. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused
Pos nr
Krundi pindala
(m²)
Krundi
sihtotstarve
Hoonete suurim
lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala kokku (m²)
Hoonete
suurim lubatud kõrgus (m)
S ire
li m
aa ük
su s
POS 1
52933 100% ÜK 4 1500 9 m põhihoone,
5 m abihoone
Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013" :
ÜK – kultuuri- ja spordiasutuste maa
5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad
Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatisi võib ehitada ka väljaspool hoonestusala. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa 2). Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Rajatiste paiknemisel väljaspool hoonestusala tuleb tagada tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
8/18
5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded
Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Planeeritud hoonete projekteerimisel järgida ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’ kehtestatud nõudeid ja juhinduda standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.
Tabel 2. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoone korruselisus Põhihoonel 2, abihoonel 1
Katusekalle ja harja suund 5° - 45°, katuseharja suund vaba
Katusekatte materjal ja värv
Materjalina kasutada bituumenlaine- ja -sindelplaat, plekk, kivi, kivipuistega teras. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun, tumepunane).
Ehituslikud tingimused Lubatud on kõik vundamendid (postvundament, lintvundament jne). Lubatud konstruktsioonid on puitkarkassmaja, kivimaja, palkmaja, moodulmaja. Varikatus võib olla postidel või kinni ehitatud (näiteks tuulekoda, veranda).
Põhilised välisviimistluse materjalid
Lubatud on kivi, puitlaudis, krohv, klaas (aknad-uksed), metall (vihmaveerennid jms). Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada sooje värvitoone. Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse hoone projekteerimise käigus. Järgida kontaktvööndi üldist lahendust. Abihoone ja piire peab sobima elamu arhitektuuriga.
Hoone tulepüsivusaste minimaalselt TP3
Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirded tuleb lahendada ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha valikuga ja arvestada lähipiirkonna väljakujunenud lahendust (peab tekkima ühtne stiil ja kõrgus). Piirete asukohad täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha täpse asukohaga. Tänavapoolne piire peab olema kuni 1,5 m kõrgune puidust lattaed või võrkpiire koos hekiga. Naaberkinnistute vahel võib olla kuni 1,5 m kõrgune võrkaed koos hekiga. Piirded rajada krundi piiridele. Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
9/18
5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
POS 1-le on olemas juurdepääs olemasolevalt Puiestee tänavalt. Sellelt on ette nähtud 12 m laiune teekoridor ja planeeritud sõidutee autodele laiusega 6 m. Ristumine Puiestee tänavaga peab olema võimalikult täisnurga all. Peale- ja mahasõidu asukoht ja täpne lahendus (sh katend, vajalikud kalded, kraavide ja nõvade vajalikkus) antakse hoonete ehitusprojekti ja vajadusel täiendavalt teeprojekti raames. Samuti lahendatakse hoonete ehitusprojekti või teeprojekti raames ka vajalike kergliiklusteede paiknemised krundil. Kergliiklustee ja sõidutee peab olema eraldatud kas haljasalaga või mõne piirdega (näiteks madal hekk, metallpiire vms). Parkimine lahendatakse POS 1 krundi siseselt. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Planeeringualale on kokku planeeritud 100 parkimiskohta. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus.
5.6 Haljastus
Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehislike elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Krundiomanikul on kohustus rajada täiendav kõrg- ning madalhaljastus. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Krundi haljastamiseks tuleb tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastusprojekt koostatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:
1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega
ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.
Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust.
7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.
8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise.
Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
10/18
5.7 Heakorra põhimõtted
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale.
5.8 Tehnovõrkude lahendus
Planeeringualale on kavandatud veevärk, kanalisatsioon ja elektrivarustus. Planeeringus on antud tehnovõrkude lahendus põhimõttelisena ja lahendatud vastavalt võrguettevõtete poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele edasise projekteerimise käigus. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada.
5.9 Veevarustus
POS 1 krundi veevarustus lahendatakse ’’Sõmeru alevikus, Kabeli ja Markuse kinnistu detailplaneering’’ (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 13.12.2023 korraldusega nr 16) planeeritud veetrassi baasil.
