Küsimus seoses detailplaneeringu lepinguga



LEPING nr DP375
Tõrrekülas Sõõrumaa katastriüksuse detailplaneering


Viljandi Vallavalitsus, registrikood 75038606, asukoht Sakala tn 1, Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond, mida esindab Viljandi valla põhimääruse alusel vallavanem Alar Karu (edaspidi ka vallavalitsus)
ja
Sakala Energia OÜ, registrikood 17052283, aadress Lossi tn 3, Kuressaare linn, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Aivar Mäemets (edaspidi huvitatud isik),
edaspidi eraldi nimetades ka pool või koos pooled, sõlmisid planeerimisseaduse § 130 lõike 1 alusel käesoleva lepingu (edaspidi leping) alljärgnevatel tingimustel:

• Sakala Energia OÜ esitas Viljandi Vallavalitsusele ettepaneku detailplaneeringu algatamiseks (reg 21.11.2025 nr 7-2/25/14-1), mille kohaselt on detailplaneeringu eesmärgiks Tõrrekülas Sõõrumaa katastriüksusel (katastritunnus 62902:002:0440) leida võimalused kuni 500MW soojusvõimsuse ning kuni 200MW elektrilise võimsusega gaasielektrijaama rajamiseks detailplaneeringu alal;
• kõnealusel detailplaneeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering. Käesolevat detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringu kohasena vastavalt Viljandi Vallavalitsuse ehituskomisjoni otsustusele (03.12.2025 protokoll nr 2-13/25/51, päevakorrapunkt 4);
• Viljandi valla arengukava ei näe ette huvitatud isiku planeeritavas piirkonnas tehnilise ega sotsiaalse infrastruktuuri rajamist, mistõttu ei ole Viljandi valla eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud avalikult kasutatavate teede ning tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;

1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on detailplaneeringu koostamise tellimine ja finantseerimine Tõrrekülas Sõõrumaa katastriüksusel (katastritunnus 62902:002:0440) (edaspidi detailplaneering).
1.2. Planeerimisseaduse § 130 lõike 1 alusel annab vallavalitsus käesoleva lepinguga huvitatud isikule üle õiguse tellida ja rahastada detailplaneeringu koostamist lepingu punktis 1 nimetatud katastriüksusel ja selle lähialal.