5.10 Reoveekanalisatsioon
POS 1 krundi reoveekanalisatsioon lahendatakse ’’Sõmeru alevikus, Kabeli ja Markuse kinnistu detailplaneering’’ (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 13.12.2023 korraldusega nr 16) planeeritud kanalisatsioonitrassi baasil.
5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine
Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
11/18
sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest.
5.12 Elektrivarustus
POS 1 krundi elektrivarustus lahendatakse Kooli tn 2 keskusehoone liitumispunkti baasil.
5.13 Telekommunikatsioonivarustus
Planeeringuga ei nähta ette sideühendust POS 1 krundile. Sireli maaüksusele planeeritavate hoonete telekommunikatsiooniühendusega varustamiseks on võimalik tellides vajaliku mahuga Telia või mõne teise teenuse pakkuja mobiilse interneti ja IPTV lahendusi.
5.14 Tänavavalgustus
POS 1 Tänavavalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt vajadusele ning hoonete, parkimisala ja teede paiknemisele tee ja parkimisala projekti koosseisus.
5.15 Soojavarustus
Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse POS 1 krundi piires vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Horisontaalne maaküte vajab maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist. Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.
5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus
Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele,
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
12/18
tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 07.07.2017 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Olemasolev tuletõrje hüdrant paikneb Nurme tänaval (77003:001:0282). Hüdrant nr 507 on ca 170 m kaugusel planeeringualast. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 7 kohaselt on planeeritud I kasutusviisiga hoone (eripõlemiskoormus 0-600 MJ/m2) kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s. Veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul. Hoone ehitusprojekti koostamisel on vajalik määrata hoone välise tulekustutusvee kogus lähtuvalt konkreetsest hoonest ning näha ette kogusele vastav tulekustutusvee tagamine. Täiendavalt võib planeeritud krundi hoonetesse lahendada tuleohutus vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele, näiteks paigaldada automaatne tulekustutuse süsteem kodusprinkler. Krundile on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Krundile pääseb mööda Puiestee tänavat, samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteel paiknev värav krundile peab olema vähemalt 3,5m laiune. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus.
6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE
6.1 Keskkonnakaitse
Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
13/18
Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Soovituslik on rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada tuleb nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda.. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.
6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed
Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:
1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;
2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest;
3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine;
4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed;
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
14/18
5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Rakvere valla kaevetööde eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Rakvere valla
jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja
kütuse lekkimine välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks
või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi
likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.
6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks
Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2020 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’. Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.
6.4 Alternatiivsed energiaallikad
Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:
1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;
Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 3. Päikesepaneelide paigaldamisel on soovitatav kasutada hoonete katusepinda.
Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega.
6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks
Planeeringuala paikneb Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal (kaitsmata põhjaveega ala). Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:
1. Olemasolev riigimaantee Pärnu-Rakvere-Sõmeru nr 5, kaitsevöönd 30 m;
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
15/18
6.6 Servituutide vajaduse määramine
Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnovõrkude täpne asukoht. Detailplaneeringus on tehnovõrkude isikliku kasutusõiguse ala märgitud põhimõttelisena. Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Servituutide kanded tuleb kinnistusraamatusse teha enne ehituslubade väljastamist.