2. POOLTE KOHUSTUSED JA ÕIGUSED
2.1. Vallavalitsus kohustub:
2.1.1. andma huvitatud isikule detailplaneeringu koostamiseks vajalikku informatsiooni;
2.1.2. detailplaneeringu algatamisel tegema kõik toimingud, mis on seadusega omavalitsusele pandud, välja arvatud need, mis käesoleva lepinguga on üle antud huvitatud isikule.
2.2. Vallavalitsusel on õigus detailplaneeringu menetluse käigus üleskerkinud probleemide lahendamiseks anda huvitatud isikule suuniseid ja teha parandusettepanekuid.
2.3. Huvitatud isik kohustub:
2.3.1. pärast detailplaneeringu koostamise algatamist tellima detailplaneeringu koostamise detailplaneeringu koostamise õigust omavalt isikult, kes vastab planeerimisseaduse § 4 lõikes 5 sätestatud nõuetele ja tasuma detailplaneeringu koostamise eest;
2.3.2. tasuma keskkonnamõju strateegilise hindamise (sh eelhinnangu) (edaspidi KSH) koostamise kulud vallavalitsusele või KSH koostajale, seda ka juhul, kui KSH koostamise vajalikkust detailplaneeringu algatamisel ei ilmne, kuid detailplaneeringu menetluse käigus osutub KSH koostamine siiski vajalikuks;
2.3.3. tasuma kõikide detailplaneeringu ja/või KSH koostamisel vajalikuks osutuvate või vallavalitsuse määratavate uuringute, ekspertide, eksperthinnangute jms eest vastavasisuliste dokumentide koostajatele või teenuse osutajatele;
2.3.4. hüvitama vallavalitsusele viimase poolt tehtud kulutused 10 tööpäeva jooksul sellekohase arve saamisest juhul, kui vallavalitsus tasub punktides 2.3.2.-2.3.3. nimetatud dokumentide koostamise või teenuse osutamise eest ise;
2.3.5. tagama vajalike planeeringumaterjalide olemasolu (sh demonstratsioonmaterjalid) ning osalema vallavalitsuse nõudel avalikel aruteludel – vajadusel selgitama ja põhjendama soovitud ja kavandatud planeeringulahendust. Lisaks tutvuma esitatud vastuväidete ja ettepanekutega ning andma vallavalitsusele kirjalikult omapoolsed seisukohad ja vastused 2 nädala jooksul ettepanekute ja vastuväidete kättesaamisest;
2.3.6. tagama, et detailplaneeringu projekti viiakse sisse täiendused ja parandused tulenevalt vallavalitsuse ettepanekutest ja detailplaneeringu kooskõlastamise või avaliku arutelu tulemuse käigus tuvastatud asjaoludest, mis on vajalikud detailplaneeringu menetlemise jätkamiseks;
2.3.7. sõlmima planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel planeeringu elluviimiseks vallavalitsusega täiendava lepingu juhul, kui koostatav detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised. Nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike avalike rajatiste väljaehitamisega seotud kulud tasub huvitatud isik tervikuna või vastavas lepingus määratud ulatuses osaliselt;
2.3.8. tasuma võimalike lepingu (sh planeeringu) vaidlustega seotud kulud;
2.3.9. tasuma vallavalitsuse esitatava arve alusel detailplaneeringu menetlemisega seotud avalike teadete avalikustamise eest (ajalehes Sakala kui ka Viljandi Valla Teatajas).
2.4. Huvitatud isiku õigused:
2.4.1. esitada vallavalitsusele põhjendatud arvamusi ja ettepanekuid detailplaneeringu menetluse käigus;
2.4.2. tutvuda kõikide detailplaneeringu menetlemise materjalidega ja saada teavet detailplaneeringu menetluse käigust.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Leping jõustub peale allkirjastamist poolte poolt ja kehtib kuni pooled on nõuetekohaselt täitnud kõik käesoleva lepinguga sätestatud kohustused.
3.2. Juhul, kui huvitatud isik ei täida lepinguga võetud kohustusi või esitatud detailplaneering on ebaprofessionaalselt koostatud või vastuolus lähteseisukohtadega või detailplaneeringu eskiislahendusi tutvustaval avalikul arutelul on ilmnenud avalikkuse piisavalt põhjendatud vastuseis detailplaneeringu lahendusele, võib vastav haldusorgan keelduda detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule esitamisest.
3.3. Juhul, kui detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatakse piisavalt põhjendatud ettepanekuid ja vastuväiteid detailplaneeringu lahendusele, võib vastav haldusorgan jätta detailplaneeringu kehtestamata.
3.4. Huvitatud isik on teadlik, et hoolimata kantud kulutustest ei saa tal tekkida õiguspärast ootust, et detailplaneering võetakse vastu või kehtestatakse, kui planeeringumenetluse käigus ei saavutata tasakaalustatud lahendust (kompromissi) avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ja vastuväidete esitajate ning planeeringu koostamisest huvitatud isiku vahel. Vallavalitsusel ei teki huvitatud isiku ees rahalisi kohustusi detailplaneeringu vastu võtmata või kehtestamata jätmise korral ning käesoleva lepingu sõlmimine või planeerimismenetluses vaheotsuste tegemine haldusorgani poolt ei garanteeri ettesuunavalt detailplaneeringu kehtestamist.
3.5. Seadusest tulenevatel põhjustel detailplaneeringu koostamise lõpetamisest tulenevaid võimalikke kulusid Vallavalitsus huvitatud isikule ei hüvita, kui seadusest ei tulene teisiti.
3.6. Lepingus tehtavad muudatused ja täiendused kehtivad tingimusel, kui nad on vormistatud kirjalikult ja lepingu lisana ning pooled on need allkirjastanud. Kirjaliku vormi mittejärgimisel on lepingu muudatused tühised.
3.7. Kui käesoleva lepingu üksik säte muutub kehtetuks, selle vastuolu tõttu seadusega, ei too see kaasa lepingu lõppemist. Seadusega vastuolus olev säte asendatakse vajadusel poolte kokkuleppel, sellele sisult ja mõttelt kõige lähedasema seadusega kooskõlas oleva sättega.
3.8. Lepingu täitmisel tekkivate probleemide lahendamiseks on kontaktisikuteks:
3.8.1. Viljandi Vallavalitsuse planeeringute peaspetsialist, Sten Saarekivi, telefon +372 53014621, e-post: [email protected];
3.8.2. Sakala Energia OÜ, juhatuse liige Aivar Mäemets telefon 5054640, e-post: [email protected].
3.9. Lepingus reguleerimata juhtudel juhindutakse Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest.
3.10. Kõik lepingu tõlgendamisest või täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse poolte kokkuleppel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele Tartu Maakohtu Viljandi kohtumajas.
3.11. Poolte kirjalikul kokkuleppel on õigus leping igal ajal lõpetada.
3.12. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

4. POOLTE REKVISIIDID

Viljandi Vallavalitsus
Sakala Energia OÜ
registrikood 75038606
registrikood 17052283
aadress: Sakala tn 1, Viiratsi alevik,
Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond
aadress: Lossi tn 3, Kuressaare linn, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond




(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Alar Karu
Aivar Mäemets
vallavanem

juhatuse liige



LEPING nr DP375
Tõrrekülas Sõõrumaa katastriüksuse detailplaneering


Viljandi Vallavalitsus, registrikood 75038606, asukoht Sakala tn 1, Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond, mida esindab Viljandi valla põhimääruse alusel vallavanem Alar Karu (edaspidi ka vallavalitsus)
ja
Sakala Energia OÜ, registrikood 17052283, aadress Lossi tn 3, Kuressaare linn, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond, keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Aivar Mäemets (edaspidi huvitatud isik),
edaspidi eraldi nimetades ka pool või koos pooled, sõlmisid planeerimisseaduse § 130 lõike 1 alusel käesoleva lepingu (edaspidi leping) alljärgnevatel tingimustel:

• Sakala Energia OÜ esitas Viljandi Vallavalitsusele ettepaneku detailplaneeringu algatamiseks (reg 21.11.2025 nr 7-2/25/14-1), mille kohaselt on detailplaneeringu eesmärgiks Tõrrekülas Sõõrumaa katastriüksusel (katastritunnus 62902:002:0440) leida võimalused kuni 500MW soojusvõimsuse ning kuni 200MW elektrilise võimsusega gaasielektrijaama rajamiseks detailplaneeringu alal;
• kõnealusel detailplaneeringualal kehtib Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrusega nr 13 „Üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Pärsti valla üldplaneering. Käesolevat detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringu kohasena vastavalt Viljandi Vallavalitsuse ehituskomisjoni otsustusele (03.12.2025 protokoll nr 2-13/25/51, päevakorrapunkt 4);
• Viljandi valla arengukava ei näe ette huvitatud isiku planeeritavas piirkonnas tehnilise ega sotsiaalse infrastruktuuri rajamist, mistõttu ei ole Viljandi valla eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud avalikult kasutatavate teede ning tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;

1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on detailplaneeringu koostamise tellimine ja finantseerimine Tõrrekülas Sõõrumaa katastriüksusel (katastritunnus 62902:002:0440) (edaspidi detailplaneering).
1.2. Planeerimisseaduse § 130 lõike 1 alusel annab vallavalitsus käesoleva lepinguga huvitatud isikule üle õiguse tellida ja rahastada detailplaneeringu koostamist lepingu punktis 1 nimetatud katastriüksusel ja selle lähialal.