6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:
teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed
kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);
eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
valdusel sissepääsu piiramine;
üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud)
6.8 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, mistõttu puudub antud kontekstis käesoleva detailplaneeringuga avalduv kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Hoonete rajamine planeeritud ehitusalas on kooskõlas Sõmeru alevikus väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju kinnistu heakorrastamise näol. Rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust ning muudavad Sõmeru aleviku elamupiirkonda ilmekamaks. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uue puhkealana kogukonnaelanikele. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
16/18
liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Planeeringulahenduse elluviimisel võib eeldada, et Künka teel liikluskoormus vähesel määral kasvab. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale, kuna planeeringualal puuduvad kõrge loodusväärtusega alad või objektid. Planeeringu elluviimine muudab küll ruumilist keskkonda, kuid olles sellest väike osa, ei saa kaasnevat mõju pidada looduskeskkonnale oluliseks.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
17/18
7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Rakvere Vallavalitsusega. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:
- Servituutide seadmine; - Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete tehniliste tingimuste ja
projekteerimistingimuste väljastamine ning nende projekteerimise alustamine; - Projekteeritud tehnovõrkude ja teede väljaehitamine ja ehitamise lõpetamine ning
vastavate kasutuslubade väljastamine; - Ehituslubade väljastamine Rakvere Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks; - Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade
väljastamine. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Sireli kinnistu Sõmeru alevik, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Rakvere Vallavalitsus
LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-05 September 2025
18/18
8. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 2. Olemasolev olukord M 1:500 3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Rakvere Vallavalitsus
Kooli tn 2
44305, Lääne-Viru maakond,
Rakvere vald, Sõmeru alevik
Teie 16.12.2025 nr 7-2/26-9
Meie 16.01.2026 nr 7.2-2/26/21220-2
Sireli kinnistu detailplaneeringu
kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Sõmeru aleviku Sireli kinnistu detailplaneeringu
(katastritunnus 77001:001:0806, edaspidi planeering).
Planeeringu eesmärgiks on planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine vabaaja
veetmiseks. Planeeringuga määratakse ühiskondlike hoonete ehitamiseks hoonestusala(d) koos
teisaldatava lava alaga ning leitakse sobivad asukohad mudellennundusele, mudelautode ringrajale
ja minigolfi rajale.
Planeeringuala asub riigitee nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee km 184,18-184,43 kaitsevööndis.
Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus antud lõigul on 5992 sõidukit ning kehtivad
kiiruspiirangud 90-70-50 km/h.
Meie käest ei ole taotletud lähteseisukohti planeeirngu koostamiseks.
Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud materjalidega ning palume planeeringut korrigeerida
järgmiselt.
1. Arvestada, et kõik planeeringualal kavandatud mudellennud peavad toimuma vastavalt
Euroopa Komisjoni rakendusmääruses 2019/947 kirjeldatud avatud kategooria ning selle
alamkategooria A3 nõuetele.
Avatud kategooria ning A3 alamkategooria peamised nõuded:
1.1. Lennud peavad toimuma kõrvalistest isikutest ning elu-, kaubandus-, tööstus- ja
puhkepiirkondadest ohutul horisontaalsel kaugusel (vähemalt 150 meetrit);
1.2. Droon ja/või mudellennuk võib kaaluda maksimaalselt kuni 25 kg;
1.3.Maksimaalne lubatud lennukõrgus on 120 meetrit.
2. Arvestada, et droonid ning mudellennukid peavad olema kogu lennu ulatuses lennutaja
või õhuruumi vaatleja jaoks otsenähtavuses, st mudellennu plats ei tohi vahetult piirneda
kõrghaljastusega.
Muuhulgas juhime tähelepanu, et Puiestee tänavalt (kohalik tee nr 7701001) kavandatud
juurdepääs planeeringualale ei ole liikluskorralduse ning -ohutuse seisukohalt kõige sobivam.
Nimelt varjab riigitee ringristmikult lähtuval vasakpöörde rajal manöövri sooritamist ootav sõiduk
Puiestee tänavalt planeeringualale suunduva vasakpööret sooritava sõiduki juhi nähtavuse (vt
Joonis 1, juht ei näe ringteelt otsesuunas liikuvat sõidukit). Tuleb arvestada, et planeering on
2 (2)
ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse
planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks
(vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu korrigeerimisele teedeinsener kui
eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6), kes aitaks välja töötada sobivama lahenduse planeeringualale
juurdepääsu tagamiseks Puiestee tänavalt.
Joonis 1. Piiratud nähtavus Puiestee tänavalt planeeringualale keeramisel, väljavõte Maa- ja Ruumiameti
geoportaalist
Võttes aluseks planeerimisseaduse ning Euroopa Komisjoni rakendusmääruse 2019/947 jätame
planeeringu kooskõlastamata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisad:
1. DP2305_Sireli_SELETUSKIRI
2. DP2305_Sireli_PÕHIJOONIS koos tehnovõrkude ja kitsendustega
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|