2. POOLTE KOHUSTUSED JA ÕIGUSED
2.1. Vallavalitsus kohustub:
2.1.1. andma huvitatud isikule detailplaneeringu koostamiseks vajalikku informatsiooni;
2.1.2. detailplaneeringu algatamisel tegema kõik toimingud, mis on seadusega omavalitsusele pandud, välja arvatud need, mis käesoleva lepinguga on üle antud huvitatud isikule.
2.2. Vallavalitsusel on õigus detailplaneeringu menetluse käigus üleskerkinud probleemide lahendamiseks anda huvitatud isikule suuniseid ja teha parandusettepanekuid.
2.3. Huvitatud isik kohustub:
2.3.1. pärast detailplaneeringu koostamise algatamist tellima detailplaneeringu koostamise detailplaneeringu koostamise õigust omavalt isikult, kes vastab planeerimisseaduse § 4 lõikes 5 sätestatud nõuetele ja tasuma detailplaneeringu koostamise eest;
2.3.2. tasuma keskkonnamõju strateegilise hindamise (sh eelhinnangu) (edaspidi KSH) koostamise kulud vallavalitsusele või KSH koostajale, seda ka juhul, kui KSH koostamise vajalikkust detailplaneeringu algatamisel ei ilmne, kuid detailplaneeringu menetluse käigus osutub KSH koostamine siiski vajalikuks;
2.3.3. tasuma kõikide detailplaneeringu ja/või KSH koostamisel vajalikuks osutuvate või vallavalitsuse määratavate uuringute, ekspertide, eksperthinnangute jms eest vastavasisuliste dokumentide koostajatele või teenuse osutajatele;
2.3.4. hüvitama vallavalitsusele viimase poolt tehtud kulutused 10 tööpäeva jooksul sellekohase arve saamisest juhul, kui vallavalitsus tasub punktides 2.3.2.-2.3.3. nimetatud dokumentide koostamise või teenuse osutamise eest ise;
2.3.5. tagama vajalike planeeringumaterjalide olemasolu (sh demonstratsioonmaterjalid) ning osalema vallavalitsuse nõudel avalikel aruteludel – vajadusel selgitama ja põhjendama soovitud ja kavandatud planeeringulahendust. Lisaks tutvuma esitatud vastuväidete ja ettepanekutega ning andma vallavalitsusele kirjalikult omapoolsed seisukohad ja vastused 2 nädala jooksul ettepanekute ja vastuväidete kättesaamisest;
2.3.6. tagama, et detailplaneeringu projekti viiakse sisse täiendused ja parandused tulenevalt vallavalitsuse ettepanekutest ja detailplaneeringu kooskõlastamise või avaliku arutelu tulemuse käigus tuvastatud asjaoludest, mis on vajalikud detailplaneeringu menetlemise jätkamiseks;
2.3.7. sõlmima planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel planeeringu elluviimiseks vallavalitsusega täiendava lepingu juhul, kui koostatav detailplaneeringu lahendus näeb ette avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised. Nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike avalike rajatiste väljaehitamisega seotud kulud tasub huvitatud isik tervikuna või vastavas lepingus määratud ulatuses osaliselt;
2.3.8. tasuma võimalike lepingu (sh planeeringu) vaidlustega seotud kulud;
2.3.9. tasuma vallavalitsuse esitatava arve alusel detailplaneeringu menetlemisega seotud avalike teadete avalikustamise eest (ajalehes Sakala kui ka Viljandi Valla Teatajas).
2.4. Huvitatud isiku õigused:
2.4.1. esitada vallavalitsusele põhjendatud arvamusi ja ettepanekuid detailplaneeringu menetluse käigus;
2.4.2. tutvuda kõikide detailplaneeringu menetlemise materjalidega ja saada teavet detailplaneeringu menetluse käigust.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Leping jõustub peale allkirjastamist poolte poolt ja kehtib kuni pooled on nõuetekohaselt täitnud kõik käesoleva lepinguga sätestatud kohustused.
3.2. Juhul, kui huvitatud isik ei täida lepinguga võetud kohustusi või esitatud detailplaneering on ebaprofessionaalselt koostatud või vastuolus lähteseisukohtadega või detailplaneeringu eskiislahendusi tutvustaval avalikul arutelul on ilmnenud avalikkuse piisavalt põhjendatud vastuseis detailplaneeringu lahendusele, võib vastav haldusorgan keelduda detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule esitamisest.
3.3. Juhul, kui detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatakse piisavalt põhjendatud ettepanekuid ja vastuväiteid detailplaneeringu lahendusele, võib vastav haldusorgan jätta detailplaneeringu kehtestamata.
3.4. Huvitatud isik on teadlik, et hoolimata kantud kulutustest ei saa tal tekkida õiguspärast ootust, et detailplaneering võetakse vastu või kehtestatakse, kui planeeringumenetluse käigus ei saavutata tasakaalustatud lahendust (kompromissi) avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ja vastuväidete esitajate ning planeeringu koostamisest huvitatud isiku vahel. Vallavalitsusel ei teki huvitatud isiku ees rahalisi kohustusi detailplaneeringu vastu võtmata või kehtestamata jätmise korral ning käesoleva lepingu sõlmimine või planeerimismenetluses vaheotsuste tegemine haldusorgani poolt ei garanteeri ettesuunavalt detailplaneeringu kehtestamist.
3.5. Seadusest tulenevatel põhjustel detailplaneeringu koostamise lõpetamisest tulenevaid võimalikke kulusid Vallavalitsus huvitatud isikule ei hüvita, kui seadusest ei tulene teisiti.
3.6. Lepingus tehtavad muudatused ja täiendused kehtivad tingimusel, kui nad on vormistatud kirjalikult ja lepingu lisana ning pooled on need allkirjastanud. Kirjaliku vormi mittejärgimisel on lepingu muudatused tühised.
3.7. Kui käesoleva lepingu üksik säte muutub kehtetuks, selle vastuolu tõttu seadusega, ei too see kaasa lepingu lõppemist. Seadusega vastuolus olev säte asendatakse vajadusel poolte kokkuleppel, sellele sisult ja mõttelt kõige lähedasema seadusega kooskõlas oleva sättega.
3.8. Lepingu täitmisel tekkivate probleemide lahendamiseks on kontaktisikuteks:
3.8.1. Viljandi Vallavalitsuse planeeringute peaspetsialist, Sten Saarekivi, telefon +372 53014621, e-post: [email protected];
3.8.2. Sakala Energia OÜ, juhatuse liige Aivar Mäemets telefon 5054640, e-post: [email protected].
3.9. Lepingus reguleerimata juhtudel juhindutakse Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest.
3.10. Kõik lepingu tõlgendamisest või täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse poolte kokkuleppel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlus vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele Tartu Maakohtu Viljandi kohtumajas.
3.11. Poolte kirjalikul kokkuleppel on õigus leping igal ajal lõpetada.
3.12. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

4. POOLTE REKVISIIDID

Viljandi Vallavalitsus
Sakala Energia OÜ
registrikood 75038606
registrikood 17052283
aadress: Sakala tn 1, Viiratsi alevik,
Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond
aadress: Lossi tn 3, Kuressaare linn, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond




(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Alar Karu
Aivar Mäemets
vallavanem

juhatuse liige